PROPIETARIO : NATALIA TAPIA QUIÑONES / LUIS TAPIA QUIÑONES

ARQUITECTO : PAMELA VASQUEZ DIAZ

UBICACION : PASAJE LOS ALMENDROS N°712
COMUNA : PEÑAFLOR
PROYECTO : Solicitud de Regularización (permiso y recepción definitiva) vivienda cuyos
recintos habitables incluidos baño y cocina no excedan de 90 m2, de hasta 1000 UF acogida al título I de la
Ley N°20.898”.
FECHA : Noviembre 2022

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS RESUMIDAS

GENERALIDADES

Las presentes Especificaciones Técnicas complementan la Solicitud de Regularización

(permiso y recepción definitiva) vivienda cuyos recintos habitables incluidos baño y cocina
no excedan de 90 m2, de hasta 1000 UF acogida al título I de la Ley N°20.898”.
Las obras especificadas se ejecutaron en estricto acuerdo a lo establecido en la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones.

1.- EXCAVACIONES
Las excavaciones tienen las dimensiones necesarias para dar cabida a los cimientos y son
de 0,40 m de ancho y 0,60 m de profundidad.

2.- CIMIENTOS

a) Emplantillado de Fundación
Se consulta un emplantillado de fundación de 0,05 mts de profundidad con un hormigón
de cemento de 125 kg/cem/m3, como base de cimientos para reforzar la capacidad de
soporte del suelo de fundación.

b) Cimiento
Se consultó un cimiento de hormigón de cemento de 170 kg/cem/m3, con un 20% en
volumen de bolón desplazador, son de dimensiones 0,40 mts de ancho por 0,60 mts de
alto.

3.- SOBRECIMIENTOS
Se consultó un sobrecimiento de hormigón de cemento y su dosificación es de 225
kg/cem/m3, sus dimensiones son de 0,15 mts de ancho por 0,20 mts de alto.

4.- RELLENOS
Con el material proveniente de las excavaciones se rellenó hasta la altura necesaria, previa
extracción de la capa vegetal, para recibir el radier, los rellenos se compactaron en forma
natural.
5.- MOLDAJES
Son de madera de buena calidad y diseño que garantizan su indeformabilidad para lograr
geometría, niveles, posiciones relativas de los elementos estructurales de hormigón que
contienen.

6.- ESTRUCTURA RESISTENTE

Muros vivienda.
- 1°Piso, ladrillo hecho a maquina de 29 x 14 x 7,1 cms. Se dejarán las armadurías
incluidas, así mismo las tuberías de las instalaciones eléctricas que deberán ser
dejadas a medidas que se levante el número, el mortero de pega tendrá
proporción de 1: ¼:3(cemento, cal, arena). Esta se ejecutará sin cantería por
ambas para recibir el estuco.
Para el dormitorio principal se ejecutarán en tabique de yeso-cartón con espesor
de 60mm, se colocará según normativas del fabricante.
- 2°Piso, consultara estructura de madera de pino de 2” x 3” con aislación de
Poliestireno Expandido con un espesor de 50mm y un revestimiento de Yeso-
Cartón por ambos lados de 10mm a utilizar, íntegros, sin ninguna fisura. Las
hiladas estarán perfectamente horizontales. El escantillón se determinará en obra
según la altura.
La estructura estará apoyada en el envigado del entrepiso sin afectar el predio
vecino.

Cadenas de coronación y dinteles

- 1° Piso son de hormigón de dosificación estimada en 255 Kg/cem/m3 y su
armadura 4 Fe, diámetro 12 mm, estriado A44-28H y estribos Fe, diámetro 6mm a
20 cm. Se consulta en vigas y dinteles la distancia de los estribos se reduce a 15
cms. Las dimensiones de las cadenas y dinteles son de 20x30cm.

Entrepiso
- Envigado de pino de “2 x 6” ubicada perpendicular de los muros de adosamiento,
apoyada en cadenas de muros propios, no afectando predio vecino en ninguna forma,
mediante empotramiento y apoyos separadas cada 60 cm. En el sentido perpendicular
a ella, la estructura se rigidiza con piezas de la misma escuadría, separadas cada 1,2
m. El revestimiento expuesto al Fuego cuenta con una placa de yeso cartón de tipo RF
de 12,5 mm. de espesor. El aislante interior es doble colchoneta de Lana Mineral cara
de 50 mm. de espesor.

7.- Desmontaje de techumbre y cielo falso.

- Se contempló presupuesto de 500 uf para desarme de cielo falso y la estructura de
envigado de techumbre más retiro de escombros.

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8.- ESTRUCURA DE TECHUMBRE (ampliación segundo piso)
- Se consulta estructura a base de cerchas de madera de pino, fijadas a la estructura de
muros.

9.- CUBIERTA
- 1° Piso, para el dormitorio , baño y cobertizo, se consultara cubiertas de zincalum
onda estándar de 0.3 mm de espesor apoyadas en cerchas de madera según planos.
- 2° Piso, se consulta cubierta de zincalum onda estándar de 0,3 mm de espesor.

10.- BAJADAS DE AGUA

Bajadas de agua de PVC.

11.- MUROS DE ADOSAMIENTO

- 2° Piso serán:

12.- AISLACION TERMICA

Sobre los cielos y tabiques de los recintos, se colocó una aislación térmica basándose en
doble colchoneta de la mineral de 50mm. Las capas de colchonetas serán traslapadas en
sentido transversal y longitudinal.

13.- REVESTIMIENTOS
-1°Piso, para las zonas húmedas se consultara cerámicas y pintura sobre estuco.
-2°Piso, consulta en el exterior plancha de fibrocemento de 6 mm fijada a la estructura de
tabiquería con tornillo para yeso-cartón hilo grueso, cubierto tod con panel tipo Vinilit
Siding imitación madera. En el interior, se consulta plancha yeso-cartón de 15 mm.

14.- CIELOS
Se consulta la construcción de un entramado de pino 2x2 colocado en forma cuadricular
con 50 cm. de separación entre si en ambos sentidos de la estructura horizontal, sobre la

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cual se coloca el cielo constituido por planchas yeso-cartón de 10 mm de espesor fijadas
con tornillos rosca gruesa, las junturas de planchas se solucionan con juntas invisibles.

15.- PAVIMENTOS
-1°Piso, se consultará para las áreas húmedas cerámicos de 30 x 30 cm con uniones de
becron según color indicado por el propietario
-2°Piso, se consultara pavimentos de madera fotolaminada tipo flotante y alfombra,
modelos a elegir por propietario.

16.- PUERTAS
Las puertas interiores serán de madera tipo terciado.
Todos los marcos de puertas interiores y exteriores serán estructurados con piezas de
madera de pino de primera, calibrado y cepillado , de 2”x3”.

17.- VENTANA
En general las ventas se consultarán con marcos de aluminio, vidrio termopanel de 6mm
de tipo correderas. Se pondrá énfasis en el sello de todos los marcos contra los uros,
evitando cualquier tipo de filtración de agua y/o humedad.
Se contemplará vidrios termopanel de 4mm de espesor.

18.- VIDRIOS
Estos son transparentes de termopanel de acuerdo a norma, instalados perfectamente
sentados en sus marcos, el espesor corresponde a 4 mm.

19.- QUINCALLERIA
En general se consideran incluidos todos los electos necesarios para un perfecto uso de
puertas y ventanas.

19.- PINTURAS
a) Látex Exterior: La totalidad de los muros exteriores se pintan con dos manos de látex.
b) Látex Interior: La totalidad de los cielos interiores se pintan con dos manos de látex
interior.

20.- GUARDA POLVOS

Se coloca guardapolvo de madera por todos los contornos de baños y dormitorio
ampliado.

21.- INSTALACIONES
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a._ AGUA POTABLE: red interior en cañería de cobre instaladas al interior de muros.
Artefactos sanitarios de línea económica en buen estado de funcionamiento. No existen
fugas en la red y en la grifería. Además, cumplen con las Normas y Reglamentos de
Servicio Municipal de Agua Potable y Alcantarillado.

b._ ALCANTARILLADO: sistema gravitacional de evacuación, se encuentran instalados los

correspondientes sellos de agua (sifones) en cada uno de los artefactos. Además, cumplen
con las Normas y Reglamentos de Servicio Municipal de Agua Potable y Alcantarillado.

c._ ELECTRICIDAD: Instalación eléctrica completa con circuito independiente. Artefactos,

interruptores y enchufes perfectamente aislados, canalización embutida en muros.
Además, los artefactos eléctricos y la instalación se encuentran funcionando en óptimas
condiciones y cumplen con las Normas y Reglamentos de la Superintendencia de
Electricidad y Combustible.

d._ GAS: No consulta.

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Pamela Vásquez Díaz Natalia Tapia Quiñones Luis Tapia Quiñones
16.386.622-6 16.637.743-9 17.426.243-8
Arquitecta Propietaria Propietario