Nombre del Perito: Folio No.
Domicilio:
Ciudad: Tel.
AVALÚO PARA TRANSMISIÓN DE DOMINIO CON VALORES CATASTRALES
ANTECEDENTES
Registro de Catastro No. Numero de cuenta Recaudadora: 121 Clave Catastral:
Nombre del Propietario:
Nombre del Solicitante:
Domicilio:
Fecha del Avalúo:
Inmueble que se Valúa:
Ubicación del Predio:
Régimen de Propiedad:
CARACTERÍSTICAS URBANAS
Clasificación de la Zona:
Densidad de Construcción:
Tipo de Construcción Dominante:
Servicios Municipales:
Coeficiente de Utilización: C:U:S: Coeficiente de Ocupación: C:O:S:
DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PREDIO
Medidas y Colindancias del Predio según Levantamiento:
AL NORTE:
AL SUR :
AL ORIENTE:
AL PONIENTE:
Superficie según Escrituras Superficie Total del Terreno
Indiviso
Uso Especifico Vida Remanente Probable
Unidades Rentables Calidad del Proyecto
Destino Especifico de
las Construcciones:
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ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCIÓN.
A) Obra Negra o Gruesa:
Cimientos: CALLE ANONA
Estructura:
Muros:
Bardas:
Entrepisos:
Techos:
Azoteas:
B) Revestimientos y Acabados:
Aplanados:
Plafones:
Lambrines:
Pavimentos Pétreos:
Zoclo:
Pintura: vinilica
CALLE ARISTA
Rec. Especiales:
CASA HOGAR
Escaleras:
C) Carpintería:
D) Instalación Sanitaria:
E) Muebles de Baño:
Muebles de Cocina:
F) Instalación Eléctrica:
G) Herrería:
H) Vidriería:
I) Cerrajería:
J) Fachada:
K) Inst. Especiales:
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ÓN DEL PREDIO Y CROQUIS CON ÁREA CONSTRUIDA
Tramo de Calle, Distancia a Esquina, Calles Transversales y Orientación.
Distancia a la Esquina: A la Calle: ARISTA
Superficie Real según Levantamiento: 0
AL NORTE: :
PONIENTE :
ORIENTE :
SUR
CLASIFICACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
BLOQUE TIPO CALIDAD ESTADO DE CONSERVACIÓN
CRIPCIÓN DE LA DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE
Consta de :
Opinión de Dictamen de Uso de Suelo:
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Avalúo Físico
A) Del Terreno
Valor de Calle para Lote Tipo:
TOTALIDAD Superficie Valor Unitario Factor Motivo Valor Neto Valor Resultante
-
-
- -
- -
Total: - Valor del Terreno Menos valor construccion:
-
B) De las Construcciones
Tipo Superficie Valor Nuevo Rep. Edad Depreciación Valor Neto Valor Resultante
- -
- -
- -
Total: - Valor de la Construcción
-
C) Instalaciones Especiales
Cantidad Valor Nuevo Rep. Edad Descripción Depreciación Valor Resultante
- 0 -
-
-
-
-
Valor de la Construcción -
-
)
Fecha del Avalúo:
Valor Referido al: $
( )
Valor Referido al: $
( )
(Este dato no tiene validez si carece del sello de valor referido aprobado.)
Observaciones:
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REPORTE FOTOGRÁFICO
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CALLE ARISTA
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despliegue de resultado (cantidad con letra)
UNIDADES DECENAS DECENAS CENTENAS decenas de millonemillones
1 UN DIEZ ONCE CIENTO UN MILLON
2 DOS VEINTI DOCE DOSCIENTOS DOS MILLONES
3 TRES TREINTA TRECE TRESCIENTOS TRES MILLONES
4 CUATRO CUARENTA CATORCE CUATROCIENTOSCUATRO MILLONE
5 CINCO CINCUENTA QUINCE QUINIENTOS CINCO MILLONES
6 SEIS SESENTA DIECI SEISCIENTOS SEIS MILLONES
7 SIETE SETENTA DIECI SETECIENTOS SIETE MILLONES
8 OCHO OCHENTA DIECI OCHOCIENTOS OCHO MILLONES
9 NUEVE NOVENTA DIECI NOVECIENTOS NUEVE MILLONES
0 DIECI
UN CIEN MIL MILLON Y
UN CIENTOS MILLONES RESULTADO:
0 00 0 00
0 00
cien miles diez miles miles cientos decenas unidades
NOMBRE DEL PERITO : Arq. Rafael Gonzalez Castanedo .
DOMICILIO : Fedor Dostoyevski No. 4885 , Jardines de la Patria .
CIUDAD : Zapopan , Jalisco .
TELEFONO : 3-673-05-11
REG. DE CATASTRO : REG. DE CATRASTRO : 376
AVALUO PARA TRANSMISION DE DOMINIO
A N T E C E D E N T E S
Folio: 1
Cuenta predial: 34776 - 0 Clave catastral: D65I3210011 0
Propietario : Sucesion del Sr. Jaime Velazquez del Corral .
Solicitante: Productos Velber , S. A.
Fecha del avalúo: 5 de Enero del 2001
Inmueble que se valua : Oficina con Bodega
Ubicación del predio : Av. Vallarta No. 1291, entre las calles Emerson al poniente y Atenas al
oriente , Col. Americana , Guadalajara , Jalisco .
Regimen de propiedad: Particular.
CARACTERISTICAS URBANAS
Clasificacion de la zona : Habitacional y comercial de 1er orden .
Densida de construccion : 95.00%
Tipos de construccion dominantes : Residencias y locales comerciales y de oficinas .
Poblacion : Normal y flotante, de tipo socio-economico medio , medio alto y alto
Servicios municipales : Completos : Agua , Drenage , Red Electrica , Alumbrado , Pavimento
de asfalto y Banquetas .
CUS : COS :
Superficie según escrituras : 355.20 Proindiviso:
II.- Caracteristicas urbanas
Inmueble que se valúa. Régimen de propiedad. Clasificación de la zona.
Oficina con Bodega Particular. Habitacional y comercial de 1er orden .
### Casa habitación. Privada. Habitacional de 1er. orden.
### Departamento. Condominio. Habitacional de 2er. orden.
### Oficina empresarial. Comunal. Habitacional de 3er. orden.
### Bodega industrial. Mancomunado. Comercial de 1er. orden.
Oficina con Bodega Ejido. Habitacional multifamiliar de interés social.
Particular. Habitacional y comercial de 1er orden .
densidad de
Tipos de construcción construcc.
Residencias y locales comerciales y de oficinas . 95.00%
Casa habitación de uno y dos niveles, de tipo moderno. 100.00%
Casas habitación de un nivel, de tipo moderno. 95.00%
Locales comerciales. 90.00%
Casa habitación de uno y dos niveles, de tipo semi - moderno. 85.00%
Edificios habitacionales de II a V niveles y casas habitación en I y II nivel de 80.00%
tipo de interés social y moderno mediano. 75.00%
Residencias y locales comerciales y de oficinas . 70.00%
65.00%
60.00%
55.00%
50.00%
45.00%
40.00%
35.00%
30.00%
25.00%
ç
Tipo de población. Unidades rentables.
Normal y flotante, de tipo socio-economico medio , m
Oficina con bodega.
Normal, de tipo socio - económico medio - bajo. Una casa habitación.
Normal, de tipo socio - económico medio. Un departamento en condominio.
Normal, de tipo socio - económico medio - alto. Una oficina.
Normal, de tipo socio - económico alto. Un local comercial.
Normal, de tipo socio - económico bajo. Oficina con bodega.
Normal y flotante, de tipo socio-economico medio , medio alto y alto
Obra negra o gruesa.
Cimientos
Probable de piedra brasa, acentado con mortero cal - arena.
Probable de suelo cemento.
Probable de piedra brasa, acentado con mortero cal - arena.
Probable zapatas corridas de concreto armado y dala de repartición del mismo material.
Estructuras Muros
Se suponen muros de carga con dalas y castillos de concreto. De ladrillo de lama recocido de 15 cm
Dalas, castillos y cerramientos de concreto armado. De block de jal - creto.
Zapatas aisladas. De ladrillo de lama recocido de 15 cm
Se suponen muros de carga con dalas y castillos de concreto.
De tabicòn de cemento-arena
Entrepisos Techos
No tiene. vigas de fierro con boveda de cuña la parte
Losa de concreto aligerada con block hueco. Losa de concreto aligerada con block hueco.
Vigas de fierro con boveda de cuña. Vigas de fierro con boveda de cuña.
Se suponen de block de cemento - arena. Se suponen de concreto armado.
Losa maciza de concreto armado. vigas de fierro con boveda de cuña la parte de
No tiene. bodega y lamina de asbesto estructural y
plafon la parte de oficinas .
Azoteas Bardas
hormigoneada, ladrillo de barro y lechareada la partDe ladrillo de lama recocido de 15 cm
Hormigoneada, ladrillo de barro y lechareada. No tiene.
Se suponen himpermeabilizadas. De ladrillo de lama recocido de 15 cm
hormigoneada, ladrillo de barro y lechareada la parte Propias de la construcción.
de bodega y lamina de asbesto el area de oficinas.
Recubrimientos y acabados interiores.
Aplanados Plafones
Mortero de cal - arena amarilla en terminado apalillado. Mortero de cal-arena amarilla terminado apalillado en bodegas y
Mortero de cal - arena amarilla en terminado apalillado. Mortero de cal - arena amarilla en terminado apalillado.
Mortero de cal - arena amarilla en terminado pulido. Mortero de cal - arena amarilla en terminado pulido.
De tirol planchado en general. De tirol rústico en general, yeso en cocina y baño.
Mortero de cal-arena amarilla terminado apalillado en bodegas y
plafon en el area de oficinas.
Lambrines Pisos
No tiene. de cerámica comercial de 30 x 30 cm. Y alfombra en area de
Cerámica comercial de 20 x 30 cm en baño. De cerámica comercial de 30 x 30 cm.
Cerámica comercial de 11 x 11 cm en baño. Loceta de marmol de 10 x 30 cm
No tiene. Loseta vinílica en general y loseta cerámica en baño y patio.
Cemento pulido.
Mosaico de 25x25 cm.
de cerámica comercial de 30 x 30 cm. Y alfombra en area de
oficinas y de cemento en area de bodega .
Zoclos Escaleras
Del mismo material que los pisos. No tiene .
No tiene. Rampa de material, escalones forjados recubierta de cerámica comercial de 30 x 30.
Del mismo material que los pisos. Exterior de concreto armado con pasamanos.
Vinilicos. Exterior metálica rectilìnea.
Forjada en obra cubierta con mosaico de 25x25 cm.
No tiene .
Pintura Recubrimientos especiales
Vinílica en interiores y exteriores. No tiene.
Vinílica en interiores y exteriores. No tiene.
Vinílica en interiores y exteriores, esmalte en herrería.
Carpinteria
Puertas de tambor con triplay de pino.
Puertas de tambor con triplay de pino.
No tiene
d).- Instalaciones hidráulicas y sanitarias.
Instalaciones
Se suponen bajantes de barro vitrificado, red hidráulica de tubo galvanizado y registros de cemento pulido.
Bajantes de P.V.C., tubería de cobre para agua, fierro galvanizado para gas y albañales de concreto.
Bajantes de P.V.C., tubería fierro galvanizado para agua e instalación de gas y albañales de cemento.
Se suponen bajantes de barro vitrificado, red hidráulica de tubo galvanizado y registros de cemento pulido.
e).- Instalaciones eléctricas.
Muebles de baño y cocina Instalación
De color calidad comercial. Oculta, se estima en ploliducto, con cableado de diferentes calibres.
Tipo Ideal Standard, en color de Oculta, se estima en ploliducto, con cableado de diferentes calibres.
lujo.
De color calidad comercial.
Visibles sin entubar.
g).- Vidriería
Herreria Tipo de vidrios Chapas
De aluminio natural. Medio doble, transparente. De pestillo del país de calidad comercial.
Puerta de fierro estructural. Medio doble, transparente. De pomo.
De aluminio natural. De pestillo del país de calidad comercial.
Ventanas de hierro estructural No tiene.
i).- Fachadas.
Fachada
Moderna en líneas rectas con aplanados de mezcla tipo rústico.
Enjarrada y pintada en buen estado.
Moderna en líneas rectas con aplanados de mezcla tipo rústico.
INST. ESP. , ELEMENTOS ACCESORIOS YOBRAS COMPLEMENTARIAS
No tiene .
No tiene .
