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CONTRATO ARRIENDO INMUEBLE URBANO
Entre los suscritos a saber, EMMA ELIZABETH URIBE GALLEGO, mayor de edad y domiciliada en
Bogotá D.C, identificada con Cédula de ciudadanía 57.426.573 de Santa Marta, obrando en
nombre propio y quien para el presente contrato de denominará EL ARRENDADOR por una parte,
y por la otra la señora LIZETH DANIELA TENJO FUENTES, mayor de edad y domiciliada en Bogotá
D.C, identificada con Cédula de Ciudadanía 1.018.480.834 de Bogotá, obrando en nombre propio,
quien para el presente contrato se denominará EL ARRENDATARIO, hemos convenido en celebrar
el siguiente contrato de arrendamiento que se regirá por las siguientes estipulaciones:
PRIMERO – OBJETO: EL ARRENDADOR entrega a título de arrendamiento para el goce y uso el
apartamento doscientos uno (201) de la torre ocho (8), unidad privada que forma parte del
conjunto residencial BOSQUES DE TIERRA ALTA-Propiedad Horizontal, de conformidad con la
escritura pública número 1316 de fecha Mayo 24 de 2001 otorgada en la Notaría 30 del Círculo de
Bogotá debidamente inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, varias veces
reformado, contentiva del correspondiente reglamento de propiedad horizontal y localizado en la
Carrera 92 No.150 A - 86 de la actual nomenclatura urbana de Bogotá D.C y EL ARRENDATARIO
recibe del mismo modo y como contraprestación se deberá pagar los Primeros Cinco (05) días de
cada mes según lo convenido entre las partes, el valor fijado equivalente al canon de
arrendamiento.
PARÁGRAFO PRIMERO: El citado bien inmueble consta de sala comedor, cocina semi integral con
estufa de tres (03) puestos a gas los cuales funcionan normalmente, calentador a gas funcionando
normalmente.
PARÁGRAFO SEGUNDO: El apartamento objeto de arrendamiento es entregado al ARRENDATARIO
pintado recientemente, con las baterías de los baños completas sin daño alguno y en buen estado
y de igual forma las divisiones de vidrio de los baños sin daño alguno y en buen estado.
PARÁGRAFO TERCERO: EL ARRENDATARIO, desde ya manifiesta que conoce el reglamento de
propiedad horizontal del Conjunto Residencial Bosques de Tierra Alta- Propiedad Horizontal y por
tanto se obliga a cumplir con las normas consagradas en este y en las que expida el Gobierno para
la protección de los vecinos.
SEGUNDA-DURACIÓN: El presente contrato tendrá un término de duración de doce (12) meses
contados a partir del primero (01) de Diciembre del veinte veintidos (2022) al (01) de Diciembre
del veinte veintitres (2023).
PARÁGRAFO: Ante el silencio de las partes al expirar el término principal estipulado, se entenderá
prorrogado en igualdad de condiciones y por el mismo término inicial, siempre y cuando EL
ARRENDATARIO haya cumplido con sus obligaciones y se avenga a los reajustes del canon de
arrendamiento autorizados por este contrato y las normas legales.
TERCERA-DESTINACIÓN: Las partes acuerdan que el inmueble objeto de este contrato será
destinado única y exclusivamente para vivienda urbana, sin que se le pueda dar uso por parte de
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EL ARRENDATARIO de destinación diferente en forma tal que se vulneren los derechos del
ARRENDADOR. Queda expresamente prohibido guardar sustancias explosivas o perjudiciales para
la salud y que afecten la conservación, seguridad e higiene del inmueble; de igual manera queda
expresamente prohibido subarrendar el mismo.
CUARTA-CANON o RENTA: EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR en la Cuenta
de Ahorros No.111690088358 del Banco FALABELLA la suma de UN MILLON CIEN MIL PESOS
($1.100.000.oo) mensuales, los cuales serán pagaderos en forma anticipada dentro de los
primeros cinco días de cada periodo mensual y que incluirán la cuota de administración de
propiedad horizontal del mismo.
PARÁGRAFO PRIMERO: la simple tolerancia de EL ARRENDATARIO al aceptar el pago del canon
mensual con posterioridad al vencimiento de los cinco primeros días de cada mensualidad no se
entenderá como la voluntad de modificar el término establecido para el pago. El canon estipulado
y así como las penas que se establecerán, se causarán durante todo el tiempo que EL
ARRENDATARIO o sus causahabientes a cualquier título, estén ocupando el inmueble, hasta tanto
no se produzca su entrega efectiva a satisfacción de EL ARRENDATARIO, y el original de este
contrato haya sido entregado a EL ARRENDADOR con su nota de cancelación respectiva.
PARAGRAFO SEGUNDO: EL ARRENDATARIO adicional a la suma del canon o renta mensual de
arrendamiento pagará directamente el costo de los servicios públicos de energía, gas domiciliario,
acueducto y alcantarillado y teléfono (si llegase a adquirirlo, a su propia cuenta).
QUINTA-REAJUSTES: A partir de la fecha de vencimiento del presente contrato y cada una de sus
prórrogas y así sucesivamente, el precio del arrendamiento será reajustado en un valor
equivalente al cien por ciento (100%) del I.P.C del año calendario inmediatamente anterior al del
vencimiento del contrato o de su prórroga vigente.
SEXTA-CESIÓN: EL ARRENDATARIO no podrá ceder, ni subarrendar parcial o totalmente el
inmueble objeto de este contrato sin autorización escrita de EL ARRENDOR.
SÉPTIMA-REPARACIONES Y MEJORAS: EL ARRENDATARIO se obliga a mantener el inmueble
objeto del presente contrato, en excelente estado de conservación, es decir, en las mismas
condiciones en las cuales se entregó, de acuerdo a inventario que por separado se firma y se
considera parte integrante de este contrato. En dicho sentido EL ARRENDATARIO se obliga a llevar
a cabo las reparaciones necesarias y locativas, a fin de conservar su integridad y condiciones de
uso. Cualquier tipo de mejora, adecuación o modificación que EL ARRENDATARIO pretenda hacer
al inmueble arrendado, deberá ser previamente consultada y autorizada por escrito por EL
ARRENDADOR. Aún en la hipótesis que EL ARRENDADOR autorice las mejoras, adecuaciones o
modificaciones, en ningún caso estará obligado a abonar o reembolsar el valor de las misma, pero
EL ARRENDATARIO podrá separar los materiales empleados en aquellas a la terminación del
contrato, siempre y cuando dicha separación no conlleve daño o detrimento del inmueble y que
este entregue a EL ARRENDADOR en las mismas y excelentes condiciones en que se encontraba
antes de efectuar dichas mejoras. En ningún caso tendrá EL ARRENDATARIO derechos de
retención sobre el inmueble por razón de las mejoras, ni derecho a indemnización alguna.
OCTAVA-SERVICIOS: EL ARRENDATARIO se obliga a pagar los servicios de energía, acueducto,
alcantarillado, aseo y telefónicos (si llegasen a adquirir servicios de telefonía por cuenta propia -
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ARRENDATARIO). Si EL ARRENDATARIO, no cancela en su oportunidad los servicios que le
corresponden y como consecuencia de los anterior, las empresas de servicios públicos los
suspenderán y/o retiran los contadores correspondientes, éstos hechos se tendrán como
incumplimiento del contrato y EL ARRENDADOR podrá solicitar la restitución judicial del inmueble.
NOVENA-ENDOSO DE LOS DERECHOS DEL ARRENDADOR: Podrá EL ARRENDADOR en cualquier
tiempo transferir sus derechos a un tercero, obligándose EL ARRENDATARIO a cumplir con sus
obligaciones con el cesionario desde la fecha en que tal acto se les comunique por correo
certificado.
PARRAGRAFO UNICO: El arrendatario conocen que el arrenador esta gestionando la venta del
inmuble por lo tanto se allanan a cumplir lo estipulado en esta clausula
DÉCIMA-SANCIONES: Si cualquiera de las partes decide dar por terminado unilateralmente el
contrato antes del vencimiento de este o el de su prórroga, se dará aplicación a los términos de
preaviso e indemnizaciones de conformidad con lo señalado en el capítulo VII de la Ley 820 de
2003 y demás normas concordantes.
PARÁGRAFO: Para los demás casos, las partes han convenido que el incumplimiento de cualquiera
de las obligaciones derivadas de este contrato, genera a cargo de la parte incumplida una pena por
el incumplimiento equivalente al pago de tres cánones de arrendamiento vigente en el momento
en que se haga efectiva la sanción penal, sin perjuicio de las demás acciones legales en cabeza de
la parte cumplida y de la indemnización de los perjuicios que se acrediten en juicio. La pena que
trata en ésta cláusula será exigible ejecutivamente con la sola presentación de este contrato y con
la afirmación hecha en la demanda del incumplimiento del mismo.
DÉCIMAPRIMERA-PREAVISOS PARA ENTREGA: Si al vencimiento del contrato o al vencimiento de
cualquiera de sus prórrogas, cualquiera de las partes quisiera no continuarlo o prorrogarlo más,
deberán dar aviso por escrito a la otra parte de tal determinación mediante correo certificado con
un plazo no menor de TRES (03) MESES, de conformidad con lo estipulado en los artículos 22
numeral 8 y 24 numeral 5 de la Ley 820 de 2003.
DÉCIMA SEGUNDA-DEPOSITO GARANTIA DE PAGO SERVICOS PUBLICOS : EL ARRENDATARIO
entrega al ARRENDADOR la suma de un millon de pesos ($1.000.000) como déposito para
garantizar el pago de servicios publicos una vez finalizado el contrato con lo estipulado en el ART
15 de la LEY 820 del 2003.
DÉCIMA TERCERA: Las partes acuerdan que las direcciones para efectos de notificación, son las
que se relacionan a continuación:
EL ARRENDADOR: carrera 58 No.138-40, Int.6 Apto.1202
Teléfono: 6019368596
Celular: 311 2104474
Correo electrónico:
[email protected]EL ARRENDATARIO: Carrera 92 No. 150 A – 86, Int.8 Apto 201
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Teléfono:
Celular: 3118354871
Correo electrónico: [email protected]
DÉCIMA CUARTA: EL ARRENDATARIO renuncia expresamente, a cualquier requerimiento para
constitución en mora de restituir el bien arrendado, así como para el pago de las cláusulas penales
previstas en este contrato. Para constancia de lo anterior, se firma el presente contrato
debidamente reconocidos ante Notario Público, en la ciudad de Bogotá D.C., a los 30 Días del mes
de Noviembre del año 2022
EMMA ELIZABETH URIBE GALLEGO
C.C 57.426.573 de Santa Marta
EL ARRENDADOR
LIZETH DANIELA TENJO FUENTES
C.C. 1018480834 de Bogotá
EL ARENDATARIO
