NUMERO QUINIENTOS SETENTA Y CINCO (575).

En la ciudad de Quetzaltenango del departamento de

Quetzaltenango el dieciséis de agosto del año dos mil tres, Ante mí. JOSE ANTONIO HUITZ RECINOS, Notario

Público en ejercicio, comparecen por una parte el Licenciado DAVID RUDY MORALES HERNÁNDEZ, de cincuenta

y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, Contador Público y Auditor, con domicilio en el departamento de

Guatemala, se identifica con la Cédula de Vecindad número de Orden A guión Uno y de Registro trescientos ochenta

y ocho mil novecientos cincuenta y dos (388,952), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala del departamento

de Guatemala, actúa en su calidad de Mandatario Especial Administrativo con Representación de la ASOCIACIÓN

PARA EL DESARROLLO RAIZ tal como lo acredita con el primer testimonio de la escritura pública número dos,

autorizada en la Ciudad de Guatemala el veintiocho de febrero del año dos mil tres, por el Notario Marco Antonio

Leal Castellanos, y registrada en la Dirección del Archivo General de Protocolos registro de poderes, bajo el número

setecientos treinta y cuatro mil novecientos ochenta y seis (734,986), de fecha tres de marzo del año dos mil tres y

por la otra parte comparece los señores: EDGAR RAFAEL MERIDA BATEN, quien manifiesta ser de veinticuatro

años de edad, casado, guatemalteco, Pintor, con domicilio y residencia en la segunda avenida diez guión sesenta

zona cuatro de Coatepeque del departamento de Quetzaltenango, se identifica con la Cédula de Vecindad número de

Orden I guión nueve y de Registro setenta y siete mil seiscientos treinta y cinco (77,635) extendida por el Alcalde

municipal de Coatepeque del departamento de Quetzaltenango; Amilcar AUGUSTO MERIDA CABRERA, quien

manifiesta ser de treinta y un años de edad, casado, guatemalteco, estudiante, con domicilio y residencia en la

segunda avenida dos guión cero dos zona cuatro de Coatepeque del departamento de Quetzaltenango; se identifica

con la Cédula de Vecindad número de Orden I guión nueve y de Registro cincuenta y nueve mil ochocientos uno

(59,801) extendida por el Alcalde municipal de La Ciudad de Coatepeque del departamento de Quetzaltenango y el

señor JOSE ARNULFO ROLDAN MONTERROSO, quien manifiesta ser de cuarenta y nueve años de edad, soltero,

guatemalteco, vendedor, de este domicilio; se identifica con la Cédula de Vecindad número de Orden A guión Uno y

de Registro cuatrocientos cuarenta y seis mil cuatrocientos cincuenta (446,450) extendida por el Alcalde municipal de

Guatemala del departamento de Guatemala, actúa en su calidad de Gerente General y Representante Legal de la

entidad TECNI - INMUEBLES, SOCIEDAD ANÓNIMA, tal como lo acredita con acta notarial de su nombramiento
autorizada en esta ciudad el veintinueve de agosto del año dos mil dos por el Notario Carlos Roberto Echeverría

Escobedo, la cual se encuentra debidamente inscrita en el Registro Mercantil General de la República bajo el numero

ciento noventa y seis mil quinientos cuarenta y seis (196,546), folio cuatrocientos sesenta (460) del libro ciento

veintitrés (123) de Auxiliares de comercio, con fecha nueve de septiembre del año dos mil dos, y se encuentra

facultado para celebración de este contrato tal como lo demuestra por medio de Acta Notarial de Asamblea General

Extraordinaria Totalitaria de accionistas de la entidad Tecni-Inmuebles, Sociedad Anónima, autorizada en esta ciudad

el treinta y uno de enero del año dos mil tres por el Notario Manuel de Jesús Huite Montenegro, debidamente inscrita

en el Registro Mercantil General de la República bajo el número treinta y nueve mil catorce (39,014), folio ciento doce

(112), del libro veintitrés (23) electrónico de especiales, con fecha cuatro de febrero del año dos mil tres. DOY FE, de

que las representaciones que se ejercen son suficientes conforme a la ley y a mi juicio para la celebración de este

acto; de que los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y ser de los datos

de identificación personal anteriormente relacionados, manifiestan: Que de conformidad con El Acta Número

QUETZALTENANGO CERO SETENTA Y CUATRO GUIÒN DOS MIL TRES (QUETZALTENANGO 074-2003), del

Comité de Crédito de la Asociación para el Desarrollo Raíz, correspondiente a la sesión celebrada co n fecha

catorce de agosto del año dos mil tres (04-08-2003), celebramos el CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA

HIPOTECARIA FIDUCIARIA contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: La Asociación para el Desarrollo Raíz

que en adelante se denominará RAIZ, concede a: EDGAR RAFAEL MERIDA BATEN y JOSE ARNULFO ROLDAN

MONTERROSO en su calidad de Representante legal de Tecni-Inmuebles, Sociedad Anónima, quienes para los

efectos de este contrato se llamarán simplemente la parte deudora, un préstamo para VIVIENDA: Compra de terreno,

por la cantidad de TREINTA Y NUEVE MIL QUETZALES EXACTOS (Q. 39,000.00) que declaran deber a RAIZ,

por la que desde ahora se reconocen lisos y llanos deudores de RAIZ, los señores EDGAR RAFAEL MERIDA

BATEN y JOSE ARNULFO ROLDAN MONTERROSO en su calidad de Representante legal de Tecni-Inmuebles,

Sociedad Anónima, en forma solidaria y mancomunada. Suma que se les hace entrega en este momento a su

entera satisfacción. SEGUNDA: La suma adeudada se pagará mediante sesenta cuotas niveladas, mensuales

vencidas y consecutivas de capital e intereses por la cantidad de un mil cincuenta y cinco quetzales con ocho
centavos (Q. 1,055.08), pagaderas en las fechas siguientes: cada fecha cinco de los últimos tres meses del año dos

mil tres, cada fecha cinco de los doce meses del año dos mil cuatro, cada fecha cinco de los doce meses del año

dos mil cinco, cada fecha cinco de los doce meses del año dos mil seis, cada fecha de los doce meses del año dos

mil siete, cada fecha cinco de los nueve primeros meses del año dos mil ocho. TERCERA: Sobre los saldos

deudores a su cargo, la parte deudora reconoce y pagará intereses a razón del VEINTIUNO (21) POR CIENTO

ANUAL, incluidos en las cuotas niveladas mensuales, pagaderos en las fechas detalladas en la cláusula segunda,

hasta el día en que esté en vigor esta tasa; de esa fecha en adelante hasta la completa cancelación de la obligación,

los que acuerde RAIZ, dentro del tipo legal. De no cancelarse en la forma señalada, RAIZ cobrará el TREINTA Y

SEIS (36) POR CIENTO ANUAL de interés sobre saldos vencidos, conforme las disposiciones vigentes de RAIZ.

Queda convenido expresamente que la tasa de interés y el recargo por mora serán calculados bajo el régimen de

TASA VARIABLE, dicha tasa será revisada y determinada periódicamente por la administración de RAIZ, sin

necesidad de aviso previo ni notificación a la parte deudora. La parte deudora estará obligada al pago de la nueva

tasa desde la fecha en que cobre vigencia la disposición administrativa de RAIZ para aumentarla o reducirla. En

ningún caso la variación de la tasa de interés constituye novación. La parte deudora renuncia expresamente a los

derechos que pudieren conferirle las leyes vigentes o que en el futuro entraren en vigor y que pudieren permitirle

cumplir con las obligaciones contraídas en esta cláusula en forma distinta a la pactada. CUARTA: Todo pago de

capital e intereses lo hará la parte deudora, en las fechas estipuladas, en las cajas receptoras de RAIZ, en sus

oficinas centrales o en las agencias, o en cajas receptoras de bancos del sistema nacional que RAIZ designe, sin

necesidad de cobro ni requerimiento. Y para el caso de demanda renuncian al fuero de sus domicilios y se somete a

los Tribunales del Departamento de Guatemala o a cualquiera de aquellos que RAIZ elija. QUINTA: En garantía del

cumplimiento de las obligaciones contraídas, especialmente del pago del capital o préstamo, sus intereses, gastos y

costas si llegaren a causarse, el señor: EDGAR RAFAEL MERIDA BATEN, constituye expresamente a favor de

RAIZ, la siguiente garantía: A) Única y Especial HIPOTECA, que deberán ocupar el primer lugar, sobre la finca

urbana que se encuentra inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad al número doscientos sesenta y cuatro

mil novecientos cuarenta y seis (264,946) folio trescientos treinta y seis (336) del libro seiscientos dos (602) del
departamento de Quetzaltenango. Por advertencia del Notario declara la parte deudora que sobre el bien que

hipoteca no pesan gravámenes, limitaciones y/o anotaciones que puedan afectar los derechos de RAIZ. El inmueble

ha sido estimado por la Empresa LAF CONSULTORES, de conformidad con el avalúo de fecha seis de marzo del

año dos mil tres, en la cantidad de sesenta y cinco mil ciento veintinueve quetzales con sesenta centavos (Q.

65,129.60). Siendo tal inscripción la única que corresponde al inmueble y tanto éste como sus frutos, se encuentran

libres de todo gravamen, limitaciones, servidumbre, litigio, anotación y/o arrendamiento. Mientras esté vigente la

obligación a que se refiere este contrato, no podrá constituir servidumbre sobre la finca hipotecada, ni enajenarla,

gravarla, hipotecarla o darla en uso, usufructo, habitación, arrendamiento o división por gananciales, salvo anuencia

por escrito de RAIZ, se incluyen en la hipoteca, todo cuanto de hecho y por derecho corresponda al inmueble así

como lo tomado en cuenta por RAIZ en el avalúo practicado. B) AMILCAR AUGUSTO MERIDA CABRERA, expone

que por este acto se constituye fiador mancomunado, solidario de la parte deudora, respondiendo por todas y cada

una de las obligaciones por ella asumidas; y su intervención como fiador la hace extensiva a todas las prórrogas que

hayan, sean éstas expresas o tácitas y hasta la total cancelación de este crédito; pues, desea que RAIZ esté

garantizada con su fianza durante todo el tiempo que esté vigente este contrato. Agrega que, para los efectos de lo

anteriormente consignado, renuncia al fuero de su domicilio, se somete a los tribunales que elija RAIZ y señala como

lugar para recibir notificaciones su casa de habitación situada en la segunda avenida dos guión cero dos zona cuatro

de Coatepeque del departamento de Quetzaltenango, obligándose a comunicar por escrito a RAIZ cualquier cambio

que de ella hiciere; en caso contrario, acepta como válidas y bien hechas legalmente las notificaciones judiciales;

extrajudiciales, citaciones y emplazamientos que se le hagan en el lugar indicado. En garantía de las obligaciones que

contrae, deja afectos en caso de incumplimiento, todos sus bienes presente y futuros, facultando a RAIZ para que, en

el caso de cobro ejecutivo pueda dirigir la acción judicial indistintamente contra la parte deudora, la fiadora o contra

ambos. SEXTA: Manifiesta el Señor JOSÉ ARNULFO ROLDAN MONTERROSO que en nombre de su representada

se constituye expresamente deudor solidario y mancomunado con el Señor EDGAR RAFAEL MERIDA BATEN,

comprometiéndose que al momento que el Señor EDGAR RAFAEL MERIDA BATEN, deje de cancelar la obligación

adquirida en la forma y plazo indicado anteriormente su representada efectuara el pago del saldo vencido que
existiere a la fecha, previa notificación por escrito de RAIZ a su representada, la que contara con un mes calendario

para efectuar el pago del saldo referido. SEPTIMA: La parte deudora queda personalmente responsable del pago de

capital intereses, gastos y costas y de cualquier saldo insoluto de la presente obligación, facultando a RAIZ para que

persiga, embargue y remate otros bienes distintos de los dados en garantía sin sujeción al orden legal y con

independencia de la acción hipotecaria, bien sea antes, simultáneamente o después de ejercitada ésta. En caso de

ejecución para el cobro de esta obligación, RAIZ se reserva el derecho de intervenir el inmueble hipotecado.

OCTAVA: la parte deudora acepta desde hoy como buenas y exactas las cuentas que RAIZ presente acerca de este

negocio y como líquido y exigible el saldo que se le reclame; fija como residencia para sus relaciones con RAIZ, el

señor EDGAR RAFAEL MERIDA BATEN la que tiene establecida en la segunda avenida diez guión sesenta zona

cuatro de Coatepeque del departamento Quetzaltenango, y el Señor José Arnulfo Roldan Monterroso en nombre de

su representada fija con lugar para recibir notificaciones para sus relaciones con RAIZ, la sede social ubicada en

séptima avenida “A” cuatro guión veinticinco zona nueve, de Guatemala del departamento de Guatemala, y se obliga

a comunicar por escrito a RAIZ, cualquier cambio que de ellas tuvieren, en el entendido, que si no lo hicieren serán

válidas y surtirán plenos efectos las citaciones, emplazamientos y notificaciones judiciales y extrajudiciales que en el

lugar señalado se les hagan. NOVENA: La parte deudora se obliga a cumplir con todas y cada una de las

estipulaciones consignadas en el acta que autorizó este crédito específicamente en lo que refiere a OTRAS

CONDICIONES, las cuales se insertarán a continuación y forman parte de este contrato: UNO. La parte deudora se

obliga a permitir el ingreso del personal de RAIZ a la verificación de la garantía propuesta e informar periódicamente

por escrito sobre la ejecución del proyecto financiado. DOS. La parte deudora se obliga a tomar las medidas

necesarias para que la prestación de los servicios o adquisición de bienes que se financien con el crédito se utilicen

en la ejecución del respectivo proyecto, tomando en cuenta factores de calidad y eficiencia. TRES. La parte deudora,

acepta expresamente que RAIZ le descuente con el desembolso del préstamo, el dos (2) por ciento sobre el monto

concedido, correspondiente a la comisión de apertura del crédito. CUATRO: La parte deudora acepta expresamente

que RAIZ le cobre una comisión por cada visita de cobro que se realice en su domicilio por saldos vencidos de la

presente obligación, el monto de tal comisión será fijado por la Gerencia General de RAIZ. CINCO: Todos los costos
y gastos que genere este préstamo correrán por cuenta del deudo. SEIS: RAIZ contratara un seguro de vida sobre

saldos a nombre de la parte deudora. DECIMA: RAIZ Podrá asimismo, dar por vencido el plazo de este contrato y

exigir el pago del crédito sin más requisito ni formalidad: a) Si la parte deudora dejare de pagar puntualmente alguna

de las amortizaciones convenidas; b) Si en virtud de demanda recayere anotación de demanda o de embargo sobre

los bienes dados en garantía a RAIZ o sobre los demás bienes de la parte deudora; c) Si los bienes gravados

sufrieren deterioro o depreciación tales que ya no ofrezcan garantía para RAIZ, a juicio de éste o de un Perito que

RAIZ, designe privadamente, salvo que la parte deudora ofrezca una nueva garantía a satisfacción de RAIZ; d) Si el

bien dado en garantía fuera enajenado, arrendado, gravado de nuevo o cedido a cualquier titulo sin el consentimiento

por escrito de RAIZ; e) Si la parte deudora faltare al cumplimiento de cualquiera de las obligaciones del acta de

aprobación del préstamo las que asume en este instrumento; f) Si el dinero recibido a mutuo no se empleare para el

destino consignado en este instrumento; g) Si la parte deudora no presentare el testimonio de esta escritura

debidamente registrado en el término de treinta días a partir de la presente fecha. DECIMA PRIMERA: El presente

crédito podrá ser cedido o enajenado sin necesidad de previo aviso o posterior notificación a la parte deudora, a cuyo

cargo corren los gastos de este negocio su escritura, testimonio, registro y cancelación y los que ocasione su cobro

judicial o extrajudicial en su caso, que se irrogaren. Asimismo, queda obligada la parte deudora a que cuando previo

a resolver una solicitud de espera o de prórroga, se requiera de una inspección y/o avalúo, reconocerá o hará

efectivo previamente a RAIZ los gastos que impliquen dichos trabajos. DECIMA SEGUNDA: La parte deudora

reconoce y acepta expresamente: Que RAIZ para el ejercicio de la acción ejecutiva pueda optar por el procedimiento

que determina el código procesal civil y mercantil, pudiendo acogerse indistintamente a las disposiciones legales ahí

contenidas que estime convenientes, que pueda ejercitar la acción hipotecaria, sin más trámite. DECIMA TERCERA:

Los comparecientes convienen, que el testimonio registrado de esta Escritura Pública ó la Certificación Contable en

que conste la obligación, constituyen indistintamente TITULO EJECUTIVO indiscutible. En todo caso los obligados

piden al Juez ante quien acuda RAIZ por cualquier causa, que lo acepte para el trámite de cualquier demanda,

tomándolo en todo momento como inobjetable. DECIMA CUARTA: Los otorgantes en la calidad con que

respectivamente actúan manifiestan que aceptan los términos de este contrato y RAIZ manifiesta a través de su
Mandatario Especial Administrativo con Representación, que acepta la hipoteca que se constituye a su favor de la

finca antes descrita, así como también la garantía fiduciaria. La parte deudora se obliga a presentar testimonio

debidamente inscrito en el Segundo Registro de la Propiedad, de la presente escritura, bajo pena de tener por

vencido el crédito concedido, sin ninguna responsabilidad para RAIZ. Yo el Notario DOY FE de lo expuesto: a) de

haber tenido a la vista la constancia de propiedad de la parte deudora sobre el bien que grava en garantía; la

documentación que acredita las personerías con las que se actúa; los documentos de identificación personal

anteriormente relacionados y b) Que instruí a los otorgantes sobre el alcance de las disposiciones legales citadas en

el cuerpo de esta escritura, de que procedí a dar lectura integra de lo escrito a los otorgantes y bien enterados de su

contenido, objeto, validez, demás efectos legales y obligaciones de registro, lo ratifican, aceptan y firman, DOY FE.