BOLILLA 9
Contrato de terceros. Pre nociones. Naturaleza jurídica.
La regla universal conocida desde el derecho romano, de donde pasó a todas las
legislaciones es que “nadie puede contratar a nombre de un tercero sin estar
autorizado por él, o sin tener por ley su representación”. Para estipular a nombre de
un tercero se necesita mandato convencional o tener voluntad de la ley la
representación del tercero, llamada representación necesaria.
Estipulación a cargo de terceros.
Los terceros con quienes los representantes quieren concertar un negocio, tienen
derecho a exigir que se les exhiba el instrumento que acredite la representación que
invoca (Art. 345 C.C.P.).
Art. 346 C.C.P.
La ineficacia del contrato es consecuencia lógica de la falta o ausencia de
autorización del acto, o del exceso incurrido en el ejercicio del mandato.
Ratificación
Art. 345 C.C.P. el tercero no queda obligado si alguien contrató en su nombre sin
autorización.
La ratificación es el acto por el cual una persona aprueba lo que otra ha hecho en
su nombre sin tener su representación. Puede ser expresa o tácita. La ejecución del
contrato es una forma de ratificación tácita o implícita.
Efectos de la ratificación. Casos en que el tercero no cumpla con
prestación ofrecida.
Art. 347 C.C.P.
Relaciones que surgen de la estipulación en favor de terceros:
Entre estipulante y promitente:
En caso de incumplimiento por parte del promitente. El estipulante tiene derecho a
exigir su ejecución en provecho de ese tercero. Art. 732 C.C.P.
Entre tercero y promitente:
El tercero o sus herederos tienen una acción directa contra el promitente a fin de
obtener el cumplimiento de su promesa, más el promitente puede oponerle las
excepciones que podía haberle opuesto al estipulante que resulten de una cláusula
del contrato. Así el promitente puede oponer la nulidad del contrato por incapacidad,
falta de objeto, vicios del consentimiento, otros.
Entre tercero y estipulante:
El código no otorga ninguna acción contra el estipulante.
Art. 730-736 del C.C.
BOLILLA 10
Disolución de los Contratos.
Nulidad. Régimen establecido en el Código Civil.
Rescisión. Concepto (ex nunc o para el futuro)
La rescisión es un acuerdo de voluntades por el cual se deja sin efecto un contrato.
Las partes, libres para obligarse, también no lo son para desligarse del vínculo,
rescindiendo el contrato. Este acto bilateral es conocido también con el nombre de
“distracto” en algunos códigos.
Art. 718 del C.C.P.
También es posible la rescisión unilateral, en donde solo una de las partes rescinde
del contrato.
Ej.: contrato de obra, se puede rescindir, pero el dueño debe pagar todos los gastos,
trabajo, utilidad que surgieron.
Contrato de servicio, dando aviso a la otra con 30 días de anticipación.
Contrato de comodato, cuando sobreviniere una urgencia e imprevista necesidad al
comodante, este puede exigir la restitución de la cosa inmediatamente.
El contrato de sociedad, cualquiera de los socios puede pedir la disolución de la
misma, cuando la sociedad fuese constituida por término ilimitado, o cuando se
produzca la muerte, renuncia o remoción del administrador nombrado en el contrato
social.
Diferencia con la resolución y la revocación. Causales. Efectos. Art. 718 del
C.C.
Revocación. Concepto. Causales. Efectos (ex nunc para el futuro)
Es un acto unilateral en virtual del cual – mediando causas enumeradas en la ley –
se deja sin efecto un contrato.
La naturaleza unilateral del contrato, por producir obligaciones a cargo de una sola
de las partes, que tiene siempre un motivo determinado por la ley, que indica cuando
procede. Ej.: el donante puede revocar la donación si existe ingratitud del donatario
o incumplimiento de los cargos.
La revocación del mandato, sea gratuito u oneroso, por la sola voluntad del
mandante, encuentra su razón de ser en el elemento confianza.
Resolución. Concepto. Causales. Efectos (ex tunc o retroactivo)
La resolución consiste en la extinción del contrato por un hecho posterior a la
celebración del mismo, al cual las partes o la ley le otorgan el efecto de extinguir el
contrato. Puede ser expresa o tácita.
Entre las partes, la resolución tiene efectos extintivos retroactivos al día de la
celebración del contrato: vuelve las cosas al estado en que estaban antes del
contrato; obliga a las partes a restituirse lo recibido en razón del negocio jurídico o
su valor, salvo los efectos ya cumplidos en los contratos de ejecución continuada o
de tracto sucesivo. A ello puede sumarse la obligación de reparar el daño causado
por parte de la incumplidora.
Efectos
a) Automática: de pleno derecho, sin necesidad de acto alguno de los
interesados o de una sentencia judicial que así lo declare.
b) Facultativa: cuando se requiere una manifestación de voluntad que le
confiere efecto extintivo. La resolución no se produce si no existe una
manifestación de voluntad del interesado.
El efecto retroactivo de la resolución no afecta a terceros adquirentes de buena fe.
Señal o arras. Pre-nociones. Casos de aplicaciones. Clases.
Es la cosa mueble que una de las partes entrega a la otra al tiempo de la celebración
del contrato para asegurar su cumplimiento, o en su caso, para permitir el
arrepentimiento de cualquiera de las partes.
Generalmente se da dinero, una parte del precio (el 10% o 20% del mismo), pero
nada impide que se pueda dar otra cosa mueble.
Seña confirmatoria: su fin es asegurar el cumplimiento del contrato, tiende a reforzar
el cumplimiento o fortalecer el vínculo que se forma, ejerciendo una presión o
coacción sobre ambas partes, tanto sobre quien da como sobre quien la recibe. Un
adelanto, un pago a cuenta del precio.
Seña penitencial: cuando se dirige a permitir el arrepentimiento de cualquiera de las
partes, actuando en tal caso como indemnización de daños o perjuicios.
Derecho de arrepentimiento.
Desarrollado.
Obs. Cuando se pacta en una clausula “como seña y a cuenta de precio”, implica
comienzo de una ejecución del contrato, y cuando el contrato empieza a cumplirse,
no puede resolverse ni funciona la facultad de arrepentimiento.
Destino de la señal
Depende de las circunstancias conforme a lo desarrollado, como parte de pago del
precio final o penitencial.
Ley que rige los Contratos. Excepciones. Normas Procesales
Art. 723 C.C.P.
El efecto normal de la seña conforme a nuestro código es penitencial.
SEGUNDA PARTE
DE LOS CONTRATOS EN PARTICULAR
BOLILLA 11
Compraventa. Concepto y naturaleza.
Es un contrato en cuya virtud se transfiere la propiedad de una cosa, a cambio de
un precio que se estipula en dinero.
Caracteres
Es bilateral
Consensual
Oneroso
Conmutativo
Capacidad. De los que no pueden comprar ciertos bienes.
Todos pueden comprar y todos pueden vender, salvo que la ley se los prohíba.
Art. 739 del C.C.P.
Excepciones.
Art. 740, 741 C.C.P.
Del Objeto de la compraventa
Art. 737 C.C.P.
La regla general es que todos los bienes pueden ser objetos de los contratos,
siempre que la ley no lo prohíba.
De las cosas que no pueden ser objeto de la Compraventa
Art. 742 del C.C.P.
Ventas especiales;
De las cosas ajenas;
Art. 743 C.C.P.
La compraventa de bienes ajenos es válida en nuestro derecho si se contrata sobre
ellos como tales, como ajenos, y el comprador lo sabe.
Ventas Especiales - Sujeta a condominio
Nuestro Código en su Art. 2085 dispone " Ninguno de los condóminos puede hacer
en la cosa común innovaciones materiales ni cambiar su destino, sin consentimiento
de los otros, ni enajenarla, ni constituir servidumbres, ni hipotecas con perjuicio del
derecho de los copropietarios. El arrendamiento o alquiler hecho por alguno de ellos
es de ningún valor".
Como puede observarse, la disposición del Código no deja dudas al respecto de los
condóminos, en el sentido que ninguno de ellos puede disponer de la cosa sin el
consentimiento de los demás. Por lo tanto, es fundamental, que cualquier
modificación o acto de disposición que se haga sobre la cosa común, cuente con el
apoyo y anuencia de todos, salvo aquellas excepciones que la ley estipula.
Ventas Especiales - De Cosas Futuras
De conformidad al Art. 695 del C.C.P., es posible contratar sobre cosas futuras, al
disponer: "La prestación de cosas futuras puede ser objeto de los contratos. Si la
existencia de ellas dependiera de la industria del promitente, la obligación se
considerará pura y simple. Si la existencia de ellas dependiere en todo o en parte de
fuerzas naturales, se considerará subordinada la eficacia del contrato al hecho de
que llegasen a existir, a menos que la convención fuere aleatoria".
De calidad determinada
Art. 769 C.C.P.
Venta con sujeción a ensayo o prueba
Es aquella en que el comprador se reserva el derecho de ensayar o probar la cosa
antes de comprarla definitivamente. Solamente cuando se haya ensayado o probado
queda concluida la venta, no con la tradición.
Ej. Cuando la compra de un automóvil dependa del ensayo: si en la prueba rinda
una velocidad de 180 kilómetros por hora. Si da el resultado previsto, el comprador
tiene que recibir la cosa.
Ventas por junto y por cuenta, peso o medida;
A) La venta es por junto cuando las cosas son vendidas en masa, formando un solo
todo y por un solo precio.
B) Es a peso, cuanta medida, cuando las cosas no se venden en masa o por un solo
precio: aunque el precio sea uno si no hubiese unidad en el objeto y cuando no
hay unidad en el precio, aunque las cosas sean
indicadas en masa. El ejemplo típico de esta operación es la venta de cereales, a
tanto el quintal.
Ventas Especiales - Por prestaciones sucesivas
Puede ocurrir que, tanto el comprador como el vendedor se obliguen a cumplir con
sus prestaciones respectivas en forma escalonada, o, que la prestación deba ser
cumplida en forma sucesiva solamente por una de las partes. Quiere decir que, la
divisibilidad de la prestación puede darse tanto en el precio como en la cosa. En
todos los casos, hay siempre un solo contrato, pues, no porque su ejecución sea
sucesiva o escalonada deben ser considerados como varios contratos.
Nuestro Código, respecto al tema dispone en su Art. 782: "La resolución por
incumplimiento tendrá efecto retroactivo sólo entre las partes, pero en los contratos
de tracto sucesivo las prestaciones ya cumplidas y las cuotas vencidas quedarán
firmes"
El contracto de tracto sucesivo es corriente en la construcción de edificios por planta,
o en la entrega de un número determinado de productos industriales por plazos
sucesivos, etc. En la construcción de una planta que terminó se considera cumplida
esa parte del contrato, no así las faltantes, ya sea por culpa del empresario o por
fuerza mayor.
El Precio - Concepto - Requisitos
El precio, constituye la suma de dinero (medio por excelencia para el
perfeccionamiento de los contratos del tipo oneroso) que el comprador debe
entregar al vendedor en concepto de pago de la cosa adquirida por él.
El precio debe reunir las siguientes condiciones; a) Debe ser en dinero; b) Debe ser
determinado o determinable y c) Debe ser serio.
Sobre el primer requisito, el Art. 754 el C.C.P. dispone: "El precio será cierto,
cuando las partes lo determinan en una suma que el comprador debe pagar, o fuere
fijado con referencia a una cosa determinada, o su determinación se encomendare
a un tercero, conforme lo establecido en este Código".
El precio debe ser en dinero, de lo contrario no habrá compraventa. Si lo que se da
a cambio de una cosa es un servicio o trabajo, habrá dación en pago, si se cambia
una cosa por otra, será permuta, que tiene una consideración especial. Siendo el
pago en dinero, no importa que sea en moneda nacional o extranjera, que se pague
al contado o quede un saldo pendiente.
Sobre el segundo y tercer requisito el Art. 755 aclara "Si la cosa mueble se hubiera
entregado al comprador sin determinación del precio, o hubiera duda sobre el precio
determinado, se presume que las partes se sujetaron al precio corriente del día, en
el lugar de la entrega de la cosa".
El precio debe ser determinado o determinable, es decir cierto, no basta estipular
que se pagará el justo precio. Es de uso corriente que el mismo sea fijado por las
mismas partes, pero también puede serlo fijado por un tercero, como la establece
nuestra norma. Sobre la seriedad podemos decir que ésta no debe ser simulado, vil
o irrisorio. Estos actos no anulan ni alteran la naturaleza del acto. Si es irrisorio, es
donación y no otra cosa.
Precio Mixto
Sobre el precio mixto, nuestro Código dispone en su Art. 756 "Si el precio
consistiere, parte en dinero y parte en otro bien, el contrato será permuta, si es igual
o mayor en especie, y de venta en el caso contrario".
La norma es muy clara, así, si el bien que se entrega en concepto de precio consiste
por una parte en dinero y otra parte en otro bien, será permuta si lo que se entrega
es mitad o más de la mitad en otro bien que no sea dinero, y será venta si fuere lo
contrario.
Obligaciones del Comprador
El comprador debe pagar el precio de la cosa en el lugar y fecha convenidos. En
defecto de estipulación, debe pagarlo en el lugar y acto de entrega, dispone el Art.
763 de nuestro Código.
Esta disposición guarda relación a lo dispuesto por el Art. 759, Inc. c) de nuestro
Código.
Sobre el punto, el jurista Borda dice: Para que el contrato de compraventa quede
legalmente configurado, es preciso que el precio reúna las condiciones siguientes:
a) Debe ser en dinero; b) Debe ser determinado o determinable y c) Debe ser serio.
Debe ser en dinero, de lo contrario no será compraventa, debe ser en guaraníes, o
en Dólares o en otra moneda. Debe ser determinado o determinable y por último
debe ser serio, de lo contrario pude tratarse de una donación y no una compraventa.
Obligaciones del Vendedor
a) Hacer adquirir al comprador el derecho vendido, si su adquisición no es efecto
inmediato del contrato;
b) Entregar al comprador la cosa vendida o el título que instrumente el derecho
enajenado, si no surge lo contrario de lo estipulado, o de las circunstancias del
negocio;
c) Recibir el precio en el lugar y tiempo pactados; y
d) Garantizar al comprador, conforme a las reglas de este Código, por la evicción y
los vicios de la cosa.
UNIDAD 12.
Compraventa (cont.). Cláusulas Especiales: Ventas Condicionales.
El fin de la compraventa es el traspaso de la propiedad de una cosa, de poder del
vendedor a poder del comprador, el contrato es susceptible de ser condicionado de
diversos modos por voluntad de las partes, con tal que con ello no se quebrante
ninguna disposición legal.
Las partes puede subordinar la compraventa a “condiciones” (Art. 776), con tal que
dichas condiciones no sean imposibles, ilícitas o contrarias a la moral y buenas
costumbres (Art. 319), porque en este supuesto la venta seria nula.
Clases:
1) Venta bajo condición suspensiva: no confiere la propiedad actual de la
cosa sobre que versa el contrato; otorga nada más un derecho futuro puramente
eventual, que solo será eficaz en caso de que la condición se cumpla. Mientras la
condición suspensiva no se cumpla: la cosa vendida sigue siendo de propiedad del
vendedor y los riesgos están a su cargo.
Ej.: venderé mi casa por tal precio si a fin de año consigo comprar la casa de J.J.
2) Venta bajo condición resolutoria: el comprador adquiere la propiedad del
bien que se trata; tiene derecho de entrar en su posesión y disfrute, y aun venderlo
o gravarlo, hasta que se cumpla la condición prevista en el contrato, en cuyo caso
la venta queda sin efecto, resuelta.
Ej.: Vendo mi auto al Sr. NN pero bajo la condición de que la venta quedara sin
efecto si antes del año nuevo no recibo en donación un coche sport prometido por
mis padres.
Obs.: En caso de duda acerca de si la venta fue hecha bajo condición suspensiva
o resolutoria, se considerará hecha bajo condición resolutoria. Así lo dispone el Art.
778 siempre que la cosa hubiese sido entregada al comprador.
Pacto de Retro Venta. Ley N° 701/ 95.
El pacto de retroventa es una figura prevista en el código civil, y definida como
un pacto por el que el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida
rembolsando al comprador la cantidad determinada que se haya estipulado, o, en
su defecto, la que haya costado la compra.
Artículo 1º.- Modificase el Articulo 770 de la Ley Nº 1.183/85, Código Civil de la
República del Paraguay, que queda redactado como sigue:
"Artículo 770. - Se prohíbe la venta con pacto de retroventa de inmuebles y demás
bienes registrables, así como la promesa de venta de un inmueble u otro bien
registrable que haya sido objeto de compra-venta entre los mismos contratantes. Se
prohíbe igualmente el pacto de reventa de inmuebles y bienes registrables.
Quedan exceptuados de la presente prohibición los títulos, valores, acciones y
demás documentos e instrumentos negociados a través de casas de bolsa
debidamente autorizadas por la Comisión Nacional de Valores".
Las razones de su prohibición:
Tiene por objeto encubrir un préstamo de dinero.
Estanca la libre circulación de bienes.
Bienes inmuebles, plazos, precio, efectos entre las partes con relación a
terceros.
Art. 781 y 782 C.C.P.
Pacto Comisorio.
El pacto comisorio es la facultad de una de las partes de un contrato para resolverlo
cuando la otra no cumpla con las obligaciones a su cargo; es la cláusula
expresamente pactada, o implícita en todo contrato bilateral, en virtud del cual el
cumplidor tiene opción para extinguirlo por medio de una declaración unilateral de
voluntad.
Art. 782 C.C.P.
Pacto de Preferencia.
Art. 771 C.C.P.
Excepciones: es un derecho personalísimo, no pasa a los herederos del vendedor,
y no puede ejercerse por los acreedores del vendedor.
Pacto de Mejor Comprador.
Art. 774 y 775 C.C.P.
Este pacto debe aplicarse a cosas inmuebles y debe ser expresamente estipulado
por las partes.
A diferencia del pacto anterior, no es personalísimo y pueden ejercerlos los
acreedores del vendedor.
Ventas aleatorias. Noción y Consecuencias.
La venta de cosa futura como contrato condiciona funciona así: si la cosa llega a
existir o si los frutos no llegan a nacer: hay venta. En cambio, si la cosa no llega a
existir o los frutos no llegan a nacer: no hay venta.
Cuando se venden cosas futuras tomando el comprador sobre si el riesgo que no
lleguen a existir en su totalidad o en parte, esa venta es aleatoria y es la que está
prevista en el Art. 779 de nuestro código.
Unidad 13.
Permuta. Concepto y Caracteres.
Consiste en el cambio o trueque de una cosa o un derecho patrimonial por otra cosa
u otro derecho.
No existe un precio en dinero, sino que, como equivalente de la cosa o derecho
cuya propiedad se transfiere, se entrega otra cosa u derecho.
Art. 799 C.C.P.
Caracteres:
a- Es bilateral
b- Consensual
c- A título oneroso.
d- Conmutativo.
e- No formal.
f- Es traslativo de dominio.
Analogía y Diferencia con la compraventa.
Se rigen por las mismas normas, pero se debe tener presente el Art. 802 del C.C.P
y Art. 801 C.C.P.
Capacidad. Objeto.
La capacidad conforme a las disposiciones del C.C.P.
El objeto puede ser: cosas corporales, materiales, sean muebles o inmuebles; como
también “derechos patrimoniales”, como por ejemplo: derechos creditorios, de autor,
de inventor. Es decir, permutación de derechos.
Evicción en la permuta.
Art. 800 C.C.P.
Art. 1779 C.C.P.
UNIDAD 14
Contrato de Transacción. Noción. Naturaleza.
La transacción deriva del verbo latino “transigere” que significa: arreglar una
controversia, concluirla de común acuerdo.
Art. 1495 C.C.P.
La causa de la transacción es la incertidumbre.
Objeto
Se encuentra legislada en nuestro código como un contrato y versa sobre un litigio
pendiente o sobre algo que está a punto de iniciarse por mediar controversia o
desacuerdo entre las partes respecto a algún derecho.
El objeto de la transacción debe ser posible física y jurídicamente y licito. Y si versa
sobre “cosas”, éstas deben estar en el comercio.
Capacidad para transigir
Para transigir las partes deben tener capacidad para disponer del derecho que es
objeto de controversia. En caso contrario la transacción será nula.
Para transar en nombre y representación de otras personas físicas o jurídicas es
necesario tener un poder especial con indicación concreta de los derechos u
obligaciones sobre los que deberá recaer o bien uno general con la cláusula que
faculte expresamente transigir.
Cuando el convenio lo celebran los padres de un menor o un tutor del mismo, se
requiere autorización judicial.
Relación en la que no puede transigir, derechos accesorios, forma y
solemnidad de la transacción
Art. 1497 C.C.P.
Interpretación restrictiva del contrato de transacción.
Art. 1499 C.C.P.
Efectos de la transacción respecto del fiador
Art. 1502 C.C.P.
Transferencia de la cosa ajena en la transacción, efectos.
Art. 1503 C.C.P.
Independencia de la Transacción respecto de otro derecho adquirido sobre el
mismo objeto.
Art. 1504 C.C.P.
Casos de anulabilidad de las transacciones, error de cálculo en cuenta
litigiosa
A. Por falsedad o nulidad de documentos (título nulo)
B. Por aparición de nuevos documentos.
C. Por versar sobre un juicio ya fallado (sentencia firme).
Error de cálculo en cuenta litigiosa: EL ERROR de cálculo meramente aritmético
es irrelevante para pedir la anulación de la transacción. En caso de existir errores
aritméticos las partes pueden pedir su rectificación. Art. 1506 C.C.P.
UNIDAD 15
Locación en General. Concepto. Importancia.
Locación es palabra que viene del latín “locare”, la cual como señala Ihering – es
sinónima de “ofrecer públicamente”, pues deriva a su vez de locus (lugar) y significa
“colocar o poner una cosa en un lugar a disposición de alguien”.
Art. 803 C.C.P.
Caracteres
Es un contrato bilateral
Es consensual
Es oneroso
Es conmutativo
No es formal
Es de tracto sucesivo
Variedades. Locación de Cosas. Concepto. Naturaleza Jurídica.
De las cosas que pueden ser objetos de locación.
Bienes no fungibles, no consumibles.
Art. 805 C.C.P.
Capacidad.
Art. 806 C.C.P.
De la duración del Contrato Según su Objeto.
No mayor a 5 años o 20 años para construcciones o plantaciones.
Art. 807 C.C.P.
Contrato en que se han determinado plazos.
Art. 837 C.C.P. Art. 838 C.C.P.
Casos de la enajenación del bien arrendado. Art. 810 C.C.P. La locación
subsistirá por el tiempo convenido, siempre que el contrato hubiere sido inscripto en
el registro respectivo.
Obligaciones del locador.
Art. 812 C.C.P.
Entregarla al locatario y conservarla en buen estado, efectuando las reparaciones
necesarias para ello.
Obligaciones locatario.
Art. 825 C.C.P.
Conclusión. Causales determinantes. Consecuencias Jurídicas.
Art. 837 C.C.P.
Restitución de la cosa, mejoras, tácita reconducción
En nuestro derecho no existe la “tácita reconducción”, Por ello, si terminado
el contrato el locatario continúa en el uso de la cosa pagando alquileres y sin que el
locador le reclame la devolución, no se debe considerar que hay una renovación
automática del contrato, por igual plazo, si la continuación de la locación concluida,
bajo los mismos términos y condiciones, hasta que cualquiera de las partes decida
ponerle fin.
La tácita reconducción es un instituto romano mediante el cual se presumía
que si terminado el plazo de un contrato el inquilino continuaba la locación y el
locador recibía el precio y el locatario lo pagaba.
Locación a término.
Art. 837 C.C.P.
Sublocación, casos en que procede.
Es un contrato en cuya virtud el locatario da en locación a su vez, el todo o parte de
la cosa que tiene en arrendamiento, a una persona en frente de la cual asume el
carácter de locador.
Cesión. Principio aplicable.
En la sublocación hay un nuevo contrato de locación, en la cesión en cambio, es el
mismo contrato originario que se transfiere y las relaciones entre cedente y
cesionario se rigen por las reglas de la cesión de derechos.
La cesión puede ser a título oneroso o gratuito, esto es, en forma de venta o
donación.
En la cesión el cesionario ocupa el lugar del locatario cedente y por tanto adquiere
los derechos que este tenía por el contrato de locación.
En la sublocación, las partes pueden estipular un alquiler mayor, menor o igual, por
un plazo de duración igual o menor, como también convenir otras obligaciones y
otros derechos.
Relación entre las partes y con relación al locador.
Art. 832 y 833 C.C.P.
