CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente documento, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que
celebran de una parte don JOSÉ ENRIQUE ARIAS FARFAN, de nacionalidad
peruana, identificado con DNI N° 25467058, casado, con domicilio para los
efectos de este contrato en la Calle Los Narcisos Mz. B Lt. 02 Zona 2 Hijos de
Ventanilla, Distrito Ventanilla, Provincia Callao; a quien en lo sucesivo se le
denominara Arrendador; y de otra parte EDDIE AMADOR FERNANDEZ
GARCIA con DNI N° 4350036 y domiciliado en AA. HH. Hijos de Ventanilla
Mz. E Lt. 14 Zona 2 – Ventanilla – Callao, a quien en lo sucesivo se le
denominara el Arrendatario; en los términos contenidos en las cláusulas
siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA: El Arrendador es propietario del Departamento del 2do. piso
ubicado en la calle Los Narcisos Mz. B Lt. 02, Zona 2 AA.HH. Hijos de
Ventanilla, Distrito de Ventanilla, Provincia Callao; cuyo dominio, aim lirideros,
medidas perimétricas y demás características se hayan consignados en el
referido documento registral.
SEGUNDA: El arrendador deja constancia que el inmueble a que se refiere la
clausula anterior se encuentra en buen estado de conservación y sin mayor
desgaste que el producto por el uso normal y ordinario.
TERCERA: Por el presente contrato el arrendador se obliga a ceder el uso del
bien descrito en la cláusula primera en favor de la arrendataria, a título de
arrendamiento. Por su parte, el arrendatario se obliga a pagar al arrendador el
monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad
convenidas.
RENTA: MONTO DE LA RENTA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
CUARTA: Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará el
arrendatario en calidad de contraprestación por el uso del buen asciende a la
suma de S/. 750.00 (SETECIENTOS CINCUENTA SOLES 00 /100) mensuales.
QUINTA: La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantas que
la arrendataria pagará en efectivo a los 30 días de cada mes.
CONTRATO:
SEXTA. Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el
presente contrato, el cual será de 12 meses que se computara a partir del 28
de noviembre del 2022, hasta el día 28 de noviembre del 2023, fecha en la que
el arrendatario está obligado a desocupar y devolver el bien arrendado, las
partes contratantes de común acuerdo podrán prorrogar el presente contrato.
SÉPTIMA. A la fecha de suscripción del presente contrato el arrendatario
manifiesta que se encuentra en posesión del buen objeto del arriendo, siendo
constancia de lo manifestado las firmas de las partes apuestas en el presente
documento.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
OCTAVA: El arrendatario se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta
en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las
cláusulas cuarta y quinta.
NOVENA: Asimismo, el arrendatario está obligado a pagar puntualmente el
importe de todos los servicios públicos, tales como agua y desagüe, energía
eléctrica y otros suministrados en beneficio del bien.
Igualmente se incluye en esta cláusula la obligación de pagar los tributos
municipales de parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que
graven al bien arrendado, con excepción al impuesto al patrimonio predial el
cual corresponde exclusivamente al arrendador.
DÉCIMA: El arrendatario se obliga a destinar el bien arrendado único y
exclusivamente para uso como casa habitación, no pudiendo destinar el
referido bien para uso comercial, uso profesional o uso industrial.
DÉCIMO PRIMERA: De otro lado, el arrendatario está obligado a permitir la
inspección del bien arrendado por parte del arrendador, para cuyo efecto este
deberá cursar previo aviso por escrito con una anticipación no menor a 10 días.
Queda convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado, la
exhibición de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los
servicios y tributos a que se refiere la cláusula novena, lo mensualmente.
DECIMO SEGUNDA: El arrendatario esta obligado a efectuar por cuenta y
costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para
conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido. Las reparaciones
estructurales y las correspondientes a las instalaciones de agua y desagüe
correrán por cuenta y costo del arrendador.
DECIMO TERCERA: El arrendatario queda prohibido de introducir, mejoras
cambios o modificaciones internas o externas en el bien arrendado, sin el
consentimiento expreso y por escrito del arrendador. Todas las mejoras,
inclusive las de recreo, serán beneficio del arrendador, sin obligación de pago
alguno.
DECIMO CUARTA: El arrendatario no podrá ceder a terceros el bien material
del presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo total o parcialmente, ni
ceder su posición contractual, salvo cuente con el consentimiento expreso y por
escrito del arrendador, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren
necesarios.
DECIMO QUINTA: El arrendatario se obliga a desocupar y devolver el bien
arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la clausula sexta
de este contrato, una vez efectuada la devolución, el arrendador no responderá
por el deterioro, destrucción, perdida o sustracción de los bienes y valores de
cualquier especie, de propiedad de la arrendataria o de terceros dejados al
interior del inmueble.
De conformidad al artículo 594° del Código Procesal Civil, modificado por la
Ley N° 30201, publicado el día 27 de mayo de 2014, los arrendatarios se
allanan desde ya a la demanda judicial para desocupar el inmueble por las
causales de vencimiento del contrato de arrendamiento o por incumplimiento
del pago de la merced conductiva, de acuerdo con lo establecido en Art. 330° y
siguientes del Código Procesal Civil.
DECIMO SEXTA: En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula
décimo quinta, el arrendatario deberá pagar en calidad de penalidad
compensatoria un importe ascendente a S/. 10.00, por cada día de demora en
la entrega del bien.
CLAUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:
DÉCIMO SEPTIMA: El incumplimiento de la obligación establecida en la
cláusula decima cuarta constituirá causal de resolución del presente contrato,
al amparo del Artículo 1430 del Código Civil. En consecuencia, la resolución se
producirá de pleno derecho cuando el arrendador comunique vía carta notarial
a la arrendataria que quieren valerse de esta cláusula.
CLAUSULA DE GARANTÍA:
DÉCIMO OCTAVA: En la fecha el arrendatario deberá entregar al arrendador la
suma de S/.1,500 (MIL QUINIENTOS SOLES 00/100 SOLES) equivalentes a
un mes de renta y la garantía del absoluto cumplimiento de todas las
obligaciones asumidas en virtud de este contrato; el mencionado depósito en
garantía se quedará con EL ARRENDADOR debido al mantenimiento y
reparación del departamento.
DECIMO NOVENA: Las partes dejan establecido que el depósito en garantía a
que se refiere la cláusula anterior, no podrá ser destinado a cubrir el pago de la
renta de ningún periodo y solo se empleará para cubrir los eventuales daños
ocasionados al bien arrendado.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
VIGÉSIMA: Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la
celebración y ejecución de este contrato serán asumidos por la arrendataria.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGÉSIMO PRIMERA: Para efectos de cualquier controversia que se genere
con motivo de la celebración y ejecución de este contrato las partes se
someten a la competencia territorial de los jueves y tribunales de Lima.
VIGÉSIMO SEGUNDA: Para la validez de todas las comunicaciones y
notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas
señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de
este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá
efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por
cualquier medio escrito.
APLICACIÓN SUPLETORIO DE LA LEY:
VIGESIMO TERCERA: En lo no previsto por las partes en el presente contrato,
ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás
del sistema jurídico que resulten aplicables.
Lima, 16 de Noviembre del 2022
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JOSE ENRIQUE ARIAS FARFAN
DNI Nº 25467058
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EDDIE AMADOR FERNANDEZ GARCIA
DNI Nº 43500336
