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Solicita: Inscripción de Reglamento de
Propiedad Exclusiva y Propiedad Común.
SEÑOR REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA.
SEÑOR REGISTRADOR.
Nosotros, Wilmer Antonio Puelles Morón (DNI: 06889209) y Rosa María Pacheco Valencia de Puelles
(DNI: 09026501). Nos presentamos ante ustedes con todo respeto y expresamos:
Que siendo propietario de la edificación multifamiliar de 4 pisos más azotea ubicada en Lote 7 de la
manzana J2 (J-dos) con frente a la Calle Raquia, Urbanización "Parque Naranjal segunda etapa, Los Olivos
- Lima, con un área superficial plana de 164.16m2, estando debidamente inscrita en la Partida Registral
N°14541521 de los Registros de Propiedad Inmueble de Lima.
Que a la fecha estamos presentando ante el Registro de Propiedad Inmueble de Lima, los planos de
independización, otorgado por el Profesional Responsable Ing. Edisson Arturo Grandes Chumpitaz
identificado con DNI N°06166349, con el Registro de Colegio de Ingenieros del Perú CIP N°17467 y con
registro de Verificador responsable en SUNARP CIV N° 0004643VCZRIX.
Por lo antes expuesto, solicitamos a Usted Señor Registrador se sirva inscribir el respectivo Reglamento
Interno de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común, de la siguiente forma:
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REGLAMENTO INTERNO
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
Artículo 1º.- Obligatoriedad y designación abreviada
El presente reglamento es de observancia obligatoria, sin excepción ni limitación alguna, para todas las
personas que tengan la propiedad o posesión, bajo cualquier título, de las secciones inmobiliarias de
propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA MATRIZ, descrita en el Capítulo II de
este Reglamento a la que en adelante se denominará UNIDAD INMOBILIARIA MATRIZ. Dichas personas
quedan obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones de la Junta de Propietarios.
CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA MATRIZ
Artículo 2º.- Características de la UNIDAD INMOBILIARIA MATRIZ
Las características de la UNIDAD INMOBILIARIA MATRIZ son las siguientes:
a) Ubicación :
‐ Departamento : Lima
‐ Provincia : Lima
‐ Distrito : Los Olivos
‐ Urbanización : Parque naranjal
‐ Vía : Calle Raquia
‐ Mz. : J2
‐ Lote : 7
b) Descripción y uso:
‐ La UNIDAD INMOBILIARIA MATRIZ es un Edificio Multifamiliar, compuesto de (04) cuatro pisos más
azotea.
‐ La UNIDAD INMOBILIARIA MATRIZ se encuentra destinada a un uso comercial y residencial.
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Artículo 3º.- Secciones de propiedad exclusiva
Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA MATRIZ son:
ÁREAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA
AMBIENTES SECCIÓN ÁREA OCUPADA ÁREA TECHADA USO
Local Comercial 1 20.52 20.52 COMERCIO
Unidad inmobiliaria 1 2 124.64 116.25 VIVIENDA
Unidad inmobiliaria 2 3 78.08 78.08 VIVIENDA
Unidad inmobiliaria 3 4 61.57 61.57 VIVIENDA
Unidad inmobiliaria 4 5 77.51 77.51 VIVIENDA
Unidad inmobiliaria 5 6 61.51 61.51 VIVIENDA
Unidad inmobiliaria 6 7 77.51 77.51 VIVIENDA
Unidad inmobiliaria 7 8 61.51 61.51 VIVIENDA
Unidad inmobiliaria 8 9 139.32 0.00 AIRES RESERVADOS
TOTAL 702.17 554.46
Artículo 4º.- Áreas y bienes de propiedad común
Las áreas y bienes de propiedad común que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA MATRIZ son los
siguientes:
ÁREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMUN
ÁREA ÁREA
ÁREAS COMUNES CONDICIÓN USO
OCUPADA TECHADA
Piso 1
Zona común 1 19.00 15.00 Intransferible Circulación
Piso 2
Zona común 2 19.00 15.00 Intransferible Circulación
Pozo de luz 1 4.30 0.78 Intransferible Iluminación y ventilación
Pozo de luz 2 3.96 0.00 Intransferible Iluminación y ventilación
Ducto 1 0.35 0.00 Intransferible Ventilación
Ducto 2 0.90 0.00 Intransferible Ventilación
Piso 3
Zona común 2 19.00 15.00 Intransferible Circulación
Pozo de luz 2 3.96 0.00 Intransferible Iluminación y ventilación
Pozo de luz 3 3.52 0.00 Intransferible Iluminación y ventilación
Ducto 2 0.90 0.00 Intransferible Ventilación
Ducto 3 0.92 0.00 Intransferible Ventilación
Ducto 4 0.84 0.00 Intransferible Ventilación
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Piso 4
Zona común 2 19.00 15.00 Intransferible Circulación
Pozo de luz 2 3.96 0.00 Intransferible Iluminación y ventilación
Pozo de luz 3 3.52 0.00 Intransferible Iluminación y ventilación
Ducto 2 0.90 0.00 Intransferible Ventilación
Ducto 3 0.92 0.00 Intransferible Ventilación
Ducto 4 0.84 0.00 Intransferible Ventilación
Azotea
Zona común 2 19.00 0.00 Intransferible Circulación
Pozo de luz 2 3.96 0.00 Intransferible Iluminación y ventilación
Pozo de luz 3 3.52 0.00 Intransferible Iluminación y ventilación
Ducto 2 0.90 0.00 Intransferible Ventilación
Ducto 4 0.84 0.00 Intransferible Ventilación
Ducto 5 0.62 0.00 Intransferible Ventilación
Bienes comunes (condición: intransferible)
a) El terreno sobre el que está construida la unidad inmobiliaria.
b) Los cimientos, sobrecimientos, columnas, vigas, muros exteriores, techos y demás elementos
estructurales
c) Los ingresos, pasajes y las vías comunes en general.
d) Los aires que corresponden verticalmente a las áreas comunes.
e) Las fachadas y las obras decorativas exteriores a la edificación o ubicadas en ambientes de propiedad
común.
f) Los sistemas e instalaciones para agua, desagüe, electricidad, eliminación de basura y otros bienes
que no estén destinados a una sección particular.
g) Los demás bienes destinados al uso común y disfrute de todos los propietarios, entre los cuales se
encuentran los extintores, botiquines, productos y utensilios utilizados en los procesos de limpieza,
desinfección y esterilización, y todos aquellos bienes destinados a la respuesta ante una emergencia
sanitaria o desastres.
Artículo 5º.- Servicios Comunes
Los servicios comunes con los que contará las UNIDADES INMOBILIARIAS son los siguientes:
a) La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas comunes, instalaciones sanitarias y eléctricas
de uso común, y, en general, de cualquier otro elemento de los bienes comunes. Esto incluye la
reparación o reposición de dichos bienes y de sus partes integrantes y/o accesorias.
Artículo 6º.- Participación en las áreas y bienes comunes
El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de
propiedad exclusiva, respecto de las áreas y los bienes comunes se atribuirá en función del área ocupada
por cada sección.
Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en las áreas y bienes
comunes, son los siguientes:
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ÁREAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA
AMBIENTES SECCIÓN ÁREA OCUPADA ÁREA TECHADA % DE PARTICIPACIÓN
Local Comercial 1 20.52 20.52 2.92
Unidad inmobiliaria 1 2 124.64 116.25 17.75
Unidad inmobiliaria 2 3 78.08 78.08 11.12
Unidad inmobiliaria 3 4 61.57 61.57 8.77
Unidad inmobiliaria 4 5 77.51 77.51 11.04
Unidad inmobiliaria 5 6 61.51 61.51 8.76
Unidad inmobiliaria 6 7 77.51 77.51 11.04
Unidad inmobiliaria 7 8 61.51 61.51 8.76
Unidad inmobiliaria 8 9 139.32 0.00 19.84
TOTAL 702.17 554.46
Artículo 7º.- Participación en los gastos comunes
El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de
propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la atención de los servicios comunes, la
conservación y el mantenimiento de las áreas y/o los bienes comunes y la administración de las UNIDADES
INMOBILIARIAS es determinado en función del área ocupada.
Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en los gastos comunes,
son los siguientes:
ÁREAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA
AMBIENTES SECCIÓN ÁREA OCUPADA ÁREA TECHADA % DE PARTICIPACIÓN
Local Comercial 1 20.52 20.52 2.92
Unidad inmobiliaria 1 2 124.64 116.25 17.75
Unidad inmobiliaria 2 3 78.08 78.08 11.12
Unidad inmobiliaria 3 4 61.57 61.57 8.77
Unidad inmobiliaria 4 5 77.51 77.51 11.04
Unidad inmobiliaria 5 6 61.51 61.51 8.76
Unidad inmobiliaria 6 7 77.51 77.51 11.04
Unidad inmobiliaria 7 8 61.51 61.51 8.76
Unidad inmobiliaria 8 9 139.32 0.00 19.84
TOTAL 702.17 554.46
Artículo 8º.- Variación y reajuste de los porcentajes de participación
Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o en los gastos comunes, fijados en los Artículos
precedentes, así como los criterios usados en cada caso, podrán variar o reajustarse, previo acuerdo
calificado de la Junta de Propietarios; salvo en los siguientes casos en los que no se requiere de acuerdo de
la junta:
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a) De producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo, por obras de
remodelación, ampliación o demolición, ejecutadas por su propietario, podrán recomponerse los
porcentajes de participación, una vez concluida la obra. Los gastos que ocasione la modificación de este
reglamento deberán ser asumidos por el propietario de la sección afectada.
Si la modificación del área de la sección exclusiva fuese el resultado de una obra dispuesta por la Junta
de Propietarios en beneficio de las áreas comunes, el costo de la modificación de este reglamento
corresponderá a todos los propietarios en forma proporcional.
b) De efectuarse alguna acumulación, división o independización, la recomposición de los porcentajes de
participación se hará sumando o distribuyendo los porcentajes que correspondían a las unidades
originales, en la misma forma y proporción en que éstas fueron acumuladas, divididas o independizadas.
Los gastos de modificación de este reglamento corresponderán al propietario de la sección afectada.
En ambos casos la modificación de los porcentajes en este reglamento, puede ser solicitada por el
interesado o dispuesta por el presidente de la Junta o la Directiva en su caso.
CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
Artículo 9º.- Derechos de los propietarios
Son derechos de los propietarios, los siguientes:
a) Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva.
b) Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de disposición o gravamen de su
sección de propiedad exclusiva. El propietario deberá poner en conocimiento de la Junta de Propietarios
la realización de cualquiera de estas operaciones dentro de los treinta (30) días siguientes a su
realización, siempre y cuando las mismas impliquen ceder el uso de la sección a una persona distinta o
determinen la extinción del derecho de propiedad por transferencia del dominio.
c) Usar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que su uso legítimo por los demás propietarios.
La Junta de Propietarios podrá acordar, respecto de los propietarios que hayan sido declarados
inhábiles, la suspensión en el acceso y goce del derecho del uso de determinados bienes y servicios
comunes no esenciales.
d) Formar parte de la Junta de Propietarios, y votar, elegir y ser elegido dentro de ella. El ejercicio del
derecho al voto sólo puede ser suspendido en los casos de inhabilitación del propietario.
e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que actúe en relación con las acciones de otros propietarios
o poseedores, cuando éstas resulten perjudiciales a sus intereses o a los de las UNIDADES
INMOBILIARIAS en general.
f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios
de su sección, siempre y cuando no se contravengan las normas legales vigentes o las normas especiales
que, sobre el particular, se establezcan en el presente Reglamento, no se perjudique las condiciones de
seguridad y funcionamiento de la edificación y no se afecten los derechos de los demás propietarios o
de terceros.
En el caso de obras que alteren la volumetría, el estilo arquitectónico o el aspecto exterior de la sección
donde se ejecuta o de las UNIDADES INMOBILIARIAS, será necesario, sin perjuicio de cumplir con las
reglas generales previstas en el párrafo precedente, que el propietario obtenga previamente la
aprobación de la Junta de Propietarios, a la cual deberá proporcionar toda la información y
documentación necesaria para tomar una decisión adecuada.
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Artículo 10º.- Obligaciones de los propietarios
Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:
a) Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente reglamento.
b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su sección, según lo indicado en el
Artículo 7º del presente Reglamento, a cubrir los gastos que demande el pago de los servicios comunes,
la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio común, y la administración de las
UNIDADES INMOBILIARIAS. Esta obligación se mantendrá vigente aún cuando el propietario decida no
formar parte de la Junta de Propietarios, no ocupe o no use su sección.
c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios.
d) No ejecutar obra o instalación alguna que transgreda alguna de las limitaciones previstas en el inciso f)
del Art. 9º del presente Reglamento o que no cuente con la aprobación previa de la Junta de
Propietarios, en los casos en que ella es necesaria según lo previsto por el mismo inciso antes señalado.
e) No afectar la seguridad o salubridad de las UNIDADES INMOBILIARIAS; no perturbar la tranquilidad y
normal convivencia de los demás propietarios y vecinos, ni atentar contra la moral y las buenas
costumbres.
f) Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propiedad exclusiva y asumir la responsabilidad
por los daños y perjuicios que cause a las demás unidades, o a las áreas o los bienes de dominio común,
sea por acción, omisión o negligencia.
g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la posesión inmediata a
terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al arrendatario o poseedor inmediato y el
sometimiento expreso de éste a las normas del presente reglamento. El incumplimiento de esta
obligación sólo generará responsabilidad para el propietario mas no afectará en lo absoluto a la
obligatoriedad del presente Reglamento respecto de quien asuma la posesión inmediata.
h) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su sección se encuentre o permanezca
desocupada, cualquiera que sea el tiempo de desocupación.
Artículo 11º.- Propietarios inhábiles
Un propietario se considera inhábil cuando, al momento de la convocatoria se encuentre en mora por tres
(3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o por una (1) cuota extraordinaria. Recobra el ejercicio de la
totalidad de sus derechos como propietario, cuando cumpla con el pago y desaparezca el impedimento.
El propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para Junta de propietarios, sólo con voz y sin voto.
CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS
Artículo 12º.- Constitución de la junta
La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente Reglamento.
La Junta necesariamente estará presidida por uno de sus integrantes que ejercerá el cargo de Presidente
de la Junta de Propietarios.
Artículo 13º.- Atribuciones de la junta.
Corresponde a la Junta de Propietarios:
a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio común, los servicios
de uso común, y disponer la administración de las UNIDADES INMOBILIARIAS. Ninguna acción que
afecte a éstos o al aspecto exterior de las secciones de propiedad exclusiva, será efectuada sin su previa
aprobación.
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b) Elegir cada dos años al Presidente de la Junta de Propietarios, entre sus integrantes.
c) Elegir y determinar el número de miembros de la Directiva y elegirlos
d) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o a petición de parte, para dar cabal
cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad
Común, así como para la mejor conservación, mantenimiento y administración de las UNIDADES
INMOBILIARIAS.
e) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayoría calificada; salvo los casos de excepción
previstos en el Artículo 8º de este Reglamento.
f) Aprobar la transferencia, gravamen, cesión en uso, o la celebración de cualquier otro acto o contrato
que importe disposición o limitación de uso de las áreas y los bienes comunes susceptibles de ser
transferidos. Esta aprobación se efectuará mediante acuerdo adoptado con el voto conforme de,
cuando menos, los propietarios de secciones de propiedad exclusiva que representen los dos tercios
(2/3) de las participaciones de los bienes comunes, incluyendo los porcentajes de quienes renunciaron
a la junta.
g) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que recaude y aprobar el
informe anual de gestión de la Directiva, si la hubiese, así como la cuenta final del ejercicio.
h) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador o de los administradores si
fuera el caso, y/o de la Directiva.
i) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada propietario para atender
la conservación, mantenimiento y administración de las UNIDADES INMOBILIARIAS, y efectuar su cobro.
j) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres cuotas consecutivas, incluyendo
en el monto materia de la cobranza, los intereses moratorios aplicables a partir de la fecha de
vencimiento de la obligación y cálculos con base en la Tasa de Interés Activa para Moneda Nacional
(TAMN), vigente a la fecha de cobro.
k) Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicará sólo ante incumplimiento probado de sus
obligaciones como propietario y/o poseedor. Asimismo, le corresponde revisar las sanciones impuestas
por la Directiva.
l) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, así como aprobar la
inclusión de nuevos servicios.
m) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.
n) Aprobar y difundir en su oportunidad el protocolo ante emergencias, desastres naturales o cualquier
acontecimiento que ponga en riesgo la vida de las personas o la integridad de la unidad inmobiliaria
según el “modelo de protocolo ante emergencias” que será aprobado por el viceministro de Vivienda y
Urbanismo.
Artículo 14º.- Sesiones de la Junta
a) La Junta de Propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias.
b) Las sesiones ordinarias se realizarán durante el mes de Junio de cada año.
c) Las sesiones extraordinarias se efectuarán cuantas veces sea necesario, a criterio del Presidente o a
petición de un número de propietarios que represente, más del cincuenta y un por ciento (51%) del
total de las participaciones en las áreas y los bienes comunes.
d) En ambos casos, el Presidente será el responsable de efectuar las citaciones, conforme a lo establecido
por el Artículo siguiente.
e) Los arrendatarios u otros poseedores podrán participar en las sesiones, en los asuntos relacionados con
los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.
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Artículo 15º.- Convocatoria y quórum
a) La convocatoria a Junta se efectuará, mediante comunicaciones escritas que contendrán,
obligatoriamente, la designación del lugar, día y hora para la celebración de la Junta, así como los
asuntos a tratar; utilizando cualquier medio que permita tener constancia de recepción de dicha
citación; sin perjuicio de la obligatoria publicación de la misma en las pizarras o vitrinas que debe
mantener la administración en lugares visibles de las UNIDADES INMOBILIARIAS.
b) Cada propietario participará en la Junta, en función del porcentaje de participaciones en las áreas y los
bienes comunes que le corresponda, según lo establecido en el Artículo 6º del presente Reglamento.
Dichos porcentajes servirán, tanto para establecer el quórum en las sesiones ordinarias y
extraordinarias de la Junta de Propietarios, como para la toma de decisiones.
c) El quórum para la instalación válida de la Junta de Propietarios, en primera convocatoria, se establece
con la presencia de propietarios de secciones exclusivas que representen más del cincuenta por ciento
(50%) del total de la participaciones en las áreas y los bienes comunes. En segunda convocatoria la
sesión se instalará válidamente con los propietarios que asistan.
d) Para el cómputo del quórum para las sesiones de la Junta de Propietarios, sólo es válido el porcentaje
de participación de los propietarios hábiles. El quórum se verifica al inicio de la sesión y se hace constar
en el acta correspondiente.
e) Tratándose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, entre la primera y segunda convocatorias
deben mediar tres días. Para el caso de las sesiones extraordinarias, las dos convocatorias podrán ser
para el mismo día. En ambos casos, podrán efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso,
señalando fecha y hora de cada una.
Artículo 16º.- Representación ante la Junta
Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otra persona ante la Junta de Propietarios.
La representación deberá conferirse por escrito y con carácter especial para cada sesión, salvo que se trate
de poder otorgado por escritura pública o a través del contrato de arrendamiento.
Artículo 17º.- Mayorías requeridas para la adopción de acuerdos
Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarán con el voto conforme de los propietarios hábiles que
representen la mayoría simple de los porcentajes de participación de los propietarios presentes, con las
excepciones señaladas en el inciso d), y e) del Artículo 13º de este Reglamento y en los demás casos
dispuestos por ley. Se establece que la mayoría calificada los 2/3 de las participaciones de los bienes
comunes, incluyendo los porcentajes de quienes renunciaron a la Junta.
Artículo 18º.- Cumplimiento de los acuerdos
Todos los propietarios, incluso los no hábiles y aquellos que no conformen la Junta de propietarios, hayan
o no participado en una sesión, así como los arrendatarios y poseedores no propietarios, en lo que les
corresponda, quedan sometidos a los acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios.
Artículo 19º.- Del Presidente de la Junta
El Presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios hábiles que la integran y debe
ejercer el cargo por un período de dos años siendo reelegible cuantas veces se desee. Le compete:
a) Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común, los servicios de uso común, y ejercer o
disponer la administración de las UNIDADES INMOBILIARIAS.
b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o cuando lo exija el
Reglamento Interno.
c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiere.
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d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de la conservación,
mantenimiento y administración de las áreas y los bienes comunes, así como la supervisión o
administración de los servicios comunes.
e) Ejercer, a sola firma, la representación de la Junta ante cualquier autoridad administrativa, política,
militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones o trámites de cualquier naturaleza que
interesen a la Junta de Propietarios.
f) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conservación, administración o
uso de las áreas, los bienes o los servicios comunes, excepto aquellos que importen disposición o
gravamen de los mismos, para lo cual requiere de expresa autorización de la Junta.
g) Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la edificación, y ejercer las
facultades de representación del empleador ante las autoridades administrativas o judiciales en materia
laboral, respecto de ellos; abrir y cerrar planillas, celebrar convenios o contratos laborales, y realizar
cualquier otra gestión administrativa, como representante de la Junta de Propietarios.
h) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrir los gastos
comunes, de acuerdo con los porcentajes de participación fijados por este Reglamento o por acuerdo
de la Junta, y otorgar los correspondientes comprobantes de pago.
i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
j) Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas corrientes, de ahorro o de
depósito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria; depositar en ellas los fondos que correspondan a la
Junta de Propietarios, girar contra ellas, cheques u órdenes de pago, hacer transferencias o disponer
de los fondos en efectivo que hubiere, para cubrir con ellos los gastos y obligaciones a su cargo; con la
expresa obligación de rendir cuenta documentada cuando menos una vez por año.
Requiere de autorización expresa de la Junta de Propietarios, para: solicitar créditos, avances en cuenta
o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagarés o vales a la orden, así como para firmar o autorizar
cualquier tipo de operación que signifique compromiso, disposición o gravamen de los bienes y recursos
comunes a su cargo.
k) Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de él, ante cualquier autoridad judicial, tribunal
o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la representación judicial de la Junta con las facultades
generales del mandato, previstas en el Artículo 74º del Código Procesal Civil; así como ejercer las
facultades especiales de: demandar o denunciar, interponer reconvenciones, recursos o peticiones,
apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo cualquier calidad o condición, contestar demandas o
denuncias, constituirse en parte civil, prestar declaración de parte, ofrecer pruebas, diferir en contrario,
interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor de cualquier persona y
reasumirlo cuantas veces sea necesario.
Para conciliar, allanarse, transigir o desistir del juicio o de la pretensión, requiere de autorización
expresa de la Junta de Propietarios.
l) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliación extrajudicial o arbitraje,
cuando sea necesario.
m) Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se le otorguen por acuerdo de la Junta de
Propietarios.
n)
Artículo 20º.- De la Directiva
Las facultades y responsabilidades de la Directiva, en caso de establecerse, son:
a) Ejercer la administración de las áreas, los bienes y los servicios comunes, velando por su correcto uso y
disfrute por parte de todos los propietarios y poseedores de las secciones exclusivas.
b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para el mantenimiento,
conservación o atención de las áreas, los bienes y servicios comunes.
c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
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d) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores de la edificación, según sea
el caso.
e) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el Reglamento Interno.
f) Velar por la correcta aplicación de las normas, disposiciones del Reglamento Interno o acuerdos de la
Junta, que rijan la edificación.
g) Dar cuenta de su gestión a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez por año, o cuando ésta se
lo solicite.
h) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el Reglamento, la Junta de
Propietarios a las normas vigentes.
i) Delegar en la administración, a su vez, las responsabilidades y funciones que estime conveniente, si no
las ejerciera directamente. Estas funciones se comparten con el Presidente de la Junta de Propietarios,
si se constituye una Directiva. En caso contrario, todas ellas son asumidas exclusivamente por el
Presidente de la Junta.
CAPITULO V
RÉGIMEN DE SANCIONES
Artículo 21º.- Principios rectores
El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad, gradualidad y fomento del
cumplimiento de las obligaciones.
Artículo 22º.- Aprobación
El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de Propietarios por mayoría
calificada. Estos acuerdos se adoptarán en Junta de Propietarios, y se asentarán en el libro de actas
correspondiente. Pueden ser o no inscritos en el registro correspondiente.
CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
Artículo 23º.- Solución de controversias
Para la solución de las controversias derivadas de la interpretación, aplicación, validez y eficacia del
presente Reglamento de los acuerdos tomados por la Junta de Propietarios, las partes deberán agotar la
vía de la conciliación extrajudicial, y en caso de no resolverse el conflicto por ésta vía, se adjudicará a la vía
judicial; con excepción del cobro por mora de las cuotas, que se sujetará a lo dispuesto por el Art. 50º de
la Ley Nº 27157 y por su Reglamento aprobado por D.S. Nº 008-2000-MTC.
Artículo 24º.- Supletoriedad de las normas
En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en forma supletoria, la Ley Nº 27157
o las normas que la sustituyan, así como sus normas reglamentarias.
Artículo 25º.- Conocimiento del presente Reglamento
Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se comprometen a guardarlo
y cumplirlo de forma escrupulosa; y, de ser el caso hacer conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u
otros poseedores de su sección, y exigirles su cumplimiento; asumiendo la condición de responsable
solidario ante la Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden económico.
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Artículo 26º.- Designación del presidente de la Junta de Propietarios
Al no existir pluralidad de propietarios por el momento no se designa al presidente de la Junta de
Propietarios.
Lima, 10 de enero de 2022.
