Scribd
Cargar
30 vistas4 páginas

Calculos Taller

El documento presenta un análisis financiero detallado sobre la compra y arriendo de una casa, incluyendo cálculos de ingresos, gastos, depreciación y flujo de caja a lo largo de cinco años. Se destacan aspectos como la inflación, impuestos y comisiones, así como el cálculo del valor presente neto y la tasa interna de retorno. Finalmente, se concluye con una evaluación de la rentabilidad del proyecto de inversión.

Cargado por

Villarreal Maricelita Linda
Derechos de autor
© © All Rights Reserved
Nos tomamos en serio los derechos de los contenidos. Si sospechas que se trata de tu contenido, reclámalo aquí.
Formatos disponibles
Descarga como XLSX, PDF, TXT o lee en línea desde Scribd
30 vistas4 páginas

Calculos Taller

El documento presenta un análisis financiero detallado sobre la compra y arriendo de una casa, incluyendo cálculos de ingresos, gastos, depreciación y flujo de caja a lo largo de cinco años. Se destacan aspectos como la inflación, impuestos y comisiones, así como el cálculo del valor presente neto y la tasa interna de retorno. Finalmente, se concluye con una evaluación de la rentabilidad del proyecto de inversión.

Cargado por

Villarreal Maricelita Linda
Derechos de autor
© © All Rights Reserved
Nos tomamos en serio los derechos de los contenidos. Si sospechas que se trata de tu contenido, reclámalo aquí.
Formatos disponibles
Descarga como XLSX, PDF, TXT o lee en línea desde Scribd

LINK: https://www.gestiopolis.

com/evaluacion-financiera-de-proyectos-de-inversion-7-casos-prac

Solucion Taller

Datos
compra de casa $ 195,000,000
arriendo mensual primer año $ 2,000,000 X 12 Meses = $ 24,000,000
incremento c/año inflación 3%
tiempo inflación 5 años
comisión inmobiliaria 10%
Venta casa $ 212,500,000
impuesto predial 1.2%
avaluo catastral $ 120,000,000
depreciacion linea recta
tasa de impuestos 35.0%
tasa de oportunidad 14%

Calculos inflación por 5 años


Descripcion Vlr canon mensual año inflación Cant meses
arriendo mensual primer año $ 2,000,000 X X 12 Meses =
arriendo mensual segundo año $ 2,000,000 X 1 3% X 12 Meses =
arriendo mensual tercer año $ 2,000,000 X 2 3% X 12 Meses =
arriendo mensual cuarto año $ 2,000,000 X 3 3% X 12 Meses =
arriendo mensual quinto año $ 2,000,000 X 4 3% X 12 Meses =

Calculos arriendo + comisión por 5 años


Descripcion valor año comsión arriendo total
arriendo mensual primer año $ 24,000,000 $ 2,400,000 $ 21,600,000
arriendo mensual segundo año $ 24,720,000 $ 2,472,000 $ 22,248,000
arriendo mensual tercer año $ 25,461,600 $ 2,546,160 $ 22,915,440
arriendo mensual cuarto año $ 26,225,448 $ 2,622,545 $ 23,602,903
arriendo mensual quinto año $ 27,012,211 $ 2,701,221 $ 24,310,990

Calculo depreciación
depreciación anual años años
compra de casa $ 195,000,000 / 20= $ 9,750,000 x 5

Calculo impuesto predial


impuesto predial $ 120,000,000 x 0,012= $ 1,440,000

Calculo venta casa


venta de casa $ 212,500,000
compra de casa $ 195,000,000 - $ 48,750,000 .= $ 146,250,000
Ganancia $ 66,250,000

Flujo de caja
Descripcion año 0 año1 año 2
ingresos arriendos $ - $ 21,600,000 $ 22,248,000
otros ingresos (ocasionales) $ - $ - $ -
impuesto predial $ - $ 1,440,000 $ 1,440,000
gasto operacionales $ - $ - $ -
otros egresos deducibles $ - $ - $ -
depreciación $ - $ 9,750,000 $ 9,750,000
utilidad antes de impuesto $ - $ 10,410,000 $ 11,058,000
impuestos causados $ - $ 3,643,500 $ 3,870,300
impuestos pagados $ 3,643,500
depreciación $ 9,750,000 $ 9,750,000
valor venta
otros ingresos no gravables
otros egresos no deducibles
Flujo de Efectivo -$ 195,000,000.00 $ 20,160,000 $ 17,164,500
Valor presente neto -$ 34,201,132
Tasa interno de retorno 8.71%
ectos-de-inversion-7-casos-practicos/

total
$ 24,000,000
$ 24,720,000
$ 25,461,600
$ 26,225,448
$ 27,012,211

total depreciación
$ 48,750,000
año 3 año 4 año 5 año 6
$ 22,915,440 $ 23,602,903 $ 24,310,990
$ 66,250,000
$ 1,440,000 $ 1,440,000 $ 1,440,000

$ 9,750,000 $ 9,750,000 $ 9,750,000


$ 11,725,440 $ 12,412,903 $ 79,370,990
$ 4,103,904 $ 4,344,516 $ 27,779,847
$ 3,870,300 $ 4,103,904 $ 4,344,516 $ 27,779,847
$ 9,750,000 $ 9,750,000 $ 9,750,000

$ 146,250,000

$ 17,605,140 $ 18,058,999 $ 231,026,474 -$ 27,779,847

También podría gustarte