REGLAMENTO INTERNO

RÉGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE

PROPIEDAD EXCLUSIVA Y ÁREAS DE PROPIEDAD COMÚN

CAPÍTULO I
ASPECTOS GENERALES

Artículo 1º.- Obligatoriedad y designación abreviada.

El presente Reglamento Interno es de observancia obligatoria, sin excepción, ni

limitación alguna, para todas las personas que tengan la propiedad o posesión, bajo
cualquier título, de las secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman parte
de la Unidad Inmobiliaria, descrita en el capítulo II de este reglamento, a la que en
adelante se denominara UNIDAD INMOBILIARIA. Dichos propietarios quedan
obligados a respetar sus disposiciones y las decisiones de Juntas de Propietarios.

CAPÍTULO II
UNIDAD INMOBILIARIA
Artículo 2º.- Características de la UNIDAD INMOBILIARIA
Las características de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:

a) Ubicación

- Departamento: Tacna
- Provincia: Tacna
- Distrito: Tacna
- Lote: 13

b) Descripción y uso

La UNIDAD INMOBILIARIA está conformada por: un edificio multifamiliar con 3

secciones, así mismo; está compuesto por sus respectivas Áreas comunes y aires,
destinado a uso Residencial.

Artículo 3º.- Secciones de propiedad exclusiva

Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de LA UNIDAD
INMOBILIARIA son:

1. SECCIÓN 1:

1.1. Ubicación: Primer Piso

Uso: Comercio
PORCENTAJE: 4.27%

SECCIÓN 1 – TIENDA 101:

 Ambientes: Tienda, [Link]. 2 y Depósito 2.

Linderos y medidas perimétricas:

FRENTE Colinda con la Avenida 28 de Agosto, en línea recta de 3.93 ml.
DERECHA Colinda con el Área Común 1, en línea recta de 10.37 ml.
IZQUIERD Colinda con la Sección 2, en línea recta de 9.92 ml.
A
FONDO Colinda con la Sección 2, en línea recta de 3.86 ml.
Cuadro de áreas:
Área Techada Área Libre
Piso/Nivel Área Ocupada (m2)
(m2) (m2)
Primer piso 39.34 39.34 0.00
TOTAL 39.34 39.34 0.00

2. SECCIÓN 2:

2.1. Ubicación: Primer Piso

Uso: Vivienda
PORCENTAJE: 18.91 %

SECCIÓN 2

Ambientes: Escalera Interior A 2° Piso, Cochera, [Link]. 1, Depósito 1,

Dormitorio 1, Sala - Comedor 1, Cocina 1, [Link]. 3, Escalera
Interior 2 a 2° PISO, Pasadizo 2, [Link]. 4, Lavandería 1, Cocina
2, Dormitorio 2, Dormitorio 3 y Sala – Comedor 2.

Linderos y medidas perimétricas:

FRENTE Colinda con la Avenida 28 de Agosto, en línea recta de 5.08 ml.

DERECHA Colinda con la Sección 1 y el Área Común 1, en línea quebrada
de tres (3) tramos de 9.92 ml., 3.86 ml. y 14.18 ml.
IZQUIERD Colinda con el Lote 14 de la MZ. 29, en línea recta de 23.51 ml.
A
FONDO Colinda con la Sección 2, en línea recta de 3.86 ml.
Cuadro de áreas:
Área Techada Área Libre
Piso/Nivel Área Ocupada (m2)
(m2) (m2)
Primer piso 174.45 158.21 16.24
TOTAL 174.45 158.21 16.24

2.2. Ubicación: Segundo Piso

Uso: Vivienda
PORCENTAJE: 26.92%
 SECCIÓN 2

Ambientes: Llegada de Escalera Interior, Pasillo, [Link]. 1, Hall, Dormitorio

1, Dormitorio 2, Estar 1, Dormitorio 3, Dormitorio 4, Escalera
Interior 4 a azotea, Cocina 1, Llegada de Escalera Interior 2,
Patio, Cocina 2, Sala – Comedor 3, Dormitorio 5, Dormitorio 6,
[Link]. 2, Pozo de Iluminación 1, Pozo de Iluminación 2 y Pozo
de Iluminación 3.

Linderos y medidas perimétricas:

FRENTE Colinda con la Avenida 28 de agosto, en línea recta de 10.22 ml.
DERECHA Colinda con el Lote 12 de la MZ. 29, en línea recta de 25.18 ml.
IZQUIERD Colinda con el Lote 14 de la MZ. 29, en línea recta de 24.01 ml.
A
FONDO Colinda con la Sección 2, en línea recta de 10.05 ml.
Cuadro de áreas:
Área Techada Área Libre
Piso/Nivel Área Ocupada (m2)
(m2) (m2)
Primer piso 248.43 179.54 0.00
TOTAL 2.48.43 179.31 0.00

2.3. Ubicación: Tercer Piso

Uso: Azotea
PORCENTAJE: 26.92 %

SECCIÓN 2:

Ambientes: Llegada de Escalera Interior, Azotea, Pozo de Iluminación 2,

Pozo de Iluminación 3, Pozo de Iluminación 4, Pozo de
Iluminación 5, Pozo de Iluminación 6 y Pozo de Iluminación 7.

Linderos y medidas perimétricas:

FRENTE Colinda con la Avenida 28 de agosto, en línea recta de 10.22 ml.
DERECHA Colinda con el Lote 12 de la MZ. 29, en línea recta de 25.18 ml.
IZQUIERD Colinda con el Lote 14 de la MZ. 29, en línea recta de 24.01 ml.
A
FONDO Colinda con la Sección 2, en línea recta de 10.05 ml.
Cuadro de áreas:
Área Techada Área Libre
Piso/Nivel Área Ocupada (m2)
(m2) (m2)
Primer piso 248.43 0.00 0.00
TOTAL 248.43 0.00 0.00

3. SECCIÓN 3:
3.1. Ubicación: Primer Piso
Uso: Vivienda
 PORCENTAJE: 7.66%

SECCIÓN 3 – Departamento 101:

Ambientes: Sala – Comedor 3, [Link]. 5, Lavandería 2, Cocina 4, Dormitorio

4, Dormitorio 5 y Escalera Interior 3 A 2° Piso.

Linderos y medidas perimétricas:

FRENTE Colinda con Área Común 1 y Sección 2, en línea quebrada de
dos (2) tramos de 1.20 ml. y 8.85 ml.
DERECHA Colinda con el Lote 12 de la MZ. 29, en línea recta de 6.98 ml.
IZQUIERD Colinda con el Lote 14 de la MZ. 29, en línea recta de 7.12 ml.
A
FONDO Colinda con el Lote 11 de la MZ. 29, en línea recta de 10.02 ml.
Cuadro de áreas:
Área Techada Área Libre
Piso/Nivel Área Ocupada (m2)
(m2) (m2)
Primer piso 70.75 60.71 0.00
TOTAL 70.75 60.71 0.00

3.2. Ubicación: Segundo Piso

Uso: Vivienda
PORCENTAJE: 7.66%

SECCIÓN 3

Ambientes: Escalera Interior 3 a azotea, Pasillo, Dormitorio 7, Dormitorio 8,

Dormitorio 9, [Link]. 3, Estar 2 y Pozo de Iluminación 4.

Linderos y medidas perimétricas:

FRENTE Colinda con la Sección 2, en línea recta de 10.05 ml.

DERECHA Colinda con el Lote 12 de la MZ. 29, en línea recta de 6.98 ml.
IZQUIERD Colinda con el Lote 14 de la MZ. 29, en línea recta de 7.12 ml.
A
FONDO Colinda con el Lote 11 de la MZ. 29, en línea recta de 10.02 ml.
Cuadro de áreas:
Área Techada Área Libre
Piso/Nivel Área Ocupada (m2)
(m2) (m2)
Primer piso 70.75 60.71 0.00
TOTAL 70.75 60.71 0.00

3.3. Ubicación: Tercer Piso

Uso: Azotea
PORCENTAJE: 7.66%
 SECCIÓN 3:

Ambientes: Llega Escalera Interior 3, Azotea, Cuarto de Servicio, [Link]. y

Pozo de Iluminación 4.

Linderos y medidas perimétricas:

FRENTE Colinda con la Sección 2, en línea recta de 10.05 ml.
DERECHA Colinda con el Lote 12 de la MZ. 29, en línea recta de 6.98 ml.
IZQUIERD Colinda con el Lote 14 de la MZ. 29, en línea recta de 7.12 ml.
A
FONDO Colinda con el Lote 11 de la MZ. 29, en línea recta de 10.02 ml.
Cuadro de áreas:
Área Techada Área Libre
Piso/Nivel Área Ocupada (m2)
(m2) (m2)
Primer piso 70.75 15.09 0.00
TOTAL 70.75 15.09 0.00

4. CUADRO DE RESUMEN DE AREAS EXCLUSIVAS

Área Área
DESCRIPCIÓ Área Libre
USO PISO Ocupada Techada
N (m2)
(m2) (m2)
SECCIÓN 1 Comercio 1° Piso 39.34 39.34 0.00

1°, 2° y
SECCIÓN 2 Vivienda 671.31 337.75 16.24
Azotea
1°, 2° y
SECCIÓN 3 Vivienda 212.25 136.51 10.04
Azotea
TOTAL DE SECCIONES
922.90 513.60 26.28
EXCLUSIVAS

Artículo 4.- Áreas y Bienes de Propiedad Común.

Tanto las Áreas como los bienes comunes tienen la calificación de intransferibles.

Áreas comunes:
Pasadizo de circulación.

Bienes comunes:
 El terreno sobre el que está construida la edificación.
 Los cimientos, sobre cimientos, columnas, vigas, muros exteriores y demás
elementos estructurales esenciales para la estabilidad de la edificación, siempre
que sirvan a dos o más secciones.
  Los sistemas de instalaciones para agua, desagüe, electricidad, pozos de
iluminación, ductos, fachadas, y elementos decorativos de la edificación, y
aquellos que no estén destinados a una Sección en particular.

5. ÁREA COMÚN 1:
5.1. Ubicación: PRIMER PISO
Uso: Área de circulación
Ambientes: Pasadizo 1.

Linderos y medidas perimétricas:

FRENTE Colinda con la Avenida 28 de agosto, en línea recta de 1.21 ml.
DERECHA Colinda con el Lote 12 de la MZ. 29, en línea recta de 24.68 ml.
IZQUIERD Colinda con la Sección 1, en línea recta de 24.54 ml.
A
FONDO Colinda con la Sección 3, en línea recta de 1.20 ml.
Cuadro de áreas:
Área Techada Área Libre
Piso/Nivel Área Ocupada (m2)
(m2) (m2)
Primer piso 29.53 21.49 8.04
TOTAL 39.33 21.49 8.04

CUADRO DE RESUMEN DE AREAS COMUNES

A. A. A.
PISO/
Nº DESCRIP. USO OCUPADA TECHADA LIBRE
NIVEL
(M2) (M2) (M2)

Área
1 Circulación 1ºpiso 29.53 21.49 8.04
Común 1

TOTAL DE ÁREAS COMUNES 29.53 21.49 8.04

Artículo 5º.- Servicios comunes

Los servicios comunes con los que contará la UNIDAD INMOBILIARIA son los
siguientes:

a) La limpieza, conservación y mantenimiento de las Áreas Comunes, instalaciones

sanitarias y eléctricas de uso Común, y en general de cualquier otro elemento de los
bienes comunes. Esto incluye reparación o reposición de dichos bienes y de sus
partes integrantes y/o accesorias.

Artículo 6º.- Participación en las Áreas y bienes comunes

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva, se atribuye con el criterio de AREA OCUPADA.
Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en
las Áreas y bienes comunes, son los siguientes:

PORCENTAJE DE
DESCRIPCIÓN
PARTICIP. (%)
SECCIÓN 1 4.27
SECCIÓN 2 72.75
SECCIÓN 3 22.98
TOTAL 100.00
Los porcentajes de participación se encuentran redondeados
a dos decimales.

Artículo 7º.- Participación en los gastos comunes

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las

secciones de propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la atención de los
servicios comunes, la conservación y el mantenimiento de las Áreas y/o los bienes
comunes y la administración de LA UNIDAD INMOBILIARIA, es determinado con el
criterio de ÁREA OCUPADA.

Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en

las Áreas y bienes comunes, son los siguientes:

PORCENTAJE DE
DESCRIPCIÓN
PARTICIP. (%)
SECCIÓN 1 4.27
SECCIÓN 2 72.75
SECCIÓN 3 22.98
TOTAL 100.00
Los porcentajes de participación se encuentran
redondeados a dos decimales.

Artículo 8º.- Variación y reajuste de los porcentajes de participación - Excepción

Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o en los gastos comunes,
fijados en los Artículos precedentes, así como los criterios usados en cada caso, podrán
variar o reajustarse, previo acuerdo calificado de la Junta de Propietarios; salvo en los
siguientes casos en los que no se requiere de acuerdo de la junta:
 a) De producirse variaciones dentro del Área de las unidades inmobiliarias de uso
exclusivo (sin alterar el aspecto exterior), por obras de remodelación, ampliación
o demolición, ejecutadas por su propietario, (previamente autorizadas por la
junta de propietarios) podrán recomponerse los porcentajes de participación, una
vez concluida la obra. Los gastos que ocasione la modificación de este
reglamento deberán ser asumidos por el propietario de la Sección afectada.

b) Si la modificación del Área de la Sección exclusiva fuese el resultado de una

obra dispuesta por la Junta de Propietarios en beneficio de las Áreas comunes, el
costo de la modificación de este reglamento corresponderá a todos los
propietarios en forma proporcional.

c) De efectuarse alguna acumulación, división o independización, la recomposición

de los porcentajes de participación será sumando o distribuyendo los porcentajes
que correspondían las unidades originales, en la misma forma y proporción en
que éstas fueron acumuladas. Divididas o independizadas. Los gastos de
modificación de este reglamento corresponderán al propietario de la Sección
afectada.
En ambos casos la modificación de los porcentajes en este reglamento, puede ser
solicitada por el interesado o dispuesta por el presidente de la Junta o la
Directiva, en su caso.

Capítulo III
Derecho y obligaciones de los propietarios

Artículo 9º.- Derechos de los propietarios

Son derechos de los propietarios, los siguientes:
a) Ejercer dominio sobre su Sección de propiedad exclusiva.
b) Vender hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de disposición
o gravamen de su Sección de propiedad exclusiva. El propietario deberá poner
en conocimiento de la Junta de Propietarios la realización de cualquiera de estas
operaciones dentro de los treinta (30) días siguientes de su realización, siempre y
cuando la misma implique ceder el uso de la Sección a una persona distinta o
determine la extinción del derecho de propiedad por transferencia del dominio.
c) Usar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que su uso legítimo
por los demás propietarios. La Junta de Propietarios podrá acordar, respecto de
los propietarios que hayan sido declarados inhábiles, la suspensión en el acceso
y goce del derecho de uso de determinados bienes y servicios comunes no
esenciales.
d) Formar parte de la Junta de Propietarios, y votar, elegir y ser elegido dentro de
ella. El ejercicio del derecho al voto solo puede ser suspendido en los casos de
inhabilitación del propietario.
e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que actúe en relación con las acciones
de otros propietarios o poseedores, cuando estas resulten perjudiciales a sus
intereses o a los de la UNIDAD INMOBILIARIA, en general.
f) Al interior de su Sección de propiedad exclusiva, edificar, modificar, ampliar,
remodelar elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de su Sección
siempre que no se altere en forma alguna el aspecto exterior de la Unidad
Inmobiliaria comprendiendo como aspecto exterior, para estos efectos, a las
terrazas, balcones y aires. Estas acciones podrán efectuarse siempre y cuando no
 contravengan las normas legales vigentes o las normas especiales que sobre el
particular se establezcan mediante reglamento interno, y no se perjudique las
condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificación ni se afecten los
derechos de los demás propietarios o de terceros.

Artículo 10º.- Obligaciones de los propietarios

Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:
a) Destinar su Sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente
reglamento.
b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su Sección, según
lo indicado en el Artículo 7º del presente Reglamento, a cubrir los gastos que
demande el pago de los servicios comunes, la conservación y mantenimiento de
las Áreas y bienes de dominio Común, y la administración de la UNIDAD
INMOBILIARIA. Esta obligación se mantendrá vigente aun cuando el
propietario decida no formar parte de la Junta de Propietarios, no ocupe o no se
use su Sección.
c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios.
d) No ejecutar obra o instalación alguna que transgreda alguna de las limitaciones
previstas en el inciso f) del Art. 9º del presente Reglamento o que no cuente con la
aprobación previa de la Junta de Propietarios.
e) No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA; no
perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los demás propietarios y
vecinos, ni atentar contra la moral y las buenas costumbres.
f) No permitir el ingreso de ningún tipo de animales a la unidad inmobiliaria ni
eventual ni temporalmente, por cuanto su crianza se encuentra prohibida.
g) Efectuar las reparaciones de su respectiva Sección de propiedad exclusiva y
asumir la responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a las demás
unidades, o a las Áreas o bienes de dominio Común, sea por acción, omisión o
negligencia.
h) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la
posesión inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al
arrendatario o poseedor inmediato y el sometimiento expreso de éste a las normas
del presente Reglamento. El incumplimiento de esta obligación sólo generará
responsabilidad para el propietario mas no afectará en lo absoluto a la
obligatoriedad del siguiente Reglamento respecto de quien asuma la posesión
inmediata.
i) Cumplir con todas y cada una de las obligaciones aun cuando su Sección se
encuentre o permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de
desocupación.
j) Mantener el aspecto exterior de la edificación, acatando las disposiciones que se
establezcan en cuanto al uso de elementos decorativos. En este sentido el uso de
protectores solares en las terrazas debe estar regulado por la junta de propietarios,
del mismo modo se regularán colores y formas de cortinas como parte de
protección del denominado aspecto exterior.
k) Ningún propietario podrá realizar construcciones de material noble en la azotea.
l) Ningún propietario podrá utilizar la azotea como Área para eventos sociales,
familiares o similares.
m)Sólo se permite el uso de la azotea como patio tendal.
 Artículo 11º.- Propietarios inhábiles

Un propietario se considera inhábil cuando, al momento de la convocatoria se

encuentre en mora por tres (3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o por una
(1) cuota extraordinaria. Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como
propietario, cuando cumpla con el pago y desaparezca el impedimento.

El propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin
embargo, mantiene su derecho de asistir a la Junta de Propietarios, sólo con voz y
sin voto.

Capítulo IV
Junta de Propietarios

Artículo 12º.- Constitución de la Junta

La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente
Reglamento.

La Junta necesariamente estará presidida por uno de sus integrantes que ejercerá el
cargo de presidente de la Junta de Propietarios.

Artículo 13º.- Atribuciones de la Junta

Corresponde a la Junta de Propietarios:

a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las Áreas y los bienes de

dominio Común, y disponer la administración de la UNIDAD
INMOBILIARIA. Ninguna acción que afecte a éstos o al aspecto exterior de
las secciones de propiedad exclusiva, será efectuada sin su previa aprobación.
b) Elegir cada dos años al presidente de la Junta de Propietarios, entre sus
integrantes.
c) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o a petición de
oficio o a petición de parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones
legales que rigen el Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común, así
como para la mejor conservación, mantenimiento y administración de la
UNIDAD INMOBILIARIA.
d) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayoría calificada; salvo los
casos de excepción previstos en el Artículo 8º de este Reglamento.
e) Aprobar la transferencia, gravamen, cesión en uso, o la celebración de cualquier
otro acto o contrato que importe disposición o limitación de uso de las Áreas y
los bienes comunes y susceptibles de ser transferidos. Esta aprobación se
efectuará mediante acuerdo adoptado con el voto conforme de, cuando menos,
las dos terceras partes (2/3) de los propietarios de las secciones de propiedad
exclusiva, con las limitaciones establecidas por ley.
f) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que
recaude y aprobar el informe anual de gestión de la Directiva, si la hubiese, así
como la cuenta final del ejercicio.
g) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador o
administradores si fuera el caso, y/o de la Directiva.
 h) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada
propietario para atender la conservación, mantenimiento y administración de la
unidad inmobiliaria, y efectuar su cobro.
i) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres cuotas
consecutivas; incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses
compensatorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligación y
calculados con base en la Tasa de Interés Activa para Moneda Nacional
(TAMN), vigente a la fecha de cobro.
j) Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicará solo ante incumplimiento
probado de sus obligaciones como propietario y/o poseedor. Asimismo, le
corresponde revisar las sanciones impuestas por la Directiva.
k) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes,
así como aprobar la inclusión de nuevos servicios.
l) Mantener el aspecto exterior de la unidad inmobiliaria, estableciendo reglas para
la utilización de elementos decorativos o de protección y de ser el caso aplicar
las sanciones que correspondan en caso de no ser acatadas las mismas.
m) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.

Artículo 14º.- Sesiones de la Junta

La Junta de Propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se realizarán una vez al año durante el primer trimestre del
mismo.
Las sesiones extraordinarias se efectuarán cuantas veces sea necesario, a criterio del
presidente o a petición de un número de propietarios que represente, cuando menos,
el cincuenta por ciento (50%) del total de las participaciones en las Áreas y bienes
comunes.

En ambos casos, el presidente será el responsable de efectuar las citaciones,

conforme a lo establecido por el Artículo siguiente.
Los arrendatarios u otros poseedores podrán participar en las sesiones, en los
asuntos relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.

Artículo 15º.- Convocatoria y Quórum.

La convocatoria de la Junta se efectuará, mediante comunicaciones escritas, que
contendrán, obligatoriamente, la designación del lugar, día y hora para la celebración de
la Junta, así como los asuntos a tratar; utilizando cualquier medio que permita tener
constancia de recepción de dicha citación; sin perjuicio de la obligatoria publicación de
la misma en las pizarras o vitrinas que debe mantener la administración en lugares
visibles de la UNIDAD INMOBILIARIA.

Cada propietario participará en la Junta, en función del porcentaje de participación en

las Áreas y los bienes comunes que les corresponda, según lo establecido en el Artículo
6º del presente Reglamento. Dichos porcentajes servirán, tanto para establecer el
quórum en las sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta de Propietarios, como
para la toma de decisiones.
El quórum para la instalación válida de la Junta de Propietarios, en primera
convocatoria, se establece con la presencia de propietarios de secciones exclusivas que
representen cuando menos el cincuenta por ciento (50%) del total de las participaciones
en las Áreas y los bienes comunes. En segunda convocatoria la sesión se instalará
válidamente con los propietarios que asistan.

Para el cómputo del quórum para las sesiones de la Junta de Propietarios, sólo es válido
el porcentaje de participación de los propietarios hábiles. El quórum se verifica al inicio
de la sesión y se hace constatar en el acta correspondiente.

Tratándose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, entre la primera y la segunda

convocatoria deben mediar tres días. Para el caso de las sesiones extraordinarias, las dos
convocatorias podrán ser para el mismo día. En ambos casos, podrán efectuarse las dos
convocatorias en el mismo aviso, señalando fecha y hora de cada una.

Artículo 16º.- Representación ante la Junta

Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otra persona ante la Junta
de Propietarios. La representación deberá conferirse por escrito y con carácter especial
para cada sesión, salvo que se trate de poder otorgado por escritura pública o a través
del contrato de arrendamiento.

Artículo 17º.- Mayorías requeridas para la adopción de acuerdos

Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarán con el voto conforme de los
propietarios hábiles que representen la mayoría simple de los porcentajes de
participación de los propietarios presentes, con las excepciones señaladas en los incisos
d), y e) del Artículo 13º de este Reglamento y en los demás casos dispuestos por la Ley.

La mayoría calificada está constituida por las dos terceras partes (2/3) de los porcentajes
de participación de los propietarios presentes.

Artículo 18º.- Cumplimiento de los acuerdos

Todos los propietarios, incluso los no hábiles y aquellos que no conformen la Junta de
Propietarios, hayan o no participado en una sesión, así como los arrendatarios y
poseedores no propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a los acuerdos
adoptados por la Junta de Propietarios.

Artículo 19º.- Del presidente de la Junta.

El presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios hábiles que la
integran y debe ejercer el cargo por un periodo de dos años, siendo reelegible cuantas
veces se desee. Le compete:
a) Conservar y mantener las Áreas y los bienes de dominio Común, los servicios de
su uso Común, y ejercer o disponer la administración de la UNIDAD
INMOBILIARIA.
b) Mantener el aspecto exterior de la unidad inmobiliaria, estableciendo reglas para
la utilización de elementos decorativos o de protección y de ser el caso aplicar
las sanciones que correspondan en caso de no ser acatadas las mismas.
c) Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o
cuando lo exija el Reglamento Interno.
d) Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiere.
e) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de
la conservación, mantenimiento y administración de las Áreas y los bienes
comunes, así como las supervisión o administración de los servicios comunes.
f) Ejercer, a sola firma, la representación de la Junta ante cualquier autoridad
administrativa, política, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos
peticiones o trámites de cualquier naturaleza q interesen a la Junta de
Propietarios.
g) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento,
conservación, administración o uso de las Áreas, los bienes o los servicios
comunes, excepto aquellos que importen disposición o gravamen de los mismos,
para lo cual requiere de expresa autorización de la Junta.
h) Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la
edificación, y ejercer las facultades de representación del empleador ante las
autoridades administrativas o judiciales en materia laboral, respecto de ellos;
abrir y cerrar planillas, celebrar convenios o contratos laborales, y realizar
cualquier otra gestión administrativa, como representante de la Junta de
Propietarios.
i) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios extraordinarios para
cubrir los gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de participación
fijados por este Reglamento o por acuerdo de la Junta, y otorgar los
correspondientes comprobantes de pago.
j) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
k) Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas
corrientes, de ahorro o de depósito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria;
depositar en ellas los fondos que correspondan a la Junta de Propietarios, girar
contra ellas, cheques u órdenes de pago, hacer transferencias o disponer de los
fondos de efectivo que hubiere, para cubrir con ellos los gastos y obligaciones a
su cargo; con la expresa obligación de rendir cuenta documentada cuando menos
una vez por año.
Requiere de autorización expresa de la Junta de Propietarios, para: solicitar
créditos, avances en cuentas o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagarés o
vales a la orden, así como para firmar o autorizar cualquier tipo de operación que
signifique compromiso, disposición o gravamen de los bienes y recursos
comunes a su cargo.
l) Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de él, ante cualquier
autoridad judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la
representación de la Junta con las facultades generales del mandato, previstas en
el Artículo 74º del Código Procesal Civil; así como ejercer las facultades
especiales de: demandar o denunciar, interponer reconvenciones, recursos o
peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo cualquier calidad o
condición, contestar demandas o denuncias, constituirse en parte civil, prestar
 declaración de parte, ofrecer pruebas, diferir en contrario, interponer cualquier
recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor de cualquier persona y
reasumirlo cuantas veces sea necesario.
Para conciliar, allanarse, transigir, o desistirse del juicio o de la pretensión,
requiere de autorización expresa de la Junta de Propietarios.
m) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliación
extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario.
n) Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se le otorguen por
acuerdo de la Junta de Propietarios.

Artículo 20º.- De la Directiva

Las facultades y responsabilidades de la Directiva, en caso de establecerse, son:

a) Ejercer la Administración de las Áreas, los bienes y los servicios comunes,

velando por su correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y
poseedores de las secciones exclusivas.
b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para el
mantenimiento, conservación o atención de las Áreas, los bienes y servicios
comunes.
c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
d) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o los administradores de la
edificación, según sea el caso.
e) Imponer sanciones a los propietarios o poseedor que infrinjan el Reglamento
Interno.
f) Velar por la correcta aplicación de las normas, disposiciones del Reglamento
Interno o acuerdos de la Junta que rijan la edificación.
g) Dar cuenta de su gestión a la Junta de propietarios, cuando menos una vez por
año, o cuando ésta se lo solicite.
h) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el
Reglamento, la Junta de Propietarios o las normas vigentes.
i) Delegar en la Administración, a su vez, las responsabilidades y funciones que
estimen conveniente, si no las ejerciera directamente.
Estas funciones se comparten con el presidente de la Junta de Propietarios, si se
constituye una directiva. En caso contrario, todas ellas son asumidas
exclusivamente por el presidente de la Junta.

Capítulo V
Régimen de Sanciones

Artículo 21º.- Principios rectores

El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de la legalidad y
fomento del cumplimiento de las obligaciones.

Artículo 22º.- Aprobación

El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de
Propietario por mayoría calificada. Estos acuerdos se adoptarán en Junta de
Propietarios, y se asentarán en el libro de actas correspondiente. Pueden ser o no
inscritos en el registro correspondiente.

Capítulo VI
Disposiciones finales

Artículo 23º.- Solución de controversias

Para la solución de controversias derivadas de la interpretación, aplicación, validez y
eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de
Propietarios, las partes deberán agotar la vía de conciliación extrajudicial, y en caso
de no resolverse el conflicto por esta vía, se acudirá a la vía arbitral.

Artículo 24º.- Supletoriedad de las normas

En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en forma
supletoria, la Ley Nº 27157 o las normas que la sustituyan, así como sus normas
reglamentarias.

Artículo 25º.- Conocimiento del presente Reglamento

Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se
comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa; y, de ser el caso, hacer
conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su Sección, y
exigirles su cumplimiento; asumiendo la condición de responsable solidario ante la
Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden económico.

DOCUMENTO PRIVADO
 REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA
Y PROPIEDAD COMÚN

CAPÍTULO I

UNIDAD INMOBILIARIA
Artículo 2º.- Características de la UNIDAD INMOBILIARIA
Las características de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:

Ubicación

- Departamento: Tacna
- Provincia: Tacna
- Distrito: Tacna

Descripción y uso

La UNIDAD INMOBILIARIA está conformada por: un edificio multifamiliar con 3

secciones, así mismo; está compuesto por sus respectivas Áreas comunes y aires,
destinado a uso Residencial.

Artículo 3º.- Descripción de las Secciones de propiedad exclusiva

Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de LA UNIDAD
INMOBILIARIA son:

1. SECCIÓN 1:

1.1. Ubicación: Primer Piso

Uso: Comercio
PORCENTAJE: 4.27%

SECCIÓN 1 – TIENDA 101:

Ambientes: Tienda, [Link]. 2 y Depósito 2.

Linderos y medidas perimétricas:

FRENTE Colinda con la Avenida 28 de agosto, en línea recta de 3.93 ml.
DERECHA Colinda con el Área Común 1, en línea recta de 10.37 ml.
IZQUIERD Colinda con la Sección 2, en línea recta de 9.92 ml.
A
FONDO Colinda con la Sección 2, en línea recta de 3.86 ml.
 Cuadro de áreas:
Área Techada Área Libre
Piso/Nivel Área Ocupada (m2)
(m2) (m2)
Primer piso 39.34 39.34 0.00
TOTAL 39.34 39.34 0.00

2. SECCIÓN 2:

2.1. Ubicación: Primer Piso

Uso: Vivienda
PORCENTAJE: 18.91 %

SECCIÓN 2 :

Ambientes: Escalera Interior A 2° Piso, Cochera, [Link]. 1, Depósito 1,

Dormitorio 1, Sala - Comedor 1, Cocina 1, [Link]. 3, Escalera
Interior 2 a 2° PISO, Pasadizo 2, [Link]. 4, Lavandería 1, Cocina
2, Dormitorio 2, Dormitorio 3 y Sala – Comedor 2.

Linderos y medidas perimétricas:

FRENTE Colinda con la Avenida 28 de agosto, en línea recta de 5.08 ml.

DERECHA Colinda con la Sección 1 y el Área Común 1, en línea quebrada
de tres (3) tramos de 9.92 ml., 3.86 ml. y 14.18 ml.
IZQUIERD Colinda con el Lote 14 de la MZ. 29, en línea recta de 23.51 ml.
A
FONDO Colinda con la Sección 2, en línea recta de 3.86 ml.

Cuadro de áreas:
Área Techada Área Libre
Piso/Nivel Área Ocupada (m2)
(m2) (m2)
Primer piso 174.45 158.21 16.24
TOTAL 174.45 158.21 16.24

2.2. Ubicación: Segundo Piso

Uso: Vivienda
PORCENTAJE: 26.92%

SECCIÓN 2

Ambientes: Llegada de Escalera Interior, Pasillo, [Link]. 1, Hall, Dormitorio

1, Dormitorio 2, Estar 1, Dormitorio 3, Dormitorio 4, Escalera
Interior 3 a 3° Piso, Cocina 1, Llegada de Escalera Interior 2,
Patio, Cocina 2, Sala – Comedor 3, Dormitorio 5, Dormitorio 6,
 [Link]. 2, Pozo de Iluminación 1, Pozo de Iluminación 2 y Pozo
de Iluminación 3.

Linderos y medidas perimétricas:

FRENTE Colinda con la Avenida 28 de Agosto, en línea recta de 10.22 ml.
DERECHA Colinda con el Lote 12 de la MZ. 29, en línea recta de 25.18 ml.
IZQUIERD Colinda con el Lote 14 de la MZ. 29, en línea recta de 24.01 ml.
A
FONDO Colinda con la Sección 2, en línea recta de 10.05 ml.
Cuadro de áreas:
Área Techada Área Libre
Piso/Nivel Área Ocupada (m2)
(m2) (m2)
Primer piso 248.43 179.54 0.00
TOTAL 248.43 179.31 0.00

2.3. Ubicación: Tercer Piso

Uso: Azotea
PORCENTAJE: 26.92 %

SECCIÓN 2:
Ambientes: Llegada de Escalera Interior 3 y Azotea.

Linderos y medidas perimétricas:

FRENTE Colinda con la Avenida 28 de agosto, en línea recta de 10.22 ml.
DERECHA Colinda con el Lote 12 de la MZ. 29, en línea recta de 25.18 ml.
IZQUIERD Colinda con el Lote 14 de la MZ. 29, en línea recta de 24.01 ml.
A
FONDO Colinda con la Sección 2, en línea recta de 10.05 ml.
Cuadro de áreas:
Área Techada Área Libre
Piso/Nivel Área Ocupada (m2)
(m2) (m2)
Primer piso 248.43 0.00 0.00
TOTAL 248.43 0.00 0.00

3. SECCIÓN 3:
3.1. Ubicación: Primer Piso
Uso: Vivienda
PORCENTAJE: 7.66%

SECCIÓN 3 – Departamento 101:

Ambientes: Sala – Comedor 3, [Link]. 5, Lavandería 2, Cocina 4, Dormitorio

4, Dormitorio 5 y Escalera Interior A 2° Piso.
 Linderos y medidas perimétricas:
FRENTE Colinda con Área Común 1 y Sección 2, en línea quebrada de
dos (2) tramos de 1.20 ml. y 8.85 ml.
DERECHA Colinda con el Lote 12 de la MZ. 29, en línea recta de 6.98 ml.
IZQUIERD Colinda con el Lote 14 de la MZ. 29, en línea recta de 7.12 ml.
A
FONDO Colinda con el Lote 11 de la MZ. 29, en línea recta de 10.02 ml.
Cuadro de áreas:
Área Techada Área Libre
Piso/Nivel Área Ocupada (m2)
(m2) (m2)
Primer piso 70.75 60.71 0.00
TOTAL 70.75 60.71 0.00

3.2. Ubicación: Segundo Piso

Uso: Vivienda
PORCENTAJE: 7.66%

SECCIÓN 3

Ambientes: Escalera Interior a 3° Piso, Pasillo, Dormitorio 7, Dormitorio 8,

Dormitorio 9, [Link]. 3, Estar 2 y Pozo de Iluminación 4.

Linderos y medidas perimétricas:

FRENTE Colinda con la Sección 2, en línea recta de 10.05 ml.

DERECHA Colinda con el Lote 12 de la MZ. 29, en línea recta de 6.98 ml.
IZQUIERD Colinda con el Lote 14 de la MZ. 29, en línea recta de 7.12 ml.
A
FONDO Colinda con el Lote 11 de la MZ. 29, en línea recta de 10.02 ml.
Cuadro de áreas:
Área Techada Área Libre
Piso/Nivel Área Ocupada (m2)
(m2) (m2)
Primer piso 70.75 60.71 0.00
TOTAL 70.75 60.71 0.00

3.3. Ubicación: Tercer Piso

Uso: Azotea
PORCENTAJE: 7.66%

SECCIÓN 3:

Ambientes: Llega Escalera Interior, Azotea, Cuarto de Servicio, [Link]. y

Pozo de Iluminación 4.
 Linderos y medidas perimétricas:
FRENTE Colinda con la Sección 2, en línea recta de 10.05 ml.
DERECHA Colinda con el Lote 12 de la MZ. 29, en línea recta de 6.98 ml.
IZQUIERD Colinda con el Lote 14 de la MZ. 29, en línea recta de 7.12 ml.
A
FONDO Colinda con el Lote 11 de la MZ. 29, en línea recta de 10.02 ml.
Cuadro de áreas:
Área Techada Área Libre
Piso/Nivel Área Ocupada (m2)
(m2) (m2)
Primer piso 70.75 15.09 0.00
TOTAL 70.75 15.09 0.00

4. CUADRO DE RESUMEN DE AREAS EXCLUSIVAS

Área Área
DESCRIPCIÓ Área Libre
USO PISO Ocupada Techada
N (m2)
(m2) (m2)
SECCIÓN 1 Comercio 1° Piso 39.34 39.34 0.00

1°, 2° y
SECCIÓN 2 Vivienda 671.31 337.75 16.24
Azotea
1°, 2° y
SECCIÓN 3 Vivienda 212.25 136.51 10.04
Azotea
TOTAL DE SECCIONES
922.90 513.60 26.28
EXCLUSIVAS

Artículo 4.- Áreas y Bienes de Propiedad Común.

Tanto las Áreas como los bienes comunes tienen la calificación de intransferibles.

Áreas comunes:
Pasadizo de circulación.

5. ÁREA COMÚN 1:
5.1. Ubicación: PRIMER PISO
Uso: Área de circulación
Ambientes: Pasadizo 1.

Linderos y medidas perimétricas:

FRENTE Colinda con la Avenida 28 de agosto, en línea recta de 1.21 ml.
DERECHA Colinda con el Lote 12 de la MZ. 29, en línea recta de 24.68 ml.
IZQUIERD Colinda con la Sección 1, en línea recta de 24.54 ml.
A
FONDO Colinda con la Sección 3, en línea recta de 1.20 ml.
Cuadro de áreas:
 Área Techada Área Libre
Piso/Nivel Área Ocupada (m2)
(m2) (m2)
Primer piso 29.53 21.49 8.04
TOTAL 39.33 21.49 8.04

DE LOS BIENES COMUNES:

Bienes comunes Condiciones

El terreno donde se ha construido el edificio Intransferible

Todos los elementos estructurales esenciales para la estabilidad de la
Intransferible
edificación, siempre que sirvan a dos o más secciones
Los sistemas de instalaciones para agua, desagüe, electricidad, y otros
Intransferible
servicios que no estén destinados a una sección en particular.
Los patios, pozos de luz, ductos y demás espacios abiertos que no
Intransferible
estén designados expresamente a una sección en particular

CUADRO DE RESUMEN DE AREAS DE PROPIEDAD COMÚN

A. A. A.
PISO/
Nº DESCRIP. USO OCUPADA TECHADA LIBRE
NIVEL
(M2) (M2) (M2)

Área
1 Circulación 1ºpiso 29.53 21.49 8.04
Común 1

TOTAL DE ÁREAS COMUNES 29.53 21.49 8.04

Artículo 5º.- Servicios comunes

Los servicios comunes con los que contará la UNIDAD INMOBILIARIA son los
siguientes:

b) La limpieza, conservación y mantenimiento de las Áreas Comunes, instalaciones

sanitarias y eléctricas de uso Común, y en general de cualquier otro elemento de los
bienes comunes. Esto incluye reparación o reposición de dichos bienes y de sus
partes integrantes y/o accesorias.

Artículo 6º.- Participación en las Áreas y bienes comunes

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las

secciones de propiedad exclusiva, se atribuye con el criterio de ÁREA OCUPADA.
Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en
las Áreas y bienes comunes, son los siguientes:
 PORCENTAJE DE
DESCRIPCIÓN
PARTICIP. (%)

SECCIÓN 1 4.27

SECCIÓN 2 72.75

SECCIÓN 3 22.98

TOTAL 100.00
Los porcentajes de participación se encuentran redondeados
a dos decimales.

Tacna, octubre del 2022.