UNO (1).
En el municipio de Ixcán, el diez de Agosto del
año dos mil veintidós, ANTE MI, AMELIA GLADIS COC TOMA,
Notaria, comparecen, por una parte: CARLOS ERNESTO GÓMEZ
BOLAÑOS, de treinta años de edad, casado, guatemalteco,
comerciante, de este domicilio, se Identifica con su
Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación número un mil seiscientos noventa y uno,
setenta y ocho mil trescientos treinta y uno, un mil
trescientos dos, (3420 79831 1302) extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, a quien se le denominará "EL PROMITENTE
VENDEDOR"; y, por la otra parte, IVANNIA VICTORIA RODRÍGUEZ
MACAL, de treinta y cinco años de edad, soltera
guatemalteca, Secretaria Comercial, de este domicilio, de
mi conocimiento, a quien se le denominará "LA PROMITENTE
COMPRADORA". Me aseguran los comparecientes hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles y que a través del
presente instrumento otorgan contrato de PROMESA DE
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO, contenido en las
siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: ANTECEDENTES.
Declara PROMITENTE VENDEDOR, que es propietario de la finca
urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de
la Zona Central inscrita al número seiscientos (600), folio
ciento noventa (190), del libro doscientos Setenta y nueve
(279) de Ixcán Quiché, que consiste en lote de terreno con
construcción, ubicado en quince avenidas once guiones
veintitrés, zona once de este municipio, con el área,
medidas y colindancias que constan en su respectiva
inscripción registral. SEGUNDA: De manera expresa el
prominente vendedor hace constar que sobre la finca urbana
que motiva el presente contrato, no existen gravámenes,
anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos
de LA PROMITENTE COMPRADORA, por lo que la Notaria le
advierte la responsabilidad en que incurrirá si así no lo
hiciere. TERCERA: Manifiesta EL PROMITENTE VENDEDOR, que
este instrumento PROMETE EN VENTA, y por el precio de
OCHENTA Y CINCO MIL QUETZALES (Q.85,000.00), el inmueble
relacionado en la cláusula primera de este instrumento, a
la señora IVANNIA VICTORIA RODRIGUEZ MACAL, conforme las
estipulaciones siguientes: a) PLAZO: el plazo será de
QUINCE MESES, contados a partir de hoy, es decir, que,
vence el veintiocho de octubre del año dos mil veintidós,
b) FORMA DE PAGO: Hoy el PROMINENTE VENDEDOR tiene por
recibida la suma de VEINTE MIL QUETZALES (Q.20,000.00), y
el saldo será cancelado el día de vencimiento del plazo,
oportunidad en que deberá ser otorgada la escritura
traslativa de dominio correspondiente, consiste en contrato
de compraventa de bien inmueble urbano al contado; c)
INTERESES: El capital pendiente de pago no devengará
interés alguno; d) LUGAR DE PAGO: El pago se hará en la
oficina profesional ubicada en once avenida catorce guion
treinta y tres zona uno de esta municipio, sin necesidad de
cobro o requerimiento alguno y en la fecha estipulada; e)
INCUMPLIMIENTO: La falta de cumplimiento por parte de LA
PROMITENTE COMPRADORA, dará derecho al PROMITENTE VENDEDOR
a hacer suya la suma hoy entregada, en concepto de arras,
daños y perjuicios por la no realización del negocio
pactado; si el incumplimiento fuera por EL PROMITENTE
VENDEDOR y fuere necesario demandarlo judicialmente,
correrán por su cuenta las costas procesales causadas y se
descontará del precio de venta la suma de diez mil
quetzales a favor de la parte compradora; f) RENUNCIAS:
Para los efectos de incumplimiento de las obligaciones que
contraen, las partes renuncian al fuero de su domicilio,
consecuentemente se someten a los órganos jurisdiccionales
que el demandante elija, aceptan desde hoy como buenas y
exactas las cuentas que se le formulen sobre este negocio y
como líquido, exacto y de plazo vencido, el saldo,
intereses y costas procesales que se le señalen, corriendo
por su cuenta los gastos judiciales y extrajudiciales que
se causen, la inscripción en el Registro respectivo correrá
por cuenta de LA PROMINENTE COMPRADORA, quien señala para
recibir notificaciones, citaciones y/o emplazamientos, sus
respectiva residencia, ubicada en trece calle tres guion
veinticinco zona trece y LA PROMITENTE VENDEDORA la quinta
avenida cuatro guion ochenta, zona ocho, ambas de este
municipio, en donde tendrá por bien hechas las
notificaciones o citaciones que ahí se le realicen.
Asimismo, si alguno de ellos cambiare de residencia y no lo
hiciere del conocimiento de la otra parte, por escrito y
con acuse de recibo en la misma forma, dentro del tercer
día de efectuado el cambio, se tendrán por válidas las que
en esos lugares se hagan. CUARTA: En los términos
relacionados, los otorgantes aceptan el presente
instrumento, enterados que la acción para exigir el
cumplimiento que deviene de la promesa, deberá ejercitarse
dentro del plazo de los tres meses siguientes al
vencimiento del plazo convenido. Vencido el plazo para
promover la acción, sin que ésta se haya ejercitado, los
contratantes quedarán libres de toda obligación. DOY FE: a)
Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b)
De haber tenido a la vista los Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación
relacionadas y el título de propiedad del inmueble
prometido en venta, consistente en testimonio de la
escritura número TREINTA Y OCHO (38), autorizada en este
municipio el dieciocho de marzo del año dos mil dos, por la
Notaria DAYDI MARISOL CALEL MORALES; c) Que advertí a los
otorgantes los alcances legales de la presente declaración,
que como lo relativo al pago del impuesto fiscal respectivo
y obligación registral de inscribir el testimonio de este
instrumento. Leo lo escrito a los Interesados, quienes,
enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria
autorizante.
(f) (f)
ANTE MI
DOS (2). En el municipio de Ixcán, el diez de Agosto del
año dos mil veintidós, ANTE MI, AMELIA GLADIS COC TOMA,
Notaria, comparecen, por una parte: el señor SANTIAGO QUIP
CHOCOOJ, de cuarenta y ocho años de edad, casado,
guatemalteco, comerciante, y de este domicilio, quien se
identifica con su Documento Personal de Identificación con
Código Único de Identificación número dos mil quinientos
noventa y uno, setenta y siete mil ochocientos treinta y
uno, un mil cuatrocientos dos, (2591 77831 1402) extendido
por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala. Y por la otra parte el señor JOSÉ GUADALUPE QUIP
COC de veitiseis años de edad, soltero, guatemalteco,
Perito Contador, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación número tres mil cuatrocientos veinte,
setenta y nueve mil ochocientos veintitres, un mil
cuatrocientos veinte, (3420 79823 1420) extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala. Los comparecientes me aseguran ser de los datos
de identificación personal indicados, y hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el
presente instrumento celebran CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON
OPCION DE COMPRA De bien inmueble contenido en las
siguientes clausulas: PRIMERA: Manifiesta el señor SANTIAGO
QUIP CHOCOOJ, Que es legitimo propietario del inmueble
situado en el lote treinta y dos (32)de la colonia Las
Marías zona uno (1) de este municipio,inscrita en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central, con el
numero quinentos veintidos (522),folio trece (13), del
libro tres (3) de Guatemala, SEGUNDA: Continua manifestando
el señor SANTIAGO QUIP CHOCOOJ; que por el presente
instrumento da en arrendamiento con opción de Compra EL
BIEN inmueble de su propiedad que se indica
en la cláusula anterior al señor JOSÉ GUADALUPE QUIP
COC, y bajo las condiciones siguientes: a) El plazo o
tiempo de duración del presente contrato es de un año
contado a partir de la presente fecha y que finaliza
enconsecuencia el diez de Agosto del año dos mil
veintitres, plazo que podrá prorrogarse por un periodo de
igual a voluntad de ambas partes; b) Objeto del
arrendamiento: manifiesta el señor: SANTIAGO QUIP CHOCOOJ
que arrenda el inmueble de su propiedad para que el señor
JOSÉ GUADALUPE QUIP COC, viva con su familia exclusivamente
quedándole prohibido sin previa autorización darle en
arrendamiento o sub-arrendarlo a terceras personas, y a no
tener dentro del mismo substancias de cualquier clase que
dañen el inmueble, ni objetos, que lo hagan incurrir en
delito penal ya que de lo contrario el inquilino será el
único responsable; c) Valor de la Renta, el precio de la
renta será de cuatro mil quinientos quetzales mensuales,
que en forma anticipada los días cinco de cada mes deberá
pagarse al propietario del inmueble, llegando el a
recoger la renta al inmueble arrendado en la fecha
indicada; TERCERA: Ambas partes acuerdan que el pago del
servicio de agua mensual, y a las cuotas de energía
eléctrica y sus excesos corren a cargo del inquilino, así
como el pago del servicios telefónico de la línea que tiene
el inmueble arrendado y que tiene el numero 502 31708105.
También acuerdan que el incumplimiento de las cláusulas y
condiciones acordadas en el presente contrato incluyen
su desocupación inmediata ante los tribunales de la
república que él elija. CUARTA: manifiesta expresamente el
señor JOSÉ GUADALUPE QUIP COC que se constituye en fiador
solidario y mancomunado del señor DIEGO SANTIAGO QUIP
CHOCOOJ por todas y cada una de las cláusulas por él
aceptadas en este contrato. QUINTA: Manifiesta el señor
SANTIAGO QUIP CHOCOOJ, propietario del inmueble que el bien
que por el presente instrumento da en arrendamiento al
señor JOSÉ GUADALUPE QUIP COC, lo arrenda con opción de
compra, opción de compra que por el plazo del presente
arrendamiento mantendrá vigente, y por el precio de
DOSCIENTOS VEINTICINCO MIL QUETZALES, debiéndose en todo
caso si venciere el plazo del contrato de arrendamiento sin
que se hubiere efectuado la compra venta y si ambas partes
lo desean podrán celebrar un nuevo contrato de
arrendamiento. SEXTA: Expresamente manifiesta el señor JOSÉ
GUADALUPE QUIP COC, que como se expone acepta para sí este
contrato. Manifiesta el Señor SANTIAGO QUIP CHOCOOJ,
propietario del bien inmueble objeto de este contrato,que
expresamente acepta el presente contrato. Yo la Notaria,
DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que
tuve a la vista los Documentos de Idetificacion Personal
relacionados, que tuve a la vista el primer testimonio de
la escritura pública numero mil quinientos diecisiete
(1517) autorizada por el notario ANDRÉS DE JESÚS AC LARES,
con el cual el arrendante Acredita su derecho de
Propiedad sobre la finca que hoy arrenda; c) Que advierto a
los otorgantes de la obligación del pago de los impuestos
respectivos que gravan el presente contrato, así como de
presentar el testimonio de la presente escritura al
registro respectivo; d) Leo lo escrito a los otorgantes,
quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y
demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.
(f) (f)
ANTE MI
TRES (3). En el Municipio de Playa Grande, Ixcán, del
departamento de Quiché, el día once de agosto del año dos
mil veintidós; Ante Mi: AMELIA GLADIS COC TOMA, Notaria,
comparecen por una parte el señor ESTEBAN DÍAZ DE LEÓN, de
cuarenta y tres años de edad, soltero, guatemalteco,
Ingeniero, de este domicilio, quien se identifica con el
Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación número: tres mil cuatrocientos veinte,
ochenta y dos mil ciento cinco , un mil cuatrocientos
veinte (3420 82105 1420), extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a
quien en el presente instrumento se le denomina “EL
VENDEDOR” y por la otra parte la señora LIDIA ROSARIO OCHOA
RAX, de veintiocho años de edad, casada, guatemalteca de
origen, Secretaria, con domicilio en el departamento de
Quetzaltenango, quien se identifica con el Documento
Personal de Identificación con Código Único de
Identificación número: dos mil doscientos diez, cincuenta
mil trescientos doce, cero novecientos uno (2210 50312
0901), extendido por el Registro Nacional de las Personas
de la República de Guatemala, a quien en el presente
instrumento se le denomina “LA COMPRADORA”. Los
comparecientes manifiestan hallarse en el libre ejercicio
de sus derechos civiles y que por este acto otorgan
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE RÚSTICO AL
CONTADO, de conformidad con las siguientes cláusulas
escriturarias, PRIMERA: Manifiesta el vendedor ESTEBAN DÍAZ
DE LEÓN, que es legítimo propietario de la finca rustica
inscrita en el Segundo Registro General de la Propiedad,
bajo el número: OCHO MIL (8000); folio : DOSCIENTOS DOCE
(212), del libro : SETENTA E (70E), del Municipio de
Ixcán, consistente en lote veinte Parcelamiento Santa María
Candelaria, con el área, medidas y colindancias que le
aparecen en el propio Registro. La finca se encuentra
ubicada en el Municipio de Ixcán, departamento de Quiché.
SEGUNDA: continúa manifestando el señor ESTEBAN DÍAZ DE
LEÓN, por el precio de CIENTO TREINTA MIL QUETZALES (Q.
130,000.00) que tiene recibidos en este momento a su entera
satisfacción en efectivo, por parte de la compradora, le
vende, cede y traspasa la totalidad de la finca descrita en
la cláusula primera que antecede incluyendo en dicha venta
todo cuanto de hecho y por derecho corresponde a dicho bien
raíz, indicando que el mismo cuenta con las medidas y
colindancias que le aparecen en la respectiva inscripción
registral. TERCERA: el vendedor ESTEBAN DÍAZ DE LEÓN, en
forma EXPRESA manifiesta que el bien inmueble de su
propiedad no sufre gravámenes, anotaciones ni limitaciones
que pueda afectar los derechos de la compradora el Notario
le advierte las responsabilidades en que incurre si lo
declarado no fuere cierto. CUARTA: la señora LIDIA ROSARIO
OCHOA RAX, en los términos relacionados, ACEPTA
expresamente la venta que se le hace a su favor y ambos
requirentes aceptan el contenido del presente contrato. DOY
FE: a) Que todo lo escrito y de su contenido me fue
expuesto, b) Que tuve a la vista los documentos personales
de identificación relacionados de los otorgantes, el título
con la que acredita el vendedor su propiedad sobre el bien
inmueble objeto del presente contrato y la certificación
del partida de nacimiento de la compradora con lo que
acredita que es guatemalteca de origen, c) Que advertí a
los interesados la obligación de efectuar el pago del
impuesto al valor agregado (IVA) y la inscripción en el
registro correspondiente del presente instrumento. Leo el
presente instrumento a los interesados quienes enterados de
su contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo
ratifican, aceptan y firman.
(f) (f)
ANTE MI
Cuatro (4). En el Municipio de Playa Grande, Ixcán, del
departamento de Quiché, el día diecinueve de agosto del año
dos mil veintidós; Ante Mí: AMELIA GLADIS COC TOMA,
Notaria, comparecen por una parte la señora TERESA MENDOZA
de cincuenta y cuatro años de edad, casada, Maestra,
guatemalteca, de este domicilio quien se identifica con el
Documento Personal de Identificación, con Código Único de
Identificación numero dos mil trescientos treinta y dos
espacio noventa y tres mil ochocientos cuarenta y uno
espacio un mil cuatrocientos veinte (2332 93481 1420),
extendido por el Registro Nacional de las Personas, de la
República de Guatemala a quien se le podrá llamar la parte
VENDEDORA y por la otra parte JOAQUÍN GUZMÁN LOERA de
sesenta y tres años de edad, soltero, Contador,
guatemalteco de origen de conformidad con nuestro
ordenamiento legal, de este domicilio quien se identifica
con el Documento Personal de Identificación, con Código
Único de Identificación numero dos mil seiscientos sesenta
y tres espacio cincuenta y ocho mil seiscientos treinta y
dos espacio un mil trescientos veinticuatro (2663 58632
1324), extendido por el Registro Nacional de las Personas,
de la República de Guatemala, a quien se le podrá llamar la
parte COMPRADORA. Los comparecientes me aseguran ser de los
datos de identificación personal consignados; encontrarse
en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por
medio del presente instrumento otorgan CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE RÚSTICO, contenido
en las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta la señora
TERESA MENDÓZA que es propietaria de la finca inscrita en
el Segundo Registro de la Propiedad Inmueble al numero DOS
MIL QUINIENTOS SESENTA (2560), Folio: CIENTO CINSUENTA Y
SEIS (156), del Libro: VEINTISIETE (27), del Municipio de
Ixcán, finca rústica consistente en parcela CINCUENTA Y UNO
B, Aldea Kaibil Balam, Municipio de Ixcán, Departamento de
el Quiché, con el área, medidas y colindancias que constan
en el referido registro, la cual demuestra con el Primer
Testimonio el cual tengo a la vista. SEGUNDA: Declara
TERESA MENDÓZA, bajo juramento de ley ¿, y enterado de las
penas del delito de perjurio o falso testimonio, que por el
precio de CINCUENTA MIL QUETXALES EXACTOS (Q. 50,000.00),
que tiene recibidos EN EFECTIVO a su entera satisfacción de
le VENDE una fracción del bien inmueble identificado en la cláusula primera, con un
área de metros cuadrados ( .00 mts2), la cual formará nueva
finca en el Segundo Registro de la Propiedad, y que consiste en una fracción de terreno
rústico, , ubicado en , del municipio de Ixcán, del departamento
de El Quiche; con las siguientes medidas y colindancias: De la estación cero, al punto de
observación uno, con un azimut de grados, minutos, segundos, con
distancia de metros, colinda con . De la estación uno, al punto
de observación dos, con un azimut de grados, minutos,
segundos, con distancia de metros, colinda
con . De la estación dos, al punto de observación tres, con azimut de
grados, minutos, segundos, con distancia de metros,
colinda con . De la estación tres, al punto de observación cero, con azimut de
grados, minutos, segundos, con distancia de metros, colinda
con ; cerrándose así el polígono. La desmembración se efectúa de
conformidad con el plano levantado para el efecto, el cual se acompañara al Primer
Testimonio. En la fracción se incluye todo lo que de hecho y por derecho le corresponde
a la misma. TERCERA: Manifiesta en forma expresa la parte vendedora, que sobre el
bien inmueble que hoy vende no pesan gravámenes, anotaciones, ni limitaciones, que
puedan perjudicar el derecho de la parte compradora, y en caso de haberlos se obliga al
saneamiento por evicción como es de Ley. CUARTA: Manifiesta la parte
COMPRADORA, que en los términos relacionados, expresamente acepta la venta del
bien inmueble que por este acto se le hace. QUINTA: Los comparecientes aceptan el
contenido de este instrumento, en todas y cada una de sus cláusulas. Yo el Notario, Doy
fe: a) de todo lo expuesto; b) que tuve a la vista los documentos de identificación
personal relacionados, así como Primer Testimonio de la escritura pública ,
autorizada el , en la ciudad de , por el Notario
, con el cual la parte vendedora acredito el derecho de propiedad, del bien inmueble
objeto de la presente negociación; c) que advertí a los otorgantes sobre los efectos legales
del presente contrato, así como de la obligación relativa a la inscripción del Primer
Testimonio de esta Escritura Pública en el Segundo Registro de la Propiedad Inmueble; y
d) que a solicitud de los comparecientes le di lectura al presente instrumento, quienes
enterados de su contenido, objeto, valor y demás efectos legales, así como de la penas
relativas al delito de perjurio, si lo declarado no fuere cierto, lo aceptan, ratifican y
firman.
