(ESCRITURA DE DIVISION DE LA COSA COMUN EN LA QUE UNA FINCA SE DIVIDE ENTRE
TRESY CONSTITUYEN SERVIDUMBRE DE PASO.)
VEINTINUEVE (29). En la ciudad de Santa Cruz del Quiché, el día cinco de noviembre de dos mil
veintidós, ANTE MI: …, Notario, comparecen las señoras JOSEFA ORTIZ DE DOMINGUEZ, de treinta
cuatro años, casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio; JUANA INÉS ORTIZ DE
DOMINGUEZ, de treinta años, casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio; MARIA DEL
CARMEN ORTIZ DE DOMINGUEZ, de veinticinco años, casada, guatemalteca, Profesora de Inglés, de
este domicilio. Como Notario doy fe: a) de conocer a las comparecientes; b) que me aseguran ser de los
datos de identificación personal anotados; c) que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos
civiles y que otorgan DIVISIÓN DE LA COSA COMÚN Y CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE
PASO de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Declaran las comparecientes que son
propietarias de la finca ubicada en la cuarta calle dos guion trece, zona cuatro, de esta ciudad, inscrita
en el Segundo Registro de la Propiedad de Quetzaltenango, al número NUEVE MIL CIEN (9100), Folio
DOSCIENTOS TREINTA (230), del Libro SEISCIENTOS TREINTA (630) de EL QUICHÉ . SEGUNDA:
Continúan manifestando las comparecientes, que en vista de que de conformidad con la ley nadie está
obligado a permanecer en copropiedad y permitiendo el inmueble una cómoda división vienen a
dividirse de común acuerdo el inmueble identificado en la cláusula anterior y por lo tanto se hacen las
adjudicaciones siguientes: A) a JOSEFA ORTIZ DE DOMINGUEZ, se le adjudica una fracción que se
desmembrará de la finca matriz identificada en la cláusula anterior, que tendrá un área de CIENTO
DOCE PUNTO TRESCIENTOS DIECISIETE METROS CUADRADOS (112.317 M 2), la cual formará
nueva finca y nuevo cuerpo en el mencionado Registro con las siguientes medidas y colindancias: AL
NORTE: Doce punto doscientos veintisiete metros (12.227 M) con propiedad de Lucía Escobar; AL SUR:
Doce punto doscientos veintiún metros (12.221 M) con propiedad de sucesores de Mayra Lozano; AL
ORIENTE: Nueve punto ciento setenta y tres metros(9.173 M) con fracción que se adjudica a Reyna
Morales López, con una distancia de siete punto ciento setenta y tres metros (7 .173 M) y dos metros
(2.00) con la finca matriz en donde se constituye una servidumbre de paso que le sirve de salida; y AL
PONIENTE: Nueve punto doscientos diecisiete metros (9.217 M) con propiedad de sucesores de
Antonio Guerra. B) a JUANA INÉS ORTIZ DE DOMINGUEZ, se le adjudica una fracción que se
desmembrará de la finca matriz identificada en la cláusula anterior, que tendrá un área de OCHENTA Y
SIETE PUNTO OCHENTA METROS CUADRADOS (87.80 M 2), la cual formará nueva finca y nuevo
cuerpo en el mencionado Registro con las siguientes medidas colindancias: AL NORTE: Doce unto
doscientos veintisiete metros (12.227 M ) con propiedad de Lucia Escobar; AL SUR: Doce punto treinta
tres metros 12.33 M con finca matriz lugar en donde se constituirá servidumbre de paso; AL ORIENTE:
Siete unto ciento veintinueve metros 7.129 M con finca matriz que se adjudicará a Josefa Ortiz De
Domínguez. AL PONIENTE: Siete punto ciento setenta tres metros (7.173 M) con Propiedad de Amanda
Morales López. C) a MARIA DEL CARMEN ORTIZ DE DOMINGUEZ, se le adjudica el resto de la finca
matriz, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde a la misma. Declaran las otorgantes que
las desmembraciones que efectúan pasaran a formar nuevas fincas y nuevos cuerpos en el Registro con
todo lo que de hecho y por derecho les corresponde. Las desmembraciones se efectúan de conformidad
con los planos levantados y autorizados para el efecto por el Ingeniero Civil Luis Cáceres Castillo,
Colegiado número doce mil quinientos noventa y ocho del Colegio de Ingenieros de Guatemala, los
cuales se acompañarán al testimonio de esta escritura para que consten en el Registro, al igual que el
plano de la servidumbre. TERCERA: En los términos relacionados las otorgantes, aceptan las
adjudicaciones que se hacen, estando cada una de ellas en posesión de lo que les corresponde a su
entera satisfacción, haciendo constar de manera expresa que sobre el inmueble descrito, no existen
gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de las partes y el Notario les
advierte de las responsabilidades en que incurrirán si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Por su
parte manifiesta la señora MARIA DEL CARMEN ORTIZ DE DOMINGUEZ, que sobre el resto de la finca
matriz, que le ha sido adjudicada y que será el predio sirviente, constituye una servidumbre de paso a
favor de las dos nuevas fracciones que se han formado, las cuales serán los predios dominantes, la
servidumbre de paso tendrá un área de cuarenta y nueve punto treinta y dos metros cuadrados (49.32
M2), con las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: Veinticuatro punto sesenta y seis metros
con predio dominante y resto de finca matriz; AL SUR: Veinticuatro punto treinta y dos metros con
propiedad de sucesores de Mayra Montoya; AL ORIENTE: dos metros con la cuarta calle, zona cuatro
de esta ciudad y AL PONIENJE: Dos metros con predio dominante. La servidumbre de pas o que se
constituye es con el objeto de que las nuevas fincas que se forman tengan salida hacia la vía pública y
se constituye sin pago de indemnización de conformidad con lo establecido en el artículo setecientos
noventa y dos del Código Civil. QUINTA: En los términos relacionados, las propietarias de los predios
dominantes aceptan la servidumbre de paso que se hace a favor de sus predios. SEXTA: Finalmente
todas las otorgantes aceptan, la partición que efectúan, se otorgan mutuamente finiquito por el tiempo
que permanecieron en co-propiedad y aceptan la constitución de la servidumbre de paso. Do fe: a) de
todo lo expuesto; b) que tuve a la vista el título de propiedad y los planos que se acompañaran al
testimonio de esta escritura; c) advertí a las otorgantes sobre los efectos le ales del presente
instrumento así como de la obligación relativa a la inscripción del testimonio de esta escritura en el
Registro de la Propiedad; d) leí lo escrito a las otorgantes, quienes enteradas de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.
f. f.
f.
ANTE MÍ: firma del notario
