Valoración de bienes muebles

Se tomarán como parámetro, para clasificar los bienes como “muebles” para su
tasación, las características de movilidad de los mismos, sin tomar en consideración
el hecho de que se encuentren dentro de un inmueble y afectadas a su uso. 
 
Se comenzará analizando los temas fundamentales que implica la tasación de
bienes muebles, para proseguir con las normas de carácter técnico acerca del tema
dadas por el Tribunal Nacional de Tasaciones y finalizar con un ejemplo de tasación
en particular para ejemplificar lo tratado: la tasación de las obras de arte. 
 
Se toma como método a seguir el comparativo, tomando en cuenta las
características del bien y recabando antecedentes de condiciones similares.

Caso práctico

Elementos a tomar en consideración para efectuar la tasación

Procedimiento: método y fórmula de la línea recta, y método comparativo

Referencias
LECCIÓN 1 de 4

Caso práctico

El Dr. Carlos Alejandro Ruiz, conocedor del respeto y conocimiento con el que
cuenta el Martillero Corredor Público y Corredor Inmobiliario Juan María De
La fuente −con 15 años de trayectoria en el rubro inmobiliario−, le consulta si
puede explicar el procedimiento utilizado para las tasaciones de bienes
muebles y todo cuanto es de su saber, a los fines de aclarar las controversias
surgidas en virtud de encontrarse con una tasación de parte poco clara en el
procedimiento. Es por ello que le solicita que lo instruya en este caso, a los
fines de poder explicar a su cliente si la tarea llevada a cabo por el perito fue
idónea o si será necesario solicitar un perito judicial, impugnar la tasación
planteada y encontrar la posibilidad de concluir el juicio.

El profesional Juan María De la Fuente acepta asesorarlo, por cuanto toma

razón de la tasación presentada por el perito de parte y advierte que ha
efectuado una breve descripción del bien y sin dar mayores fundamentos ha
concluido el valor del mismo.

De esta manera, Juan María De La Fuente, le indica los aspectos a tener en

cuenta:
"Estimado Dr. Carlos A. Ruiz, a los fines de asesorar con respecto a lo por
usted solicitado indico lo siguiente:

Hay dos elementos a tener cuenta al momento de iniciar la tarea, que

detallaremos a continuación.

1 Del bien: es el dominio, titularidad, características físicas y

funcionales del mismo, su origen y su antigüedad.

2 Del mercado: son las características propias del mercado, la

estabilidad de la economía, la previsión que pueda encontrarse
dentro del mercado donde se pueda comercializar el objeto de la
tasación, etcétera.

 Antecedentes y coeficientes utilizables

Dentro de los antecedentes, los más frecuentemente utilizados son:

precios de compraventa de bienes similares en mercados

similares;

ofertas de bienes similares en mercados similares;

 precios de bienes productivamente relacionados. Por ejemplo, el
precio de la madera para un inmueble de tal material.

No obstante, no basta con recabar antecedentes de ventas u ofertas de

bienes con similares características al bien objeto de la tasación, sino que es
necesario homogeneizarlos para llegar a un valor uniforme con las
características exactas del bien a tasar. Esto es, una operación de contado,
un bien con características idénticas, etcétera. 

Todos estos elementos, si son debidamente homogeneizados, colaborarán

al arribo de una tasación exacta que demuestre el precio justo para el bien en
un tiempo determinado.

En virtud de lo por usted expuesto, y corroborado en la tasación presentada,

sugiero la aclaración de los métodos y técnicas utilizadas, por cuanto he
arribado al mismo valor, pero el tasador no explica el proceso y por ello
genera intranquilidad”.

Agradecido, el Dr. Carlos A. Ruiz, procede a indicar a su cliente que el valor

arribado es correcto, por cuanto así le fue informado por el MCP y CI Juan
María de la Fuente. Pero para tranquilidad de las partes, solicitará del tasador
que justifique su conclusión de valor.

C O NT I NU A R
LECCIÓN 2 de 4

Elementos a tomar en consideración para efectuar la

tasación

D E L BI E N D E L M E RC A D O

Es el dominio, titularidad, características físicas y funcionales del mismo, su

origen y su antigüedad. 

En lo referente a las características físicas y funcionales, es necesario

especificar que se toman en cuenta las mismas, destacando que muchas
veces estas varían con respecto de aquellas, por ejemplo, cuando dos cosas
disímiles en forma o en material pueden cumplir funciones similares, o que
pequeñas diferencias físicas pueden ocasionar grandes diferencias en lo
referente a la función del bien. 
 
En el origen, deberá prestarse atención al proceso de producción del bien y las
circunstancias particulares de su construcción. Este aspecto será de gran
importancia para determinar la calidad del bien y, para los casos en que sea
de colección, su autenticidad. 
 
La antigüedad está conformada por el lapso de tiempo transcurrido entre la
creación del bien y el momento en que se realiza su tasación. Puede ser
tomada en cuenta de una manera cronológica (meses/años) o circunstancial
homogeneizada. Esto es, tomando en cuenta, aparte de la antigüedad del
bien, el uso en particular que se le dio durante ese período de tiempo
(basándose en el tiempo ficto correspondiente a condiciones uniformes para
llegar al estado actual). Para ejemplificar este aspecto, puede darse el caso de
que se tenga que tasar un bien que se maltrató durante tantos meses. Si es
tomado en cuenta el aspecto circunstancial, podrá suponerse, por ejemplo,
que fue usado durante mayor cantidad de tiempo por las circunstancias
particulares de su uso.

D E L BI E N D E L M E RC A D O

Son las características propias del mercado, como la estabilidad de la

economía, la previsión que pueda encontrarse dentro del mercado donde se
pueda comercializar el objeto de la tasación, etcétera.

Antecedentes y coeficientes utilizables

Como se trató en la parte pertinente de la metodología, no basta con recabar

antecedentes, ventas u ofertas de bienes con similares características al
bien objeto de la tasación, sino que es necesario homogeneizarlos para llegar
a un valor uniforme con las características exactas del bien a tasar, esto es,
una operación de contado, un bien con características idénticas, etcétera. 
Todos estos elementos, si son debidamente homogeneizados, colaborarán
al arribo de una tasación exacta que demuestre el precio justo para el bien en
un tiempo determinado. 

Siguiendo con el hilo de ideas de los elementos a considerar al momento de

buscar antecedentes, se pueden mencionar como las características más
proclives a asimilar las relaciones de dominio, cantidad, características
físicas y funcionales, origen, antigüedad, unicidad, libertad, legalidad,
amplitud, especialización, estabilidad, entrega, moneda, circunstancias
económicas, características de la oferta, etcétera. 

Vale aclarar que, de esta larga lista de coeficientes, no todos son aplicables
para el caso concreto, y podemos coincidir con Eduardo Magnou cuando
dice: 

Recordemos que cada uno de estos sub-asimiladores

(utilizamos la expresión asimilador de preferencia para designar
el total integrado que adecua cuantitativamente el antecedente
al problema) vale uno en caso de igualdad en las características
y se aparta de uno según el principio de proporcionalidad cuando
hay pequeñas diferencias (en los casos de grandes diferencias,
no es aplicable el principio de proporcionalidad). En
consecuencia, los sub-asimiladores a cuantificar efectivamente
son sólo una parte de los de la lista, a los que eventualmente
 hay que agregar sub-asimiladores propios del bien específico
considerado. (Magnou, 1989).

Margen de error

Merece un punto aparte la tratativa del margen de error en las tasaciones de

bienes muebles. En efecto, debido a las cuantiosas vicisitudes con que se
puede encontrar el tasador al momento de buscar antecedentes, junto con el
cambiante mercado en que se comercializan las cosas muebles, no siempre
se arribará a un precio justo que represente el valor de la cosa objeto de la
tasación. 

Se presenta a continuación una guía con elementos a considerar para no

caer en el mencionado “margen de error” al momento de valorar un bien
mueble.

En primer lugar, vale tratar el no abuso de la denominada “isocresis” −esta

palabra significa igual función−, se tiende a excederse en el uso de la misma
al momento de recabar antecedentes asumiendo, muchas veces
erróneamente, que el mercado tiene una misma función para dos bienes
distintos. El tasador, al momento de efectuar la selección de antecedentes,
debe tomar en especial consideración este punto, puesto que el mismo
dependerá esencialmente de la situación del mercado en un momento
determinado.
Otro punto a tratar es el costo, entendido como el valor de los bienes
productores de una cosa. Muchas veces es común, en las tasaciones de
cosas muebles, partir de la base de que el valor de una cosa es similar a su
costo de construcción. Esta aseveración, aunque a veces verdadera, muchas
veces puede inducir a error al profesional de la tasación, puesto que hay que
considerar un sinfín de variables al momento de determinar del costo de
algo, como materiales, mano de obra, herramientas utilizadas (incluyendo el
costo de alquiler, depreciación, etcétera), interés del capital estancado
durante el lapso de la construcción, beneficio del constructor de la cosa,
etcétera. Como se observa, son muchas variables a considerar, dentro de las
cuales el beneficio del constructor o impulsor del proyecto tiende a variar aun
más que las otras, debido a que está sujeto a los diferentes cambios del
mercado que puedan acontecer. De esta manera, se puede concluir, citando
a Magnou, que “pretender normalizar el beneficio del empresario (fijándolo
en un tanto por ciento) es desconocer la esencia de su rol y la realidad
económica y constituye una de las causas más frecuentes de error en la
tasación” (Magnou, 1989).

Para finalizar, se puede mencionar que el tasador debe ser muy cuidadoso
con la elección de antecedentes, particularmente en torno a dos aspectos
que detallaremos a continuación.

El mercado en que se recaban los antecedentes debe ser el mismo

que en el que sea comercializable el bien a tasar y, de no ser esto
posible, debe presentar la mayor cantidad de similitudes posibles.
Por otra parte, se debe ser cuidadoso con la elección y aplicación
de coeficientes, puesto que a medida que sube la cantidad de los
mismos sube por arrastre el margen de error de la tasación en su
totalidad, por acumulación de los posibles errores relativos que
pueda contener cada uno de ellos.

C O NT I NU A R
LECCIÓN 3 de 4

Procedimiento: método y fórmula de la línea recta, y

método comparativo

Se transcribe, a continuación, por su alto grado de aceptación en el ámbito, la

norma Técnica TTN 11.3, que servirá como base para efectuar una tasación

determinada de bienes muebles1.

[1] Norma TTN 11.3, Resolución 22/2006. (2006). Modificación del Anexo I de la Resolución Nº 27/2002, en

relación con la incorporación y actualización de las normas de tasación establecidas por el mencionado

Tribunal. Tribunal de Tasaciones de la Nación. Recuperado de [Link]

FUNDAMENTOS TÉCNICOS

El Valor de Tasación será determinado de acuerdo con la

finalidad de la misma, en función de lo establecido en la Norma
TTN 11.3 (Principios y conceptos de valor. valor de tasación) 

Para la finalidad de venta o adquisición, expropiación y/o

valuación técnica - contable, los valores correspondientes se
determinarán por comparación con el valor de remplazo técnica
y tecnológicamente equivalente al momento de la valuación. 
En este procedimiento la depreciación será una función lineal de
la edad y su gráfica una recta. 

Con este método se calculaban en general las depreciaciones,

principalmente desde la óptica contable, ya que se asignaba una
vida probable, descontando el valor residual y así se obtenía el
valor depreciable, que, dividido por la edad probable, resulta una
tasa de depreciación. 

Para bienes muebles este método resulta aceptable

técnicamente considerando el estado del bien. 

Se consideran los siguientes parámetros: Valor de remplazo

equivalente. Valor residual al final de su vida útil.   Vida útil.
Estado del bien al momento de la inspección. 

Se adoptará la siguiente terminología: 

Valor de remplazo equivalente: es el valor de compra del bien

equivalente a la fecha del relevamiento. Se considerará
equivalente, al bien que entregue similares prestaciones. 

Valor residual: es el monto neto que de ellos se obtendría

vendiéndolos en el mercado vigente a la fecha de valuación
cuando ha finalizado su vida útil, operativa o tecnológica. Se lo
denomina también valor de rezago. 
 Período de vida útil: es el tiempo en años que el bien puede ser
utilizado normalmente, con mantenimiento adecuado, en
buenas condiciones operativas y tecnológicas. Se deben
considerar especialmente los casos en que la obsolescencia
tecnológica es determinante de ese período. 

Estado del bien: es un parámetro por el cual se cuantifica el

estado de conservación del bien al momento de la inspección.2

[2] Resolución 22/2006. (2006). Modificación del Anexo I de la Resolución Nº 27/2002, en

relación con la incorporación y actualización de las normas de tasación establecidas por el

mencionado Tribunal. Tribunal de Tasaciones de la Nación. Recuperado de

[Link]

Se adoptará la siguiente terminología

–

Valor de remplazo equivalente: es el valor de compra del bien

equivalente a la fecha del relevamiento. Se considerará equivalente al
bien que entregue similares prestaciones. 

Valor residual: es el monto neto que de ellos se obtendría vendiéndolos

en el mercado vigente a la fecha de valuación cuando ha finalizado su
vida útil, operativa o tecnológica. Se lo denomina también valor de
rezago. 

Período de vida útil: es el tiempo en años que el bien puede ser utilizado
normalmente, con mantenimiento adecuado, en buenas condiciones
operativas y tecnológicas. Se deben considerar especialmente los casos
en que la obsolescencia tecnológica es determinante de ese período. 
 Estado del bien: es un parámetro por el cual se cuantifica el estado de
conservación del bien al momento de la inspección.

Procedimiento: métodos gráficos y fórmulas

Gráfico de depreciación lineal de un bien mueble en general, con la influencia

de los distintos estados del mismo.

Va = [Vre - (Vre – Vr) K1] K2 

Siendo cada elemento: 

 Va = Valor actual.

Vre = Valor de reemplazo equivalente.

Vr = Valor residual.

K1 = Coeficiente que relaciona la antigüedad con la vida útil.

Vrem = Vida remanente 

Vu = Vida útil en años

En los casos en que los bienes tengan superada su vida útil, o se

determina que se puede superar la vida útil, se valorizará con el concepto
de expectativa de vida del bien, modificando el coeficiente K1:
Ant = Antigüedad del bien 

Vexp = Vida esperada o expectativa de vida en años 

En todos los casos el Valor Actual al final de su vida útil es siempre el valor
residual del mismo. 

K2 = Coeficiente que relaciona el estado del bien con la tabla de estados.

CONCEPTO VALOR COEF. K2

NUEVO 1.0 1
EXCELENTE 1.1 0.9
MUY BUENO 1.2 0.8
BUENO 2.0 0.7
NORMAL 2.1 0.6
REGULAR  3.0 0.5
DEFICIENTE 3.1 0.4
RECUPERABLE 3.2 0.3
MALO 4.0 0.2
 REZAGO 5.0 0.1

Los valores de K2 pueden ser interpolados. 

Se deberá considerar menores valores residuales en los casos en que la vida

útil haya sido superada. 

En los casos en que los bienes tengan superada su vida útil, que su estado
sea malo, se encuentre en desuso y se lo considere irrecuperable, su valor
deberá considerarse de $1, a los fines de valores contables.

METODOLOGÍA OPERATIVA

Para determinar el valor del bien se deben seguir los siguientes

procedimientos: 

Establecer el período de vida útil del bien. En el caso de valuación técnica -

contable, se utilizarán las tablas de Bienes de Uso del Catálogo de Bienes y
Servicios de la Oficina Nacional de Contrataciones. 

Incorporar los antecedentes necesarios para la determinación del valor del

bien. Estos antecedentes deben ser clasificados por los siguientes ítems: 

Electromecánica 

Informática 
Mobiliario 

Rodados

Otros

DATOS A SOLICITAR

Los datos que deben ser solicitados son los siguientes: En el caso de
valuaciones técnico - contables, los registros de las bases de datos deben
estar clasificados por el Catálogo de Bienes y Servicios de la Oficina Nacional
de Contrataciones. La clasificación debe ser por rubro y por descripción del
bien, a fin de lograr una mejor determinación de los valores. 

Antigüedad: Debe requerirse como información necesaria el número de años

de antigüedad del bien o la fecha de adquisición.

DATOS QUE DEBEN INCORPORARSE

Los datos que incorporan a la valuación son los siguientes: 

Expectativa de vida remanente: Sobre la base de la inspección de los bienes,

se determinará la expectativa de vida. Este valor puede ser utilizado para las
amortizaciones que correspondan en los registros contables.
Valor Actual del Bien: Valor del bien en función de la fórmula anteriormente
descripta. 

Observaciones: Comentarios al respecto de cada bien inspeccionado que se

consideren de importancia para el solicitante.

DESVÍOS DE LA METODOLOGÍA

En el caso de valuaciones técnico - contables, cuando la clasificación de

bienes solamente fuera por Rubro del Catálogo de Bienes y Servicios, los
datos a procesar se ubicarán entre los medios de cada Rubro. 

En todos los casos, de no contar con información sobre la Antigüedad, se

determinará una antigüedad estimada según la inspección de los bienes. 

Cuando se valoriza un bien mueble del cual no existe un remplazo

equivalente nuevo y existe un mercado de bienes de ese tipo, tal como, de
vehículos usados de mucha antigüedad, la comparación para determinar el
valor del bien a tasar será determinada únicamente por su estado y su
expectativa de vida. Se debe comparar bienes que tengan la misma
antigüedad. 

RECOMENDACIONES

Para determinar el valor residual de los bienes es aconsejable estudiar cada

caso. 
En general se estima que este valor ronda entre un 5 % al 10 % del valor de
reposición equivalente.

TABLA ORIENTATIVA DE VIDA ÚTIL DE LOS BIENES

Se transcribe en el anexo de esta norma una clasificación de bienes y su vida

útil estimada, a título orientativo [Las cursivas son nuestras].3

[3] Resolución 22/2006. (2006). Modificación del Anexo I de la Resolución Nº 27/2002, en relación con la

incorporación y actualización de las normas de tasación establecidas por el mencionado Tribunal. Tribunal de

Tasaciones de la Nación. Recuperado de [Link]

Datos que deben incorporarse

–
Los datos que incorporan a la valuación son los siguientes: 

Expectativa de vida remanentes: sobre la base de la inspección de los

bienes, se determinará la expectativa de vida. Este valor puede ser
utilizado para las amortizaciones que correspondan en los registros
contables.

Valor actual del bien: valor del bien en función de la fórmula

anteriormente descripta. 

Observaciones: comentarios al respecto de cada bien inspeccionado que

se consideren de importancia para el solicitante.
C O NT I NU A R
LECCIÓN 4 de 4

Referencias

Magnou, E. (1989). Manual de Tasaciones. Buenos Aires, Argentina:

Ediciones Astrea. 

Resolución 22/2006. (2006). Modificación del Anexo I de la Resolución Nº

27/2002, en relación con la incorporación y actualización de las normas de
tasación establecidas por el mencionado Tribunal. Tribunal de Tasaciones de
la Nación. Recuperado
de  [Link]
119999/116942/[Link]