CUESTIONARIO
1. Definir que es un latifundio y un minifundio?
Latifundio es una explotación agraria de grandes dimensiones. La
extensión necesaria para considerar una
explotación latifundista depende del contexto: en Europa un
latifundio puede tener algunos cientos de hectáreas.
En Latinoamérica puede superar fácilmente las diez mil.
Minifundio es una finca rústica de extensión tan reducida que
dificulta su explotación. Más que con el concepto de
parcela (terreno agrario dentro de una linde) o con el de propiedad
agraria (totalidad de parcelas pertenecientes al mismo propietario),
se relaciona con el de explotación agraria (parcelas explotadas por
el mismo responsable de gestión, sea o no su propietario). La
extensión mínima de una explotación para permitir una gestión
adecuada es diferente según la calidad de la tierra, el cultivo,
el trabajo, el capital y las técnicas utilizadas, y el espacio
geográfico en el que se encuentre.
2. En que año fue fundado el instituto agrario dominicano (IAD) y
cuales fueron sus atribuciones?
El instituto agrario dominicano fue fundado el 27 de abril del año
1962. Sus atribuciones fue el de poblar todo el interior del país ,
también la asignación de parcelas en jamao provincia Espaillat ,
villa Isabela provincia Montecristi , juan de herrera provincia san
juan de la maguana.
3. Que es el aparcelamiento de tierra?
El aparcelamiento de tierra consiste en dividir un terreno en
parcelas para ser arrendadas a agricultores.
4. Que es el fomento agrícola?
El fomento agrícola es el proceso encaminado a usar los recursos
de la agricultura de manera integral y acelerada, para obtener la
optima producción, a fin de mejorar el nivel de vida de todos los
sectores de la población .
5. Cuales son las condiciones esenciales para lograr el fomento
Agrícola en la Republica Dominicana?
Las condiciones esenciales para lograr el fomento agrícola de la
Republica Dominicana son las siguientes:
Que los trabajadores y empresarios disfruten de un sistema
económico social estable, que garantice la satisfacion de sus
necesidades materiales y espirituales;
Que atraves de la legislación de reforma agraria se haga posible la
distribución equitativa de la tierra para asegurar su acuerdo disfrute
a todos los agricultores;
Que se mantenga un inventario de los recursos naturales que
permita su mejor aprovechamiento, renovación y conservación ;
Que exista una orgnizacion económica que estimule el ahorro y la
inversión;
Que exista un sistema apropiado de crédito para lograr una
producción agrícola continua que en el recurso del tiempo se adapte
a variaciones eventuales;
Que existan servicios de investigación, experimentacion y
enseñanzas , doten los trabajadores y empresarios agrícola de
conocimiento técnico que permitan producir con menos esfuerzos y
con mayor eficiencia y rendimiento;
Que existan facilidades para adquirir herramientas , equipos ,
semillas, reproductores, fertilizantes, pesticidas y demás elementos;
Que existan servicios para elaborar , transformar, conservar y
vender los productos en condiciones razonables;
Que puedan hacerse una distribución proporcional de aportes de
trabajadores y empresarios.
6. Que son las células hipotecarias y diga cual es su valor?
Las células hipotecarias son títulos emitidos por como garantía la
totalidad de los créditos hipotecarios concedidos por las entidades
que los emiten.
7. Diga las formalidades para un préstamo hipotecario?
Según los establecido en el art.132 de la ley de fomento agrícola,
los bancos concederá los prestamos hipotecarios mediante previa
solicitud de las partes del interesado, hecha en la forma y con los
datos exigidos por esta ley,basándose en disposiciones de carácter
general acordado por el director ejecutivo.
8. Diga cuales son las condiciones para realizar un préstamo
hipotecario y cuales no se administran para dicho prestamos?
Basándome en el art.137 de la referida ley, los prestamos
hipotecarios se cconcederan preferentemente para:
Adquirir inmuebles rurales con fin productivo;
Costear obra de riego o avenamiento de terreno;
Adquirir equipos , maquinarias o semovientes , destinados a la
explotación agrícola o ganadera ;
Costear la construcción y mejoramiento de inmuebles rurales; y
Pagar deudas contraídas para los fines señalados en los incisos
anteriores , cuya condiciones sean menos favorables para el deudor
que la pueda obtener del banco.
Las que no se admiten según el art.141 en dicho préstamo son:
Bienes en estado de indivisión , salvo que todo los que tengan
derecho en los bienes a hipotecar consientan en su gravame;
Predios afectados con pactos de retroventa o cuyo dominio este
sujeto a condición resolutoria , salvo que hubiere consentimiento de
los respectivos interesados ;
Predios arrendados o alquilados por mas de 6 años a contar de la
fecha de la solicitud , salvo que el arrendatario o inquilino acepten
las obligaciones contraídas por el arrendador o el tocador;
Predios embargados, salvo consentimiento de los respectivos
interesados;
Predios situados fuera de la republica;
Predios sujetos a cualquier litigio;
Minas y canteras;
Bienes propiedad del estado o de los municipios.
9. Que es un préstamo con prenda universal?
Según lo establecido en el art.170 se entenderá por préstamo con
prenda universal a todos los prestamos en efectivos o en bienes ,
otorgados a agricultores, ganaderos y pescadores, que se garantice
con gravame sobre un conjunto de bienes y derechos que a tales
efectos se constituyen en unidad de producción.
10. Diga cuales son las sanciones al que no cumpla un
prestamo de prenda universal?
Según el art.196 , serán sancionados con prisión de un mes deuda:
El que en calidad de prestatario o beneficiario de un préstamo
prendario universal declare falsamente sobre un hecho esencial ;
después de prestar el juramento de la ley;
El deudor que, salvo fuerza mayor no entregare al secuestrario , o
al juez de paz , los bienes dados en prenda cuando sea requerido al
efecto;
El prestatario que en perjuicio del tenedor del contrato enajene,
grave , dañe voluntariamenente, renueva, destruya u oculte, sin
estar autorizado por el tenedor de dicho contrato o por esta ley, todo
o parte de los bienes dados en garantía , asi como los terceros que
faciliten de algún modo estos hechos o se conviertan en
beneficiarios de los mismos;
El funcionario o empleado que acepten dinero en pago parcial o
total del préstamo sin otorgar el correspondiente recibo o cuando
proporcione fondos al prestatario a sabienda de que este ha jurado
en falso para obtener el préstamo.
11. Que es la prenda sin desapoderamiento?
Según lo establecido en el art. 200 se denomina prenda si
desapoderamiento a la garantía otorgada al amparo de la presente
ley , sobre frutos cosechados o por cosechar , materia prima ,
productos elaborados o semielaborados , animales , vehículos,
equipos, maquinarias, combustibles, instrumentos, utensilios ,
herramientas ; materiales u otros bienes mobiliarios para garantizar
las obligaciones que se contraigan por prestamos, créditos fianzas y
demás operaciones de créditos, conservando el deudor la posesión
de los bienes consumibles.
12. Cuales son las obligaciones del deudor del contrato de
prenda sin desapoderamiento?
Según el art. 211 la obligación de deudor implica la obligación de
guardar y conservar los bienes dados por el , en prenda ; la de no
trasladarlos del lugar en el cual se indica que será mantenidos, sin
el consentimiento dado por escrito del acreedor, salvo el caso
justificado de fuerza mayor , ponerlo a disposicion de la justicia al
primer requerimiento que se le haga , en caso de que deje pagar la
deuda por el contraída, en el termino fijado o cuando dejare de
cumplir cualquier otra obligación esencial de la operación .
13. Realice un contrato un contrato de préstamo otorgado por
un banco o una institución financiera con garantía de prenda
sin desapoderamiento?
CONTRATO DE PRENDA SIN
DESAPODERAMIENTO
ENTRE:JOSE ROJAS, dominicano, mayor de edad, comerciante, domiciliado y
residente en esta ciudadde Nagua, cédula de identidad electoral No.664-0067000-7,
quien para los fines de este acto esDEUDOR PRENDARIO o por su nombre----
FINANSERIA JD RNC 456-89061, con su domicilio en la calle maria trinidad sanchez
No. 64 de esta ciudad de samana,, quien en lo adelante se denominará “EL
ACREEDOR’.---
LOS COMPARECIENTES HAN CONVENIDO Y PACTADO :
PRIMERO: EL ACREEDOR, por medio del presente acto concede al DEUDOR un
préstamo por la suma de TRESCIENTOS MIL PESOS
DOMINICANOS(RD$300,000.00), moneda de curso legal dicha suma de dinero ha
sido recibida en su mas entera y cabal satisfacción, por “EL DEUDOR”, quien se
obliga a firmar los pagares que fueren de lugar. “EL ACREEDOR”, sin embargo podrá
perseguir judicialmente el pago de cualquier pagaré sin que este implique renuncia a la
garantía que por el presente contrato se otorga; todos los pagos se harán en la fecha
indicada y sin requerimiento en la residencia de EL ACREEDOR, ubicado en esta
ciudad de nagua,y en caso de incumplimiento será ejecutada LA PRENDA SIN
DESAPODERAMIENTO OTORGARDA; ---
SEGUNDO: El presente contrato de Préstamo se concede por un término de cinco
(05) meses, mediante el pago que el ACREEDOR PRENDARIO estipule cada mes, ya
sea con abono a capitales o solo con el pago de intereses, en el entendido de que el
plazo máximo es de cinco (05) meses, pudiendo, sin embargo, el DEUDOR
PRENDARIO pagar la totalidad con sus intereses en la fecha que estime pertinente
antes de los 5 meses otorgados. Se conviene que el interés a pagar es el tres punto
cinco mensual (3.5%). EL ACREEDOR podrá ejecutar la prenda sin
desapoderamiento otorgada mediante el presente contrato, en el caso de que EL
DEUDOR deje de pagar una sola cuota contentiva de los intereses como se detalla en
este articulo .---
TERCERO:“EL DEUDOR” declara que en ejecución de la obligación asuma frente al
ACREEDOR e independientemente de otras garantías, para seguridad del pago de la
suma de dinero que de acuerdo con el articulo PRIMERO adeuda, así como sus
intereses, accesorio y moras puestas a su cargo, consistente en gravar a favor “DEL
ACREEDOR”, con una prenda sin desapoderamiento, de conformidad con las
disposiciones de la ley 6186 del 12 de Febrero de 1983 y sus modificaciones. ---
UN CARRO, MARCA BMX, MODELO MI00E0MLX, DEL AÑO 2010, COLOR
NEGRO, CHASIS NO. 5N13K00008, REGISTRO Y PLACA NO. L004567:.--
PARRAFO: “EL DEUDOR” declara por medio del presente acto y bajo la fe del
juramento a no dar en garantía los muebles descritos anteriormente sin la autorización
escrita del ACREEDDOR PRENDARIO.----
CUARTO: Las partes convienen de manera formal y expresa que, en el caso de falta
de pago en el término máximo convenido de la totalidad de los valores adeudados en
virtud del presente contrato que por medio del mismo se otorga se hará ejecutable de
inmediato, quedando expresamente liberado “EL ACREEDOR” de las obligaciones de
poner en mora a “EL DEUDOR PRENDARIO”.------
QUINTO: Queda igualmente convenido entre las partes que en caso de que
“ELDEUDOR PRENDARIO” se atrase en por lo menos una (1) cuotas hace exigible la
totalidad, pudiendo en consecuencia el “ACREEDOR PRENDARIO” ejecutar el
Presente Contrato de Prenda sin Desapoderamiento a su favor.-------
SEXTO: Para todos los fines y consecuencias legales del presente acto, las partes
hacen elección de domicilio en esta ciudad de nagua--------.
HECHO Y FIRMADO de buena fe, en tres (3) originales del mismo tenor y efecto, uno
para cada una de las partes. En la ciudad de SANCHEZ, Provincia, SAMANA,
República Dominicana, hoy día cinco (05) del mes de Julio del año dos mil doce
(2012).-----
FIRMAN:
FINANSERIA J.D RNC-456-7861JOSE ROJAS
“EL ACREEDOR” “EL DEUDOR”
YO,LIC. LUIS JOSE ORTIZ , Notario Público de los numero para el municipio de
Nagua, sito en la calle Ramón Melo. No. 88, de esta ciudad de Nagua, Provincia,
María Trinidad Sánchez, CERTIFICO: Que las firmas que anteceden fueron puestas
libre y voluntariamente por los señores JOSE ROJAS Y la empresa FINANSERIA J.D.
RNC- 456-7681, de generales que constan, personas que me han declarado que esa
es la firma que acostumbran a usar en todos sus actos. En la ciudad de Sanchez,
Provincia, Samana, a los cinco (05) días del mes de Julio del año dos mil doce
(2012).--------
DOY FE:
LIC. LUIS JOSE ORTIZ LIRANZO
Notario Público
14. Realice un procedimiento para fines de
ejecución de un contrato de préstamo con garantía
de prenda sin desapoderamiento?
ACTO NÚMERO. 065/2012
En la ciudad de Sánchez, Republica Dominicana, hoy día siete (07) del mes de julio
del año dos mil doce (2012).
ACTUANDO A REQUERIMIENTO, de Rachel Cordero, quien tiene como abogado
constituido y apoderado especial a la LICDA. ANGIOLIS ACOSTA, dominicana, mayor
de edad, soltera, portadora de la cedula de identidad y electoral No. 0661-24780000-1,
domiciliada y residente en esta ciudad de sachez quien tiene su estudio abierto en la
calle Duarte N0. 16 de esta ciudad de sanchez , donde hace formalmente elección de
domicilio mi requeriente para los fines y consecuencias legales de este acto.
YO, ROLANDO GARCIA, abajo firmado, ALGUACIL, debidamente nombrado, recibido
y juramentado para los fines de mi ministerio, portador de la cedula de identidad y
electoral No. 0678-0011111-2, domiciliado y residente en la calle 27 de febrero de esta
ciudad de Sanchez.
EXPRESAMENTE y en virtud del anterior requerimiento, siempre actuando dentro de
mi jurisdicción, me he trasladado dentro de esta ciudad a la Luperon No. 65 que es
donde reside el señor JOEl BUENOSANDOVAL, Y UNA VES ALLI, hablando
personalmente con Yeison fernandez , quien me declara ser la esposa y tener calidad
para recibir actos de esta naturaleza, LE HE NOTIFICADO Y DEJADO a JOEL
BUENO SANDOVAL copia del presente acto, dándole lectura a la persona con quien
digo estar hablando, mediante el cual mi requeriente le notifica a JOEL BUENO
SANDOVAL lo que se indica a continuación:
PRIMERO:
Que le da copia en cabeza del presente acto del contrato de PRESTAMOS CON
GARANTIA DE PRENDA SIN DESAPODERAMIENTO, fechado quince (15) de marzo
del año 2011 intervenido entre mi requerido y mi requeriente.
SEGUNDO:
Que mi requeriente por el presente acto INTIMA FORMALMENTE a mi requerido para
que en el improrrogable plazo de TRES (3) días francos, haga efectivo en manos de
mi requeriente o en mis manos, Alguacil portador de las piezas con poder de dar
descargo y recibido valido la suma de TRESCIENTO CINCUENTA MIL (350,000 RD$)
PESOS que le adeuda mi requerido a mi requeriente por concepto de las obligaciones
asumidas en el contrato indicado arriba, sin perjuicio de los intereses legales, gastos
de procedimientos y honorarios de abogados; ADVIRTIENDOLE a mi requerido que A
FALTA DE PAGO de la suma antes indicada en el plazo referido, vencido el mismo ,
SE PROCEDERA A REQUERIR el juez de Paz del distrito judicial de Sánchez,
efectuar la INCAUTACION de los bienes dados en garantía para proceder a la VENTA
EN PUBLICA SUBASTA de los mismos, para ser desinteresado mi requeriente
privilegiadamente en principal, intereses y accesorios, en la forma establecida por la
Ley 6186, sobre fomento agrícola.
TERCERO:
Así mismo, mi requeriente advierte a mi requerido que el presente MANDAMIENTO
DE PAGO tiene su fundamento en el incumplimiento de las obligaciones asumidas por
mi requerido en el contrato de préstamo indicado mas arriba. Bajo toda clase de
reservas.
Y para que mi requerido no alegue ignorancia, así se lo he notificado, dejándole copia
del presente acto en manos de la persona con quien digo estar hablando, la cual copia
al igual que su original, esta firmada y sellada en todas sus hojas por mi, Alguacil que
Certifico.
De lo cual doy fe:
ROLANDO GARCIA ROSARIO
Alguacil
