ZONIFICACION Model
ZONIFICACION Model
A CONCEPCION
01
AMIENTO
AV. EVIT
ORCOTUNA
AMIE
NTO
01
01
DENSIDAD LOTE FRENTE ALTURA COEFIC. AREA RETIRO APORTES GRATUITOS DE HABILITACIÓN (3)
O
NT
LAS ZONIFICACIONES DE USOS ESPECIALES (OU) o SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS (EDUCACION, SALUD) NETA MINIMO MINIMO EDIFICAC. EDIFIC. LIBRE FRONTAL ESTACIONAMIENTO
IE
SIMBOLO ZONIFICACION USOS
AM
(Hab/Ha) (m2) (ml) (pisos) (%) (%) (ml) RECREACIÓN EDUCACIÓN OTROS FINES PARQUE ZONAL TOTAL
VIT
1 vehiculo cada
SE REGIRAN POR LOS PARAMETROS CORRESPONDIENTES A LA ZONIFICACION COMERCIAL O RESIDENCIAL PREDOMINANTE
.E
(2) (2) (2) (2) (%) (%) (%) (%) (%)
AV
RESIDENCIAL DE BAJA 200
R2 UNIFAMILIAR 200 10 2 + azotea 1.5 40 3 5 viviendas 8 2 1 2 13
OU
ZONIFICACION DE REGLAMENTACIÓN ESPECIAL R3
DENSIDAD R-2
RESIDENCIAL DE DENSIDAD UNIFAMILIAR
300
300
160 8
3 + azotea
2.1
30 2 3 viviendas 8 2 2 1 13
MEDIA R-3 MULTIFAMILIAR 200 10 3.0
LAS ZONAS DE REGLAMENTACION ESPECIAL ZRE SE REGIRÁN POR LOS PARÁMETROS QUE SE ESTABLEZCAN EN EL PLAN ESPECÍFICO QUE LAS GENERAN, O POR LA NATURALEZA DE RESIDENCIAL DE DENSIDAD 4 + azotea 2.8
UNIFAMILIAR 90 6
SU CONDICION COMO SE INDICA EN ELPLANO DE ZONIFICACIÓN Y SU REGLAMENTO, ASI COMO POR SU HABILITACIÓN CORREPONDIENTE R4 MEDIA R-4 MULTIFAMILIAR 300 120 8 5 + azotea 3.5 30 2 3 viviendas 8 2 3 13
CAMAL MUNICIPAL SE INCLUYEN BAJO ESTA DENOMINACIÓN LAS ÁREAS SUJETAS A RENOVACIÓN URBANA, DENSIFICACIÓN U OBRAS VIALES; ASIMISMO AQUELLAS QUE FORMEN PARTE DEL ENTORNO,
A 1.5KM
(1) Estas normas se complementaràn con las establecidas en el Reglamento Nacional de Edificaciones (R.N.E.)
DEL MOMENTO HISTÓRICO, O DE ÁREAS SUJETAS A PROGRAMAS DE CONSERVACIÓN AMBIENTAL O DE FORESTACION (2) Solo aplicable en áreas no consolidadas o para fines de Renovación Urbana.
AV
LAS ZONAS DE HABILITACIÓN DE RIVERAS EN RÍOS Y LADERAS LAS CUALES SE REGIRÁN POR LAS NORMAS TÉCNICAS CORRESPONDIENTES A LA NATURALEZA DE LA HABILITACIÓN En las Areas urbanas consolidadas, se considerará como lote normativo a los existentes. Se permitirá las áreas actuales de lote que actualmente estan ocupadas en las Zonas Consolidadas.
.E
VIT
La directiva anterior no justifica la consolidación de predios que se encuentren dentro de los limites de vias existentes o por aperturar.
AM
URBANA A REALIZARSE ESTABLECIDAS POR EL REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.
IE
NT
O
01
01
TO
ZONIFICACION COMERCIAL (PARA FINES DE EDIFICACIÓN Y HABILITACIÓN) (1)
N
IE
AM
IT
EV
LOTE FRENTE ALTURA COEFIC. AREA RETIRO ESTACIONAMIENTO
.
APORTES GRATUITOS DE HABILITACIÓN (3)
AV
CARRETERA MINIMO MINIMO EDIFICAC. EDIFIC. LIBRE FRONTAL 1 vehiculo cada
SIMBOLO ZONIFICACION NIVEL DE
A SAN JERONIMO
L E Y E N D A
AVENIDA 06
SERVICIO (m2) (ml) (pisos) (%) (%) (ml) RECREACIÓN EDUCACIÓN OTROS FINES PARQUE ZONAL TOTAL
(2) (2) (%) (%) (%) (%) (%)
COMERCIO VECINAL De 2,000 a 7,500 1 vehículo cada 200
DESCRIPCIÓN SÍMBOLO C2 100 8-10 3 pisos 3.0 30 2 8 - 2 - 10
OROYA
C-2 HABITANTES m2 de comercio
COMERCIO DISTRITAL De 30,000 a 500,000 RES. 1 vehículo cada 100
CALLE
C-3 HABITANTES DISEÑO m2 de comercio
CA
. LLE
PIU
RA
R2
PLANTA DE TRATAMIENTO
AGUAS SERVIDAS RÍO O RIACHUELO
CE COMERCIO ESPECIALIZADO
CE
De 1,000 a 200,000
HABITANTES
RES.
DISEÑO 10-15 5 pisos 4.0 20 3
1 vehículo cada 100
m2 de comercio 8 - 3 - 11
M ZA (1) Estas normas se complementaràn con las establecidas en el Reglamento Nacional de Edificaciones (R.N.E.)
. CURVAS TOPOG. MADRES (2) Solo aplicable en áreas no consolidadas o para fines de Renovación Urbana.
N OU (3) El porcentaje está referido al área bruta del terreno por habilitar.
Se permite el uso residencial sin la obligatoriedad del uso comercial siempre ycuando se respeten los parámetros normativos de densidad y área libre correspondiente a la Zona Residencial Compatible.
AV
CURVAS TOPOG. HIJAS
.E
En el caso que exista diferencia entre el coeficiente de edificación de la Zonificación Comercial y la Residencial se optará la mayor.
01
VIT
GRESO
O
AM
IENT
IE
NT
COTAS DE NIVEL
AM
JR. PRO
O
EVIT
01
(PARA FINES DE EDIFICACIÓN Y HABILITACIÓN) (1)
AV.
LIMITE URBANO ZONIFICACIÓN INDUSTRIAL
APORTES GRATUITOS DE HABILITACIÓN
Benigno Nino Soto Cabello I1 CALLE
04 PUENTES SIMBOLO ZONIFICACION NIVEL DE USO
LOTE FRENTE ALTURA COEFIC. AREA RETIRO
ESTACIONAMIENTO
CA
MINIMO MINIMO EDIFICAC. EDIFIC. LIBRE FRONTAL
LL
SERVICIO PERMITIDO 1 vehiculo cada OTROS FINES SERPAR TOTAL
E
ARQUITECTO (m2) (ml) (pisos) (%) (%) (ml)
PIU
OU 250 200 150 100 50 0 (%) (%) (%)
RA
BOMBEROS
CAP. 4327 ESCALA GRAFICA
02
R2
A 06
IDA
CONSULTORA & CONSTRUCTORA 01 ZONA DE INDUSTRIA ELEMENTAL NO MOLESTO 12 personas ocupadas
EN
I1 300 10 SEGUN PROYECTO 3.00 2 1 3
AVENID
O
O COMPLEMENTARIA NO PELIGROSO en el turno principal
NT
AV
IE
AM
AV
.E
VIT
I1 CAL
LE
02 (1) Estas normas se complementaràn con las establecidas en el Reglamento Nacional de Edificaciones (R.N.E.)
(2) La altura de edificación será el resultante del diseño del Proyecto Arquitectónico.
R2
YA
R2 (3) Es el resultante de la suma de las áreas libres reservadas para retiro y estacionamiento.
CALLE ORO
AVENIDA
01
GRESO
CA
LL
E1
E I.E. N° 30326 CALL
02 E 05
JR. PRO
AV. EVITAMIENTO 01
AVENIDA
5
01
E0
01
CALLE 01
O AV. EVITAMIENTO 01
NT
LL
IE
CA
AM
. EV
IT
CALLE 03 R2
AV
CARRETERA R2
HO
06
AVENIDA
UC
CA
AVENIDA
01
A MITO LLE
AYAC
02
R2 R2 IDA0
3
02
JR.
EN
R2 AV AV. EVITAMIE
IDA
CALLE 05 NTO 01
CARRETER AVENIDA
AVEN
A CENTRAL 01 CA
04
(MARGEN
DERECHA)
R2
CENTRO DE ACOPIO
R2
AVENIDA
E 05
CALL
E2 R2
A
OROY
I.E. FRANCISCO DE ASIS
CA
AV. EVITAMIE
OU
LL
R3 E3 NTO 01
CALLE
CARRETER
OU H
E
ZPE A CENTRAL CASA DE LA SEDE UNIVERSITARIA
PIU
(MARGEN
E 01
RA
DISTRITAL SALUD DE ORCOTUNA FRANCISC
O DE
CALL
GRESO
JR. COC ASIS
OU
06
HARCAS
Z
LOPE
CASA DEL
AVENIDA
IDA 03
AV SAN FRAN
JR. PRO
ADULTO CISCO DE
CF
INAL
ASIS
R3 OU
RREZ
MAYOR
AVEN
CAMPO FERIAL
CARRETER
MARG
COLISEO
JR. COC
R2 A CENTRAL 05
TO 02
HARCAS (MARGEN
CE R3 AV SAN FRAN IDA
GUTIE
R2 DERECHA) CISCO DE
ASIS A
04
AV
EN
FAJA
R3 ID
TAMIEN
ZA
JUAN
EN
02
CE
RIO
AV
AVENIDA
R3
E MA
CARRET
CALLE SAN
AV. EVI
MA
A
TRAL (MA CISCO DE
CALLE PIUR
RGEN DER ASIS
RP OU
CALL
ECHA)
CE
JR. TAR
CE
CUCHO
S/N
JR.
CO JR. CUZ
PARQUE E R2 OU RESERVORIO
A
CH CO CARRETER
CE
OROY
ZTE
JE
ARC JARDIN A CENTRAL
AS PLAZA DE (MARGEN DERE
CE MP
PASA
108,50
CHA)
CE
JR. AYA
TOROS MERCADO DE
JR. CUZ
ZTE
ZA
JA
CO 05
CALLE
PRODUCTORES IDA
CE
JR. JAU
CARRETERA
IDA 03
CENTRAL (MARG EN
A 04
AV SAN FRAN
CE RP
EN DERECHA) CISCO DE
ASIS
AV
JR. CUZCO
R3 RP R2
AVENID
CE
NCAYO
AVEN
ZPE CARRETER
N
CE A CENTRAL
JR. LIMA
(MARGEN DERE
S/
OU JR. CUZCO
R3 OU CE
JR. HUA
CHA)
PSJE
JR. ICA
LOCAL PNP
FAJA MARGINAL
JUAN
R2 ZTE CE
EZ
JR. AREQUIPA
R2 COMUNAL
ZTE R4 OU R2 CISCO DE
REZ LOP
ASIS
CE
CALLE SAN
MUNICIPALIDAD Y
A
C3 05
CALLE PIUR
S/N
CENTRO CIVICO CARRETER
JR IDA
CALLE 01
A CENTRAL
JR. CUZCO
E EN
.C
C3 CE (MARGEN
GUTIER
R4
PSJE
O DERECHA) AV
NA
C
H
R2 R2 MS JARDIN
R4
JR. TAC
S/N
AR E3
PSJE S/N
JR. JUNIN
MA
MERCADO
TO 02
C
06
AS I.T.S.P. JR. CU
MARIO
C2
PSJE
ZCO
JR. TAR
CALLE
R3
O
JA
JR. CUZCO
MARIO GUTIERREZ L.
R2
CUCH
TAMIEN
CARRETER
JR. JAU
S/N
PSJE S/N A CENT RAL (MARG
O
C2 R2
EN DERECHA)
CALLE
AY
C2
JR
PSJE
R3 R3
JR. AYA
S/N
C
.
PSJE
R3 R3 C2
S/N
RE
JR. JUNI JR. CUZCO
AN
AV. EVI
N
AL
HU
PSJE S/N
C2
PASAJE
CION
R3 R2
.
JR
A
R4
JR. LIM
CARRETER
PSJE S/N
CUADRO DE COMPATIBILIDAD DE USOS
S/N
A CENTRAL
NCEP
S/N
RA JR. CU (MARGEN DERE
GINAL
PSJE S/N
R4 ZCO CHA)
PSJE
ESTADIO PSJE S/N
JE
CALLE 09
PASAJE
S/N
A PILCOMAYO
JR. CO
OROY
S/N
PS
MUNICIPAL JR. JU
S/N
JR. CUZCO
A HUANCAYO
FAJA MAR
JE
VIVIENDA COMERCIO SERVICIOS INDUSTRIA EQUIPAMIENT. O usos NIN
CO
PSJE
URA
JR. ICA
PASAJE
PS
C3 JR. CUZCO
JE
S/N
S/N
S/ N
JR. LAR
R2
JR.
PS
E PI
S/N
JE
C2 PSJE S/N
R3 C2 R2
PS
PSJE S/N
CALL
R2
PSJE
MERCADO NO TRADICIONAL(Auto-Serv.)
C3 R4 PASAJE
ESTABLECIMI. FINANCIEROS - BANCOS
SALONES DE BELLEZA - PELUQUERIAS
N
USOS DE S/N
CENTRO DE ESPARCIMIENTO MENOR
CENTRO DE ESPARCIMIENTO MAYOR
S/
CENTROS DE SALUD-Postas Medicas)
O
BODEGAS - ABARROTES - BAZARES
CUCH
C2 PSJE
R3
AL
R4 CARRETERA
REPARACIÓN DE ELECTRODOM.
S/N
GE CHAVEZ
PASAJE S/N
MA
CONJUNTOS HABITACIONALES
TERMINALES DE TRANSPORTE
RA A HUANCAYO
VIVIENDAS MULTIFAMILIARES
PSJE S/N
JR. AYA
JR. TAR
PSJE S/N
LOCALES INSTITUCIONALES
COMERCIO ESPECIALIZADO
HARCAS
TALLERES AUTOMOTRICES
SERVICIOS DE PUBLICIDAD
E
VIVIENDAS UNIFAMILIARES
POLIDEPORTIVO
INDUSTRIA DE ALIMENTOS
JR. JU
TIENDAS DE ARTEFACTOS
INTERNET - LOCUTORIOS
R3
OFICINA-CONSULTORIOS
07
MERCADO TRADICIONAL
S/N
IMPRENTAS - LIBRERIAS
S/N
JR. CU
COMERCIO INDUSTRIAL
COMERCIO MAYORISTA
JR. REA
INDUSTRIA ARTESANAL
LOCALES CULTURALES
S/N
LOCALES DEPORTIVOS
GRANDES ALMACENES
LOCALES EDUCATIVOS
HOSPITALES-CLINICAS
FARMACIAS - BOTICAS
L ZCO
E
S/N
PENALES - CARCELES
S/N
PASAJE S/N
DISCOTECAS- PEÑAS
LL
R4
VIVIENDA COMERCIO
CENTRO COMERCIAL
ALBERGUES, ASILOS
JE
IGLESIAS - TEMPLOS
JE
PSJE. JOR
CENTRO DE ACOPIO
S/N
INDUSTRIA QUIMICA
BARES Y CANTINAS
PSJE
CA
06
S/N
PASAJE
JE
PSJE S/N
PS
VIVIENDA HUERTO
TIENDAS DE ROPA
PSJE
PSJE S/N
PS
INDUSTRIA TEXTIL
VIVIENDA GRANJA
PSJE S/N
S/N
VIVIENDA TALLER
O
AUTOSERVICIOS
CALLE
PS
PSJE
RESTAURANTES
CINES-TEATROS
CH
AGROQUÍMICOS
NA
JE
CU RA
YA
S/N
ZONAS
ZEU
PS
PSJE S/N
FUNERARIAS
.A
R3
JR. TAC
JR LOSA DEP.
C2
UJA
JOYERIAS
PSJE
BILLARES
C2 JR.
QUINTAS
JUNI
S/N
JR. PA
R4
GRIFOS
OU
QUEGUA
. JA
N PS
SCO RP JE JR. RE
S/N
S/N
S/N
R3
PSJE
C3 AL
R3
JR
RESERVORIO PARQUE
S/N
PSJE
ZEU
O
02
PSJE
S/N
PSJE S/N NTO
CAY
PSJE R3 AMIE
JR
JR. MO
JR. ICA
PSJE
RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA - R4 EVIT
.C
PSJE
AV.
HUAN
S/N
PSJE S/N
C2
O
09
S/N
CH
R3
S/N
JR. LIMA
RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA - R3
CALLE 08
R4
CALLE
AR
PSJE
JR.
E 07
S/N
CA
PSJE
E1 CALL
ZEU
PSJE S/N
S
CION
YA
PSJE
I.E. N° 30327
UA
S/N
RO
PSJE S/N
R4
S/N
JR. AREQUIPA
07
QUEG
NCEP
COMERCIO VECINAL - C2
.O
PSJE
JR.
R3 R4 JUNI PSJE S/N JR. REA LL
E
PSJE
JR
S/N
N L
CA
S/N
JR. PA
COMERCIO CENTRAL - C3
JR. CO
R4
JR. MO
L E Y E N D A L E Y E N D A PSJE S/N PSJE
PSJE
SCO S/N
PSJE
02
S/N
COMERCIO ESPECIALIZADO - CE
ZEU
ENTO
JR. RE
OU R3
FAJA
AL
S/N
PSJE
CENTRO EDUCACIÓN SUPERIOR ZONA DE USOS ESPECIALES ZONA COMERCIAL PSJE IGLESIA Y RP
S/N
S/ PSJE
ITAMI
PSJE
S/N
N S/N PARROQUIA
MA
PARQUE
S/N
PSJE
CENTRO EDUCACIÓN SECUNDARIA
JA
PSJE
RGIN
R3
EV
JAU
PSJE
PSJE S/N
PSJE S/N
C2 3 PISOS 2.16 Ha OU
AV.
CENTRO EDUCACIÓN PRIMARIA COMERCIO VECINAL
R4
AL
JR.
JR. RE CEMENTERIO
EDUCACION E,E1,E2,E3 13.27 Ha RP JR. AP PSJE
S/N
S/N
PSJE AL
JR
URIMA S/N
C S/N
.C
JE
PSJE
F.L.= 8 - 10 ml
NA
O
PSJE S/N
CH
S/N
PS
JR. CAJ
R4 C2
JR. TAC
AMARCA
MERCADO SECTORIAL
AR
SALUD H 1.47 Ha C3
N
RP
PSJE
CA
PSJE S/N
S/
S
S/N
PLAZA DE
L
MERCADO DISTRITAL COMERCIO CENTRAL C3 4 PISOS
PSJE
AC
RGINA
5.71 Ha PSJE ARMAS PSJE
E2
APURIM
S/N
PSJE
S/N JR. RE
MS, MP, CA, CF
PSJE S/N
COMERCIO 5.91 Ha AL
S/N
Parq. Sectorial y Complejo Deportivo
JR. ICA
OU S/N
S/N
S/N
JR. AREQUIPA
PSJE
S/N
F.L.= 6 - 8 ml
FAJA MA
O
PSJE S/N
[Link].
PSJE
AY
S/N
JE
PSJE S/N
PSJE
JR. CA
ESTADIOS Y COLISEOS
S/N
PSJE
S/N
PSJE.
JAMAR
NC
PS
CA JR. AP
ZRA
JR. CONCEPCION
4.79 Ha
PSJE
RECREACIÓN ACTIVA PSJE URIMA
UA
PSJE
C
PSJE
S/N
OTROS USOS CE R4
.H
08
INDUSTRIA ELEMENTAL O COMPLEM. RECREACIÓN PASIVA ZRP 0.93 Ha .C
AS INSTITUCION JR. RE
OU AL
LLE
O
F.L.= 10 - 15 ml OU CH PSJE H AR
C
CULTURAL CAPILLA
ZONA DE PROTECCIÓN ECOLÓGICA
PSJE. PASC
A
CA
RESERVORIO RC S/N
.C
OC
OU R4 PASAJE
S/N
R3
JR
.A
09
AS JR
UA
PU
ZONA DE EXPANSIÓN URBANA OTROS USOS OU 8.60 Ha
ZONA DE REGLAMENTACIÓN ESPECIAL
CALLE
NA
PASA
OU RESERVORIO R
A SICA
QUEG
JE S/ PSJE IM
JR. TAC
CAPILLA N S/N PSJE AC
ZONA DE SERVICIO TURISTICO S/N
R3 YA
O
JR. MO
ZONA RESIDENCIAL ZONA DE TRATAMIENTO ESPECIAL Z.T.E. 0.57 Ha RP JR. COCHARCAS
COMPATIBLE COMDICIONADO NO COMPATIBLE PSJE
ZEU
MIRADOR S/N
PSJE
S/N
ZONA DE EXPANSION URBANA Z.E.U. 30.63 Ha
JR. AREQUIPA
JR. CA
2 PISOS + AZ HU IDE
RESIDENCIAL BAJA DENSIDAD R2 56.58 Ha
PSJE S/N
PSJE
R=3.00 ml
S/
R3
N
"ESQUEMA DE ORDENAMIENTO URBANO DEL ZONA PROTECCION ECOLOGICA Z.P.E. 8.40 Ha
JR. CAHUIDE PSJE S/N
02
3 PISOS + AZ
ALCALDE DE LA MUNICIPALIDAD
DISTRITO DE ORCOTUNA 2012 - 2021" RESIDENCIAL MEDIA DENSIDAD R3 25.96 Ha
NTO
PSJE S/N
PS
DISTRITAL DE ORCOTUNA R=2.00 ml JR. COCHARCAS
ALCALDE DE LA MUNICIPALIDAD
JE
AMIE
PROVINCIAL DE CONCEPCION
ZONA AGRICOLA Z.A. 53.65 Ha
S/N
UBICACION:
PLANO: F.L.= 8 ml - MINIMO JR
EL PRESENTE PLANO FUE .A
ZEU
EVIT
ELABORADO EN BASE A: REGION. JUNIN PU
CESAR SANTILLAN MOYA RIM
JR
CHIPANA HURTADO MAXIMO JESUS AC
AV.
.T
PROV. CONCEPCION 15.50 Ha
-D.S 004-2011-VIVIENDA 4 PISOS ZONA INDUSTRIAL
AC
-MANUAL PARA LA DISTR. ORCOTUNA RESIDENCIAL MEDIA DENSIDAD R4
NA
08
ELABORACION DE PLANES
ZONIFICACIÓN
E
GERENTE MUNICPAL SUPERVISOR DEL PLAN INDUSTRIA ELEMENTAL
COMPATIBLE CON C3
LL
URBANOS.
F.L.= 6 - 8 ml I1 7.54 Ha
OU CA
S
CA
-CARTAS NACIONALES. APROBADO: O COMPLEMENTARIA HA
R
GARCIA RAMOS MIGUEL ANGEL -GOOGLE EARTH 2007. ORDENANZA MUNICIPAL CAPILLA Y OC
.C JR. CO
-PLANOS DE MANZANEO Y Nº 021-2013-CM/MPC MIRADOR JR CHAR
CAS
TOPOGRÁFICO REALIZADO POR JR. CO
PLANIFICADORES ASISTENTES: CHAR
CAS
EL EQUIPO TÉCNICO DEL PLAN
ARQ. FRANZ L. VIDAL DIAZ
GERENTE DE DESARROLLO 2012-2021.
B/ARQ. MIGUEL A. SALAZAR ROSALES
URBANO Y RURAL - REVELAMIENTO Y JEFE DEL PLAN PLANTA DE TRATAMIENTO
MUNICIPALIDAD PROVINCIAL MUNICIPALIDAD DISTRITAL
VERIFICACIÓN DE CAMPO POR TECNICOS ASISTENTES: RESIDUOS SOLIDOS
RONCEROS SANCHEZ ELIDA OLIVIA EL EQUIPO TÉCNICO. A 5 KM
CONCEPCION ORCOTUNA ARQ. B/ARQ. JHON D. CRISTOBAL DE LA CRUZ ESCALA: FECHA: CODIGO: LAMINA:
BENIGNO NINO SOTO CABELLO B/ARQ. TATIANA S. CARDENAS ARZAPALO
CAP : 4327 B/ARQ. VICTOR COSSER DE LA CRUZ 1/3000 JULIO - 2013 12-02-13/001 OP - 03/10
OU
CARRETERA
OU
RESERVORIO A VICSO