ACTA DE SESION EXTRAORDINARIA DE JUNTA DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO
UBICADO EN LA AVENIDA LAS GAVIOTAS N° 386 – 388, URBANIZACIÓN SANTA MARTHA
BAJA, DISTRITO DE ATE
En Lima, siendo las 18.30 horas del día 22 de octubre del 2022, se reunieron en el área común del
primer piso del Edificio ubicado en la Av. Las Gaviotas N° 386 - 388, Urbanización Santa Martha
Baja, Distrito de Ate, Provincia y Departamento de Lima, los siguientes propietarios:
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PARTIDA PROPIETARIO U.I. % ZONAS
COMUNES
12931002 Miguel Ángel Gamarra Oblitas (DNI N° 10253983) DPTO. 201 31.66 %
12931003 Ciprian Ciriaco Huamán Taipe (DNI N° 08684719) U.I. 301 31.59 %
Habiéndose verificado la asistencia de los propietarios hábiles que representan el 63.25 % de
participaciones sobre las zonas comunes, obteniendo el quórum necesario para llevar a cabo la
presente Sesión Extraordinaria de Junta de Propietarios, se declara válidamente instalada en
primera convocatoria, para cuyo efecto actúa como Presidente de la presente sesión, el Sr.
Ciprian Ciriaco Huamán Taipe, identificado con DNI N° 08684719 y actúa como Secretario, el
Sr. Miguel Ángel Gamarra Oblitas, identificado con DNI N° 10253983.
En este acto interviene el presidente de la sesión, Sr. Ciprian Ciriaco Huamán Taipe, quien pasó a
dar lectura de los puntos de Agenda:
1) Aclaración y Ratificación de los acuerdos 2°, 4°, 5° del Acta de Sesión Extraordinaria de
Junta de Propietarios de fecha 06.11.2020.
2) Autorización.
A continuación, se pasó a desarrollar los puntos de agenda:
1. Aclaración y Ratificación de los acuerdos 2°, 4°, 5° del Acta de Sesión de Junta de
Propietarios de fecha 06.11.2020.
Acuerdo 2°: Aprobar la Regularización de la Ampliación de Fábrica sobre los aires de
la Unidad Inmobiliaria N° 301.
Al respecto, el Presidente de la Sesión, manifiesta que al momento de redactar el acuerdo
2° del Acta de Sesión de Junta de Propietarios de fecha 06.11.2020, se consignó, por un
error mecanográfico, que la regularización de la ampliación de fábrica sobre los aires de la
Unidad Inmobiliaria N° 301 (cuarto y quinto piso) no altera la volumetría o estilo
arquitectónico ni el aspecto exterior del edificio, cuando en realidad, sí altera la volumetría,
estilo arquitectónico y el aspecto exterior del edificio. Los asistentes al comprender que se
trata de un error involuntario, aprobaron por unanimidad aclarar el acuerdo 2° del Acta
de Sesión de Junta de Propietarios de fecha 06.11.2020, en el sentido que la
regularización de la ampliación de fábrica sobre los aires de la Unidad Inmobiliaria N° 301
(cuarto y quinto piso) sí altera la volumetría, estilo arquitectónico y el aspecto exterior del
edificio; y ratificaron por unanimidad los demás extremos del acuerdo 2° del Acta de
Sesión de Junta de Propietarios de fecha 06.11.2020.
Acuerdo 4°: Modificación Total del Reglamento Interno.
Sobre este punto, el Presidente de la Sesión, manifiesta que al momento de redactar el
texto del artículo 3° del Reglamento Interno, que fuera aprobado en el acuerdo 4° del Acta
de Sesión de Junta de Propietarios de fecha 06.11.2020, se consignó, por un error
mecanográfico, que la denominación de una de las secciones exclusivas es Departamento
N° 202, cuando en realidad la denominación correcta es Departamento N° 201. Los
asistentes al comprender que se trata de un error tipográfico e involuntario, aprobaron por
unanimidad aclarar el texto del artículo 3° del Reglamento Interno, que fuera aprobado en
el acuerdo 4° del Acta de Sesión de Junta de Propietarios de fecha 06.11.2020, en el
sentido que la denominación correcta de una de las secciones exclusivas es Departamento
N° 201; y ratificaron por unanimidad los demás extremos del artículo 3° del Reglamento
Interno contenido en el acuerdo 4° del Acta de Sesión de Junta de Propietarios de fecha
06.11.2020.
Acuerdo 5°: Designación de la Directiva de Junta de Propietarios.
El Presidente de la Sesión, manifiesta que al momento de redactar el acuerdo 5° del Acta
de Sesión de Junta de Propietarios de fecha 06.11.2020, involuntariamente se omitió
señalar la forma, el resultado de las votaciones y el periodo de inicio y término de las
funciones de cargos electos. En tal sentido, aclaran que, para la elección de la directiva de
junta de propietarios, se presentó una propuesta, se realizó el debate entre los asistentes,
quienes por unanimidad eligieron a la nueva directiva de Junta de propietarios y ejercerán
sus cargos por un periodo de dos años; que se inicia desde el 6 de noviembre del 2020 y
culminará el 5 de noviembre del 2022. Los asistentes al comprender que se trata de una
omisión involuntaria, aprobaron por unanimidad aclarar el acuerdo 5° del Acta de Sesión
de Junta de Propietarios de fecha 06.11.2020, en el sentido que para la elección de la
directiva de junta de propietarios, se presentó una propuesta, se realizó el debate entre los
asistentes, quienes por unanimidad eligieron a la nueva directiva de Junta de propietarios y
ejercerán sus cargos por un periodo de dos años; que se inicia desde el 6 de noviembre
del 2020 y culminará el 5 de noviembre del 2022; y ratificaron por unanimidad los demás
extremos del acuerdo 5° del Acta de Sesión de Junta de Propietarios de fecha 06.11.2020.
2. Autorización.
A continuación, la Junta de Propietarios autoriza al Presidente de la Directiva de Junta de
Propietarios, Sr. Ciprian Ciriaco Huamán Taipe identificado con DNI Nº 08684719, para que a
sola firma y en representación de la Junta de Propietarios, suscriba toda documentación
pública o privada con o sin legalización de firmas, que fuere necesaria para la inscripción de los
acuerdos aprobados en la presente sesión en el Registro de Predios de la Zona Registral N° IX
Sede Lima.
No habiendo otro asunto que tratar, se levantó la sesión, siendo las 20.00 horas., no sin antes
leerse, aprobarse y suscribirse la presente acta por todos los presentes en señal de conformidad.
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CIPRIAN CIRIACO HUAMAN TAIPE MIGUEL ANGEL GAMARRA OBLITAS
DNI. N° 08684719 DNI. N° 10253983
DECLARACION JURADA
Yo, Ciprian Ciriaco Huamán Taipe, identificado con DNI N° 08684719, en mi condición de
Presidente de la Directiva Junta de Propietarios del Edificio ubicado en la Av. Las Gaviotas N° 386
- 388, Urbanización Santa Martha Baja, Distrito de Ate, Provincia y Departamento de Lima,
debidamente elegido y autorizado en Sesiones de Junta de Propietarios de fechas 06/11/2020 y
22/10/2022, por medio del presente, declaro bajo juramento que las firmas puestas sobre el Acta
de Sesión Extraordinaria de Junta de Propietarios de fecha 22/10/2022, corresponden a las
personas, cuyos nombres y apellidos aparecen en el referido documento. Se expide el presente,
de acuerdo a lo dispuesto por la Primera Disposición Complementaria Final del Decreto Supremo
N° 006-2013-JUS.
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CIPRIAN CIRIACO HUAMAN TAIPE
D.N.I. Nº 08684719
Presidente de la Directiva de Junta de Propietarios
