CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA
QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SRA. ESPITIA VACA, A QUIEN LO SUCESIVO SE
LE DENOMINARÁ “EL PROMITENTE VENDEDOR”, Y POR LA OTRA PARTE EL SEÑOR
GREGORIO RODRIGO RIVERA RUÍZ Y LA SEÑORA ERIKA JANETTE GALLARDO
CONEJO, A QUIEN EN ADELANTE SE LES DESIGNARÁ “LOS PROMITENTES
COMPRADORES”, EN TANTO QUE HAN ACORDADO CELEBRAR UN CONTRATO DE
PROMESA DE COMPRAVENTA DE UNA INMOBILIARIA, AL TENOR DE LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS.
D E C L A R A C I O N E S.-
DECLARA EL PROMITENTE VENDEDOR:
1.- Que tiene plena capacidad jurídica para celebrar tanto este Contrato de Promesa
de Compra Venta como la escritura pública correspondiente.
2.- Que es el legítimo propietario del inmueble marcado con el número 714, de la
calle Laguna de Tenerife, en la colonia El Perul Sección III, de Salamanca,
Guanajuato, inscrita en el Registro Público de la Propiedad, en el folio real
electrónico número 32613.
3.- Que puede disponer libremente del inmueble, y que a su costa será entregado a
LOS PROMITENTES COMPRADORES libre de todo gravamen o limitación de
dominio, y al corriente en el pago de sus cargas fiscales, en el momento de la firma
de la Escritura Pública que se celebre ante el notario público seleccionado.
DECLARAN LOS PROMITENTES COMPRADORES:
4.- Que tiene plena capacidad jurídica y económica para celebrar tanto este
Contrato de Promesa de Compra Venta, como la Escritura Pública correspondiente
ante el notario público.
5.- Que conoce y está interesado en adquirir el inmueble marcado con el número
714 de la calle Laguna de Tenerife, en la colonia El Perul Sección III, de Salamanca,
Guanajuato.
CLAUSULAS
PRIMERA.- OBJETO.- El PROMITENTE VENDEDOR se obliga a enajenar y LOS
PROMITENTES COMPRADORES se obligan a adquirir, el inmueble marcado con el
número 714, de la calle Laguna de Tenerife, en la colonia El Perul Sección III, de
Salamanca, Guanajuato, con el pago al corriente de sus cargas fiscales y libre de
todo gravamen.
SEGUNDA.- PRECIO.- El precio de la operación de compra venta que las partes
convienen será por la cantidad de $ 460,000.00 (cuatrocientos sesenta mil pesos)
que LOS PROMITENTES COMPRADORES se obligan a pagar el día en que se
firme la Escritura correspondiente de la compra venta del inmueble materia de este
contrato, ante el notario público seleccionado, siempre que se encuentre libre de
todo gravamen.
LOS PROMITENTES COMPRADORES pagarán todos los gastos, impuestos,
derechos y honorarios derivados de la escrituración.
EL PROMITENTE VENDEDOR pagará el impuesto sobre la renta, si llegare a
causarse con motivo de la compra venta.
TERCERA.- PLAZO. La escritura se efectuará a favor de los PROMITENTES
COMPRADORES. EL PROMITENTE VENDEDOR, como legítimo propietario del
inmueble, se obliga a dar posesión del inmueble y entregarlo a la firma de la
Escritura Pública, sin limitación de dominio y libre de gravamen fiscal o de cualquier
otra naturaleza.
LOS PROMITENTES COMPRADORES, por su parte, se comprometen a liquidar el
importe total del manifestando conocerlo y estar conformes con el mismo.
El inmueble vendido pasará a poder de LOS PROMITENTES COMPRADORES:
Sin limitación alguna en su dominio, sin gravámenes de ninguna especie, al
corriente en del pago de sus contribuciones de Predial y derechos por servicio de
agua, sin ningún adeudo de carácter fiscal, plusvalía, ni responsabilidades derivadas
de contratos de trabajo.
CUARTA.- NOTARIO PÚBLICO. La escritura será otorgada ante el notario que
designe LOS PROMITENTES COMPRADORES.
EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a entregar a LOS PROMITENTES
COMPRADORES o a la notaría designada, la documentación necesaria para la
elaboración de la Escritura Pública correspondiente, dentro de los 3 días hábiles
siguientes a la fecha de firma del presente contrato.
QUINTA.- OBLIGACIONES DE EL PROMITENTE VENDEDOR. EL PROMITENTE
VENDEDOR se obliga al saneamiento para el caso de evicción, y de vicios ocultos.
SEXTA.- OBLIGACIONES DE LOS PROMITENTES COMPRADORES. LOS
PROMITENTES COMPRADORES se obligan a que más tardar el día 23 del 2022,
procederá a la firma de la escritura correspondiente, siempre y cuando se encuentre
lista la escritura de compra venta ante el notario que haya sido seleccionado.
SEPTIMA.- Las partes contratantes convienen que en caso de incumplimiento
imputable a cualquiera de ellas, la responsable cubrirá como pena convencional a la
otra parte, una cantidad igual a $ 20,000.00 (veinte mil pesos 00/100 M. N.)
quedando automáticamente liberadas ambas partes de su obligación, dando por
rescindido este contrato.
A)Si alguna de las partes incumple, ésta deberá de pagar la otra, la calidad que se
menciona en esta cláusula, al día hábil siguiente al incumplimiento, de no ser así
cada día de retraso causará interés moratorio equivalente al 2% (Dos por ciento)
mensual. De igual forma se calculará el interés a cubrir en caso de que el saldo del
anticipo pagado no sea devuelto en el plazo aquí pactado.
OCTAVA.- CONDICIONES DE ENTREGA DE LA PROPIEDAD. EL PROMITENTE
VENDEDOR manifiesta que entregará el inmueble como se vio en las visitas al
mismo, previo a la celebración de este contrato, sin mobiliario, pertenencias
personales y elementos.
NOVENA.- DOMICILIO. Las partes contratantes se identifican entre sí mediante su
credencial de elector, la cual se anexa copia al presente y señalan como domicilio
para oír y recibir toda clase de documentos y notificaciones los siguiente:
El PROMITENTE VENDEDOR:
NOMBRE: PATRICIA ESPITIA VACA
NACIONALIDAD: MEXICANA
FECHA DE NACIMIENTO: 07-JULIO-1985
CURP: EUVP031207MCCCZHA0
CALLE: ARAGÓN
COLONIA: ARBOLEDAS
MUNICIPIO: SALAMANCA
CIUDAD Y ESTADO: SALAMANCA, GUANAJUATO
TELÉFONOS: 473 7643220
IFE FOLIO: 08745987
LOS PROMITENTES COMPRADORES:
NOMBRE: GREGORIO RODRIGO RIVERA RUÍZ:
NACIONALIDAD: MEXICANA
FECHA DE NACIMIENTO: 23-MAYO-1970
CURP: RRG1988453PRRSA130
CALLE: ZAPOTE COLONIA: SOLIDARIDAD
MUNICIPIO: SALAMANCA
CIUDAD Y ESTADO: SALAMANCA, GUANAJUATO
TELÉFONOS: 438 9256710
IFE FOLIO 30054200
NOMBRE:ERIKA JANETTE GALLARDO CONEJO
NACIONALIDAD: MEXICANA
FECHA DE NACIMIENTO: 15-ENERO-1983
CURP: GCE94727HSS4629PLA121
CALLE: CARACOLILLO
COLONIA: ERICK PAOLO
MUNICIPIO: SALAMANCA
CIUDAD Y ESTADO: SALAMANCA, GUANAJUATO
TELÉFONOS: 438 8501849
IFE FOLIO 56700023
DÉCIMA. VICIOS DEL CONSENTIMIENTO. Tanto LOS PROMITENTES
COMPRADORES como EL PROMITENTE VENDEDOR, manifiestan que no hay
error, dolo o mala fe en este contrato y que lo pactado es justo y producto de la
negociación entre ellos.
DÉCIMA PRIMERA. FECHA, LUGAR Y FIRMA. Este contrato consta de cuatro
páginas y se forma por duplicado por ambas partes en unión de los testigos que al
final se expresan, en la Ciudad de Salamanca, Guanajuato, el día 23 de Mayo del
2022
EL PROMITENTE VENDEDOR
_____________________________
PATRICIA ESPITIA VACA
LOS PROMITENTES COMPRADORES
____________________________ _____________________________
GREGORIO RODRIGO RIVERA RUIZ ERIKA JANETTE GALLARDO CONEJO
TESTIGOS
_______________________________ ______________________________
MARIA LUISA PEREZ ROSADO ALEJANDRA GONZALEZ SERRANO
Contrato elaborado por:
Sheyla Uco Guzman
Lorenzo Romero Contreras
Jorge Cruz Medina
Alondra Mora Lopez
