Oficio: DOPDU/SDDU/OT/9545G40.
ASUNTO: Se emite Regularización de Licencia de Uso de Suelo
ubicado en Juan de Dios Peza, perteneciente a la Col. Las
Fuentes, Municipio de Atlacomulco, Estado de México
USO COMERCIAL: Ferretería
Atlacomulco, Estado de México, a 23 de octubre de 2002
C. ALBERTO DYBALA SUÁREZ
En el Municipio de Atlacomulco, Estado de México visto para determinar la Regularización de Uso
de Suelo correspondiente al expediente DOPDU/SDDU/OT/9545G40.
CONSIDERANDO QUE:
PRIMERO. – Con fecha de 23 de octubre de 2022 fue ingresada por ventanilla única la solicitud
signada por C. ALBERTO DYBALA SUÁREZ, para el predio ubicado en Juan de Dios Peza,
perteneciente a la Col. Las Fuentes, Municipio de Atlacomulco, Estado de México., con una superficie
total de 147.25 m² según consta Escritura Número 25, 301, inscrita en el Registro Público de la
Propiedad Bajo Número 5,351, Volumen 268, de la primera sección de fecha de 13 de junio de 2013,
y con número de cuenta catastral de 1 001 09 098 011 00 000; quien destina el predio para Uso
Comercial: Ferretería.
SEGUNDO. - Una vez constatado en la Actualización del Programa de Ordenamiento del Zona
Concurbada de los Municipios de Atlacomulco, publicado en la Gaceta Oficial del Estado en la fecha
18 de agosto de 2008 e inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Municipio
de Atlacomulco, Estado de México, bajo en no. 178374 de la sección de primera de fecha de 08 de
septiembre de 2008, el predio referido se ubica en el Sector C, Distrito E-G, ZH-021, señalando una
Densidad Media 34 a 67 Viv/Ha, con cobertura a nivel regional, en donde es permitido el Uso
Habitacional; Uso Comercial: noticias, clínicas de especialidades, implementos agrícolas,
implementos pecuarios, bodega de refrescos, constructoras, bancos, hoteles, inmobiliarias,
almacén, ferretería, sala de belleza, cine, teatro, funeraria, mueblería, consultorios, tienda de
artesanías, agencia de viajes, restaurantes, zapaterías, tienda de regalos, papelería, librería,
farmacia, tienda de ropa, sastrería, talleres de costura, fonda, ferretería, expendio de pan,
expendio de leche, pescadería, carnicería, pollería, miscelánea; Uso de Equipamiento; y donde
no está permitido el Uso Industrial; con un Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) de hasta
70% y con un Coeficiente de Utilización de Suelo hasta de 210% equivalente a 3 niveles máximo
de construcción (planta baja y 2 niveles).
TERCERO. – El que suscribe, Mtro. Luis Román Chávez, en mi carácter de Director de Obras Públicas
y Desarrollo Urbano del H. Ayuntamiento del Municipio de Atlacomulco, de conformidad con el
nombramiento de fecha 14 de enero de 2020, con fundamento en el artículo 115 de la Constitución
Política de los Estados Unidos Mexicanos, artículo 114 de la Constitución Política del Estado Libre y
Soberano de México, 15 y 16 de la Ley Orgánica Municipal del Estado de México; y el artículo 31 del
Bando Municipal de Atlacomulco, manifiesto:
CUARTO. – Esta Dirección de Obras Públicas y Desarrollo Urbano es competente para emitir el
presente acto administrativo, con fundamento en los artículos 115 fracción V incisos a), b), d) y g) de
la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos articule 11 fracciones II, III y XI de la Ley
General de Asentamiento Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano; artículo 123 de la
Constitución Política del Estado Libre y Soberano de México; así como el artículo 13 del
REGLAMENTO INTERIOR DE LA SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y METROPOLITANO.
QUINTO. – El promovente o propietario presenta copias de la documentación que a continuación se
en lista, se hace constar que no se tuvieron a la vista los originales:
1. Se acredita en propiedad de la persona física, denominada C. ALBERTO DYBALA SUÁREZ,
mediante copia de Escritura Número 25, 301, libro 234, de fecha 29 de mayo de 2013, pasada ante
la notaría pública no. 26, de la décimo séptima demarcación notarial, debidamente inscrita en el
Registro Público de la Propiedad.
2. Credencial para votar, como identificación oficial del propietario C. ALBERTO DYBALA SUÁREZ,
con clave 0269073545006.
3. Constancia de No Inconveniente para construcción de Protección Civil, no. de oficio
DMAyPA52019 de fecha 14 de marzo de 2019 expedido por la dirección de Protección Civil.
4. Copia de Constancia de Zonificación, no. de oficio DOPDU/ SDDU/OT/US/09542019 de fecha 10
de marzo de 2019 expedida por la dirección de Obras
Públicas y Desarrollo Urbano del H. Ayuntamiento del
Municipio de Atlacomulco.
5. Resolutivo en Materia de Impacto Ambiental, no. de oficio
DMAyPA42019, expedido por la dirección Medio Ambiente y
Protección Animal del H. Ayuntamiento del Municipio de
Atlacomulco.
6. Recibo de suministro de Agua Potable y Alcantarillado, no. de
inmueble 10964-10964, expedido por Grupo Metropolitano de
Agua y Saneamiento SAPI de C.V. (GRUPO MAS).
7. Recibo de servicio de energía eléctrica, no, de servicio 849 171
200 615, expedido por Comisión Federal de Electricidad (CFE).
8. Plano de proyecto arquitectónico pretendido, croquis de
localización y fotografías del predio.
RESUELVE
AUTORIZACIÓN CON CARÁCTER POSITIVO
PRIMERO. - Para el predio ubicado en Juan de Dios Peza, perteneciente a la Col. Las Fuentes,
Municipio de Atlacomulco, Estado de México, es compatible señalado y apto para el fin solicitado,
además de ser funcionalmente eficiente en razón de ubicarse en la zona de consolidación urbana.
SEGUNDO. - Se otorga la REGULARIZACIÓN DE LICENCIA DE USO DE SUELO, específicamente
para la ocupación de USO COMERCIAL: Ferretería, señalando un Coeficiente de Ocupación del
Suelo (COS) de hasta 70% y con un Coeficiente de Utilización de Suelo (CUS) hasta de 210%,
equivalente a 3 niveles máximo de construcción (planta baja y dos niveles).
TERCERO. - Esta Licencia de Uso de Suelo NO deberá Interpretarse como autorización para la
subdivisión o fusión del predio como cambio de régimen de propiedad; no es Licencia de Construcción
ni autoriza algún tipo de obra.
CUARTO. -Tendrá vigencia de un año a partir de la fecha de su otorgamiento para la obtención de las
autorizaciones posteriores y su validez será efectiva únicamente mientras las condiciones de la zona
lo permitan, no afecte el interés de la comunidad y se apegue a los reglamentos y disposiciones
vigentes.
QUINTO. – El presente documento no lo exime del cumplimiento de los requisitos técnicos que a
continuación se expresan
a) Acatar con las con las disposiciones contenidas en REGLAMENTO INTERIOR DE LA
SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y METROPOLITANO.
b) Acatar la Ley de Protección Civil para el Estado de México.
Sin más por el momento me despido de usted.
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Mtro. Luis Román Chávez de Director de
Obras Públicas y Desarrollo Urbano
