Rentas financieras

1. Calcula el Valor Actualizado de un alquiler de 5 000 € anuales de una finca

agrícola. Interés efectivo anual 10 %. Alquiler perpetuo
Vo=55 000 €

2. Calcula el valor que tendría hoy una maquinaria por la que pagaremos 3
anualidades pospagables de 1 700 €, si su valoración es del 11 % anual.
Vo= 4 154,32 €

3. Una empresa es propietaria de un edificio que debe ser rehabilitado y contrata a

otra empresa constructora para que lleve a cabo la obra. Con el fin de poder hacer
frente al pago, solicita un préstamo especial para rehabilitación, que concede una
entidad bancaria, a un 7 % de interés efectivo anual, siendo los pagos de 6 000 €
anuales. El préstamo tiene una duración de 4 años. Calcula el importe de la obra que
abonará a la empresa constructora.
Vo=20 323,27 €

4. Un asesor financiero recibe una consulta de un cliente particular, que está

interesado en contratar un plan de ahorro, de forma que cuando se jubile disponga
de cierto capital ahorrado para complementar su pensión. Calcula cuánto tendrá
ahorrado al cabo de 20 años (momento en el cual se jubilará), si realiza pagos
anuales de 3 000 € a final de cada año. El tipo de interés efectivo de la operación es
del 3 %.
Vn= 80 611,12 €

5. Calcula el Valor Actual de las siguientes rentas inmediatas y pospagables:

a) 300 € mensuales durante 2 años, al 4 % efectivo semestral.
b) 500 € cuatrimestrales durante 4 años, al 12 % nominal capitalizable por
cuatrimestres.
A )Vo=6 641,88 €
b) Vo =4 692,54 €

6. Calcula el precio de compra de un ordenador, si decidimos aplazar el pago.

Cancelaremos la deuda mediante el abono de 6 mensualidades pospagables de 210
€. La TIN es del 18 % capitalizable mensualmente.
Vo=1 196,41 €

7. Una entidad bancaria concedió un préstamo de 22 000 €, que se amortizará

mediante 18 pagos mensuales constantes, venciendo el primer pago a los 6 meses de
la concesión del préstamo. Averigua el importe de dicha mensualidad, si la operación
se valora al 9 % capitalizable mensualmente.
C=1 361,06 €

8. Un particular está interesado en realizar un plan de ahorro para cambiar su coche

dentro de 5 años. Para ello, contrata un plan de ahorro Santander SIALP. Calcula qué
importe tendrá ahorrado al final de los 5 años, si realiza aportaciones de 100 €
mensuales y el tipo de interés anual es del 0,25 %.
Vn=6 036,98 €
9. Una empresa ha adquirido un negocio en funcionamiento como inversión. Calcula
el Valor Actual de dicha inversión durante los próximos 5 años, si el negocio produce
unos ingresos netos mensuales de 2 800 € y los gastos ascienden a 1 225 € al mes.
El tipo de interés efectivo mensual es del 0,75 %.
Vo=75 873,06 €

10. Un autónomo quiere adquirir un vehículo para la empresa. Lo financiará a 5 años

con pagos mensuales. Si el coche está valorado en 13 000 €, ¿a cuánto ascenderán
las letras mensuales si el tipo de interés efectivo anual es del 12 %?
c=285,16 €

11. Calcula el importe que le debe una empresa a un proveedor por la compra de
materias primas, si para cancelar la deuda debe abonar al contado 500 € y 3 pagos
mensuales vencidos de 300 € cada uno. La operación se valora al 1 % efectivo
mensual.
Vo=1 382,30 €

12. Una empresa quiere pintar y renovar el mobiliario de las oficinas. Para ello,
efectúa imposiciones de 300 € mensuales en una entidad bancaria durante 2 años. Si
la operación se valora al 10 % TIN capitalizable mensualmente, calcula el capital que
habrá constituido al final de los 2 años.
Vn=7 934,07

13. Averigua el valor que tiene hoy una finca, si produce unos ingresos semestrales
pospagables a perpetuidad de 2 800 €. La operación se valora al 5 % efectivo anual.
Vo=113 382,92 €

14. Calcula el Valor Actual de una renta de 280 € mensuales, pagaderos durante 5
años, si el tanto de valoración es del 10 % anual y la renta es:
a) Inmediata pospagable.
b) Inmediata prepagable.
c) Diferida 3 años y pospagable.
d) Diferida 3 años y prepagable.
A) Vo= 13 310,78 €

b) Vo= 13.416,92

c) Vo= 12 997,37 €

d) Vo=13 101 €

15. Un autónomo depositó en una entidad bancaria hace 7 años 12 000 € al 5 %

anual. Hoy, con el montante obtenido, realiza las siguientes operaciones:
• Paga una deuda que asciende al 5 % del montante.
• Paga al contado un coche, cuyo coste es de 36 mensualidades vencidas de 350 €.
• El resto lo deposita en la caja de la empresa para hacer frente al pasivo circulante.
Calcula:
a) El importe del montante o capital final.
b) El importe de la deuda.
c) La cantidad que deposita en la caja de la empresa.

a) 16 885,21 €
b) 844,26 €
c) 4 343,5 €
16. Cierta empresa ha solicitado un préstamo a 4 años, y ha realizado pagos
constantes, y mensuales de 200 €. Si el tanto aplicado es del 0,75 % efectivo
mensual, calcula el Valor Final del préstamo si lo valoramos a los 5 años de su
concesión.
Vn=12 583,31 €

17. Un autónomo propietario de un local arrendado cobra un alquiler de 900 €

mensuales a principio de cada mes. Los gastos de comunidad también los abona a
principio de cada mes y ascienden a 30 € mensuales. Calcula el valor actual de los
ingresos netos que le proporciona dicha inversión, si consideramos que los ingresos
que le reporta el alquiler son perpetuos. Interés anual efectivo: 8 %.
Vo=136 088,52 €

18. La propietaria de una tienda adquiere un nuevo equipo de aire acondicionado,

cuyo importe asciende a 2 500 €, y procede a abonarlo con la tarjeta de crédito. A
través del servicio on-line del banco, solicita un aplazamiento del pago y, por ello, el
banco empezará a cargarle en su cuenta corriente una cantidad mensual y fija
durante los próximos 6 meses. Si el tipo de interés efectivo de la operación es del 15
% anual, calcula el importe de los pagos mensuales que deberá realizar para
cancelar su deuda.
C=433, 92 €

19. La empresa Win, S. L., se dedica a la fabricación de zumos y necesita renovar un

tanque vertical con capacidad para 10 000 litros. El proveedor del tanque le ofrece
las siguientes condiciones de financiación: abonar 5 000 € al contado y el resto
mediante 12 pagos mensuales (a principio de cada mes) de 600 € cada uno,
empezando el primer pago a los 3 meses de la compra. Calcula el precio de compra.
Interés anual efectivo: 9 %.

Vo= 11 775,72 €

20. La sociedad CHAVELI, S. L., está formada por tres socios que son hermanos. Su
padre ha fallecido recientemente y desearían invertir un importe equivalente al 25 %
de la herencia en la empresa, puesto que se encuentra en pleno proceso de
expansión. Los bienes que han heredado los hermanos son los siguientes:
a) Una finca de naranjas, que reporta unos beneficios netos anuales aproximados de
100 000 €. Perpetua
b) Un local de su propiedad que está arrendado y por el que reciben un alquiler neto
mensual de 1 800 € prepagables. El contrato de alquiler tiene una duración de 5
años.
c) 300 000 € en efectivo.
¿Cuál es el valor actual de la herencia? ¿Qué importe podrán destinar a la ampliación
del negocio? Tanto de valoración: 6 % efectivo anual.
Vo herencia= 1 666 666,67 + 93 917,81 + 300 000= 2 060 584,48 €

Importe destinado a la ampliación=0,25 x2060584,48 = =515 146,12 €

21. Un emprendedor ha estado realizando imposiciones mensuales de 500 €, al final

de cada mes y durante 5 años, en una cuenta de ahorro, con el objetivo de reunir un
capital y abrir un negocio. A los 7 años, decide invertir la cantidad acumulada en la
creación de una nueva empresa. ¿De cuánto dinero dispondrá para llevar a cabo su
proyecto? Interés anual efectivo: 7 %.
Vn=40 756, 07 €
22. Un particular acude a una entidad financiera, puesto que está interesado en
contratar un plan de pensiones, para que dentro de 25 años pueda rescatar 40 000 €.
¿Qué cantidad deberá ingresar a final de cada año en el plan de pensiones, si la
gestora del plan le promete una rentabilidad media del 3 % anual?
C=1 097,11 €

23. Una sociedad ha realizado imposiciones de 2 000 € semestralmente durante 6

años al principio de cada año, con el objetivo de reunir un capital que le permita
renovar un elemento de inmovilizado. A los 8 años de iniciar las imposiciones,
deciden comprar el inmovilizado. ¿De qué cantidad disponen para realizar la
inversión? Interés: 1 % efectivo mensual.
Vn=45 881,92 €

24. Una empresa acaba de adquirir tres transpaletas elevadoras eléctricas. El

proveedor le ofrece la posibilidad de realizar 10 pagos al principio de cada semestre,
teniendo en cuenta que el primero se realizará a los 3 años de la compra y que
tendrá un importe de 580 €. Calcula el valor al contado de las tres transpaletas.
Interés anual efectivo: 11 %.

Vo= 3 391,16 €

25. Al propietario de una empresa, se le plantean dos opciones:

a) Opción 1: comprar 3 máquinas de vending de bebidas, pagando 250 € al final de
cada mes, durante dos años.
b) Opción 2: alquilar de forma perpetua las máquinas, pagando una cuota mensual
de 64 € a principio de cada mes.
Si la operación se valora al 12,682503 % anual efectivo, ¿qué opción le resulta más
interesante?
a)5 310,85 €

b) 6 464 €

La más interesante es la opción a).

26. Una empresaria adquiere una máquina envasadora que pagará de la siguiente
forma:
a) Abonará 4 000 € en el momento de la compra.
b) Pagará 2 000 € anuales vencidos durante 4 años.
c) Al final del cuarto año, abonará además un pago de 1 500 €.
Calcula el valor de compra de la máquina, si el interés anual efectivo es del 10 %.

Vo=11 364,25 €

27. Una empresa necesita adquirir un vehículo de transporte. El proveedor le ofrece

las siguientes condiciones de pago:
a) Abonar 5 000 € al contado.
b) Pagar 18 cuotas mensuales prepagables de 500 € cada una (la primera se abona a
los 6 meses de la compra).
c) A los 2 años de la compra, abonará 4 000 €. Calcula el valor de adquisición del
vehículo si la TIN es del 12 % capitalizable por meses.

Precio adquisición= 5 000 + 3 150,26 + 7 801,20=15 951,46 €

28. Un cliente de nuestra entidad financiera ha solicitado un préstamo por 50 000 € a
10 años, realizando pagos constantes, mensuales y pospagables. Si el tanto nominal
aplicado, capitalizable mensualmente, es del 1,98 %, calcula el importe de los pagos
mensuales.
C=459,62 €

29. Un empresario está considerando abrir un nuevo negocio, que le generará los
siguientes gastos e ingresos:
a) El importe de los ingresos mensuales previstos asciende a 16 000 € a final de cada
mes.
b) Los salarios que deberá abonar a final de cada mes ascienden a 3 000 €
mensuales.
c) El alquiler del local supone 2 000 € mensuales (que se abonarán a principio de
cada mes).
d) Los gastos restantes sumarían un importe aproximado de 1 500 € a final de cada
mes.
Calcula el valor actualizado de los beneficios que generará el negocio, durante los
próximos 12 meses, si el interés anual efectivo es del 8 %.

Vo=109 224,01 €

30. Un empresario está pensando en alquilar un restaurante en funcionamiento.

Tiene dos opciones:
a) Restaurante 1: genera unos ingresos brutos mensuales de 3 500 € y los gastos
ascienden a 1 500 €. Además, el empresario necesitaría realizar una inversión inicial
de 4 000 € para renovar las instalaciones.
b) Restaurante 2: genera unos ingresos brutos mensuales de 8 500 € y los gastos
ascienden a 7 000 €, pero necesitaría realizar una inversión inicial de 6 000 € para
renovar las instalaciones.
¿Qué opción le resultará más interesante, si consideramos que mantendrá el negocio
abierto durante los próximos 5 años? Tipo de interés: 1 % efectivo mensual. Utiliza
una hoja de cálculo para realizar los cálculos.
a) Vo=93 910,08 €
b) Vo= 73 432,56 €

Los ingresos actualizados son mayores en la opción a), que es la que le resultará más
interesante.

31. Ante la necesidad de renovar sus equipos informáticos, una empresa realiza un
estudio de los distintos productos existentes en el mercado, y selecciona a un
proveedor que le ofrece dos opciones de pago:
a) Opción 1. Pagar 1 000 € al contado y abonar durante 2 años 600 € mensuales
(pagos vencidos).
b) Opción 2. Realizar pagos trimestrales y vencidos de 400 € durante 3 años.
Si el interés anual efectivo de la operación es del 10 %, calcula qué alternativa le
resulta más ventajosa. Utiliza una hoja de cálculo para hallar el Valor Actual de
ambas opciones.
a) 14 058,74 €

b) Vo=4 125,21 €

La opción más ventajosa para la empresa es la b).

32. La empresa Córdova, S. L., necesita comprar dos carretillas elevadoras a diésel.
Su proveedor habitual le da a elegir las siguientes opciones de pago:
a) Opción 1: abonar 25 000 € al contado.
b) Opción 2: pagar 15 000 € de entrada y el resto en 24 cuotas mensuales
pospagables de 400 €.
c) Opción 3: pagar 2 000 € al final de cada trimestre, durante 3 años.
d) Opción 4: realizar un pago de 15 000 € en el momento de la compra, y un segundo
pago de 23 000 € a los 2 años de la compra.
¿Cuál es la opción más ventajosa para la empresa si consideramos un 12 % de
interés efectivo anual?
a) 25 000 €
b) 23 549,29 €
c) 20 058,90 €
d) 33 335,46 €

La opción más ventajosa es la c).

33. Un agricultor decide alquilar durante 5 años un campo de caquis que se

encuentra en pleno rendimiento y que produce de media unos beneficios netos
anuales de 10 000 €. Calcula el valor de dicha inversión, si la operación se valora al 6
% efectivo anual.
Vo=42 123,64 €