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Análisis jurídico de las diferentes clasificaciones de los

contratos civiles
Derecho Civil IV (Universidad de San Carlos de Guatemala)

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UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA

CENTRO UNIVERSITARIO DEL SUR “CUNSUR”

FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES

Análisis jurídico de las diferentes clasificaciones de contratos

civiles

GUATEMALA, OCTUBRE DE 2019

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Contenido
INTRODUCCIÓN ................................................................................................................................... 1
CONTRATOS PREPARATORIOS ............................................................................................................ 2
CONTRATO DE PROMESA DE VENTA........................................................................................... 2
CONTRATO DE OPCIÓN ............................................................................................................... 6
CONTRATOS DE GESTION .................................................................................................................. 11
CONTRATO DE MANDATO......................................................................................................... 11
CONTRATO DE SOCIEDAD ......................................................................................................... 15
CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO .......................................................................................... 27
CONTRATO DE COMPRAVENTA ................................................................................................ 27
CONTRATO DE PERMUTA .......................................................................................................... 31
CONTRATO DE DONACIÓN ........................................................................................................ 34
CONTRATO DE MUTUO ............................................................................................................. 39
CONTRATOS DE SESION DE USO O GOCE.......................................................................................... 44
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ............................................................................................. 44
CONTRATO DE COMODATO ...................................................................................................... 50
CONTRATOS DE CUSTODIA ............................................................................................................... 54
CONTRATO DE DEPÓSITO .......................................................................................................... 54
CONTRATOS DE SERVICIO ................................................................................................................. 58
CONTRATO DE OBRA O EMPRESA ............................................................................................. 58
CONTRATO DE SERVICIOS PROFESIONALES .............................................................................. 62
CONTRATOS QUE RESUELVEN CONTRADICCIONES .......................................................................... 67
CONTRATO DE TRANSACCIÓN................................................................................................... 67
CONTRATO DE COMPROMISO .................................................................................................. 71
CONTRATOS ALEATORIOS ................................................................................................................. 75
CONTRATO DE LA RENTA VITALICIA .......................................................................................... 75
TÉRMINOS Y CONDICIONES DE JUEGOS Y APUESTAS ............................................................... 79
CONTRATOS DE GARANTIA ............................................................................................................... 82
CONTRATO DE GARANTÍA HIPOTECARIA .................................................................................. 82
CONTRATO DE FIANZA .............................................................................................................. 87
CONTRATO DE PRENDA ............................................................................................................. 93
CONCLUSION ..................................................................................................................................... 98
BIBLIOGRAFÍA .................................................................................................................................... 99

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INTRODUCCIÓN
El presente contenido de este trabajo se realizó para analizar cada uno de los
contratos civiles en la legislación guatemalteca para comprender sobre sus usos
para cada necesidad del que el individuo necesite para satisfacer una necesidad
de carácter jurídico, y sobre todo para que sea de conocimiento fundamental para
el profesional del derecho y estudiantes a futuro, pues en Guatemala, al graduado
de licenciado en ciencias jurídicas y sociales, abogado y notario; en el ejercicio de
la segunda profesión redactará contratos con los lineamientos formales del código
de notariado y el código civil, para entender un poco el tema de contratos civiles
se dará una breve explicación de su origen y la evolución histórica de los
contratos.

Origen: Del derecho romano viene la denominación derecho civil, iuscivile, al que
Justiniano caracterizó como el derecho de la ciudad, de los ciudadanos romanos,
contraponiéndolo alius gentium, éste último que correspondía al derecho común
de todos los pueblos, en relación a Roma.

Modernamente ya no comprende el derecho público y el derecho privado

conjuntamente, ahora quedó como un derecho estrictamente privado. Su
verdadera concepción se da a través del Código de Napoleón, considerado como
el primer Código Civil.

Evolución histórica:

La importancia del contrato en la historia jurídica radica en que el mismo

constituía la figura central para explicar o construir todo género de instituciones
jurídicas. El contrato lo era todo. Era desmesurada la importancia que se le daba
al contrato, al grado que se afirmaba que era la balanza que movía el mundo
económico, político y jurídico y que la división del mundo en estados era obra del
contrato.

El objetivo principal de este trabajo es determinar las definiciones doctrinarias más

claras y concisas para la compresión de la finalidad del contrato; las definiciones
legales para determinar su regulación legal dentro del código civil; las
características de cada contrato para entender su sentido formalista al igual que
los elementos personales, reales y formales para determinar los que integran el
contrato, el objeto y su forma de celebración y por último el modelo del contrato
correspondiente para conocer la estructura formalista.

Este análisis de contratos civiles comprende la clasificación de los siguientes:

Contratos preparatorios, contratos de gestión, contratos traslativos de dominio,
contratos de cesión de uso y goce, contratos de custodia, contratos de servicio,
contratos que resuelven controversia, contratos aleatorios y contratos de garantía.

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CONTRATOS PREPARATORIOS

CONTRATO DE PROMESA DE VENTA

DEFINICIÓN DOCTRINARIA: El contrato de promesa es un negocio en virtud del
cual quienes los celebran, contraen la obligación de celebrar otro contrato en el
futuro al que se le llama contrato definitivo.

DEFINICIÓN LEGAL: Es aquel por cuya virtud dos o màs personas se comprometen a
celebrar en un plazo cierto, determinado contrato, que por el momento no quieren o no
pueden estipular. Es un contrato por el cual una de las partes o ambas se obligan dentro
de cierto plazo a celebrar un contrato futuro determinado.

Naturaleza Jurídica: Traslativo de dominio

CARACTERÍSTICAS:

 Preparatorio,
 consensual,
 formal,
 bilateral,
 al ser unilateral se llama opciòn, mediante él los contratantes proyectan la
conclusión de otro contrato.

ELEMENTOS PERSONALES:

 Promitente Vendedor
 Promitente Comprador

ELEMENTOS REALES: El otorgamiento del contrato futuro, que es este caso

sería de compraventa del inmueble (cosa), en el monto pactado (precio).

ELEMENTOS FORMALES: El C.C. requiere que consten por escrito los contratos
que tienen un valor mayor de Q.300.00 (1575) y que los contratos que deban
inscribirse o anotarse en los registros, cualquiera sea su valor, deberán
formalizarse en escritura pública (art. 1576).

Regulación legal: Artículos 1674 al 1685 del Código Civil.

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EJEMPLO DE CONTRATO DE PROMESA:

NUMERO UNO (1)En el municipio de Nueva Concepción Departamento de

Escuintla, el día seis de agosto del año dos mil trece, ANTE MI: INGRID LORENA
LOPEZ GODOY, Notaria, comparecen: por una parte el señor: JUAN PEDRO
CHAMALÉ SUNUC, de cuarenta y seis años de edad, casado, guatemalteco,
comerciante, de este domicilio quien se identifica con el Documento Personal de
Identificación (DPI) con Código Único de Identificación CUI número: mil doscientos
quince espacio catorce mil doscientos veintidós espacio cero quinientos dos (1215
14222 0502) extendida por el Registro Nacional de las Personas de la República
de Guatemala, quién en curso de este instrumento se denominara “EL
PROMITENTE VENDEDOR”; y por la otra parte la señora MARÌA
VICTORIATUBAJ SOCOY, de veintinueve años de edad, soltera, estudiante,
guatemalteca y de este domicilio, identificándose con Documento Personal de
Identificación (DPI) con Código Único de Identificación CUI número: mil doscientos
veinte espacio veinte mil doscientos diez espacio cero quinientos uno (1220 20210
0501) extendida por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, quién en curso de este instrumento se denominara “LA
PROMITENTE COMPRADORA”. Los comparecientes me aseguran hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES. Declara
EL PROMITENTE VENDEDOR, que es propietario de la finca inscrita al Registro
General de la Propiedad de la Zona Central al número mil ciento trece (1113) Folio
ciento trece (113), del libro ciento veintitrés E (123E) de Escuintla, la que consiste
en un lote de terreno con casa, ubicado en Condominio Villa Real casa número
tres (3) callejón de Chico y Marrón, Colonia La Ceiba, Escuintla, departamento de
Escuintla con la superficie, medidas y colindancias que le aparecen en su
inscripción de dominio en el Registro General de la Propiedad. SEGUNDA: De
manera expresa el promitente vendedor hace constar que sobre la finca urbana
que motiva el presente contrato, no existen gravámenes, anotaciones o
limitaciones que puedan afectar los derechos de LA PROMITENTE
COMPRADORA, por lo que el Notario le advierte la responsabilidad en que
incurrirá si así no lo hiciere. TERCERA: Manifiesta EL PROMITENTE
VENDEDOR, que por este instrumento PROMETE EN VENTA y, que por el precio
de OCHENTA Y CINCO MIL QUETZALES EXACTOS (Q85,000.00), el inmueble
identificado en la cláusula primera de este instrumento a la señora MARÌA
VICTORIA TUBAJ SOCOY, de conformidad con las siguientes estipulaciones: a)
PLAZO: El plazo para la cancelación total de la finca prometida en venta ala
señora MARÌA VICTORIA TUBAJ SOCOY, es de QUINCE MESES, el cual vence
el seis de noviembre del año dos mil catorce, contados a partir de la presente
fecha de este instrumento; b). FORMA DE PAGO: Hoy EL PROMITENTE
VENDEDOR tiene por recibida la suma de VEINTE MIL QUETZALES
(Q.20,000.00), y el saldo será cancelado el día de vencimiento del plazo,

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oportunidad en que deberá ser otorgada la escritura traslativa de dominio

correspondientes, consistente en contrato de compraventa de bien inmueble
urbano al contado; c). INTERESES: El capital pendiente de pago no devengará
interés alguno; d). LUGAR DE PAGO: El pago se hará en la oficina profesional
ubicada en doce avenida tres guión cuarenta zona uno de éste municipio, sin
necesidad de cobro o requerimiento alguno y en la fecha estipulada; e).
INCUMPLIMIENTO: La falta de cumplimiento por parte de LA PROMITENTE
COMPRADORA, dará derecho al PROMITENTE VENDEDOR a hacer suya la
suma hoy entregada, en concepto de arras, daños y perjuicios por la no
realización del negocio pactado; si el incumplimiento fuera por EL PROMITENTE
VENDEDOR y fuere necesario demandarlo judicialmente, correrán por su cuenta
las costas procesales causadas y se descontará del precio de venta la suma de
diez mil quetzales a favor de la parte compradora; f). RENUNCIAS: Para los
efectos de incumplimiento de las obligaciones que contraen, las partes renuncian
al fuero de su domicilio, consecuentemente se someten a los órganos
jurisdiccionales que el demandante elija, aceptan desde hoy a los órganos
jurisdiccionales que el demandante elija, aceptan desde hoy como buenas y
exactas las cuentas que se le formulen sobre este negocio y como líquido, exacto
y del plazo vencido, el saldo, intereses y costas procesales que se le señalen,
corriendo por su cuenta los gastos judiciales y extrajudiciales que se causen, la
inscripción en el Registro respectivo correrá por cuenta de LA PROMITENTE
COMPRADORA, quien señala lugar para recibir notificaciones, citaciones y/o
emplazamientos, su respectiva residencia, ubicada en trece calle tres guión
ochenta y cinco zona uno y EL PROMITENTE VENDEDOR la quinta calle
segunda avenida tres guión noventa zona uno, ambas de éste municipio, en
donde tendrá por bien hechas las notificaciones o citaciones que ahí se le realicen.
Asimismo, si alguno de ellos cambiare de residencia y no lo hiciere del
conocimiento de la otra parte, por escrito y con acuse de recibo en la misma
forma, dentro del tercer día de efectuado el cambio, se tendrá por válidas las que
en esos lugares se hagan. CUARTA: En los términos relacionados, los otorgantes
aceptan el presente instrumento, enterados que la acción para exigir el
cumplimiento que deviene de la promesa, deberá ejercitarse dentro del plazo de
los tres meses siguientes al vencimiento del plazo convenido. Vencido el plazo
para promover la acción, sin que ésta se haya ejercitado, los contratantes
quedarán libres de toda obligación. Yo el notario DOY FE: a) Que todo lo escrito
me fue expuesto; b). Que tuve a la vista los Documentos Personales de
Identificación con Código Único de Identificación CUI relacionados con los
otorgantes y el testimonio de la Escritura Pública Número ochenta y uno,
autorizada en esta ciudad con fecha veinte de febrero del año dos mil ocho, por el
Notario José Alfredo Menéndez García, con el cual el promitente vendedor
acreditó su derecho de propiedad; c). Que advierto los efectos legales de la
presente escritura y la obligación del pago de los impuestos respectivos que
gravan el presente contrato. d). Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien
enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican,
aceptan y firman.

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ANÁLISIS DEL CONTRATO DE PROMESA:

El contrato de promesa de venta es la relación de partes (promitente vendedor y

promitente comprador) donde ambas partes asumen obligaciones y celebrar un
contrato a futuro en donde una de las características es “preparatorio” la misma
clasificación de este contrato lo llama así, identificándolo como un contrato para
celebrar a un futuro, como bien lo detalla en el artículo 1674 del Código Civil, “Se
puede asumir por contrato la obligación de celebrar un contrato a futuro”.

También es un contrato que sirve para obligarse a celebrar otro contrato, de

manera que es un negocio que se basa en el tiempo y se negociará y concluirá en
un futuro.

Para lo que este contrato pueda tener una estructura eficiente y no pierda su
esencia debe contener varias cláusulas o requisitos esenciales para que este
nazca a la vida jurídica como: De la propiedad, la descripción de lo que se está
prometiendo o es motivo de promesa, De la Promesa de Venta ¿Qué es lo que
Promete? ¿Para cuándo? ¿Por cuánto?, según regulado en el Código civil por el
tiempo en que este dura la promesa es de dos años si se trata de bienes
inmuebles y de un año si se trata de otros bienes o prestaciones artículo 1681;De
las arras (comprometerse), las arras son un pacto que las partes hacen para
guiarse en ellas, ya se entregó lo que va a funcionar como arras y en la claúsula
penal no se ha entregado nada, se compromete a que las partes cumplan y si
uncumple hay una sanción por daños y perjuicios.

En lo que podemos resaltar un poco sobre las obligaciones de los contratantes es

la obligación previa como requisito fundamental para la elaboración del contrato de
promesa podemos enumerar tres requisitos que son:

Identificación de los comparecientes, mediante Documento Personal de

Identificación, pasaporte o testigos de conocimiento.

Acreditación del derecho de propiedad del promitente vendedor, mediante

testimonio o certificación registral artículo 460 del C.C. El negocio ha de ser lícito y
posible artículo 1251 del C.C, y también habrá de definirse el precio del contrato
definitivo, artículo 1676 y 1790 del C.C.

Título que acredite la propiedad del bien.

La diferencia entre promesa y opción: podemos detallar que la promesa es

bilateral porque dentro de todo el proceso hasta su finalidad es bilateral o
unilateral, ambas partes tienen obligaciones, mientras que la opción es unilateral
porque tal obligación recae a una sola parte y pueda o no adquirir una cosa o
derecho en los términos que pactaron dentro del contrato.

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CONTRATO DE OPCIÓN

DEFINICIÓN DOCTRINARIA: Consiste en que una persona faculta a otra para

que opte entre adquirir una cosa o un derecho en los términos pactados, de
manera que solo una parte tiene el deber, mientras que el optante un derecho que
puede ejercer o no.

DEFINICIÓN LEGAL: La opción puede ser contrato independiente o celebrarse

como pacto accesorio de otro y, en ambos casos, deben contener las condiciones
en que ha de realizarse el convenio (Art. 1677).

Naturaleza jurídica: Traslativo de dominio.

CARACTERISTICAS:

 Preparatorio: Cuyo fin es celebrar en el futuro un contrato definitivo.

 Consensual: Porqué se perfecciona con el simple consentimiento de las
partes.
 Unilateral: Recae sobre una de las partes, que es el optante.

ELEMENTOS PERSONALES:

 Optante: Es el que se compromete a celebrar el contrato futuro.

 Promitente: Tiene la obligación de otorgar el contrato definitivo.

REALES: puede ser cualquier clase de bien que sea: licito, posible, determinado.
Que este dentro del comercio de los hombres. Art. 444 C.C-

FORMALES: la forma en que conste el contrato que se ha celebrado. Escritura

pública Art. 1125 C.C numeral 6. Opción que conste en estos casos.

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EJEMPLO DE CONTRATO DE OPCIÓN:

NUMERO _________________________________ (__). En la ciudad de

Guatemala, el _________ del año ____________ ____________. ANTE MÍ:
_________________________________ Notario, Comparecen: por una parte El
Señor _________________________________, de treinta y nueve años de edad,
soltera, comerciante, guatemalteca, de este domicilio, quien es persona capaz
civilmente y de mi anterior conocimiento, quien comparece como socia, en uso de
la razón social de: _________________________________ y compañía Limitada,
con nombre comercial: _______________; constituida por el Infrascrito Notario,
con fecha ______ de __________ del año ___________, en donde establece que
los socios tendrán el uso de la razón social, comprobando su personería con
certificación de su nombramiento en el papel sellado de ley; representación que a
mi juicio es suficiente para este acto y llena los requisitos de ley; y por la otra parte
La Señora: __________________________________ de veintiocho años de
edad, soltero, comerciante, guatemalteco, con domicilio en el Departamento de
_________________ de paso por esta ciudad capital, quién se identifica con el
Documento Personal de Identificación (DPI) con Código Único de Identificación
CUI número: mil doscientos quince espacio catorce mil doscientos veintidós
espacio cero quinientos dos (1215 14222 0502) extendida por el Registro Nacional
de las Personas de la República de Guatemala, Los comparecientes me aseguran
hallarse en libre de sus derechos civiles y que por el presente acto otorgan el
CONTRATO DE OPCIÓN; contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: (
Nombre comercial) ________________, es propietaria de la finca urbana numero
___________ (______), folio _______, Libro________-, de Guatemala o sea un
terreno situado en la _____ calle______________, de la zona __________, en el
que se ha convenido hacer una construcción según planos y proyectos
arquitectónicos de CONSTRUCTORA “________________” y el diseño estructural
por el ingeniero _____________________, el cual será sometido a régimen de
propiedad HORIZONTAL, con el objeto de que cada apartamento forme una finca
separada dentro de dicho régimen. SEGUNDA: La compañía
_____________________, otorga opción a la Señora
________________________, para la compra de un apartamento identificado con
el numero dos, lado SUR, en el edificio indicado en la Cláusula PRIMERA, en las
siguientes condiciones: a) el apartamento tendrá un área aproximada de CIENTO
SETENTA Y DOS METROS CUADRADOS y un espacio de estacionamiento en el
sótano del edificio, localizado y delimita según los planos respectivos, así: PISO
PRIMERO: SEGUNDO, LADO: SUR, colindando: Al Norte; con el apartamento
numero dos lado norte del mismo piso: AL ORIENTE Y PONIENTE a espacios
libres sobre los jardines y al LADO SUR, con espacio libre sobre los jardines
propios del edificio, en la parte superior con el apartamento numero uno lado sur
del piso; B) la optante tendrá derecho que se le promete en venta o compra si ya
se hubiere inscrito la propiedad horizontal, la propiedad objeto de esta opción por
el precio total de VEINTICINCO MIL QUETZALES (Q. 25,000.00) que se pagaran

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así: MIL QUETZALES (Q. 1,000.00) que ya se entregaron; MIL QUINIENTOS

QUETZALES AL FIRMAR LA PRESENTE ESCRITURA; (1,500.00); el día SIETE
DE NOVIEMBRE del presente año se entregaran DOS MIL QUINIENTOS
QUETZALES (Q. 2,500.00); el SIETE DE MAYO DEL AÑO DOS MIL DOS, DOS
MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q. 2,500.00) o al recibir el apartamento, es
decir antes de los dieciocho meses o sea que, a los DIECIOCHO MESES de hoy,
deberán estar completamente pagados los DIEZ MIL QUETZALES (Q. 10,000.00)
que es el pago inicial. El saldo QUINCE MIL QUETZALES, Que se pagaran así:
a) al contado al recibir el apartamento; o b) En un plazo no mayor de SIETE
AÑOS, En pagos mensuales de DOSCIENTOS CUARENTA Y UN QUETZALES
TREINTA Y CUATRO CENTAVOS ( Q. 241.34) cada uno. En estos pagos están
incluidos, abonos al capital, intereses y las cuatas de administración que se
pagara en OCHENTA Y CUATRO CUOTAS niveladas. Además se cargara a dicha
cuota lo que corresponde a impuestos de Tres por millar o seis por millar; renta
inmobiliaria y agua en su caso. El optante deberá pagar la cuota nivelada y los
demás impuestos y gastos, sin necesidad de cobro requerimiento alguno y en
moneda legal de Guatemala, a partir del día en que se entregue el apartamento.
Los intereses quedaran automáticamente aumentados en el mismo porcentaje el
día en que aumenten los intereses bancarios en el país, haciéndose el ajuste que
corresponda a las cuotas niveladas establecidas; c) el plazo de esta opción
principia hoy y termina a loas doce horas del día SIETE DE MAYO DEL DOS MIL
TRES. Dentro de un termino se firmara el contrato de venta si ya estuviere inscrita
la propiedad horizontal. TERCERA: la señora _______________________,
manifiesta que conoce la ubicación en donde se construirá el edificio y que se le
ha mostrado y explicado la perspectiva del mismo, sus planos y distribución de
plantas, diseño arquitectónico del edificio y la planificación general,
especificaciones de pisos, puertas, closets, etc., como se trata de apartamento, la
cocina estará equipada con gabinete, lava trastos, así como todas las
instalaciones necesarias en cocina y lavandería, con todo lo cual esta conforme y
en consecuencia, Acepta la presente OPCIÓN y en señal de ella y de su
obligación de cumplir las condiciones establecidas en la cláusula SEGUNDA,
literal b) ( NOMBRE DE LA EMPRESA) Retendrá en calidad de ARRAS la
cantidad de MIL QUETZALES ( 1,000.00) el primer pago que se abonara al precio
Al formalizarse la opción y los cuales hará suyos por daños y perjuicios, si la
optante no completa el valor del enganche en el termino antes estipulado o si por
culpa no se formalizara; CUARTA: el contrato que se celebre como consecuencia
de la presente opción, tendrá entre otras, las siguientes estipulaciones y normas:
A) Todo Pago deberá hacerlo “LA OPTANTE”, sin necesidad de cobro o de
requerimiento alguno, en moneda legal de Guatemala, en la ciudad de Guatemala,
en el lugar que por escrito se le indique, B) durante el plazo estipulado para el
pago del precio, los saldos de este devengaran y pagaran intereses como se
estipula en la Cláusula SEGUNDA, literal b. C), “LA COMPRADORA” aceptara la
cuenta que se demande. D) NOMBRE DE LA COMPAÑÍA podrá ceder, enajenar,
descontar, pignorar o sub hipotecar el crédito relativo al saldo del precio sin
necesidad de aviso previo, ni posterior notificación a la deudora. E) Para

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garantizar el saldo del precio, los intereses, gastos y costas, “LA COMPRADORA”
Constituirá a favor de “LA EMPRESA O SOCIEDAD” PRIMERA HIPOTECA sobre
el raíz vendido. F) NOMBRE DE LA EMPRESA O SOCIEDAD” podrá dar por
vencido el plazo de la obligación o cobrar ejecutivamente el saldo deudor en
cualquiera de los casos siguientes: 1) si la compradora dejare de pagar uno o más
de los abonos que se estipulan 2) Si el inmueble vendido fuere objeto de
desmembración, enajenación o gravamen sin la previa autorización escrita de: “
NOMBRE DE LA EMPRESA O SOCIEDAD” 3) si sobre el inmueble vendido
recayere anotación o embargo; y G) La compradora renunciara al fuero de su
domicilio y se sujetara a los Tribunales de esta capital, lo que también es válido
para esta opción. H) Los gastos del presente contrato son por cuenta de la
“OPTANTE”, así como los de la formalización de la venta. I) si la optante para
financiarse el pago del saldo eligiere el sistema F.H.A. por dicha institución. En
este caso, se hará aplicación de lo dispuesto en la Cláusula TERCERA, liberal B)
de Esta opción. J) “ NOMBRE DE LA EMPRESA O SOCIEDAD”. Podrá vender o
ceder esta opción sin previo aviso o posterior notificación a la optante y será él
mismo quien designe al NOTARIO que deba autorizar las escritura que haya
necesidad de suscribir. Como Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto, que tuve a la vista las cédulas de vecindad de los otorgantes y patente
de comercio relacionados; b) que leo lo escrito a los otorgantes y bien enterados
de su contenido, valor y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

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ANALISIS DE CONTRATO DE OPCIÓN:

Podemos tener un claro de lo que podemos llamar como “Contrato de Opción” el

código civil lo define como un contrato independiente o pacto accesorio artículo
1677 del C.C. pero podemos definirlo aún mejor o tener un ejemplo más claro de
lo que es opción, es un contrato unilateral donde la obligación recae solo a una
parte dentro del convenio pactado o contrato y este puede adquirir una cosa o
derechos, y este puede ejercerlo o no; sobre la característica unilateral lo
podemos ver en el artículo 1676 del C.C.

Un ejemplo que podemos dar es un “Contrato de arrendamiento con opción a

comprar” si el propietario de dicho bien decide vender el arrendatario tiene el
derecho a comprar, pero no está obligado, pero esta opción de compra debe estar
dentro de las cláusulas del contrato del arrendamiento de lo contrario la opción de
compra no existe de ningún modo, pero ante todo esto la aceptación del optante
debe ser expresa y no puede cederse tal derecho a otra persona como lo estipula
el artículo 1678 del código civil.

También se puede recalcar que este tipo de contrato se encuentra en la

clasificación de los contratos preparatorios, aunque este como bien lo hemos
mencionado es de opción, o sea, no siempre tendrá una finalidad como
preparatoria a comparación del contrato de promesa.

El autor Villegas Lara, dice: la opción puede aparecer como un pacto agregado a
otro contrato principal, y entonces no se da la característica de contrato con
sustantividad propia, sino que es algo accesorio, ya que en los pactos
contractuales se caracterizan por eso: ser accesorios a un contrato principal, de
manera que lo no accesorio se da siempre en la promesa bilateral y
circunstancialmente en la unilateral (como lo mencioné en el párrafo anterior).

Tal contrato del que figura este análisis, del cómo debe celebrarse este tipo de
contrato, se puede decir que el elemento formal de este es una celebración de
contrato en escritura pública ya que el arrendamiento con opción de compra ya
interviene un bien al que en el futuro puede ser un traslativo de dominio.

Si el promitente se niega a otorgar la escritura para dar forma legal al contrato

prometido, en su rebeldía, lo hará el juez, salvo que la cosa haya pasado a tercero
de buena fe, en cuyo caso la promesa se resolverá con el pago de daños y
perjuicios. La acción para exigir el cumplimiento de la promesa, deberá entablarse
dentro de los tres meses siguientes al vencimiento del plazo convencional o legal.
Vencido el plazo para entablar la acción, sin que se haya ejercitado, las partes
quedan libres de toda obligación. En este caso, si hubo arras, las devolverá quien
las recibió (Artículos 1683 y 1684 del Código Civil).

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CONTRATOS DE GESTION

CONTRATO DE MANDATO

DEFINICIÓN DOCTRINARIA: Es cuando una persona confiere a otra para que le

atiendo negocios de su interés; como el documento en donde consta que se a
conferido poder.

DEFINICIÓN LEGAL: El Mandato pertenece al tipo de contratos denominados de

gestiòn. Los contratos de gestión, dentro de los cuales se encuentra además el de
sociedad, se caracterizan por el hecho de que alguien no puede, o no quiere,
encargarse personalmente de la realización de algún asunto de su particular o
legal interés.

Naturaleza jurídica: Ejercer el verdadero poder con representacion.

CARACTERÍSTICAS:

 Principal: Su validez no depende de ningún otro, tiene fines y vida propios.

 Gratuito u Oneroso: La donación implica un acto de liberalidad, por lo que
es gratuito debido a que las cargas económicas corresponden a una de las
partes. El donante, desde el punto de vista patrimonial, ve disminuido su
haber; en tanto que quien recibe la cosa, lo acrecienta.
 Unilateral o Bilateral: El mandato es unilateral cuando por causa del
contrato se generan únicamente obligaciones para una parte, es decir,
especialmente cuando es gratuito. Al mediar remuneración para el
mandatario, es bilateral o recíproco.
 Formal: debe constar en escritura pública (art. 1687 c.civil), el testimonio
debe quedar registrado en el Registro de Poderes (art. 1704 c.civil).

ELEMENTOS PERSONALES:

 Mandante: Es la persona que encarga a otra la gestión o desempeño de

sus negocios. Otorga la facultad
 Mandatario: Es la persona que toma a su cargo el desempeño o
administración de los negocios que otro le confía. Recibe y ejerce la
representación. Ambos deben poseer capacidad general para contratar.
ELEMENTOS REALES: Actos y Negocios Jurídicos (art. 1686 C. Civil). No se
puede dar mandato para asuntos en los que la ley exige intervención personal del
interesado (art. 1688 C. Civil).

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ELEMENTOS FORMALES:

 El mandato debe constar en escritura pública como requisito esencial para

su existencia.
 Al no exceder el asunto de mil quetzales se acpta documento privado
legalizado por notario, o acta levantada ante el alcalde o juez local y cartas
poderes para la asistencia a juntas y demas actos en que la ley lo permite
(art. 1687 C. Civil)

Regulacion legal: Artículos 1686 al 1704 del Código Civil.

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EJEMPLO DE CONTRATO DE MANDATO:

MANDATO GENERAL CON CLAUSULA ESPECIAL PARA ENAJENAR CON

REPRESENTACIÓN. En la ciudad de Meadowcove Cir. Galand, Estado de Texas,
Estados Unidos de América, el día cinco de marzo del año dos mil once. YO
KARIN IVETH BEZARES CRUZ, de treinta años de edad, soltera, guatemalteca,
oficios del hogar, con domicilio en 965 Meadowcove Cir. Grande Estado de Texas
75043-2726, Estados unidos de América, con cédula de vecindad número de
orden E guión cinco y de registro ciento treinta y ocho mil novecientos quince
(138,915) extendida por el Alcalde municipal de Escuintla, departamento de
Escuintla. En el transcurso del presente instrumento seré denominada
indistintamente “LA MANDANTE”. Me asegura la otorgante ser de los datos de
identificación personal consignados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles, que por el presente acto otorga MANDATO GENERAL CON CLAUSULA
ESPECIAL PARA ENAJENAR CON REPRESENTACIÓN, a favor de su señora
madre ARACELLI CRUZ LOPEZ DE BESARES, de sesenta y un años de edad,
casada comerciante, guatemalteca, de este domicilio, se identifica con la cédula
de vecindad número de orden E guión cinco y de registro cincuenta y dos mil
cuatrocientos treinta y uno (52,431) extendida por el Alcalde municipal de
Escuintla, departamento de Escuintla, en el presente instrumento será
denominada indistintamente “MANDATARIA”. Conforme a las siguientes
clausulas: PRIMERA: manifiesta la mandante, que es propietaria de un bien
inmueble que se encuentra ubicado: en la segunda calle ocho guión trece zona
dos, colonia El Quetzal de esta ciudad. E inscrita en el Registro General de la
Propiedad, bajo el número once mil seiscientos cincuenta y uno (11,651), folio
noventa y seis (96), del libro ochenta y seis (86) de Escuintla. SEGUNDA:
Continúa manifestando la MANDANTE, que por el presente acto, otorga a favor de
su señora madre ARACELLI CRUZ LOPEZ DE BESARES, Mandato General con
Cláusula Especial para enajenar, con Representación, para que en su nombre
pueda enajenar el inmueble descrito en la clausula primera del presente
documento a la hermana de la mandante IDANIA ODILY BEZAREZ CRUZ.
TERCERA: aceptación. En los términos relacionados, manifiesta la otorgante que
acepta el contenido íntegro del presente instrumento. Leído lo escrito y enterada
de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepta, ratifica y firma.

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ANÁLISIS DE CONTRATO DE MANDATO:

El mandato unos de los contratos de representación con varias clasificaciones:

judiciales, especiales, general con cláusulas especiales y general con o sin
representación, son los regulados por el código civil en la legislación guatemalteca
que la define así: Por el mandato, una persona encomienda a otra la realización
de uno o más actos o negocios, artículo 1686 del código civil, otra definición más
clara lo pondríamos así: Es el contrato consensual por el que una de las partes
confía su representación personal o la gestió o desempeño de uno o más
negocios a la otra, que lo toma a su cargo, pero recordemos que el mandato
contiene dos clasificaciones con o sin representación.

Mandato en sus amplios conocimientos como contrato se puede definir como una
representacion por la ausencia del mero propietario, aclaro que este puede ser por
ausencia en tiempo o lugar (esto puede no suceder siempre), el mandato tiene
una limitante, quien no puede ser mandatario, el marído no puede ser mandatario
sin el consentimiento expreso de la mujer artículo 1695 del C.C, tampoco se
puede ejercer al mismo tiempo el poder de varias personas entre éstas cuando
hay colisión de derechos.

Como el mnadato así como otros contratos, puede ser gratuita de una manera,
cuando el mandato es gratuito debe ser de manera expresa, de otro modo la
constitucion del mandato puede ser en escritura pública, pero no es necesario que
sea en escritura publica cuando este mandato no excede el valor de mil quetzales
o cuando este no tienen intenciones de enajenar, gravamenes de bienes
inmuebles o derechos reales. Arts 1687, 1689 del C.C.

Cuando hablamos de mandatos judicial tiene varios requisitos como quienes

pueden ser mandatarios judiciales, este mandato es muy formalista por el grado
de responsabilidad que conlleva; debe ser abogado y puede ser mandatario
judicial si no tiene alguna condena pendiente, quienes esten inhabiles para ejercer
su profesión,

En la actualidad no existe acuerdo entre las partes contratantes en cuanto a los

riesgos que se encuentran asociados a la ejecución contractual y ello permite la

imputación de riesgos, la existencia de contratos sin cumplir y por ello no se han
determinado las ventajas del acuerdo al tipo de contrato se realice.

El Congreso de la República de Guatemala, por medio de una iniciativa debe

eliminar en el ordenamiento jurídico el mandato sin representación poca utilidad en
el área civil y notarial por mencionar las ramas en las que se regula en Guatemala
y la poca confiabilidad y alto riesgos por mandato.

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CONTRATO DE SOCIEDAD

DEFINICIÓN DOCTRINARIA: Es un contrato por el cual dos o más personas

convienen en poner en común bienes o servicios para ejercer una actividad
económica y dividirse las ganancias.

DEFINICIÓN LEGAL: Contrato por el que dos o más personas convienen en

poner en común bienes o servicios, para ejercer una actividad económica y
dividirse las ganancias.

Naturaleza jurídica: Contractual e Institucional con ánimo de lucro.

CARACTERÍSTICAS:

 Solemne: (art 1729) debe celebrarse en escritura pública. En efecto, la

sociedad que no se constituye en escritura pública y que se manifiesta
públicamente como tal, es una sociedad de hecho, y los terceros con
quienes ha contratado, tienen acción contra la persona que contrato en
nombre de ella, y contra los socios de la misma.
 Plurilateral: En el contrato de sociedad, las prestaciones de todas las
partes son paralelas. (1744)
 Oneroso: No sólo se hace evidente por el hecho de que todos los socios
deben hacer aportes a la sociedad, lo que implica la necesidad de una
prestación de cada uno de ellos para poder adquirir la calidad de socio,
sino además por el fin económico de obtener utilidades y repartirlas entre
los socios.
 Principal: subsiste por sí solo y no tiene por objeto el cumplimiento de otra
obligación 8art. 1589)
 Consensual: Se perfecciona y surte todos sus efectos interparte, cuando se
ha manifestado el consentimiento de ellas en la forma requerida por la ley y
el aporte o realización de las prestaciones de las partes no es requisito
para la existencia del contrato. (Ver arts. 1728, 1744 y 1771 C.C.)
 Conmutativo: Porque las prestaciones de las partes son ciertas desde que
se celebra el contrato, aunque es de reconocer que ninguno de los socios
está en capacidad a preciar inmediatamente el beneficio o pérdida que le
cause éste (art. 1591). Por no tratarse de un contrato bilateral,
sinalagmático, sino multilateral y de organización, los socios tiene certeza
de su participación como tales y de sus derechos dentro de la sociedad y
frente a los demás socios, derechos que si bien son cualitativamente
iguales, no necesariamente lo son cuantitativamente.
 Intuito personae: El elemento personal adquiere importancia relevante y
fundamental y nace de lo que la doctrina llama “affectiosocietatis” (art.
1760).

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ELEMENTOS:

Personal: Un contrato en que participan dos o más personas. Para la validez del
contrato de sociedad se requiere, por lo menos dos contratantes. Los socios
deben tener capacidad de ejercicio, pues el contrato de sociedad requiere de un
consentimiento válido, expresado por las partes que en él intervienen (ver arts.
1736 al 1740 C.C.)

Real: El capital, o sea los aportes de bienes o servicios, esfuerzos o recursos,

por parte de los socios, que son el medio material para realizar una actividad
económica, que produzca utilidades o ganancias a repartirse entre los socios. El
elemento real constituye el objeto mediato del contrato. El capital es único y
determinado.

Formal: El contrato de sociedad es un contrato solemne y formal, pues el art.

1729 debe formalizarse en escritura pública e inscribirse en el Registro Civil (art.
438 C.C.) para que la sociedad adquiera personalidad jurídica.

Regulación legal: Artículos 1728 al 1789 del Código Civil.

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EJEMPLO DE CONTRATO DE SOCIEDAD CIVIL:

** (**) En la ciudad de Escuintla el ** de agosto del año dos mil nueve. ANTE MI:
____________, Notaria, comparecen los señores: CEFERINO GUATE ISOL, de
sesenta años de edad, soltero, guatemalteco, misionero, de este domicilio, quién
se identifica con la cédula de vecindad con número de orden A guión uno y de
registro noventa y dos mil novecientos cuarenta y cuatro, extendida por el alcalde
Municipal de Villa Nueva, departamento de Guatemala; PATRICIA TAMARA
GIRON MATIAS de cuarenta y cinco años de edad, casada, guatemalteca, ama de
casa, de este domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con número
de orden A guión uno y de registro ochenta y tres mil novecientos cincuenta y
uno, extendida por el alcalde Municipal de Villa Nueva, departamento de
Guatemala; MARIA ELSA PEREZ CASTRO, de treinta y nueve años de edad,
casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, quién se identifica con
cédula de vecindad con número de orden A guión uno y de registro noventa y un
mil seiscientos ochenta y tres, extendida por el Alcalde Municipal Villa Nueva,
departamento de Guatemala; LESBIA LETICIA LIPPMAN ARANA, de cincuenta
años de edad, soltera, guatemalteca, estudiante, de este domicilio, quién se
identifica con cédula de vecindad con número de orden A guión uno y registro
número ochenta y seis mil ciento cincuenta y nueve, extendida por el Alcalde
Municipal de Villa Nueva, departamento de Guatemala; HIPOLITO DE LEON
REYES, de treinta y dos años de edad, casado, guatemalteco, agricultor, de este
domicilio, quién se identifica con cédula de vecindad con número de orden N guión
catorce y de registro cuarenta y ocho mil setecientos veintiuno, extendida por el
Alcalde Municipal de Santa Cruz del Quiche, departamento de El Quiche; OSCAR
ARMANDO VALENZUELA CORADO, de cuarenta años de edad, casado,
guatemalteco, labrador, de este domicilio, quién se identifica con cédula de
vecindad con número de orden A guión uno y de registro ciento once mil
novecientos veintiuno, extendida por el Alcalde Municipal de Villa Nueva,
departamento de Guatemala; AROLDO RIVAS (único nombre y apellido), de
cincuenta y nueve años de edad, soltero, guatemalteco, jornalero, de este
domicilio, quién se identifica con cédula de vecindad con número de orden A guión
uno y de registro diez mil cuatrocientos setenta y seis, extendida por el alcalde
Municipal de Villa Nueva, departamento de Guatemala; RUBEN VASQUEZ
RAMIREZ, de cincuenta y siete años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante,
de este domicilio, quién se identifica con cédula de vecindad con número de orden
A guión uno y de registro cuarenta y seis mil setecientos treinta y siete, extendida
por el Alcalde Municipal de Mixco, departamento de Guatemala; ANDRES YOL
(único nombre y apellido), de sesenta y un años de edad, casado, guatemalteco,
agricultor, de este domicilio, quién se identifica con cédula de vecindad con
número de orden A guión uno y de registro setenta y dos mil, extendida por el
Alcalde Municipal de Villa Nueva, departamento de Villa Nueva; MARQUILIA
CORDOBA GUTIERREZ, de cuarenta y seis años de edad, soltera, guatemalteca,
ama de casa, de este domicilio, quién se identifica con cédula de vecindad con
número de orden A guión uno y de registro seiscientos sesenta y cinco mil

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doscientos cincuenta y ocho, extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala,

departamento de Guatemala; INDIRA MUÑOZ PAZ, de treinta y cuatro años de
edad, soltera, guatemalteca, estudiante, de este domicilio, quién se identifica con
cédula de vecindad con número de orden A guión uno y de registro un millón once
mil novecientos veintisiete, extendida por el Alcalde Municipal Guatemala,
departamento de Guatemala; NOEMI MARLENI OROZCO SANTOS, de treinta y
cuatro años de edad, soltera, guatemalteca, oficios domésticos, de este domicilio,
quién se identifica con cédula de vecindad con número de orden A guión uno de
registro treinta y seis mil setecientos veinticinco, extendida por el Alcalde Municipal
de Amatitilan, departamento de Guatemala; ERICA MATILDE FRANCO MENDEZ,
de sesenta años de edad, casada, guatemalteca, estudiante, de este domicilio,
quién se identifica con la cédula de vecindad con número de orden A guión uno y
de registro ciento veinticuatro mil novecientos cuarenta, extendida por el Alcalde
Municipal de Villa Nueva; del departamento de Guatemala, VILMA ESPERANZA
ARREAGA RAMOS, de treinta y ocho años de edad, soltera, guatemalteca, oficios
domesticos, de este domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con
número de orden K guión once y de registro trece mil setecientos treintay dos,
extendida por el alcalde Municipal del municipio de San Felipe Retalhuleu,
departamento de Retalhuleu. Los comparecientes me aseguran, hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles y que por medio del presente instrumento
vienen a CONSTITUIR ASOCIACION CIVIL, de conformidad con las siguientes
cláusulas: PRIMERA: Manifiestan los comparecientes, que en este acto celebran
Asamblea General Ordinaria y constituyen una entidad privada, no lucartiva,
gremial y de carácter social, apolitica, no religiosa, que se regira por las leyes de la
Republica y los estatutos que mas adelante se discutiran y se aprobaran para su
administracion y fucionamiento. SEGUNDA: Continuan manifestando los
comparecientes que despues de haber discutido y aprobado ampliamente el
proyecto de estatutos de la entidad, quedo de la manera siguiente; “ASOCIACION
CIVIL CONSEJO DE ZARZAL” del municipio de Villa Nueva departamento de
Guatemala. CAPITULO UNO: DISPOSICIONES GENERALES. Articulo UNO
denominacion y naturaleza. La Asociacion es una entidad privada, no lucaçrativa,
apolitica, no religiosa, vecina y de carácter social. Articulo dos. DOMICILIO: El
domiclio de la Asociacion se establece en el municipio de Villa Nueva
departamento de Guatemala, sin embargo puede tener subcedes en otros lugares
de la Republica. Artículo tres: PLAZO: La Asociacion se constituye por plazo
indefinido. Aticulo cuatro: FINES Y OBJETIVOS: Los fines y objetivos de la
Asociacion son; a) Representar a los habitantes de los siete asentamientos que
forman la finca el Zarzal siendo los siguientes: I.- Mario Alioto Lopez Sanchez. II.-
Anexo Alioto. III.- Nueve de Julio. IV.- Altos de Primavera. V.- Martirez del Pueblo.
VI.- Colinas de Villa Neuva. VII.- La Paz. b) Fomentar el progreso economico,
social y cultural de sus asociados; c) Colaborar con las autoridades respectivas
para resolver los problemas inherentes a las actividades y desarrollo de los
habitantes de los asentamientos antes mencionados. d) Mantener y promover
estrechas relaciones con todos los Organismos Nacionales e Internacionales,
instituciones privadas y públicas que tengan iguales y similares intereses. e)

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Promover y ejercer sus derechos humanos, economicos, sociales y culturales. f)

Obtener la legitima propiedad de los inmubles que actualmente posesen los habde
la finca el Zarzal. g) Promover y ejecutar proyecto de desarrollo sostenido. H)
Promover la participacion de la mujer en todos los proyecto de desarrollo.
CAPITULO DOS: DE LOS ASOCIADOS. Artículo cinco: REQUISITOS DE
INGRESO: Para ingrsar a la Asociacion se requiere; A) ser guatemalteco. B)
Hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles. C) Mayor de edad y de
buenas costumbres. D) ser poseedor de una finca de bien inmuble en la finca el
Zarzal. E) Obedecer las leyes, reglamentos y acuerdos que emita la autoridad
correspondiente. F) ser de reconicida honorabilidad. Artículo seis: ASOCIADOS
ACTIVOS: Son Asociados Activos, Los fundadores y personas cuya solicitud de
ingreso sea aceptada por la Juntra Directiva y que cumplan con los
requisitosestablecios en los presentes estatutos, reglamentos y otras
disposiciones aprobadas por la Asamblea General. Atículo siete: DERECHOS DE
LOS ASOCIADOS. Son derechos de los Asociados: A) elegir y ser elctos para
desempeñar cualquier cargo en la Asociacion; b) tener voz y voto en las sesiones
de la Asamblea Genearl. C) Mantener informado acerca de los asuntos que se
refieren a la Asociacion. D) Reprerentar a otro asociado en las Sesiones de
Asamblea General. Y E) Hacer ponencias y solicitudes ante los organos de la
Asociacion. Artículo ocho. DEBERES DE LOS ASOCIADOS. Son deberes de los
asociados; a) Cumplir y hacer que se cumplan los presentes estatutos,
reglamentos y demas disposiciones adoptadas de conformidad con los mismos. B)
Concurrir a las sesiones y reuniones a kas que fueran convocados. C)
Desempeñar con el mas alto grado de responsabilidad los cargos y comisiones
que se le confien. D) Pagar las cuotas ordinariasy extraordinarias que establesca
la Asamblea General. e) Cooperar para que el desarrollo de las actividades de la
Asociación siempre sean exitosas. F) Ser puntuales con el pago de las cuotas
aprobadas. CAPITULO TRES: DE LOS ORGANOS DE LA ASOCIACION: Artículo
nueve: ORGANOS: son Organos de la Asociacion. A) La Asamblea General. b) La
Junta Directiva. Artículo diez: ASAMBLEA GENERAL. INTEGRACION: La
Asmblea General es la autoridad maxima de la Asociacion y se integra con el
ochenta por ciento de los asociados activos. Artículo doce: CONVOCATORIA: La
convocatoria a la Asamblea General se hara por medio que la Junta Directiva
considere mas eficas, indicandose el carácter de la sesión, la fecha. La hora y
luhgar de la misma.Si se tratare de una Asamblea Extraordinaria, debera indicarse
tambien la agenda a tratar. Artículo trece: RESOLUCIONES: A menos que estos
estatutos exija una mayoria especial, las resoluciones se adoptaran por mayoria
simple de votos de los asociados activos presentes y representados en sesión.
Todas las resoluciones emanadas de la Asamblea General, siemp`re que se
ajusten a la Ley y a los presentes estatutos tienen carácter obligatorio para todos
los asociados quienes no podrán alegar desconocimiento de las mismas al no
haber asistido a la sesión en la que fueron acordados o haber votado en contra.
Articulo Catorce. Representaciones: El asociado que por causa justa comprobable
no pueda asistir a una sesión de la asamblea General, tiene el derecho de ser
representado por otro asociado, dicha representación deberá constar por escrito,

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haciendo constar el motivo de la ausencia. El asociado representante, no podrá

ejercer más de una representación. Articulo Quince. Quórum: Para que una sesión
de Asamblea General sea valida, será necesario que se encuentren presentes o
representados, la mitad mas uno del total de asociados, la Junta Directiva,
constatará tal circunstancia antes del inicio de la sesión, si en la fecha y hora
señalada no se hubiere reunido el Quórum establecido, la sesión se celebrará
validamente una hora después en el mismo lugar y fecha, con los asociados
presente y representados que asistan. Cuando por insuficiencia de tiempo o por
cualquier otra circunstancia no pueda finalizarse se podrá continuar el o los días
siguientes, sin necesidad de convocatoria. Articulo Dieciséis. Atribuciones de la
Asamblea General Ordinaria: Corresponde a la Asamblea General ordinaria: a)
Elegir a los miembros de la Junta Directiva; b) Establecer las cuotas ordinarias y
extraordinarias que deban pagar los asociados; c) Conocer y resolver acerca de
los informes de las actividades realizadas, estados contables y financieros, planes
de trabajo y presupuesto que le presente la Junta Directiva; d) Adoptar las
decisiones que se sean necesarias y oportunas para la realización de las
actividades de la asociación; e) Resolver las impugnaciones que se presenten en
contra de los actos y resoluciones de la junta Directiva; y f) Aquellas otras que les
correspondan de acuerdo en su calidad de máxima autoridad de la asociación.
Articulo Diecisiete. Atribuciones De La Asamblea General Extraordinaria: Son
atribuciones de la Asamblea General Extraordinaria: a) Autorizar la enajenación,
gravamen y arrendamiento de cualquier bien o derecho de la asociación; b)
Acordar la reforma de los presentes estatutos; c) Aprobar los reglamentos que
sean necesarios para la buena marcha de la asociación; d) Acordar la disolución y
liquidación de la Asociación; e) Resolver aquellos asuntos que por su importancia
no puedan ser pospuestos hasta la celebración de la próxima sesión de Asamblea
General ordinaria. Articulo Dieciocho. JUNTA DIRECTIVA: INTEGRACION: La
Junta Directiva es el Organo Ejecutivo y Aministrativo de la Asociacion y se integra
con lo siguientes cargos. a) Presidente, b) Vicepresidente, c) Tesorero, d)
Secretario, e) Vocal Primero, al vocal noveno. Artículo diecinueve. ELECCIÓN: El
sistema de elección para integrar la Junta Directiva, será por cargos o por planilla,
según decida la Asamblea Generaal. La votacion será en forma secreta,
resultando elctos quienes obtengan mayoria simple de votos. ARTICULO veinte.
POSESION: La Junta Directiva Electa tomara posesión a más tardar quince días
después de la fecha de la elección Artículo veintiuno. DURACION: Los miembros
de la junta Directiva ocuparán dos años los cargos para los cuales fueron electos.
Pueden ser reelectos por un período igual. Artículo veintidós. SESIONES: La
Junta Directiva se reunirá ordinariamente una vez al mes y extraordinariamente
cuantas veces sea necesario. Para que dichas sesiones puedan celebrarse
validamente es necesaria la mayoría simple de sus miembros; Artículo veintitrés.
RESOLUCIONES DE LA JUNTA DIRECTIVA: Todas las resoluciones de la Junta
Directiva, deberá tomarse por mayoría simple de votos. En caso de empate quién
presida tendrá doble voto. Artículo veinticuatro. ATRIBUCIONES DE LA JUNTA
DIRECTIVA: Son atribuciones de la Junta Directiva: a) Cumplir y hacer que se
cumplan los presentes estatutos, los Reglamentos y resoluciones de la Asamblea

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General; b) Promover actividades para mantener y ampliar los programas de la

Asociación; c) Dirigir la administración de la Asociación; d) En efecto de
disposiciones reglamentarias, disponer todo lo que concierne a contrataciones; e)
Acordar el otorgamiento de mandatos especiales y designar a los mandatarios que
deberán ejercitarlos; f) Administrar el patrimonio de la Asociación; g) Autorizar los
gastos de funcionamiento de la entidad; h) Preparar el plan de trabajo y
presupuesto anual, así como los informes de las actividades realizadas y los
estados financieros y contables de la entidad, para someterlos a consideración de
la Asamblea General y aceptar herencias, legados y donaciones; j) Conocer las
faltas de los asociados para la aplicación de las medidas disciplinarias
correspondientes; k) Llenar las vacantes con vocales que integra la junta directiva
a excepción del presidente que deberá ser de conformidad con el artículo
diecinueve de este estatuto y 1) Aquellas otras que le correspondan de
conformidad con los presentes estatutos, reglamentos y las disposiciones de la
asamblea General o por su calidad de órgano administrador de la Asociación.
Artículo veinticinco. ATRIBUCIONES DEL PRESIDENTE: Son atribuciones del
presidente de la Junta Directiva: a) Representar legalmente a la asociación,
ejerciendo su personería jurídica en todos los actos en que la misma tenga
intereses; b) Presidir las sesiones de Asamblea General y de la Junta Directiva; c)
Ejercer doble voto en caso de empate, en las sesiones de Asamblea General y de
Junta Directiva; d) Autorizar con el secretario de Actas de las sesiones de
Asamblea General y de la Junta Directiva, e) Autorizar con el Tesorero todos los
pagos que se efectúen; y f) Cumplir y hacer que se cumplan los presentes
estatutos y disposiciones de Asamblea General y de la junta directiva, y velar por
el buen funcionamiento de la Asociación; Artículo veintiséis. ATRIBUCIONES DEL
VICEPRESIDENTE: Son atribuciones del Vicepresidente de la Junta Directiva: a)
asistir al presidente en el desempeño del cargo, haciendo las sugerencias que
estime convenientes para la buena marcha de la entidad; b) Sustituir la
presidencia en caso de impedimento o ausencia temporal del presidente; c)
Complementar el tiempo del mandato del presidente, en caso de ausencia
definitiva o fallecimiento de este, y d) Aquellas otras que le asigne la Asamblea
General o la junta directiva. ARTICULO veintisiete. ATRIBUCIONES DEL
SECRETARIO. Son atribuciones del secretario de la Junta directiva a) Llevar los
libros de las actas de la Asamblea General y de la Junta directiva; b) Redactar y
Autorizar con el presidente las actas de la Asamblea General y de la junta
directiva; c) Notificar los acuerdos de la Asamblea General y de la junta directiva;
d) Preparar la documentación de los asuntos que se traten en la Asamblea
General y la Junta directiva; e) Elaborar y someter a la aprobación de la Junta
Directiva la memoria anual de las labores; f) Preparar y enviar por lo menos con
tres días de anticipación a su celebración la convocatoria de sesiones ordinarias y
extraordinarias de la Asamblea General; y g) Realizar aquellas otras atribuciones
que se relacionen con su competencia. Artículo veintiocho. ATRIBUCIONES DEL
TESORERO. Son atribuciones del tesorero de la Junta Directiva; a) Recaudar y
custodiar los fondos de la asociación en la forma en que disponga la Asamblea
General y la Junta Directiva; b) Autorizar con el Presidente las erogaciones

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acordadas por la Asamblea General o por la Junta Directiva en el ejercicio de sus

atribuciones, así como los pagos que se efectúen; c) Rendir informe Mensual a la
Junta Directiva del Movimiento de caja; d) Elaborar el proyecto de presupuesto
anual de la entidad, el cual será presentado a la Asamblea General Ordinaria, para
su aprobación definitiva; e) Elaborar el Informe Financiero anual de la entidad el
cual será presentado a la Asamblea General Ordinaria para su aprobación
definitiva; f) Elaborar y mantener actualizado el inventario de bienes de la entidad;
y g) Informar a la Asamblea General y a la junta Directiva sobre todos los asuntos,
de su competencia; Artículo veintinueve. ATRIBUCIONES DE LOS VOCALES:
Son atribuciones de los vocales de la Junta Directiva: A) Colaborar con los demás
miembros de la Junta Directiva en la promoción en los Asuntos de la Asociación;
b) Sustituir por orden, a los demás miembros de la junta directiva en caso de
impedimento, ausencia temporal, definitiva o fallecimiento de estos, excepto al
presidente; y c) Las demás que le asignen los presentes estatutos, los
reglamentos y disposiciones de la Asamblea General y de la Junta Directiva.
CAPITULO CUATRO. DEL PATRIMONIO Y REGIMEN ECONOMICO. Articulo
treinta EL PATRIMONIO. El patrimonio de la Asociación se integra con todos los
bienes y acciones que adquiera por cualquier titulo legal. La Asociacion rrealizara
sus finesy se sostendra financieramente con las cuotas que aportensus miembros
y otros ingresos ilicitos que reciba. Artículo treinta y uno DESTINO DEL
PATRIMONIO: El destino de la Asociacio se destinara exclusivamente a la
consecucion de sus fines, quedandole prohibido distribuir entre sus miembros
utillidades, dividendos, excedentes o cualquier tipo de ganancias. Artículo treinta y
dos. BIENES DE LA ASOCIACION: Ningún miembro de la Asociacion podra
alegar derechos sobre los bienes de esta, aunque deje de pertenencer a ella o la
misma se disuelva. Artículo treinta y tres: EJERCICIO CONTABLE. PERIODO. El
ejercicio sera anual y se computara del primero de julio de un año al treinta y uno
de del año siguiente.Artículo treinta y cuatro. SANCION POR INCUMPLIMIENTO
DE PAGOS DE CUOTAS. Despues de treinta dias de la fecha de vencimiento del
pago de las cuotas ordinarias o extraordinarias, La junta directiva estara facultada
para cobrar una multa equivalente al diez por ciento del saldo que adeude, mas
intereses a la tas maxima bancaria. En caso de quer el asociado mororso no haga
el pago del adeudo y la multa, se hara acreedor dfe las siguientes sanciones; a)
pierde voz y voto en las asambleas, hasta que efectue el pago; b) pierde el
derecho a ser miembro de la junta directiva. Artículo treinta y cinco.
FISCALIZACION DE LOS RECURSOS PATRIMONIALES. Los
recursospatrimoniales de la Asociacion serán fiscalizados pore un representado de
cada asentamiento asociado, que será nombrado por la Asamblea General.
CAPITULO CINCO. DEL REGIMEN DISCIPLINARIO. Artículo treinta y seis.
DIFERENCIAS Toda diferencia que surja entre las asociados o de estos para con
la asociación se resolvera en forma amigable. Artículo treinta y siete. PERDIDA
DE CALIDAD. La calidad del Asociado activo se pierde por suspensión temporal
acordada por la Junta Directiva, la perdia de la calidad se de asociados se da en
los casos establecidos es estos estatutos. Artículo treinta y ocho.
RECUPERACION DE CALIDAD. La calidad del Asociado activo se recupera por el

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cumplimiento del plazo por el cual el miembro fue suspendido o, en su caso, por
cesar la causa que motivo la suspención, previa resolución de la Junta Directiva.
Artículo treinta y nueve. FALTAS. Se donsideran faltas cometidas por los
asociados, las siguientes; a) El incumplimiento a lo resuelto por la Junta Directiva.
B) El incumplimiento a o dispuesto por la Asamblea Genaral. C) El incumplimiento
a los presentes estatuos o sus reglamentos. Artículo cuarenta. SANCIONES. La
Junta Directiva podra aplicar a cualquier asociado por las faltas cometidas, según
sea el caso, las siguientes sanciones; a) Amonestacion; b) suspención de la
calidad del asociado hasata por seis meses. Esta suspención implica la
imposibilidad de ejercer los derechos estabelcidos en las literales; a), b) y d) del
articulo siete y c) perdida total de la calidad de asociados activos. Artículo
cuarenta y uno. PROCEDIMIENTO. Previo a dictar la sanción respectiva, la Junta
Directiva hara saber por escrito al Asociado los cargos que se le formulen en su
contra, concediendole un plazo no menor de cinco días, para que por escrito haga
valer argumentos de su defensa. Con su conmtestación o sin ellá. La Junta
Directiva dentro de los quince días siguientes, dictara la resolución
correspondiente, la que se notificara a lo interesados dentro de los cinco días de
dictada. Se exceptúa del tramite anterior, lo relativo a las amonestaciones. Artículo
cuarenta y dos. RECURSOS. El afectado dentro de los tres días siguientes de
haber sido notificado de la disposición o resolución que le afecte, podrá interponer
por escrito ante la Junta Directiva, recurso de Apelación. La Junta Directiva
elevara el expediente al conocimiento de la Asamblea General Extraordinaria, la
que estará obligada a conocer y resolver sin más tramite. En contra de lo resuelto
por la Asamblea General en relación al caso de apelación, no cabra ningún
recurso propio de estos estatutos. Artículo cuarenta y tres. ACTUACIONES. Todas
las actuaciones, referentes a este capítulo, deben constar por escrito. Capitulo
Seis. DISPOSCIONES FINALES Y TRANSITORIAS: artículo cuarenta y cuatro.
MODIFICACIONES A LOS ESTATUTOS: Los presentes estatutos únicamente
podrán ser modificados, o reformados por la Asamblea General Extraordinaria,
convocada especialmente para el efecto, las modificaciones entraran en vigor
hasta que estén inscritas en el Registro Civil correspondiente. Artículo cuarenta y
cinco. SOLICITUD: Las modificaciones o reformas de los estatutos deben ser
solicitadas por escrito a la Junta Directiva, razonándose adecuadamente la
solicitud. Artículo cuarenta y cinco. ESTUDIO: La junta Directiva, deberá realizar
un Estudio de la Solicitud, modificaciones o reformas de los estatutos y presentará
sus observaciones y un proyecto que contenga las mismas a la Asamblea General
Extraordinaria Correspondiente. Artículo cuarenta y seis. QUORUM: Para la
aprobación de modificaciones o reformas a los presentes estatutos, se requerirá la
presencia de la Asamblea General Extraordinaria, de una mayoría especial
formada por el sesenta y cinco por ciento (65%), de los asociados activos. Articulo
cuarenta y siete RESOLUCION. La resolución que aprube la modificación o
reforma de los estatutos o reglamentos, ademas de los requisitos establecidos en
los presentes estatutos y especielmente en el inciso b) del artículo veintisiete, en
lo que fuere aplicable, en el acta de la Asmblea en que se aprueben las
modificaciones se hara constar lo siguiente; a) Nombres y apellidos completos de

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todos los asociados activos presentes; b) La totalidad de los asociados activos

presentes y representados en relación a la totalidad de los asociados activos de la
asociación. C) El total de los Asociados que voten a favor de la aprobación de las
modificaciones. D) La firma de todos los asociados presentes. CAPITULO SIETE.
DE LA DISOLUCION Y LIQUIDACION. Artículo cuarenta y nueve. DISOLUCION.
La Asociacionpodrá disolvarse por las siguientes causas; a) Por resolución de
autoridad competente, b) Por resolucion de la Asamblea Generaladoptada en
sesión Extraordinaria convocada especificamente para este asunto y con el voto
favorable de por lo menos el sesenta y cinco por ciento de asociados activos. En
el acta de dicha Asamblea se debera hacer constar lo contepmplado en el articulo
veintisiete inciso b) de estos estatutos. Artículo cincuenta. PROCEDIMIENTO DE
LA RESOLUCION. En la Asamblea General Extraordinaria que apruebe la
disolucion de la entidad, se debera nombrar hasta un maximo de tres liquidadores,
quienes cumpliran con las funciones que dicha asamblea les designe y
obligadamente con las siguientes; a) Tener la representación de la Asociación
liquidadora; b) Exigir la cuenta de su administracion a toda persona que haya
manejado intereses en la Asociacion; c) cumplir con las obligciones pendientes; d)
concluir con las obligaciones pendientes al tiempo de la disolución; e) otorgar
finiquitos; f) disponer que se practique el balance genaeral final; g) Rendir cuentas
a la Asamblea General Extraordinaria de su administracion liquidadora y someter a
su consideracion toda la documentacion parasu aprobación final; y b) comunicar la
disolucion de la entidad a efecto de que se proceda a cancelar su inscripcion como
persona juridica en el Registro Civil correspondiente. Artículo cincuenta y uno:
BIENES REMANENTES. La asamblea General Extraordinariadebera aprobar a
que entidad deberan trasladarse los bienes remanentes, la que en toda caso
debera tener fines de beneficio social. CAPITULO OCHO. DISPOSICIONES
FINALES. Artículo cincuenta y dos INTERPRETACION. Cualquier problema de
interpretacion de los estatutos y su reglamento, debera ser resuelto por la Junta
Directiva, si la interpretacion genera controversia, debera solicitarse dictamen a un
profesional del derecho para resolverla. TERCERA; los comparecientes como
fundadores de la Asociciaon Civil que hoy se constituye, constituidos en Asamblea
General, aprueban por mayoria absoluta nombrara a la Junta Directiva provisional,
la cual queda de la siguiente manera; PRESIDENTE;_____________ VICE-
PRESIDENTE_______________ SECRETARIO______________
TESORERO_________________ VOCALES UNO AL
NUEVE___________________. Para realizar las gestiones correspondientes a
efecto de obtener la personalidad juridica de la asociacion, se faculta
expresamente al presidente electo, quien se le otorgan las facultades siguientes:
realizar cualquier gestion verval o escrita, presentar memoriales, recursos
pudiendo adicionar, modificar y suprimir artículos a los presentes estatutos y en
general para resolver lo que mejor convenga a la Asociación. Los integrantes de la
Junta directiva continuaran con el desempeño de sus cargos como
propietarioshasta la fecha en que loa Asamblea General Ordinaria elija a la nueva
junta Directiva de acuerdo con con los estatutos y esta tome posesion de los
cargos. CUARTA. Los comparecientes delcaran que por este acto queda

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constituido la ASOCIACION CIVIL CONSEJO EL ZARZAL, del municipio de Villa

Nueva, departamento de Guatemala, aceptando la constitucion de la misma, así
como todas y cada una de las estipulaciones del presente instrumento. Yo la
Notaria, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) De haber tenido a la
vista las cedulas de vecindad de los relacionados; c) Que advierto a los otorgantes
la obligacion de presentar el testimonio de este instrumento al registro civil
respectivo. Por su designacioon le di integra lectura a todo lo escrito, enterados de
su contenido. Objeto, valideza y demas efectos legales, lo ratifican, aceptan y
firman.

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ANALISIS DE CONTRATO DE SOCIEDAD:

Cuando hablamos de sociedad, podemos decir que es una relación que existe
entre varios individuos regidos por reglas jurídicas o por una cultura en común,
pero dentro de nuestro código civil de nuestra legislación guatemalteca dice: Es un
contrato por el que dos o más personas convienen en poner en común bienes o
servicios para ejercer una actividad económica y dividirse las ganancias artículo
1728 del código civil.

Ya teniendo la definición sobre la sociedad, el contrato de sociedad tiene una

amplia gama de requisitos para su constitución en escritura pública, pero antes no
debemos confundir la sociedad civil con el mercantil ya que en la civil las personas
involucradas dentro de su constitución son personas con régimen no comercial,
habiendo dicho esto un principal y esencial requisito es el objeto del por qué se
necesita tal sociedad artículo 1730 del C.C, ya que en las clausulas para su
constitución deben ser claras, precisas y determinadas a un solo objetivo ya que
este régimen de sociedad no es mercantil.

Los notarios que son requeridos para constituir una sociedad de la naturaleza que
sea, deben cumplir con todos los requisitos y demás trámites posteriores para
evitarse problemas futuros, tales como nulidad o ineficacia del mismo o rechazo
de los Registros Públicos correspondientes y realizar un trabajo netamente
profesional ante los clientes. Requisitos como los que se mencionan en el artículo
1730 del C.C.

El ordenamiento jurídico guatemalteco es claro, si se adopta una sociedad de las

del Código de Comercio, es un comerciante, caso contrario será civil, pero en la
práctica esta última se deforma, si podríamos decirlo así por el ánimo de lucro en
que debería funcionar la Sociedad Civil, se utiliza de un modo irresponsable e
incontrolable para algunas autoridades que de algún modo no están siendo
efectivos para su buena regulación ante todo en lo que en verdad se utiliza dicha
sociedad civil.

Entre la Sociedad civil y Mercantil, la Sociedad mercantil es mucho más eficiente

por su carácter lucrativo, por su demanda y comercialización a gran escala y ante
todo esto se respeta su principio de lo que es comercial, aumenta su carácter
lucrativo y no lo que es sociedad civil, ya que no se trata como tal.

Las asociaciones se constituyen por medio de escritura pública, en la cual se hace

constar el propósito de varias personas que con capacidad de obrar acuerdan
voluntariamente servir un fin determinado y lícito. La ley exige que elaboren sus
propios estatutos, los cuales tienen por objeto fundamental regular la organización
que se crea mediante la asociación.

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CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO

CONTRATO DE COMPRAVENTA

DEFINICIÓN DOCTRINARIO: Es un tipo de contrato que dentro de los negocios

posibilitan la transmisión de la propiedad o dominio que el propietario tiene sobre
un bien.

DEFINICIÓN LEGAL: Contrato cuya virtud una persona se obliga a entregar a otra
una cosa, con la finalidad de transmitir su dominio, a cambio de que ésta entregue
un precio cierto en dinero o signo que lo presente. (Art. 1790)

Naturaleza jurídica: Traslativa de Dominio.

CARACTERÍSTICAS:

 Principal: ya que tiene fines y vida propia, existe y tiene validez

independientemente de cualquier otro contrato.
 Consensual: los contratantes determinan y acuerdan las condiciones bajo
las cuales se realizará.
 Bilateral: existen obligaciones para ambas partes.
 Oneroso: debido a que existen cargas y gravámenes para los contratantes.
 Conmutativo: una vez se celebra los contratantes saben si les implica
pérdida o ganancia a cada uno.
 Traslativo de dominio: sirve para adquirir la propiedad.
 Aleatorio: como en el caso de ventas futuras.

ELEMENTOS PERSONALES:

a) Vendedor
b) Comprador
Ambos deben poseer capacidad general para contratar y el vendedor la capacidad
especial para disponer. Esa capacidad se tiene cuando se es propietario.

ELEMENTOS REALES: La Cosa y el Precio. La cosa es el objeto del contrato y

pueden ser aquellas susceptibles de apropiación y dentro del comercio de los
hombres. Puede ser corporal o incorporal (derecho). El precio es la suma de
dinero que paga el comprador. Es la contraprestación de la cosa que recibe.

ELEMENTOS FORMALES: Cierto tipo de compraventas debe constar en escritura

pública y se califica como contrato solemne sin cuyo requisito esencial no tendrán
validez los negocios jurídicos que lo omitan. Los contratos que tengan que
inscribirse o anotarse en los registros, cualquiera que sea su valor, deberán
constar en escritura pública (art. 1576 código civil).

Regulacion legal: Artículos 1790 al 1808 del Código Civil

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EJEMPLO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA:

NÚMERO: DIECISEIS (16). En la ciudad de Escuintla, el día ocho de abril del

año dos mil diecisiete, ANTE MÍ, CAROLONIA CUEVAS DEL OLMO Notaria,
comparecen: ISAIAS TIZOC CONTRERAS, de cuarenta y siete años de edad
(47) años de edad, casado, guatemalteco, Jornalero , de este domicilio, quien se
identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) número dos mil
setecientos cinco espacio treinta y siete mil ciento noventa y ocho espacio cero
quinientos uno, (2705 37198 0501) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, a quien en lo sucesivo del presente
instrumento se les denominara “EL VENDEDOR”, y por la otra parte ELENA
SANTA CRUZ POROY, de treinta y tres (33) años de edad, casada,
guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, quien se identifica con el
Documento Personal de Identificación (DPI) número un mil setecientos setenta y
ocho espacio catorce mil ochocientos sesenta y siete espacio cero quinientos
once, (1778 14867 0511) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala y a quien en el transcurso de la presente escritura se le
denominará “ LA COMPRADORA”. Los comparecientes me aseguran ser de los
datos de identificación personales antes anotados y de hallarse en el libre ejercicio
de sus derechos civiles, y me manifiestan que por este acto celebran CONTRATO
DE COMPRAVENTA FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE, contenidas en las
siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta “EL VENDEDOR”, ser
legítimo propietario del Bien Inmueble inscrito en el Registro General de la
Propiedad de la zona Central bajo el NÚMERO DE FINCA; NOVENTA Y NUEVE
(99); Folios; NOVENTAY NUEVE (99); DEL LIBRO; OCHENTA Y UNO E (81 E)
DE ESCUINTLA, finca ubicada en lote veintiuno, primera calle sección Q,
Anexo, colonia Palinche, cuidad de Palin, departamento del mismo que tiene sus
medidas y colindancias que constan en su inscripción de dominio en el Registro
General de la Zona Central; SEGUNDA: Continúan manifestando “EL
VENDEDOR”, que por este acto vende una fracción de con un área de
CINCUENTA Y SEIS METROS CUADRADOS (56 mts2), con las siguientes
medidas y colindancias AL NORTE: ocho metros cuadrados y colinda con
servidumbre de paso; AL SUR: ocho metros cuadrados y colinda con HILARIO
GALENO VÁSQUEZ; AL ORIENTE: siete metros cuadrados y colinda con Finca
matriz; AL ESTE: siete metros cuadrados y colinda con primera calle, Anexo
colonia Palinche, cuidad de Palin, Departamento de Escuintla, según consta con el
plano elaborado por el Ingeniero Civil Heber Antonio Enriquez Jimenez, de fecha
dieciséis del dos mil trece, por el precio de TRES MIL QUETZALES EXACTOS
(Q. 3,000.00) en efectivo y al contado, que declaran tener recibidos a su entera
satisfacción VENDE, CEDE Y TRASPASAN a “ LA COMPRADORA”, la fracción
de la finca identificada en la cláusula anterior, con todo cuanto de hecho y por
derecho le corresponden a la misma. Por advertencia de la Notaria manifiesta “EL
VENDEDOR” que sobre la fracción de la finca identificada en la cláusula anterior
no pesan gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan perjudicar los
derechos del comprador, advertido por la infrascrita notaria de las

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responsabilidades en que incurren si lo declarado no fuere cierto. TERCERO: Por

su parte manifiesta “LA COMPRADORA”, que acepta la venta de la fracción del
bien inmueble que se le hace el día de hoy rogando al señor Registrador General
de la Propiedad de la Zona Central realice la operación Registral respectiva. Yo la
Notaria, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista
los Documentos Personales de Identificación relacionados, así como el testimonio
de la escritura pública número noventa y tres, autorizada el día quince de febrero
de mil novecientos noventa y cinco por el Notario; Wenceslao Morán García, con
la cual el vendedor acredito su derecho de propiedad c) Que advierto a los
otorgantes la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el
presente contrato, así como de presentar el testimonio de la presente escritura al
registro respectivo, d) Que leí íntegramente lo escrito a los otorgantes y bien
enterados de su contenido, objeto validez, y demás efectos legales, la aceptan,
ratifican y firman juntamente con la notaria que autoriza.

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ANALISIS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA:

Desde el punto de vista doctrinario y legal existen diferentes formas de definir la

compraventa; la tipifican como un contrato traslativo de dominio, cuyo efecto
inmediato es la transferencia de una cosa o derecho, y además, es considerada
como una institución básica del derecho civil, y uno de los contratos más usuales,
existiendo variadas definiciones doctrinarias y legales, coincidiendo todas, por
catalogarla como el contrato cual el vendedor transfiere la propiedad de una cosa
y se compromete a entregarla y el comprador se obliga a pagar el precio en dinero
por tal transacción.

En el derecho romano, la compraventa no fue traslativa de dominio, tal como se

definía al adoptarla como un contrato, por el cual el vendedor se obligaba a
entregar una cosa y garantizar su posesión pacífica y útil, respondiendo de las
perturbaciones jurídicas de tercero y de los vicios ocultos sobre la misma, y el
comprador a pagar un precio por ella; recayendo además sobre cosas ajenas,
garantizándose la posesión pacífica y útil, para que el contrato fuera válido; de tal
cuenta, que el comprador, por su parte, no podía reclamar entre tanto no se le
privara su uso, aún cuando tuviera conocimiento cierto de que la cosa era ajena.
Lo único que significó fue la obligación del vendedor en trasmitir el dominio, por
consiguiente la venta se calificaba como válida, en tanto se garantizara la
posesión al comprador, pero es claro que si posteriormente el dueño la
reivindicaba y el vendedor no había cumplido con la obligación de avalarla, éste
era el responsable por incumplimiento, pues ello se deriva de no existir el
mantener al comprador en el uso y goce. Además de estas figuras, existían otros
medios de consolidar el dominio, como la usucapión, que partiendo de la
compraventa o de algún contrato de los que actualmente son traslativos de
dominio, otorgaba al adquiriente a través del tiempo la propiedad, el efecto del
contrato era, desde este punto de vista, una posición apta para adquirir el dominio
por prescripción o bien conceder la posesión pretoriana, que justamente se
diferenciaba del dominio, en que no otorgaba la propiedad, pero sí constituía una
forma de posesión eficaz, para que a través del tiempo se convirtiera en
dominium”.

En la actualidad y en base a nuestra legislacion, la compraventa se diferenciciará

debidio a que a parte de ser traslativa de dominio es onerosa para ambas partes,
ya que cumplido el compromiso bilateral tanto, para el vendedor que traslada el
dominio de la cosa como del comprador, al hacer efectivo el pago, podemos
concluir que los beneficios son equitativos, aun cuando aleatoriamente la cosa
comprada no existe, pero se espera que exista.

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CONTRATO DE PERMUTA

DEFINICIÓN DOCTRINARIA: Tambien conocido como trueque por que ambos

tienen la obligacion de entregar el dominio de una cosa como el derecho al recibir
el dominio de otra.

DEFINICIÓN LEGAL: Elcontrato por el cual cada uno de los contratantes

transmite la propiedad de una cosa, a cambio de la propiedad de otra, cada
permutante es vendedor de la cosa que da y comprador de la que recibe a
cambio; y cada una es el precio de la otra.

Naturaleza jurídica: Traslativa de Dominio.

CARACTERÍSTICAS:

 traslativa de dominio
 bilateral
 oneroso
 conmutativo

ELEMENTO PERSONAL: Permutante comprador y permutante vendedor.

ELEMENTO REAL: El objeto goza lo que genera el contrato así como la

transmisión de la propiedad a cambio de la propiedad de otra.

ELEMENTO FORMAL: Por escrito cuando en bien registrable debe ir en escritura

pública.

Regulación legal: Artículos 1852 al 1854 del Código Civil.

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EJEMPLO DE CONTRATO DE PERMUTA:

NUMERO UNO (1). En la ciudad de Guatemala, el veinticuatro de Abril del año

dos mil diecinueve. ANTE MÍ: MANUEL ALEJANDO ANDRADE, Notario,
comparecen por una parte el señor: EUGENIO LOPEZ BARRERA, de cuarenta y
cuatro años de edad, casado, guatemalteco, mecánico, y de este domicilio, quien
se identificacon el Documento Personal de Identificación número dos mil
trescientos dieciocho veinte mil setecientos setenta y uno cero quinientos uno
(2318 20771 0501), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, Y por la otra parte el señor AURELIO CASILLAS,
cincuenta y seis años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Mecánico, con
domicilio en el departamento de Guatemala quien se identifica con el Documento
Personal de Identificación número dos mil trescientos dieciocho veinte mil
setecientos setenta y uno cero quinientos uno (2318 20771 0501), extendido por
el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Los
comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal
indicados, y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el
presente instrumento celebran CONTRATO DE PERMUTA PURA Y SIMPLE, De
bien inmueble contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el
señor EUGENIO LOPEZ BARRERA, Que es legitimo propietario del inmueble
situado en la: sexta avenida, de esta ciudad, inscrita en el registro General de la
Propiedad de la Zona Central, con el numero uno, folio uno, del libro uno de
Guatemala, SEGUNDA: Manifiesta el señor AURELIO CASILLAS, Que es legitimo
propietario del inmueble situado en la: veinte calle, de esta ciudad, inscrita en el
registro General de la Propiedad de la Zona Central, con el número dos, folio dos,
del libro dos de Guatemala TERCERA: Continúan manifestando los señores
EUGENIO LOPEZ BARRERA, y AURELIO CASILLAS; que sobre los inmuebles
anteriormente expresados, convienen en permutarlos de manera pura y simple.
CUARTA: así mismo declaran los

señores: AUGENIO LOPEZ BARRERA y AURELIO CASILLAS, que sobre dichos

inmuebles de su propiedad, no pesan gravámenes, limitaciones ni anotaciones de
ninguna naturaleza, que pueda afectar los derechos de los permutantes y el
Notario los advierte de las responsabilidades en que incurren si no fuera cierto.
QUINTA: afirman los comparecientes que en los términos estipulados, aceptan la
permuta que por este acto se hacen. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo
escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los Documentos Personales de
Identificación relacionadas, que tuve a la vista el primer testimonio de la escritura
pública numero quinientos tres autorizada por el notario JIMMY MORALES, que
tuve a la vista el primer testimonio de la escritura pública numero quinientos dos
autorizada por el notario JAFETH CABRERA; c) Que advierto a las otorgantes de
la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente
contrato, así como de presentar el testimonio de la presente escritura al registro
respectivo; d) Leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su
contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

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ANALISIS DEL CONTRATO DE PERMUTA:

Doctrinariamente a los permutantes se les conoce como compradores-vendedores

al mismo tiempo, debido a la naturaleza de este contrato, cabe resaltar que el
sustento legal es de solamente tres artículos; 1852, 1853 y 1854 del código civil,
nos remite al contrato de compraventa supletoriamente para todo aquello que sea
necesario aplicar, situación que nos lleva a la comprensión de estar fuertemente
ligados. Otro de los aspectos importantes que preceptúa el Código Civil, es que la
permuta, a pesar de la naturaleza de intercambio objeto por objeto que posee,
excepcionalmente puede también pagarse en dinero aunque esto sea sólo en una
parte, entregando por aquélla que hace falta el objeto que se canjea. Así mismo,
regula que si el contrato se pacta de esta manera se considera como una permuta,
únicamente, si la cantidad del dinero fijada no es mayor a la mitad del precio del
asunto.

Históricamente, el Código de Napoleón determinó, en el Artículo 1702, a la

permuta de la siguiente manera, “El Cambio es un contrato por el cual las partes
se dan respectivamente una cosa por otra”. Ahora bien, desde el punto de vista
teórico es “...cuando uno de los contratantes se obliga a transferir a otro la
propiedad de una cosa, con tal que éste le dé la propiedad de otra cosa”.

El nombre dado a este tipo de translación de dominio es Trueque, hasta que

posteriormente, con la civilización de los pueblos, pudo crearse una forma mucho
más sencilla, con el dinero el intercambio de una cosa por otra dio un giro en
dirección a la compraventa, de esta forma podemos afirmar que el primer
antecedente de la permuta fue el trueque, y la civilización de los pueblos origino la
compraventa.

Retomando la legislación actual, y denotando que la permuta continua siendo una

de las muchas formas en las que las personas trasladan sus dominios, siempre es
recomendable apoyarse en los diferentes reglamentos, ya que en muchas
ocasiones las personas hacen intercambios de palabra, abriendo de esta forma un
hueco social por la falta de formalidad en muchos negocios, error que radica en la
falta de cultura, que sobrelleva la pérdida de tiempo en algún intercambio sin la
formalidad legal a la cual nos debemos para el reclamo de presentarse una
inconformidad con el intercambio realizado.

Podemos decir que el comentario final sobre este tipo de contrato, es que todas
las cosas existentes que pueden venderse, también serán objeto de permuta, es
decir que como parte de la doctrina, ambos forman parte de los contratos
traslativos de dominio, también podríamos ver a la permuta como la base de la
compraventa, y la compraventa puede verse como una forma técnica, formal y
civilizada de intercambio de bienes, así pues, para una comprensión legal,
encontraremos legislada a la permuta, con la traslación aleatoria hacia la
compraventa, cuando la situación del negocio indique la competencia de la
formalidad.

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CONTRATO DE DONACIÓN

DEFINICIÓN DOCTRINARIA: Es un contrato con prestación de un solo lado en

virtud del cual una de las parte (donante) por espíritu de libertad y por tanto
espontáneamente procura a la otra parte (donatario) un enriquecimiento
transfiriéndole un derecho propio, constituyéndole un derecho renunciando un
derecho a favor de ella o asumiendo respecto de ella una obligación dar, hacer o
no hacer

DEFINICIÓN LEGAL: La donación entre vivos es un contrato por el cual una

persona transfiere a otra la propiedad de una cosa, a título gratuito.

Naturaleza jurídica: Traslativa de dominio.

CARACTERÍSTICAS:

 Principal: Su validez no dependen de ningún otro, tiene fines y vida

propios.
 Traslativo de Dominio: implica la obligación del donante de transmitir la
propiedad al donatario, es decir, una obligación de dar.
 Gratuito: la donación implica un acto de liberalidad, por lo que es gratuito
debido a que las cargas económicas correpnden a una de laspartes. El
donante, desde el punto de vista patrimonial, ve disminuido su haber; en
tanto que quien recibe la cosa, lo acrecienta.
 Unilateral: la donación es unilateral cuando por causa del contrato se
generan únicamente obligaciones para una parte, es decir, especialmente
en el adonación pura y simple, que no tiene condición alguna. Si fuere
onerosa la donación, será bilateral o prlurilateral, de acuerdo a las partes
que participen.
 Instantáneo: por lo general, los fines y efectos de este contrato se realizan
de manera inmediata, sin ningunaa postergación en el tiempo.
 Formal: cuando la donación se refiere a bienes muebles, la ley manda que
debe otorgarse y aceptarse por medio de escritura (art. 1862 del código
civil).

ELEMENTOS PERSONALES:

a) Donante: es la persona que transmite la propiedad de la cosa.

b) Donatario: es la persona que recibe la cosa.
Ambos deben poseer capacidad general para contratar y el vendedor la capacidad
especial para disponer. Esa capacidad se tiene cuando se es propietario.

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ELEMENTOS REALES: La Cosa (art. 1855), y por extensión todo lo previsto en el

art. 442, sobre bienes, y en el 443, sobre cosas apropiables, del código civil y
subsiguientes.

ELEMENTOS FORMALES:

 Si se trata de bienes inmuebles, deberá constar en escritura matriz (art.

1862).
 La aceptación de bienes inmuebles también deberá constar en escritura
pública (art. 1862).
 Toda donación será estimada, es decir, se le pondrá precio (art. 1862). Esto
para efectos fiscales, es decir, del pago del impuesto correspondiente.

Regulacion legal: Artículos 943, 1855 al 1879 del Código Civil.

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EJEMLO DE CONTRATO DE DONACION:

NÚMERO: DIECISIETE (17). En la ciudad de Escuintla, el día diez de Junio del

año dos mil dieciséis, Ante Mí, MANUELA ROSARIO GARCIA ROCA Notaria,
comparece OVELI NICTÉ ARGUETA ROLDÁN DE TORRES, de cuarenta y dos
(42) años de edad, casada, guatemalteca, Abogada y Notaria, de este domicilio,
quien se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) número un
mil setecientos veintinueve, cuarenta y seis mil trescientos setenta y nueve, cero
ciento uno (1729 46379 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas
de la República de Guatemala, a quien en lo sucesivo del presente instrumento se
le denominara “LA DONANTE”, quien actúa en nombre propio y también en el
ejercicio de la patria potestad y representante legal de su hijo: JESURI
OSVELI TORRES ARGUETA, calidad que acredito con la certificación de
nacimiento número nueve mil seiscientos treinta y seis extendida por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, de fecha seis de mayo
del año dos mil dieciséis; a quien en lo sucesivo del presente contrato se le
denominara “EL DONATARIO”. La compareciente me asegura hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y ser de los datos de identificación personal arriba
indicados, y así mismo la representación que se ejercita es suficiente de
conformidad con la ley y a mi juicio, y que a través del presente instrumento otorga
CONTRATO DE DONACION PURA Y SIMPLE ENTRE VIVOS A TITULO
GRATUITO DE BIENES INMUEBLES, CON RESERVA DE USUFRUCTO
VITALICIO de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta
“LA DONANTE” que es propietaria de las fincas inscritas en el Registro General
de la Propiedad de la zona Central bajo el número de fincas: SETECIENTOS
OCHENTA Y TRES (783), Y CIENTO SETENTA Y DOS (172); FOLIOS
DOSCIENTOS OCHENTA Y TRES (283) Y CIENTO SETENTA Y DOS (172);
DEL LIBRO DOS E (2E) Y 1 E (1E) DE ESCUINTLA respectivamente, que
consisten en lote número ciento treinta y seis del Sector Cinco Proyecto
Condominio Residencial Sicilia Dos y Lote ciento treinta y siete Sector Cinco del
Proyecto Condominio Sicilia Dos ambas ubicadas en municipio de Escuintla,
departamento de Escuintla respectivamente, cuyas medidas y colindancias
constan en su primera inscripción de origen. SEGUNDA: Manifiesta “LA
DONANTE”, que de manera expresa hace constar que sobre las fincas
identificadas en la cláusula primera y que motiva el presente contrato no pesan
gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos del
“DONATARIO”, por lo que la Infrascrita Notaria le advierte de las
responsabilidades en que incurriere, si lo declarado no fuera cierto. TERCERA:
Manifiesta “LA DONANTE” que por este acto, y en forma PURA Y SIMPLE, dona
entre vivos a título gratuito, los inmuebles identificados en la cláusula primera del
presente instrumento, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde a
“EL DONATARIO”, estimando la donación en UN MIL QUETZALES (Q.1,000.00),
a razón de QUINIENTOS QUETZALES cada finca, y así mismo se reserva el
USUFRUCTO VITALICIO, en cada una de las fincas descritas en la clausula
primera del presente contrato, el cual estima en CIEN QUETZALES (Q.100.00), a

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razón de CINCUENTA QUETZALES en cada finca. CUARTA: En los términos

relacionados manifiesta “LA DONANTE”, quien actúa en el ejercicio de la patria
potestad y representante legal de su hijo menor quien es “EL DONATARIO”,
que acepta la donación de los inmuebles que se les hace el día de hoy a su favor,
así mismo en nombre propio acepta la reserva del usufructo vitalicio que se le
hace a su favor, en cada una de las fincas descritas anteriormente. La
otorgante acepta el contenido del presente instrumento, y sabidos de sus
derechos y obligaciones derivadas y de la ley. Yo la Notaria, DOY FE: a) Que
todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista el
documento personal de identificación del otorgante, la certificación de nacimiento
extendida por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala
del menor, y que la representación que se ejercita es suficiente de conformidad
con la ley y a mi juicio, así mismo la documentación relacionada con la que la
donataria acredito su derecho de propiedad. c) Advertí a la otorgante los alcances
legales del presente contrato así como el monto del pago del Impuesto respectivo
y la obligación registral. Leo lo escrito a la interesada quien enterada de su
contenido, objeto validez y demás efectos legales, la aceptan, ratifica y firma con
el Notaria que autoriza.

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ANALISIS DEL CONTRATO DE DONACION:

La doctrina nos enseña que una donacion entre vivos es el medio por el cual una
persona, tranfiere a otra la propiedad de una cosa, de forma gratuita, sumado a
esto, las obligaciones que devinieren a traves de la aceptacion de dicha donacion
tambien forman parte del paquete; la diferencia existente con la donacion a causa
de muerte y el legado, es que estas ultimas hacen referencia a un momento
subjetivo situado en la persona del donante mortis causa.
El contrato de donación sólo implica prestación por parte del donante, siendo el
donatario una parte pasiva del contrato, que se limita a aceptar el contrato y recibir
el bien aunque también existe la posibilidad de una donación onerosa, donde el
donatario queda obligado a dar algo al donante o a un tercero, en cuyo caso,
señala Viteri, sería bilateralidad perfecta si la contraprestación es a favor del
donante o imperfecta si es a favor de un tercero.
El Código Civil no regula ni hace mención a la donación entre esposos, y al no
prohibirse, se puede realizar; además, el Artículo 7 de la Ley de Herencias,
Legados y Donaciones hace mención a la donación entre esposos. - Las personas
jurídicas tienen capacidad para aceptar y recibir donaciones, pues es atributo de
su personalidad jurídica el ejercitar todos los derechos que sean necesarios para
realizar sus fines. (Artículo 16 del Código Civil). El incremento patrimonial siempre
apareja la donación y provee a la persona jurídica de medios económicos para
cumplir sus objetivos. En cuanto a su capacidad para ser donantes también
pueden, si ello constituye un medio para la realización de sus fines, aunque el
Código Civil y el Código de Comercio no mencionan algo al respecto. Además, la
Ley del Impuesto Sobre la Renta reconoce la donación como un gasto deducible
para la determinación de la renta imponible al donante. - No existe inconveniente
legal en que el tutor done al pupilo; pero sí existe prohibición para que el ex-pupilo
done bienes al ex-tutor, si antes no han sido aprobadas y canceladas las cuentas
de la tutela. (Artículo 336 del Código Civil), salvo si el tutor hubiere sido
ascendiente, hermano o cónyuge del pupilo. - Un mandatario general puede
aceptar donaciones hechas a favor de su mandante y, en opinión de Viteri, no es
necesario que el mandatario tenga facultad especial para ello, pero en cuanto a
que el mandante dé en donación bienes del mandatario, debe observarse lo
establecido en cuanto a mandatos específicos. (Artículos 1692 y 1860 del Código
Civil).
El objeto de la donación debe ser determinado por el donante. La determinación
de la cosa es un asunto tan personal y subjetivo que, tal determinación no puede
ser hecha ni siquiera por el apoderado del donante, ya que en el mandato que se
otorgue a éste, debe identificarse por el donante, los bienes que serán objeto de la
donación.

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CONTRATO DE MUTUO

DEFINICIÓN DOCTRINARIA: El mutuante que es el acreedor entrega al mutuario

osea el deudor una cantidad de dineroo bien otra cosa fungible, con la obligacion
para el deudor de devolver el objeto mutuado en la misma calidad de especie al
cumplirse el plazo al pacto

DEFINICIÓN LEGAL: Contrato por el cual una persona entrega a otra dinero u
otras cosas fungibles, con el cargo de que se le devuelva igual cantidad de la
misma especie y calidad.

Naturaleza jurídica: Traslativa de dominio.

CARACTERÍSTICAS:

 Traslativo de dominio: pues se transfiere la propiedad ya sea del dinero o

de algún bien de tipo fungible.

 Principal: ya que tiene fines y vida propios, existe y tiene validez

independientemente de cualquier otro contrato.

 Real: debe entregarse la cosa para que se perfeccione el contrato.

 Consensual: los contratantes determinan y acuerdan las condiciones bajo
las cuales se realizará.

 Bilateral: existen derechos y obligaciones para ambas partes.

 Oneroso o gratuito por excepción: en nuestra legislación, salvo pacto en

contratio, el deudor pagará intereses al acreedor y a falta convenio existe la
presunción de que las partes aceptaron el interés legal. (art. 1946 del
código civil).

 De tracto sucesivo: las prestaciones a que se obliga el mutuario se

cumplirán a lo largo de un determinado tiempo; así, por ejemplo, cuando se
obligó a devolver la cantidad mutuada en seis meses, mediante pagos
mensuales en los que se incluyen los correspondientes intereses.
 Conmutativo: para cada una de las partes existe pleno conocimiento de
cuáles son las cargas y los gravámenes que les corresponden a causa del
contrato.

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ELEMENTOS PERSONALES:

a) Mutuante, Prestamista o Acreedor: es la persona que entrega la cosa en

préstamo.
b) Mutuario, prestatario o deudor: es la persona que adquiere el uso de la
cosa en préstamo.

ELEMENTOS REALES: El dinero y cosas fungibles, es decir, que se consumen

(art. 1942 del código civil).

ELEMENTOS FORMALES: Nuestra legislación no exige de una forma específica

ni especial, pero sí la entrega de la cosa. Por tanto, existe libertad de forma que
puede ser verbal, en documento privado o en escritura. Pero si el contrato pasa de
Q.300.00 deberá hacerse por escrito (Art. 1575 código civil).

Regulacion legal: Artículos 1942 al 1956 del Código Civil.

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EJEMPLO DE CONTRATO DE MUTUO:

NUMERO ____ (__). En la ciudad de Guatemala, el ______ de _ del año dos ___.
ANTE MI: _______________________Notario, comparecen por una parte el
señor ________________________, de cuarenta y _ años de edad, casado,
guatemalteco, comerciante y de este domicilio; quien es persona capaz civilmente
y de mi conocimiento; y por la otra parte la señora:
________________________________, de cuarenta y _ (__) años de edad,
casada, ama de casa, guatemalteca, de este domicilio, quién se identifica con el
Documento Personal de Identificación (DPI) número un mil setecientos
veintinueve, cuarenta y seis mil trescientos setenta y nueve, cero ciento uno (1729
46379 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República
de Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE
MUTUO DE PRESTAMO PARA EL CONSUMO, de conformidad con las
siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor XX, que por este acto
entrega la suma de DOS CITNOS MIL QUETZALES (Q.200,000.00), a la señora
XXXXX, en concepto de mutuo de préstamo para el consumo. SEGUNDA:
Manifiesta el señor ________________________, que el mutuo otorgado en este
acto, el cual deberá ser cancelado en la forma, plazo, y demás estipulaciones que
a continuación se detallan; a) PLAZO: El plazo es de cuarenta y ocho meses
contados a partir de la presente fecha de este instrumento, el cual vencerá el uno
de enero del año dos mil veintitrés, plazo que puede prorrogarse a voluntad de las
partes; siempre y cuando no exista incumplimiento en el pago de los respectivos
intereses de este mutuo concedido, b) INTERÉS: El capital mutuado en este
contrato devengará un interés del cinco por ciento (5%) mensual; c)
INCUMPLIMIENTO: Manifiesta la señoraXXXXXXXXXXXX, que se somete a los
tribunales que el acreedor elija, señalando lugar para recibir notificaciones su
residencia ubicada en la 00000 calle 0000 de la zona uno (1) municipio de
XXXXXXXXXX, departamento de Guatemala; y acepta como buenas y exactas las
cuentas que se le formulen sobre este negocio y como líquido y ejecutivo el saldo
que se reclamen. Siendo por su cuenta los gastos que judicial o extrajudicial se
causen por su incumplimiento y acepta como título ejecutivo el testimonio de la
presente escritura; d) CESIÓN DEL CRÉDITO: Este crédito es cedible o
negociable sin aviso previo ni posterior notificación al deudor. e) LUGAR DE
PAGO: La deudora se compromete a hacer efectivo el pago de los intereses, así
como el capital en la residencia del acreedor ampliamente conocida por ella; f)
CARTA TOTAL DE PAGO: El acreedor se obliga a otorgar la carta total de pago
al finalizar el presente plazo o de sus prorrogas, y que estando totalmente
cancelado el capital con sus respectivos intereses, aún si el deudor cancela antes
del vencimiento del plazo estipulado en este contrato. TERCERA: Manifiesta la
señoraXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, que por este acto se reconoce lisa y llana
deudora del señor XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, por la cantidad que hoy se
le otorga de DOS CIENTOS MIL QUETZALES (Q.200, 000.00), que recibe a su
entera satisfacción. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue

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expuesto; b) Que tuve a la vista los Documentos Personales de Identificación

relacionada. c) Que advierto a los otorgantes la obligación del pago de los
impuestos respectivos que gravan el presente contrato. d) Que leo lo escrito a los
otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y demás
efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

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ANALISIS DEL CONTRATO MUTUO:

En palabras sencillas el contrato mutuo es parte de los contratos reales que se

refiere a un préstamo simple, es decir que la cosa debe ser entregada para que
logre la perfección.

En el comodato, por ser un contrato de propia amistad o complacencia, se puede

reclamar la cosa aun antes del plazo convenido, en el caso especial de la urgente
necesidad de ella por parte del comodante; en cambio en el mutuo ha de esperar,
por regla general, a que termine el plazo establecido para reclamar la cantidad
prestada.

Además de esta diferencia, hay otras no menos importantes entre el comodato y

el mutuo. El comodato es esencialmente gratuito, el segundo puede no serlo; en el
comodato no se transmite el dominio, si no el uso, y en el préstamo hay una
verdadera transmisión. El comodato es esencialmente gratuito. El simple préstamo
puede ser gratuito o con pacto de pagar interés. Un sector de la doctrina,
fundamentalmente la doctrina clásica, habla de un mutuo genérico que es el
contrato de préstamo, como ya fue mencionado con anterioridad, dividido en dos
especies el contrato de préstamo de consumo que el que en realidad configura
técnicamente el contrato de mutuo; y el contrato de préstamo de uso que viene a
configurar lo que en la estimativa de nuestro Código Civil y en la doctrina moderna
se llama comodato.

El pago de intereses es convencional y se estipula en cantidades determinadas en

dinero, aún cuando el préstamo consiste en mercaderías de cualquier especie, en
cuyo caso se estiman las mercaderías por el precio corriente en el día y lugar de la
restitución.

En cuanto a los elementos a la primer persona se le llamo mutuante “trandens”; a

la segunda mutuario o “accipiens”, y para que se constituyera el mutuo se
necesitaban tres condiciones: a) la transferencia de la propiedad de las cosas
prestadas por que quien las recibía debía consumirlas, de donde se origina el
nombre de préstamo de consumo que se da al mutuo, y de cuya condición se
deduce que para formar el contrato el que daba las cosas debía ser propietario y
capaz de alinear; b) era necesario que las cosas prestadas pudieran contarse,
pesarse o medirse, como el dinero, las especies, etc.;y c)que quien las recibiera
(accipiens), se comprometiera a devolverlas, no en especie si no en género, es
decir, restituiría no las mismas cosas que recibió si no equivalentes.

Para finalizar nos apoyaremos en El Código Civil, artículo 1942 el cual afirma que
por el contrato de mutuo una persona entrega a otra dinero y otras cosas
fungibles, con el cargo de que se le devuelva igual cantidad de la misma especie y
calidad.

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CONTRATOS DE SESION DE USO O GOCE

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

DEFINICIÓN DOCTRINARIA: Es un contrato consensual que producen

obligaciones personales y se perfeccionan con solo el consentimiento de las
partes

DEFINICIÓN LEGAL: Es el contrato por el cual una de las partes se obliga a dar
el uso o goce de una cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga a pagar por ese
uso o goce por un precio determinado.

Naturaleza jurídica: Traslativo de uso y disfrute.

CARACTERÍSTICAS:

 Principal: ya que tiene fines y vida propios, existe y tiene validez

independientemente de cualquier otro contrato.
 Consensual: los contratantes determinan y acuerdan las condiciones bajo
las cuales se realizará.
 Bilateral: existen obligaciones para ambas partes.
 Oneroso debido a que existen cargas y gravámenes para los contratantes.
 Conmutativo: una vez se celebra los contratantes saben si les implica
pérdida o ganancia a cada uno.

ELEMENTOS PERSONALES:

a) Arrendador, arrendante o locador,

b) Arrendatario o locatario (si es de un inmueble se le llama también inquilino).
Deben poseer ambos capacidad general para contratar. Puede dar en
arrendamiento elpropietario así como el que por ley o pacto tenga esta facultad
respecto de los bienes que administra (art. 1881 código civil).

ELEMENTOS REALES: La cosa y el precio. Toda cosa no fungible puede ser

objeto de este contrato, excepto los que la ley prohíbe arrendar y los derechos
estrictamente personales.

El precio el cual puede manifestarse en una suma de dinero o en cualquier otra

cosa equivalente, con tal que sea cierta y determinada. A este precio que se paga
se le da el nombre de renta.

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ELEMENTOS FORMALES: La forma de este contrato es libre, salvo disposiciones

especiales, como ocurre en la ley de inquilinato. El código civil no estipula una
forma determinada para este contrato, por lo que, en principio, puede hacerse en
forma escrita u oral. Sin embargo,conforme lo establecido en el art. 1575 del
código civil, todo contrato cuyo valor excede de Q.300.00 debe constar por escrito.
Asimismo, cuando el contrato sea por más de 3 años o se hubiere anticipado la
renta por más de un año o lo solicite alguno de los contratantes, deberá inscribirse
en el Registro de la Propiedad, según el art. 1125, numeral 6 y deberá hacerse en
escritura (art. 1576).

Regulacion legal: Artículos 1880 al 1895 del Código Civil.

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EJEMPLO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:

En la ciudad de Escuintla departamento de Escuintla, el uno de noviembre del año

dos mil dieciocho; NOSOTROS: YADIRA JOSEFINA DEL OLMO MEDRANO , de
cuarenta y un años de edad, soltera, guatemalteca, Abogada y Notaria, de este
domicilio me identifico con el Documento Personal de Identificación número dos
mil trescientos setenta y dos noventa y ocho mil seiscientos cuarenta y tres, cero
seiscientos once (2372 98643 0611) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala; quién en el curso de este instrumento
seré denominada comoLA ARRENDANTE; y por la otra parte JOAQUIN
BONILLA LEAL, de veintisieteaños de edad, soltero, guatemalteco, comerciante,
de este domicilio, me identifico con el Documento Personal de Identificación
número dos mil trescientos dieciocho veinte mil setecientos setenta y uno cero
quinientos uno (2318 20771 0501), extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, quien en el curso de este instrumento
será denominada como El ARRENDATARIO. Las comparecientes declaramos ser
de los datos de identificación consignados y además declaramos encontramos en
el libre ejercicio de nuestros derechos civiles y por este acto celebramos
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO en Documento Privado; contenido en las
cláusulas siguientes: PRIMERA: Yo, YADIRA JOSEFINA DEL OLMO
MEDRANO, manifiesto que soy legítima propietaria de un Bien Inmueble, que se
encuentra situado en la primera calle lote tres del Proyecto Residencial
Alamedas del Conacaste, zona dos de la ciudad de Escuintla, departamento de
Escuintla, el cual consiste en una casa de habitación de dos plantas que está
dotada de servicios como lo son agua potable, drenajes, energía eléctrica, pisos
de cerámica, un baño en cada planta con sus respectivos accesorios en buen
estado de conservación y en funcionamiento, puertas interiores y frontal de
madera y posterior corrediza de PVC con sus respectivas rejillas de seguridad
metálicas; balcones en las ventanas, estas últimas son de PVC y tienen
instalados vidrios lisos, todos con balcones de hierro tanto en las ventanas como
en las puertas. El inmueble se encuentra en buenas condiciones y reúne las
condiciones de habitabilidad necesarias para poder ser dada en arrendamiento.
SEGUNDA: La Arrendante manifiesto que por éste acto le entrego en calidad de
ARRENDAMIENTO a EL ARRENDATARIOen inmueble descrito en la clausula
anterior de conformidad con las siguientes condiciones: A) EL PLAZO: será de
UN (01) AÑO, plazo que empieza a computarse a partir de la presente fecha y
finalizará el día uno de octubre del año dos mil dieciocho (01-10-2019); B)
PRORROGA DEL PLAZO: el plazo será prorrogable previo acuerdo entre la
Arrendante y el Arrendatario, siempre que el arrendatario se encuentre solvente en
el pago de las rentas y servicios y así lo comprobare documentalmente y,
obligatoriamente deberá otorgarse nuevo contrato por escrito que regirá las
condiciones del nuevo plazo de arrendamiento que se haya acordado
previamente. De ninguna forma podrá considerarse prorrogado el plazo del
arrendamiento si no consta en nuevo contrato por escrito con la respectiva
legalización notarial de las firmas de la Arrendante y de la Arrendataria. C) LA

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RENTA: el precio de la Renta es de DOS MIL DOSCIENTOS QUETZALES (Q.

2,200.00), MENSUALES, las cuales deberán ser pagadas siempre en forma
anticipada sin necesidad de requerimiento alguno cada dos de cada mes,
mediante depósitos a la cuenta monetaria numero 3440044419 del Banco
Nacional del Desarrollo la cual se encuentra a nombre de la Arrendataria, o bien
en el propio inmueble dado en arrendamiento cuando el Arrendante se presente
para este efecto; D) DEL DEPOSITO: La Arrendante, pacta DOS MIL
QUETZALES (Q. 2,000.00), de los cualestiene recibidos a su entera satisfacción
el día de hoy la cantidad deUN MILQUETZALES(Q. 1,000.00)y los otros UN MIL
QUETZALES (Q.1,000.00) serán pagados el día 30/11/2018, los cuales
sonindependientemente del precio de la Renta, en calidad de DEPOSITO,
quegarantizará el pago de cualquier tipo de daño ocasionado a las instalaciones o
a las estructuras pertenecientes al bien inmueble dado en arrendamiento, los
cuales serán reembolsablesproporcionalmente por los daños causados en la
propiedad al Arrendatario, siempre y cuando no exista daño en la estructura o los
accesorios y que el Arrendatario demuestre documentalmente tener al día,
saldados o finiquitados los servicios inherentes al inmueble y/o cualquier otro
servicio adicional que haya contratado por su cuenta; y en caso de no contar con
los comprobantes de pago de dichos servicios, o bien en calidad de renta cuando
tuviera pendiente, la devolución del deposito tendrá lugar, en su caso, un mes
después de la efectiva desocupación del inmueble y se devolverá íntegramente o
el saldo dinerario resultante después de pagar las obligaciones impagadas por el
Arrendatario; E)DESTINO: El bien inmueble se destina exclusivamente para
vivienda del arrendatario y su núcleo familiar; estando terminantemente prohibido
el almacenamiento de sustancias y/u objetos tóxicos lícitos e ilícitos que puedan
afectar el bien inmueble siendo EL ARRENDATARIO totalmente responsable en
caso se encontrare cualquier clase de sustancia ilícita o peligrosa en el inmueble
objeto de este contrato; F) PROHIBICIONES: Queda terminantemente prohibido al
ARRENDATARIO, sub-arrendar total o parcialmente el bien inmueble objeto del
presente contrato, mantener en él cualquier tipo de sustancia peligrosa o ilícita y
darle un uso distinto para el cual le fue dado en arrendamiento;
G)INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento en el pago de un solo mes de renta en la
fecha y forma convenida o bien el atraso en el pago de los servicios inherentes al
bien inmueble, es decir, los de mantenimiento, agua potable o servicio de energía
eléctrica con los cuenta el inmueble, faculta al Arrendante para dar por terminado
el plazo del presente contrato y exigir el pago de la renta hasta la total y efectiva
desocupación del inmueble, siendo el presente Contrato titulo suficiente para el
planteamiento de las acciones judiciales de desahucio y/o ejecutivas según el sea
el caso; H)PAGO DE SERVICIOS: EL Arrendatario recibe el bien inmueble en
buen estado de habitabilidad sin ningún saldo pendiente de pago con relación a
los servicios instalados en el inmueble, entendiéndose de agua potable y energía
eléctrica, siendo a partir de hoy por cuenta de el Arrendatario hacer los pagos
mensuales correspondientes a los mismos, adquiriendo la obligación y
compromiso de mantener y devolver el bien inmueble en la misma forma y estado
físico en que lo recibe; I)SERVICIOS ADICIONALES: Cualquier servicio adicional

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que el Arrendatario contrate como servicio de televisión por cable, internet,

teléfono y cualesquiera otros análogos son ajenos totalmente a la Arrendante y por
su instalación y consumos deberá responder únicamente el Arrendatario así como
cualquier daño que se cause en el inmueble con ocasión de la instalación de
dichos servicios en el inmueble; TERCERA.El ARRENDATARIOACEPTA, en
forma expresa el presente Contrato de Arrendamiento y cada una de las
obligaciones, condiciones y derechos que contiene, para el caso de
incumplimiento al igual que para responder de las acciones judiciales que pudieran
plantearse en caso violara las condiciones pactadas el día de hoy, RENUNCIA AL
FUERO DE SU DOMICILIO y acepta someterse a la competencia del o los
Órganos Jurisdiccionales que elija LA ARRENDANTE para el planteamiento de
las acciones que éste contrato le otorgare derecho de plantear según las
circunstancias. Por su parte el Arrendatarioseñala como lugar para recibir
citaciones, notificaciones y emplazamientos la dirección Carretera al Pacifico
kilometro 15.5 Condado Catalina Condominio Hodraz Casa H guion cuarenta y
tres zona seis, Villa Nueva, Guatemala, y garantiza el cumplimiento de las
obligaciones que emanen éste contrato con sus bienes presentes y futuros;
CUARTA: Los otorgantes manifestamos nuestra conformidad con las clausulas y
condiciones del presente Contrato plasmado en Documento Privado en todas y
cada una de las disposiciones establecidas, el cual leemos y bien enteradas de su
contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratificamos, aceptamos y
firmamos.

f) f)

En la ciudad de Escuintla del departamento de Escuintla, el uno de noviembre del

año dos mil dieciocho; como NOTARIA, Doy Fe; que las firmas que anteceden a
la presente acta de legalización de firmas son AUTENTICAS, por haber sido
puestas el día de hoy en mi presencia por los señores YADIRA JOSEFINA DEL
OLMO MEDRANO,persona de mi conocimiento; y por JOAQUIN BONILLA LEAL,
quien de identifica con el Documento Personal de Identificación número dos mil
trescientos dieciocho veinte mil setecientos setenta y uno cero quinientos uno
(2318 20771 0501), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala. Quienes firman la presente Acta de Legalización de
Firmas al igual que la infrascrita Notaria que autoriza y da fe de lo relacionado.

f) f)

ANTE MÍ:

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ANALISIS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:

Es un Contrato cuyo fin principal es que el arrendante y el arrendatario deben

poseer ambos la capacidad de arrendar y contratar con el cual acuerdan entre si
en lo que respecta el uso de un determinado bien a cambio de dinero algún tipo de
beneficio en especie debidamente establecido. En este contrato se establecen las
condiciones por las cuales se alquilara un bien inmueble para distintos usos
posibles o para un solo uso según se pacte o se convenga en el contrato que
realizan ambas partes. Este contrato debe de tener algunos datos básicos, y datos
que identificaran todas las condiciones que sean pactadas y aceptadas por ambas
partes. Para que un Contrato de Arrendamiento tenga sentido todos los detalles
del contrato llevado a cabo entre las partes deben de quedar registrados, ya que
estos elementos o características son vitales para que el contrato tenga sentido en
este tipo de contratos deben de quedar claras las condiciones mediantes las
cuales se llevara a cabo el pago del arrendamiento. Estos contratos son de gran
importancia por que dejan constancia ante la ley de una situación que tiene como
finalidad general beneficio para ambas partes o para todas las partes que
intervengan dentro del contrato, este contrato también tiene como característica
que puede llegar a servir como un medio para llevar a cabo un reclamo o algún
tipo de acción frente a la Justicia, es por eso que este tipo de contrato debe de
contener todos los detalles que las partes acuerden, este tipo de contrato pacta
también condiciones económicas pues es una de las principales características y
elementos que serian la cosa y el precio, ya que toda cosa no fungible puede ser
objeto de este contrato a excepción de los que la ley prohíbe, y el precio es la
suma de dinero con la que se cierra la cuota dentro del contrato, para cumplir con
el acuerdo y clausulas adquiridas dentro de el, este contrato se puede celebrar de
una forma libre pues las partes convienen en el, según sus intereses y sus
beneficios. En los contratos de arrendamientos tambien se contraen deberes,
derechos y obligaciones que cada una de las partes deben de cumplir como lo
establece el contrato, pues el incumplimiento de una de las partes podría dar por
terminado el contrato ya sea por el incumplimiento pactado por el arrendante o el
arrendatario. Una de las principales causas por las que estos contratos finalizan
es por el vencimiento del plazo del contrato y en algunos casos por el
cumplimiento de una de las partes según lo pactado en el contrato pues entre las
condiciones de este contrato se hace mención sobre la cancelación por el
incumplimiento de una de loas partes, esto quiere decir que cualquiera de las
partes incumpla con lo pactado dentro del contrato puede darlo por finalizado
antes de la fecha acordada para terminado el contrato, ya que se incumplio con lo
pactado en el. Los contratos de arrendamiento se pueden realizar en documento
publico y Documento privado esto dependerá de los intereses de cada una de las
partes para resguardar por parte del arrendatario su bien inmueble o cosa y por el
arrendador o arrendante para no sufrir cambios dentro del tiempo pactado.

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CONTRATO DE COMODATO

DEFINICIÓN DOCTRINARIA: Es una manera de prestamo que hacen los hobre

unos a otros asi como un bien semoviente o de otra cosa semejante, de que se
debe aprovechar de aquel que se recibio de cierto tiempo.

DEFINICIÓN LEGAL: El contrato de comodato es por el cual una persona entrega

a otra, gratuitamente, algún bien mueble no fungible o semoviente, para que sirva
de él por cierto tiempo y para cierto fin y después lo devuelva.

Naturaleza jurídica: Traslativa de uso y disfrute.

CARACTERÍSTICAS

 Contrato Real: Para que pueda hablarse de un verdadero contrato de

comodato, es esencial que además de haber convenido las partes en los
elementos fundamentales y accesorios del contrato, el comodatario haya
recibido una cosa mueble no fungible o un semoviente y en tanto la entrega
no se realiza, no existe el contrato (Art. 1588 CC)

 Gratuidad: Es la esencia del comodato, que el comodatario no asume, ni

puede asumir obligación o contraprestación alguna a favor del comodante
para el uso de la cosa.
 Transfiere el uso temporal: El comodato únicamente traslada el uso de la
cosa al comodatario, para que se sirva de ella, para un fin determinado y
por cierto tiempo. El comodante retiene el derecho de propiedad sobre la
cosa y el comodatario solo obtiene la facultad de servirse de ella, por lo que
no tiene el disfrute ni se beneficie con los frutos y productos que ella
genere, lo cual es útil para diferenciar el comodato del arrendamiento.

 Es un contrato Intuito Personae: Las cualidades personales del

comodatario son fundamentales para la celebración del contrato y el error
en la persona provoca la anulabilidad del contrato. (Art. 1259 CC).

 Unilateral o Bilateral Imperfecto: La obligación recae solamente sobre

una de las partes contratantes (Art. 1587 CC). En efecto el comodante
cumplió su obligación, solo quedan obligaciones a cargo del comodatario.

 Es bilateral imperfecto: pues las prestaciones a cargo del comodatario no

son inmediatas, sino diferidas y eventuales.
 Principal: Subsiste independientemente de cualquier otro y tiene existencia
propia.

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ELEMENTOS:

Elemento personal: Comodante y Comadatario.

Elemento real: El objeto del comodato deben ser cosas muebles no fungibles o
semovientes. (Arts. 454, 455, 1957 CC.)

Elemento Formal: Puede darse por Escritura pública, por documento privado y
verbalmente. Arts 1574.

Regulación legal: Artículos 1957 al 1973 del Código Civil.

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EJEMPLO DE CONTRATO DE COMODATO:

NUMERO UNO (1). En la ciudad de ESCUINTLA, el veinte de septiembre del dos

mil diecinueve. ANTE MÍ: ______________________ Notario, comparecen: por
una parte la señora JULIANA GUTIERREZ RODRIGUEZ, de setenta y tres años
de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, quien se
identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) número dos mil
setecientos cinco espacio treinta y siete mil ciento noventa y ocho espacio cero
quinientos uno, (2705 37198 0501) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, y por otra parte el señor CARLOS
ALBERTO GUTIERREZ RODRIGUEZ, de treinta y uno años de edad, casado,
Guatemalteco, estudiante y de este domicilio, quién se identifica con el Documento
Personal de Identificación (DPI) número dos mil setecientos cinco espacio treinta y
siete mil ciento noventa y ocho espacio cero quinientos uno, (2705 37198 0501)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala.
Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE COMODATO,
de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: El señor CARLOS
ALBERTO GUTIERREZ RODRIGUEZ, que en el cuerpo de este instrumento será
llamado “El Comodante “, declara que es propietario del vehículo tipo AGRICOLA,
modelo 2015, color ROJO, cinco asientos, dos ejes, chasis número 00000, motor
0000, con placas de circulación particulares POOOOO, SEGUNDA: Sigue
declarando el comodante que por este acto, da en calidad de comodato el
vehículo descrito en la cláusula anterior al señor CARLOS ALBERTO
GUTIERREZ RODRIGUEZ, quien en este instrumento será conocido como “
Comodatario “, debiendo ajustar el contrato a las estipulaciones siguientes: a)
Plazo es de un año, a partir de la presente fecha; b) El Comodatario se obliga a
cuidar y mantener en buen estado de funcionamiento el vehículo, siendo por su
cuenta todos los gasto que con ese fin se ocasionen, c) el Comodatario deberá
usar el vehículo única y exclusivamente para transportarse de su casa al lugar de
su trabajo situado en la Población de ESCUINTLA, d) al concluir el plazo deberá
entregar el Vehículo en perfecto estado de funcionamiento. TERCERA: sigue
manifestando el Comodante que sobre el vehículo descrito no pesan gravámenes
ni limitaciones que pudieran afectar los derechos del Comodatario y asegura que
el mismo tampoco adolece de vicios ocultos. CUARTA: El Comodatario manifiesta
que en los términos relacionados, acepta el contrato de Comodato que se otorga a
su favor. DOY FE: A) de que lo escrito me fue expuesto y del contenido del
presente instrumento: B) De haber tenido a la vista el primer testimonio de la
escritura numero 0000 autorizada por el Notario ________________, en esta
ciudad el día veinte de septiembre del dos mil diecinueve, C) De haber tenido a la
vista los Documentos de Identificación Personal relacionadas: C) de que advertí a
los otorgantes de los efectos legales derivados de este contrato, que leí lo escrito
a los comparecientes quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás
efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.

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ANALISIS DEL CONTRATO DE COMODATO:

Se entiende por Contrato de comodato al cual se da o recibe prestada una cosa

de las que pueden usarse sin destruirse con la obligación de restituirla, las
condiciones las pone el dueño de la cosa y las obligaciones son del que la recibe,
ya que si se fijo una fecha de devolución, deberá respetarse salvo a que el
propietario o dueño de la cosa acredite que tiene una necesidad insalvable, aun
con el contrato firmado he indicado el plazo de entrega establecido, el propietario
puede reclamar la entrega en forma anticipada.

El beneficiado no responde por el desgaste propio del uso del bien, pero si por los
daños causados. El bien o cosa prestado no puede tener un uso diferente al
acordado en el contrato quienes adquieren este contrato serian comodante y
comodatario. Es un contrato típico pues se encuentra regulado por la ley.

Es un contrato real ya que para su perfeccionamiento se requiere la entrega de la

cosa o bien para que sirva de el por un cierto tiempo y para un fin para después
devolverlo que se recibió de cierto tiempo. No se requiere capacidad especial para
celebrar este contrato, basta la capacidad general para contratar no
transmitiéndose por el comodato la propiedad, si no por uso de la cosa, toda
persona que tenga un mínimo de derechos sobre ella puede cederla en comodato;
siempre que esos derechos no sean personalísimos.

El objeto de comodato ha de ser una cosa no fungible; pero las cosas

consumibles podrán utilizarse en este contrato, siempre que se presten para un
uso tal que no implique consumo de las mismas. Al adquirir este contrato el
comodatario adquiere ciertas obligaciones sobre la cosa prestada ya que la debe
devolver al concluir el uso para el que se le prestó o una vez transcurrido el plazo
pactado, debe satisfacer los gastos ordinarios que sean de necesidad para el uso
de conservación de la cosa prestada, utilizar la cosa únicamente para lo acordado
y lo que funciona, no puede retenerla bajo ningún pretexto cuando se haya
terminado el contrato.

En cuanto a la manera de celebrarse Puede darse por Escritura pública, por

documento privado y verbalmente, para su cancelación o finalización se verá la
fecha acordada dentro del contrato o algunas veces se da de manera anticipada
por el incumplimiento de lo pactado ya que dan otra forma de uso a la cosa
prestada o en algunos casos se reporta el extravío de ello.

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CONTRATOS DE CUSTODIA

CONTRATO DE DEPÓSITO

DEFINICIÓN DOCTRINARIA: Cuando una persona recibe una cosa para

guardarla y conservarla, adquiriendo la obligación de devolverla cuando se la pida
quien se la entrego

DEFINICIÓN LEGAL: Contrato de depósito donde una personas recibe de otra

alguna cosa para guardar y conservación, con la obligación de devolverla cuando
pida el depositante, o la persona a cuyo favor se hizo o cuando lo ordene el juez.

Naturaleza jurídica: contrato real, no traslativo de dominio pero si puede ser

oneroso

CARACTERÍSTICAS:

 Contrato Oneroso: El depositario tiene derecho a exigir remuneración por

el depósito, salvo pacto en contrario (art. 1977 C.C.). En esa virtud, el
depósito es normalmente un contrato oneroso, aunque excepcionalmente,
existiendo pacto expreso entre las partes, puede serlo gratuito.
 Contrato Bilateral: Dado que el depósito es normalmente oneroso y sólo
ocasionalmente gratuito, se está en presencia de un contrato
sustancialmente bilateral y excepcionalmente unilateral, pues del depósito
oneroso derivan prestaciones a cargo de ambas partes. En el caso del
depósito gratuito y dado que el depositante habría ya cumplido con su
prestación al perfeccionarse el contrato, el depósito únicamente genera
obligaciones y prestaciones a cargo del depositario, por lo que deviene
unilateral (art. 1587 C.C.).
 Contrato Principal: El depósito normalmente existe por sí independiente
de otra relación jurídica entre las partes y, por ello, tiene calidad de contrato
principal; pero es también posible y usual que el contrato de depósito sea
accesorio de otro contrato que tendría la calidad de principal.

ELEMENTOS:

Elementos Personales: El contrato de depósito requiere del consentimiento de

dos personas: el depositante y depositario, quienes deben tener capacidad legal y
expresar su voluntad sin vicios.

Elementos Reales: Art. 1974 C.C. se limita a señalar que mediante el depósito
una persona recibe de otra alguna cosa para su guarda y custodia, sin mencionar
si esa cosa debe tener alguna característica o ser de tipo especial.

Elementos Formales: El contrato de depósito puede darse por Escritura pública,

por documento privado y verbalmente. Arts 1574 CC.

Regulación legal: Artículos 1574, 1587, 1975 al 1999 del Código Civil.

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EJEMPLO DE CONTRATO DE DEPÓSITO:

NUMERO UNO (1). En la ciudad de ESCUINTLA, el veinte de septiembre del año

dos mil diecinueve. ANTE MÍ: ______________________ Notario, comparecen:
por una parte la señora JULIANA IVON GUTIERREZ RODRIGUEZ, de cuarenta
años de edad, casada, guatemalteca, Auditora, de este domicilio, quien se
identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) número dos mil
setecientos cinco espacio treinta y siete mil ciento noventa y ocho espacio cero
quinientos uno, (2705 37198 0501) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, y por otra parte el señor CARLOS
ROBERTO FIGUEROA GONZALEZ, de treinta y uno años de edad, casado,
Guatemalteco, estudiante y de este domicilio, quién se identifica con el Documento
Personal de Identificación (DPI) número dos mil setecientos cinco espacio treinta y
siete mil ciento noventa y ocho espacio cero quinientos uno, (2705 37198 0501)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala.
Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE DEPOSITO,
de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: La señora JULIANA
IVON GUTIERREZ RODRIGUEZ, declara que es propietario del vehículo tipo
PARTICULAR, modelo 2019, color NEGRO, cinco asientos, dos ejes, chasis
numero 0000, motor 000000, con placas de circulación particulares 000000,
Calcomanía número 000000 del año 2019, y el cual se encuentra en perfecto
funcionamiento y que estima en un precio de DOSCIENTOS CINECUENTA MIL
QUETZALES (Q250,000.00), encontrándose libre de limitaciones, gravámenes y
anotaciones de cualquier naturaleza. SEGUNDA: Que por este medio entrega el
Vehículo descrito anteriormente en calidad de Deposito al señor CARLOS
ROBERTO FIGUEROA GONZALEZ, para que lo guarde y conserve en perfecto
estado, por el término de un año, contado desde la presente fecha, debiendo
devolverlo al finalizar el plazo fijado. Hace tal depósito, ya que por asuntos
personas tiene que ausentarse del país por dicho tiempo. TERCERA: Que le
queda prohibido al depositario hacer uso del vehículo mientras dure el depósito.
CUARTA. Que en este momento le entrega la Cantidad de MIL QUETZALES
EXACTOS (Q.1,000) ala señora JULIANA IVON GUTIERREZ RODRIGUEZ, por
retribución por el depósito del vehículo. Los cuales recibe este a su entera
satisfacción a la señora JULIANA IVON GUTIERREZ RODRIGUEZ-. QUINTA: Por
su parte el señor CARLOS ROBERTO FIGUEROA GONZALEZ, acepta el cargo
de depositario, comprometiéndose a cumplir con lo estipulado y ha de responder
por los daños y perjuicios que pudieran ocurrirle al vehículo objeto del depósito por
el tiempo señalado, así como devolver el vehículo cuando el propietario se lo
solicite. Firmando de mutuo acuerdo las partes que intervienen. DOY FE: A) de
que lo escrito me fue expuesto y del contenido del presente instrumento: B) De
haber tenido a la vista el primer testimonio de la escritura número 000 autorizada
por el Notario XXXXXXXXXXX, en esta ciudad el día quince de abril del dos mil
diecinueve, con el que el Depositante acredita la propiedad del vehículo objeto de
este contrato. C) De haber tenido a la vista los Documentos de Identificación

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Personal relacionadas: C) de que advertí a los otorgantes de los efectos legales

derivados de este contrato, que leí lo escrito a los comparecientes quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo ratifican,
aceptan

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ANALISIS DEL CONTRATO DE DPOSITO:

El contrato de Deposito consiste en confiarle una cosa o bien a una persona que
se encarga de guardarla y restituirla después; los elementos que trabajan en el
son el que se encarga de entregar la cosa depositante y a quien se le encarga y
da buen uso y cuido de ella depositario, como todo contrato posee características
esenciales en este tipo de contrato que al adquirirlas deben de cumplirse conforme
a los descrito en El contrato de depósito dicho contrato requiere del
consentimiento de dos personas: el depositante y depositario, quienes deben tener
capacidad legal y expresar su voluntad sin vicios y acordar sus derechos y
obligaciones dentro del contrato.

Se hace de buena fe y no es traslativo de posesión, una característica es que es

oneroso ya que da obligaciones para otra parte, existen varios tipos de contrato de
Depósito como voluntario y necesario ambos adquieren obligaciones pactadas
dentro del contrato.

Obligaciones del depositario guardar y conservar en buen estado la cosa o bien

del depósito y restituir la cosa cuando el depositante fallece, Obligaciones del
depositante abonar al depositario los gastos que hayan incurrido y si el depósito
era remunerado deberá pagar la retribución al depositante.

En cuanto a la extinción de este contrato de Deposito cabe señalar que si el

depósito sigue por sus causes normales el contrato terminara y se procederá a la
devolución de la cosa depositada con el pago del precio por otra parte el contrato
también se extinguirá en caso de que se pierda la cosa depositada, deberá
analizarse cual es la causa de la perdida de la cosa y si en dicha perdida hay
responsabilidad o no del depositario en el cual si existiera responsabilidad del
Depositario surgirá la obligación de este indemnizar al depositante y si la cosa
entregada en calidad de depósito tenía un valor mayor el depositario deberá de
completar el pago para completar la suma o precio real de la cosa.

El contrato de depósito puede darse por Escritura pública, por documento privado
y verbalmente.

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CONTRATOS DE SERVICIO

CONTRATO DE OBRA O EMPRESA

DEFINICIÓN DOCTRINARIA: Es la relación que existe entre un contratista y el

contratado para la realización de una obra en un periodo terminado o
indeterminado.

DEFINICIÓN LEGAL: El contrato de obra o empresa, el contratista se

compromete a ejecutar y entregar una obra que le encarga otra persona, mediante
un precio que ésta se obliga a pagar. (Art. 2000)

Naturaleza jurídica: Consensual

CARACTERÍSTICAS:

 Bilateral: pues genera obligaciones recíprocas par ambas partes: realizar

la obra y pagar el precio (art 1587 C.C.)
 Oneroso: pues en el mismo se estipulan gravámenes y provechos que
afectan a las dos partes (art. 1590 C.C.)
 Conmutativo: pues generalmente las prestaciones que se deben las partes
son determinadas o determinables desde que se celebra el contrato.
Pudiera en casos muy especiales ser aleatorio, si la prestación de una de
las partes depende de un acontecimiento incierto que determine la
ganancia o pérdida (art. 1591 C.C.)
 De tracto sucesivo: pues no es de ejecución instantánea, sino genera la
obligación del contratista a realizar una obra y obtener un resultado que no
puede cumplirse en un solo acto, sino requiere de un plazo.
 Principal: pues subsiste por sí mismo y su existencia y validez no depende
de otro (art. 1589 C.C.)

ELEMENTOS:

Elementos Personales: Contratista = quien ejecuta la obra, contratante o

comitente o dueño = quien contrata la ejecución de la obra.

Elementos Reales: El contenido de la obra y el pago de la prestación de la misma

Elemento Formal: El contrato de obra puede realizarse por escritura pública, por
documento privado o verbalmente. Arts 1574, 1575 C.C.

Regulación legal: Artículos 2000 al 2026 del Código Civil.

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EJEMPLO DE CONTRATO DE OBRA O EMPRESA:

NUMERO UNO (1). En la ciudad de Guatemala, el veintidós de julio del dos mil
quince. ANTE MI: ______________________ Notario, Comparecen: por una
parte el señor: FRANCISCO GARCIA LOPEZ, de cuarenta y un años de edad,
casado, guatemalteco, comerciante y este domicilio, quien se identificacon el
Documento Personal de Identificación (DPI) número dos mil setecientos cinco
espacio treinta y siete mil ciento noventa y ocho espacio cero quinientos uno,
(2705 37198 0501) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, y por la otra parte el señor: AURELIO GUZMAN , de
Treinta y un años de edad, soltero, guatemalteco, Albañil, con domicilio de este
domicilio, quién se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI)
número dos mil setecientos cinco espacio treinta y siete mil ciento noventa y ocho
espacio cero quinientos uno, (2705 37198 0501) extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala Los comparecientes me
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el
presente instrumento celebran CONTRATO DE OBRA DE BIEN INMUEBLE, de
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiesta el señor:
FRANCISCO GARCIA LOPES, que es propietario de la finca rústica inscrita en el
Registro General de la propiedad inmueble de la zona central con el número UNO
(1) folio número: UNO (1), del libro: UNO (1) del departamento de GUATEMALA,
que consiste en un lote de terreno, que se encuentra ubicado en la ciudad del
Municipio de Guatemala del Departamento de Guatemala con la superficie,
medidas y colindancias que le aparecen en el referido registro, y que por el
presente acto desea contratar los servicios del Albañil el señor AURELIO
GUZMAN, para que construya un Muro Perimetral en la finca de su propiedad, con
las medidas y altura que ella le detallara al iniciar la obra. SEGUNDA: INICIO DE
LA OBRA: La obra Iniciara a partir del día UNO de AGOSTO, del presente año, y
durara todo lo que sea necesario para su finalización. TERCERA: DEL PRECIO
TOTAL DE LA OBRA: La obra se estima en un valor de Mano de Obra de DIEZ
MIL QUETZALES EXACTOS (Q.10,000.00) CUARTA: DE LA FORMA DE PAGO:
La forma de pago a la cual el PROPIETARIO del inmueble se compromete a
realizar, es la de un pago Semanal de QUINIENTOS QUETZALES: Hasta
finalizada la obra, y en caso de existir un adelanto a la finalización de la obra, se
compromete a pagar el saldo de forma total. QUINTA: DE LA FINALIZACIÓN DEL
CONTRATO. El contrato quedara finalizado en el momento de Terminada la obra
que por este acto se pacta, Aun habiendo finalizado el pago previo. SEXTA:
Manifiesta el señor AURELIO GUZMAN, que en los términos relacionados en el
presente Instrumento, acepta las obligaciones y derechos que nacen mediante el
mismo. OCTAVA: Manifiestan así mismo ambos otorgantes que se encuentran de
acuerdo con el contenido integro del presente Instrumento en todas y cada una de
sus cláusulas. Yo, el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b)
De haber tenido a la vista los Documentos Personales de Identificación
relacionadas de los otorgantes, así como Copia Simple Legalizada de la Escritura

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Pública Número 000 de fecha cinco de octubre del año dos mil diez, autorizada en
esta ciudad por el Notario JOSE MANUEL PAREDES GARCIA, con el cual la
Otorgante, acredito su derecho de propiedad, c) Que advierto a las otorgantes de
la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente
contrato, d) Que leo lo escrito a las otorgantes, quienes bien enteradas de su
contenido, objeto, validez, y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.

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ANALISIS DEL CONTRATO DE OBRA O EMPRESA

El contrato de obra o empresa también se le conoce como arrendamiento de

servicios, que da la obligación a una de las partes, de hacer una cosa por otra y
hacer pago de un precio mediante un acuerdo o convenio entre ellas.

Asimismo podemos indicar la diferencia de contrato de trabajo y el de obra o

empresa es el lazo de subordinación puesto que en el contrato de trabajo las
ordenes del empleador recaen sobre la ejecución de trabajo, mientras que en el
otro las instrucciones del beneficiario se limitan a una orientación general y
figuran en dicho contratos el contratista.

El contrato de obra y la empresa a la que se prestara el servicio de acuerdo en el

tiempo acordado en el Contrato de presentación de Servicios quiere decir y
expresa el sentido en el que el empresario debe realizar la obra y cumplir la
obligación asumida de forma personal y solo si estuviese autorizado puede
delegar la ejecución a terceras personas tiene características primordiales de
cada contrato entre ellas podemos encontrar que es un contrato independiente
donde indica que el contratista cumple sus obligaciones y realiza la obra con
independencia, es bilateral por que las obligaciones son reciprocas , es oneroso
por que en el mismo se estipulan gravámenes y provechos que afectan a las dos
partes por el incumplimiento de una cláusula dentro del contrato, de tracto
sucesivo ya que indica que hay que entregar una obra terminada.

La prestación del contratista indica que desde el lado del contratista es la obra y
esta puede ser mueble o inmueble- El contratista es responsable de los materiales
a utilizar en la obra y verificar que los que el propietario suministre sea adecuado
y corra los riesgos de la obra.

También existen formas de dar por terminado un contrato de obra y empresa ya

que finaliza cuando precisamente la obra o servicio contratado llega a su fin
cumpliendo con las clausulas establecidas cuando se inicio, como empresario se
tiene que comunicar al trabajador que se da por terminada la obra a través de una
carta indicando la extinción y finalización del contrato ya que al inicio de la
duración de la obra o servicio. El contrato de obra puede realizarse por escritura
pública, por documento privado o verbalmente.

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CONTRATO DE SERVICIOS PROFESIONALES

DEFINICIÓN DOCTRINARIA: Es aquel contrato regido por las reglas generales de

la contratación por medio del cual aquellos profesionales que desarrollan su
profesión 125 en forma liberal se comprometen a realizar determinada labor
relacionada con su profesión, a solicitud de una persona que requiere sus
servicios profesionales, quién recibe el nombre de cliente, a cambio de una
retribución denominada honorarios, la cual es pactada en forma libre entre el
profesional y el cliente, basados en un arancel previamente establecido.

DEFINICIÓN LEGAL: Los profesionales que presten sus servicios y a los que los
soliciten, son libres para contratar sobre honorarios y condiciones de pago.

Naturaleza jurídica: oneroso

CARACTERÍSTICAS:

 Bilateral: Ambas partes se obligan recíprocamente. El profesional asume

la obligación de prestar sus servicios y el cliente, la de pagar los honorarios
correspondientes (art. 1587 C.C.)

 Consensual: Basta el consentimiento de las partes para que el contrato se

perfecciones (art. 1588 C.C.). El cumplimiento de las prestaciones de las
partes, no es condición de validez o existencia del contrato, sino el contrato
nace y existe por el mero hecho de que cada parte asuma la obligación de
vincularse y cumplir su prestación.

 Oneroso: Se estipulan provechos y gravámenes recíprocos o en otras

palabras, ambas partes obtienen provechos de cumplimiento del contrato
(art. 1590 C.C.)

 Conmutativo: Normalmente las prestaciones de las partes son ciertas

desde que se celebra el contrato, de modo que ellas pueden apreciar el
beneficio o la pérdida derivada del mismo (art. 1591 C.C.).

 De tracto sucesivo: No agota la finalidad que persiguen las partes con su

simple celebración, sino que es un medio para obtener los resultados que
en definitiva pretenden las partes y las obligaciones que genera.

 Principal: La existencia y validez del contrato no depende de la existencia

o validez de otro contrato (1589 C.C.).

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ELEMENTO PERSONAL: El profesional y el cliente

ELEMENTOS REALES: El servicio Profesional, es el trabajo realizado y el

Honorario, que es la remuneración a que el profesional tiene derecho, por la
prestación del servicio al cliente. (art. 2027, 2028 C.C.)

Elementos Formales: Es consensual, opuesto a solemne o forma y se rige en

consecuencia, por las normas generales de contratación (art. 1574 a 1578 C.C.)

Regulación legal: Artículos 2027 al 2036 del Código Civil.

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EJEMPLO DE CONTRATO DE SERVICIOS PROFESIONALES:

NUMERO UNO (1). En la ciudad de Guatemala, el dieciocho de abril del año dos
mil dieciocho. ANTE MÍ: ______________________ Notario, comparecen: por una
parte la señora GLOIRA YVEET ALVAREZ, de Cuarenta años de edad, casada,
guatemalteca, Auditora, de este domicilio, quien se identifica con el Documento
Personal de Identificación (DPI) número dos mil setecientos cinco espacio treinta y
siete mil ciento noventa y ocho espacio cero quinientos uno, (2705 37198 0501)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala,
y por otra parte el señor CARLOS ALBERTO GUTIERREZ RODRIGUEZ, de
treinta y uno años de edad, casado, Guatemalteco, estudiante y de este domicilio,
quién se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) número dos
mil setecientos cinco espacio treinta y siete mil ciento noventa y ocho espacio
cero quinientos uno, (2705 37198 0501) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala. Los comparecientes me aseguran
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente
instrumento celebran CONTRATO DE SERVICIOS PROFESIONALES, de
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: El señor CARLOS
ALBERTO GUTIERREZ RODRIGUEZ, contrata los servicios profesionales dela
Auditora GLORIA YVEET ALVAREZ, para que realice una Auditoria Interna , a su
Empresa denominada “GUTIERREZ RODRIGUEZ, SOCIEDAD ANONIMA”, la
cual se encuentra ubicada en la ciudad de Guatemala, quinta calle de la zona uno
de esta ciudad Capital, de acuerdo a las siguientes condiciones. a) dicha auditoria
interna deberá contener el balance general, así como el balance a nivel de cajas
registradoras, glosas, del periodo correspondiente del mes de abril del año
dieciocho al mes de diciembre del presente año, b) debe entregar dicho informe a
la junta directiva de la Sociedad propietaria de dicha empresa, así como una
auditoria completa de las sucursales de la misma, c) el horario de trabajo será
cubierto por la Auditora GLORIA YVEET ALVAREZ, de las ocho horas, a las
dieciséis horas, estando a disposición del señor CARLOS GUTIERREZ todo el
tiempo en que se encuentre fuera y dentro de la empresa. SEGUNDA: Que por el
Trabajo realizado por laseñora AuditoraGLORIA YVEET ALVAREZ, se le pagara
la cantidad de cien mil QUETZALES (Q100,000.00), entregándole la cantidad de
DIEZ MIL QUETZALES (Q10,000.00) en este momento a manera de adelanto, por
la prestación de sus servicios profesionales. TERCERA: Que se le prohíbe
terminantemente ala AuditoraGLORIA YVEET ALVAREZ revelar el resultado de
dicha auditoria, a persona individual o jurídica ajena a la Junta directiva de la
Sociedad “GUTIERREZ RODRIGUEZ Sociedad Anónima”. CUARTA: Que en
caso de incumplimiento en la entrega del informe final o revelar la misma a
persona distinta, la AuditoraGLORIA YVEET ALVAREZ, deberá pagar en
concepto de daños y perjuicios las dos terceras partes de lo pactado como sus
honorarios. QUINTA: Las partes intervinientes se comprometen a legalizar sus
firmas del presente contrato. SEXTA: Manifiestan las partes que están conformes
con lo estipulado y que aceptan el mismo por lo que firman de forma conjunta.
DOY FE: A) de que lo escrito me fue expuesto y del contenido del presente

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instrumento: B) De haber tenido a la vista los Documentos Personales de

Identificación relacionadas: C) de que advertí a los otorgantes de los efectos
legales derivados de este contrato, que leí lo escrito a los comparecientes quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo ratifican,
aceptan y firman.

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ANALISIS DEL CONTRATO DE SERVICIOS PROFESIONALES:

En nuestro código civil se regula la prestación de servicios profesionales, siendo a

juicio de la sustentante un contrato meramente civil o naturaleza civil, por el que
los profesionales prestan sus servicios profesionales a una persona, individual o
jurídica y que por dicho servicio cobran honorarios y no están sujetos a ningún
horario con su o sus clientes; contrato que es de suma importancia en el presente
trabajo, por ser utilizado en lugar de un contrato laboral.

“ se dice que Es un convenio en el cual un profesional, se obliga a prestar a una

persona individual o jurídica, un servicio profesional a cambio de una retribución.

A la persona que presta un servicio se le denomina profesor o profesional,

mientras al que solicita el servicio se le denomina el cliente; a la retribución se le
conoce como honorarios profesionales o simplemente honorarios.

La esencia del contrato en nuestra legislación es la de adquirir o prestar un

servicio, según el Articulo 2029 de Código Civil, el profesional también tiene
derecho además de la retribución a que se le paguen los gastos que haya hecho
con motivo de los servicios prestados esto si debe probarlos justificarlos de una
manera debida.

Una de las normas que se desprende con total claridad del contrato de servicios
profesionales es, que la persona la cual va a prestar el servicio tenga un titulo
profesional como lo exige la ley para el ejercicio de la profesión para el cual este
debidamente registrado en un colegio o en una dirección general de profesiones.

El deber profesional es llevar a cabo el trabajo encomendado en el tiempo y

periodo establecidos y su derecho es la retribución que se pacto uno de los
principales objetivos del contrato de prestación de servicios según lo conviene
nuestro código civil Guatemalteco.

La ley es clara y establece que las personas que no cuenten con un titulo
profesional, en la profesión para la cual se preste el servicio, el cliente no esta
obligado a pagar la retribución, en el caso ya mencionado deberá incluso pagar los
daños y perjuicios ocasionados conforme la ley, claro existen profesiones para
cuyo ejercicio no es necesario un título

profesional esto se puede observar en los artistas y toda profesión relacionada a

esta, la persona que se atribuya un cargo académico será sancionado según la
ley.

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CONTRATOS QUE RESUELVEN CONTRADICCIONES

CONTRATO DE TRANSACCIÓN

DEFINICIÓN DOCTRINARIA: La transacción, es uno de los contratos que ha sido

conocido y utilizado desde tiempos antiguos la razón de ello, ha sido el objetivo
que persigue el cual se ha mantenido invariable a través del tiempo, y consiste en
acordar una solución armónica y pacífica a una controversia que ha surgido,
previamente, entre las partes que otorgan este contrato.

DEFINICIÓN LEGAL: Es un contrato por el cual las partes, mediante concesiones

recíprocas, deciden de común acuerdo algún punto dudoso o litigioso, evitan el
pleito que podría promoverse o terminan el que está principiado.

Naturaleza jurídica: de carácter declarativo

CARACTERÍSTICAS:

 Principal: ya que tiene fines y vida propia, existe y tiene validez

independientemente de cualquier otro contrato.
 Consensual: los constratantes determinan y acuerdan las condiciones bajo
las cuales se realizará (de lo contrario sería contencisoso el asunto y se
resolvería en la vía jurisdiccional).
 Bilateral: existen derechos y obligaciones para ambas partes.
 Oneroso: implica derechos y gragámenes para las partes
 Conmutativo: desde que se otorga el contrato, cada una de las partes
conoce si ha logrado una ganancia o una pérdida.

ELEMENTOS PERSONALES:Son las personas que están vinculadas por un

punto de tipo dudoso o litigioso, que deciden evitar el pleito, o terminar uno
principiado, mediante concesiones recíprocas. Si llegran a la litis, rcibirían el
nombre de partes.

ELEMENTOS REALES: Los derechos controvertidos o dudosos, siempre que

sean susceptibles de disposición o renuncia (art. 2152 al 2156 código civil).

ELEMENTOS FORMALES: Nuestra legislación exige que la transacción debe de

redactarse por escrito, ya sea: a) en escritura, b) en documento privado legalizado
por Notario, c) acta judicial, o d) petición escrita dirigida al juez, cuyas firmas estén
autenticadas por Notario (art. 2169 del código civil).

Regulación legal: Artículos 2151 al 2169 del Código Civil.

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EJEMPLO DE CONTRATO DE TRANSACCIÓN:

NUMERO SEIS (6) En el municipio de Nueva Concepción Departamento de

Escuintla, el día veinticinco de septiembre del año dos mil trece, ANTE MÍ:
INGRID LORENA LOPEZ GODOY, Notaria, comparecen, por una parte el señor:
RODOLFO SANTIAGO FUNES HERNÁN, de treinta y cinco años de edad,
casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, se identifica con el
Documento Personal de Identificación (DPI) con Código Único de Identificación
CUI números: mil setecientos espacio cuarenta y cinco mil espacio cero quinientos
dos (1700 45000 0502) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala; y por la otra parte el señor: ERICK GUILLERMO
VELÁSQUEZ JUÁREZ, de treinta y dos años de edad, casado, guatemalteco,
agricultor, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de
Identificación (DPI) con Código Único de Identificación CUI números: mil
ochocientos espacio setenta y cinco mil doscientos espacio cero quinientos uno
(1800 75200 0501) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan
CONTRATO DE TRANSACCIÓN, contenido en las siguientes cláusulas:
PRIMERA: Declara el señor RODOLFO SANTIAGO FUNES HERNÁN que es
propietario de la casa ubicada en la tercera calle tres guión cuarenta de la zona
uno de éste municipio, inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad de
la Zona Central como finca urbana número cuarenta (40), folio doce (12), del libro
ochenta (80), del departamento de Escuintla. SEGUNDA: El señor ERICK
GUILLERMO VELÁSQUEZ JUÁREZ declara que es propietario de la finca urbana
inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central como finca
urbana número cuarenta y uno (41), folio trece (13), del libro ochenta (80), del
departamento de Escuintla, consistente en una casa situada en la tercera calle
tres guión cuarenta y dos de la zona uno de éste municipio. TERCERA: El señor
ERICK GUILLERMO VELÁSQUEZ JUÁREZ declara que entre su propiedad y la
del señor RODOLFO SANTIAGO FUNES HERNÁN, existe una pared medianera,
la cual se construyó sin contar con el consentimiento de su vecino, lo que ha
provocado reclamos, esta situación está a punto de ventilarse en los Tribunales de
Justicia, mediante la persecución de un JUICIO ORDINARIO, CUYA
PRETENSIÓN CONSISTIRÍA EN EL PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS.
CUARTA: Los comparecientes declaran que con el objeto de poner fin al punto
litigioso, de manera previa a iniciar acciones judiciales, han decidió transigir, de
conformidad con las siguientes concesiones recíprocas: a) El señor ERICK
GUILLERMO VELÁSQUEZ JUÁREZ entrega en este momento al señor
RODOLFO SANTIAGO FUNES HERNÁN, en concepto de indemnización por
daños y perjuicios, la cantidad de TRES MIL QUETZALES (Q.3,000.00), suma
que el señor RODOLFO SANTIAGO FUNES HERNÁN, manifiesta que recibe a su
entera satisfacción; b) El señor RODOLFO SANTIAGO FUNES HERNÁN se
compromete a tolerar de manera permanente que la construcción de la pared

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medianera, que le afectó en términos de las luces y vistas de que gozaba su

propiedad, continúe en el lugar y modo donde fue hecha, obligándose a no
promover ningún juicio, ni reclamación alguna por este motivo, ni en el presente ni
en el futuro; c) El señor ERICK GUILLERMO VELÁSQUEZ JUÁREZ, por su parte
se compromete a velar por el buen mantenimiento de la pared medianera y a no
abrir puertas ni ventanas en la misma como signo contrario a la medianería, lo
cual queda expresamente prohibido a ambos propietarios. QUINTA: Los
comparecientes declaran que aceptan todas y cada una de las cláusulas del
presente instrumento y la solución del posible punto litigiosos a que hubiere podido
dar origen este asunto. DOY FE: a) Que todo lo anotado plasma la voluntad de las
partes; b)Advertí los efectos legales del presente instrumento y la obligación de
satisfacer el impuesto fiscal correspondiente, leo lo escrito a los interesados,
quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo
aceptan, ratifican y firman, con el Notario.

f) RODOLFO SANTIAGO FUNES HERNÁN f) ERICK GUILLERMO

VELÁSQUEZ JUÁREZ

ANTE MÍ:

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ANALISIS DEL CONTRATO DE TRANSACCION:

Jurídicamente, la legislación guatemalteca se ha basado en lo establecido la

doctrina a través del tiempo, ajustando sus disposiciones a las necesidades del
entorno social y legal que existía en el país durante el tiempo en el cual fue creado
el actual Código Civil.

Es por ello que la definición que regula el Código Civil, sobre el 56 contrato de
transacción, es semejante a aquella que la mayoría de tratadistas ha establecido.
Con relación a los elementos que la ley establece que deben intervenir en la
transacción, se encuentran, como en los contratos anteriores, los personales, los
reales y los formales.

La ley regula que los personales, serán aquellos que intervengan en la

transacción, es decir, entre quienes exista un litigio o bien corran el riesgo de
iniciarlo; es importante señalar también que las partes deberán tener capacidad de
ejercicio para que las disposiciones que establezcan y el acuerdo posterior tengan
la validez legal que se requiere; otra de las razones que existen para que se
requiera la capacidad de las partes otorgantes es que éstas pueden celebrar la
transacción a través de un mandatario a quien el interesado deberá otorgar todas
las facultades necesarias para transigir y soportar todo lo que se derive de ésta,
razón por la cual se infiere que el mandatario deberá ser también legalmente
capaz. El elemento real, incluido en la legislación guatemalteca, es similar al
detallado en la doctrina, pues como ésta, la ley ha establecido que pueden ser
objeto de la transacción todos aquellos bienes o derechos que las partes
prometan, cedan o den recíprocamente con la única limitación que las personas
que otorgan el contrato sean de su propiedad.

En cuanto al elemento formal de la transacción, el Código Civil guatemalteco, ha

establecido en el Artículo 2169, claramente que la forma en la cual debe hacerse
constar la transacción es por escrito lo cual puede realizarse extrajudicialmente en
escritura pública o bien en documento privado legalizado por un notario, y
judicialmente por acta judicial o petición dirigida al juez con firmas autenticadas.
En este sentido, la legislación guatemalteca difiere de la doctrina pues como fue
anotado anteriormente ésta no establece una forma concreta de hacer constar la
transacción, mientras que la normativa legal nacional si lo hace.

En relación con la naturaleza jurídica del contrato de transacción, el ordenamiento

legal guatemalteco establece que a través de la transacción las partes interesadas
tengan la facultad de resolver un conflicto existente o, bien, evitar aquel que pueda
iniciarse a corto plazo, para ello quienes intervienen deben llegar a una
aquiescencia en los asuntos litigiosos, cediendo cada uno en la parte que le
corresponda.

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CONTRATO DE COMPROMISO

DEFINICIÓN DOCTRINARIA: El origen del compromiso lo vamos a encontrar en

el contrato, por eso decimos que su naturaleza es contractual, porque las partes lo
pueden suscribir fuera del proceso o dentro del proceso, por medio de memorial
presentado personalmente por las partes en la misma forma prevista para la
demanda, dirigida al juez que conoce, o sea que esta obra en el presente.

DEFINICIÓN LEGAL: es aquél por virtud del cual las partes deciden someter a
arbitraje todas o ciertas controversias que hayan surgido o puedan surgir entre
ellas respecto de una determinada relación jurídica, contractual o no contractual.
Art 4 de la Ley de Arbitraje.

Naturaleza jurídica:

CARACTERÍSTICAS:

 Bilateral, pues ambas partes quedan obligadas recíprocamente a acatar el

laudo que dicte el tribunal arbitral. Art 1587 CC.
 Consensual, porque nace del consentimiento de las partes. Art 1588 CC.
 Principal, ya que subsiste por sí solo y contiene todos los elementos
necesarios para su cumplimiento y ejecución (art. 1589 CC).

ELEMENTOS PERSONALES. Las partes que intervienen en el contrato de

compromiso son los comprometientes. De los que se requiere tengan plena
capacidad de ejercicio.

ELEMENTO REAL. El objeto del contrato de compromiso es integrar y constituir

un tribunal especial que conozca del litigio que existe entre las partes y emita un
fallo que éstas están obligadas a acatar.

ELEMENTO FORMAL. El artículo 10 de la Ley de Arbitraje establece: El acuerdo

de arbitraje deberá constar por escrito y podrá adoptar la fórmula de un
“compromiso” o de una “cláusula compromisoria”, sin que dicha distinción tenga
consecuencia alguna con respecto a los efectos jurídicos del acuerdo de arbitraje.

Regulación legal: Artículos 4 y 10 de la Ley de Arbitraje, 1587, 1588, 1589, 2172,

2173, 2174, 2177 del Código Civil.

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EJEMPLO DE CONTRATO DE COMPROMISO:

NÚMERO UNO (1). En la ciudad de Guatemala, el cinco de septiembre del años

dos mil diecinueve. ANTE MÍ: CARLOS ALBERTO GUTIERREZ RODRÍGUEZ,
Notario, comparecen por una parte el señor: JUAN MANUEL GUTIERREZ
FUNES, de treinta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, Licenciado en
Administración de Empresas, y de este domicilio, quien se identifica con el
documento personal de identificación, código único de identificación mil ciento
veinte, treinta y siete mil quinientos catorce, mil trescientos uno, extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, y por la otra
parte la señora ELISA FUNEZ GONZÁLES, de cincuenta y seis años de edad,
casada, guatemalteca, Licenciada en Auditoria y Contaduría, de este domicilio,
quien se identifica con el documento personal de identificación, código único de
identificación mil noventa y seis, ochenta y seis mil cuatrocientos noventa, mil
trescientos uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, quien actúa como representante legal de la entidad
denominada “MANUEL GUTIÉRREZ AGUILAR, SOCIEDAD CIVIL”, acreditando
su personería con su nombramiento contenido en un acta notarial, que autoricé en
esta ciudad, el diez de mayo del años dos mil quince. Los comparecientes me
aseguran ser de los datos de identificación personal indicados, y hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran
CONTRATO DE ACUERDO ARBITRAL de conformidad con las siguientes
cláusulas: PRIMERA: Los comparecientes son socios de la Sociedad civil
“MANUEL GUTIÉRREZ AGUILAR, SOCIEDAD CIVIL”,y conforme a la cláusula
quinta de su escritura constitutiva, que en su parte conducente establece que las
diferencias que surjan entre los socios se resolverán por medio de un Árbitro de
carácter AMIGLABLE COMPONEDOR, nombrado de común acuerdo, quien
deberá recabar la prueba dentro de un término de ocho días a partir del
nombramiento y dictará su respectivo Laudo Arbitral, el cual será inapelable,
dentro del término de tres días. SEGUNDO: Ha surgido una controversia en
cuanto a que desde la fundación, la sociedad fue representada por el señor
Manuel Gutiérrez Aguilar, hasta su fallecimiento, y ahora por su hijo, quien
manifiesta que hasta hoy en día ha tenido derecho a gasto de representación y
devenga un sueldo por el cargo que ostenta, pero que desde su ingreso a la
sociedad nunca ha recibido utilidades, y lo atribuye a diferencias y roces familiares
de gran importancia con su señora madre, ya que ella prácticamente maneja a su
antojo la sociedad sin permitirle tomar las riendas de los negocios sociales,
constantemente el señor Juan Manuel Gutiérrez Funes ha estado solicitando el
pago de sus dividendos sin obtener resultado alguno. TERCERO: Por su parte
manifiesta la señora Eliza Funes Gonzales, que las utilidades reclamadas han sido
canceladas y prueba de ello se cuenta con los recibos correspondientes al pago
efectuado anualmente, pero a la vez manifiesta que el señor Juan Manuel
Gutiérrez ha abusado de la confianza depositada y en cierto punto se atribuye
cierta dilapidación del capital social, pero que hace dos años, decidió incluso
presentar una querella e iniciar proceso penal en su contra ya que aduce que su

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hijo, abusando del cargo, sacó un pick up, propiedad de la empresa para su uso
personal, pues tiene una panadería y emplea el vehículo para reparto, y nunca lo
regresó y que dicho proceso está en su última etapa, que por tal motivo, ha
iniciado las gestiones respectivas para excluirlo de la sociedad, por los daños y
perjuicios ocasionados, asunto que será conocido próximamente por la junta
general de socios. CUARTO: Ante la actitud de la señora Eliza Funes Gonzales, el
señor Juan Manuel Gutiérrez Funes, temiendo que con la exclusión se pretenda
evadir el pago de sus utilidades que argumenta que ha dejado de percibir, decide
demandar el pago de las mismas, por el que en cumplimiento de la cláusula
quinta, de su escritura constitutiva de sociedad, de común acuerdo deciden
someter dicha diferencia ante tribunal arbitral, ya que se actuará en calidad de
árbitro componedor, para resolver la cuestión lo mejor posible, para cuyo efecto: a)
Nombran como árbitro de derecho al Licenciado JAVI ELEONI MATEO
RAMÍREZ, abogado y notario, guatemalteco, de este domicilio, b) El
discernimiento del cargo del árbitro será realizado en forma notarial, para cuyos
efectos los otorgantes designan al Licenciado CLEMENTE NEMECIO
HERNÁNDEZ, para que dentro del término de los ocho días a partir de la
aceptación del nombramiento, recabe la información pertinente, para lo cual ha
quedado debidamente instruido el personal de la sociedad y los socios, para
prestar la más amplia colaboración en el suministro de datos y detalles
constitutivos y de reglamentación de operación por el infrascrito Notario. El termino
para emitir el Laudo será de Tres días después de concluido el periodo de
investigación y prueba. QUINTO. Nombra como secretaria a la Abogada y Notaria
MELISA GUADALUPE MARTINEZ SOBERANIS. SEXTO: Los comparecientes
aceptan desde ya como respuesta positiva y prometen cumplir sin apelación de
ninguna especie la interpretación que se exprese en el laudo. DOY FE: a) lo
escrito me fue expreso; b) De que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien
enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, los ratifican,
aceptan y firman.-------------------------------------------------------------------------------------

ANTE MÍ

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ANALISIS DEL CONTRATO DE COMPROMISO:

El arbitraje antiguamente en Guatemala había sido percibido como un método

deficiente y poco convencional en cuanto a tratar de resolver un conflicto legal,
pero poco a poco ha tomado importancia y sobre todo porque es un método por el
cual se puede ahorrar tiempo y dinero.

El problema se presenta en los contratos de participación es que no existe una

cláusula en la que se hable o se mencione el arbitraje como mecanismo de
solución de conflictos, ya que esto acortaría el tiempo del problema si se
presentara, y así se evitaría acudirá a la vía jurisdiccional común donde se
encuentran acumulados una 2 cantidad de procesos y esto afectaría a ambas
partes, y el arbitraje seria una solución muy práctica para que el problema sea
resuelto de una forma práctica, rápida y a bajo costo.

Para que el arbitraje sea utilizable es necesario confeccionar el acuerdo arbitral,

es decir la existencia en los contratos de la cláusula arbitral o contratos
independientes, en donde conste la voluntad de las partes de someterse al
arbitraje para que dicho procedimiento se ponga en marcha. Para que este
convenio arbitral sea efectivo, debe contener ciertas circunstancias en que las
partes deben de estar anuentes, tales como el idioma, sede del arbitraje, lugar del
arbitraje, ley aplicable, entre otras. Para ello, los comerciantes deben de
asesorarse por profesionales en el tema, siendo en este caso los Abogados.

Podemos aclarar que mediante el compromiso las partes convienen en someter

sus conflictos de interés presentes y determinados relacionados o no con un
vínculo contractual, a la justicia arbitral, aun cuando el asunto ya esta ventilándose
ante la justicia ordinaria.

La naturaleza Jurídica del arbitraje es controversial, debido a que no se puede

situar específicamente en la tradicional división del derecho positivo, ya sea
público o privado, por lo que su naturaleza atiende a diversas teorías. La primera
de ellas es la teoría privatista o contractualita equiparándosele al arbitraje a un
contrato privado, como una manifestación de la soberanía y poder de disposición
de las partes sobre sus relaciones jurídicas. La segunda es la Jurisdiccional o
procesal, que se fundamenta en el carácter del árbitro, al equipararlo en su función
decisoria al juez asimilando al laudo con la sentencia, principio aceptado
universalmente, sosteniendo entonces que la función jurisdiccional otorgada a los
tribunales instituida por la ley, es ejercida de forma excepcional y temporal por los
jueces privados que son los árbitros. Situación que resulta contradictoria, es cierto
que el arbitraje es un proceso, mas no es un juicio ante la existencia de una
controversia y no de una litis, cayendo en el error de la judicialización del arbitraje.
La tercera es la teoría mixta, el arbitraje es en su origen un negocio de derecho
privado, como creación de la voluntad de los particulares, pero procesal por las
sujeciones y las limitaciones a que esta voluntad es sometida.

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CONTRATOS ALEATORIOS

CONTRATO DE LA RENTA VITALICIA

DEFINICIÓN DOCTRINARIA: Contrato por el cual una de las partes se

compromete a alimentar, sostener y dar habitación a la otra parte durante toda su
vida, contra una remuneración o casi siempre la enajenación de un bien o de un
capital.

DEFINICIÓN LEGAL: El contrato aleatorio de renta vitalicia, una persona

transmite el dominio de determinados bienes a otra que se obliga, a cambio a
pagar periódicamente una pensión durante la vida del rentista.

Naturaleza jurídica: es un contrato aleatorio.

CARACTERÍSTICAS:

 Aleatorio: Es aleatorio en tanto el obligado a pagar la renta, como quien

transfiere los bienes, no conocen, ni pueden conocer al celebrar el contrato,
por cuánto tiempo será pagadera la renta (art. 1542 CC).
 Gratuito u Oneroso: Será gratuito cuando deriva de una donación pura y
simple o de un legado de renta, en donde el donante o testador instituye la
renta a favor del donatario o legatario, sin contraprestación y el alea no
tiene el valor de elemento esencial del contrato. Será oneroso, cuando hay
contraprestaciones recíprocas (art. 2,121 CC).
 Solemne: En el sentido que debe constar en escritura pública para que sea
válido (art. 2122 CC).
 Tracto Sucesivo: En el sentido que el deudor está obligado a realizar
prestaciones periódicas concretas.
 Unilateral y bilateral: Según si es gratuito u oneroso. La renta vitalicia
constituida en forma gratuita, es indudablemente unilateral, y que el único
obligado es el deudor y el titular sólo tiene derechos y no obligaciones. En
cambio, en la renta vitalicia onerosa, ambas partes quedan obligadas a
realizar determinadas prestaciones, aunque el enajenante de los bienes
que constituyen el capital pueda haber cumplido la prestación a su cargo en
el momento mismo de la celebración del contrato.

ELEMENTO PERSONAL: En el contrato de renta vitalicia y en las relaciones

derivadas del mismo, pueden intervenir cuatro sujetos: i) el contratante de la
renta; ii) el deudor de la renta; iii) el rentista, y iv) la persona sobre cuya cabeza se
contrata la renta. (ver arts. 2121, 2125, C.C.)

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ELEMENTO REAL: Como contrato bilateral, la renta vitalicia comprende dos

prestaciones: i) el capital que transfiere por el contratante al deudor de la renta y
ii) la renta que éste se obliga a pagar al rentista, durante toda la vida de éste. (ver
arts. 2121, 2122, 2132, 1398, CC)

ELEMENTO FORMAL: para la validez del contrato, es necesario que se otorgue

en escritura pública, por lo que este contrato tiene la calidad de solemne de
conformidad con el art. 1577 y 2122 CC.

Regulación legal: Artículos 2121 al 2136 del Código Civil.

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EJEMPLO DE CONTRATO DE RENTA VITALICIA:

NÚMERO ___. En la ciudad de Guatemala, el uno de enero del dos mil uno. Ante
Mi ______________________, Notario, comparecen por una parte el
señor_____________________________, de treinta y un años de edad,
Licenciado en Pedagogía, casado; y por la otra la señorita
______________________, de treinta y un años de edad, secretaria bilingüe,
soltera Y la señora _____________________de sesenta y cinco años de edad,
soltera , oficios domésticos. Los tres son guatemaltecos, y de este domicilio y
personas de mi anterior conocimiento. Me aseguran los comparecientes ser de los
datos de identificación personal indicados y de hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles, que por medio de este instrumento celebran CONTRATO RENTA
VITALICIA, de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA el señor
_____________________________________________________ declara que es
propietario de la finca urbana número dos (2), folio quince (15), de libro tres (3),
del departamento de Guatemala, que tiene una extensión de diez metros
cuadrados por veinte de largo, con las colindancias que aparecen en el registro,
valorado en ocho mil quetzales (Q 8,000.00). SEGUNDA: continua manifestando
el señor ____________________________________________, que el inmueble
descrito en la cláusula anterior, lo trasmita en propiedad, libre de gravámenes,
anotaciones y cualquier limitación a la señorita ______________________, a
cambio de que este pague sin necesidad de cobro o requerimiento, el primero de
cada mes, una pensión vitalicia de sesenta quetzales ( Q 60.00) mensuales por
alimentos, más gastos de enfermedad si los hubiere, a doña
______________________, cumpliendo esta la obligación, hasta el fallecimiento
de la señora Juárez, circunstancias que deberan anotarse en el registro de la
propiedad. TERCERA: Por su parte la señorita ______________________ acepta
para si la sesión que se le hace, con la expresa obligación de pagar la RENTA
VITALICIA y gastos de enfermedad a doña ______________________. CUARTA:
Los otorgantes convienen en que la falta de pago de una sola mensualidad en el
tiempo, forma y modo establecidos, así como el fallecimiento de la señorita
______________________, dará el derecho para exigir la rescisión de este
contrato; acción que ejercitara el señor
________________________________________________________, En forma
expresa, a exigir el reembolso de cualquier cantidad pagada. QUINTA: La señora
______________________, manifiesta que acepta para si la renta vitalicia que por
ese acto se constituye a su favor y que da las gracias al señor
_______________________________________ por su liberalidad. SEXTA: los
otorgantes manifiestan que en los términos consignados aceptan el presente
contrato. DOY FE: a) De lo expuesto, b) De que leo íntegramente lo escrito a los
otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, valor y demás efectos
legales, así como del pago del impuesto respectivo, lo ratifican, aceptan y
firman.----------------------------------------------

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ANALISIS DEL CONTRATO DE RENTA VITALICIA:

Haciendo referencia a los elementos del contrato, la ley dispone que existen tres:
Personales, reales y formales. Sobre los denominados personales, se establece
que aquellos que intervendrán en este contrato serán: el rentista quien podrá ser
quien transfiere el bien o también un tercero que deberá designar el mismo
rentista; y el deudor, que según la ley es a quien se le cederá el dominio del bien y
por ello quedará obligado a pagar de manera continua una renta o pensión
durante toda la vida del rentista o bien de un tercero que él designe. De lo anterior
se infiere que ambas partes que intervienen en el contrato, rentista y deudor,
deberán ser capaces legalmente esto atendiendo a la transmisión del dominio del
bien que debe hacer uno de ellos, así como también a la obligación que la otra
parte acepta en el momento del otorgamiento; la capacidad a la que se hace
referencia anteriormente, no es necesaria si la persona que entrega el bien
constituye la renta a un tercero que podría ser en determinado caso un menor de
edad, quien tendría capacidad de hecho pero no de derecho. 44 En relación al
elemento real de este contrato, no existe mucha discrepancia con lo establecido
por la doctrina, puesto que ambas dejan muy claro que aquello que el rentista
cede es un bien, el cual por su naturaleza puede ser mueble o inmueble. Respecto
al elemento formal de la renta vitalicia, por la importancia del objeto que este
contrato contiene es imperioso que se otorgue en escritura pública, aspecto en el
que concuerdan ley y doctrina. Es importante hacer notar que, dentro de la
regulación contractual guatemalteca, este contrato integra el grupo de contratos
civiles solemnes, es decir, de aquellos que la misma ley estipula que la única
forma para ser considerados válidos es cumplir con el requisito fundamental de ser
otorgados en escritura pública. Lo anterior se encuentra regulado de forma general
en el Artículo 1577 el cual regula que “Deberán constar en escritura pública los
contratos calificados expresamente como solemnes, sin cuyo requisito esencial no
tendrán validez.” Expresamente la solemnidad para el contrato de renta vitalicia se
establece en el Artículo 2122, que “Para la validez del contrato se requiere su
otorgamiento en escritura pública...” En cuanto a la naturaleza jurídica de este
contrato, legalmente tiene la misma que le ha otorgado la doctrina, pues el Código
Civil establece en el Artículo 2121 que la renta vitalicia es, en efecto, un contrato
aleatorio; 45 contrato porque se encuentra regulado dentro de las disposiciones
legales contractuales de ese cuerpo legal; y aleatorio. Porque va a depender del
hecho incierto del mayor o menor tiempo de vida que tenga el rentista o del tercero
designado por él en el contrato. El análisis de las características que la doctrina le
concede a la renta vitalicia, ha contribuido a estudiar y determinar aquellas que el
ordenamiento legal guatemalteco ha establecido para este contrato, por lo cual se
ha concluido, en base a los Artículos 1587 al 1592 del Código Civil, que la renta
vitalicia es: unilateral, real, principal, onerosa y aleatoria.

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TÉRMINOS Y CONDICIONES DE JUEGOS Y APUESTAS

Betcris.com es una empresa que ofrece pronósticos deportivos, y otros juegos

con dinero real. Este documento define los términos y condiciones que se aplican
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solo equipo, no comercial, que se utilizan en el hogar, el cliente no podrá
reproducir, preparar trabajos derivados basados en estos materiales, distribuir o
exhibir los materiales sin tener la autorización por escrito de Betcris.com.

Los materiales no pueden ser utilizados sin autorización.

Juego Responsable

Los juegos de azar se desarrollaron para pasar un buen rato. Pero, como muchas
otras cosas, cuando se hace en exceso puede causar problemas. Betcris está
preocupado por la adicción a los juegos de azar que puede causar. Se puede
afectar negativamente a otros ámbitos de la vida de una persona, como su salud
física o mental, la escuela o el rendimiento laboral, finanzas, y / o las relaciones
interpersonales.

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ANALISIS DE CONTRATO DE JUEGOS, APUESTAS, LOTERIAS Y RIFAS:

Se puede conocer también como un lado de industria de entretenimiento en el

respectivo ámbito ya que este un tipo de contrato en el cual dos o más partes se
prometen una prestación incierta por circunstancias aleatorias dependientes de
dicha habilidad, así como la destreza de los contratantes del azar o de la
concurrencia de uno u otros factores en dependencia al cumplimiento de su
obligación que se realice o no determinada condición. Es importante determinar
la naturaleza y alcances de los juegos y apuestas que sin tener las características
del azar o envite se encuentran en una situación especial y tienen reconocimiento
legislativo..

Con este tipo de contrato da como resultado en que se prometen u obligan

recíprocamente pagar dicha prestación, la parte perdedora a la parte ganadora, en
caso que se realice un hecho o resulte verdadera y solamente es permitida
únicamente con la destreza del hombre que existe de por medio
un interés económico o causa lucrando y los factores determinantes en beneficio
del vencedor son su destreza física, sus conocimientos, su memoria y otros
factores similares, a los cuales se agrega un margen no cuantificado pero colateral
de suerte o azar.

Los diferentes tipos de clasificaciones se pueden dar como:

Bilateral: ya que se expresa dicha voluntad de dos o más partes principal que
existe por sí mismo y no depende de los demás.

Aleatorio:En este tipo se da en forma incierta las ganancias que pueda producir
en respectivo contrato y puede variar el resultado y también puede depender el
tipo de juego o apuesta;

Onerosos: que son gravámenes recíprocos

Elementos Formales: Consensuales: Se basan a los perfeccionados con el

conocimiento e instantáneo y no exige la formalidad alguna para su celebración ya
que depende el tipo de juego que se está dando

Ello es independiente de la responsabilidad civil que pueda exigirse al ganador si

el juego ha constituido, además, un delito, responsabilidad civil que incluirá, por lo
general, el resarcimiento de la cantidad perdida. Si el juego es de los no
prohibidos ni ilícitos,

Se puede dividir como el juego y las apuesta permitidas porque el juego y las
apuestas no autorizadas y el juego y las apuestas prohibidas

Se da diferentes tipos de elementos como: elemento esencial y validez

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Elementos Personales: Las partes requieren capacidad general para contratar.

Los contratos celebrados por menores o incapacitados son nulos tanto como el
apostador o el jugador y el establecimiento.

Elemento esencial: se dividen en capacidad y ausencia de vicios del

consentimiento

capacidad: en que se requiere dicha capacidad generan para contratar.

ausencia de vicios del consentimiento: en que los contratos no deben de tener

ningún vicio del consentimiento tanto como fe o violencia, de lo contrario estarán
afectados en dicha nulidad.

Elementos de validez: se dividen en licitud y Formas.

La licitud:este es un requisito especial ya que se basan más para las apuestas

prohibitivas y automáticamente los contratos se verán afectados como nulidad.

Forma: Este explica que no se basa una formalidad establecida para su validez en
los contratos.

Usualmente la diferencia entre juego y apuesta es aquel en que los contratantes

son partes del juego mientras que este tipo de conducta que se origina través de
la obligación que depende de los terceros.

Ya que el juego es la finalidad primordial perseguida que da como la recreación o

la ganancia, mientras que la apuesta su objetivo primordial es dominante
propuesto a robustecer una determinación.

La ley no concede acción para reclamar lo que se gana en juego de suerte, envite
o azar; pero el que pierde no puede repetir lo que haya pagado voluntariamente, a
no ser que hubiese mediado dolo, o que fuera menor, o estuviera inhabilitado para
administrar sus bienes

Para la validez de estos contratos no establecen formalismos especiales por lo

que puede controlarse verbalmente por simple escrito o en escritura.

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CONTRATOS DE GARANTIA

CONTRATO DE GARANTÍA HIPOTECARIA

DEFINICIÓN DOCTRINARIA: La hipoteca es un procedimiento normal de obtener

crédito para quien siendo propietario de bienes inmuebles, los ofrece en garantía
de la devolución de un préstamo o del cumplimiento de una obligación.

DEFINICIÓN LEGAL: se constituye una garantía real sobre un bien inmueble,

para garantizar el préstamo, es decir, se constituye un gravamen sobre dicho bien.
La constitución y aceptación de la garantía hipotecaria debe ser en forma expresa
(art. 841 codigo civil).

Naturaleza jurídica: derecho real de garantía

CARACTERÍSTICAS:

 Real: debe entregarse la cosa para que se perfeccione el contrato.

 Consensual: los contratantes determinan y acuerdan las condiciones bajo
las cuales se realizará.
 Bilateral: existen derechos y obligaciones para ambas partes.
 Oneroso o gratuito por excepción: en nuestra legislación, salvo pacto en
contratio, el deudor pagará intereses al acreedor y a falta convenio existe la
presunción de que las partes aceptaron el interés legal. (art. 1946 del
código civil).
 De tracto sucesivo: las prestaciones a que se obliga el mutuario se
cumplirán a lo largo de un determinado tiempo; así, por ejemplo, cuando se
obligó a devolver la cantidad mutuada en seis meses, mediante pagos
mensuales en los que se incluyen los correspondientes intereses.
 Conmutativo: para cada una de las partes existe pleno conocimiento de
cuáles son las cargas y los gravámenes que les corresponden a causa del
contrato

ELEMENTOS PERSONALES:

a) Acreedor: es la persona que entrega la cosa en préstamo.

b) Deudor: es la persona que adquiere el uso de la cosa en préstamo.

ELEMENTOS REALES: El dinero y cosas fungibles, es decir, que se consumen

(art. 1942 del código civil).

ELEMENTOS FORMALES: Nuestra legislación no exige de una forma específica

ni especial, pero sí la entrega de la cosa. Por tanto, existe libertad de forma que
puede ser verbal, en documento privado o en escritura. Pero si el contrato pasa de
Q.300.00 deberá hacerse por escrito (Art. 1575 código civil)

Regulación legal: Artículos 822 841, 842, 1942 al 1956 del Código Civil

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EJEMPLO DE CONTRATO DE GARANTÍA HIPOTECARIA:

NUMERO DOCE (12). En el municipio de Nueva Concepción Departamento de

Escuintla, el uno de octubre del año dos mil trece. ANTE MI: INGRID LORENA
LOPEZ GODOY, Notaria, Comparecen: Por una parte el señor CRISTIAN
ALEJANDRO ECHEVERRÍA CASTRO, de sesenta años de edad, casado,
guatemalteco, comerciante y de este domicilio, quién se identifica con el
Documento Personal de Identificación (DPI) con Código Único de Identificación
CUI números: mil doscientos espacio treinta y ocho mil espacio cero quinientos
dos (1200 38000 0502) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, a quién podrá denominársele como “EL ACREEDOR”;
y por otra parte el señor OSCAR ALBERTO ARGUETA ESCOBAR, de cuarenta y
nueve años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante y de este domicilio; quién
se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) con Código Único
de Identificación CUI números: mil ochocientos doce espacio treinta y ocho mil
espacio cero quinientos dos (1812 38000 0502) extendido por el Registro Nacional
de las Personas de la República de Guatemala, a quién podrá denominársele
como “EL DEUDOR”. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran
CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA PRENDARÍA, de conformidad con las
siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor CRISTIAN ALEJANDRO
ECHEVERRÍA CASTRO, que por este acto entrega la suma de CINCUENTA MIL
QUETZALES (Q.50,000.00) al señor OSCAR ALBERTO ARGUETA ESCOBAR,
en calidad de mutuo con garantía Prendaría. SEGUNDA: Manifiesta el señor
CRISTIAN ALEJANDRO ECHEVERRÍA CASTRO, que el mutuo otorgado en este
acto, el cual deberá ser cancelado en la forma, plazo, y demás estipulaciones que
a continuación se establecen; a) PLAZO: El plazo es de diez meses contados a
partir de la presente fecha de este instrumento, el cual vencerá el uno de julio del
año dos mil trece, plazo no prorrogable, b) INTERÉS: El capital mutuado en este
contrato devengará un interés de seis por ciento mensuales, el cual deberán ser
cancelados a principio de cada mes; c) INCUMPLIMIENTO: Manifiesta el señor
OSCAR ALBERTO ARGUETA ESCOBAR, que en caso de incumplimiento de las
obligaciones asumidas por medio de este instrumento renuncia al fuero de su
domicilio y se somete a los tribunales que el acreedor elija, señalando lugar para
recibir notificaciones su residencia ubicada en la segunda calle tercera avenida
tres guión cuarenta zona uno de éste municipio y se tendrán por bien hechas las
que allí se le hicieren y acepta como buenas y exactas las cuentas que se le
formulen con relación a este negocio como líquido y ejecutivo el saldo que se
reclamen y de plazo vencido siendo por su cuenta los gastos que judicial o
extrajudicial se causen por su incumplimiento y aceptando como título ejecutivo el
testimonio de la presente escritura; d) CESIÓN DEL CRÉDITO: Este crédito es
Cedible o negociable sin aviso previo ni posterior notificación a el deudor; e)
LUGAR DE PAGO: El deudor se compromete a hacer efectivo el pago del capital
en la residencia del acreedor ampliamente conocida por el deudor. El acreedor se
obliga a otorgar la carta total de pago al finalizar el presente plazo y que estando

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totalmente cancelado el capital, aún si el deudor cancela antes del vencimiento del
plazo estipulado en este contrato. TERCERA: Manifiesta la señor OSCAR
ALBERTO ARGUETA ESCOBAR que por este acto se reconoce liso y llano
deudor del señor CRISTIAN ALEJANDRO ECHEVERRÍA CASTRO, por la
cantidad que hoy se le otorga de VEINTE MIL QUETZALES (Q20,000.00), los que
recibe a su entera satisfacción y que en garantía del cumplimiento del pago del
capital, costas procesales y gastos extrajudiciales que se produzcan por su
incumplimiento, constituye a favor del señor CRISTIAN ALEJANDRO
ECHEVERRÍA CASTRO, GARANTÍA PRENDARÍA sobre el vehículo automotor
USO particular; TIPO Automóvil; MARCA: Toyota; LÍNEA O ESTILO Corolla;
SERIE uno FCRISTIAN ALEJANDRO ECHEVERRÍA CASTRO DKE tres mil doce
FHB noventa y cuatro mil cuatrocientos noventa y dos(1FDKE3012FHB94492)
MODELO dos mil uno (2001); MOTOR NUMERO: seis punto nueve D guión V dos
guión V trescientos cincuenta y siete mil ciento noventa y uno (6.9d-V2-
V357191);CHASIS NUMERO:FHB noventa y cuatro mil cuatrocientos noventa y
dos (FHB94992); CENTIMETROS CUBICOS: mil seiscientos (1600); CILINDROS:
cuatro (4), TONELAJE: cero (00); ASIENTOS: cinco (5); EJES: dos (2);
PUERTAS: cuatro (4); ACCIONADO POR COMBUSTIBLE: gasolina; COLOR:
verde; NUMERO DE SOLVENCIA: ciento un mil ciento doce (101112) de fecha
veinte de Diciembre de mil novecientos noventa y seis de la Aduana Puerto
Barrios; que el vehículo automotor objeto de la presente Garantía Prendaría queda
en poder del deudor en calidad de depósito, conociendo su responsabilidad como
tal y además no puede enajenar el vehículo automotor cuando no haya sido
cancelado el monto total del crédito, en la presente Garantía Prendaria se incluye
todo cuanto de hecho y por derecho que le corresponde al vehículo automotor
objeto de la presente garantía. CUARTA: Que por advertencia del infrascrito
Notario manifiesta el señor OSCAR ALBERTO ARGUETA ESCOBAR, en forma
expresa que sobre el vehículo automotor que hoy da en garantía Prendaria, no
pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan perjudicar los
derechos del Acreedor, y que esta enterado de los alcances legales de esta
declaración. QUINTA: Que en los términos relacionados, el señor CRISTIAN
ALEJANDRO ECHEVERRÍA CASTRO, manifiesta expresamente que ACEPTA
la GARANTIA PRENDARIA que se constituye a su favor y además acepta que el
vehículo automotor quede en poder del deudor en calidad de depósito y ambos el
contenido del presente contrato. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me
fue expuesto; b) Que tuve a la vista los Documentos Personales de Identificación
(DPI) con Código Único de Identificación CUI y así la mismo el testimonio de la
escritura publica numero cuarenta y seis autorizada en esta ciudad el veintiuno de
abril del dos mil tres por el notario Juan Carlos Polanco Castro, con el cual el
deudor acredita su derecho de propiedad del vehículo automotor; c) Que advierto
a los otorgantes los efectos legales y de la obligación del pago de los impuestos
respectivos que gravan el presente contrato; d) Que leo lo escrito a los otorgantes,
quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales,
lo ratifican, aceptan y firman.

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ANALISIS DE CONTRATO DE HIPOTECA

Es un contrato solemne por el cual se da en forma ordinaria lo asociamos con

bienes inmuebles

En la cual se convierte en un derecho real en que se le constituyen sobre

inmuebles que permaneciendo en el poder del constituyente y da derecho al
acreedor para perseguirlo de manos de quien lo tenga para garantizar el
cumplimiento de una obligación propia o ajena.

Ya que esto se convierte en una garantía accesoria que pretende conseguir el

objetivo con el deudor en la cual el deudor no paga dicho préstamo que haya
realizado puede dicha entidad en recuperar lo prestado a través de interés o
algunos otros tipos de garantías

ESTA LA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL DEL deudor, en la que consiste

que si el deudor no paga la entidad puede forzar la venta de dicho inmueble en
una subastas publica aunque el deudor no quiera, con el importe de la venta
pagado por el comprador la entidad lo cobra y si sobra le paga al deudor o los
acreedores posteriores y si falta el deudor queda ver la cantidad de la garantía
correspondiente

CARACTERÍSTICAS:

 Real: debe entregarse la cosa para que se perfeccione el contrato.

 Consensual: los contratantes determinan y acuerdan las condiciones bajo
las cuales se realizará.
 Bilateral: existen derechos y obligaciones para ambas partes.
 Oneroso o gratuito por excepción: en nuestra legislación, salvo pacto en
contrario, el deudor pagará intereses al acreedor y a falta convenio existe la
presunción de que las partes aceptaron el interés legal. (art. 1946 del
código civil).
 De tracto sucesivo: las prestaciones a que se obliga el mutuario se
cumplirán a lo largo de un determinado tiempo; así, por ejemplo, cuando se
obligó a devolver la cantidad mutuada en seis meses, mediante pagos
mensuales en los que se incluyen los correspondientes intereses.
 Conmutativo: para cada una de las partes existe pleno conocimiento de
cuáles son las cargas y los gravámenes que les corresponden a causa del
contrato

tiene un derecho jurídico sobre la cosa y es oponible frente a todos, lo que quiere
decir que éste no pierde su garantía hipotecaria en el caso de que la casa sea
vendida a un tercero no deudor de la hipoteca. Aquél sigue pudiendo embargar, El
contrato de hipoteca es la forma normal de constituirla, pero no la única. También
se puede constituir una hipoteca por testamento y por acto unilateral. En este caso
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no existe derecho real de hipoteca si que haya contrato de hipoteca, ya que

asimismo el contrato de hipoteca por si solo no sirve de nada para el acreedor en
términos de garantía.

El inmueble queda en manos del constituyente o el deudor y también la puede

constituir un tercero esto se da cuando el tercero da un bien inmueble

c) Acreedor: es la persona que entrega la cosa en préstamo.

d) Deudor: es la persona que adquiere el uso de la cosa en préstamo.

También podemos incluir el rango hipotecario. Éste se refiere a la posición que

se adquiere al inscribir derechos reales en el folio registral. Todos los derechos
reales inscritos tienen preferencia a la hora de cobrarse con el valor de ese bien
inmueble al que están sujeto.

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CONTRATO DE FIANZA

DEFINICIÓN DOCTRINARIA: Es una convención que dice de garantía personal

en virtud de la cual un tercero, ajeno al negocio principal garantizado, se
compromete a responder, subsidiaria o solidariamente, del cumplimiento ante
el acreedor, en lugar del deudor, que es el obligado principal, para el caso en que
este no cumpla.

DEFINICIÓN LEGAL: El contrato de fianza una persona se compromete a

responder por las obligaciones de otra.

Naturaleza jurídica: es básicamente gratuito y consensual.

CARACTERÍSTICAS:

 Consensual y solemne: el contrato nace del consentimiento de las partes,

sin que se requiera la entrega de cosa alguna; pero no basta que el fiador
exprese su voluntad de asumir la obligación, para que exista el contrato,
sino que para su validez, se requiere que conste por escrito arts. 1577,
2100 y 2101 CC).
 Gratuito u oneroso: El fiador puede estipular con el deudor una
remuneración por el servicio que presta (art. 2100 CC).
 Unilateral o Bilateral: Es unilateral en cuando crea una obligación
únicamente para el fiador, pero también puede ser bilateral si lleva consigo
una contraprestación del acreedor. La unilateralidad del contrato de fianza
es evidente si se tiene en cuenta que, normalmente, de él nacen
únicamente obligaciones a cargo del fiador, salvo que por parte del
acreedor se asumieren ante el fiador obligaciones “recíprocas” (art. 1587
CC).
 Accesorio: Su objeto es el cumplimiento de otra obligación (art. 1589 CC).

ELEMENTOS PERSONALES: Deudor, fiador y acreedor

Fiador: Debe tener la capacidad necesaria para obligarse, ya que nunca adquiere
por ello derechos, sino únicamente obligaciones.

ELEMENTOS REALES: Obligaciones que pueden ser garantizadas con fianza:

(art. 2104, 1309). Es esencial para la existencia de la fianza, que la obligación a
garantizarse sea válida.

ELEMENTOS FORMALES: El contrato de fianza, que éste es un contrato

consensual y solemne, pues debe constar por escrito para su validez (art. 2101
CC)

Regulación legal: Artículos 1577, 1587, 1589, 2100 al 2120 del Código Civil.

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EJEMPLO DE CONTRATO DE FIANZA:

NUMERO CIENTO CUARENTA Y NUEVE (149). En la ciudad de Guatemala, el

diecisiete de Agosto de mil novecientos noventa y nueve. ANTE MI:
___________________________ Notario, Comparecen los señores:
___________________________, de cuarenta y ocho años de edad, casado,
agricultor y de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad con
número de orden F guión Seis (F-6) y de registro número ______________( _____
), extendida por el Alcalde Municipal del Municipio del Naranjo del departamento
de santa Rosa y el señor: ___________________________, de veinticinco años
de edad, soltero, comerciante, guatemalteco y de este domicilio, quien se identifica
con la cédula de vecindad con número de orden F guión Seis (F-6) y de registro
número ______________ ( _______), extendida por el Alcalde Municipal del
Municipio de Santa Cruz Naranjo del departamento de Santa Rosa. Los
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles,
y que por el presente instrumento otorgan CONSTITUCION DE FIADOR
MANCOMUNADO Y SOLIDARIO DE PENSIONES ALIMENTICIAS, contenido en
las cláusulas siguientes : PRIMERA: Manifiesta el señor _________-, que la
señora ___________________________, le inició juicio Ejecutivo en la vía de
Apremio, número novecientos setenta y nueve guión noventa y ocho, a cargo del
oficial primero, del Juzgado Cuarto de Paz Civil, requiriéndole la cantidad de seis
mil quetzales (Q.6,000.00) en concepto de Pensión Alimenticia atrasados a favor
de sus dos menores hijas, y que a la presente fecha ha satisfecho la pretensión
de la señora _________________________, a favor de sus dos menores
___________________________, de apellidos _____________ respectivamente;
tal como lo acredita con el recibo de pago de la Tesorería del Organismo Judicial.
SEGUNDA: Expresa el señor ___________________ que a la presente fecha
esta siendo procesado por el delito de NEGACION DE ASISTENCIA
ECONOMICA, dentro del proceso penal sesenta y cuatro guión noventa y ocho, a
cargo del oficial quinto del Juzgado Cuarto de Primera Instancia Penal de
Narcoactividad y delitos contra el ambiente, y como consecuencia de ello, por
medio de Instrumento Público viene a garantizar el pago de las Pensiones
Alimenticias futuras a favor de sus dos menores hijas antes relacionadas, con el
salario que devenga como vendedor ambulante por su cuenta, tal como lo acredita
con su constancia salarial que me pone a la vista, pensión alimenticia que se
comprometió a traves de convenio que celebró con la madre de sus dos menores
hijas, por la cantidad de quinientos quetzales (Q.500.00), y que a partir de la
presente fecha lo depositará en la tesorería del Organismo Judicial en forma
mensual, sin cobro o requerimiento alguno y para el efecto propone como su
fiador al señor ___________________________. TERCERA: Expresa el señor
___________________________, que por este acto se CONSTITUYE EN
FIADOR MANCOMUNAD0 Y SOLIDARI0 del señor ______________________ ,
de las obligaciones que hoy asume su fiado por el PLAZO de diez años, contados
a partir de la fecha de la presente escritura, plazo suficiente para cumplir con las
obligaciones alimenticias que sean fijadas dentro del convenio contraído y señala

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lugar para recibir notificaciones la ________________ de la zona _______, de

esta ciudad capital, con la salvedad que cualquier cambio que haga de la misma,
se compromete a dar aviso por escrito a donde corresponde, sin perjuicio de que
se tendrán por bien hechas las que allí se le hiciere y renunciando al fuero de su
domicilio y se somete a los tribunales de justicia que la acreedora elija, y ACEPTA
como buenas y exactas las cuentas que se le formulen en relación al asunto
indicado en las cláusulas anteriores y el testimonio de esta escritura como titulo
ejecutivo y así mismo garantiza las obligaciones contraida por su fiado con su
ingreso mensual de DOS MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q.2,500.00), que
obtiene como producto de sus actividades comerciales, tal como lo acredita con la
constancia de ingresos, emitida por el Perito contador
___________________________, el cual tengo a la vista; bajo juramento de decir
la verdad y advertido de las penas relativas al delito de perjurio, expuso ante el
infrascrito Notario, que asume todas las obligaciones de pensiones alimenticias de
su fiado. CUARTA: Que en los términos relacionados, los señores:
___________________________ y ___________________________, ACEPTAN
EXPRESAMENTE a cada uno lo que le corresponde del presente instrumento. Yo
el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista
las cédulas de vecindad relacionadas de los otorgantes, así como la constancia
salarial y constancia de Ingresos relacionadas; c) Que advierto los efectos legales
de este contrato; y d) Que leo lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados
de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y
firman. APRECEN DOS FIRMAS ILEGIBLES Y LA PALABRA ANTE MI y la firma
ilegible del Notario autorizante.

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ANALISIS DE CONTRATO DE FIANZA

Este un tipo de contrato por el cual una persona denominada fiador en que se
compromete a pagar en forma efectiva una obligación a un acreedor en caso en
que el deudor no lo haga para garantizar dicho pago por parte del deudor y dar
más confianza al acreedor a la hora de realizar dicho cobro podemos mencionar
que el acreedor es a quien se le debe realizar el pago

El fiador y el deudor están obligados recíprocamente a darse aviso del pago, en

este caso el deudor paga sin dar aviso al fiador será responsable por lo que está
ignorando; si el deudor tiene derecho a que se le reembolse todo lo pagado y lo
puede realizar mediante en via de la acción de reembolso y por daños y perjuicios

Por este contrato, un afianzadora se obliga a pagar la otra, según los términos del
mismo, las sumas que ésta haya pagado al acreedor del contrato de fianza
reafianzado.

Sujetos de dicho contrato son:

Deudor. Es la persona principal en la cual debe cumplir con la obligación de dicho

pago

El fiador: es la que garantiza el pago solamente en caso que el deudor no la

realiza

Acreedor: Es la persona que tiene derecho a pedir que se cumpla una obligación,
especialmente que se le pague una deuda

(esto se puede dar dos o más personas tanto como deudores, acreedores y
fiadores) depende las circunstancias que se estén dando en el contrato

En sus características esenciales podemos mencionar:

Que es una garantía personal: esto consiste que la obligación que persiguen a la
persona y no al documento

Debe ser accesoria: ya que debe de depender de otra para su existencia

Debe ser subsidiaria: el fiador pagara únicamente lo que el deudor no puede

pagar, pero jamás pagara mas

Debe ser consensual: que el fiador debe de estar de acuerdo a la hora de celebrar
este tipo de contrato

En sus características variables se puede dar:

Forma gratuita u onerosa: es gratuito cuando el fiador no obtiene nada y oneroso

en caso que fiador cobre por actuar en la figura de fiador

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Bilateral o unilateral: ya que depende a la característica porque si es gratuito será

unilateral y las obligaciones las recibe el fiador ahora si es oneroso será bilateral
por ambas partes reciben derechos y obligaciones, la fianza puede contratarse en
cualquier forma, verbalmente, por escritura pública o privada; pero si fuese negada
en juicio, sólo podrá ser probada por escrito, el resultado de la libre contratación
de las partes, pero a veces ella es impuesta por la ley. La primera se llama fianza
convencional; la segunda legal o judicial y la aceptación del fiador no corresponde
al acreedor sino al juez.

Para asegurar el derecho de oponer las excepciones que corresponden al deudor,

como también como para permitirle el control de la forma en que el deudor se
defiende en el pleito, la ley le reconoce el derecho de intervenir en este; pero no
tiene obligación de hacerlo.

La excusión de todos los bienes del deudor no tiene el carácter de una condición
previa ineludible para el acreedor. El puede iniciar su acción directamente contra
el fiador sin necesidad de demostrar que previamente se dirigió contra el deudor
principal; pero se expone a que el fiador paralice su acción invocando este
beneficio que funciona como excepción dilatoria, y que debe oponerse en la
oportunidad que las leyes procesales

Duración definida o indefinida: el tiempo o plazo en que se estipule en dicho

contrato

Podemos mencionar que los requisitos necesarios para que se de la celebración

dicho contrato son: capacidad, consentimiento, objeto licito, legitimación.

Capacidad: la persona que tenga la capacidad o ejercicio para poder ejercer este
contrato

Consentimiento: Cumpla con todas las cualidades sin que caigan en los vicios s
(error, dolo, la violencia,etc)

Objeto licito: el objetivo del contrato debe darse en marco legal

Legitimación: es la persona que suscribe el contrato con todos los requisitos

necesarios.

Se pueden dar diferentes tipos de fianzas como:

Fianza convencional: Contratada libremente por las partes interesadas

Fianza legal: es interpuesta por la ley y debe de cumplirse dichas obligaciones

Fianza judicial: es otorgada por una resolución judicial

Extinción de la fianza

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Consecuencial: es la que se da a través de la consecuencia de la extinción de la

obligación

Extinción principal: esta se da através de la liquidación de la deuda de la

obligación con ala liquidación de la deuda del fiador, y se puede

exigir por una prorroga: en la que llega la fecha de pago y no la realiza el

acreedor y el deudor conviene a realizar el pago diferente no se le da aviso al
acreedor de esto provocara que la obligación termine; a la hora en que muera el
deudor no se extingue la fianza y todos los herederos responderán igual para
pagar dicha fianza

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CONTRATO DE PRENDA

DEFINICIÓN DOCTRINARIA: Son aquellos contratos accesorios que se suscriben

para asegurar el cumplimiento de un contrato principal.

DEFINICIÓN LEGAL: La prenda es un derecho real que grava bienes muebles

para garantizar el cumplimiento de una obligación.

Naturaleza jurídica: se suscriben con la finalidad de asegurar el cumplimiento de

otro contrato principal.

CARACTERÍSTICAS:

 Real: debe entregarse la cosa para que se perfeccione el contrato.

 Consensual: los contratantes determinan y acuerdan las condiciones bajo
las cuales se realizará.
 Bilateral: existen derechos y obligaciones para ambas partes.
 De tracto sucesivo: las prestaciones a que se obliga el mutuario se
cumplirán a lo largo de un determinado tiempo; así, por ejemplo, cuando se
obligó a devolver la cantidad mutuada en seis meses, mediante pagos
mensuales en los que se incluyen los correspondientes intereses.
 Conmutativo: para cada una de las partes existe pleno conocimiento de
cuáles son las cargas y los gravámenes que les corresponden a causa del
contrato

ELEMENTOS PERSONALES:

a) Mutuante, Prestamista o Acreedor: es la persona que entrega la cosa en

préstamo.
b) Mutuario, prestatario o deudor: es la persona que adquiere el uso de la
cosa en préstamo.

ELEMENTOS REALES: Sobre bienes muebles, constituyen un gravamen.

ELEMENTOS FORMALES: Nuestra legislación no exige de una forma específica

ni especial, pero sí la entrega de la cosa. Por tanto, existe libertad de forma que
puede ser verbal, en documento privado o en escritura. Pero si el contrato pasa de
Q.300.00 deberá hacerse por escrito (Art. 1575 código civil)

Regulación legal: Artículos 880, 884, 1575, 1942 al 1956 del Código Civil.

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EJEMPLO DE CONTRATO DE GARANTÍA PRENDARIA:

NUMERO DOCE (12). En el municipio de Nueva Concepción Departamento de

Escuintla, el uno de octubre del año dos mil trece. ANTE MI: INGRID LORENA
LOPEZ GODOY, Notaria, Comparecen: Por una parte el señor CRISTIAN
ALEJANDRO ECHEVERRÍA CASTRO, de sesenta años de edad, casado,
guatemalteco, comerciante y de este domicilio, quién se identifica con el
Documento Personal de Identificación (DPI) con Código Único de Identificación
CUI números: mil doscientos espacio treinta y ocho mil espacio cero quinientos
dos (1200 38000 0502) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, a quién podrá denominársele como “EL ACREEDOR”;
y por otra parte el señor OSCAR ALBERTO ARGUETA ESCOBAR, de cuarenta y
nueve años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante y de este domicilio; quién
se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) con Código Único
de Identificación CUI números: mil ochocientos doce espacio treinta y ocho mil
espacio cero quinientos dos (1812 38000 0502) extendido por el Registro Nacional
de las Personas de la República de Guatemala, a quién podrá denominársele
como “EL DEUDOR”. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran
CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA PRENDARÍA, de conformidad con las
siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor CRISTIAN ALEJANDRO
ECHEVERRÍA CASTRO, que por este acto entrega la suma de CINCUENTA MIL
QUETZALES (Q.50,000.00) al señor OSCAR ALBERTO ARGUETA ESCOBAR,
en calidad de mutuo con garantía Prendaría. SEGUNDA: Manifiesta el señor
CRISTIAN ALEJANDRO ECHEVERRÍA CASTRO, que el mutuo otorgado en este
acto, el cual deberá ser cancelado en la forma, plazo, y demás estipulaciones que
a continuación se establecen; a) PLAZO: El plazo es de diez meses contados a
partir de la presente fecha de este instrumento, el cual vencerá el uno de julio del
año dos mil trece, plazo no prorrogable, b) INTERÉS: El capital mutuado en este
contrato devengará un interés de seis por ciento mensuales, el cual deberán ser
cancelados a principio de cada mes; c) INCUMPLIMIENTO: Manifiesta el señor
OSCAR ALBERTO ARGUETA ESCOBAR, que en caso de incumplimiento de las
obligaciones asumidas por medio de este instrumento renuncia al fuero de su
domicilio y se somete a los tribunales que el acreedor elija, señalando lugar para
recibir notificaciones su residencia ubicada en la segunda calle tercera avenida
tres guión cuarenta zona uno de éste municipio y se tendrán por bien hechas las
que allí se le hicieren y acepta como buenas y exactas las cuentas que se le
formulen con relación a este negocio como líquido y ejecutivo el saldo que se
reclamen y de plazo vencido siendo por su cuenta los gastos que judicial o
extrajudicial se causen por su incumplimiento y aceptando como título ejecutivo el
testimonio de la presente escritura; d) CESIÓN DEL CRÉDITO: Este crédito es
Cedible o negociable sin aviso previo ni posterior notificación a el deudor; e)
LUGAR DE PAGO: El deudor se compromete a hacer efectivo el pago del capital
en la residencia del acreedor ampliamente conocida por el deudor. El acreedor se
obliga a otorgar la carta total de pago al finalizar el presente plazo y que estando

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totalmente cancelado el capital, aún si el deudor cancela antes del vencimiento del
plazo estipulado en este contrato. TERCERA: Manifiesta la señor OSCAR
ALBERTO ARGUETA ESCOBAR que por este acto se reconoce liso y llano
deudor del señor CRISTIAN ALEJANDRO ECHEVERRÍA CASTRO, por la
cantidad que hoy se le otorga de VEINTE MIL QUETZALES (Q20,000.00), los que
recibe a su entera satisfacción y que en garantía del cumplimiento del pago del
capital, costas procesales y gastos extrajudiciales que se produzcan por su
incumplimiento, constituye a favor del señor CRISTIAN ALEJANDRO
ECHEVERRÍA CASTRO, GARANTÍA PRENDARÍA sobre el vehículo automotor
USO particular; TIPO Automóvil; MARCA: Toyota; LÍNEA O ESTILO Corolla;
SERIE uno FCRISTIAN ALEJANDRO ECHEVERRÍA CASTRO DKE tres mil doce
FHB noventa y cuatro mil cuatrocientos noventa y dos(1FDKE3012FHB94492)
MODELO dos mil uno (2001); MOTOR NUMERO: seis punto nueve D guión V dos
guión V trescientos cincuenta y siete mil ciento noventa y uno (6.9d-V2-
V357191);CHASIS NUMERO:FHB noventa y cuatro mil cuatrocientos noventa y
dos (FHB94992); CENTIMETROS CUBICOS: mil seiscientos (1600); CILINDROS:
cuatro (4), TONELAJE: cero (00); ASIENTOS: cinco (5); EJES: dos (2);
PUERTAS: cuatro (4); ACCIONADO POR COMBUSTIBLE: gasolina; COLOR:
verde; NUMERO DE SOLVENCIA: ciento un mil ciento doce (101112) de fecha
veinte de Diciembre de mil novecientos noventa y seis de la Aduana Puerto
Barrios; que el vehículo automotor objeto de la presente Garantía Prendaría queda
en poder del deudor en calidad de depósito, conociendo su responsabilidad como
tal y además no puede enajenar el vehículo automotor cuando no haya sido
cancelado el monto total del crédito, en la presente Garantía Prendaria se incluye
todo cuanto de hecho y por derecho que le corresponde al vehículo automotor
objeto de la presente garantía. CUARTA: Que por advertencia del infrascrito
Notario manifiesta el señor OSCAR ALBERTO ARGUETA ESCOBAR, en forma
expresa que sobre el vehículo automotor que hoy da en garantía Prendaria, no
pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan perjudicar los
derechos del Acreedor, y que esta enterado de los alcances legales de esta
declaración. QUINTA: Que en los términos relacionados, el señor CRISTIAN
ALEJANDRO ECHEVERRÍA CASTRO, manifiesta expresamente que ACEPTA
la GARANTIA PRENDARIA que se constituye a su favor y además acepta que el
vehículo automotor quede en poder del deudor en calidad de depósito y ambos el
contenido del presente contrato. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me
fue expuesto; b) Que tuve a la vista los Documentos Personales de Identificación
(DPI) con Código Único de Identificación CUI y así la mismo el testimonio de la
escritura publica numero cuarenta y seis autorizada en esta ciudad el veintiuno de
abril del dos mil tres por el notario Juan Carlos Polanco Castro, con el cual el
deudor acredita su derecho de propiedad del vehículo automotor; c) Que advierto
a los otorgantes los efectos legales y de la obligación del pago de los impuestos
respectivos que gravan el presente contrato; d) Que leo lo escrito a los otorgantes,
quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales,
lo ratifican, aceptan y firman.

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ANALISIS DEL CONTRATO DE GARANTIA PRENDARIA:

¿que es Contrato prenda?

es un contrato por el cual se entrega una cosa o bienes mueble (necesita la fuerza
del ser humano para trasladarse de un lugar a otro) como garantía de una
obligación y asegurar un crédito.

En la cual intervienen dos partes en la que se denomina mutuante o prestamista y

la otra parte mutuario o prestatario

este tipo de contrato se utiliza más en el área comercial para dar garantía los
bienes muebles que uno puede y que tenga un valor significativo en la que
ameriten ser y es un contrato de accesorio porque esta supeditada en dicha
existencia a una obligación principal en la que se da como un contrato en forma
unilateral ya que se adquiere obligaciones a uno de las partes que es el mutuante

Una de las obligaciones principales es guardar y conservar dichaprenda en la que

no puede ser utilizada y en la finalización de cl contrato en cumplimiento de la
obligación principal se da la restitución en otra forma de decir la prenda no implica
la transferencia del dominio, por lo tanto, el mueble empeñado sigue siendo
propiedad del deudor, pues el acreedor solo la recibe en custodia

requisitos esenciales podemos mencionar:

capacidad: son los que tienen la capacidad para poder celebra el contrato de
prenda

consentimiento: libre de vicios

objeto: el que recae el contrato de una cosa corporal mueble

causa: deben ser en forma ilícita

Sus características podemos mencionar:

Consensuales: Son las que se perfeccionan cuando la voluntad de las partes

respectos de los elementos esenciales.

Reales: aquellos que se perfeccionan con la entrega de dicha cosa

Bilateral: existen derechos y obligaciones para ambas partes.

De tracto sucesivo: las prestaciones a que se obliga el mutuario se cumplirán a

lo largo de un determinado tiempo

Conmutativo: para cada una de las partes existe pleno conocimiento de cuáles
son las cargas y los gravámenes que les corresponden a causa del contrato

Si el dueño reclama la cosa o bien mueble: que se le dé otra prenda de valor igual
o mayor; que se le entregue otra caución competente principal, si hace ninguna de
las anteriores la puede hacer en forma efectiva en que deben determinar dicho
plazo.

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Dentro de los derechos que tiene el acreedor prendario podemos encontrar el

derecho de retención, el cual ejerce el acreedor prendario cuando el deudor no ha
pagado lo que debe más los intereses, además cuando no haya pagado los gastos
que tuvo el acreedor en la conservación de la cosa dada en prenda y los perjuicios
que le haya ocasionado la tenencia de esta.

Si el deudor vendiere la cosa empeñada, el comprador tendrá derecho para pedir

al acreedor su entrega, pagando o consignando el importe de la deuda por la cual
se contrajo expresamente el empeño.

Se concede igual derecho a la persona a quien el deudor hubiere conferido un

título oneroso para el goce o tenencia de la prenda.

Si el deudor no paga en el plazo estipulado, cuando tenga obligación de hacerlo

conforme a lo que disponga la ley, el acreedor podrá pedir al juez que decrete la
venta en pública almoneda de la cosa empeñada, previa citación del deudor o del
que hubiere constituido la prenda.

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CONCLUSION

Después de un análisis exhausto de los diferentes contratos civiles regulados en el

Código civil, llegamos la conclusión sobre la gran importancia del estudio de las
ciencias jurídicas y de conocer lo relativo a todos los contratos, ya que los
contratos constituyen de manera imperativa en la rama del Derecho.

Ante el análisis de cada contrato dentro del presente trabajo, se puede agregar
que algunos contratos carecen de formalidades y que requieren de reformas al
código civil y procesal civil y mercantil, ya que algunos contratos llegan a tener
lagunas legales, ya que no consienten alguna característica o no lo regula tal ley.

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BIBLIOGRAFÍA

Decreto legislativo 106. Código Civil Guatemalteco. 1963

Villegas Lara, René Arturo. De las obligaciones y de los Contratos.

Guatemala: Ed: Universidad de San Carlos de Guatemala. 2015

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