C.
JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO
PRESENTE
___________________-, mexicano, mayor de edad, señalando como
domicilio para oír y recibir notificaciones el domicilio ubicado
en__________________________, y autorizando para dicho efecto y en
calidad de Abogados Patronos, en los términos de los Artículos 119 (ciento
diecinueve) y 120 (ciento veinte) del Código Procesal Civil vigente en el Estado, a
al Licenciado en Derecho ______________________- con número de cedula
profesional ____________________ y título debidamente inscrito ante el tribunal
superior de justicia bajo el número _______________________ , Ante usted
respetuosamente comparezco para exponer:
Que por medio del presente vengo a promover JUICIO DE DESAHUCIO
en contra de:
_______________________ quien tiene su domicilio en
__________________ COL. _____________- de la ciudad de
____________________-.
De quien reclamo lo siguiente:
PRESTACIONES
A.-La desocupación y entrega de la finca arrendada que esta ubicada en
______________________________________ de esta ciudad la cual es
materia del contrato base de la acción que se contiene en el documento que se
anexa al presente escrito, con todas sus accesiones e instalaciones que por
estar incorporadas al inmueble forman parte del mismo.
B.- El pago de las mensualidades que van de la correspondiente al mes de
Noviembre del año 2016 hasta esta fecha es decir desde la que comienza a
partir del 30 de Noviembre del 2016 hasta la que inicia el 30 de Marzo del
2017, a razón de $ 2, 520.00 pesos (DOS MIL QUINIENTOS VEINTE PESOS
00/100 M.N.) mensuales, dando un total de $12,600.00 (DOCE MIL
SEISIENTOS PESOS 00/100 M.N.).
C.-El pago de los daños y perjuicios que se me hayan ocasionado y que se me
ocasionen en el futuro con motivo de la mora en la desocupación del inmueble
arrendado.
D.-El pago de las mensualidades rentísticas que se venzan en el futuro hasta la
total desocupación del inmueble y sus accesiones y la entrega del mismo.
E.-El pago de los adeudos que existan a la fecha de la desocupación, por
concepto de agua y fuerza eléctrica consumidos por el inquilino, con la
COMISIÓN FEDERAL DE ELECTRICIDAD y el SIDEAPA.
F.-El pago de los gastos y costas que el presente juicio origine.
Fundo mi demanda en los siguientes hechos y consideraciones de
derecho:
HECHOS
1.- Soy propietario del inmueble ubicado en ______________________ de
esta ciudad, como lo demuestro con copia certificada de la escritura pública.
2.- Con fecha de 20 DE FEBRERO DEL 2016 celebré contrato de arrendamiento
con el señor ________________ Sobre el inmueble ubicado en
_______________________ de esta cuidad.
3.-En el contrato mencionado se pactó expresamente que la renta sería pagada
el día ultimo del mes en el domicilio del arrendador, ubicado en la casa
marcada con el número____________________-- de esta ciudad, según la
cláusula SEGUNDA, y habiéndose abstenido de pagar el inquilino las rentas
que quedaron mencionadas en el preámbulo de esta demanda, y no obstante
las múltiples gestiones que se han realizado para su cobro, me veo obligado a
promover el presente juicio el cual es procedente en virtud de que son más de
diez las mensualidades adeudadas, más las demás prestaciones accesorias
reclamadas.
4.- En el contrato mencionado se estableció en la cláusula TERCERA que el
término del mismo es en marzo del 2017, contando a partir del veinte de
febrero del 2016 hasta concluir el 01 de marzo del 2017, siendo que al término
del mismo el contrato siguió vigente al no desocupar el arrendador el local en
el término establecido.
5.- En la cláusula CUARTA se establece que el uso para el que se le arrenda el
inmueble es de casa habitacion.
6.- En la cláusula SÉPTIMA se establece que el servicio de luz será cubierto
por cuenta del arrendatario, por todo el tiempo que dure el presente contrato,
debiendo de estar al corriente en el pago de dicho servicio en la fecha que
desocupe el inmueble.
7.- En la cláusula OCTAVA se establece que “ Todos los que intervinieron en
este acto han externado libremente su voluntad y, por lo tanto, se obligan a no
impugnarlo y a estar y pasar por él en todo el tiempo y lugar, inclusive para el
caso de controversia, sea cumplimiento o incumplimiento de éste contrato, o
cualquier causa extra contractual que tuviere relación con él en forma expresa,
se someten a la competencia de los tribunales de la ciudad. Con renuncia
expresa al fuero que por razón de su domicilio actual o futuro pudiera
corresponderles además los gastos de daños y perjuicios, así como los
honorarios de abogados que causaren serán por exclusiva cuenta de “EL
ARRENDATARIO”
9.- Dado que el arrendatario no ha dado en entrega el inmueble, consideró que
se encuentra todavía en posesión del mismo.
DERECHO
Son aplicables en cuanto al fondo los artículos 125, 126, 127 y demás relativos
del Código Civil para el Estado y por lo que se refiere al procedimiento son
aplicables los artículos 255, 256, y demás relativos del Código de
Procedimientos Civiles vigente en el estado.
PRUEBAS
1.- DOCUMENTAL PRIVADA.- Original del contrato de arrendamiento
celebrado entre el C. _______________, como ARRENDADOR y el
_______________ como ARRENDATARIO. La cual relaciono con todos los
puntos del capitulo de hechos de este escrito de demanda.
2.- DOCUMENTAL PRIVADA.- Original del recibo de SIDEAPA que vence el
22 de OCTUBRE del 2008, el cual me servirá para probar que el adeudo que
mantiene con SIDEAPA. La cual relaciono con todos los puntos del capitulo de
hechos de este escrito de demanda.
3.- CONFESIONAL.- A cargo del ___________________-. quien deberá de
absolver el pliego de posiciones en sobre cerrado, personalmente y sin ayuda
de apoderado legal. La cual relaciono con todos los puntos del capitulo de
hechos de este escrito de demanda.
4.- INSPECCIÓN JUDICIAL.- Sobre el inmueble ubicado
en_____________________-, donde se deberán de constituir el C. JUEZ de
este juzgado y el C. SECRETARIO DE ACUERDOS del mismo y versara sobre
el uso que se dio al mismo local, la cual relaciono con todos los puntos del
capitulo de hechos de este escrito de demanda.
5.- LA PRESUNCIONAL EN SU DOBLE ASPECTO.- Tanto legal como
humana, la cual relaciono con todos los puntos del capitulo de hechos de este
escrito de demanda.
6.- LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES.- La cual relaciono con todos los
puntos del capitulo de hechos de este escrito de demanda.
POR LO ANTES EXPUESTO Y FUNDADO A USTED C. JUEZ ATENTAMENTE
PIDO:
PRIMERO.- Tenerme por presentado con este escrito y documentos anexos
demandando al señor_______________________por las prestaciones que han
quedado mencionadas en el preámbulo de esta demanda.
SEGUNDO.- Requerir al demandado para que justifique estar al corriente con
el pago de las rentas y en su caso se le prevenga para que en el término de ley
proceda a desocupar el bien arrendado, apercibiéndolo de lanzamiento a su
costa en caso de no hacerlo.
TERCERO.- Se le embarguen bienes suficientes de su propiedad para cubrir
las prestaciones reclamadas y se le emplace con las copias simples de ley que
adjunto a la presente demanda.
PROTESTO LO NECESARIO
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