INDICE
1. Sistema UBIKO
2. Memoria de calidades y condicionantes previos
3. Requisitos mínimos y precio base
4. Viviendas UBIKO
5. Calidades UBIKO
5.01. Sistema estructural
5.02. Sistema envolvente
5.03. Cubierta
5.04. Eficiencia energética
5.05. Carpinteria metálica
5.06. Pavimentos
- Maderas
- Piedras y cementos
- Rodapie
5.07. Revestimientos
- Pintura acrílica
- Baldosa cerámica
5.08. Baños
- Sanitario
- Bañera y plato de ducha
- Lavamanos
- Griferías
5.09. Cocinas
- Muebles
- Electrodomésticos
- Fregadero
- Grifería
- Encimera
5.10. Puertas y armarios
5.11. Cerrajería
5.12. Electricidad
5.13. Partidas
- Urbanización: Exteriores
- Urbanización: Piscina
- Urbanización: Vallado
- Escaleras de diseno
- Climatización
- Otras instalaciones
- Iluminación
- Domótica
- Alarma
- Interiorismo
1. SISTEMA UBIKO
UBIKO engloba una gama de viviendas industrializadas adaptadas a tu personalidad y necesidades.
Contamos con varios modelos de viviendas en nuestro catálogo que varian entre los 140 y los 210 m2, además de la posibili-
dad de aumentar la superficie o flexibilizar el diseño realizando un proyecto “a medida“. Todas ellas en diferentes tipologías
como vivienda aislada, entre medianeras o adosada.
La construcción de las viviendas se realiza mediante un sistema de paneles prefabricados de hormigón que se montan en
obra. Los paneles ofrecen diferentes acabados y texturas según necesidades del cliente.
Las viviendas UBIKO se caracterizan por su diseño minimalista, funcional y sostenible, con acabados de calidad y todas las
prestaciones que pueda tener una vivienda convencional.
El sistema de casas UBIKO viene respaldado por el ESTUDIO VIRAJE ARQUITECTURA SL. El estudio está compuesto por
un equipo técnico con experiencia en el mundo de la construcción. Los modelos UBIKO son diseñados y estudiados por un
equipo multidisciplinar para que las viviendas mejoren todos los requisitos normativos de una vivienda convencional. Tam-
bién nos encargamos del proceso constructivo para que no tenga que preocuparse de nada y las viviendas se construyan
de forma segura y correcta:
licencias de obras, documentación en relación con las empresas suministradoras de agua y luz, etc… Todo lo necesario para
que desde el principio usted pueda dejar en nuestras manos los temas documentales y la obra se encuentre dentro del ámbito
de la legalidad para poder llegar a escriturar la vivienda.
El SISTEMA UBIKO reúne todas las cualidades para superar las características comunes de las construcciones convenciona-
les.
La idea sobre la que basamos nuestra metodología de trabajo es la de estudiar el proyecto como un paquete completo, en
el que se tenga en cuenta tanto las parte técnica desarrollada como un estudio de la metodología de ejecución, un planning
de trabajo con un criterio de optimización de rendimientos y tiempos.
Todos los presupuestos que VIRAJE Arquitectura estudia son siempre a precio cerrado, es decir, desde el principio se esta-
blecen los precios unitarios de cada partida y si por algún motivo hay alguna modificación en los trabajos presupuestados se
procede a preparar un anexo al contrato que justifique esa nueva partida que una vez aprobada por la dirección facultativa
y por la propiedad se procede a su ejecución. Cuando esto ocurra en función de su entidad se tendrán que revisar los plazos
de terminación ajustando si fuera necesario dicho planning para dejar todo establecido en el tiempo. El estudio geotécnico
y el topográfico no estan incluidos.
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2. MEMORIA DE CALIDADES Y
CONDICIONANTES PREVIOS
A continuación se detalla un dossier
explicativo de los acabados tipo con
los que se trabaja en UBIKO. Una for-
ma directa de que el cliente visualice
las diferentes terminaciones que se
consiguen con nuestro meticuloso tra-
bajo. También podrá ver el resto de
proyectos realizados en [Link]
[Link]/
UBIKO oferta a precio cerrado todos
los modelos de vivienda tomando
como referencia los precios de las
calidades de los materiales expues-
tos en este catálogo. El precio final
ofertado de cada modelo incluye
el proyecto, dirección técnica, con-
strucción de la vivienda en sí misma
y una cimentación de tipo superficial
(válida sólo en aquellos casos en los
que, según el estudio geotécnico, el
terreno sea propicio para dicho tipo
de cimentación). Cualquier tipo de ac-
tuaciones o acondicionamientos de la
parcela sobre la que se ubica la vivien-
da no están incluidas en el precio base
indicado tanto en la web como en el
resto de documentación UBIKO.
Las imágenes de las viviendas en web
y publicidad, insertadas en una parce-
la hipotética no son vinculantes en el
precio final de las mismas.
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3. REQUISITOS MÍNIMOS Y PRECIO BASE
Cualquiera de los modelos UBIKO precisa de unos requerimientos mínimos que a continuación se exponen para considerar apto y posible el trabajo de implant-
ación de las viviendas.
Las viviendas UBIKO tienen la misma consideración a efectos legales que una vivienda convencional. Se consideran bienes inmuebles y han de cumplir toda su
reglamentación. Por ese motivo, las parcelas objeto de estudio de implantación de cualquiera de los modelos de UBIKO han de tener la calificación de solar o
permitir la construcción de bien inmueble según la normativa urbanística del municipio.
El propietario de los terrenos debe facilitar la información necesaria para el correcto estudio e implantación del proyecto; nota simple de los terrenos y plano
topográfico de la parcela objeto de estudio. En el momento de la ejecución, la parcela debe estar perfectamente delimitada haciendo reconocibles todos sus lindes.
Los estudios topográficos o proyectos de reparcelación no quedan incluidos en el precio base de las viviendas.
La urbanización donde se encuentre la parcela ha de contar con los servicios mínimos de agua, electricidad y saneamiento para poder ejecutar la obra además
de por otros requerimientos que a nivel normativo exija la ley.
A pie de parcela deben de existir las acometidas de los diferentes suministros a implantar en las viviendas (agua, electricidad, saneamiento y telecomunicaciones).
Las altas de los provisionales de servicios luz y agua deben quedar tramitadas antes del inicio de las obras y su coste correrá a cargo del propietario.
Los servicios necesarios para la realización de la obra y/u obtención de cédula de habitabilidad no existentes en la parcela habrán de ser presupuestados al
margen del precio base de la vivienda.
Queda excluido del precio base de los modelos cualquier tipo de actuación de urbanización de la parcela debido las condiciones particulares que cada parcela
presenta; por tanto no se incluye en el precio los vallados de parcela, puertas de acceso a la parcela, pavimentos de acceso desde el vial público al interior de
la vivienda, iluminación de la parcela, jardinería, canalización de los servicios contratados desde su conexión a la red principal hasta el interior de la vivienda
siempre que superen los 10 metros de longitud, etc.
Las altas de los servicios contratados así como la tasa municipal de licencia de obras e ICIO serán satisfechas por el cliente ya que estas varían dependiendo del
municipio.
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4. VIVIENDAS UBIKO
El precio base de las viviendas contempla; el coste de ejecución de la vivienda en sí misma, el proyecto arquitectónico y las direc-
ciones facultativas necesarias para la ejecución de la vivienda. Se excluye cualquier elemento exterior de la vivienda (urbanización
de parcela) que puede ser presupuestado aparte.
Los precios anunciados se contemplan para cualquier localización dentro de la Comunidad Valenciana. Fuera de la misma se verán
modificados por temas de transporte y desplazamientos.
Todas las viviendas en su precio base incluyen las calidades expuestas en esta memoria de calidades, descargable también en la
web de UBIKO y válidas para todos los proyectos UBIKO según planos de cada vivienda.
La cimentación que se incluye dentro del precio base está formada por zapatas corridas superficiales de 40x60 cm. Si fuesen nece-
sarios pozos de cimentación se valorarán a parte.
Las instalaciones incluidas en el precio base de la vivienda son:
- FONTANERIA: instalación completa según proyecto y normativa vigente. La instalación incluye placa solar para cumplimentar el
apartado del CTE en cuanto a energías renovables, como apoyo de ACS (Agua Caliente Sanitaria). – De obligado cumplimiento.- La
instalación no incluye cualquier tipo de tratamiento de aguas tales como descalcificadores u otros sistemas al igual que grupos de
presión en caso de insuficiencia de presión de la red municipal. Estos puntos se valorarán aparte en caso de ser necesarios.
- ELECTRICIDAD: instalación eléctrica completa según proyecto y exigencias del reglamento REBT (no incluye luminarias)
- SANEAMIENTO: instalación completa según proyecto con red separativa hasta la salida de la vivienda. Dependerá de los servicios
de cada municipio la continuidad de dicha red.
- ACONDICIONAMIENTO. Aire acondicionado: preinstalación de aire acondicionado para dos splits según modelo.
- TELECOMUNICACIONES: instalación completa según normativa vigente.
- VENTILACIÓN: según exigencias de normativa vigente.
Las carpinterías incluidas en el precio base de las viviendas son:
- Carpintería metalica exterior de la vivienda según modelo y cálculo dependiendo de la localización del municipio.
- Carpintería interior:
Puertas de paso a elegir color según memoria de calidades.
Armarios: incluido el armario de la habitación principal. Distribución y acabados según memoria de calidades.
Cocina: mobiliario completo de cocina según memoria de calidades y proyecto. Quedan incluidos los
electro domésticos básicos cono son horno, campana de extracción y vitrocerámica.
Partidas no incluidas contempladas como posibles extras bajo petición del cliente son:
- Mamparas de baño
- Vallado perimetral.
- Sistema de climatización/calefacción de la vivienda. (consultar los diferentes sistemas)
- Acometida de servicios contratados desde vía pública a vivienda.
- Piscina.
- Toldos, porches y cubriciones exteriores.
- Jardinería y arbolado.
- Iluminación interior/exterior.
- Pavimentos perimetrales.
- Decoración interior: Iluminación, mobiliario e interiorsimo.
- Domótica
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5. CALIDADES UBIKO
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5.01. SISTEMA ESTRUCTURAL
La cimentación se realizará adaptán-
dose a las condiciones del terreno y
su tipología vendrá determinada por
el estudio geotécnico previo donde se
indiquen las características de cada
parcela, necesarias para establecer la
cimentación óptima de la vivienda. En
el precio base de los modelos queda
incluida una cimentación superficial
de zapatas corridas de hormigón con
su respectivo movimiento de tierras.
Cualquier otro tipo de cimentación
provocará modificaciones en el pre-
cio base. El sistema de cimentación
adoptado para cada vivienda será
decisión del proyectista responsable
según datos proporcionados por el
estudio geotécnico pertinente de la
parcela objeto de estudio. El coste del
estudio geotécnico queda incluido en
el precio base de las viviendas.
El sistema estructural para cerramien-
tos verticales está realizado con pan-
eles prefabricados de hormigón ar-
mado, de color gris con acabado liso,
armadura interior según cálculo, sella-
do y llenado de juntas entre paneles.
La estructura horizontal de forjados
entre plantas está formada por pla
cas alveolares prefabricadas de canto
variable según cálculo.
Para suelos en contacto con el terre-
no (planta baja) se incluye en el pecio
base solera de hormigón de 15cm de
espesor aislada e impermeabilizada
según normativa de aplicación.
Los desniveles se estudiarán según
caso y modificarán el precio por re-
querir cimentaciones a diferentes altu-
ras.
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5.02. SISTEMA ENVOLVENTE
La fachada tipo está formada por La sección tipo de fachadas esta formada por:
muros prefabricados de hormigón - Muro de hormigón armado de 20/15 cm
armado de espesor variable con aca- - Cámara de aire 1 cm
bado exterior de hormigón pulido liso - Trasdosado autoportante
y terminación en pintura de siloxano (aislante de lana de roca o similar según cálculo
mate para exteriores color claro, gris energético)
o blanco. - Placa de yeso15 mm.
Datos de espesor condicionados por cálculo de
Existe la posibilidad de variación en el normativa energética.
acabado exterior de los muros medi-
ante, revocos, aplacados u otras solu-
ciones que quedan excluidas del pre-
cio base de las viviendas y conllevaría
una modificación en el mismo.
La opción de hormigón visto conlle-
vará las imperfecciones propias de la
fabricación, transporte y montaje de
las placas, pudiendo aparecer coquer-
as y desconchados.
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5.03. CUBIERTA
La cubierta no transitable para las vivi-
endas UBIKO es de tipo invertida, re-
alizada con los materiales y espesores
necesarios según determine el cálculo
por normativa térmica y acústica. Este
cálculo será variable atendiendo a
las condiciones climáticas del empla-
zamiento.
El acabado de las cubiertas no transit-
ables está ejecutado mediante grava.
Las cubiertas transitables se pavimen-
tan según proyecto.
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5.04. EFICIENCIA ENERGÉTICA
Los cerramientos interiores están for-
mados por tabiques verticales de
entramado autoportante sencillo
compuesto por dos placas de yeso
laminado a cada lado de 13mm de
espesor, atornillado a subestructura
simple de perfiles de acero galvaniza-
do de 48mm de ancho con separación
entre montantes de 600mm y aislante
de lana mineral o mixto, acabado de
pintura blanca o aplacado cerámico
según estancia.
Este tipo de sistema combinado con los
muros de hormigón en masa confiere
a las viviendas un elevado aislamiento
térmico y acústico.
En UBIKO estamos muy concienciados
con la necesidad de que nuestras vivi-
endas alcancen las mejores califica-
ciones energéticas.
Toda la vivienda está estudida desde
el lado de la sostenibilidad para gen-
erar los mínimos consumos posibles
utilizando una arquitectura pasiva e
incorporando los mejores sistemas de
aislamiento en paramentos, cubiertas
y carpinterías.
Cada vivienda se estudia por difer-
entes técnicos realizando un control
energético exhaustivo y para poder
conseguir calificaciones energéticas
tipo A o B.
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5.05. CARPINTERÍA
Las carpinterías exteriores son de per-
filería de aluminio o PVC con rotura de
puente térmico y acristalamiento según
cálculo energético, con filtro perimetral
anticondensaciones. Persianas enrolla-
bles monobloc de aluminio lacado in-
cluidas en dormitorios.
Tipos de acabados:
· Lacado según gama RAL a consultar
· Lacado imitación madera
· Anodizado
Los acabados especiales conllevarán
revisión de precios.
Las medidas son estandar según los
modelos UBIKO.
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5.06. PAVIMENTOS
Los pavimentos interiores pueden ser:
MADERAS
- Pavimento de parquet laminado
PORCELANICOS
- Pavimento de baldosa de gres
porcelánico imitación maderas.
- Piedras y cementos
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MADERAS: Parquet laminado
Pavimento de parquet laminado dis-
puesto flotante sobre lámina de po-
lietileno expandido de 3mm de espe-
sor para aislamiento acústico frente a
ruidos de impacto, con juntas machi-
hembradas. De la marca Tarkett,
gama The Essentials, clase 32, dureza
tipo AC4 y colores a elegir.
Tarkett Esentialss
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PORCELANICOS:
Baldosa imitacion madera
Pavimento de baldosa de gres por-
celánico de formatos variados recibido
con mortero cola aplicado con llana
dentada en toda la superficie sobre
capa de regularización de mortero de
cemento autonivelante.
Imitación maderas.
Marcas GRESPANIA
En detalle:
- Sherwood
- Amazonia
- Cava
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Nogal
Roble
Haya
SHERWOOD
Cedro
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Fresno
Roble
Castaño
Azahar
AMAZONIA
Encina
Ebano
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Ribeiro
Fino
Verdejo
CAVA
Bobal
Cognac
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PORCELANICOS: piedras y cementos
Pavimento de baldosa de gres por-
celánico de formatos variados recibi-
do con mortero cola aplicado con lla-
na dentada en toda la superficie sobre
capa de regularización de mortero de
cemento autonivelante.
En detalle:
- Grespania. Tempo (int/ext)
- Grespania. Boston (int)
- Grespania. Bilbao (int)
- Kerabén - Priorat (int/ext)
- Kerabén Loussiana (int/ext)
- Kerabén Covent
- Kerabén Nature
- Kerabén Terranova
- Kerabén Track
- Kerabén Uptown
- Kerabén Route66
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TEMPO BLANCO
TEMPO SMOKE
GRESPANIA - TEMPO
TEMPO ANTRACITA
30X60 (ANTISLIP)
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BOSTON BEIGE
BOSTON GRIS
BOSTON CEMENTO
GRESPANIA - BOSTON
BOSTON ANTRACITA
45X45
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BILBAO BEIGE
BILBAO GRIS
BILBAO CEMENTO
GRESPANIA - BILBAO
BILBAO ANTRACITA
30X60
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PRIORAT BEIGE
PRIORAT BLANCO
PRIORAT CEMENTO
KERABEN - PRIORAT
PRIORAT GRAFITO 30X60 /60X60
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RODAPIÉ
Los rodapiés pueden ser:
CERAMICO
- Pieza especial del mismo material
que el pavimento cerámico escogido.
Las medidas pueden variar según el
modelo del pavimento
METALICO EN “L”
CERAMICO
- Perfil metálico en L colocado en el
pavimento de manera que la pieza Perfil metalico en L
de pladur descansa sobre ella. Se
forma un oscuro que variará según la
pieza sea de 4 ó 7 cm.
MADERA
- Pieza de DM lacado liso disponible
en distintos tamaños: 2 o 7cm
- Pieza de madera según modelo
pavimento.
METALICO
Madera: DM lacado blanco 2 cm Madera: DM lacado blanco 7 cm
MADERA
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5.07. REVESTIMIENTOS
PINTURA ACRÍLICA
Revestimiento a base de pintura acríli-
ca mate para la protección y dec-
oración de superficies de estancias in-
teriores de la vivienda, con resistencia
a la luz solar, transpirable e imperme-
able, en color blanco, sobre superficie
vertical de yeso.
Colores diferentes al blanco quedan
excluidos del precio base de las vivi-
endas modificándolo según medición.
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BALDOSA CERAMICA
Alicatados de baldosa cerámica es-
maltada o gres porcelánico según
catálogo, para baños y cocina, colo-
cado con mortero adhesivo.
A elegir entre diferentes colecciónes.
En detalle:
1. Revestimiento modelo
BOSTON 25x40 de Grespania
2. Revestimiento modelo
CALCATA 25X40 de Grespania
3. Revestimiento modelo
REIMS 25X40 de Grespania
4. Revestimiento modelo
GARD 25X40 de Saloni.
5. Revestimiento modelo
TERRANOVA de Kerabén
6. Revestimiento modelo
EVOLUTION de Kerabén
7. Revestimiento modelo
LEEDS de Kerabén
8. Revestimiento modelo
LOUSSIANA de Kerabén
9. Revestimiento modelo
MURMURI de Kerabén
10. Revestimiento modelo
NEPAL de Kerabén
11. Revestimiento modelo
ROUTE66 de Kerabén
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BOSTON BLANCO 25X40 NEWTON BLANCO 25X40
BOSTON BEIGE 25X40 NEWTON BEIGE 25X40
BOSTON GRIS 25X40 NEWTON GRIS 25X40
BOSTON CEMENTO 25X40 NEWTON CEMENTO 25X40 COLECCIÓN BOSTON
BOSTON ANTRACITA 25X40 NEWTON ANTRACITA 25X40
28
COLECCIÓN CALCATA CALCATA
29
REIMS GRIS 25X40 REIMS BLANCO 25X40 REIMS MARFIL 25X40
COLECCIÓN REIMS
NIMES GRIS 25X40 NIMES BLANCO 25X40 NIMES MARFIL 25X40
BEZIERS GRIS 25X40 BEZIERS BLANCO 25X40 BEZIERS MARFIL 25X40
NARBONE GRIS 25X40 NARBONE BLANCO 25X40 REIMS MARFIL 25X40
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COLECCIÓN GARD
31
COLECCIÓN TERRANOVA
32
COLECCIÓN EVOLUTION
33
COLECCIÓN LEEDS
34
COLECCIÓN LOUSSIANA
35
COLECCIÓN MURMURI
36
COLECCIÓN NEPAL
37
COLECCIÓN ROUTE66
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5.08. BAÑOS
El equipamiento de baños está
formado por:
- Bidé e inodoro
- Bañera y plato de ducha
- Muebles de lavabo
- Griferías
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BIDE E INODORO
De material porcelánico blanco aca-
bado brillo de la casa comercial
Gala. Modelos JAZZ, EMMA o EMMA
SQUARE.
Las cisternas serán vistas. La colo-
cación de inodoros empotrados conl-
levará revisión de precios.
EMMA SQUARE EMMA JAZZ
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BAÑERA Y PLATO DE DUCHA
Bañeras y platos de ducha de chapa
esmaltada blanca.
Bañera modelo MITTA de GALA
Platos de ducha VERROCHIO
(diferentes colores de acabado)
A elegir entre instalación integrada o
ligeramente levantada del plano del
suelo.
Colores Verrochio:
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LAVAMANOS
Muebles de lavabo de la marca SAL-
GAR. Modelo NOJA o ALMAGRO.
Lavabos de porcelana esmaltada
apoyados sobre baldas de ROCA o
GALA. Modelo element de ROCA y
emma square de GALA (conllevarán
una revisión de precio)
NOJA
ALMAGRO
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GRIFERÍA
Grifería de la marca TRES.
Modelos CLASS y ALPLUS y FLAT.
Monomando apoyado para el lavabo
y bidé.
Monomando monoterm de superficie
con ducha de mano para las bañeras
y las duchas secundarias y columna
de ducha termostática para un único
baño principal.
TRES CLASS
En detalle:
- Monomando lavabo Class
CRO 205.103.02
- Monomando bide Class
CRO 205.120.02
- Monomando baño-ducha Class
CRO 205.474.01
-Monomando ducha Class
CRO 205.168.01
- Monomando lavabo Alplus
CRO 203.103.03
- Monomando bidé Alplus
CRO 203.120.03 TRES ALPLUS
- Monomando baño/ducha Alplus
CRO 203.170.01
- Monomando ducha Alplus
CRO 203.167.01
- Monomando lavabo Flat
CRO 204.103.01 COLUMNA DUCHA
- Monomando bide Flat
CRO 204.120.01
- Monomando bañera Flat
CRO 204.170.01
- Monomando ducha Flat
CRO 204.167.01
- Conjunto ducha termostática
CRO 204.385.01
TRES FLAT
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5.09. COCINAS
MUEBLES
Composición de muebles de cocina
altos y bajos con interiores de tablero
estratificado tipo metalizadao o blan-
co y puertas canteadas con frontales
en diferentes acabados a elegir y ti-
radores de acero inoxidable a elegir.
Mecanismos de cajones y puertas con
sistema de freno y zócalo de aluminio
para revestir los pies regulables.
Electrodomésticos incluidos:
Vitrocerámica, horno y campana.
A consultar modelos concretos según
distribución interior del tipo de vivien-
da UBIKO.
- Puertas estratificadas en blanco - Puertas DM lacado en blanco
- Tirador Gola metalizado - Uñero fresado lacado
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- Puertas estratificadas en gris topo - Puertas estratificadas en blanco brillo
- Tirador Gola blanco - Tirador Gola blanco
46
- Puertas estratificadas en blanco - Puertas estratificadas en blanco
- Tirador Gola metalizado - Tirador lineal
- Encimera silestone en gris Expo - Encimera silestone en blanco City
47
- Puertas estratificadas en blanco
- Puertas DM lacado alto brillo RAL 7011 (incremento de precio)
- Tirador lineal GOLA metalizado
- Uñero fresado
- Encimera madera tratada
48
- Puertas DM lacado en gris 7044 (incremento de precio) - Puertas DM lacado en gris 6015 (incremento de precio)
- Uñero fresado - Uñero fresado
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FREGADERO
Fregadero de pila cuadrada de acero
inoxidable TEKA be 50 40 o GANDIA
POALGI 50 UN SENO (color a det. )
Ambos bajo encimera.
El lavadero esta incluido unicamente
en algunos modelos. Incluye una pila
Roca Henares y un mueble estratifica-
do.
Acabados pila Poalgi:
50
GRIFERÍA
Grifería de cocina mediante mono-
mando TRES.
En detalle:
- MAX TRES
CRO 1.62.440
- ALPLUS TRES
CRO 1.83.333
- ALPLUS TRES
CRO 1.83.341
MAX TRES ALPLUS TRES ALPLUS TRES
CRO 1.62.440 CRO 1.83.333 CRO 1.83.341
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ENCIMERA
Encimera de cuarzo tecnológico tipo
Silestone GRUPO 1 o 2. A elegir entre
la gama de colores que se muestra.
BLANCO NORTE NIEBLA GRIS EXPO
BLANCO CITY CREMA MINERVA CREMA URBAN
TOFFEE ROUGUI NOKA
CEMENTO SPA MARENGO NEGRO TEBAS
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5.10. PUERTAS Y ARMARIOS
Las puertas de paso entre estancias
de hueco libre 2.03 x 0.72 m. Serán
siempre normalizadas y con manive-
la cromada a elegir.
Lisas blancas, incluso precerco de de
70x35 mm, galce o cerco visto de DM
lacado blanco o similar de 70x30
mm, tapajuntas moldeados de DM
lacado 70x10 mm en ambas caras.
Cantos rectos.
DM lacadas en color blanco neutro o
similar a elegir por el cliente.
La manivela de las puertas de paso
será de acero inoxidable en acabado
mate o uñero fresado circular en alu-
minio mate.
Los armarios incluidos en el precio
base de las viviendas corresponden a
los de la habitación principal. El resto
de habitaciones vienen provistas del
espacio necesario para la colocación
del armario que a posteriori o bajo
petición expresa del cliente pueden
ser presupuestados y añadidos al
coste de la vivienda mo dificando el
precio base de la misma.
Los armarios tipo incluidos en presu-
puesto tienen un acabado interior de
melanina tipo textil. El armario vesti-
dor carece de puertas.
Estarían formados por módulos bási-
cos tipo. Para la composición exacta
de cada armario consultar planos de
cada modelo en concreto.
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5.11. CERRAJERÍA
Escaleras:
La escalera tipo dependerá del modelo
en cuestión. Normalmente serán de
obra mediante losa de hormigón aar-
mado y peldañeado cerámico como
los dos ejemplos que se muestran en
grande.
Barandillas:
El precio base de las viviendas incluye
pasamanos en escaleras y barandillas
en escaleras y huecos en dobles al-
turas interiores y terrazas exteriores.
Todas ellas irán confeccionadas con
pletina metálica de barrotes y pasa-
manos terminados con imprimación
anticorrosión en color negro. Cualqui-
er otro tipo de barandilla de seguridad
ante caídas puede ser presupuestada
y variaría el precio base de las vivi-
endas.
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5.12. ELECTRICIDAD
Electricidad:
Mecanismos modelo Zenit de la mar-
ca Niessen en colores white, silver y
stainless. De líneas rectas y elegantes
en consonancia con las viviendas.
Mecanismos mudelo JUNG LS990
por sus líneas recatas y sencillas.
Diferentes soluciones para entradas
de datos, mecanismos múltiples, to-
mas TV, etc.
Telefonillo Fermax City Classic 6202.
Kit completo portero automático elec-
trónico.
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5.13. PARTIDAS
NO INCLUIDAS EN EL PRECIO BASE
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URBANIZACIÓN: EXTERIORES
NO INCLUIDO EN EL PRECIO BASE
Los exteriores se estudiarán según
cada caso en concreto trabajándose
los recorridos con diferentes materiales
según presupuesto.
Los materiales podrán ser:
Césped natural o artificial.
Cortezas
Gravas
Hormigón impreso
Placas de hormigón prefabricado.
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URBANIZACIÓN: PISCINA
NO INCLUIDO EN EL PRECIO BASE
Estudiamos cada parcela para poder
situar el tipo de piscina que más se
adapte tanto a la normativa como al
soleamiento y el diseño general de la
vivienda.
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URBANIZACIÓN: VALLADOS
NO INCLUIDO EN EL PRECIO BASE
Diseño con franja opáca metalizada
con bloque de hormigón encofrado y
pintado. Franja permeable realizada
con lamas de aluminio lacado de dif-
erentes formatos.
El diseño está condicionado por la
normativa municipal.
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CERRAJERÍA: ESCALERAS DE DISEÑO
NO INCLUIDO EN EL PRECIO BASE
Las escaleras son elementos de mucha
presencia estética en las viviendas.
El diseño de la escalera puede variar
en función del modelo para conseguir
un diseño personalizado con estructu-
ra metálica volada o barandillas de
vidrio encastrado.
Todos los diseños de las fotos supon-
drán una revisión en el precio base de
la vivienda que variará en función del
diseño concreto escogido.
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CLIMATIZACIÓN
NO INCLUIDO EN EL PRECIO BASE
Las viviendas UBIKO permiten difer-
entes tipos de climatización que, medi-
ante un estudio técnico personalizado,
se escogen según zona climática para
resolverse da la manera más eficiente
energéticamente.
Los sistemas que mejor rendimiento
aportan son los siguientes:
- Aerotermia
- Calefacción por suelo radiante
- Calefacción por radiadores
- Aire acondicionado por conductos
- Aire acondicionado por splits
- Fancoils
OTRAS INSTALACIONES
NO INCLUIDO EN EL PRECIO BASE
- Descalcificador
- Ósmosis
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ILUMINACIÓN
NO INCLUIDO EN EL PRECIO BASE
Realizamos un estudio personalizado
según las necesidades para adaptar
la iluminación de las viviendas a los
espacios.
Trabajamos con las mejores marcas
en iluminación LED para dotar a las
viviendas de la eficiencia energética
reduciendo los consumos.
DOMÓTICA
NO INCLUIDO EN EL PRECIO BASE
Las viviendas permiten las instalación
de los últimos sistemas de domótica
para el control automatizado de todos
los sistemas de la casa.
ALARMA
NO INCLUIDO EN EL PRECIO BASE
Las alarmas de interior y exterior con-
fieren la seguridad necesaria con los
diferentes sistemas posibles, tanto ca-
bleados como por wifi.
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INTERIORISMO
NO INCLUIDO EN EL PRECIO BASE
Cada vivienda se estudia de manera
pormenorizada realizando un segui-
miento con el propietario sobre sus
gustos y concertando diferentes re-
uniones para aportar soluciones es-
téticas.
Asesoramos desde la colocación del
mobiliario, elección de este, aport-
ación de diferentes ideas y marcas,
estores...
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