Entre el Centro Comercial UN NUEVO MUNDO C.A.
empresa debidamente constituida por
documento inscrito por ante el Registro Mercantil Segundo, bajo el No. 3, tomo 244-A-
Sgdo, en fecha 18 de Agosto de 2010, y acta de asamblea de fecha 17 de Mayo de 2017,
inscrita bajo el No. 24, tomo 121-A Sgdo. Registro de Información Fiscal (RIF) No.
J29950051-8; representada en este acto, estando facultado para ello tal y como lo
establecen los estatutos que la constituyen, en su condición de Vicepresidente, el
ciudadano WILFER ALEXANDER UZCATEGUI FERRER, mayor de edad, venezolano, titular de
la cédula de identidad No. 24.335.687., inscrito en el Registro Único de Información Fiscal
(RIF), bajo el No. V-24335687-0, quien en lo sucesivo y a los únicos efectos del presente
contrato se denominará LA ARRENDADORA, por una parte; y por la otra la Sociedad
Mercantil OMEGA FITNESS CENTER C.A., empresa debidamente constituida por
documento inscrito por ante el Registro Mercantil Cuarto, bajo el No. 20, tomo 95-A, en
fecha 23 de junio de 2021, Registro de Información Fiscal (RIF) No. J501209340;
representada en este acto completamente facultado para ello tal y como lo establecen los
estatutos que la constituyen, en su condición de Presidente, el ciudadano RAUL
ALEXANDER CONTRERAS URBINA, mayor de edad, venezolano, titular de la cedula de
identidad No. 15.153.549., quien para los efectos únicos del presente contrato se
denominará LA ARRENDATARIA, hemos convenido celebrar en nombre de nuestras
representadas el siguiente contrato de arrendamiento, el cual se regirá por las siguientes
CLÁUSULAS. PRIMERA: LA ARRENDADORA da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA,
quien así lo recibe, un inmueble de su exclusiva propiedad, según consta de documento
protocolizado por antela oficina de Registro Público del Municipio Autónomo Zamora del
estado Miranda, en fecha 26 de Abril del 2011, bajo el No. 2011.5842, asiento Registral 1,
matriculado con el No. 237.13.11.1.3112, inserto al folio real del libro del año 2011, y
su documento de condominio
que se encuentra inscrito ante la misma oficina de Registro, en fecha 05 de Junio de
2018, quedando anotado bajo el No. 3, folio 16, tomo 19 del Protocolo de Transcripción,
constituido por: Un Local comercial identificado con la letra y numero P.3-01 y P.3-03
ubicado en la Planta 3 del referido centro comercial, con un área aproximada de 75,11
mts2 y 201,84 mts2, que forman parte de un todo y están integrados de manera única e
indivisible al Centro Comercial UN NUEVO MUNDO C.A., localizado en la Avenida Villa
Heroica con calle 19 de Abril, Guatire, Estado Miranda. SEGUNDA: La duración del
presente contrato será de UN (1) año fijo, prorrogable automáticamente por periodos de
1 año sucesivos y consecutivos, comenzando a regir los efectos del mismo a partir del
PRIMERO (01) DE OCTUBRE DEL AÑO 2022, hasta el PRIMERO (01) DE OCTUBRE DEL AÑO
2023, a menos que EL ARRENDADOR, durante el transcurso de una cualquiera de las
prórrogas de un (1) año, manifieste por escrito a LA ARRENDATARIA, la voluntad de dar
por terminada la relación arrendaticia. Por otra parte, si es el deseo de LA ARRENDATARIA
dar por terminada la relación arrendaticia durante el disfrute de una cualquiera de las
prórrogas, deberá participar dicha voluntad a LA ARRENDORA, por lo menos con 60 días
de anticipación a la fecha de vencimiento de la prórroga que se encuentre disfrutando,
debiendo realizarse dicha notificación por vía auténtica. TERCERA: El Local comercial aquí
arrendado será utilizado de manera exclusiva y excluyente para la explotación del ramo
comercial destinado a la explotación de Un Gimnasio incluyendo las actividades
relacionadas y conexas tales como Crossfit, Spinning, Spa, cursos de defensa personal,
venta de alimentos para dietas deportivas, suplementos vitamínicos deportivos, comercio
de prendas deportivas y equipos, en fin toda actividad comercial que se relaciones con
Gimnasios como el que allí se establecerá, por lo que está terminantemente prohibido y
así lo aceptan las partes, utilizar cualquier área o dependencia del inmueble para
vivienda de personal obrero, administrativo o empleados de vigilancia que quieran
pernoctar en las instalaciones del local relacionados con LA ARRENDATARIA,
debiendo
acogerse al horario de funcionamiento del Centro Comercial como un todo. CUARTA:
Ambas partes han pactado que el canon de arrendamiento que se genere por el alquiler
del local comercial identificado, sea hasta por la cantidad de CUATROCIENTOS ($400)
dólares americanos los primeros seis meses del primer año, y los 6 meses restantes de
ese mismo primer año, el canon sufrirá un incremento de CIEN DÓLARES (100 $),
quedando el monto total a cancelar en QUINIENTOS DÓLARES AMERICANOS (500$), o su
equivalente en bolivares mas el Impuesto al valor agregado (IVA), a la tasa que a la fecha
indique el Banco Central de Venezuela . Queda pactado que a partir de todos los meses de
Enero de cada una de las eventuales prórrogas del contrato, el mismo sufrirá un
incremento en el canon mensual, que será calculado según el índice de la inflación que
emita en su boletín el Banco Central de Venezuela, el canon de arrendamiento sera
depositado en la cuenta No. 0102-0482-84-00-00277655, del Banco de Venezuela, a
nombre de Centro Comercial Un Nuevo Mundo C.A. En uno cualquiera de los dos casos
arriba mencionados, LA ARRENDATARIA, está obligada a cancelar el 3% del Impuesto a las
Transacciones en Dólares, así como al pago del 16% del Impuesto al Valor Agregado, más
lo que se genere por concepto de condominio. El pago de los cánones de arrendamiento,
se deberá realizar por mensualidades adelantadas dentro de los primeros 5 días
calendario de cada mes. Queda igualmente pactado entre las partes contratantes, que el
primer mes luego de que se suscriba el presente contrato, se concede un (1) mes muerto
a favor de LA ARRENDATARIA, por lo que no deberá cancelar monto alguno por concepto
de alquiler del local a LA ARRENDADORA. QUINTA: Serán por exclusiva cuenta de LA
ARRENDATARIA los siguientes gastos: Consumo de agua, Energía Eléctrica, líneas
telefónicas, siendo obligatorio que se contrate póliza de seguro contra incendio y
responsabilidad civil contra daños a terceros, comprometiéndose a no almacenar dentro
del local arrendado sustancias inflamables, corrosivas, pólvora, municiones, explosivos,
sin contar con el permiso del c uerpo de Bomberos, Autoridades regionales
o nacionales y de LA ARRENDADORA expedidos por escrito. Queda obligada en este
acto LA ARRENDATARIA, una vez finalizado el contrato, sea por voluntad de una
cualquiera de las partes, a entregar a la ARRENDADORA, las solvencias de líneas
telefónicas, servicios de agua, energía eléctrica y condominio. La falta de pago de dos o
más cánones de arrendamiento, dará derecho a LA ARRENDADORA a solicitar la resolución
del contrato ante los organismos jurisdiccionales competentes. SEXTA: LA ARRENDADORA
queda relevada de cualquier responsabilidad por los daños que puedan sufrir LA
ARRENDATARIA, las personas o sus bienes y propiedades en caso de deterioro ruina o
incendio, motines, saqueos, terremotos, inundaciones, expropiaciones por causa de
utilidad pública, que afecten la propiedad y posesión del local arrendado, y el presente
contrato quedara resuelto de pleno derecho sin que las partes puedan exigir
indemnización alguna. SÉPTIMA: LA ARRENDATARIA se obliga a no realizar ningún tipo de
actividad sanitaria ilícita, venta o comercialización de sustancias o bebidas alcohólicas o
actividades contrarias al reglamento de condominio; remodelación, construcción o
modificación sin autorización dada por escrito por LA ARRENDADORA, ya que en caso de
incumplimiento serán por cuenta de LA ARRENDATARIA, cualquier daño inminente o
producido por la inobservancia de normas legales, municipales o nacionales en tal sentido,
sin que tenga responsabilidad alguna LA ARRENDADORA al momento que se soliciten sean
resarcidos los daños sufridos por los afectados. OCTAVA: Queda pactado que las
reparaciones menores que necesite el inmueble, serán por cuenta de LA ARRENDATARIA,
entendiéndose como reparaciones menores, aquellas que no excedan de la suma de UN
(1) canon de arrendamiento indistintamente sean del período fijo o de una cualquiera de
sus prórrogas, pero también serán por cuenta de LA ARRENDATARIA, aquellas
reparaciones menores que no fueron participadas oportunamente a LA ARRENDADORA, o
aquellas reparaciones menores que no obstante haber sido notificada, por su ejecución
inapropiada, y que habiendo sido menores, se transformen en reparaciones mayores.
NOVENA: Toda reparación, modificación o reforma a la estructura del inmueble están
prohibidas, a menos que éstas sean NOTIFICADAS por escrito a LA ARRENDADORA y
ésta a su vez otorgue por ESCRITO, la aprobación para su ejecución. No obstante lo
anterior, queda pactado que si no existe la notificación y aprobación arriba indicada,
cualquier mejora, o bienhechuría realizada por la ARRENDATARIA, contando con
autorización o no requerida, éstas quedarán a beneficio del inmueble, sin que se pueda
pedir indemnización alguna por las mismas. DÉCIMA: El presente contrato se celebra
INTUITO PERSONAE, por lo que LA ARRENDATARIA, como persona jurídica, bajo ningún
concepto podrá, ceder, traspasar, dar en comodato o usufructo, subarrendar total o
parcialmente el local arrendado. Así mismo y por cuanto LA ARRENDATARIA es una
persona jurídica, y siendo el ciudadano RAUL ALEXANDER CONTRERAS URBINA, quien
suscribe este contrato su representante legal, el mismo deberá notificar a LA
ARRENDADORA de cualquier hecho o circunstancia que extinga, modifique, o limite su
representación dentro de la empresa, bien sea por modificación estatutaria, extinción por
tiempo, remoción o renuncia de quien hoy representa a la arrendataria. DÉCIMA
PRIMERA: En función de que el contrato se realiza bajo la figura taxativa INTUITO
PERSONAE, queda limitado el uso del inmueble arrendado a la empresa OMEGA FITNESS
CENTER C.A., por lo que no se pueda alegar, invocar, o presumir autorización alguna del
mismo, para que éste sea usado como sede o domicilio por otras sociedades bajo la figura
de holding de empresas, o de fusión de sociedades, como lo indica el artículo 343 del
código de comercio, en cuyo caso la empresa subsistente deberá ser siempre la
arrendataria, c omo lo expresa el artículo 346 ejusdem, por lo que en el supuesto de
que ello ocurra, los hechos anteriores deberán ser notificados oportunamente a LA
ARRENDADORA, en un lapso no mayor de 10 días continuos, sin que implique por su parte
aceptación tácita alguna. DÉCIMA SEGUNDA: En función de mantener la estética y
armonía visual tanto a lo interno en áreas comunes, como a lo externo o fachada del
Centro
Comercial UN NUEVO MUNDO C.A., cualquier publicidad que pretenda exponer LA
ARRENDATARIA, deberá ser propuesto a LA ARRENDADORA, con la debida
anticipación, reservándose ésta un lapso prudencial para su aprobación o no. DÉCIMA
TERCERA: Queda pactado igualmente, que cualquier notificación que requieran hacerse
las partes derivadas o no de este contrato, será suficiente con la entrega de misiva
entregada directamente a LA ARRENDADORA o A LA ARRENDATARIA, en la persona de sus
respectivos representantes, ambos firmantes de este documento, a excepción de la
NOTIFICACIÓN DE VOLUNTAD DE NO PRÓRROGA DE CONTRATO O SUS EVENTUALES
PRÓRROGAS, las cuales deberán realizarse de manera auténtica. DÉCIMA CUARTA: Queda
entendido que es responsabilidad de LA ARRENDATARIA, el garantizar la seguridad de sus
empleados directos o indirectos, proveedores, acreedores, y consumidores, pero también
será su responsabilidad cualquier conducta delictiva, de agresividad o que de alguna
manera afecten, alteren tanto las normas, la paz, armonía y orden del Centro Comercial
como la violación de normas de orden público. DÉCIMA QUINTA: Queda entendido que
una vez terminado los lapsos de ley y de vigencia que regulan este contrato, sin que LA
ARRENDATARIA hubiese hecho entrega del mismo en las buenas condiciones que declara
en este acto haberlo recibido, serán por cuenta de ésta, todos los gastos de honorarios
profesionales de abogados y gastos judiciales que su renuencia produzcan. DÉCIMA
SEXTA: Queda autorizada LA ARRENDADORA a visitar una vez al mes el local arrendado,
sin que pueda LA ARRENDATARIA objetar dicha visita alegando para ello horarios o
situaciones de inventario, o cantidad de consumidores dentro del mismo. DÉCIMA
SÉPTIMA: Ambas partes acuerdan dar como depósito al momento de suscribir el
presente contrato la cantidad de CUATROCIENTOS ($400) dólares americanos, o su
equivalente en bolívares a la tasa establecida por el Banco Central de Venezuela, el cual
representa el equivalente a un mes de arrendamiento, sin que pueda imputarse dicho
depósito, como un canon de arrendamiento en el caso de atraso o falta de
pago de las obligaciones aquí contraídas por LA ARRENDATARIA. DÉCIMA OCTAVA: Para
cualquier tipo de notificación que sea necesaria entre las partes contratantes, se señala
como domicilio de LA ARRENDADORA, oficina que funciona en los locales identificados P2-
01 y P2-02, ubicado en el nivel 2 planta Oficinas, que forma parte del Centro Comercial
UN NUEVO MUNDO C.A., ubicado en la avenida Villa Heroica, con calle 19 de Abril,
Guatire, Estado Miranda; y como domicilio de la ARRENDATARIA, señalamos el
mismo Local comercial identificado con la letra y numero P.3-01 y P.3-03 ubicado en la
Planta 3 del referido centro comercial, con un área aproximada de 75,11 mts2 y 201,84
mts2, que forman parte de un todo y están integrados de manera única e indivisible al
Centro Comercial UN NUEVO MUNDO, localizado en la Avenida Villa Heroica con calle 19
de Abril, Guatire, Estado Miranda. DÉCIMA NOVENA: Para todos los efectos legales del
presente contrato ambas partes acuerda como domicilio especial la ciudad y tribunales de
GUATIRE, a cuya jurisdicción y competencia se declaran someter. Del presente contrato se
elaboran dos ejemplares de un mismo tenor y un solo efecto, en la ciudad de Guatire, a la
fecha de su autenticación.
