EL CONTRATO PRIVADO DE COMPRA-VENTA, QUE OTORGAN DE UNA PARTE LA

SRA. BORBOLLA RAMOS MA. DOLORES, POR SU PROPIO DERECHO, A QUIEN EN LO

SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO LA PARTE VENDEDORA, Y DE LA OTRA PARTE

LA SRA MORENO GUTIERREZ SILVIA SOLEDAD, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE

DENOMINARA COMO EL COMPRADOR O LA PARTE COMPRADORA, RESPECTO DEL

PREDIO UBICADO EN LOTE 5 CINCO MANZANA 9 NUEVE Y CONSTRUCCIONES EN EL

EXISTENTES DEL FRACCIONAMIENTO DENOMINADO RENACIMIENTO UBICADO EN

LAS PARCELAS NUMERO 38 Z-1 P1/1 TREINTA Y OCHO, Z, GUION UNO P, UNO

DIAGONAL, UNO, UNA FRACCION DEL INMUEBLE IDENTIFICADO COMO PARCELA 39

Z-1 P1/1 TREINTA Y NUEVE, Z, GUION UNO P, UNO DIAGONAL, UNO Y LA PARCELA

47 Z-1 P1/1 CUARENTA Y SIETE, Z, GUION UNO P, UNO DIAGONAL, UNO QUE FORMO

PARTE DEL EJIDO DENOMINADO VILLA AQUILES SERDAN, UBICADO EN PACHUCA

DE SOTO ESTADO DE HIDALGO; DE CONFORMIDAD CON LOS SIGUIENTES

ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y CLÁUSULA.

………………………..………………………ANTECEDENTE......................................................

- PRIMERO. - MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO 27431 VEINTSIETE MIL

CUATROSIENTOS TREINTA Y UNO ACENTADA EN EL LIBRO 1024 MIL VEINTICUATRO,

DE FECHA 5 DE MAYO DEL AÑO 2021 CON FOLIOS NUMERO 36,766 TREINTA Y SEIS

MIL SETECIENTOS SESENTA Y SEIS Y 36,769 TREINTA Y SEIS MIL SETECIENTOS

SESENTA Y NUEVE OTORGADA ANTE LA FE DEL LIC. MARTIN ISLAS FUENTES

NOTARIO PUBLICO NUMERO 6 (SEIS) DE PACHUCA DE SOTO HIDALGO CUYAS

MEDIDAS, COLINDANCIAS Y SUPERFICIE SON LAS SIGUIENTES:

AL NORTE EN: 15.00M QUINCE METROS LINDA CON LOTE 6 SEIS

AL SUR EN: 15.00M QUINCE METROS LINDA CON LOTE 4 CUATRO

AL ORIENTE EN: 6.00M METROS LINDA CON CALLE DE BELLEZA

AL PONIENTE EN: 6.00M METROS LINDA CON 14 CATORCE

.…………………………….……………DECLARACIONES………….……………...……………...

-DECLARA LA PARTE VENDEDORA

- I.- QUE TIENE LA POSESIÓN REAL Y JURÍDICA DE LOS INMUEBLES QUE MOTIVAN

ESTE CONTRATO, HECHO QUE DECLARA BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD

-II.- QUE EL BIEN INMUEBLE IDENTIFICADO COMO PREDIO UBICADO EN LOTE 5

CINCO MANZANA 9 NUEVE CON CONSTRUCCIONES EN EL EXISTENTES DEL

FRACCIONAMIENTO DENOMINADO RENACIMIENTO, PACHUCA ESTADO DE

HIDALGO, SE ENCUENTRA LIBRE DE TODO GRAVAMEN Y LIMITACION DE DOMINIO

1
-III.- QUE ES SU VOLUNTAD REALIZAR EL PRESENTE CONTRATO PRIVADO DE

COMPRA-VENTA, CON TODO LO QUE DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDE

EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES EN QUE HA QUEDADO REDACTADO, TODA VEZ

QUE TIENE LA CAPACIDAD LEGAL Y ECONÓMICA PARA REALIZAR EL

OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA DE COMPRA VENTA DEFINITIVA DE LOS BIENES

INMUEBLES MOTIVO DE ESTE CONTRATO, EN TODO LO QUE DE HECHO Y POR

DERECHO, LE SON INHERENTES Y EN EL MOMENTO QUE SE CUMPLAN LOS

TÉRMINOS Y CONDICIONES ESTIPULADAS Y PACTADAS

- DECLARA LA PARTE COMPRADORA:

-I.- SER PERSONA FÍSICA CON CAPACIDAD JURÍDICA Y ECONÓMICA PARA CELEBRAR

Y OBLIGARSE EN RELACIÓN CON EL OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, EN LOS

TÉRMINOS Y CONDICIONES EN QUE HA QUEDADO REDACTADO Y EFECTUAR LA

OPERACIÓN DEFINITIVA DE COMPRA DE LOS BIENES INMUEBLES OBJETO DEL

PRESENTE CONTRATO, EN TODO LO QUE DE HECHO Y POR DERECHO, LE SON

INHERENTES Y EN EL MOMENTO QUE SE CUMPLAN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES

ESTIPULADAS. DECLARAN LAS PARTES VENDEDORA Y COMPRADORA, QUE TIENEN

PLENO CONOCIMIENTO DE LOS TÉRMINOS ESTIPULADOS EN EL PRESENTE

CONTRATO PRIVADO DE COMPRA-VENTA, POR CONTENER SU VOLUNTAD

EXPRESA, POR LO QUE LO ACEPTAN EN LOS TÉRMINOS DE SU REDACCIÓN Y

SUSCRIBEN, YA QUE UNA VEZ CUMPLIDAS LAS CONDICIONES DEL MISMO

EFECTUARAN LA FIRMA DE LA ESCRITURA DE COMPRA-VENTA DEL INMUEBLE,

MOTIVO DE ESTE CONTRATO, ANTE FEDATARIO PUBLICO. QUE CON BASE EN LOS

ANTECEDENTES Y DECLARACIONES YA SEÑALADOS ES SU VOLUNTAD CELEBRAR

EL PRESENTE CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA, CONFORME A LAS

CLÁUSULAS QUE A CONTINUACIÓN SE SEÑALAN.

……….……………………………………CLAUSULAS…………………….……………………….

- PRIMERA. - EL SRA. BORBOLLA RAMOS MA. DOLORES, POR SU PROPIO

DERECHO, "V E N D E" A LA SRA MORENO GUTIERREZ SILVIA SOLEDAD, QUIEN

"C O M P R A Y ADQUIERE" PARA SI, LIBRE DE TODO GRAVAMEN Y AL CORRIENTE

EN EL PAGO DE SUS CONTRIBUCIONES, EL PREDIO UBICADO EN PREDIO UBICADO

EN LOTE 5 CINCO MANZANA 9 NUEVE CON CONSTRUCCIONES EN EL EXISTENTES

DEL FRACCIONAMIENTO DENOMINADO RENACIMIENTO, PACHUCA ESTADO DE

HIDALGO

- SEGUNDA. - LAS PARTES CONTRATANTES ESTIPULAN QUE EL PRECIO TOTAL DE

2
LA OPERACIÓN DE COMPRA VENTA DEFINITIVA ES POR LA CANTIDAD DE

$630,000.00 (SEIS CIENTOS TREINTA MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), SUMA

DE DINERO QUE LA PARTE COMPRADORA PAGA A LA PARTE VENDEDORA, DE LA

SIGUIENTE MANERA

- A TRAVEZ DE UN CREDITO INFONAVIT TRADICIONAL CON NUMERO DE SEGURIDAD

SOCIAL 13937101049, MONTO QUE PUEDE VARIAR HASTA LA INSCRIPCION DEL

CREDITO POR LO QUE DICHO MONTO QUEDA SUJETO A CAMBIOS DISPUESTOS POR

LAS CONDICIONES FINANCIERAS DEL CREDITO A INSCRIBIR

-TERCERA. - LA PARTE VENDEDORA SE COMPROMETE A COMPRAR, INSTALAR Y

DEJAR EN FUNCIONAMIENTO 2 DOS PUERTAS PARA LAS DOS RECAMARAS

-CUARTA. - LAS PARTES CONTRATANTES CONVIENEN EN FIJAR COMO PENA

CONVENCIONAL LA CANTIDAD DEL 5% (CINCO POR CIENTO) DEL VALOR TOTAL DE

OPERACIÓN, ES DECIR LA CANTIDAD DE $31,500.00 (TREINTA Y UN MIL PESOS 00/100

MONEDA NACIONAL), Y EL PAGO DE LA TOTALIDAD DE LAS REMODELACIONES Y/O

MEJORAS QUE SE REALICEN AL INMUBLE PARA EL CASO DE QUE, POR CAUSAS

IMPUTABLES A CUALQUIERA DE ELLAS, NO SE LLEVARA A CABO LA FIRMA DEL

CONTRATO DE COMPRA VENTA DEFINITIVO ANTE FEDATARIO PUBLICO

- ESTA CLAUSULA QUEDARA SIN EFECTO EN EL CASO QUE LA PARTE COMPRADORA

POR ALGUNA RAZON COMO PERDIDA DE RELACION LABORAL Y/O ENFERMEDAD O

SI EL INMBUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATOTUVIERA ALGUN CONTROVERSIA,

GRAVAMEN, O CUALQUIER DISPUTA.

-QUINTA.- LAS PARTES QUE CELEBRAN EL PRESENTE CONTRATO RECONOCEN: A).-

QUE LA CANTIDAD FIJADA COMO PRECIO DE OPERACIÓN Y QUE OBRA EN LA

CLÁUSULA SEGUNDA DE ESTE CONTRATO, ES EL PRECIO JUSTO, REAL Y LEGITIMO

DE LO QUE SE VENDE Y QUE FUE DETERMINADO LIBREMENTE POR LOS

CONTRATANTES, POR LO QUE NO EXISTE LESIÓN, ENRIQUECIMIENTO INDEBIDO, NI

LUCRO ILEGITIMO.- B).- QUE TAMPOCO EXISTE ERROR, DOLO, NI VIOLENCIA C).-

QUE A MAYOR ABUNDAMIENTO LAS PARTES QUE CELEBRAN ESTE CONTRATO Y EL

CONTRATO DEFINITIVO DE COMPRA VENTA, SE OBLIGAN A NO RESCINDIR NI A

ANULARLO POR LAS EXPRESADAS CAUSAS Y AL EFECTO RENUNCIAN A LAS

ACCIONES DE RESCISIÓN Y NULIDAD, SUS CONSECUENCIAS LEGALES AL DERECHO

DE INDEMNIZACIÓN Y A LO DISPUESTO POR LOS ARTÍCULOS 1796, 1797, 1866 1867,

2210, 2212, 2218 Y 2221 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DÈ HIDALGO.

3
- SEXTA. - ESTA COMPRA-VENTA, ESTA SUJETA POR VOLUNTAD DE LAS PARTES

CONTRATANTES EN TODO LO RELATIVO A TRANSMISIÓN DE DERECHOS DE

DOMINIO Y PROPIEDAD, ADQUIRIENDO EL INMUEBLE DE QUE SE TRATA LA PARTE

COMPRADORA, CON TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDE

Y LE ES ANEXO, CON SUS USOS, COSTUMBRES SERVIDUMBRES LIBRE DE

GRAVAMEN Y RESPONSABILIDAD Y LA PARTE VENDEDORA RESPONDERÁ DEL

SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCIÓN, CONFORME A LA LEY, INCLUSIVE DE TODA

CLASE DE RESPONSABILIDADES FISCALES.

-SEPTIMA. - PARA TODA CONTROVERSIA QUE SURJA CON RELACIÓN A ESTÈ

CONTRATO, PARA CUALQUIER CASO DE INTERPRETACIÓN O CUMPLIMIENTO DEL

CONTRATO CELEBRADO, LAS PARTES CONTRATANTES SE SOMETEN A LAS LEYES Y

TRIBUNALES DEL DISTRITO JUDICIAL DE PACHUCA DE SOTO, ESTADO DE HIDALGO,

RENUNCIANDO EXPRESAMENTE AL FUERO QUE LES CORRESPONDA POR RAZÓN

DE SU DOMICILIO, PRESENTE O FUTURO.

-OCTAVA. - LAS PARTES MANIFIESTAN QUE, PARA LA CELEBRACIÓN DE ESTE

CONTRATO, NO EXISTE NINGÚN VICIO DEL CONSENTIMIENTO COMO ERROR, DOLO,

MALA FE, VIOLENCIA, O LESIÓN, POR LO QUE NO SE RESERVAN NINGUNA ACCIÓN

O DERECHO POR ESTA CAUSA.

- NOVENA. - EL PAGO DE LOS HONORARIOS PARA EL NOTARIO, TRAMITES (AVALUO

CATASTRAL, AVALUO COMERCIAL Y CERTIFICADO DE LIBERTAD DE GRAVAMEN),

QUE SE CAUSEN CON MOTIVO DEL OTORGAMIENTO DEL CONTRATO DEFINITIVO DE

COMPRA VENTA, ASÍ COMO SU INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA

PROPIEDAD, SERÁ POR CUENTA EXCLUSIVA DE LA PARTE COMPRADORA. CON

EXCEPCIÓN DEL PAGO DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA QUE LE CORRESPONDE

PAGAR A LA PARTE VENDEDORA

- DECIMA. - LAS PARTES VENDEDORA Y COMPRADORA SE OBLIGAN A CUMPLIR

CON EL PRESENTE CONTRATO EN LOS TÉRMINOS ESTIPULADOS Y AL MOMENTO

DEL PAGO TOTAL SE LLEVARÁ A CABO LA FIRMA DE LA ESCRITURA DEFINITIVA DE

COMPRA-VENTA DE LOS INMUEBLES QUE SON MOTIVO DEL PRESENTE CONTRATO,

EN TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE SEAN INHERENTES Y DERIVADOS

ANTE FEDATARIO PÚBLICO, EN UN LAPSO DE 90 (NOVENTA DIAS NATURALES),

CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA DE FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO

- DECIMA PRIMERA. – POR ACUERDO DE LA PARTE VENDEDORA Y LA PARTE

COMPRADORA LA INMOBILIARIA “ALESGO INMOBILIARIO” REPRESENTADA POR EL

GONZALEZ, LLEVARAN EL PROCESO DE COMPRA VENTA Y TRAMITES PARA AMBAS

PARTES, SIENDO LA PARTE COMPRADORA PARTICIPE EN EL MOMENTO QUE ELLA

LO REQUIERA DURANTE EL PROCESO DE COMPRA-VENTA

- LAS PARTES CONTRATANTES CONVIENEN EN QUE EL PRESENTE CONTRATO

CONTIENE SU VOLUNTAD EXPRESA EN CUANTO A LO QUE EN EL MISMO SE

ESPECIFICA, POR LO QUE CUALQUIER OTRO CONTRATO O ARREGLO QUE EN

FORMA VERBAL O ESCRITA SE HAYA PACTADO, O QUE TÁCITAMENTE PUDIERA

IMPLICAR ALGÚN ACUERDO, CON LA FIRMA DE ESTE CONTRATO QUEDAN SIN

EFECTO CONVINIENDO EN QUE LAS MODIFICACIONES QUE SE HAGAN A ESTE

CONTRATO, DEBERÁN SER POR ESCRITO Y FIRMADAS POR AMBAS PARTES

FORMANDO PARTE DEL MISMO

- ENTERADAS LAS PARTES DEL CONTENIDO Y ALCANCE DEL PRESENTE CONTRATO

PRIVADO DE COMPRAVENTA. SUS OTORGANTES LO FIRMAN POR TRIPLICADO EN LA

CIUDAD DE PACHUCA DE SOTO, ESTADO DE HIDALGO. “A LOS 14 (CATORCE) DÍAS

DEL MES DE DICIEMBRE DEL AÑO 2022 (DOS MIL VEINTIDOS), QUEDANDO EN PODER

DE CADA UNO DE LOS CONTRATANTES UN EJEMPLAR DEL MISMO.

BORBOLLA RAMOS MA. DOLORES MORENO GUTIERREZ SILVA SOLEDAD

VENDEDOR COMPRADOR

AGLAE GUADALUPE ESCALANTE BORBOLLA ISMAEL DOMINGUEZ JIMENEZ

___________________________ _________________________

TESTIGO TESTIGO