INTRO:Es una modalidad compraventa que está permitido y regulada en el Perú en nuestro código
civil para ello se debe tener en cuenta en primer lugar el estado situacional ver bien, es decir que
ambas partes tanto el vendedor como el comprador sepan que esté bien le pertenece y no está dentro
del ámbito de su competencia patrimonial del vendedor
En segundo lugar las cláusulas de compromiso es decir que la persona vendedora antes de
inmiscuirse en esta figura contractual debe saber qué existen consecuencias que pueden derivar en
acciones judiciales indemnizatorias
Entonces, mencionar que la compra y venta de bienes ajenos edad de dos formas :
La primera es que el vendedor logre convencer al propietario que este venda al comprador su bien
El segundo es el vendedor sea el intermediario es decir que el verdadero propietario primero le
traspase el bien a él para que el vendedor le puede vender recién el comprador
D. PROMESA DE LA OBLIGACIÓN DE UN TERCERO
La promesa de la obligación de un tercero, es cuando el vendedor promitente tiene una obligación de
hacer que es conseguir que el tercero en cuestión(propietario), cumpla con su obligación de dar a la
otra parte llamada comprador promisorio. Siendo de esta manera, en caso de qué el
tercero(propietario) no acepte o asuma lo prometido, el vendedor promitente tendrá que darle una
prestación indemnizatoria al comprador promisorio.. En tal sentido, el artículo 1472 hace énfasis
respecto a esta indemnización y es qué si bien es cierto, se puede pactar el monto de la
indemnización anticipadamente en favor del comprador.
Para que se entienda de una mejor manera loa anterior mencionado, se presenta el siguiente
ejemplo:
Gabriela presenta su compromiso de lograr obtener que su amiga Ana adquiera una propiedad que
pertenece a Julio. Para este resultado existen dos posibilidades:
-Qué Gabriela logre que se le transfiera a Ana su propiedad, es decir que aquí primaria el artículo
1537.
-La otra forma es que Gabriela logre que julio le transfiera a ella el bien para que luego, Gabriela le
transfiera a Ana dicha propiedad.
Para que todo esto se dé de una manera adecuada e idónea ambas partes deben tener noción de lo
que se está realizando si no estaría susceptible a una anulación del contrato por error del vendedor.
Venta del bien parcialmente ajeno
Según el artículo 1540, se tiene en cuenta el artículo 1539 que nos menciona que si el bien es
parcialmente ajeno, el comprador puede decidir sobre la rescisión del contrato o la reducción del
precio estimado.
Para este supuesto se manejan dos casos:
1. El primero es que el contrato celebrado sea de varios bienes de los cuales algunos pertenecen al
vendedor y otros bienes son ajenos, es decir que no le pertenecen
2. El otro caso es qué se comparta la propiedad del bien con un tercero
C. Rescisión
Es rescindible para el caso del comprador, cuando no haya sabido que el vendedor no era propietario
del bien, pero si bien es cierto está válidamente celebrado Y no tiene ningún defecto en cuánto se
estructura, sin embargo el comprador puede considerar que ese contrato le puede producir algún
daño por lo cual se vuelve ineficaz al momento de querer considerarlo rescindible.
Excepciones de la rescisión:
Existen dos excepciones de la rescisión:
1. Cuando el comprador sepa claramente que el vendedor no era el propietario, este
conocimiento debe tenerlo después de haber celebrado el contrato y aún así no pidió la
rescisión del mismo
2. la otra excepción es que el vendedor obtenga en la propiedad del yen cuestión antes de la
convocatoria con la demanda de rescisión, ya que si bien es cierto el vendedor al ser el
nuevo propietario del bien cuenta con todos los requisitos para transferir al comprador y
poder llevar a cabo su ligación.
E. VERDADERA COMPRAVENTA DEL BIEN AJENO
Según la doctrina debe tener en cuenta que es el momento de celebrarse el contrato de compraventa
y bien ajeno, sin caso el comprador no conocía que esté bien no le pertenecía al vendedor estaremos
frente a “ la verdadera compraventa de un bien ajeno”, puesto qué si el comprador sabe qué bien no
le pertenece al vendedor estaríamos más que nada frente a un contrato atípico que tiene como base al
artículo 1537 y 1538 de nuestro código civil.
Entonces como la verdadera compra del Imagen o radica en en que el vendedor no debe de hacerle
saber al comprador que el bien es ajeno, ya que si esto sucede de nuevo nos encontraríamos en un
contrato atípico, pero tampoco el vendedor puede decirle que el bien es de él como sé que tiene
propiedad de qué si lo haces estaría actuando con dolo y se podría anular el contrato. Por lo cual el
comprador tiene que encontrarse en cierta incertidumbre de tal manera que si no sepa si el vendedor
es el verdadero propietario o no.
Ejemplo:
Ana quiere venderle a Beto un carro que es propiedad de Carlos, entonces si Ana le dice a Beto que
no tiene la propiedad del carro así se celebra el contrato estaremos frente a un contrato atípico según
Lavalle y los artículos 1537 y 1538. En caso de qué Ana le diga a Beto que el carro le pertenece a
ella estaríamos frente a un engaño que terminaría el anulación del contrato por dolo. En síntesis, Ana
tendría que vender simplemente el carro a Beto sin mencionar quién es propietario del mismo de tal
manera que se estaría realizando la verdadera compraventa del bien ajeno, aunque Beto tampoco es
que no sepa nada de lo que está pasando si no que lo único que no podrá conocer ese Ana en ese
momento que se está celebrando el contrato es la verdadera propietaria o si va a obtener la propiedad
del carro ya sea por un acto posterior o por un tercero.
I. CAPÍTULO TERCERO: EL PRECIO:El capítulo tercero va dirigido al precio, podemos
definir al precio en la compraventa como la compensación dineraria que el comprador tiene y
está obligado a pagarle al vendedor por la transferencia que éste le está haciendo por el bien en
cuestión. Por otro lado, el pago es una de las obligaciones más importantes al momento de crear
el contrato y poder realizarlo, asimismo, el contrato de compraventa es un contrato con
prestaciones recíprocas es decir que ambas partes del contrato hacen ciertos sacrificios para
poder obtener lo que deseen, en este caso se “intercambia” por decirlo así, el dinero por un bien.
No obstante, es importante mencionar que el acuerdo sobre la fijación del precio debe darse en el
momento en el que se celebre dicho contrato y que tanto el precio, como el bien y el consentimiento son
presupuestos muy importantes dentro de la existencia de la compraventa, son tan imprescindibles que sin
estos no se podría hablar de un contrato en sí.
