CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
1 ׀Contrato de arrendamiento
FORMATO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE SE CELEBRA
ENTRE EL C. ARNULFO PERDOMO JUÁREZ (el ARRENDADOR)
Y BIBIANA MEZA SALINAS (el ARRENDATARIO)
Y _______________________ (el FIADOR)
DE FECHA: 2 DE DICIEMBRE DEL 2019
2 ׀Contrato de arrendamiento
En Acapulco de Juárez, siendo los 2 días del mes de Diciembre de 2019, se celebra el
presente Contrato de Arrendamiento entre C. Arnulfo Perdomo Juárez, como Arrendador, y
Bibiana Meza Salinas, como Arrendatario, respecto del inmueble que se describe a
continuación, de conformidad con lo siguiente:
DECLARACIONES
I. DECLARA EL ARRENDADOR:
a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del presente
instrumento.
b) Que es el único legítimo propietario del inmueble ubicado en DENOMINADO LOTES
1,2,3,4,5,6,7,8,9 Y 10 MANZANA 12 CONJUNTO CONDOMINAL “REAL DEL
PALMAR QUINTA ETAPA”, ACAPULCO GRO. DEL MUNICIPIO DE
ACAPULCO DE JUÁREZ, GRO. RESPECTO A VIVIENDA 402 DEL
CONDOMINIO “MIRTO” EDIFICIO 8 (el “Inmueble”) según consta en la escritura
que se adjunta a este Contrato como Anexo número 1, y que es su deseo darlo en
arrendamiento en favor del Arrendatario.
c) Qué está legalmente facultado para dar en arrendamiento el Inmueble en los términos y
condiciones establecidos en este Contrato.
II. DECLARA EL ARRENDATARIO:
a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del presente
Contrato, así como los recursos suficientes para cumplir con las obligaciones derivadas
del mismo, los cuales obtiene de actividades licitas.
b) Que es su deseo tomar en arrendamiento el Inmueble, el cual conoce y reconoce que se
encuentra en las condiciones necesarias de seguridad, higiene y salubridad para ser
habitado y que cuenta con todo lo que se señala en el inventario que se adjunta al presente
como Anexo número 2 y que todos sus servicios se encuentran funcionando.
III. DECLARA EL FIADOR:
a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del presente
Contrato.
b) Ser propietario del inmueble que se describe en la escritura pública que se adjunta al
presente como Anexo número 3, el cual, junto con el resto de su patrimonio, señala como
garantía del cabal cumplimiento de sus obligaciones contraídas en el presente contrato.
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c) Que es su voluntad constituirse en fiador del Arrendatario en términos del presente
Contrato.
IV. DECLARAN LAS PARTES:
a) Que en el presente Contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio de la
voluntad, por lo que expresamente renuncian a invocarlos en cualquier tiempo.
b) Que se reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebración de este
contrato y expresamente convienen en someterse a las obligaciones contenidas en las
siguientes: Expuesto lo anterior los comparecientes estipulan las siguientes:
CLÁUSULAS PRIMERA. OBJETO.
Sujeto a los plazos, términos y condiciones aquí acordadas, el Arrendador otorga en
arrendamiento al Arrendatario, y éste toma en dicha calidad, el Inmueble.
SEGUNDA. RENTA.
El Arrendatario pagará mensualmente al Arrendador o a quién sus derechos representen,
por concepto de renta, la cantidad de $3,500°° (Tres mil Quinientos Pesos, Moneda
Nacional), sujeto a los siguientes términos y plazos: a) El pago de la renta será por meses
adelantados, debiendo cubrirse íntegra la renta mensual, aun cuando no se usare el
Inmueble el mes completo.
b) El pago de la renta se cubrirá en su totalidad dentro de los primeros cinco días naturales
de cada mes, en el domicilio del Arrendador o en su caso a través de transferencia bancaria
a la Cuenta Número 2869886931 o al número de tarjeta 4152 3134 8380
3008 a nombre de ARNULFO PERDOMO JUÁREZ del Banco Bancomer BBVA.
c) Será causa de rescisión de este Contrato, sin necesidad de intervención judicial alguna, el
hecho de que se pague extemporáneamente la renta, o de que ésta no sea cubierta.
d) El Arrendatario no podrá en ningún caso retener las rentas, bajo ningún título judicial,
ni extrajudicial, debiendo hacer el pago íntegro, a más tardar en el plazo que se
describe en el inciso b) de esta Cláusula, por lo que, de no hacerlo en el tiempo, modo y
lugar convenidos, pagará una pena convencional del 5% (cinco por ciento) sobre el
importe de la renta.
e) Si el Arrendador recibe la renta en fecha y forma distinta de la estipulada, o recibe
abonos a cuenta de estas, no se entenderá novado el Contrato, ni sus términos, plazos o
formas de pago.
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f) En caso de que el Arrendatario pague la renta con cheque, y éste no fuere cubierto por el
banco emisor, por cualquier causa, se considerará que el pago de la renta de que se trate no
fue recibido por el arrendador en tiempo y forma, quedando obligado el Arrendatario a
cubrir los gastos que dicho hecho genere, incluyendo el 20% del valor del cheque conforme
a lo estipulado en el artículo 193 de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito.
g) En caso de prórroga del presente Contrato, en cada aniversario del mismo el monto de la
renta mensual será incrementada en el mismo porcentaje que el Índice Nacional de Precios
al Consumidor.
TERCERA. DEPOSITO EN GARANTÍA.
A la fecha de firma del presente Contrato, el Arrendatario entrega al Arrendador por
concepto de depósito en garantía la cantidad de $3,500°° (Tres mil quinientos Pesos,
Moneda Nacional), equivalente a 1 mes(es) de renta. En caso de variación en el monto de la
renta, este depósito se ajustará dentro de los cinco días siguientes, para que siempre
corresponda a 1 mes(es) de la renta en vigor.
Las partes acuerdan que el Arrendador no aplicará el depósito al pago de cualquier
mensualidad vencida, o al pago de cualquier otra obligación incumplida por el Arrendatario
ya que dicho depósito no podrá utilizarse para compensar la falta de pago de los anteriores
conceptos. Tampoco podrá el Arrendatario dejar de pagar rentas, basado en que las mismas
quedarán cubiertas con el mencionado depósito.
El Arrendatario autoriza expresamente al Arrendador a conservar dicho depósito
(liberándolo de la obligación de depositarlo judicialmente) durante un plazo de sesenta
días posteriores a que haya desocupado y entregado el Inmueble,
autorizando en este acto el Arrendatario al Arrendador a que éste haga uso del monto del
depósito para aquellos arreglos por deterioros en el Inmueble no
derivados de su uso normal por parte del Arrendatario. Transcurrido este
plazo, el Arrendador devolverá al Arrendatario el mencionado depósito sin interés ni
rendimiento financiero alguno, siempre y cuando éste no se hubiere ocupado en arreglar
deterioros en el Inmueble no causados por su uso normal o no existiere ningún saldo
pendiente por servicios a cargo del Arrendatario o por cualquier otro concepto.
CUARTA. VIGENCIA.
La vigencia del presente Contrato es de un año forzoso para ambas partes,
iniciando su vigencia en la fecha de firma del presente Contrato y terminando en su primer
aniversario, debiendo avisar el Arrendatario al Arrendador por escrito con por lo menos
treinta días hábiles de anticipación a su vencimiento, su deseo prorrogar o no el
arrendamiento, reservándose el Arrendador el derecho de aceptar dicha prórroga, lo cual en
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todo caso se hará mediante la celebración de un nuevo contrato y siempre y cuando el
Arrendatario se encuentre al corriente en el pago de las rentas y sean renovadas y
actualizadas las garantías señaladas en dicho contrato.
Las partes acuerdan que, a la terminación del presente Contrato, el Arrendatario estará
obligado a desocupar inmediatamente el Inmueble.
QUINTA. USO DE SUELO.
El inmueble será destinado únicamente para [casa habitación], quedándole prohibido al
Arrendatario cambiar el uso referido, siendo causa de rescisión el incumplimiento a esta
disposición, deslindando al Arrendador desde este momento de cualquier responsabilidad si
se le diera algún uso distinto al Inmueble, y obligándose a sacar al Arrendador en paz y a
salvo de cualquier daño y/o perjuicio que le sea causado por este hecho.
SEXTA. SERVICIOS.
El Arrendatario se obliga a cubrir oportunamente el importe de todos los servicios
utilizados en el Inmueble, incluyendo energía eléctrica, servicio de agua potable, teléfono,
gas, etc.
SÉPTIMA. INMUEBLE.
El Arrendatario reconoce que recibe el Inmueble en buen estado, en condiciones de higiene,
seguridad y salubridad, con todo señalado en el inventario correspondiente, todo lo cual
devolverá al terminarse el Arrendamiento con el deterioro natural de su uso, siendo por
cuenta suya los gastos de reparación y obligándose a indemnizar al Arrendador por
cualquier daño y perjuicios causados por variaciones en el Inmueble.
El Arrendatario está de acuerdo en que no podrá, sin el consentimiento previo y por escrito
del Arrendador, variar la forma del Inmueble, comprometiéndose a devolverlo en el estado
en que lo recibió. Para efectuar cualquier mejora o instalación en el
Inmueble, deberá obtener autorización previa y por escrito del
Arrendador, ya que, en caso contrario, todas aquellas que puedan ser aprovechables,
quedarán a beneficio del Inmueble, sin que exista obligación del Arrendador de cubrir el
importe pagado por las mismas, o a su elección de restablecer el Inmueble a su
estado normal, por lo que el Arrendatario se obliga a pagar los gastos que se originen
por lo anterior.
6 ׀Contrato de arrendamiento
OCTAVA. CESIÓN DE DERECHOS.
El Arrendatario no podrá subarrendar, traspasar o ceder, en todo o en parte, sus derechos
derivados de este Contrato. El Arrendador podrá ceder, todo o parte, de sus derechos
derivados de este Contrato mediante simple notificación por escrito dada al Arrendatario.
NOVENA. SUSTANCIAS PELIGROSAS.
El Arrendatario está de acuerdo en no almacenar sustancias peligrosas, inflamables,
corrosivas, deletéreas o ilegales dentro del Inmueble. En caso de siniestro, el Arrendatario
deberá cubrir al Arrendador y a los terceros que resulten afectados los daños y perjuicios
que les ocasione.
DÉCIMA. TERMINACIÓN ANTICIPADA.
En caso de que el Arrendador pretenda dar por concluido el presente Contrato antes del
vencimiento de su plazo forzoso, cualquiera que sea la causa, pagarán como pena
convencional el importe de 2 meses de renta, debiendo desocupar el Inmueble en un plazo
no mayor a diez días posteriores a dicho pago.
DÉCIMA PRIMERA. FIADOR.
Para garantizar el cumplimiento de las obligaciones contraídas en el presente Contrato por
parte del Arrendatario, el Fiador lo firma solidariamente, constituyéndose así en pagador de
todas y cada una de dichas obligaciones, renunciando expresamente a sus beneficios de
orden y excusión, por lo que el Arrendador está facultado para demandar el cumplimiento
de las obligaciones contraídas contra el Arrendatario, contra el Fiador o contra ambos, en
una o diversas acciones.
El Fiador conviene en que su responsabilidad legal no cesa sino hasta el momento en que el
Arrendador se dé por recibido del inmueble y/o del pago total de lo adeudado a su entera
satisfacción, renunciando a todos sus beneficios legales contenidos en la legislación
aplicable.
El Arrendatario autoriza al Fiador para que entregue el Inmueble cuando él por ausencia o
negligencia no lo haga.
Si durante la vigencia del presente contrato el Fiador fallece, transmite la propiedad o le es
embargado el inmueble que ha señalado como base de su garantía, el Arrendatario deberá
avisar de inmediato al Arrendador y señalar nuevo fiador que tenga capacidad para
obligarse y bienes suficientes para garantizar el cumplimiento de este Contrato, ya que en
caso contrario el Arrendador podrá rescindir este Contrato sin necesidad de intervención
judicial.
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DÉCIMA SEGUNDA. RESCISIÓN.
La falsedad en las declaraciones vertidas en este contrato y/o el incumplimiento de las
partes a cualquiera de sus obligaciones será motivo de su rescisión, sin necesidad de
intervención judicial alguna, quedando la parte que incumplió obligada a pagar los daños y
perjuicios causados a la otra parte.
DÉCIMA TERCERA. DOMICILIOS.
Para los efectos del presente Contrato las partes señalan como sus domicilios los siguientes:
a. El Arrendador: ARNULFO PERDOMO JUÁREZ, C. LERDO DE TEJADA S/N
COL. EMILIANO ZAPATA C.P. 40900 TECPAN DE GALEANA. GRO . b. El
Arrendatario:DENOMINADO LOTES 1,2,3,4,5,6,7,8,9 Y 10 MANZANA 12
CONJUNTO CONDOMINAL “REAL DEL PALMAR QUINTA ETAPA”,
ACAPULCO GRO. DEL MUNICIPIO DE ACAPULCO DE JUÁREZ, GRO.
RESPECTO A VIVIENDA 402 DEL CONDOMINIO “MIRTO” EDIFICIO 8
DÉCIMA CUARTA. ACUERDO TOTAL.
Este Contrato y todos sus Anexos constituyen la totalidad de los acuerdos celebrados entre
las partes respecto al objeto del mismo, y substituye y deja sin efectos cualquier acuerdo
previo entre las partes en relación con el mismo.
DÉCIMA QUINTA. LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES.
Para todo lo relacionado con la interpretación y ejecución con este instrumento son
aplicables las Leyes correspondientes a su objeto y, en caso de controversia, serán
competentes los tribunales de [la Ciudad de México, Distrito Federal], renunciando las
partes expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera corresponderles por virtud de
sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otro motivo. En virtud de lo cual, las
partes han celebrado el presente Contrato en la fecha mencionada en el preámbulo del
mismo.
EL ARRENDATARIO
BIBIANA MEZA SALINAS
EL FIADOR
_________________________________________________________
EL ARRENDADOR
ARNULFO PERDOMO JUÁREZ
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