UNIVERSIDAD CATÓLICA DEL NORTE
FACULTAD DE CIENCIAS DE LA INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN
DEPARTAMENTO DE GESTIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
PROYECTO INTEGRADOR DE PROCESOS CONSTRUCTIVOS
INFORME FINAL PROYECTO CASA
CALLE PELICANO CON CALLE PARAÍSO
Jorge Cerda
Benjamín Chávez
Víctor Chinga
Marco Contreras
09/12/2021
ÍNDICE
➔ Antecedentes de proyecto
➔ Especificaciones técnicas
I. Descripción de proyecto
II. Consideraciones generales
A. Estudio ambiental
B. Estudio mecánica de suelos
C. Estudio certificación de agua potable y alcantarillado
III. Planos
A. Planos de arquitectura
B. Planos de estructura
C. Plano de instalaciones
IV. Obras previas
V. Obra Gruesa
VI. Terminaciones
VII. Instalaciones domiciliarias
ANTECEDENTES DEL PROYECTO
El terreno a utilizar se localiza en la ciudad de Antofagasta en calle Pelicano con
intersección con la calle Paraíso.
Considerar entre los antecedentes que en el terreno existe un microbasural y que
el terreno tiene pendiente de 3%
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
Proyecto: Habitacional en Antofagasta.
Ubicación: calle Pelicano con calle Paraíso, Comuna de Antofagasta.
Empresa constructora: Grupo 2 Proyecto Integrador.
Grupo de trabajo: Jorge Cerda, Benjamín Chavez, Víctor Chinga, Marco
Contreras.
Mandantes: Juan Emilio Santiago, Nelson Marcelo Díaz, Alfredo González, René
Iturra.
I. Descripción del proyecto
El proyecto considera el diseño y construcción de una vivienda unifamiliar
de 2 pisos en la comuna de Antofagasta, ubicada en la II Región de Chile.
La vivienda será en base a estructura de albañilería de albañilería reforzada
de ladrillo cerámico, cubierta de teja de arcilla.
II. Consideraciones generales
Se realizaron estudios preliminares para conocer aspectos importantes
respecto al comportamiento del suelo y los elementos estructurales como
son los sgtes:
● Estudio medio ambiental: En este estudio, se consideró el impacto que
tuvo la presencia de un microbasural sobre el lugar en el que se va a
construir, y se concluyó que a pesar de que pudiesen existir agentes
nocivos, no representan un peligro mayor al medioambiente si se decide
construir en este lugar.
● Estudio mecánica de suelos: Basado en los resultados del análisis de
suelos realizados sobre el terreno y posteriormente llevados a laboratorio,
podemos decir que el terreno presenta una baja resistencia por lo que se le
califica como suelo blando. Esto nos lleva a la conclusión de que la mejor
alternativa para construir su fundación es a través de una losa de
cimentación.
● Estudio para certificación de agua potable y alcantarillado: Se ha
aprobado la certificación del proyecto para la instalación de agua potable y
alcantarillado en el lugar donde se va a construir.
III. Planos
1. Planos de arquitectura: Se considera el desarrollo completo de lo
proyectado en estos, y el costo viene incluido en el costo del proyecto.
2. Planos de estructura: Se considera la realización de la definición de las
estructuras de la vivienda y no es necesario realizar un proyecto ni cálculo
oficial. Las dimensiones y definiciones de las estructuras serán las
indicadas en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.
3. Planos de instalaciones: Se realizará planos de instalaciones de agua,
alcantarillado, gas y electricidad. En la medida que las empresas que
prestan estos servicios lo soliciten, se les dará los documentos pertinentes
para la fase de instalación.
IV. Obras Previas
1. Recepción y limpieza del terreno: Se recibirá el terreno limpio. Se
considera el suelo de tipo arenoso, el que contaba con material que
provocaba un microbasural. Cuenta con una pendiente del 3%.
2. Cierre perimetral: Previo a la instalación de faena, el terreno deberá tener
su perímetro completamente cercado ya sea con un cierro provisorio o
definitivo, de tal manera de resguardar adecuadamente los materiales y
equipos de la obra. Todos los cierres provisorios, deberán ser retirados del
terreno una vez terminada la obra.
3. Instalaciones de faena: Se instalará una bodega de materiales y equipos,
guardarropía y baño químico. Al término de la obra, se efectuará el
desarme y retiro de las instalaciones provisorias.
4. Extracción de escombros: Se realizará limpieza y extracción de toda la
basura y escombros en el sector donde se emplazará la obra, solo hasta el
perímetro de la casa, esta limpieza deberá ser antes verificada en terreno.
5. Trazado y niveles: Previo a iniciar las obras, se hará un replanteo y se
trazará la planta de la obra en el terreno de acuerdo a lo indicado en el
plano de emplazamiento. Estos deberán ser recibidos por el propietario o el
Arquitecto firmando el acta de recepción de trazados.
Se levantará un cerco de madera “niveleta”, a 1,00 m de alto sobre el NTN,
siguiendo el perímetro de la obra a una distancia adecuada para no
interferir con los trabajos a ejecutar. Los ejes serán marcados en la niveleta
con pintura indeleble.
V. Obra gruesa
1. Excavaciones: Se ejecutará a mano, y su sección será la indicada en los
planos de Cálculo. Se realizará una excavación de 80 cm de profundidad.
Según el estudio de mecánica de suelos nos indica que debemos utilizar
relleno de compactación para lograr una mejor resistencia del suelo.
2. Sello de fundación: Se utilizará un emplantillado de hormigón pobre H-5
con espesor de 5 cm.
3. Cimientos: Se realizará una losa de fundación de 20 cm de espesor el
cuál será ejecutada de acuerdo a los planos (enfierradura). Se utilizará un
hormigón G-25 transportado a través de un camión mixer (aportado por la
empresa proveedora) y será colocado por medio de bombeo mecánico.
4. Moldajes: Se ejecutará de madera, para acoger los refuerzos de hormigón
necesario.
5. Muros perimetrales y estructurales: Será de albañilería confinada de
ladrillo cerámico estructural titán reforzado princesa de 15 x 30 cm
(29x14x7,1 cm), estucado por la cara interior del muro con Topex interior 25
kg ya que por la parte exterior se dejará a la vista, para esto se necesita
colocar impermeabilizante para ladrillo. En el caso de la altura piso- cielo a
cubrir será de 2,4 m.
6. Estructura de techumbre: Se utilizará madera pino seco estructural 2”x 6”
x 3,2 m en un sistema de cerchas separadas a 45 cm entre cada una, y
estará reforzado con diagonales. Estas cerchas serán diseñadas in situ y
está detallado en los planos. Se colocarán costaneras de pino seco
cepillado de 2 x 2” separadas a 40 cm entre sí. En el caso del pabellón A
(donde está la cochera) se utilizará techumbre a un agua con pendiente de
15%. En el pabellón B (cocina, living, etc.) Se utilizará techumbre a 2 aguas
con una pendiente de 15%.
a. Frontones: Se utilizará planchas de fibrocemento liso de 7 mm que
se colocarán para proteger los entramados de madera colocados en
la techumbre
b. Aleros y tapacanes: Aleros serán revestidos de pino de ½” 0 ¾” de
de 25 cm de separación entre la estructura y el borde de techumbre
y los tapacanes serán de tabla de pino de 1 x 6” .
c. Cubierta: Se utilizará planchas de fibrocemento onda estándar P10
gris de 1010 x 1220 mm, que se colocarán sobre las costaneras con
un traslapo vertical que depende de la pendiente que es de 15%, por
lo que se utilizará un traslapo de 10 cm. En el caso de traslapo
horizontal al ser una plancha onda estándar P10 su traslapo será de
una onda. Se utilizarán tornillos de acero galvanizado de 2 ½ x12”.
d. Canaletas: Será de material de PVC blanco de 4 m de largo, los que
se utilizarán como canaletas que transporten el agua de lluvia
En el caso de la techumbre de vidrio templado se instala en el sector en el que se
unen los dos pabellones y en el que se encuentra la entrada al hogar. Las
dimensiones están determinadas en los planos.
VI. TERMINACIONES
1. Estucos: Serán estucados en frío solamente en el interior del hogar. Para
el caso del exterior del hogar, se utiliza un impermeabilizante para utilizar
los muros a la vista.
2. Pavimentos y revestimientos:
a. Sala de estar, comedor, cocina y pasillos: Se utilizará en muros un
revestimiento de enchape cerámico color terracota y que tiene un
valor comercial de $10690/m2
El caso del pavimento es piso flotante laminado Karson y que tiene
un valor comercial de $6150/m2.
b. Baños: Se utilizará piso cerámico de 45 x 45 blanco texturado tipo
sal y pimienta el cual tiene un valor comercial tope de $10990/m2.
Para los muros, se usará muro cerámica Holztek de 20x 30 cm que
tiene un valor comercial de $4990/ m2.
c. Dormitorios y escritorio: Se utilizará piso flotante laminado karson
que tiene un valor comercial de $6150/m2. En el caso de los muros
se utiliza pintura
3. Muros interiores: Se utilizará una estructura de metalcón para tabiques
con la cuál se montan placas de yeso cartón volcanita borde rebajado. Este
producto tiene un valor comercial de $5180 por plancha.
Se requiere hacer estucado y pintura utilizando la misma con la que se
pintó el interior de los muros perimetrales.
4. Cielos: Se utilizará madera de pino tinglado de ¾” x 5” x 3,2 m el cuál se
puede unir a sus pares a través de un machihembrado lateral que cuenta la
madera. Se deben utilizar tornillos de 6 x 1 ½ “ para afirmar a la estructura.
Se utilizará barniz vitrificante ¼ gl - sipa para cubrir la superficie del cielo.
5. Puertas, ventanas y ventanales:
a. Puertas de acceso: Habrá una doble puerta de acceso la cuál tiene
una dimensión de 75 x 200 cm cada una.
b. Puertas interiores de paso: Se contará con una puerta de madera en
cada habitación y será de dimensiones 70 x 200 cm cada una. La
indicación de donde se colocará las puertas están indicadas en el
plano de arquitectura.
c. Puerta para acceso de estacionamiento: Será una puerta de madera
de dimensión 70 x 200 cm.
d. Portón: Será de madera pino el cuál su dimensión estará
especificado en los planos del proyecto.
e. Ventana: Se utilizarán ventanas monolíticas de aluminio básico de
100 x 100 mm en el caso de las piezas, cocina y en todos los lugares
en el que se utilice ventanas.
f. Ventanales: Se utilizarán ventanales de aluminio de 195 x 205 cm.
6. Cerrajería y Quincallería:
a. Bisagras: Se utilizarán 3 bisagras de 3 ½ “ en cada hoja de puerta
interior, serán de aluminio y pasador suelto. No se aceptarán
bisagras manchadas con pintura.
b. Cerraduras: Serán Italinnea o similar serie 703 con manilla de color
aluminio, el tipo de cerradura dependerá del recinto, con llave, de
simple paso y con seguro.
7. Guardapolvos y cornisas: Se consulta colocación de guardapolvos de 20
x 75 mm., de pino finger pintado del color del muro.
Cornisas de madera: En todos los recintos con cielos de volcanita se
instalará cornisa de madera pino finger joint de 3”.
8. Pinturas:
a. Preparación de superficies y empastado: Antes de pintar se
efectuarán todos los trabajos de preparación de las superficies y se
aplicarán los aparejos, imprimaciones y empastes necesarios al tipo
de material de la base y de la pintura. Se aplicarán las manos
necesarias para el perfecto acabado de las superficies, tomando
como mínimo dos manos.
Los remates de pinturas y líneas de corte deben ejecutarse con
absoluta limpieza. No se aceptarán imperfecciones ni manchas sobre
elementos ajenos a la superficie a pintar. Las pinturas y texturas
deben aplicarse sin que estén instaladas tapas ni guarniciones de
artefactos eléctricos, cerrajerías, lampisterias, etc.
Se deben considerar todos los remates de pinturas del total de la
obra que no se hayan indicado expresamente en ítems
correspondientes, ya sea de revestimientos, carpinterías especiales,
molduras, guardapolvos, etc.
Se considerará la pintura interior y exterior de todo el establecimiento
para dar continuidad en los paños interiores y en los paramentos
exteriores.
b. Pintura anticorrosiva: Se considera aplicación de 2 manos de pintura
anticorrosiva, tipo Zincrocril, de diferente color, sobre todos los
elementos metálicos de la obra. El espesor final de la película seca
del sistema será de 180 micrones como mínimo.
Antes del montaje de los elementos, las superficies recibirán una
preparación, a lo menos mediante limpieza manual ( según norma
ICHA ), consistente en eliminar meticulosamente todo óxido de
laminación y herrumbre, así como pinturas y manchas que no se
encuentren firmemente adheridas, esta tarea se realizará mediante
herramientas manuales en buen estado como lijas, picasales y
escobillas de acero.
La superficie se limpiará con un cepillo limpio, debiendo adquirir un
suave brillo metálico, inmediatamente se aplicará en todas sus caras
dos manos de anticorrosivo, dejando sin pintar las zonas a soldar en
obra, las cuales se protegerán inmediatamente después de enfriadas
y pulidas las soldaduras.
c. Látex vinílico: Se contempla en todos los cielos y muros en forma
posterior al empastado, y una vez seca la pasta y previo lijado;
aplicar una mano de aparejo. Una vez seco el aparejo se aplicará
pintura tipo SHERWIN WILLIAMS o pintura de similares
características de acuerdo a elección en cartilla de colores, en dos
manos o hasta que las superficies queden completamente
homogéneas.
d. Esmalte: Posterior a la aplicación de anticorrosivo, todos los
elementos metálicos; consideran la aplicación de dos manos de
esmalte STIERLING o similar.
VII. INSTALACIONES DOMICILIARIAS
1. Instalación de agua potable y alcantarillado
a. Artefactos sanitarios:
i. W.C.: Se consultan artefactos sanitarios WC. y estanque
Línea Fanaloza Clásica tipo “ Verona ” , u otro modelo similar
de disposición en el mercado al momento de su instalación .
Estos deben incluir estanque, fitting, tapa asiento y en general
todos los accesorios para su normal funcionamiento. Se
consultan WC. en Easy y sodimac.
ii. Lavamanos: Se consulta lavamanos con pedestal solo para
baño personal, línea Fanaloza Clásica modelo Belair con
pedestal color blanco . Se podrá instalar alternativa similar a lo
especificado para este artefacto de lavamanos de acuerdo a
la disponibilidad en el mercado al momento de su instalación.
iii. Ducha in situ: Se ejecutarán receptáculos de ducha revestidos
con cerámico, según dimensiones de plano.
iv. Accesorios baños: Se consulta la colocación de los siguientes
accesorios:
● Portarrollos: 1 por cada W.C., se consultan de loza
angular Fanaloza.
● Perchas: de loza en ducha marca Fanaloza.
● Jaboneras: de loza en duchas marca Fanaloza.
● Espejos, en muro indicado en plano, la altura de la
franja del espejo será mínimo de 0.90m, además un
borde de aluminio de 10x10mm. electropintado color
blanco.
● Mueble mural: Será un mueble vanitorio 70 cm Delfos
2 roble claro Klipen
v. Lavaplatos: Lavaplatos empotrado izquierda inox 1 Teka de
acero inoxidable con unas medidas de 860 x 440mm,
montado en un Mueble base lavaplatos 80 cm ED 2 puertas
blanco Mobiki. Considera llave garza grifería monomando Fas
línea Omega Plus o alternativa similar en modelo disponibles
en línea Tebisa , Ml o similar
vi. Grifería: Toda la grifería a utilizar para los artefactos tales
como lavamanos, vanitorios, pie de duchas, lavaplatos, etc.
Deben ser de la línea Fas monomando modelo Omega plus o
alternativas similares en modelo pudiendo manejarse otras
alternativas disponibles en línea Tebisa , Ml o similar.
b. Abastecimiento de agua potable:
i. Será de acuerdo a plano y memoria explicativa ejecutada por
el proyectista correspondiente. Se consulta red de agua fría y
caliente en cañerías ppr. El proyecto será aprobado por
ESSBIO y las obras serán ejecutadas por contratista
autorizado.
ii. Cada artefacto deberá contar con su propia llave de paso,
independiente de la llave general del recinto.
c. Instalación de alcantarillado:
Será de acuerdo a plano y memoria explicativa ejecutada por el
proyectista correspondiente. Se utilizarán tuberías de pvc para la
evacuación de aguas servidas. El proyecto será aprobado por
ESSBIO; las obras serán ejecutadas por contratista autorizado por el
servicio correspondiente.
Cámara de inspección domiciliaria: Se utilizará una cámara
rectangular de dimensiones 1 x 0,6 x 0,6 m.
2. Instalaciones eléctricas
a. Alumbrado y fuerza eléctrica: Será de acuerdo a plano; embutida en
tubo plástico rígido. El proyecto será aprobado por SEC, diseñado
por proyectista autorizado e instalado también por personal
autorizado.
Los accesorios serán de la línea TICINO – MAGIC, o MARISIO –
HABITAT, según se indique con placas anodizadas de 2 puestos.
Todos los recintos húmedos deben considerar equipos fluorescentes
tipo herméticos.
En áreas de uso y tránsito de pasillos, los enchufes deberán
instalarse a una altura mínima de 1,30. del N.P.T.
3. Instalación de Gas Licuado
a. Gas: Se consulta red interior ejecutada en cobre, según proyecto
aprobado por SEC., se ejecutará ampliación de red existente. El
proyecto será ejecutado por instalador autorizado.
Deberán considerarse dos redes de gas, independientes entre sí,
una será para los recintos a concesionar: cocina, ducha
manipuladoras. La otra red para uso de baños.
b. artefactos:
i. Calefont: Se consulta la instalación de 1 calefont 13 lts. x
minuto marca URSUS TROTTER o similar, señalados en
plano de agua caliente correspondiente y que cubre las
necesidades de los artefactos indicados en el mismo plano.
Se ubicarán de acuerdo a proyecto en los lugares que se
señala en los planos y de acuerdo al sector que sirva.
ii. Cocina: Se consulta la instalación de cocina de Encimera
eléctrica 4 quemadores negro marca Albin trotter.
iii. Campana de cocina: Se consulta campana de cocina
prefabricada en acero inoxidable de dimensiones indicadas.
Con todos los ductos extractores y elementos necesarios para
su correcta instalación y funcionamiento. Deberá contemplar
registros para limpieza y cumplir la resistencia al fuego
requerida según Art. 4.3.19. de la O. G. de U. y C.
Respecto al trazado estará determinado en los planos de instalaciones
donde debemos tener en cuenta que para cada artefacto contará con un
tubo de gas para su utilización.
