Planeamiento urbanístico

Plan de desarrollo urbano de Kabul.

El planeamiento urbanístico o planificación urbana es el conjunto de instrumentos técnicos y

normativos que se redactan para ordenar el uso del suelo y regular las condiciones para su
transformación o, en su caso, conservación. Comprende un conjunto de prácticas de carácter
esencialmente proyectivo con las que se establece un modelo de ordenación para un ámbito
espacial, que generalmente se refiere a un municipio, a un área urbana o a una zona de escala de
barrio.

La planificación urbana está relacionada con la arquitectura, la geografía y la ingeniería civil en

la medida en que ordenan espacios. Debe asegurar su correcta integración con las
infraestructuras y sistemas urbanos. Precisa de un buen conocimiento del medio físico, social y
económico que se obtiene a través de análisis según los métodos de la sociología, la demografía,
la geografía, la economía y otras disciplinas. El planeamiento urbanístico es, por tanto, una de las
especializaciones de la profesión de urbanista, tradicionalmente practicada en los países en los
que no existe como disciplina académica independiente por arquitectos, geógrafos e ingenieros
civiles, entre otros profesionales.

Sin embargo, el urbanismo no es sólo el planeamiento, sino que precisa gestión lo que conlleva
organización político-administrativa.

La planificación urbana se concreta en los planes, instrumentos técnicos que comprenden,

generalmente, una memoria informativa sobre los antecedentes y justificativa de la actuación
propuesta, unas normas de obligado cumplimiento, planos que reflejan las determinaciones,
estudios económicos sobre la viabilidad de la actuación y ambientales sobre las afecciones que
producirá.

La planificación urbana establece decisiones que afectan al derecho de propiedad, por lo que es
necesario conocer la estructura de la propiedad y establecer cual puede ser el impacto de las
afecciones a la propiedad privada sobre la viabilidad de los planes.
Contenido
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 1 Antecedentes
 2 El planeamiento urbanístico en los distintos países
o 2.1 Argentina y Chile
o 2.2 España
 3 Referencias
 4 Bibliografía
 5 Enlaces externos

[editar] Antecedentes
Existen desacuerdos sobre la neutralidad en el punto de vista de la versión actual de
este artículo o sección.
En la página de discusión puedes consultar el debate al respecto.

Concurso Plan Canberra 1911-1912.

Para poder planificar partimos del concepto de política.

La política urbanística es un tronco solidario con tres partes: el planeamiento, la gestión

urbanística y la organización. Cuando existe un planeamiento se produce una buena gestión
siguiendo o modificando sus previsiones y todo ello se produce bajo la acción de los órganos
urbanísticos correspondientes.
Emilo Larrodera, pág. 8.

Tiene un origen socialdemócrata, que concibe el plan como un elemento globalizador (El plan
concebido como estrategia perfecta de las técnicas de intervención socialdemócratas) capaz de
conformar un marco de regulación eficaz para la actividad constructiva, regulando las relaciones
entre las fuerzas que representan intereses enfrentados.

En las sociedades de libre mercado, la concepción socialdemócrata de la práctica urbanística,

es decir, la práctica del Plan, será el mecanismo que "formalmente" imponga un orden
regulador (casi siempre la Forma es el soporte de la decisión) mediante el que, so capa de
proporcionar garantía al libre derecho mediante la instalación de un orden regulador, se
esconde, de hecho, la instrumentación de políticas de intervención que carecen de justificación
desde el punto de vista del ordenamiento doctrinal de las sociedades de economía de libre
mercado. Tales prácticas no suelen percibirse como ilegítimas -hablamos siempre de una
ilegitimidad de orden doctrinal y político- aunque se consideren, y en efecto lo son, como
factores que perturban el libre desarrollo de los planes económicos de los agentes privados, que
son quienes, en este tipo de sociedades, protagonizan de modo eficaz y legítimo la vida
económica y el progreso social
Manuel Ayllón, pág. 166.

Bajo este planteamiento conceptual prima lo global sobre la espontaneidad de la iniciativa que se
ve obligada a promover actuaciones fuera de toda lógica, basadas en las técnicas de clasificación
y calificación urbanística.

[editar] El planeamiento urbanístico en los distintos países

[editar] Argentina y Chile

En Argentina y Chile existe variedad de comunidades en donde las personas habitan. Estas están
establecidas de diferente forma y tienen diferentes necesidades y están divididas en varias
formas. La división urbana de Chile se podría expresar de la siguiente forma:

 Vecindario es muy limitado y es posible que se pueda recorrer en 5 minutos a pie debido
a su pequeñez, aproximadamente tiene alrededor de 200 metros. Tiene menos de 1500
habitantes y alrededor de 500 viviendas. En esta no hay mucho espacio, pero puede
existir lugares de juego. La escala de vecindario es de 1 m² por habitante.

 Barrios en el que hay un poco más de espacio que en el vecindario, alrededor de de 500
metros. Tiene alrededor de 10,000 habitantes y menos de 3,000 viviendas. En este los
espacios libre son de juego y para deporte. A escala se requiere 2 m² por habitante.

 Comunas, más grande que los barrios, es la agrupación urbana mínima, de unos 800 a
1000 metros, solo cuenta con áreas ajardinadas. Tiene alrededor de 30.000 habitantes y
menos de 10.000 viviendas. A escala se requiere 5 m² por habitante, estos son las aéreas
ajardinadas o parques urbanos como también se le puede llamar, en estos se puede
desarrollar actividades culturales y deportivas.

 Ciudad es muy compleja y extensa con espacios de reposo, pero esos espacio de reposo
son grandes parques ajardinados. Cuenta con alrededor de 90,000 habitantes y 30,000
viviendas. Se requiere al menos 5 m² por habitantes.
En Chile la planificación se enfoca más en la regulación de suelo urbano. Antes se centraba más
en centros urbanos y no aplicaba a áreas rurales a pesar de que en ellos existía la mayor parte de
los recursos naturales, y esto debido a que la mayor concentración de personas estaba en los
lugares urbanos. Un buen ejemplo sobre esto son las comunas de diferentes tamaños, que no está
de acuerdo a la cantidad de habitantes que a veces reside en la zona. Por ejemplo, en Providencia
una de las comunas menos habitadas, tiene muchos recursos y La Florida, esta comuna a pesar de
tener muy pocos recursos tiene mucha infraestructura y también muchos habitantes. En
ocasiones esto es irremediable pues no se puede expandir el lugar ya que tienen otras comunas a
su alrededor, como es el caso en Providencia y otros que si es posible que se expanda como en el
caso de La Florida.

Como desarrollar un modelo de áreas verdes o posibles solución al problema:

Para desarrollar un modelo de aéreas verdes se tendrían que incorporar dos ejemplos, el
primero es vincular la necesidad de áreas verdes a las personas y no a la superficie.
Tomar conciencia que mientras más personas más espacios verdes son necesarios,
también vincular el tamaño de las zonas con la densidad, a la cantidad de habitantes y no
a un porcentaje de terreno. Segundo que las áreas verdes no estén todas juntas y dichas
áreas con el espacio apropiado para el lugar en el que va. Reconocer las escalas del lugar
y acercarse a parámetros internacionales, y no por escala. Por ejemplo, no poner una
plaza de vecindario con características de plaza de barrio, pues no estaría bien establecida
para el lugar.

Lo importante es buscar un equilibrio entre áreas, no solamente más de uno que de otro. Es muy
importante la protección de suelos, además de la preservación de centros históricos y también
regular las construcciones, esto debido a que en las ciudades y sus dinámicas no existe mucho
esto. También que las necesidades de las personas sean satisfechas para los habitantes de los
diferentes lugares, debido a que surgen y cambian de acuerdo con las culturas y otras cosas como
la tecnología. Las comunidades deben organizarse y aspirar a definir un modelo de desarrollo y
organizándose a función a esta. Esto les permitirá con el tiempo alcanzar prosperidad y una
mejor calidad de vida. Es recomendable contar con dos condiciones:

 Primero, que exista una dinámica en la ciudad, una que permita seleccionar o no
proyectos de inversión y desarrollo.
 Segundo, que las variables que impulsan el desarrollo de una ciudad sean constantes y
estables en el tiempo.

La Organización Mundial de la Salud propone que el estándar moderado debe ser de 9 m² , el

espacio que debe existir por cada persona, de aéreas verdes por habitante y el estándar de España
es de un 13 m² por habitante. En Santiago de Chile se puede observar que el promedio de aéreas
verdes por habitantes es de 4,2, es decir que está por debajo de los estándares internacionales y
se estima que por eso es que se produce un problema deficitario, también por que los parques
urbanos requieren de mucho mantenimiento y esto es muy difícil. Es difícil porque conseguir que
se establezca el apropiado valor monetario a beneficios como lo es el aire limpio y el uso de los
parques y dicho que valor es el que los habitantes estén dispuestos a pagar por vivir en esa zona.
[editar] España

El planeamiento urbanístico es, en España, una actividad pública en todas las escalas
territoriales, pudiendo delegarse a los agentes privados en la escala inferior al municipio, aunque
siempre bajo el control de la administración pública. Los instrumentos de planeamiento
urbanístico deben orientarse a la consecución, en su ámbito de aplicación, de los objetivos
generales de la actividad urbanística pública, sin perjuicio de promover sus propios objetivos. En
aplicación de sus objetivos, los instrumentos de planeamiento urbanístico están legitimados para
señalar determinaciones diferentes sobre cada uno de los terrenos a los que se apliquen, incluso
cuando los mismos presenten características similares o pertenezcan a un mismo propietario.

Sus contenidos están sujetos a exigencias legales contenidas en las legislaciones nacional y
regionales, que establecen formatos para los planes urbanísticos y exigencias mínimas de calidad
urbana, entre las que se cuentan:

 Condiciones de uso, intensidad de uso y tipología edificatoria (calificación urbanística):

densidades máximas y mínimas, variedad de usos y tipologías...
 Forma, dimensión, superficie por habitante y otros parámetros de los espacios libres
públicos. Estos parámetros pretenden asegurar que en la ciudad existan parques y jardines
públicos en cantidad y condiciones suficientes. Las legislaciones más avanzadas incluyen
determinaciones sobre soleamiento de estos espacios, pavimentos y arbolado.
 Superficie destinada a parcelas para equipamientos públicos. Estos parámetros permiten a
la administración disponer de suelo para poder ejecutar después escuelas, centros de
salud y otros equipamientos necesarios.
 Cesiones de suelo o aprovechamiento libres de cargas y gratuitas a la administración:
estas cesiones incluyen las destinadas a espacios libres y a equipamientos antes referidas,
junto con las cesiones de parcelas edificables y los derechos a construir en ellas que
recibe la administración gratuitamente.

En cuanto al sistema en sí, se organiza en tres grandes conjuntos:

 el planeamiento general: redactado a escala municipal, contiene las determinaciones de

ordenación general para todo el término municipal. En función del municipio pueden ser
(los nombres pueden variar en cada legislación autonómica):
o planes generales de ordenación urbana, y
o normas subsidiarias municipales; y
 el planeamiento de desarrollo: destinado a un ámbito a escala de barrio, o, en cualquier
caso, inferior al municipal. Según la clase y categoría de suelo pueden ser (los nombres
pueden variar en cada legislación autonómica):
o Programa de Actuación Urbanística,
o planes parciales, y
o planes especiales (Plan Especial de Reforma Interior PERI)
 Los instrumentos complementarios:
o estudios de detalle,
o proyecto de urbanización, y
o catálogos.
Se entiende por revisión de los instrumentos de planeamiento urbanístico la reconsideración total
de las determinaciones de ordenación general, de modo que su aprobación definitiva produce la
sustitución del instrumento revisado.

Se entiende por modificación de los instrumentos de planeamiento urbanístico, en cambio,

cualquier otro cambio en sus determinaciones vigentes que no suponga una revisión.

En España, la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo, es el soporte jurídico básico de los

instrumentos de planeamiento urbanístico en cuanto a condiciones para la igualdad de los
españoles en el derecho a la propiedad del suelo; aunque la competencia en la materia recae en
las comunidades autónomas de manera exclusiva, por lo que cada una de ellas tiene legislación
urbanística propia. Se prevén distintos sistemas de ejecución del planeamiento.
Diccionario del planeamiento y ordenación del territorio

Parcela.

Porción de Suelo Urbano apto para edificar.

Plan Director Territorial de Coordinación.

Figura introducida por la Ley de Reforma de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación
Urbana, de 2 de mayo de 1975 a fin de "llenar el vacío existente en el Ordenamiento jurídico en
orden a la conexión del planeamiento físico-urbanístico-con el planeamiento socio-económico".
La situación actual del PDTC es la de presencia exclusiva como instrumento de planeamiento
territorial en aquellas Comunidades Autónomas carentes de Ley de Ordenación del Territorio
propia.
Las determinaciones que debe contener el PDTC son las siguientes:

-Esquema para la distribución geográfica de usos y actividades a que debe destinarse el suelo de
forma prioritaria.
-Áreas con limitaciones especiales de uso.
-Medidas para la protección del suelo, recursos naturales, patrimonio histórico-artístico,...
-Localización de infraestructuras básicas (comunicación, abastecimiento de agua, saneamiento,
producción y distribución de energía,....).

Plan Especial.

Instrumento de Planeamiento formulado:

1) En desarrollo de las previsiones contenidas en los Planes Directores Territoriales de

Coordinación, y sin necesidad de previa aprobación de Plan General de Ordenación. Las
finalidades que persigue su redacción son:

a. Desarrollo de las infraestructuras básicas relativas a las comunicaciones terrestres,

marítimas y aéreas, al abastecimiento de aguas, saneamiento y suministro de energía y
otras análogas.
b. Protección del paisaje, de las vías de comunicación, del suelo, del medio urbano, rural y
natural, para su conservación y mejora en determinados lugares.
c. Cualesquiera otras finalidades análogas.

2) En desarrollo de las previsiones contenidas en los Planes y de las Normas Complementarias y

Subsidiarias del Planeamiento sin necesidad de previa aprobación del Plan Parcial, con las
siguientes finalidades:

a. Desarrollo del sistema general de comunicación y sus zonas de protección, del sistema de
espacios libres destinados a parques públicos y zonas verdes y del sistema de
 equipamiento comunitario para centros y servicios públicos y sociales a nivel de Plan
general.
b. Protección de los elementos a que se alude en el párrafo b) del apartado anterior.
c. Reforma interior en suelo urbano.
d. Ordenación de recintos y conjuntos arquitectónicos, históricos y artísticos.
e. Saneamiento de poblaciones.
f. Mejora de los medios urbano, rural y natural.
g. Cualesquiera otras finalidades análogas.

3) En ausencia del Plan Director Territorial de Coordinación o de Plan General, o cuando estos
no contengan las previsiones detalladas oportunas, y en áreas que constituyan una unidad que así
lo recomiende para adoptar medidas de protección en su ámbito con las siguientes finalidades:

a. Establecimiento y coordinación de las infraestructuras básicas relativas al sistema de

comunicaciones, al equipamiento comunitario y centros públicos de notorio interés
general, al abastecimiento de agua y saneamiento y a las instalaciones y redes necesarias
para suministro de energía, siempre que estas determinaciones no exijan la previa
definición de un modelo territorial.
b. Protección, catalogación, conservación y mejora de los espacios naturales, del paisaje y
del medio físico y rural y de sus vías de comunicación.

En ningún caso los planos especiales podrán sustituir a los Planes Directores Territoriales de
Coordinación, a los Planes Generales Municipales ni a las Normas Complementarias y
Subsidiarias del Planeamiento, en su función de instrumentos de ordenación integral del
territorio, por lo que no podrán clasificar suelo, sin perjuicio de las limitaciones de uso que
puedan establecerse.

Para saber más......

Plan Especial de Reforma Interior (PERI).

Plan Especial cuyo ámbito de aplicación es el Suelo Urbano y cuya finalidad es alguna de las
siguientes:  

a. Actuaciones aisladas que, conservando la estructura de la ordenación anterior, se

encaminen a la descongestión del suelo urbano, creación de dotes urbanísticas y
equipamiento comunitario, saneamiento de barrios insalubres, resolución de problemas
de circulación o de estética y mejora del medio ambiente o de los servicios públicos u
otros fines análogos.
b. Operaciones integradas de reforma interior.

La posibilidad de redacción de un PERI está condicionada a la existencia de de un instrumento

de Planeamiento de rango superior, a diferencia de los restantes tipos de Planes Especiales.
Plan General de Ordenación Urbana.

Figura de Planeamiento para la ordenación urbanística integral de un Municipio y, en concreto

para el establecimiento del régimen jurídico del suelo perteneciente al término municipal. Por
otra parte, corresponde a este instrumento la definición de la estructura general  para la
ordenación urbanística del territorio (sistemas generales).

El contenido del Plan General debe adaptarse a las determinaciones del Plan de Ordenación del
Territorio correspondiente.

Para saber más......

Plan General de  Ordenación Urbana de ámbito supramunicipal.

Instrumento de planeamiento urbanístico con las características propias de un Plan General de

Ordenación Urbana en cuanto a exigencias y determinaciones pero cuyo ámbito de aplicación
comprende dos o más municipios.

Plan Instrumental.

Figura cuya misión es la de desarrollar las determinaciones de orden superior procedentes del
Planeamiento General Municipal de Ordenación. La característica fundamental de este tipo de
Plan es que no clasifica suelo, sino que lo califica por medio de la asignación de usos
pormenorizados a los usos globales del Planeamiento General o del establecimiento de usos
globales en el marco de los usos posibles que haya definido dicho Planeamiento.

Plan Nacional de Ordenación.

Instrumento de Planeamiento introducido como tal por la Ley de Reforma de la Ley sobre
Régimen del Suelo y Ordenación Urbana, de 2 de mayo de 1975, para "la determinación de las
grandes directrices de ordenación del territorio en coordinación con la planificación económica y
social para el mayor bienestar de la población".

Es importante señalar que carece de vigencia en la actualidad al haber sido declarado

inconstitucional y nulo por la Sentencia del Tribunal Constitucional 61/97 de 20 de Marzo tal y
como se regulaba en el Texto Refundido de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación
Urbana, de 26 de junio de 1992 esto es, no tanto por razones competenciales como por la propia
regulación.

Plan de Conservación.

Instrumentos específicos de gestión de las Reservas Nacionales. En ellos habrá de establecerse la

zonificación, la regulación de usos, el destino y uso de las instalaciones preexistentes, las normas
de gestión y actuación necesarias para la conservación de sus valores, incluso si fuera necesario,
las medidas para su utilización con fines científicos, uso público, programas de manejo de la vida
silvestre, saneamiento biológico,...

Para su elaboración la Administración competente requerirá la colaboración de las Entidades

Locales ligadas a la Reserva.

Plan de Ordenación de los Recursos Naturales/ Medio Natural y/o Rural/es.

Es el instrumento de planificación básico de todo Espacio Natural/Rural Protegido, cuya

finalidad consiste en establecer las medidas necesarias para asegurar la protección, conservación,
mejora y utilización racional de dicho Espacio.

El Plan de Ordenación establece las directrices básicas que conformarán el modelo de Espacio
que se prevé, siendo capaz de afrontar los cambios que se produzcan en el medio natural y
socioeconómico.

El contenido mínimo de un Plan de Ordenación de los Recursos Naturales/ Medio Natural y/o
Rural/es ha de ser:

-Delimitación del ámbito territorial objeto de ordenación así como la descripción e interpretación de sus
características físicas y biológicas.

-Definición del estado de conservación de los recursos naturales, los ecosistemas y los paisajes
que integran el ámbito territorial.

-Determinación de las limitaciones generales y específicas que respecto de los usos y actividades
hayan de establecerse en función de la conservación del espacio, con especificación de las
distintas zonas afectadas.

-Aplicación, si procede, de alguna de las figuras de protección establecidas en la Ley de Espacios

Naturales de la Comunidad de Autónoma en la que se encuentre el Espacio a ordenar, con
expresión de sus límites territoriales.

-Designar aquellas actividades, obras e instalaciones que deben ser sometidas a Evaluación de
Impacto Ambiental.

-Fijar los criterios de referencia para la conservación, restauración y mejora de los recursos
naturales.

-Establecimiento de planes y programas destinados al progreso socioeconómico de la población

vinculada al Espacio.

-Cartografía temática.
 Para saber más......

Plan Parcial.

Instrumento por el que se desarrollan las disposiciones de un Plan de Ordenación del Territorio
(en concreto, las figuras del Plan General de Ordenación Urbana, y en su caso, las Normas
Complementarias y Subsidiarias) en áreas de Suelo Urbano por medio de recursos de
planificación en detalle (en terrenos con la calificación de Suelo Urbanizable No Programado, el
objeto del Plan Parcial es el desarrollo de los Programas de Actuación Urbanística).

Los diferentes aspectos que habría que contemplar para la obtención de un espacio urbano
adecuado a las necesidades específicas de cada uno de los ámbitos de aplicación de un Plan de
Ordenación del Territorio, dan lugar a distintos tipos de Planes Parciales:

 Plan Parcial de Desarrollo

 Plan Parcial de Mejoramiento Integral
 Plan Parcial de Renovación Urbana
 Plan Parcial de Conservación 
 Plan Parcial de Expansión Urbana
 Plan Parcial de Mejora del Espacio Público.

El tipo de Sistema de Actuación por el que tendrá lugar el desarrollo del Plan Parcial,
determinará el carácter público o privado del ente promotor del Plan:

-Sistema de Expropiación/Sistema de Cooperación: la Administración actuante es el ente

competente para la promoción del Plan
-Sistema de Compensación: la iniciativa privada es la entidad que debe promover el Plan.

Para saber más......

Plan Rector de Uso y Gestión (P. R. U. G.).

Instrumento para la gestión, protección y conservación de los valores de una zona en el entorno
de un Espacio Natural, mediante el adecuado uso y gestión de sus recursos, con el fin de
garantizar un aprovechamiento sostenido en armonía con el desarrollo de las poblaciones que lo
habitan.

El contenido de un Plan Rector de Uso y Gestión es el siguiente:

a. Las normas, directrices y criterios necesarios para gestionar el Espacio Natural, con el fin de
lograr los objetivos que han justificado su declaración.
b. La zonificación del Espacio a efectos de actuaciones.
c. La normativa encaminada a regular las actividades económicas y recreativas que se desarrollen
dentro del Espacio.
 d. Las directrices para la elaboración de los programas que desarrollen los objetivos concretos del
Espacio, en relación con la protección y conservación, el progreso socioeconómico de las
comunidades que viven en el Parque, la investigación, la interpretación, la educación ambiental,
el uso público y disfrute por los visitantes.
e. La relación de ayudas técnicas y económicas destinadas a compensar las limitaciones que
supone la protección y conservación de una zona de cierta Comunidad Autónoma.

Se elaborará por parte de la Administración Autonómica contando con la  participación de las
Entidades Locales vinculadas al Parque, siendo su aprobación posterior a la declaración del
Espacio Natural.

Plan Territorial General.

Designación genérica para el conjunto de figuras de Planeamiento Territorial a nivel autonómico

cuyo ámbito de aplicación es la totalidad del territorio de una Comunidad Autónoma.

Plan Territorial Parcial.

Designación genérica para el conjunto de figuras de Planeamiento Territorial a nivel autonómico

cuyo ámbito de aplicación es una parte del territorio de una Comunidad Autónoma.

Plan Territorial Sectorial. 

Designación genérica para el conjunto de figuras de Planeamiento Territorial a nivel autonómico

cuyos objetivos estén referidos a un determinado sector dentro de una Comunidad Autónoma.

Polígono.

Se entiende por éste una superficie sobre la que se lleva a cabo la ejecución de un Plan General.
Se trata de un término equivalente al de Unidad de Actuación Urbanística.

Programa de Actuación Urbanística.

Instrumento para la ordenación y urbanización de terrenos clasificados como Suelo Urbanizable

No Programado, de conformidad con el Plan General de Ordenación Urbana respectivo y
conforme al esquema de las unidades urbanísticas integradas.

El contenido de esta figura, es equivalente al del Plan General en Suelo Urbanizable .

Para saber más......

Proyectos de Edificación.

Se entiende como Proyecto de Edificación, aquél que contiene todas las determinaciones
generales y particulares que se fijan en la normativa aplicable que son de obligado cumplimiento
para la posterior ejecución de las obras de edificación, entendiéndose por éstas las incluidas en
alguno de los siguientes grupos:

a) Obras en los edificios

b) Obras de demolición

c) Obras de nueva edificación

Proyecto de Compensación.

Documento en el que se reflejan las fincas aportadas y resultantes, con sus adjudicatarios, los
terrenos a ceder al Ayuntamiento del municipio y el importe de las compensaciones en metálico
si fueran procedentes. Aprobado el Proyecto por la Junta de Compensación y por el
Ayuntamiento del municipio, servirá de título para la adjudicación de los terrenos.

Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano.

Instrumento para la definición de los límites del conjunto de terrenos que se incluyan dentro del
perímetro que delimite el Suelo Urbano, en municipios que carezcan de Plan General de
Ordenación. La pertenencia al polígono de Suelo Urbano exige el cumplimiento de alguna de las
siguientes condiciones:

a. Contar con acceso rodado, abastecimiento de agua, evacuación de aguas y suministro de

energía eléctrica, debiendo tener estos servicios características adecuadas para servir a la
edificación que sobre ellos exista o se haya de construir.
b. Estar ocupados por la edificación, al menos, en la mitad de la superficie que el propio
proyecto prevea pueda ser objeto de edificación.

Para saber más......

Proyecto de Ejecución.

Instrumento a tramitar una vez aprobado definitivamente el instrumento de planeamiento preciso,

o de forma conjunta con éste.

Bajo esta designación se incluyen los Proyectos de Reparcelación o Compensación y Proyectos

de Urbanización, a efectos de obtener licencia de obras.
Proyecto de Reparcelación.

Conjunto de documentos que contiene las pautas de agrupación o integración del conjunto de las
fincas comprendidas en un polígono o unidad de actuación para su nueva división ajustada al
Plan, con adjudicación de las parcelas resultantes a los propietarios de las primitivas, en
proporción a sus respectivos derechos, y a la Administración competente, en la parte que
corresponda conforme a la Ley del Suelo y al Plan.
Por tanto, los objetivos de la redacción de este tipo de proyecto son:

a) Equidistribución de beneficios y cargas

b) Regularización de la configuración de las fincas 
c) Ubicación de los terrenos que hayan de cederse

Proyecto de Urbanización.

Se entiende por éste el conjunto de Documentos sobre las obras cuya finalidad es llevar a la
práctica, en suelo urbano, las determinaciones correspondientes de los Planes generales y de las
Normas Complementarias y Subsidiarias del Planeamiento, y, en suelo urbanizable, la
realización material de las propias de los Planes Parciales. También podrán redactarse proyectos
de urbanización para la ejecución de Planes Especiales de Reforma Interior.