Uno (1) En la ciudad de Jalapa, el veintiséis de julio del

año dos mil veintidós, ANTE MÍ: SELVYN GEOVANY CHOCOOJ DE

LEON, Notario, comparece por una parte la señora TERESA

ANGELINA PEREZ GOMEZ de treinta y seis años, casada,

guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, quien se

identifica con Documento Personal de Identificación, Código

Único de Identificación dos mil espacio sesenta mil ocho

espacio dos mil ciento uno (2000 60008 2101), extendido por

el Registro Nacional de Las Personas de Guatemala; que

también comparece actuando en nombre propio y en adelante se

le podrá llamar por su nombre o simplemente como EL

PROMITENTE COMPRADOR. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a) Que los

comparecientes me aseguran ser de las generales antes

consignadas; b) Que comparecen actuando en nombre propio; c)

Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos

civiles; y d) Que es su deseo y voluntad celebrar y

documentar CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN

INMUEBLE el que estará contenido y se regirá por lo

establecido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA

PROPIEDAD: Manifiesta expresamente de palabra y en español

la señora CLAUDIA EUNICE MARTINEZ MARTINEZ que es única y

legitima propietaria y poseedora del bien inmueble que se

encuentra ubicado en Barrio el porvenir Zona 3 de la ciudad

Jalapa é inscrito en el Registro General de la Propiedad

como finca número trescientos (300), folio número

trescientos cinco (305) del libro número ochocientos (800)

del Departamento de Guatemala, con el área, medias y

colindancias que constan en su primera inscripción de

dominio. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Continúa manifestando LA

PROMITENTE VENDEDORA por advertencia expresa que le

realizara el Infrascrito Notario, que la finca antes

identificada se encuentra libre de gravámenes, anotaciones y

limitaciones que pudiera afectar los derechos del PROMITENTE

COMPRADOR por lo que se somete al saneamiento de Ley.

TERCERA: DE LA PROMESA DE VENTA: Agrega LA PROMITENTE

VENDEDORA que por este medio y acto promete vender a la

señora TERESA ANGELINA PEREZ GOMEZ la finca mencionada en la

cláusula primera de este instrumento. CUARTA: CONDICIONES Y

ESTIPULACIONES: Es convenio entre ambas partes que la

presente promesa de compraventa queda sujeta a las

siguientes condiciones y estipulaciones: A) PLAZO: La

compraventa en definitiva deberá de otorgarse y suscribirse

en un plazo máximo de veinticuatro meses a contar del día de

hoy, por lo tanto vencerá el plazo el día veintiséis de

Julio del año dos mil veinticuatro día en que LA PROMITENTE

VENDEDORA deberá de demostrar que el problema judicial a que

se encuentra sujeta la finca prometida en venta se encuentra

dilucidado a su favor. Pero si LA PROMITENTE COMPRADORA

lograré finiquitar el proceso judicial que actualmente sufre

la finca antes identificada deberá de comunicarlo en forma

auténtica a EL PROMITENTE COMPRADOR quién tendrá como mínimo

un plazo de dos meses contados a partir de la fecha de la

notificación para poder suscribir la compraventa, en

definitiva; si esto hecho no se diera antes del plazo

señalado solamente se entera como plazo de la presente

promesa el estipulado anteriormente. B) PRECIO: La finca

mencionada en la cláusula primera se venderá por CIEN MIL

DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (US $ 100,000.00).

Todo lo relacionado a pagos en dólares se podrá realizar en

quetzales al tipo de cambio ponderado que tenga para la

venta de dichas divisas cualesquiera de los siguientes

bancos: BANCO AGROMERCANTIL, SOCIEDAD ANÓNIMA, BANCO GYT

CONTINETAL, SOCIEDAD ANÓNIMA, BANCO INDUSTRIAL, SOCIEDAD

ANÓNIMA Y EL BANCO DE AMERICA CENTRAL, SOCIEDAD ANÓNIMA. El

precio de la futura venta incluye todo de acuerdo a las

especificaciones que EL PROMITENTE COMPRADOR declara conocer

y aceptar. C) FORMA DE PAGO: El precio de la venta será

cancelado por EL PROMITENTE COMPRADOR en la siguiente forma:

I) Un primer pago por la cantidad de DIEZ MIL DOLARES DE LOS

ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (US $10,000.00) que se realiza el

día de hoy; mismo que declara expresamente LA PROMITENTE

VENDEDORA tenerlo recibido en efectivo y a su entera

satisfacción. II) Treinta pagos mensuales y consecutivos que

deberá de realizar EL PROMITENTE COMPRADOR por la cantidad

de DOS MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (US $

2,000.00) cada uno durante los primeros cinco días de cada

mes; estos pagos se empezarán a hacer efectivos después del

siguiente mes en que se haya otorgado la escritura de

compraventa, en definitiva. EL PROMITENTE COMPRADOR renuncia

expresamente a cualquier derecho o Ley que le permitiera

satisfacer su obligación en forma distinta a la pactada. No

se entenderá bien hecho el pago si no es hecho en la forma

antes indicada. La cantidad de NOVENTA MIL DOLARES DE LOS

ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (US $ 90,000.00) deberá de ser

pagada sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, en la

residencia de LA PROMITENTE VENDEDORA segunda calle uno

guion cuarenta y cinco zona uno Barrio Chipilapa Jalapa,

conviniéndose que la suma adeuda no devengará intereses,

pero que, en caso de no hacerse el pago en la fecha fijada,

EL PROMITENTE COMPRADOR reconoce y pagará en concepto de

multa por atraso, un recargo del tres por ciento (3%)

mensual, el que se computará sobre el valor de la suma

incurrida en mora, desde el momento en que debió haber sido

hecho el pago, hasta el momento en que el mismo sea recibido

a satisfacción de LA PROMITENTE VENDEDORA, salvo que la

misma eligiera hacer efectiva la sanción prevista en la

cláusula quinta de este instrumento. D) FORMA DE ENTREGA DEL

BIEN: LA PROMITENTE VENDEDORA entrega el bien objeto de esta

promesa de compraventa libre de gravámenes, anotaciones y

limitaciones; y que EL PROMITENTE COMPRADOR en este momento

entra en plena posesión del bien prometido en venta. Pero

con el entendido que si por cualquier causa imputable a

cualquiera de las partes no se llegaré a realizar la

compraventa en definitiva éste sin necesidad de declaración

judicial al respecto devolverá la posesión de dicho bien a

LA PROMITENTE VENDEDORA bastando únicamente la simple

solicitud de la misma para que se de este hecho. E)

DESIGNACIÓN DEL NOTARIO: Es convenido que LA PROMITENTE

COMPRADORA se reserva el derecho de designar al Notario que

autorice la escritura de compraventa respectiva, la que

deberá de contener las condiciones usuales en este tipo de

negociaciones y, especialmente la constitución de hipoteca

sobre el lote y casa que EL PROMITENTE COMPRADOR adquiere.

F) GASTOS Y HONORARIOS: Será por cuenta propia de EL

PROMITENTE COMPRADOR el pago de los gastos, honorarios e

impuestos que cause la presente escritura, los que cause la

escritura de compraventa en definitiva como los gastos

judiciales que en su caso se llegaren a ocasionar. G) DE LAS

ARRAS: Es convenio entre las partes que la cantidad de

dinero entregada el día de hoy tendrá la calidad de arras.

QUINTA: DE LOS INCUMPLIMIENTOS: En caso de que la

compraventa en definitiva no se formalice por causas

imputables a EL PROMITENTE COMPRADOR o si éste dejare de

hacer en tiempo uno solo de los pagos a que está obligado,

teniendo un atraso de quince días o más, este perderá a

favor de LA PROMITENTE VENDEDORA la cantidad de DIEZ MIL

DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (US $ 10,000.00) o

sea, la suma ya pagada a cuenta del precio y que tiene la

calidad de arras; cantidad que LA PROMITENTE VENDEDORA podrá

hacer suyas sin necesidad de declaratoria judicial ni

extrajudicial alguna, en concepto de multa para compensar

los daños y perjuicios que el incumplimiento de EL

PROMITENTE COMPRADOR le hubiere causado. Si el

incumplimiento fuera de LA PROMITENTE VENDEDORA y no se

realizara la compraventa en un plazo máximo de treinta

meses a contar de la presente fecha; o que transcurridos dos

meses posteriores a los de la fecha en que se dilucide la

situación judicial a que está sujeta la finca objeto del

presente contrato; LA PROMITENTE VENDEDORA devolverá a EL

PROMITENTE COMPRADOR las sumas de dinero que hubiere

recibido a cuenta del precio, más intereses sobre la mismas

computándose a razón del diez por ciento (10%) anual, como

multa y única sanción que cubrirá y compensará los daños y

perjuicios que su incumplimiento causare a EL PROMITENTE

COMPRADOR. Esta devolución deberá realizarse por parte de LA

PROMITENTE VENDEDORA a más tardar, sesenta días calendario

después de haber sido requerida por EL PROMITENTE COMPRADOR.

Es entendido por los contratantes que no se entenderá como

incumplimiento de LA PROMITENTE VENDEDORA el negarse a

suscribir la compraventa correspondiente si no recibiera el

pago de la cantidad en dólares correspondiente a la fecha en

que deba hacerse el pago o al promedio ponderado como ha

sido indicado. SEXTA: RESCISION: En cualquiera de los casos

mencionados en las dos cláusulas precedentes, este contrato,

automáticamente, se tendrá por rescindido y quedará sin

ninguna validez ni efectos sin necesidad de que deba de

otorgarse contrato en tal sentido. SÉPTIMA: RENUNCIAS

PROCESALES: Las partes contratantes para los efectos de esta

negociación, renuncian al fuero de su domicilio, se someten

a los juzgados que elija la otra parte, aceptando desde ya

el presente instrumente como título ejecutivo perfecto y

suficiente para exigir la devolución de la suma pagada y sus

intereses, en su caso, aceptan desde ya como buenas y

exactas las cuentas que con relación a este negocio se les

presenten y señalan como lugares para recibir notificaciones

y citaciones las siguientes residencias: EL PROMITENTE

COMPRADOR la quinta avenida número cero guion treinta y

cinco zona uno Barrio la Esperanza Jalapa; y LA PROMITENTE

VENDEDORA segunda Calle uno guion cuarenta y cinco zona uno

Barrio Chipilapa Jalapa, Lugares en los que aceptan como

bien hechas la citaciones, notificaciones o emplazamientos

que se le hicieren, aún en el caso de que estas cambiaren,

salvo que dieren aviso previo y por escrito a la otra parte

de tal cambio. OCTAVA: ACEPTACIÓN DE LA PROMESA DE VENTA:

Manifiesta expresamente EL PROMITENTE COMPRADOR que acepta

íntegramente a su favor la presente promesa de venta que le

realiza LA PROMITENTE VENDEDORA bajo las condiciones y

estipulaciones ya establecidas; motivo por el cual él otorga

a LA PROMITENTE VENDEDORA la promesa de compra bajo las

mismas condiciones. NOVENTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me

manifiestan expresamente los comparecientes que aceptan

íntegramente todas y cada una de las cláusulas que

anteceden. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo

escrito me fue expuesto por los comparecientes; b) Que tuve

a la vista los siguientes documentos: I) Los Documentos

Personales de Identificación con que se identificaron los

comparecientes; II) El título de propiedad del bien

inmueble objeto de la presente escritura pública, el cual de

conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el

presente acto; y c) Que por designación de los

comparecientes di íntegra lectura al contenido del presente

instrumento, quiénes bien impuestos por mí de su contenido,

objeto, validez, efectos legales así como de la obligación

del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el

presente instrumento y de su obligación de su inscripción en

el Registro General de la Propiedad, lo aceptan, ratifican y

firman con el infrascrito Notario.-----------------------

F. F.
 ANTE MÍ:

………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

Dos (2) En la ciudad de Jalapa, el veintiséis de julio del

año dos mil veintidós, ANTE MÍ: SELVYN GEOVANY CHOCOOJ DE

LEON, Notario, comparece por una parte el señor MARCOS JOSÉ

URRUTIA DAVILA, de treinta y cinco años de edad, casado,

guatemalteco, comerciante, de este domicilio, y con vecindad

en el municipio de Jalapa, del departamento de Jalapa, quien

se identifica con Documento Personal de Identificación, con

Código Único de Identificación número tres mil trescientos

espacio veintiséis mil espacio un mil ochocientos uno (3300

26000 1801); extendido por el Registro Nacional de las

Personas, del municipio y departamento de Jalapa; persona a

quien en lo sucesivo se le llamara “el vendedor”; y por la

otra parte comparece el señor JUAN CARLOS GONZALES MARTIN,

de cuarenta y dos años de edad, casado, guatemalteco,

comerciante, de este domicilio, y con vecindad en el

municipio de Jalapa, del departamento de Jalapa, quien se

identifica con Documento Personal de Identificación, con

Código Único de Identificación número dos mil doscientos

espacio cuarenta mil espacio un mil ochocientos uno (2200

40000 1801); extendido por el Registro Nacional de las

Personas, del municipio y departamento de Jalapa; persona a

quien en lo sucesivo se le llamara “el comprador”. Los

comparecientes me aseguran ser de los datos de

identificación personal anotados, que se encuentran en el

libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el

presente instrumento celebran contrato de COMPRAVENTA DE

BIEN INMUEBLE de conformidad con las cláusulas siguientes:

PRIMERA: Manifiesta el señor MARCOS JOSÉ URRUTIA DAVILA,

que es propietario de la finca urbana inscrita en el

Registro General de la Propiedad de la Zona Central, con el

número TRES MIL (3000), Folio TRESCIENTOS (300), del Libro

CIENTO CINCUENTA (150), Jalapa-Jutiapa, que identifica a un

lote de terreno situado en la segunda calle, primera guion

cincuenta, de la zona dos de esta ciudad, con la superficie,

medidas y colindancias que constan en su primera inscripción

de dominio. Inmueble que goza el servicio de media paja de

agua municipal amparado con título y registro dos mil

(2000), de la Empresa Municipal de Agua de la ciudad de

Jalapa. SEGUNDA: El señor MARCOS JOSÉ URRUTIA DAVILA,

declara bajo juramento prestado en forma solemne y advertido

por la Notaria del delito de perjurio, que por el precio de

QUINIENTOS MIL QUETZALES EXACTOS, que al contado y de

conformidad con el cheque número novecientos (900) del Banco

Industrial, Sociedad Anónima, de fecha once de marzo de del

año dos mil veinte, que recibe a su entera satisfacción del

otro compareciente señor JUAN CARLOS GONZALES MARTIN, le

vende finca identificada en la cláusula anterior. En la

venta se incluye la media paja de agua municipal y todo lo

que de hecho y por derecho le corresponde a la misma. Se

hace constar que se trata de una subsiguiente venta, ya que

sus derechos de propiedad se encuentran inscritos a la

tercera inscripción de derechos reales. TERCERA: Declara el

vendedor, que la finca que vende al igual que el título de

agua, se encuentran libres de gravámenes y limitaciones que

puedan afectar los derechos del comprador, estando enterado

por advertencia de la Notaria, de los alcances legales de

esta declaración. CUARTA: Los otorgantes, en las calidades

con que actúan, declaran bajo juramento solemne prestado de

conformidad con la ley y enterados de las penas relativas al

delito de perjurio, que el valor de la venta consignado y

pagado, es el que aparece en esta escritura y para los

efectos de la base imponible del impuesto del timbre fiscal

respectivo, siendo éste el mayor valor. La presente es una

subsiguiente venta que se hace sobre el bien inmueble y que

el impuesto del timbre fiscal se pagará en las cajas

fiscales de conformidad con la ley de la materia. QUINTA:

Por su parte manifiesta el señor JUAN CARLOS GONZALES

MARTIN, que en los términos relacionados acepta expresamente

la venta que se le hace. SEXTA: Por último, los otorgantes

aceptan, en lo que a cada uno corresponde el presente

contrato. Yo, el Notario doy fe: a) de todo lo expuesto; b)

que tengo a la vista el documento personal de identificación

relacionado, el título con que se acredita la propiedad y el

título de agua; c) que advierto los efectos legales del

presente contrato y la obligación del registro del

testimonio de esta escritura; y d) que leo íntegramente lo

escrito a los otorgantes y enterados de su contenido,

objeto, validez y demás efectos legales, la aceptan,

ratifican y firman con el Notario que autoriza.

--------------------------------------

f. f.

ANTE MÍ:

………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

……………………

Tres (3) En la ciudad de Jalapa, el veintiséis de julio de

dos mil veintidós. ANTE MÍ: SELVYN GEOVANY CHOCOOJ DE LEON,

Notario. Comparecen por una parte el señor: OTTO OSWALDO

BATZ CU, de treinta y nueve años de edad, casado,

guatemalteco, comerciante, y de este domicilio quien se

identifica con el Documento Personal de Identificación con

Código Único de Identificación número un mil, doce mil, dos

mil ciento uno (1000 12000 2101) extendido por el Registro

Nacional de Personas de la República de Guatemala (RENAP); y

por la otra parte comparece el señor: MIGUEL ANGEL

BARRIENTOS MACZ, de treinta años de edad, casado,

comerciante, nacionalidad guatemalteco y de este domicilio

quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación número

cuatro mil quinientos, veinte mil treinta y dos, dos mil

ciento uno (4500 20032 2101) extendido por el Registro

Nacional de Personas de la República de Guatemala (RENAP).

Como Notario doy fe: a) Que Los comparecientes me aseguran

ser de los datos de identificación personal anotados; b) Que

se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles;

y c) que celebran contrato de COMPRAVENTA DE INMUEBLE CON

GARANTIA HIPOTECARIA de conformidad con las cláusulas

siguientes: PRIMERA: Declara el señor OTTO OSWALDO BATZ CU,

que es propietario de la finca rústica inscrita en el

Registro General de la Propiedad de la zona Central al

número CUARENTA (40), Folio SEIS (6), del libro TRECIENTOS

DOCE (312) de Jalapa-Jutiapa, el cual está ubicado en la

zona ocho del Barrio Chipilapa, del municipio de Jalapa: el

que cuenta superficie, área, medidas y colindancias que

constan en el relacionado Registro en su primera inscripción

de dominio. SEGUNDA: Manifiesta el señor OTTO OSWALDO BATZ

CU, bajo juramento prestando en forma solemne y advirtiendo

por el Notario del delito de perjurio, que por el precio de

CIENTO CINCUENTA MIL QUETZALEZ (Q. 150,000.00) que se

pagarán en la forma que adelante se detalla, vende la finca

identificada en la cláusula anterior, al señor MIGUEL ANGEL

BARRIENTOS MACZ, con todo lo que de hecho y por derecho le

corresponde. Se hace constar que se trata de una

subsiguiente venta, ya que sus derechos de propiedad se

encuentran inscritos a la tercera inscripción de derechos

reales. TERCERA: OTTO OSWALDO BATZ CU hace constar de manera

expresa que, sobre el inmueble descrito, no existe

gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar

los derechos de la otra parte y el Notario le advierte de

las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no

fuera cierto. CUARTA: Convienen los otorgantes que el precio

total de la venta se pagará en un PLAZO DE CINCO MESES,

contado a partir de la fecha, en cinco abonos de treinta mil

quetzales cada uno, siendo el primer pago el día veintiséis

de julio de dos mil veintiuno, y así el día veintiséis de

cada mes, hasta el vencimiento del plazo. Sobre la cantidad

adeudada no se pagarán intereses, salvo el caso de mora que

serán a la tasa de interés legal; los pagos se harán en la

residencia del señor OTTO OSWALDO BATZ CU, la cual es

conocida por el deudor, sin necesidad de cobro ni

requerimiento. Al efectuarse el último pago se otorgará la

carta de pago correspondiente. Se conviene que la falta de

tres pagos da derecho al vendedor a dar por vencido el plazo

y proceder a la ejecución. QUINTA: Los otorgantes, en las

calidades con que actúan, declaran bajo juramento solemne

prestado de conformidad con la ley enterados de las penas

relativas al delito de perjurio, que el valor de la venta

consignado, en que aparece en esta escritura y para los

efectos de la base imponible del impuesto del timbre fiscal

respectivo, siendo éste el mayor valor. La presente es una

subsiguiente venta que se hace sobre el bien inmueble y que

el impuesto del timbre fiscal se pagará en las cajas

fiscales de conformidad con la ley de la materia. SEXTA: Por

su parte manifiesta el señor MIGUEL ANGEL BARRIENTOS MACZ,

que en los términos relacionados acepta expresamente la

venta que se le hace. SEPTIMA: Continúa manifestando el

señor MIGUEL ANGEL BARRIENTOS MACZ que se reconoce deudor

del señor OTTO OSWALDO BATZ CU, por el precio del terreno

que compra que es de CIENTO CINCUENTA MIL QUETZALEZ (Q.

150,000.00) y que en garantía del cumplimiento de su

obligación intereses y costas, si llegaren a causarse,

constituye a favor del señor OTTO OSWALDO BATZ CU, hipoteca

en lugar sobre la finca que hoy adquiere en propiedad,

obligación que pagará en la forma establecida en las

cláusulas anteriores, y que el bien inmueble tal como lo

compra está libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones,

estando enterado por advertencia del Notario de los alcances

legales de esta declaración. OCTAVA: Por su parte manifiesta

expresamente el señor OTTO OSWALDO BATZ CU, que acepta la

hipoteca que se constituye a su favor, NOVENA: Por último,

los otorgantes manifiestan que aceptan el presente contrato.

Yo el Notario DOY FE: a) de todo lo expuesto; b) que tuve a

la vista el titulo con que se acreditó la propiedad; c) que

advertí a los otorgantes, sobre los efectos legales del

presente contrato, así como de la obligación relativa a la

inscripción del testimonio de esta escritura en el Registro

General de la Propiedad; y d) que leo lo escrito a los

otorgantes, quienes, enterados de su contenido, objeto,

validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y

firman. ----------------------------------------------------

f. f.

ANTE MÍ:

………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

…………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………

Cuatro (4). En la ciudad de Jalapa, el veintinueve de julio

del año dos mil veintidós, ANTE MÍ: SELVYN GEOVANY CHOCOOJ

DE LEON, Notario, comparece por una parte la señora:

BLANCA ELIZABETH PORTILLO AGUILAR, de treinta y ocho años

de edad, casada, guatemalteca, Maestra de Educación

primaria, de este domicilio, quien se identifica con

Documento Personal de Identificación con Código Único de

identificación número tres mil, cincuenta mil, dos mil

ciento uno (3000 50000 2101) extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala,

quien en el curso de este instrumento se denominara la

VENDEDORA; y el señor JAVIER OTONIEL GARCIA MILIAN, de

treinta años de edad, soltero guatemalteco, Comerciante,

de este domicilio, quien se identifica Documento

Personal de Identificación con Código Único de

identificación número tres mil sesenta mil dos mil ciento

uno (3000 60000 2101) extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, quien en el curso de este instrumento se le

denominara el COMPRADOR; los comparecientes me aseguran

ser de los datos de identificación personal antes

indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles y que por el presente instrumento

otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON

PACTO DE RESERVA DE DOMINIO, de conformidad con las

siguientes clausulas: PRIMERO: manifiesta la VENDEDORA,

bajo juramento de ley y advertida de las penas relativas al

delito de perjurio. Que es propietaria del bien inmueble

inscrito en el Registro General de la Propiedad de la zona

central con el número nueve mil seiscientos cuarenta (9640),

folio ciento cuarenta (140) del libro cuarenta E (40E) de

Jalapa-Jutiapa , el cual consiste en una finca con casa, que

se encuentra ubicada en El Barrio Candelaria del Municipio

de San Pedro Pinula, con la superficie, medidas y

colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción

registral. SEGUNDA: Hace constar la vendedora de manera

expresa que, sobre el bien inmueble descrito anteriormente,

no pesan gravámenes, anotaciones y limitaciones que pudieran

afectar los derechos del comprador, sabiendo de la

responsabilidad en que incurrirá en caso contrario. TERCERA:

continua manifestando la vendedora que por el precio de

CIEN MIL QUETZALES (Q 100,000.00), vende la finca

identificada anteriormente a el comprador, conforme

las estipulaciones que a continuación se establecen: a)

PLAZO: el plazo para el pago del precio de la venta será de

cinco meses, contados a partir del día del presente

instrumento, en consecuencia vencerá el veintinueve de

diciembre del año dos mil veintidós; b) FORMA DE PAGO: El

precio total de la venta será pagado de la siguiente forma:

I) El día de hoy se realiza un primer pago por la

cantidad de VEINTE MIL QUETZALES; y los demás pagos se

realizaran a fecha veintinueve de cada mes por la

cantidad de DIECISEIS MIL QUETZALES EXACTOS cada pago; c)

INTERESES: No se pagaran intereses, salvo en caso de mora,

en cuyo supuesto el vendedor cobrara el interés legal; d)

LUGAR DEL PAGO: todo pago deberá hacerse sin necesidad

de cobro, ni requerimiento alguno en la residencia de

la VENDEDORA, la cual el COMPRADOR manifiesta conocer;

e) CESION DEL DERECHO: el comprador acepta desde ya

que el presente crédito pueda ser cedido, gravado o

negociado en cualquier forma por parte de la vendedora,

previa notificación posterior al obligado; f)

INCUMPLIMIENTO: en caso de incumplimiento de cualquier

pago a los que se obliga expresamente el comprador, la

vendedora tendrá derecho a reclamar el uso y posesión del

bien objeto de este instrumento, quedando el comprador a

desocupar el mismo sin necesidad de declaración judicial

alguna, quedando rescindido el presente contrato y la

cantidad o cantidades recibidas con concepto de pago o de

abonos quedaran a favor de la vendedora en concepto de

daños y perjuicios que dicho incumplimiento le cause

en su patrimonio. CUARTO: DE LA RESERVA DE DOMINIO: EL

COMPRADOR adquiere la presente venta con pacto de reserva de

dominio, por lo que adquiere el uso y posesión del bien, no

así la propiedad hasta que cancele totalmente el precio de

venta del bien objeto de este contrato. QUINTO: manifiesta

el COMPRADOR que en los términos relacionados, acepta

la venta que se le hace bajo las condiciones ya

estipuladas, que por este medio recibe expresamente la plena

posesión y uso del bien ya identificado y que por lo

tanto se declara liso y llano deudor de la VENDEDORA por

la cantidad adeudada y en caso de incumplimiento renuncia al

fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que elija

la otra parte, señalando lugar para recibir notificaciones

en el inmueble objeto del presente contrato, acepta también

que en garantía del cumplimento de su obligación se

constituya el pacto con reserva de dominio sobre el bien ya

identificado. SEXTO: Los otorgantes aceptan el contenido del

presente contrato. Yo El Notario, DOY FE: a) que todo lo

escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la

vista los documentos de identificación personal de los

otorgantes, y los documentos por medio del cual la vendedor,

acredito la propiedad del bien mencionado anteriormente en

la presente escritura; c) Que advertí a los otorgante de los

efectos legales de este contrato, Que leí lo escrito a los

otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto,

validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y

firman con el notario que

autoriza.---------------------------------------------------
Firma de la vendedora Firma del Comprador

ANTE MÍ:

………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

Cinco (5). En la ciudad de Jalapa, el uno de agosto del año

dos mil veintidós, ANTE MÍ: SELVYN GEOVANY CHOCOOJ DE LEON,

Notario, comparecen por una parte la señora BEATRIZ AIDE

TORRES MENDEZ, de sesenta y un años de edad, soltera,

guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, se identifica

con el Documento Personal de Identificación, código único de

identificación número tres mil ochocientos diez, sesenta y

dos mil setecientos noventa y uno, cero seiscientos catorce,

(3810 62791 0614) extendido por el Registro Nacional de las

Personas de Guatemala; y por la otra parte la señora ANA

JOSEFINA BOL BOL, de sesenta y cuatro años de edad, soltera,

guatemalteca, Maestra de Educación Primaria Urbana, de este

domicilio, se identifica con el Documento Personal de

Identificación código único de identificación número mil

seiscientos cincuenta y seis, veintiocho mil doscientos

ochenta y seis, dos mil ciento uno, (1656 28286 2101)

extendido por el Registro Nacional de las Personas de

Guatemala. Las comparecientes me aseguran ser de los datos

de identificación personal anotados, que se encuentran en el

libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el

presente acto celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN

INMUEBLE de conformidad con las cláusulas siguientes:

PRIMERA: Manifiesta la señora BEATRIZ AIDE TORRES MENDEZ,

que es legítima propietaria de la finca rústica, que se

encuentra inscrita en el Registro General de la Propiedad

con el número TRES MIL CUATROCIENTOS (3400), folio

CUATROCIENTOS (400), del libro SIETE E (7E) de Jalapa; bien

inmueble consistente en Lote número nueve guión diecisiete

(9-17), ubicado en la Lotificación Residenciales “Los Pinos”

del municipio de Jalapa, departamento de Jalapa, con el

área, medidas y colindancias que le aparecen en su

respectiva inscripción de dominio. SEGUNDA: De manera

expresa declara la señora BEATRIZ AIDE TORRES MENDEZ, bajo

juramento de ley, que por este acto y por el precio de

DIECISÉIS MIL QUETZALES (Q.16,000.00) que ha recibido en

efectivo y al contado a su entera satisfacción, de ANA

JOSEFINA BOL BOL, le VENDE la totalidad de la finca

identificada en la cláusula anterior. En la venta se incluye

todo lo que de hecho y por derecho le corresponde a la

misma. TERCERA: Manifiesta la señora BEATRIZ AIDE TORRES

MENDEZ, que sobre el bien inmueble que vende por el presente

instrumento público, no pesan anotaciones, gravámenes o

limitaciones que puedan afectar los derechos de LA

COMPRADORA, por lo que el Infrascrito Notario le advierte de

las responsabilidades en que incurre si lo declarado no

fuere cierto. CUARTA: Por su parte manifiesta la señora ANA

JOSEFINA BOL BOL, que en los términos relacionados ACEPTA LA

VENTA del bien inmueble que se hace a su favor; así mismo

los otorgantes aceptan el contenido del presente contrato.

Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) que tuve a la vista el

Testimonio de la Escritura Pública número SEISCIENTOS

TREINTA Y CUATRO, autorizada en la ciudad de Guatemala por

el Notario JORGE ROLANDO ROSALES JUAREZ, el día dieciocho de

septiembre del año mil novecientos noventa y ocho, y los

documentos de identificación personal relacionados; c)

advertí a las otorgantes sobre los efectos legales del

presente contrato, así como de la obligación relativa a la

inscripción del Testimonio de esta Escritura en el Registro

General de la Propiedad; y d) leí lo escrito a las

otorgantes, quienes enteradas de su contenido, objeto,

validez y demás efectos legales lo aceptan ratifican y

firman ante el Notario que

autoriza.---------------------------------------

f. f.
 ANTE MÍ:

Seis (6). En la ciudad de Jalapa, el uno de agosto del año

dos mil veintidós, ANTE MÍ: SELVYN GEOVANY CHOCOOJ DE LEON,

Notario, por una parte el ingeniero ROBERTO EUGENIO

CONTRERAS MENDEZ, de treinta y cuatro años de edad, casado,

guatemalteco, Ingeniero Mecánico Industrial, de éste

domicilio, persona de mi conocimiento, quien actúa en

calidad de GERENTE GENERAL de la entidad MONTACARGAS

SOCIEDAD ANÓNIMA, y lo acredita con el Acta Notarial que

contiene su nombramiento faccionado y autorizado por el

Notario Jaime Enrique Aquino López, el cinco de abril de dos

mil veintiuno, inscrita en el Registro Mercantil General de

la República al número noventa mil (90,000), folio

doscientos (200), del libro sesenta (60) de Auxiliares de

Comercio con fecha nueve de abril de dos mil veintiuno,

entidad a quien en lo sucesivo de éste instrumento se le

podrá denominar “LA VENDEDORA” , Y por la otra parte el

señor FERNANDO JOSÉ PONCE GUAY, de cincuenta y un años de

edad, casado, guatemalteco, perito contador, de éste

domicilio, persona de mi conocimiento, a quien en lo

sucesivo de este instrumento se le podrá denominar “EL

COMPRADOR”. Doy fe y hago constar: a) que tengo a la vista

el documento con que se acredita la representación

ejercitada; b) que la representación que se ejercita es

suficiente conforme a la ley y a mi juicio para la

celebración del presente contrato; c) los comparecientes

aseguran ser de los datos de identificación personal

anotados, que se encuentran en el libre ejercicio de sus

derechos civiles y que por el presente instrumento celebran

contrato de COMPRAVENTA CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO

contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA:

ANTECEDENTES: Declara el Ingeniero ROBERTO EUGENIO CONTRERAS

MENDEZ, que su representada es propietaria del bien que se

identifica a continuación: Un montacargas, Caterpillar,

modelo Dos EC quince, serie A dos EC ciento veinte mil tres,

tipo E, Batería siete mil doscientos veinte tres mil,

voltaje treinta y seis voltios, inscrito en el Registro de

la Propiedad al número ciento diez, del libro setenta y

cinco de Inscripciones especiales. SEGUNDA: DE LA VENTA:

Expresa la “LA VENDEDORA” por medio de su representante

legal, que por el precio de DOSCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL

QUETZALES (Q256,000.00) vende a favor de “EL COMPRADOR”, el

bien identificado en la cláusula primera, con todo lo que de

hecho y por derecho le corresponde al mismo, el precio se

pagará en la forma que más adelante se especifica, la venta

se hace con Pacto de Reserva de Dominio. En la venta se

incluyó el Impuesto de Valor Agregado (IVA), que será pagado

por el comprador y se encuentra incluido en la factura serie

“A” número doscientos trece, emitida por la vendedora, con

fecha doce de julio de dos mil veintidós. TERCERA: DE LAS

ESTIPULACIONES: Convienen las partes que las condiciones de

la venta se regirán de a acuerdo a las siguientes

estipulaciones: A) DE LA VENTA: la venta se hace con Pacto

de Reserva de Dominio, por lo que el comprador adquiere el

uso y la posesión del bien, no así la propiedad hasta que lo

cancele totalmente. B) EL PLAZO: El plazo para el pago del

precio de la venta vence el treinta de diciembre de dos mil

veintidós. C) FORMA DE PAGO: La cantidad total de la venta

se pagará así: hoy que se entrega el bien, EL COMPRADOR paga

cincuenta y seis mil quetzales, y el saldo de doscientos mil

quetzales lo pagará el treinta de diciembre de dos mil

veintidós. D) INTERESES: No se pagarán intereses, salvo el

caso de mora, en que la parte compradora reconoce y pagará

el interés legal. E) LUGAR DE PAGO: Se fija como lugar de

pago en las oficinas de la vendedora ya conocidas por el

comprador en esta ciudad. F) CESIÓN: El comprador acepta que

el presente crédito puede ser cedido, gravado o negociado en

cualquier forma, sin necesidad de previa o posterior

notificación a los obligados. G) INCUMPLIMIENTO: En caso de

incumplimiento del pago a que queda obligado el comprador,

la vendedora tendrá derecho a recoger el bien objeto de la

venta y la compradora queda obligada a la entrega del mismo,

quedando resuelto el contrato, y la cantidad recibida en

pago por el uso y depreciación del bien. H) DESTRUCCIÓN DEL

BIEN: En caso de que, a la fecha del vencimiento del

contrato, no se efectúe el pago y el bien no exista por

cualquier circunstancia o se haya destruido, el comprador

tendrá la obligación de pagar la cantidad adeudada. CUARTA:

La vendedora hace constar de manera expresa que, sobre el

mueble descrito, no existen gravámenes, anotaciones ni

limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra

parte y el Notario le advierte de las responsabilidades en

que incurrirá si lo declarado no fuere cierto. QUINTA: DE LA

ACEPTACIÓN: Por su parte expresa “EL COMPRADOR”, que acepta

la venta que se le hace, que recibe el bien a su

satisfacción en las condiciones pactadas y se declara liso y

llano deudor de “LA VENDERORA”, por la cantidad adeudada de

conformidad con las estipulaciones ya establecidas, las

cuales acepta expresamente, declara que para los efectos de

este contrato renuncia al fuero de su domicilio y se somete

a los tribunales que elija la otra parte, señalando como

lugar para recibir notificaciones sus oficinas ubicadas en

la primera calle, dos guion veinte, zona 1, Edificio Plaza

El Roble, oficina doscientos cinco de ésta ciudad y desde ya

se acepta como válidas y bien hechas las notificaciones,

citaciones y emplazamientos que se les hicieren en el lugar

ya indicado, siendo el testimonio de este instrumento título

ejecutivo suficiente y acepta como líquido exigible y de

plazo vencido el saldo que se le cobre, acepta también que

en garantía del cumplimiento de su obligación se constituya

Pacto de Reserva de Dominio. SEXTA: Los otorgantes en lo que

a cada uno corresponde aceptan el contenido del presente

contrato. Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) tuve a la vista

los documentos relacionados, así como el título con que se

acredita la propiedad; c) advertí a los otorgantes sobre los

efectos legales del presente contrato, así como de la

obligación relativa de la inscripción del testimonio de esta

escritura en el Registro; y d) leí lo descrito a los

otorgantes, quienes, enterados de su contenido, objeto,

validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y

firman.-----------------------------------------------------

f. f.

ANTE MÍ:

Siete (7) En la ciudad de Jalapa, el uno de agosto del año

dos mil veintidós, ANTE MÍ: SELVYN GEOVANY CHOCOOJ DE LEON,

Notario, comparece el señor VICTOR JOSÉ CHAMAM POP de

cuarenta años de edad, soltero, guatemalteco, agricultor,

con domicilio en el departamento de Jalapa, se identifica

con documento personal de identificación número tres mil

doscientos sesenta y dos veintisiete mil setecientos veinte

dos mil ciento uno (3262 27720 2101), extendido por el

Registro Nacional de las Personas. Como Notario doy fe: a)

Que tengo a la vista el documento de identificación

relacionado; b) Que el compareciente me asegura ser de los

datos de identificación personal anotados, que se encuentra

en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que otorga

DESMEMBRACIÓN DE INMUEBLE PARA SI MISMO, de conformidad con

las cláusulas siguientes: PRIMERA: Declara el señor ANTONIO

FRANCISCO GOMEZ TEC que es propietario de la finca rústica

número SETENTA Y CINCO MIL (75000) folio CIENCO CINCUENTA

(150) del Libro CIENTO OCHENTA Y TRES (183) del departamento

de JALAPA, inscrita en el Registro General de la Propiedad

de la zona central, con el área, medidas y colindancias que

constan en el propio registro e identifica a la finca El

Amate de Jalapa. Declara que el inmueble se encuentra libre

gravámenes, anotaciones y limitaciones. SEGUNDA: Expone el

señor ANTONIO FRANCISCO GOMEZ TEC, que, por convenir a sus

intereses, desmembra a favor de sí mismo, de la finca de su

propiedad, identificada en la cláusula anterior

CUATROCIENTOS CUARENTA MIL METROS CUADRADOS (400,000 M 2)

equivalentes a una caballería de terreno. La fracción que

desmembra formará nueva finca y nuevo cuerpo en el

mencionado registro con los siguientes rumbos, medidas y

colindancias: AL ORIENTE: De la estación uno (1) al punto

observado dos (2) con un azimut de ciento ochenta (180)

grados, cero cero (00) minutos, cero cero (00) segundos y

una distancia de un mil ciento cincuenta y tres punto

seiscientos cincuenta y cuatro (1,153.654) metros en línea

recta con Elmer Batres Martínez; AL SUR: Tres trazos con

rumbo sur-oriente, así: De la estación dos (2) al punto

observado tres (3) con un azimut de doscientos veintiséis

(226) grados, cuarenta y seis (46) minutos, cuarenta y siete

(47) segundos y una distancia de ciento cuatro punto

quinientos cincuenta y un (104.551) metros, de la estación

tres (3) al punto observado cuatro (4) con un azimut de

doscientos veinticinco (225) grados, cincuenta y siete (57)

minutos, doce (12) segundos y una distancia de ciento

sesenta y dos punto setecientos sesenta y tres (162.763)

metros, de la estación cuatro (4) al punto observado cinco

(5) con un azimut de doscientos veintiséis (226) grados,

veintidós (22) minutos, treinta y tres (33) segundos y una

distancia de ciento noventa y siete punto seiscientos un

(197.601) metros, de la estación cinco (5) al punto

observado seis (6) con un azimut de doscientos setenta (360)

grados, cero cero (00) minutos cero cero (00) segundos y una

distancia de dos punto cero ochenta y siete (2.087) metros

con la finca el Potrillo; AL PONIENTE: de la estación seis

(6) al punto observado siete (7) con un azimut de

trescientos sesenta (360) grados, cero cero (00) minutos

cero cero (00) segundos y una distancia de un mil

cuatrocientos ochenta y ocho punto quinientos treinta y ocho

(1,488.538) metros en línea recta con la finca matriz

propiedad del otorgante; y AL NORTE: De la estación siete

(7) al punto observado uno (1) con un azimut de noventa y

dos (92) grados, veinte (20) minutos, cero cinco (05)

segundos y una distancia de trescientos treinta y ocho punto

quinientos ochenta y siete (338.587) metros en línea recta

con la finca El Arrollo, cerrándose así el polígono. La

desmembración de la fracción se efectúa de conformidad con

el plano levantado y autorizado para el efecto por el

Ingeniero Civil Mario Leal Zapata, colegiado número diez mil

trescientos veintiocho (10328), del Colegio de Ingenieros de

Guatemala, el cual se acompañará al testimonio de esta

escritura para que conste en el Registro. En la

desmembración de la fracción se incluye todo lo que de hecho

y por derecho le corresponde a la misma. TERCERA: Por último

manifiesta el señor ANTONIO FRANCISCO GOMEZ TEC, que acepta

el contenido íntegro de la presente escritura. Yo el Notario

doy fe: a) de todo lo expuesto; b) tuve a la vista los

documentos relacionados, entre ellos el título de propiedad

y plano de desmembración que se acompañará al testimonio de

esta escritura; c) advertí al otorgante sobre los efectos

legales del presente, así como de la obligación relativa a

la inscripción del testimonio de esta escritura al Registro

de la Propiedad; y d) leí lo escrito al otorgante quien

enterado de su contenido, objeto, valor y efectos legales,

lo acepta, ratifica y

firma.-------------------------------------------

F. F.

ANTE MÍ:

Ocho (8) En la ciudad de Jalapa, el uno de agosto del año

dos mil veintidós, ANTE MI: SELVYN GEOVANY CHOCOOJ DE LEON,

Notario, comparece el señor JORGE MARIO PEREZ LOPEZ de

cincuenta años de edad, casado, guatemalteco, odontólogo,

con domicilio en el departamento de Jalapa, se identifica

con documento personal de identificación número mil

trescientos sesenta y dos diecisiete mil setecientos veinte

dos mil ciento uno (1362 17720 2101), extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, con número de identificación tributaria cuatro

mil guion seis (4000-6), en adelante EL VENDEDOR; y por otra

parte comparece la señora TERESA GUADALUPE MUÑOZ, de treinta

años de edad, casada, ama de casa, guatemalteca, de este

domicilio, se identifica con Documento Personal de

Identificación cinco mil cuatrocientos, cincuenta mil, dos

mil uno (5400 50000 2101), extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala, con

número de identificación tributaria seis mil guion siete

(6000-7) en adelante LA COMPRADORA. Como Notario doy fe: a)

Que tengo a la vista la documentación de identificación

relacionada; b) Que los comparecientes me aseguran ser de

los datos de identificación personal anotados; c) Que se

encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y

que otorgan el contrato de COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN

MUEBLE de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA:

Declara el señor JORGE MARIO PEREZ LOZA que es propietario

de la finca rústica inscrita en el registro General de la

Propiedad de la Zona Central bajo el número OCHO MIL (8000)

CINCUENTA (50) del Libro CIENTO OCHENTA Y DOS (182) del

departamento de JALAPA, que consiste en finca rústica

identificada como lote de terreno ubicado en el Municipio de

Jalapa, Departamento de Jalapa, con el área y colindancias

que constan en el propio Registro: Continúa manifestando EL

VENDEDOR, que por el precio de CIEN MIL QUETZALES

(Q100,000.00), que le fue pagado al contado por medio de

cheque, los cuales tiene recibidos a su entera satisfacción,

vende una fracción de terreno de la finca identificada en la

cláusula anterior a favor de la señora TERESA GUADALUPE

MUÑOZ, la cual tiene un área de doscientos punto cero cero

metros cuadrados (200.00). La fracción del bien inmueble que

se vende pasará a formar nuevo cuerpo y nueva finca en el

Registro General de la Propiedad, con los siguientes rumbos,

medidas y colindancias: De la estación A al puto observado B

con un azimut de ochenta (80°) grados, cero dos (02´)

minutos, quince (15”) segundos, con una distancia de diez

punto cero cero (10.00) metros colinda con Arturo Méndez,

calle de por medio; de la estación B al punto observado C,

con un azimut de ciento setenta (170°) grados, cero dos (02

´) minutos, quince (15”) segundos, con una distancia de diez

punto cero cero (10.00) metros, colinda con finca matriz; De

la estación D al punto observado A, con un azimut de

trecientos cincuenta (350°) grados, cero dos (02´) minutos,

quince (15”) segundos, con una distancia de veinte punto

cero cero (20.00) metros, colinda con finca matriz,

cerrándose así el polígono de conformidad con el plano

elaborado por el Ingeniero Civil Braulio Paredes Gómez,

colegiado número dos mil uno del Colegio de Ingenieros de

Guatemala, el cual se acompañará al testimonio de esta

escritura para que conste en el Registro. En la venta de la

fracción de bien inmueble se incluye todo lo que de hecho y

por derecho le corresponde a la misma. TERCERA: por

advertencia del Infrascrito Notario y enterada de los

alcances legales de esta declaración, la vendedora, declara

que a excepción de transcripciones de derechos reales de la

finca matriz, relativa a servidumbre de conducción de

energía eléctrica que soporta, no pasan otras limitaciones,

gravámenes y anotaciones, que puedan afectar los derechos

del comprador, CUARTA: Los otorgante, declaran que el valor

de la venta consignado y pagado, es el que aparece en esta

escritura, para los efectos de la base imponible del

impuesto al valor agregado, siendo éste el mayor valor. El

impuesto al Valor Agregado y sus modificaciones. QUINTA: Por

su parte manifiesta el comprador que, en los términos

relacionados, el título de propiedad del inmueble,

autorización para desmembrar y el plano de desmembración

relacionado; c) Que advierto los efectos legales y de la

obligación del registro; y d) Que leo íntegramente lo

escrito a los otorgantes y enterados de su contenido,

objeto, validez y efectos legales, la aceptan, ratifican y

firma junto con el Infrascrito Notario. DOY FE.

f) f)

Firma del vendedor Firma del Comprador

ANTE MÍ:

Nueve (9) En el ciudad de Jalapa, el uno de Agosto del año

dos mil veintidós, ANTE MÍ: SELVYN GEOVANY CHOCOOJ DE LEON,

Notario, comparecen por una parte el señor TOMAS ANTONIO

PEREZ LOPEZ de setenta y ocho años de edad, casado,

agricultor, guatemalteco, de este domicilio, quien se

identifica con Documento Personal de identificación número

mil novecientos noventa y cuatro, cincuenta y cuatro mil

cuatrocientos diez, cero ciento uno (1994 54412 0101),

extendido por el Registro Nacional de las Personas,

departamento de Jalapa; y por la otra parte el señor MARCOS

RENE CASTRO MARTINEZ, de sesenta y dos años de edad, casado,

constructor, guatemalteco, de este domicilio, quien se

identifica con Documento Personal de identificación mil

ochocientos noventa y tres, sesenta y cuatro mil

cuatrocientos doce, cero ciento uno (1893 64412 0101),

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala. Los comparecientes me aseguran ser

de los datos de los identificaciones personal anotados, y

hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y

que por este acto celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN

INMUEBLE URBANO CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO, de

conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Declara

el señor TOMAS ANTONIO PEREZ LOPEZ, que es legítimo y único

propietario de la finca urbana inscrita en el Registro

General de La Propiedad de la Zona Central, bajo número uno

(1), folio uno (1), libro uno (1), de Jalapa, con área,

medidas que le aparecen en su respectiva inscripción de

dominio. SEGUNDA: Declara el señor TOMAS ANTONIO PEREZ

LOPEZ, bajo juramento solemne que presta en forma voluntaria

ante el infrascrito Notario, previamente advierto de las

penas relativas al delito de perjurio, que por este acto

hace la PRIMERA VENTA del inmueble antes descrito. Y que por

el precio de quince mil quetzales exactos (Q. 15,000.00) los

cuales tienen recibidos en efectivo y a su entera

satisfacción LE VENDE, CEDE Y TRASPASA al señor MARCOS RENE

CASTRO MARTINEZ, la totalidad del bien inmueble descrito e

identificado en la cláusula primera de este instrumento que

constituye el resto de la finca matriz, el cual vende con

todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde al mismo.

TERCERA: por advertencia del Notario, el señor TOMAS ANTONIO

PEREZ LOPEZ, declara, que sobre el bien que hoy vende no

pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan

afectar los derechos del comprador, sometiéndose al

saneamiento y evicción como es de ley. CUARTA: RESERVA DE

USUFRUCTO VITALICIO, declara el señor TOMAS ANTONIO PEREZ

LOPEZ, que al hacer la venta en los términos referidos se

reserva para sí el USUFRUCTO VITALICIO, sobre el bien

inmueble objeto de este contrato, a título no oneroso,

justipreciándolo para fines fiscales en la cantidad de

veinte quetzales (Q. 20.00) rogando al señor Registrador

General de La Propiedad se sirva así inscribirlo en el

asiento respectivo. QUINTA: expone por su parte al señor

TOMAS ANTONIO PEREZ LOPEZ, que en los términos referidos

ACEPTA la venta que por este acto se le hace y la Reserva

del Usufructo Vitalicio sobre el bien inmueble objeto de

este contrato a favor del señor MARCOS RENE CASTRO MARTINEZ.

Yo el Notario DOY FE: a) de todo lo escrito y que me fue

expuesto; b) de haber tenido a la vista el titulo con que se

acredita la propiedad del bien inmueble objeto de este

contrato, así como los Documentos Personales de

Identificación, relacionados; c) que advertí a los

otorgantes sobre la obligación relativa al registro de este

instrumento y al pago del impuesto a que se encuentra afecto

el presente contrato; d) y que por designación de los

otorgantes les leí lo escrito en esta escritura, y enterados

de su contenido, objeto, valor y demás efectos legales, la

aceptan, rectifican y firman, junto con el Notario que da

fe.----------------------------

f. f.

ANTE MÍ:

Diez (10). En la ciudad de Jalapa, el cinco de agosto del

año dos mil veintidós, ANTE MÍ, SELVYN GEOVANY CHOCOOJ DE

LEON, Notario, comparecen: Por una parte el señor JOSE JUAN

GARCIA GUTIERREZ, de sesenta y cinco años de edad, casado,

Guatemalteco, contador, de este domicilio, quien es persona

de mi anterior conocimiento, a quien en lo sucesivo se le

podrá denominara como “El Donante”; y por la otra parte

comparece el señor MATEO RODOLFO CASTRO MARTINEZ de

veinticinco años de edad, soletero, guatemalteco, cajero, de

este domicilio, quien es persona de mi anterior

conocimiento, a quien en lo sucesivo se le podrá denominar

como “El Donatario”. Yo el Notario DOY FE: a) de no conocer

a los comparecientes, por lo que se identificaron con los

documentos personales de identificación, extendidos por el

Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala relacionadas, las cuales tuve a la vista; b) que

los comparecientes me aseguran ser de las generales

indicadas y encontrarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan

contrato de DONACIÓN ENTRE VIVOS de conformidad con las

cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor JOSE JUAN

GARCIA GUTIERREZ, que es único y legítimo propietario del

inmueble que consiste en una finca rustica ubicado en

primera calle tres guion cincuenta de esta ciudad de Jalapa,

el cual se encuentra inscrito en el Registro General de la

Propiedad bajo el número diez mil, folio ciento diez, del

libro diez de Jalapa, con las medidas y colindancias que le

aparecen en su respectiva inscripción de dominio; y por

advertencia del infrascrito notario declara que sobre el

inmueble descrito, no pesan gravámenes, limitaciones o

anotaciones que pudieran afectar la libre disposición del

mismo. SEGUNDA: Manifiesta el Donante que por el presente

acto dona en forma gratuita, pura y simple el inmueble

identificado en la cláusula que antecede a MATEO RODOLFO

GOMEZ PRADO. En la donación se incluye todo lo que de hecho

y por derecho le corresponde al mismo, estimando dicha

donación en diez mil quetzales (Q 10,000.00); la cual no le

perjudica por contar con otros bienes que le permiten vivir

con decoro y cumplir con sus obligaciones propias. TERCERA:

Por su parte, el Donatario manifiesta que acepta en los

términos relacionados la donación que se le hace, expresando

su agradecimiento al Donante. CUARTA: Los comparecientes,

manifiestan su plena conformidad y aceptación a todas y cada

una de las cláusulas del presente contrato. Yo el Notario

DOY FE: a) De todo lo expuesto; b) Que tuve a la vista el

documento con que se acredita la propiedad del inmueble

objeto del presente contrato; y c) Que leí íntegramente lo

escrito a los comparecientes, quienes bien enterados de su

contenido, objeto, validez, efectos legales, y de la

obligación de registro, lo aceptan, ratifican y firman,

juntamente con el notario que autoriza. DOY

FE.-------------------------------

f. f.

ANTE MÍ:
Once (11). En la ciudad de Jalapa, el cinco de agosto del

año dos mil veintidós, siendo las doce horas con cinco

minutos. ANTE MÍ: SELVYN GEOVANY CHOCOOJ DE LEON. Notario,

en presencia de los testigos: JESUS ANTONIO MALDONADO ZEA Y

PEDRO LUIS NAJERA CAAL, quienes son personas capaces e

idóneas, así como de mi anterior conocimiento. En mi oficina

profesional ubicada en la Avenida del cementerio cuatro

guion cero cinco, zona tres, barrio el Porvenir, de esta

ciudad, comparece el señor: RAUL JOSUE ALVARADO URRUTIA, de

setenta años de edad, casado, guatemalteco, agricultor y con

domicilio en el Departamento de Jalapa, quién se identifica

con Documento Personal de Identificación, Código Único de

Identificación número, dos mil seiscientos diez, treinta y

tres mil doscientos veinte, dos mil ciento uno, (2710 33020

2101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de

la República de Guatemala y con residencia en la quinta

avenida, cero guion cincuenta, zona uno, Barrio la Esperanza

de esta ciudad, quien me asegura hallarse en el pleno

ejercicio de sus derechos civiles, así mismo me manifiesta

que los testigos le conocen personalmente. El señor RAUL

JOSUE ALVARADO URRUTIA, a mi juicio, se encuentra en el

pleno goce de sus facultades mentales y volitivas. A

continuación de palabra y en español que habla y entiende,

me manifiesta que, en su libre y espontánea voluntad, otorga

por el presente instrumento DONACIÓN MORTIS CAUSA, de

conformidad con las siguientes cláusulas. PRIMERA:

manifiesta el señor MIGUEL ESTEBAN DE LEÓN, que es hijo de

MARIO ANGEL ESTEBAN DE LEÓN, y MARGARITA MIRTALA DE LEON

CASTRO, y que contrajo matrimonio civil con la señora: MINGA

MENDEZ PEREZ, quien es fallecida y con quien procreó a los

hijos: DAVID ENRIQUE ESTEBAN MENDEZ y PABLO OTONIEL ESTEBAN

MENDEZ. SEGUNDA: manifiesta el otorgante que con el presente

acto otorga DONACIÓN POR CAUSA DE MUERTE. A favor de su

hermano ARNOLDO ESTUARDO ESTEBAN DE LEÓN, que es su deseo

donarle la finca urbana número: Doscientos diez (210),

folio, ciento sesenta (160), del libro treinta y siete E (37

E) de Jalapa, que consiste en un lote de terreno ubicado en

la tercera calle, tercera avenida, de la zona uno, cuyas

medidas colindancias aparecen detalladas en su primera

inscripción de dominio, por advertencia del notario

manifiesta que sobre la finca identificada no pesan

gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que puedan afectar

al Donatario. TERCERA: Sigue manifestando el compareciente

que anteriormente otorgó su testamento, pero no incluyó la

finca objeto de este instrumento, y que por lo tanto, en

caso de aparecer otro instrumento que afecte a este inmueble

pide, se tenga por revocado y se tenga otorgado el presente

instrumento, ya que es su última voluntad, CUARTA: Yo, el

Notario, hago constar que desde el principio de esta

diligencia, hasta el final de la misma, estuvimos reunidos,

únicamente el donante, los testigos, y el suscrito Notario,

en un sólo acto y sin interrupción alguna, terminándose una

hora después de su inicio, siendo las trece horas con cinco

minutos. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me

fue expuesto; b) Que tuve a la vista Documento Personal de

Identificación relacionado, c) de que tuve a la vista el

primer testimonio de la escritura pública número ciento

veinte (120) autorizada en la ciudad de Jalapa el veintitrés

de noviembre del año de mil novecientos ochenta y cuatro,

por el Notario Mario René Grajeda Estrada, con el cual el

donante acreditó su derecho de propiedad, objeto del

presente contrato; d) Que advertí al otorgante, el derecho

que tiene de instituir o no como herederos a sus hijos

póstumos o que pudieran nacer después del presente acto,

habiendo manifestado que nada tiene que declarar al

respecto, advertí de los efectos legales del presente

contrato y la obligación del registro del testimonio de esta

escritura. e) que habiendo, con todas y cada una de las

disposiciones legales que regulan el presente acto, y a

solicitud del otorgante, procedí a dar lectura integra en

voz alta, clara y distintamente del presente instrumento y

al final de cada cláusula, pregunte al señor JOSÉ ANTONIO

MENDEZ LÓPEZ, si el contenido de ellas es la manifestación

de su voluntad, habiendo expuesto al mismo que si era

efectivamente su voluntad, la contenida en todas y cada una

de las cláusulas que compone el presente instrumento y

estando bien enterado de su contenido, objeto, validez y

demás efectos legales, lo acepa lo ratifica, y firma,

conjuntamente con los testigos, así como el notario que

autoriza.

F. F.

F.

ANTE MÍ:

Doce (12) En la ciudad de Jalapa, el cinco de Agosto del año

dos mil veintidós, ANTE MÍ: SELVYN GEOVANY CHOCOOJ DE LEON,

Notario, por una parte comparece la señora ANA PATRICIA

MALDONADO AGUILAR, de treinta años de edad,

casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, se

identifica con el documento personal de identificación,

código único de identificación: Tres mil seiscientos sesenta

y seis, cincuenta y cuatro mil doscientos noventa y tres

cero quinientos dos (3666 54293 0502) extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República

de Guatemala, y por la otra parte el señor: VICTOR ALFREDO

PALACIOS ROBLES de veintiocho años de edad, casado,

guatemalteco, Arquitecto, de este domicilio, se identifica

con el documento personal de identificación, código único

de identificación: Dos mil ochocientos noventa cuarenta y

siete mil cuarenta cero quinientos dos (2890 47040 0502)

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala. Doy Fe: a) que los comparecientes me

aseguran ser de los datos de identificación personal

anotados b)que se encuentran en libre ejercicio de sus

derechos civiles y que otorgan CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE

DE PASO, de conformidad con las cláusulas siguientes:

PRIMERA: Manifiesta la señora: ANA PATRICIA MALDONADO

AGUILAR, que es propietaria de la finca CINCUENTA Y SEIS MIL

(56000) folio DOSCIENTOS (200) del libro DOSCIENTOS (200) de

Jalapa, ubicada en el municipio de Jalapa, departamento de

Jalapa, con el área, medidas y colindancias que constan

en el libro de registro de la propiedad de Guatemala, y será

identificada como predio sirviente. SEGUNDA: Por su parte

manifiesta el señor: VICTOR ALFREDO PALACIOS ROBLES, que es

propietario de la finca SETECIENTOS DIECIOCHO (718) folio

TRESCIENTOS NUEVE (309), del libro DOSCIENTOS OCHENTA Y

SIETE (287) de Jalapa, y será identificada como predio

dominante. TERCERA: Expresa la señora: ANA PATRICIA

MALDONADO AGUILAR, que constituye sobre la finca de su

propiedad identificada en la cláusula primera de este

instrumento SERVIDUMBRE DE PASO a favor de la finca que pasa

a ser el predio dominante, la cual fue identificada en la

cláusula segunda de este instrumento, propiedad del señor:

VICTOR ALFREDO PALACIOS ROBLES. La servidumbre que

constituye consiste en una franja de quince metro de ancho

por novecientos diez metros de largo y atraviesa la finca o

predio sirviente de poniente a oriente paralelo al lindero

de la Hacienda San Miguel Arcángel, con el objeto que la

finca que ahora será el predio dominante tenga salida hacia

la carretera y tendrá las siguientes medidas y colindancias:

AL NORTE: Novecientos diez metros con predio

sirviente; AL SUR: Novecientos diez metros con

Hacienda Santa Cruz; AL ORIENTE quince metros con Aldea

Las Joyas, calle de terracería de por medio; y AL PONEIENTE

quince metros con predio dominante. El área

total es de trece mil seiscientos cincuenta

metros cuadrados. CUARTA: Declaran los comparecientes

en las calidades con que actúan que la

servidumbre se constituye a perpetuidad, que las

fincas tanto de predio sirviente como predio

dominante, hacen constar de manera expresa que sobre los

inmuebles descritos, no existen gravámenes, anotaciones ni

limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra

parte y el Notario les advierte delas responsabilidades en

que incurrirán si lo declarado no fuere cierto, siendo a

cargo del predio dominante los trabajos que sean necesarios

para mantenerla y usarla, pagando en este momento el

propietario de predio dominante al propietario del predio

sirviente la cantidad de cien mil quetzales como

indemnización equivalente al valor del terreno y

al perjuicio que puedan ocasionarse, recibiéndolo de

conformidad el propietario del predio sirviente a su entera

satisfacción. QUINTA: Por último, los otorgantes en lo que a

cada uno corresponde y la calidad con que actúan,

manifiestan su aceptación con el presente contrato. Doy

fe: a) De todo lo expuesto; b) Tuve a la vista

la los documentos personales de identificación de

ambas personas y los títulos de propiedad de

ambos predios; c) Advertí a los otorgantes los

efectos legales del presente Instrumento, así

como de la obligación relativa a la inscripción del

Testimonio de esta Escritura en el Registro de la Propiedad

con sede en la Ciudad de Guatemala; y d) Leí lo escrito a

los otorgantes quienes enterados de su contenido, objeto,

validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican, y firman,

juntamente con el notario que

autoriza.---------------------------------------------------
f. f.

ANTE MÍ:

Trece (13). En la ciudad de Jalapa, el cinco de agosto del

año dos mil veintidós, ANTE MÍ: SELVYN GEOVANNY CHOCOOJ DE

LEÓN, Notario, por una parte comparece, el señor JORGE LUIS

CUX LOPEZ de cuarenta y tres años de edad, soltero,

guatemalteco, Perito Agrónomo, con domicilio en el

departamento de Jalapa, quien por no ser persona de mi

anterior conocimiento se identifica con el Documento

Personal de Identificación Código Único de Identificación

número tres mil trescientos, cuarenta y nueve mil cien, dos

mil ciento uno,(3300 49100 2101) extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala, El

compareciente actúa en su calidad de alcalde Municipal del

municipio de Monjas, departamento de Jalapa, calidad que

acredita con la certificación extendida por la Junta

electoral Departamental de Jalapa, del tribunal

supremo electoral, de fecha veinte de enero de dos mil

veinte, en donde consta el acuerdo número ciento diez guion

dos mil veinte, en la cual se hace la adjudicación del cargo

y con la certificación del punto noveno del acta de toma de

posesión, numero doscientos veinte, guion, extendida por la

Secretaria general de la Municipalidad de Jalapa,

departamento de Jalapa, de fecha dos de Julio de dos mil

veintidós; y por la otra parte, en su calidad de alcalde y

en representación legal de la EMPRESA ELÉCTRICA DE JALAPA,

(Que en lo que sigue de esta escritura se le denominara LA

EMPRESA) El señor CARLOS FERNANDO PEREIRA ARZU, de cuarenta

años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero en sistemas,

de este domicilio, quien es persona de mi anterior

conocimiento, acreditando su personería con su nombramiento

contenido en el acta notarial que autorice en esta ciudad el

día dos de octubre del año dos mil veintiuno, el cual se

encuentra inscrito en el Registro mercantil General de la

República, con número trecientos veinticinco (325), folio

ciento noventa y siete (197) del libro tres (3) de

auxiliares de comercio. Hago constar que tengo a la vista la

documentación relacionada y que las representaciones que se

ejercitan a mi juicio son suficientes de conformidad con la

ley, para este acto, asegurándome los comparecientes ser

de los datos de identificación antes consignados,

hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y

capacidad plena para celebrar el CONTRATO DE CONSTITUCIÓN

DE SERVIDUMBRE DE CONDUCCIÓN DE ENERGÍA ELÉCTRICA, contenida

en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor

LUIS FERNANDO MARROQUÍN ESTRADA, que en la calidad de

Alcalde con la que representa a la Municipalidad esta es la

única propietaria de un terreno situado en el municipio de

Jalapa, departamento de Jalapa, siendo rustica y por

advertencia del notario, expresa que dicha finca le

pertenece exclusivamente al Municipio y no se encuentra

gravada, ni anotada, sin ninguna limitación en su dominio,

careciendo de Registro y matricula fiscal, con las

siguientes colindancias: Al norte; Mil metros con el señor

EDWIN ROBERTO CARCAMO MENDEZ, Al oriente; Mil metros con el

señor JOSE ANTONIO YAXCAL CHAMAM , Al Poniente: Mil

metros con el señor SELVIN ANDRES SACUL POP, y

al sur; Mil metros con la señora MARIA LUISA

CHAMAM PEREZ. SEGUNDA: Por el presente acto y

por el precio de cien mil QUETZALES exactos

( 100,000) que declara tener a su entera satisfacción,

aparte de otras ventajas que de ello se derivan,

constituye sobre la finca identificada en la

cláusula anterior: SERVIDUMBRE DE CONDUCCIÓN DE ENERGÍA

ELÉCTRICA, de conformidad con las siguientes estipulaciones:

a)Predio Sirviente: Será la finca relacionada en la cláusula

primera b) Predio dominante: La finca de la Empresa,

registrada con el número, folio 315, del libro 4, de

Guatemala, del Registro General de la Propiedad de la zona

central, c) La servidumbre consiste en la instalación de

líneas de conducto de energía eléctrica, postes, torres,

cables, transformadores, anclas y demás equipo que sea

necesario para su objetivo de conducir y distribuir

energía eléctrica, d) la servidumbre comprende la facultad

amplia y expresa de hacer las instalaciones,

inspeccionarlas, repararlas, removerlas, reconstruirlas y

transitar a lo largo del área afectada, pudiendo la Empresa

efectuar todos los actos que sean necesarias para lograr lo

indicado anteriormente, incluyéndose la tala, poda, botadura

de árboles, así como la remoción de obstáculos si fuera

necesario; e) Verticalmente, debajo de los cables no

se podrá sembrar árboles, levantar construcciones, y

la servidumbre constituida en esta escritura a

perpetuidad, f) si llegare a obtener título supletorio sobre

el terreno dela servidumbre constituida en esta escritura,

tanto El señor JORGE LUIS CUX LOPEZ, como la Empresa

podrán obtener inscripción de la servidumbre en el registro

respectivo, con la sola presentación del testimonio de esta

escritura. CUARTA. Los comparecientes me manifiestan que en

los términos consignados aceptan para sí, la Constitución

de Servidumbre de conducción de energía Eléctrica, y que yo

como notario doy fe: a) De haber tenido a la vista los

documentos de identificación individualizados, así como los

documentos con que acreditan la representación los

otorgantes, b) de que advertí a los otorgantes sobre las

limitaciones del bien inmueble y c) de que leí

íntegramente el contenido de este instrumento, y los

otorgantes, bien enterados de su contenido, objeto, validez,

y demás efectos legales, la aceptan, ratifican, y firman,

juntamente con el notario que

autoriza.---------------------------------------------------

ANTE MÍ:

Catorce (14). En la ciudad de Jalapa, el cinco de agosto del

año dos mil veintidós, ANTE MÍ: SELVYN GEOVANNY CHOCOOJ DE

LEÓN. Notario, por una parte comparece, el señor HECTOR

ARTURO DIAZ SOLIS, de treinta años de edad, casado,

guatemalteco, Maestro de Educación Primaria Urbana, de este

domicilio, se identifica con el documento personal de

identificación dos mil doscientos, treinta y cuatro mil

doscientos noventa y tres, dos mil ciento uno (2202 34293

2101) extendido por el Registro Nacional de las

Personas del Municipio de Jalapa, del departamento de

Jalapa, y por la otra parte el señor DIEGO ANTONY

PORTILLO NAJERA, de veintiocho años de edad, casado,

guatemalteco, Maestro de Educación Primaria Urbana de este

domicilio, se identifica con el documento personal de

identificación dos mil ochocientos noventa, cuarenta y

siete mil cuarenta, dos mil ciento uno (2890 47040 2101)

extendido por el Registro Nacional de las Personas del

municipio de Jalapa, del departamento de Jalapa, persona de

mi conocimiento. Doy Fe: a) que los comparecientes me

aseguran ser de los datos de identificación personal

anotados b)que se encuentran en libre ejercicio de sus

derechos civiles y que otorgan CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE

DE PASO, de conformidad con las cláusulas siguientes:

PRIMERA: Manifiesta el señor HECTOR ARTURO DIAZ SOLIS, que

es propietaria de la finca CINCUENTA Y SEISMIL (56000) folio

DOSCIENTOS (200) del libro DOSCIENTOS (200) de Jalapa,

ubicada en el municipio de Jalapa, del departamento de

Jalapa, con el área, medidas y colindancias que constan

en el libro de registro de la propiedad de Guatemala, y será

identificada como predio sirviente. SEGUNDA: Por su parte

manifiesta el señor DIEGO ANTONY PORTILLO NAJERA, que es

propietario de la finca SETECIENTOS DIECIOCHO (718) folio

TRESCIENTOS NUEVE (309), del libro DOSCIENTOS OCHENTA Y

SIETE (287) de Jalapa, y será identificada como predio

dominante. TERCERA: Expresa el señor HECTOR ARTURO DIAZ

SOLIS, que constituye sobre la finca de su propiedad

identificada en la cláusula primera de este instrumento

SERVIDUMBRE DE PASO a favor de la finca que pasa a ser el

predio dominante, la cual fue identificada en la cláusula

segunda de este instrumento, propiedad del señor diego

ANTONY PORTILLO NAJERA. La servidumbre que constituye

consiste en una franja de quince metros de ancho por

novecientos diez metros de largo y atraviesa la finca o

predio sirviente de poniente a oriente paralelo al lindero

de la Hacienda Santa Cruz, con el objeto que la finca que

ahora será el predio dominante tenga salida hacia la

carretera y tendrá las siguientes medidas y colindancias: AL

NORTE: Novecientos diez metros con predio sirviente;

AL SUR: Novecientos diez metros con Hacienda

Santa Cruz; AL ORIENTE quince metros con Aldea Las Joyas,

calle de terracería de por medio; y AL PONIENTE quince

metros con predio dominante. El área total es

de trece mil seiscientos cincuenta metros

cuadrados. CUARTA: Declaran los comparecientes en las

calidades con que actúan que la servidumbre se constituye a

perpetuidad, que las fincas tanto de predio sirviente como

predio dominante, hacen constar de manera expresa que sobre

los inmuebles descritos, no existen gravámenes, anotaciones

ni limitaciones que puedan afectar los derechos

de la otra parte y el Notario les advierte

de las responsabilidades en que incurrirán si lo declarado

no fuere cierto, siendo a cargo del predio dominante los

trabajos que sean necesarios para mantenerla y usarla,

pagando en este momento el propietario de predio dominante

al propietario del predio sirviente la cantidad

de cien mil quetzales como indemnización equivalente

al valor del terreno y al perjuicio que puedan ocasionarse,

recibiéndolo de conformidad el propietario del predio

sirviente a su entera satisfacción. QUINTA: Por último,

los otorgantes en lo que a cada uno corresponde y la calidad

con que actúan, manifiestan su aceptación con el presente

contrato. Doy fe: a) De todo lo expuesto; b) Tuve a la

vista la los documentos personales de identificación de

ambas personas y los títulos de propiedad de ambos predios;

c) Advertí a los otorgantes los efectos legales del

presente Instrumento, así como de la obligación

relativa a la inscripción del Testimonio de esta

Escritura en el Registro de la Propiedad con sede en la

Ciudad de Guatemala; y d) Leí lo escrito a los otorgantes

quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos

legales, lo aceptan, ratifican, y firman.-------------------

f. f.
ANTE MÍ:

Quince (15). En la ciudad de Jalapa, el ocho de agosto del

año dos mil veintidós. ANTE MÍ: SELVYN GEOVANY CHOCOOJ DE

LEON, Notario. Comparecen: Por una parte, el señor PEDRO

ANTONIO MALDONADO ENRIQUEZ de sesenta y dos años de edad,

casado, guatemalteco, comerciante y de este domicilio;

persona de mi anterior conocimiento y por la otra parte la

señora CINDY ANTONIETA REQUENA MENDOZA, de cuarenta y cuatro

años de edad, soltera, comerciante, guatemalteca de este

domicilio, persona de mi anterior conocimiento. Asegurándome

los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles y ser de los datos de identificación

personal ya indicados y que por este acto comparecen a

otorgar el CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE

VOLUNTARIA DE DESAGÜE, de conformidad con las siguientes

cláusulas: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD DEL PREDIO SIRVIENTE:

manifiesta el señor PEDRO ANTONIO MALDONADO ENRIQUEZ, que es

propietario de la finca rústica inscrita en el Registro

General de la Propiedad de la zona Central al número uno

(1), folio dos (2), del libro tres (3) de Guatemala; con las

medidas y colindancias que le aparecen en su primera

inscripción de dominio; SEGUNDA: DE LA PROPIEDAD DEL PREDIO

DOMINANTE; Manifiesta el señora Cindy Antonieta Requena

Mendoza que es propietario de la finca rústica inscrita en

el Registro General de la Propiedad de la zona Central al

número cuatro (4), folio cinco (5), del libro seis (6) de

Guatemala; con las medidas y colindancias que le aparecen en

su primera inscripción de dominio. TERCERA: DE LA

SERVIDUMBRE DE DESAGÜE. Manifiesta el señor Pedro Antonio

Maldonado Enriquez, que debido a que la señora Cindy

Antonieta Requena Mendoza, necesita tener lugar por donde

salgan las aguas negras de su finca mencionada en la primera

cláusula de éste instrumento en calidad de Servidumbre de

desagüe , la que tendrá una extensión de treinta (30mts)

metros de largo, por cinco (5mts) metros de Ancho, en la

cual la señora Cindy Antonieta Requena Mendoza, declara que

instalará tubería subterránea para conducir las aguas negras

de su propiedad. CUARTA: DE LA INDEMIZACIÓN POR USO DE

SERVIDUMBRE DE DESAGÜE. Por su parte la señora Cindy

Antonieta Requena Mendoza, declara que en concepto de

indemnización por el terreno cedido para introducir cañería

subterránea para transportar las aguas negras de su

propiedad, da al señor, Pedro Antonio Maldonado Enriquez la

cantidad de diez mil quetzales (Q.10,000) comprometiéndose a

la vez a conservar en buen estado de mantenimiento, la parte

del terreno cedido, así como la tubería instalada para el

efecto; QUINTA: ACEPTACIÓN. Ambos otorgantes, manifiestan

que en los términos relacionados, aceptan el contenido del

presente instrumento. Yo, la Notaria hago constar: a)Que

tuve a la vista los documentos de identificación de los

otorgantes, b) Que tuve a la vista los testimonios de las

escrituras públicas, con las cuales los otorgantes

acreditan la propiedad de los inmuebles objeto de este

Instrumento; c) Que leí íntegramente lo escrito a los

otorgantes, quienes impuestos de su contenido, objeto,

efectos legales y las obligaciones fiscales, así como de

registro en el Archivo General de Protocolos, en inscripción

en el Registro General de la Propiedad, lo ratifican,

aceptan y firman. DOY FE.

--------------------------------------------

f)

Firma del Otorgante

ANTE MÍ:

Dieciséis (16) En la ciudad de Jalapa, el quince de agosto

del año dos mil veintidós, ANTE MÍ: SELVYN GEOVANY CHOCOOJ

DE LEON, Notario, constituido en mi oficina jurídica,

comparece por una parte la señora IZABEL GODOY HERNANDEZ, de

cuarenta años de edad, soltera, guatemalteca, ama de casa,

domiciliada en Jalapa, persona de mi conocimiento; y por

otra parte el señor BERNABE ALEXANDER BERNAL MEDINA de

treinta y tres años de edad, soltero, guatemalteco, Perito

Contador, de este domicilio, persona de mi conocimiento. Doy

fe que los comparecientes me aseguran ser de los datos de

identificación personal anotados, que se encuentran en el

libre de ejercicio de sus derechos civiles, y que por este

acto constituyen SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO, de conformidad

con las cláusulas siguientes: PRIMERA: manifiesta la señora

IZABEL GODOY HERNANDEZ que es propietaria de la finca

rustica inscrita en el Registro de la Propiedad Jalapa, al

número DOSCIENTOS TREINTA Y TRES MIL (233000), folio NOVENTA

Y DOS (92), del Libro CUATROCIENTOS NOVENTA Y NUEVE (499)

del departamento de Guatemala, consistente en un terreno

ubicado en Aldea Durazno, Jalapa, Jalapa con el área,

medidas y colindancias que constan en el propio Registro, en

lo sucesivo a esta finca se le denominará como PREDIO

SIRVIENTE, y es conocida como Finca Santa Teresa. SEGUNDA:

Por su parte manifiesta el señor BERNABE ALEXANDER BERNAL

MEDINA, que es propietario de la finca DOSCIENTOS DIECISIETE

MIL NUEVE (217009), folio VEINTINUEVE (29), del libro

CUATROCIENTOS CUARENTA Y NUEVE (449) de Jalapa, con el área,

medidas y colindancias que constan en el propio Registro, y

que en lo sucesivo de este instrumento a dicha finca se le

denominará como PREDIO DOMINANTE y es conocida como Finca

San Bernardo. TERCERA: Continúa manifestando la señora

IZABEL GODOY HERNANDEZ, que por el presente instrumento

constituye servidumbre de acueducto bajo las estipulaciones

siguientes: a) el predio sirviente será la finca de su

propiedad identificada en la cláusula primera de este

instrumento; b) el predio dominante será la finca propiedad

del señor BERNABE ALEXANDER BERNAL MEDINA, Identificada en

la cláusula segunda de este instrumento; c) la servidumbre

de acueducto que se constituye consiste en un canal

descubierto para paso de agua y tendrá un ancho de diez

metros por trescientos metros de largo, inicia en el lindero

sur del predio sirviente y corre a lo largo del mismo, hasta

llegar al predio dominante, con las siguientes medidas y

colindancias: AL NORTE: Diez metros con el predio dominante;

AL SUR: Diez metros con Finca La Felicidad; AL ORIENTE:

Trescientos cincuenta metros con Finca Santa Teresa; y AL

PONIENTE: Trescientos cincuenta metros con predio sirviente.

CUARTA: Manifiestan las partes que las estipulaciones a que

sujetan la servidumbre son: a) el dueño del predio dominante

deberá ejecutar todos los trabajos de infraestructura para

que la servidumbre sea útil y ejecutará por su cuenta todos

los demás trabajos que sean necesarios para su mantenimiento

y limpieza, entre ellos el dragado cada vez que sea

necesario, lo cual hará con maquinaria adecuada con el

objeto de que las aguas transcurran sin problema; b) la

servidumbre se constituye a perpetuidad; c) por la

constitución de la servidumbre la propietaria del predio

dominante paga la cantidad de Treinta mil quetzales en

concepto de indemnización y por el perjuicio que pudiera

causar el gravamen, la señora IZABEL GODOY HERNANDEZ,

declara que recibe dicha cantidad a satisfacción. QUINTA:

Las partes contratantes hacen constar de manera expresa que,

sobre los inmuebles descritos, no existen gravámenes,

anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos

de la otra parte y el Notario les advierte de las

responsabilidades en que incurrirán si lo declarado no fuere

cierto. SEXTA: Manifiesta el señor BERNABE ALEXANDER BERNAL

MEDINA, que acepta expresamente la constitución de la

servidumbre que REGISTRO se hace a favor de la finca de su

propiedad. Las partes manifiestan que aceptan expresamente

la constitución de la servidumbre sobre los predios

identificados. Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) tuve a la

vista los títulos con que se acredita la propiedad de las

fincas mencionadas y el plano de la servidumbre; c) advertí

a los otorgantes sobre los efectos legales del presente

contrato, así como de la obligación relativa a la

inscripción del testimonio de esta escritura en el Registro

de la Propiedad de Jalapa; y d) leí lo escrito a los

otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto,

validez y efectos legales lo aceptan, ratifican y firma.

f. f.

ANTE MÍ:

Diecisiete (17). En la ciudad de Jalapa, el quince de agosto

del año dos mil veintidós, ANTE MÍ: SELVYN GEOVANY CHOCOOJ

DE LEON, Notario, comparece por una parte ALEJANDRO JOAN

GUTIERREZ, de veintitrés años de edad, soltero,

guatemalteco, comerciante, de este domicilio, se identifica

con Documento personal de Identificación número dos mil

setecientos noventa y uno, noventa y ocho mil setecientos

sesenta, dos mil doscientos cuatro, extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, y por la otra parte JUAN VICTOR SOLORZANO, de

sesenta y dos años de edad, casado, guatemalteco,

comerciante, de este domicilio, se identifica con Documento

personal de Identificación número dos mil quinientos setenta

y dos, sesenta y nueve mil novecientos cuarenta y cuatro.

mil setecientos tres, extendido por el Registro Nacional de

las Personas, de la República de Guatemala, quien actúa como

Gerente General y Representante Legal de la Entidad

INVERSIONES IMPERIAL, SOCIEDAD ANONIMA, extremo que acredita

con el Acta Notarial de su Nombramiento, autorizada en la

ciudad de Guatemala, el veinte de septiembre del año dos mil

diecisiete por el notario Carlos Rafael Corzo Torres,

documento que se encuentra debidamente inscrito en el

Registro Mercantil General de la República al número

Quinientos diecisiete mil ochocientos cincuenta, folio

trescientos sesenta y nueve, del libro cuatrocientos

cincuenta de auxiliares de comercio, de fecha veintiséis de

septiembre del años dos mil diecisiete. HAGO CONSTAR: Que la

representación que se ejercita de conformidad con la ley y

a mi juicio es suficiente para la celebración del presente

acto. Los comparecientes me aseguran ser de las generales

anteriormente indicadas y hallarse en el libre ejercicio de

sus derechos civiles y que por este acto celebran CONTRATO

DE CONSTITUCION DE SERVIDUMBRE DE PASO SOBRE BIEN INMUEBLE,

de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA:

Manifiesta el señor ALEJANDRO JOAN GUTIERREZ, que es

legitimo propietario de la finca inscrita en el Registro

General de la Propiedad, bajo el número SIETE MIL

CUATROCIENTOS SESENTA Y DOS (7462) ), folio CUATROCIENTOS

SESENTA Y DOS (462), del libro TREINTA Y CINCO E (35E) de

Jalapa, con el área, medidas y colindancias que actualmente

le aparecen en su inscripción registral, y que la misma se

encuentra libre de gravámenes, limitaciones y anotaciones

que puedan perjudicar a persona alguna, la cual será

identificada como predio sirviente. SEGUNDA: Manifiesta el

señor JUAN VICTOR SOLORZANO, en la calidad con la cual

actúa, que su representada es legítima propietaria de la

finca inscrita en el Registro General de la Propiedad con el

número TRES MIL QUINIENTOS NOVENTA Y DOS (3,592), folio

QUINCE (15), del libro NOVENTA Y CINCO (95), de JALAPA-

JUTIAPA, con el área, medidas y colindancias que le aparecen

actualmente en dicho registro, ubicada en el municipio de

San Manuel Chaparrón departamento de Jalapa y que la misma

se encuentra libre de gravámenes, limitaciones y anotaciones

que puedan perjudicar a persona alguna, la cual será

identificada como predio dominante. TERCERA: Continua

Manifestando el señor ALEJANDRO JOAN GUTIERREZ, que por este

acto constituye SERVIDUMBRE DE PASO, sobre la finca

identificada bajo el número Siete mil cuatrocientos sesenta

y dos (7762), folio Cuatrocientos sesenta y dos (462), del

libro Treinta y cinco E (35E) de Jalapa, el PREDIO SIRVIENTE

y la finca matriz identificada bajo el numero tres mil

quinientos noventa y dos (3,592), folio quince (15), del

libro noventa y cinco (95) de Jalapa- Jutiapa, siendo esta

el PREDIO DOMINANTE, dicha servidumbre con un área de DIEZ

MIL CINCUENTA Y NUEVE PUNTO QUINIENTOS OCHENTA METROS

CUADRADOS (10059.580 mts2), la cual tendrá las medidas y

colindancias siguientes: de la estación uno al punto

observado dos: rumbo SURESTE cuarenta y nueve grados

cuarenta y siete minutos cincuenta segundos, con una

distancia de ciento veinte punto seiscientos cuarenta metros

colinda con INVERSIONES AJACCIO, SOCIEDAD ANONIMA; de la

estación dos al punto observado tres: rumbo SURESTE cuarenta

y nueve grados cincuenta y un minutos cero segundos, con una

distancia de noventa y cuatro punto cero cero cero metros

colinda con INVERSIONES AJACCIO, SOCIEDAD ANONIMA; de la

estación tres al punto observado cuatro: rumbo SURESTE

cuarenta y nueve grados, catorce minutos, veinte segundo con

una distancia de ciento diecinueve punto novecientos setenta

metros colinda con INVERSIONES AJACCIO, SOCIEDAD ANONIMA; de

la estación cuatro al punto observado cinco: rumbo SURESTE

cuarenta y nueve grados cincuenta y un minutos cero segundos

con una distancia de ciento cinco punto trescientos setenta

y cuatro metros colinda con INVERSIONES AJACCIO, SOCIEDAD

ANONIMA, de la estación cinco al punto observado seis: rumbo

SURESTE setenta y seis grados cincuenta y un minutos treinta

y cinco segundos con una distancia de setenta y ocho punto

novecientos ochenta y nueve metros colinda con INVERSIONES

AJACCIO, SOCIEDAD ANONIMA; de la estación seis al punto

observado siete: rumbo SURESTE veintiocho grados treinta y

siete minutos cuarenta y cinco segundos con una distancia de

ochenta y seis punto cero cero cero metros colinda con

INVERSIONES AJACCIO, SOCIEDAD ANONIMA; de la estación siete

al punto observado ocho: rumbo SURESTE cincuenta y un grados

veintitrés minutos cincuenta segundos con una distancia de

ochenta punto novecientos noventa y nueve metros colinda con

INVERSIONES AJACCIO, SOCIEDAD ANONIMA; de la estación ocho

al punto observado nueve: con rumbo SURESTE cincuenta grados

cincuenta y dos minutos diez segundos con una distancia de

ciento cincuenta y uno punto ochocientos noventa y ocho

metros colinda con INVERSIONES AJACCIO, SOCIEDAD ANONIMA; de

la estación nueve al punto observado diez: rumbo SURESTE

cuarenta y nueve grados cincuenta y cuatro minutos cuarenta

segundos con una distancia de doscientos sesenta y tres

punto novecientos cincuenta y cinco metros colinda con

INVERSIONES AJACCIO, SOCIEDAD ANONIMA; de la estación diez

al punto observado once: rumbo SURESTE once grados treinta y

un minutos treinta y cinco segundos con una distancia de

cuarenta punto doscientos noventa y ocho metros colinda con

INVERSIONES AJACCIO, SOCIEDAD ANONIMA; de la estación once

al punto observado doce: rumbo SUROESTE nueve grados

veintiún minutos veinticinco segundos con una distancia de

dieciséis punto doscientos seis metros colinda con

INVERSIONES AJACCIO, SOCIEDAD ANONIMA; de la estación doce

al punto observado trece: rumbo SUROESTE cinco grados diez

minutos diez segundos con una distancia de veintitrés punto

quinientos cuarenta y tres metros colinda con INVERSIONES

AJACCIO, SOCIEDAD ANONIMA; de la estación trece al punto

observado catorce: rumbo SURESTE cincuenta y ocho grados un

minuto veinticinco segundos con una distancia de cien punto

doscientos sesenta y tres metros colinda con INVERSIONES

AJACCIO, SOCIEDAD ANONIMA; de la estación catorce al punto

observado quince: rumbo SURESTE cincuenta y nueve grados

treinta minutos quince segundos con una distancia de ciento

veintiocho punto seiscientos veinticinco metros colinda con

INVERSIONES AJACCIO, SOCIEDAD ANONIMA; de la estación quince

al punto observado dieciséis: rumbo SURESTE sesenta y nueve

grados diecisiete minutos cuarenta y cinco segundos con una

distancia de cincuenta y nueve punto setecientos cincuenta y

cinco metros colinda con INVERSIONES AJACCIO, SOCIEDAD

ANONIMA; de la estación dieciséis al punto observado

diecisiete: rumbo SURESTE ochenta y ocho grados veintinueve

minutos treinta segundos con una distancia de ochenta y uno

punto doscientos sesenta y ocho metros colinda con

INVERSIONES AJACCIO, SOCIEDAD ANONIMA; de la estación

diecisiete al punto observado dieciocho: rumbo SURESTE

sesenta y dos grados cuatro minutos cuarenta y cinco

segundos con una distancia de cincuenta y siete punto

ochocientos noventa metros colinda con INVERSIONES AJACCIO,

SOCIEDAD ANONIMA; de la estación dieciocho a la estación

diecinueve: rumbo NORESTE setenta y seis grados cuarenta y

nueve minutos cincuenta segundos con una distancia de ciento

once punto trescientos noventa y seis metros colinda con

INVERSIONES AJACCIO, SOCIEDAD ANONIMA; de la estación

diecinueve al punto observado veinte: rumbo SURESTE setenta

grados cuarenta y un minutos veinte segundos con una

distancia de cuarenta y siete punto quinientos treinta y

nueve metros colinda con INVERSIONES AJACCIO, SOCIEDAD

ANONIMA; de la estación veinte al punto observado veintiuno:

rumbo SURESTE diecisiete grados veinte minutos cero segundos

con una distancia de doscientos cuarenta y cuatro punto cero

cero un metros colinda con INVERSIONES AJACCIO, SOCIEDAD

ANONIMA; de la estación veintiuno al punto observado

veintidós: rumbo SUROESTE sesenta y cuatro grados cincuenta

y cinco minutos cinco segundos con una distancia de cinco

punto cero cuarenta y seis metros colinda con OCTAVIA LOPEZ

FIGUEROA y Rio de por medio; de la estación veintidós al

punto observado veintitrés: rumbo NOROESTE diecisiete grados

veinte minutos cero segundos con una distancia de doscientos

cuarenta y dos punto ciento sesenta y nueve metros colinda

con ALEJANDRO JOAN GUTIERREZ; de la estación veintitrés al

punto observado veinticuatro: rumbo NOROESTE setenta grados

cuarenta y un minutos veinte segundos con una distancia de

cuarenta y tres punto quinientos setenta y un metros colinda

con ALEJANDRO JOAN GUTIERREZ; de la estación veinticuatro al

punto observado veinticinco: rumbo SUROESTE setenta y seis

grados cuarenta y nueve minutos cincuenta segundos con una

distancia de ciento once punto ochocientos catorce metros

colinda con ALEJANDRO JOAN GUTIERREZ; de la estación

veinticinco al punto observado veintiséis: rumbo NOROESTE

sesenta y dos grados cuatro minutos cuarenta y cinco

segundos con una distancia de cincuenta y ocho punto

quinientos noventa metros colinda con ALEJANDRO JOAN

GUTIERREZ; de la estación veintiséis al punto observado

veintisiete: rumbo NOROESTE ochenta y ocho grados

veintinueve minutos treinta segundos con una distancia de

ochenta punto novecientos cuarenta metros colinda con

ALEJANDRO JOAN GUTIERREZ; de la estación veintisiete al

punto observado veintiocho: rumbo NOROESTE sesenta y nueve

grados diecisiete minutos cuarenta y cinco segundos con una

distancia de sesenta y uno punto cero veintinueve metros

colinda con ALEJANDRO JOAN GUTIERREZ; de la estación

veintiocho al punto observado veintinueve: rumbo NOROESTE

cincuenta y nueve grados treinta minutos quince segundos con

una distancia de ciento veintinueve punto ciento dieciocho

metros colinda con ALEJANDRO JOAN GUTIERREZ; de la estación

veintinueve al punto observado treinta: rumbo NOROESTE

cincuenta y ocho grados un minuto veinticinco segundos con

una distancia de ciento tres punto cuatrocientos y tres

metros colinda con ALEJANDRO JOAN GUTIERREZ; de la estación

treinta al punto observado treinta y uno: rumbo NORESTE

cinco grados diez minutos diez segundos con una distancia de

veintiséis punto ochocientos un metros colinda con ALEJANDRO

JOAN GUTIERREZ; de la estación treinta y uno al punto

observado dos: rumbo NORESTE nueve grados veintiún minutos

veinticinco segundos con una distancia de quince punto

cuatrocientos sesenta y ocho metros colinda con ALEJANDRO

JOAN GUTIERREZ; de la estación treinta y dos al punto

observado treinta y tres: rumbo NOROESTE once grados treinta

y un minutos treinta y cinco segundos con una distancia de

treinta y siete punto seiscientos treinta y seis metros

colinda con ALEJANDRO JOAN GUTIERREZ; de la estación treinta

y tres al punto observado treinta y cuatro: rumbo NOROESTE

cuarenta y nueve grados cincuenta y cuatro minutos cuarenta

segundos con una distancia de doscientos sesenta y dos punto

ciento setenta y dos metros colinda con YEISON GABRIEL

GÁLVEZ ORELLANA; de la estación treinta y cuatro al punto

observado treinta y cinco: rumbo NOROESTE cincuenta grados

cincuenta y dos minutos diez segundos con una distancia de

ciento cincuenta y uno punto ochocientos treinta y tres

metros colinda con ALEJANDRO JOAN GUTIERREZ; de la estación

treinta y cinco al punto observado treinta y seis: rumbo

NOROESTE cincuenta y un grados veintitrés minutos cincuenta

segundos con una distancia de ochenta y uno punto

novecientos ochenta y dos metros colinda con ALEJANDRO JOAN

GUTIERREZ; de la estación treinta y seis al puno observado

treinta y siete: rumbo NOROESTE veintiocho grados treinta y

siete minutos cuarenta y cinco segundos con una distancia de

ochenta y cuatro punto setecientos sesenta y ocho metros

colinda con ALEJANDRO JOAN GUTIERREZ; de la estación treinta

y siete al punto observado treinta y ocho: rumbo NOROESTE

setenta y seis grados cincuenta y un minutos treinta y cinco

segundos con una distancia de setenta y siete punto

novecientos cincuenta y dos metros colinda con ALEJANDRO

JOAN GUTIERREZ; de la estación treinta y ocho al punto

observado treinta y nueve: rumbo NOROESTE cuarenta y nueve

grados cincuenta y un minutos cero segundos con una

distancia de ciento seis punto seiscientos un metros

colinda con ALEJANDRO JOAN GUTIERREZ; de la estación treinta

y nueve al punto observado cuarenta: rumbo NOROESTE cuarenta

y nueve grados catorce minutos veinte segundos con una

distancia de ciento diecinueve punto novecientos setenta

metros colinda con ALEJANDRO JOAN GUTIERREZ; de la estación

cuarenta y uno al punto observado cuarenta y dos: rumbo

NOROESTE cuarenta y nueve grados cincuenta y un minutos cero

segundos con una distancia de noventa y tres punto

novecientos setenta y ocho metros colinda con ALEJANDRO JOAN

GUTIERREZ; de la estación cuarenta y uno al punto observado

cuarenta y dos: rumbo NOROESTE cuarenta y nueve grados

cuarenta y siete minutos cincuenta segundos con una

distancia de ciento veintiuno punto cuatrocientos veintiocho

metros colinda con ALEJANDRO JOAN GUTIERREZ; de la estación

cuarenta y dos al punto observado uno: rumbo NORESTE

cuarenta y nueve grados nueve minutos treinta y seis

segundos con una distancia de cinco punto cero sesenta y dos

metros colinda con CARRETERA ASFALTADA A JALAPA. Agregan que

la servidumbre voluntaria de paso la constituyen a

perpetuidad y que la estiman en el valor de cien quetzales,

así como que ambos podrán utilizar dicha servidumbre así

como también son responsables de darle el mantenimiento

necesario a la misma, para lo cual en común acuerdo se

dividirán los gastos que dicho mantenimiento ocasiona.

CUARTA: Declaran ambos otorgantes que sobre los inmuebles

tanto dominante como sirviente no pesan ningún gravamen,

anotación, o desmembración que afecte los derechos de

propiedad obligándose al saneamiento de ley. QUINTA: Los

comparecientes solicitan al Registrador General de la

Propiedad hacer las anotaciones respectivas en las fincas

antes descritas y por su parte el señor JUAN VICTOR

SOLORZANO, manifiesta que en su calidad con que actúa y en

los términos relacionados acepta expresamente la

Constitución de Servidumbre de Paso que por este acto se

constituye a favor de INVERSIONES IMPERIAL, SOCIEDAD

ANONIMA así también el señor ALEJANDRO JOAN GUTIERREZ acepta

expresamente el contenido integro del presente Instrumento

Publico, DOY FE: a) De que todo lo escrito me fue expuesto

y lo contenido, b) que tuve la vista los Documentos de

Identificación Personal consignados, así como: Acta Notarial

de su Nombramiento, del señor JUAN VICTOR SOLORZANO,

autorizada en la ciudad de Guatemala, el veinte de

septiembre del año dos mil diecisiete por el notario Carlos

Rafael Corzo Torres, documento que se encuentra debidamente

inscrito en el Registro Mercantil General de la República al

número Quinientos diecisiete mil ochocientos cincuenta,

folio trescientos sesenta y nueve, del libro cuatrocientos

cincuenta de auxiliares de comercio, de fecha veintiséis de

septiembre del años dos mil diecisiete, el primer testimonio

de la escritura numero ciento setenta y cuatro autorizada en

el municipio de agua blanca del departamento de Jutiapa de

fecha uno de agosto del año dos mil diecisiete por el

notario Joel Enrique Rodríguez Monroy, y el primer

testimonio de la escritura numero mil cuatrocientos ochenta

autorizada en la ciudad de Guatemala de fecha cuatro de

diciembre del año dos mil quince por el notario Carlos

Rafael Corzo Torres, con los cuales los otorgantes acreditan

la propiedad de los inmuebles, descritos en la clausula

primera objeto del presente contrato y c) Leí lo escrito a

los otorgantes y enterados de su contenido, objeto, validez

y efectos legales, así como lo relativo a su obligación

registral, lo ratifican, aceptan y firman.------------------

F) F)

ANTE MÍ:

Dieciocho (18). En la ciudad de Jalapa, el quince de agosto

del año dos mil veintidós, ANTE MÍ: SELVYN GEOVANY CHOCOOJ

DE LEON. Notario, comparece la señora SONIA ANDREA CASTRO

MAQUIN, de treinta y dos años de edad, soltera, estudiante,

guatemalteca, de este domicilio, se identifica con documento

personal de identificación, código único de identificación,

dos mil trescientos veinte, cincuenta mil doscientos uno,

dos mil ciento uno, extendido por el Registro Nacional de

las Personas, quien actúa en su calidad de mandataria

especial con representación de la señora SOFIA MARIA MAQUIN

HERNANDEZ, calidad que acredita con el primer testimonio de

la escritura pública número ciento ochenta y siete,

autorizada en la ciudad de Jalapa, el día veintinueve de

diciembre del año dos mil veintiuno, por el Infrascrito

Notario, debidamente inscrito del Registro Electrónico de

Poderes del Archivo General de Protocolos, con el número

doscientos treinta y ocho mil diecisiete guión E, con fecha

veinticinco de enero del año dos mil doce. HAGO CONSTAR Y

DOY FE: que tengo a la vista la documentación relacionada y

la que la representación que se ejercita es suficiente

conforme a la ley y a mi juicio para este acto. La

comparecientes me aseguran ser de los datos de

identificación consignados, hallarse en el libre ejercicio

de sus derechos civiles y que por este acto CONSTITUYE

SERVIDUMBRE DE PASO, de conformidad con las cláusulas

siguientes: PRIMERA: Me manifiesta la señora SONIA ANDREA

CASTRO MAQUIN, que su mandante SOFIA MARIA MAQUIN HERNANDEZ,

que es legítima, propietaria y poseedora de un inmueble

inscrito en el Registro General de la Propiedad de la zona

central con el numero de finca mil setecientos dieciséis

(1716) folio noventa y tres (93), del libro setenta y ocho

(78) de Jalapa-Jutiapa. Cuya extensión, medidas,

colindancias y demás particularidades constan en su

respectiva inscripción registral. SEGUNDA: Continúa

manifestando la señora SONIA ANDREA CASTRO MAQUIN, que por

este acto por convenir a los intereses de su mandante en

virtud de que piensa fraccionar en el futuro el inmueble

identificado en clausula anterior, constituye SERVIDUMBRE

DE PASO A PERPETUIDAD sobre dicha finca, servidumbre que

tendrá una extensión superficial de CINCUENTA Y CUATRO PUNTO

SETENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS la cual según plano

elaborado por el Arquitecto Edgar Rolando Morales Sazo

colegiado tres mil setecientos dieciocho en marcados dentro

las medidas y colindancias siguientes: Rumbo Norte: de la

estación uno al punto de observación dos Distancia uno punto

cuarenta metros, colinda con Calle Tránsito Rojas, Rumbo

Oriente: de la estación dos al punto de observación tres

distancia veintisiete punto ochenta y dos metros, colinda

con Asambleas de Iglesias Cristianas y Finca Matriz, Rumbo

Sur: de la estación tres al punto de observación cuatro,

distancia dos punto setenta y ocho metros, colinda con Finca

Matriz, Rumbo Poniente: de la estación cuatro al punto de

observación cinco, distancia once punto cuarenta metros,

colinda con Finca Matriz, Rumbo Norte: de la estación cinco

a la seis, distancia uno punto treinta y ocho metros,

colinda Irma Yolanda Rodríguez Aguilar, Rumbo Poniente: de

la estación seis al punto de observación uno, distancia

dieciséis punto cincuenta metros, colinda con Irma Yolanda

Rodríguez Aguilar y Finca Matriz. Siendo predio sirviente la

finca descrita en clausula anterior y previos dominantes las

fracciones que en el futuro se desmembré de la relacionada

finca. En la servidumbre de paso que por este acto se

constituye se incluyen todo lo que de hecho y por derecho

le corresponde a la misma y sin pago de indemnización por

ser la finca de su propiedad. Servidumbre que estima en la

cantidad de CIEN QUETZALES EXACTOS. TERCERA: Por advertencia

expresa del infrascrito notario la señora SONIA ANDREA

CASTRO MAQUIN, en su calidad con que actúa declara que,

sobre el bien inmueble, que por este acto se constituye

servidumbre de paso no pesan gravámenes, limitaciones, ni

anotaciones de ninguna naturaleza que puedan afectar los

derechos de terceras personas y que enterada esta de los

alcances legales de esta declaración o en todo caso responde

a la evicción de la ley. CUARTA: La señora SONIA ANDREA

CASTRO MAQUIN, manifiesta que en su calidad con que actúa y

en los términos consignados acepta expresamente el contenido

íntegro del presente instrumento. Yo el infrascrito notario,

DOY FE: De todo lo expuesto, de haber tenido a la vista el

documento personal de identificación, así como primer

testimonio de la escritura número seiscientos nueve, fecha

veinticinco de septiembre del año dos mil veinte, faccionada

por el notario Mario René Grajeda Estrada, primer testimonio

de la escritura número ciento ochenta y cinco, fecha

veintiocho de diciembre del año dos mil once, faccionada por

el Infrascrito notario, por medio del cual la mandataria

acredita el derecho de propiedad de la mandante sobre el

inmueble identificado en clausula primera de este

instrumento y primer testimonio de la escritura pública

número ciento ochenta y siete, autorizada en la ciudad de

Jalapa el veintitrés de julio del año dos mil veintidós, por

el Infrascrito Notario, que contiene el mandato especial con

representación relacionada, y que por designación de la

otorgante le leo lo escrito, quien enterada de su contenido,

objeto, valor y demás efectos legales, lo aceptan, lo

ratifica y

firma.----------------------------------------------------

f) f)

ANTE MÍ:

Diecinueve (19) En la ciudad de Jalapa, el veintiséis de

agosto del año dos mil veintidós, ANTE MÍ: SELVYN GEOVANY

CHOCOOJ DE LEON, Notario, comparece el señor CARLOS JAVIER

MENDEZ GOMEZ, de veinticinco años, soltero, guatemalteco,

maestro de educación primaria, de este domicilio, persona de

mi anterior conocimiento, comparece en su calidad de

PRESIDENTE DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION Y REPRESENTANTE

LEGAL de la sociedad AGROPECUARIA LA COSECHA, SOCIEDAD

ANONIMA, y lo acredita con el acta notarial que contiene su

nombramiento autorizada por la notaria Sara Elisa García

Canté, el dos de enero de dos mil veintidós, inscrito en el

Registro Mercantil bajo el número ciento veintiséis mil

cuatrocientos (126400), folio ciento treinta (130), del

libro cuarenta y uno (41) de Auxiliares de Comercio, con

fecha diez de enero de dos mil veintidós. Doy fe y hago

constar: a) que tuve a la vista la documentación

relacionada; b) que la representación que se ejercita es

suficiente conforme a la ley y a mi juicio para este acto;

c) que el compareciente me asegura ser de los datos de

identificación personal anotados, que se encuentra en el

libre ejercicio de sus derechos civiles y que constituye

SERVIDUMBRE DE UTILIDAD PUBLICA O COMUNAL, de conformidad

con las clausulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor

CARLOS JAVIER MENDEZ GOMEZ que su representada La Sociedad

AGROPECUARIA LA COSECHA, SOCIEDAD ANONIMA, es propiedad de

la finca rústica inscrita en el Registro de la Propiedad de

la zona central, al número DOCE MIL DOSCIENTOS (12200),

FOLIO SETENTA (70) del Libro CUERENTA Y CINCO (45) del

departamento de Jalapa, que consiste en terreno ubicado en

jurisdicción de Jalapa, con el área, medidas y colindancias

que constan en el propio Registro, y que será el PREDIO

SIRVIENTE y es conocida como Finca San Esteban. Haciendo

constar de manera expresa que sobre el inmueble descrito, no

existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones y el Notario

le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo

declarado no fuere cierto. SEGUNDA: Continúa manifestando el

señor CARLOS JAVIER MENDEZ GOMEZ que su representada la

Sociedad AGROPECUARIA LA COSECHA, SOCIEDAD ANONIMA,

constituye sobre la finca identificada en la cláusula

anterior una SERVIDUMBRE DE UTILIDAD PUBLICA O COMUNAL para

la instalación o colocación de un puente peatonal y

vehicular para la comunidad El Parinaque en Jalapa, dicho

puente tendrá un ancho máximo con todo y sus bases de diez

metros por veinticinco metros de aproximación, que hacen un

total de doscientos cincuenta metros cuadrados. El puente

estará construido de concreto, se colocará sobre el Río La

Shule y tendrá asentadas sus bases sobre la finca propiedad

de su representada. El puente es de utilidad pública o

comunal debido a que unirá una carretera de once metros de

ancho que viene de Jalapa para El Parinaque y pasa por la

finca de su representada está al lado OESTE del Río, y sobre

ese predio quedarán enclavadas las bases del puente.

TERCERA: Manifiesta el otorgante en la calidad con que actúa

que las estipulaciones a que sujeta la servidumbre son: a)

La presente es de utilidad publica o comunal y por esa

circunstancia se constituye solo sobre su predio, ya que

será la comunidad la beneficiada. b) La servidumbre será a

perpetuidad y sin pago de indemnización alguna. c) Todos los

trabajos necesarios han sido y serán efectuados por la

comunidad. CUARTA: Manifiesta el otorgante en la calidad con

que actúa, que, en nombre de su representada, acepta

expresamente la constitución de la servidumbre sobre la

finca de su representada y el presente instrumento. Doy fe:

a) de todo lo expuesto; b) tuve a la vista el título de

propiedad, el plano y documentos con que se acredita la

representación ejercida; c) advertí al otorgante sobre los

efectos legales del presente instrumento, así como la

obligación relativa a la inscripción del testimonio de esta

escritura en el Registro de Propiedad de la zona central; y

d) leí lo escrito al otorgante, quien enterado de su

contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo

acepta, ratifica y firma.---------

f)

ANTE MÍ:

Veinte (20) En la ciudad de Jalapa, el veintiséis de agosto

del año dos mil veintidós, ANTE MÍ: SELVYN GEOVANY CHOCOOJ

DE LEON. Notario. Por una parte comparece, el señor JAIRO

ENRIQUE HERNANDEZ GONZALEZ de cincuenta años de edad,

casado, guatemalteco, Perito Contador, con domicilio en el

departamento de Jalapa, quien por no ser persona de mi

anterior conocimiento se identifica con el Documento

Personal de Identificación Código Único de Identificación

número un mil cien, setenta mil doscientos, dos mil ciento

uno, (1100 70200 2101) extendido por el Registro Nacional de

las Personas de la República de Guatemala, y por otra parte

el señor MACDIEL FRANCISCO GOMEZ TOT de treinta años de

edad, casado, guatemalteco, agricultor, con domicilio en el

departamento de Jalapa, quién por no ser persona de mi

anterior conocimiento se identifica con el Documento

Personal de Identificación, Código Único de Identificación

número catorce mil, once mil doscientos, dos mil ciento uno,

(14000 11200 2101) extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala, para este acto,

asegurándome los comparecientes ser de los datos de

identificación antes consignados, hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles y capacidad plena para

celebrar el CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE

ESTRIBO, contenida en las cláusulas siguientes: PRIMERA:

Manifiesta el señor JAIRO ENRIQUE HERNANDEZ GONZALEZ que es

el propietario de la finca rústica inscrita en el Registro

General de la Propiedad, FINCA DOSCIENTOS CUATRO, FOLIO CIEN

Y LIBRO UNO del departamento de Jalapa, consistente en un

terreno ubicado en Aldea Santo Domingo, municipio de San

Pedro Pinula, departamento de Jalapa, con el área, medidas y

colindancias que constan en el propio Registro, en lo

sucesivo a esta finca se le denominará como PREDIO

SIRVIENTE, y es conocida como Finca La Providencia. SEGUNDA:

Por su parte manifiesta el señor MACDIEL FRANCISCO GOMEZ

TOT, que es propietario de la finca DOS MIL, folio DIEZ, del

libro DIEZ de Jalapa, con el área, medidas y colindancias

que constan en el propio Registro, y que en lo sucesivo de

este instrumento a dicha finca se le denominará como PREDIO

DOMINANTE y es conocida como Finca Flor del Café. TERCERA:

Continúa manifestando el señor JAIRO ENRIQUE HERNANDEZ

GONZALEZ, que por el presente instrumento constituye

ESCRITURA DE SERVIDUMBRE DE ESTRIBO bajo las estipulaciones

siguientes: a) el predio sirviente será la finca de su

propiedad identificada en la cláusula primera de este

instrumento; b) el predio dominante será la finca propiedad

del señor CRUZ ANTONIO NAJERA LOPEZ, Identificada en la

cláusula segunda de este instrumento; c) la servidumbre de

estribo que se constituye consiste en una presa en el Río

San Pedro para retener el agua y ser utilizado en el Predio

dominante, tendrá un ancho de diez metros por doscientos

metros de largo, inicia en el lindero sur del predio

sirviente y corre a lo largo del mismo, hasta llegar al

predio dominante, con las siguientes medidas y colindancias:

AL NORTE: Diez metros con el predio dominante; AL SUR: Diez

metros con predio sirviente; AL ORIENTE: Doscientos metros

con predio sirviente ; y AL PONIENTE: Doscientos metros con

predio sirviente. CUARTA: Manifiestan las partes que las

estipulaciones a que sujetan la servidumbre son: a) el dueño

del predio dominante deberá ejecutar todos los trabajos de

infraestructura para que la servidumbre sea útil y ejecutará

por su cuenta todos los demás trabajos que sean necesarios

para su mantenimiento y limpieza; b) la servidumbre se

constituye a perpetuidad; c) por la constitución de la

servidumbre el propietario del predio dominante paga la

cantidad de Cincuenta mil quetzales en concepto de

indemnización y por el perjuicio que pudiera causar el

gravamen, el señor MACDIEL FRANCISCO GOMEZ TOT, declara que

recibe dicha cantidad a satisfacción. QUINTA: Las partes

contratantes hacen constar de manera expresa que, sobre los

inmuebles descritos, no existen gravámenes, anotaciones ni

limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra

parte y el Notario les advierte de las responsabilidades en

que incurrirán si lo declarado no fuere cierto. SEXTA:

Manifiesta el señor JAIRO ENRIQUE HERNANDEZ GONZALEZ, que

acepta expresamente la constitución de la servidumbre que

REGISTRO se hace a favor de la finca de su propiedad. Las

partes manifiestan que aceptan expresamente la constitución

de la servidumbre sobre los predios identificados. Doy fe:

a) de todo lo expuesto; b) tuve a la vista los títulos con

que se acredita la propiedad de las fincas mencionadas y el

plano de la servidumbre; c) advertí a los otorgantes sobre

los efectos legales del presente contrato, así como de la

obligación relativa a la inscripción del testimonio de esta

escritura en el Registro de la Propiedad de Jalapa; y d) el

lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su

contenido, objeto, validez y efectos legales lo aceptan,

ratifican y firman.-----------------------------------------

f) f)

ANTE MÍ:

Veintiuno (21) En la ciudad de Jalapa, el veintiséis de

agosto del año dos mil veintidós, ANTE MÍ: SELVYN GEOVANY

CHOCOOJ DE LEON. Notario. Por una parte comparece, el señor

MATEO JULIAN PAQUE TELLO de cincuenta años de edad, casado,

guatemalteco, Perito Contador, con domicilio en el

departamento de Jalapa, quien por no ser persona de mi

anterior conocimiento se identifica con el Documento

Personal de Identificación Código Único de Identificación

número un mil cien, setenta mil doscientos, dos mil ciento

uno, (1100 70200 2101) extendido por el Registro Nacional de

las Personas de la República de Guatemala, y por otra parte

el señor HELDER ANTONIO GONZALEZ CAZ de treinta años de

edad, casado, guatemalteco, agricultor, con domicilio en el

departamento de Jalapa, quién por no ser persona de mi

anterior conocimiento se identifica con el Documento

Personal de Identificación, Código Único de Identificación

número Catorce mil, doce mil doscientos, dos mil ciento uno,

(14000 12200 2101) extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala, para este acto,

asegurándome los comparecientes ser de los datos de

identificación antes consignados, hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles y capacidad plena para

celebrar el CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE

COMPUERTAS, contenida en las cláusulas siguientes: PRIMERA:

Manifiesta el señor MATEO JULIAN PAQUE TELLO que es el

propietario de la finca rústica inscrita en el Registro

General de la Propiedad, FINCA DOSCIENTOS TRES, FOLIO CIEN Y

LIBRO UNO del departamento de Jalapa, consistente en un

terreno ubicado en Aldea El Pinalito, municipio de San Pedro

Pinula, departamento de Jalapa, con el área, medidas y

colindancias que constan en el propio Registro, en lo

sucesivo a esta finca se le denominará como PREDIO

SIRVIENTE. SEGUNDA: Por su parte manifiesta el señor HELDER

ANTONIO GONZALEZ CAZ, que es propietario de la finca TRES

MIL, folio DIEZ, del libro DIEZ de Jalapa, con el área,

medidas y colindancias que constan en el propio Registro, y

que en lo sucesivo de este instrumento a dicha finca se le

denominará como PREDIO DOMINANTE TERCERA: Continúa

manifestando el señor MATEO JULIAN PAQUE TELLO, que por el

presente instrumento constituye ESCRITURA DE SERVIDUMBRE DE

COMPUERTAS bajo las estipulaciones siguientes: a) el predio

sirviente será la finca de su propiedad identificada en la

cláusula primera de este instrumento; b) el predio dominante

será la finca propiedad del señor HELDER ANTONIO GONZALEZ

CAZ, Identificada en la cláusula segunda de este

instrumento; c) la servidumbre de compuertas que se

constituye consiste en una toma de agua para regar las

plantaciones existentes en el Predio dominante y tendrá un

ancho de tres metros por cien metros de largo, inicia en el

lindero sur del predio sirviente y corre a lo largo del

mismo, hasta llegar al predio dominante, con las siguientes

medidas y colindancias: AL NORTE: Diez metros con el predio

dominante; AL SUR: Diez metros con predio sirviente; AL

ORIENTE: Cien metros con predio sirviente ; y AL PONIENTE:

Cien metros con predio sirviente. CUARTA: Manifiestan las

partes que las estipulaciones a que sujetan la servidumbre

son: a) el dueño del predio dominante deberá ejecutar todos

los trabajos de infraestructura para que la servidumbre sea

útil y ejecutará por su cuenta todos los demás trabajos que

sean necesarios para su mantenimiento y limpieza; b) la

servidumbre se constituye a perpetuidad; c) por la

constitución de la servidumbre el propietario del predio

dominante paga la cantidad de Cincuenta mil quetzales en

concepto de indemnización y por el perjuicio que pudiera

causar el gravamen, el señor MATEO JULIAN PAQUE TELLO,

declara que recibe dicha cantidad a satisfacción. QUINTA:

Las partes contratantes hacen constar de manera expresa que,

sobre los inmuebles descritos, no existen gravámenes,

anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos

de la otra parte y el Notario les advierte de las

responsabilidades en que incurrirán si lo declarado no fuere

cierto. SEXTA: Manifiesta el señor MATEO JULIAN PAQUE TELLO,

que acepta expresamente la constitución de la servidumbre

que REGISTRO se hace a favor de la finca de su propiedad.

Las partes manifiestan que aceptan expresamente la

constitución de la servidumbre sobre los predios

identificados. Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) tuve a la

vista los títulos con que se acredita la propiedad de las

fincas mencionadas y el plano de la servidumbre; c) advertí

a los otorgantes sobre los efectos legales del presente

contrato, así como de la obligación relativa a la

inscripción del testimonio de esta escritura en el Registro

de la Propiedad de Jalapa; y d) leí lo escrito a los

otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto,

validez y efectos legales lo aceptan, ratifican y firman.

 F) F)

ANTE MÍ:

Veintidós (22). En la ciudad de Jalapa, el veintiséis de

agosto del año dos mil veintidós, ANTE MÍ: SELVYN GEOVANY

CHOCOOJ DE LEON. NOTARIO. Comparecen la señora MARITZA

ESCOBAR PEÑA, de cuarenta años de edad, casada,

guatemalteca, comerciante y de este domicilio; quien es

persona de mi anterior conocimiento. quien se encuentra en

el libre ejercicio de sus derechos civiles y que constituye

SERVIDUMBRE DE ABREVADERO Y SACADA DE AGUA de conformidad

con las siguientes clausulas: PRIMERA: manifiesta la señora

MARITZA ESCOBAR PEÑA, que es legítima propietaria de la

finca rustica inscrita en el registro de la propiedad con

sede en Guatemala, al número diecinueve mil doscientos,

folio ochenta, del libreo setenta y cinco E, del

departamento de Jalapa, que consiste en terreno ubicado en

jurisdicción de Jalapa con el área, medidas y colindancias

que constan en el propio Registro, y que será el PREDIO

SIRVIENTE y es conocida como Finca Santa Liliana. Haciendo

constar de manera expresa que, sobre el inmueble descrito,

no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones y la

Notaria le advierte de las responsabilidades en que

incurrirá si lo declarado no fuere cierto. SEGUNDA: Continua

manifestando la señora MARITZA ESCOBAR PEÑA que, constituye

sobre la finca identificada en la cláusula anterior una

SERVIDUMBRE DE ABREVADERO Y SACA DE AGUA para dar paso a

personas y ganados hasta el fundo en donde se encuentra la

instalación del abrevadero para la saca de agua del

nacimiento de agua que se encuentra ubicado dentro de la

finca descrita en la cláusula primera, la que será de

utilidad para el caserío El Rodeo del departamento de

Jalapa, el cual tendrá una anchura de diez metros que pasara

al medio del fundo de la finca de su representada. Dicho

abrevadero será de utilidad pública o comunal debido a que

abastera de agua al caserío ya descrito. Expresa la

otorgante en la calidad con que actúa que la finca está al

lado ESTE del rio y sobre ese predio pasaran para llegar al

abrevadero para la saca de agua. TERCERA: Manifiesta la

otorgante en la calidad con que actúa que las estipulaciones

a que sujeta la servidumbre son: a) La presente es de

utilidad pública o comunal y por esa circunstancia se

constituye sobre su predio, ya que será la comunidad

beneficiada. b) La servidumbre será a perpetuidad y sin pago

de indemnización alguna. c) Todos los trabajos necesarios

han sido y serán efectuados por la comunidad. CUARTA:

Manifiesta la otorgante en la calidad con que actúa, que

acepta expresamente la constitución de la servidumbre sobre

la finca y el presente instrumento. DOY FE: a) de todo lo

expuesto; b) Que tuve a la vista el título de propiedad; c)

advertí a la otorgante sobre los efectos legales del

presente instrumento, así como de la obligación relativa a

la inscripción del testimonio de esta escritura en el

Registro de la Propiedad con sede en Guatemala; d) Leí lo

escrito a la otorgante quien bien enterada de su contenido,

objeto, validez y demás efectos legales, lo acepta ratifica

y firma.

f.

ANTE MÍ:

Veintitrés (23). En la ciudad de Jalapa, el veintiséis de

agosto del año dos mil veintidós, ANTE MÍ: SELVYN GEOVANY

CHOCOOJ DE LEON. NOTARIO. Comparecen: JUAN PINEDA PONCE, de

treinta y cinco años, casado, guatemalteco, bachiller

industrial, de este domicilio, quien se identifica con

Documento Personal de Identificación, código único de

identificación número un mil setecientos setenta, cincuenta

y cinco mil seiscientos setenta y ocho, cero quinientos

doce, extendido por el Registro Nacional de las Personas de

la República de Guatemala, a quien en el transcurso del

presente instrumento podrá denominársele “El Mandante”; y

PATRICIA ESTRADA GARCIA de treinta años de edad, casada,

guatemalteca, secretaria, de este domicilio, se identifica

con el Documento Personal de Identificación, código único de

identificación número un mil ochocientos setenta y seis,

setenta y ocho mil trescientos veintinueve, dos mil

cuatrocientos cincuenta y tres, extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien

es hermana del señor JUAN PINEDA PONCE, a quien en el

transcurso del presente instrumento podrá denominársele “La

Mandataria”. Los comparecientes me aseguran ser de los datos

de identificación personal anotados y que se encuentran en

el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el

presente instrumento otorgan CONTRATO DE MANDATO GENERAL CON

REPRESENTACION, de conformidad con las siguientes cláusulas

escriturarias: PRIMERA: Expresa el mandante que confiere a

La mandataria, MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN, para que

lo represente en todos los asuntos que tengan interés o

pueda tenerlo, de conformidad con las facultades y derechos

que por el presente instrumento la ley confiere. SEGUNDA:

PLAZO: Dicho mandato se confiere por un plazo de seis años

(6). TERCERA: ACEPTACIÓN DEL MANDATARIO: Por su parte La

Mandataria, en los términos relacionados acepta el presente

mandato, el cual promete desempeñar diligentemente y en

forma gratuita. CUARTA: Los comparecientes declaran que

aceptan expresamente el contenido del presente instrumento.

Yo, el Notario DOY FE: a) que lo escrito me fue expuesto; b)

de tener a la vista los documentos relacionados, c) que

advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del

presente instrumento, así como de la obligación relativa a

la presentación del Testimonio de esta Escritura en el

Registro respectivo y d) que leí lo escrito a los

interesados quienes, enterados de su contenido, objeto,

validez y efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman

con el Notario que autoriza.

F) F

ANTE MÍ

Veinticuatro (24). En la ciudad de Jalapa, el veintiséis de

agosto del año dos mil veintidós, ANTE MÍ: SELVYN GEOVANY
CHOCOOJ DE LEON, Notario. Comparecen: ARTURO TORRES GALICIA,

de treinta y cinco años, casado, guatemalteco, bachiller

industrial, de este domicilio, quien se identifica con

Documento Personal de Identificación, código único de

identificación número un mil setecientos setenta, cincuenta

y cinco mil seiscientos setenta y ocho, cero quinientos

doce, extendido por el Registro Nacional de las Personas de

la República de Guatemala, a quien en el transcurso del

presente instrumento podrá denominársele “El Mandante”; y

ANDREA CLARIBEL TORRES GALICIA quien es hermana del

mandante, de treinta años de edad, casada, guatemalteca,

secretaria, de este domicilio, se identifica con el

Documento Personal de Identificación, código único de

identificación número un mil ochocientos setenta y seis,

setenta y ocho mil trescientos veintinueve, dos mil

cuatrocientos cincuenta y tres, extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a

quien en el transcurso del presente instrumento podrá

denominársele “La Mandataria”. Los comparecientes me

aseguran ser de los datos de identificación personal

anotados y que se encuentran en el libre ejercicio de sus

derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan

CONTRATO DE MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACION, de

conformidad con las siguientes clausulas escriturarias:

PRIMERA: Manifiesta el MANDANTE que es propietario del bien

inmueble urbano inscrito en el Registro General de la

Propiedad de la Zona Central al número de finca uno, folio

dos del libro tres E del departamento de Guatemala, y que

sobre el mismo no existen gravámenes, anotaciones o

limitaciones que puedan afectar los derechos de la

donataria, el infrascrito Notario le advierte de las

responsabilidades en que incurrirá si así no fuere. SEGUNDA:

el mandate expresa que otorga el presente mandato con el

objeto de que La Mandataria lo represente legalmente para

que en su nombre proceda a otorgar contrato de DONACIÓN

ENTRE VIVOS EN FORMA PURA Y SIMPLE del inmueble identificado

en la cláusula primera, a favor de su señora esposa Marta

Eunice Contreras de Torres. SEGUNDA: PLAZO: Dicho mandato se

confiere por un plazo de un año. TERCERA: ACEPTACIÓN DE LA

MANDATARIA: Por su parte La Mandataria, en los términos

relacionados acepta el presente mandato, el cual promete

desempeñar diligentemente y en forma gratuita. CUARTA: Los

comparecientes declaran que aceptan expresamente el

contenido del presente instrumento. Yo, la Notaria DOY FE:

a) que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) de

tener a la vista los documentos relacionados, c) que advertí

a los otorgantes sobre los efectos legales del presente

instrumento, así como de la obligación relativa a la

presentación del Testimonio de esta Escritura en el Registro

respectivo y d) que leí lo escrito a los interesados

quienes, enterados de su contenido, objeto, validez y

efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman con la

Notaria que autoriza. Yo, el Notario DOY FE: a) que lo

escrito me fue expuesto y de su contenido; b) de tener a la

vista los documentos relacionados, c) que advertí a los

otorgantes sobre los efectos legales del presente

instrumento, así como de la obligación relativa a la

presentación del Testimonio de esta Escritura en el Registro

respectivo y d) que leí lo escrito a los interesados

quienes, enterados de su contenido, objeto, validez y

efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman con la

Notaria que autoriza.

F) F)

ANTE MÍ:

Veinticinco (25). En la ciudad de Jalapa, el veintiséis de

agosto del año dos mil veintidós, ANTE MÍ: SELVYN GEOVANY

CHOCOOJ DE LEON, Notario, comparecen: JOEL MELENDEZ CRUZ, de

treinta y cinco años, casado, guatemalteco, bachiller

industrial, de este domicilio, quien se identifica con

Documento Personal de Identificación, código único de

identificación número un mil setecientos setenta, cincuenta

y cinco mil seiscientos setenta y ocho, cero quinientos

doce, extendido por el Registro Nacional de las Personas de

la República de Guatemala, a quien en el transcurso del

presente instrumento podrá denominársele “El Mandante”; y

NERY EFRAIN JUAREZ LEAL de treinta años de edad, soltero,

guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, se

identifica con el Documento Personal de Identificación,

código único de identificación número un mil ochocientos

setenta y seis, setenta y ocho mil trescientos veintinueve,

dos mil cuatrocientos cincuenta y tres, extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala y carnet de Colegiado Activo veinticinco mil

trescientos cincuenta y siete extendido por el Colegio de

Abogados y Notarios de Guatemala, a quien en el transcurso

del presente instrumento podrá denominársele “El

Mandatario”. Los comparecientes me aseguran ser de los datos

de identificación personal anotados y que se encuentran en

el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el

presente instrumento otorgan CONTRATO DE MANDATO JUDICIAL

CON REPRESENTACION, de conformidad con las siguientes

clausulas escriturarias: PRIMERA: Expresa el mandante, que

confiere el presente mandato al Abogado Nery Efrain Juarez

Leal, para que lo represente judicialmente y pueda plantear

toda clase de juicios, procesos, procedimientos, recursos,

excepciones y acciones ante cualquier órgano jurisdiccional,

asimismo para que pueda firmar, suscribir y/o contestar

cualquier documento, demanda o memorial necesario en lo

referente a cualquier proceso, acudir y representarlo en las

audiencia que para el efecto señale el respectivo juzgado.

SEGUNDA: PLAZO: Dicho mandato se confiere por un plazo de

tres (3) años. TERCERA: ACEPTACIÓN DEL MANDATARIO: Por su

parte El Mandatario, en los términos relacionados acepta el

presente mandato, el cual promete desempeñar diligentemente

y en forma gratuita. CUARTA: Los comparecientes declaran que

aceptan expresamente el contenido del presente instrumento.

Yo, el Notario DOY FE: a) que lo escrito me fue expuesto y

de su contenido; b) de tener a la vista los documentos

relacionados, c) que advertí a los otorgantes sobre los

efectos legales del presente instrumento, así como de la

obligación relativa a la presentación del Testimonio de esta

Escritura en el Registro respectivo y d) que leí lo escrito

a los interesados quienes, enterados de su contenido,

objeto, validez y efectos legales, lo ratifican, aceptan y

firman con el Notario que autoriza.

F) F)

ANTE MÍ:
Veintiséis (26). En la ciudad de Jalapa, el veintiséis de

agosto del año dos mil veintidós, ANTE MÍ: SELVYN GEOVANY

CHOCOOJ DE LEON. Notario. Comparecen por una parte la

señorita BLANCA VERONICA GANDARA, de veinticinco años de

edad, soltera, guatemalteca, secretaria bilingüe, de este

domicilio, quien se identifica con Documento Personal de

Identificación, Código Único de Identificación, dos mil

ochocientos setenta y siete, noventa y tres mil novecientos

noventa, dos mil ciento uno; y por la otra parte el señor

ANDERSON JOAQUIN GANDARA, de cuarenta años de edad, casado,

guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se

identifica con Documento personal de identificación, Código

Único de Identificación, dos mil quinientos doce, noventa y

dos mil cuatrocientos quince, dos mil ciento dos.

Asegurándome los comparecientes ser de los datos de

identificación personal consignados y hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles, declaran que por este

acto celebran CONTRATO DE MANDATO CON REPRESENTACION,

contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: manifiesta

la señorita BLANCA VERONICA GANDARA, que con el objeto de

que le represente legalmente en todos los actos, gestiones,

negocios y contratos en que tenga o pueda tener interés, por

este acto otorga, MANDATO GENERAL CON REPRESENTACION, a

favor de su hermano ANDERSON JOAQUIN GANDARA,

confiriéndole además de las facultades propias de un mandato

de esta naturaleza las facultades especiales siguientes: A.

Realizar cualquier clase de solicitudes, reclamos o trámites

ante los bancos del sistema, especialmente relacionados con

tarjetas de crédito o con tarjetas de débito, asi como ante

los emisores o acreditantes de dichas tarjetas; B. Efectuar

cualquier clase de gestiones ante agencias de viaje o ante

líneas aéreas, ya sea para comprar boletos aéreos, para

solicitar y obtener su endoso o para solicitar y reclamar la

devolución o el reintegro de los boletos que por cualquier

motivo no use; C. Endosar cheques o giros emitidos a favor

de la mandante, aun cuando sean no negociables o cruzados,

pudiéndolos cobrar o depositar en las cuentas de depósitos

monetarios o de ahorro de la mandante; D. Presentar en

nombre de la mandante, impugnaciones recursos y/o

declaraciones juradas ante cualquier dependencia de la super

Intendencia de Administración Tributaria, para la

declaración, liquidación y pago de impuestos, contribuciones

o tasas y, en general, para hacer cualquier otra clase de

declaraciones juradas exigidas por la ley; E. Realizar en su

nombre cualquier gestión administrativa que sea competencia

del Ministerio de Relaciones Exteriores, asi como la

dirección general de Migración. SEGUNDA: por su parte el

señor ANDERSON JOAQUIN GANDARA, manifiesta que acepta

expresamente el presente mandato, el cual ejercerá

gratuitamente. DOY FE: a. de todo lo expuesto: b. De tener a

la vista los Documentos Personales de Identificación

relacionados; c. que leo íntegramente lo escrito a los

comparecientes, quienes, enterados de su contenido, objeto,

validez, y advertidos por el Infrascrito Notario de los

efectos legales de este contrato y la obligación de

registrar el testimonio de la escritura, lo ratifican,

aceptan y firman.-----------------------------

f) f)

ANTE MÍ:

Veintisiete (27). En la ciudad de Jalapa, el veintinueve de

agosto del año dos mil veintidós, ANTE MÍ: SELVYN GEOVANY

CHOCOOJ DE LEON, Notario, comparecen: por una parte el señor

PABLO JOSE CONTRERAS RUIZ de cincuenta y ocho años de edad,

casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien

se identifica con el Documento Personal de Identificación,

Código Único de Identificación tres mil cien, ochenta mil

trescientos, dos mil ciento uno, extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala. En lo

sucesivo se le denominará Mandante; y por la otra parte el

señor DOMINGO ARNOLDO JUAREZ CUZ de treinta años de edad,

soltero, guatemalteco, estudiante, de este domicilio, quien

se identifica con el Documento Personal de Identificación,

Código Único de Identificación dos mil trescientos cuarenta

y uno sesenta y siete mil doscientos ochenta y cuatro dos

mil ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala, en lo sucesivo se le

denominará Mandatario. Doy fe que los comparecientes me

aseguran ser de los datos de identificación personal

consignados, hallarse en el pleno ejercicio de sus derechos

civiles y que por este acto, celebran MANDATO GENERAL SIN

REPRESENTACIÓN CON CLÁUSULA ESPECIAL PARA ENAJENAR, conforme

a las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor

PABLO JOSE CONTRERAS RUIZ, que por el presente instrumento

otorga MANDATO GENERAL SIN REPRESENTACIÓN CON CLÁUSULA

ESPECIAL PARA ENAJENAR a favor del señor: DOMINGO ARNOLDO

JUAREZ CUZ, para que en nombre propio, lo represente

legalmente en los asuntos en que tenga interés o pueda

tenerlo, sin limitación alguna. SEGUNDA: continúa

manifestando el mandante que confiere cláusula especial a su

mandatario para que pueda enajenar la finca de su propiedad

inscrita en el Registro General de la Propiedad de la zona

central, bajo el número dos mil seiscientos veintidós, folio

trescientos diez, del libro cien de Jalapa, consistente en

un terreno situado en aldea los achiotes del municipio de

Jalapa, departamento de Jalapa, con las medidas y

colindancias que le aparecen inscritas en el Registro de la

Propiedad, pudiendo entablar negociaciones con las personas

interesadas, facultándole para la contratación y

otorgamiento de la escritura traslativa de dominio, no

inferior a veinte mil quetzales. TERCERA: por advertencia

del notario, el mandante, declara que sobre la finca objeto

del presente contrato no pesan gravámenes, limitaciones, ni

anotaciones de ninguna naturaleza y que en todo caso se

obliga al saneamiento de ley. CUARTA: por su parte, el

mandatario manifiesta que en los términos relacionados

expresamente acepta el mandato que se le confiere,

prometiendo cumplirlo a cabalidad, con honradez, fidelidad y

de forma gratuita. QUINTA: los comparecientes manifiestan su

expresa aceptación a todas y cada una de las cláusulas del

presente instrumento. Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) de

haber tenido a la vista los documentos personales de

identificación, así como el primer testimonio de la

escritura pública número trescientos de fecha cinco de

noviembre del año dos mil veintiuno autorizada por la

notaría Diana Aguilar Martínez con la cual comprueba el

mandante su derecho de propiedad sobre el bien inmueble

relacionado; c) que advierto a los otorgantes sobre los

efectos legales del -

Legales del presente contrato, asi como la obligación

relativa

presente contrato, así como la obligación relativa a la

inscripción del testimonio de esta escritura en el Registro

respectivo; y d) leí lo escrito a los otorgantes quienes,

enterados de su contenido, objeto validez y demás efectos

legales, lo aceptan, ratifican y firman, juntamente con el

notario que autoriza.

f). f).

ANTE MÍ:

VEINTIOCHO (28) En la ciudad de Guatemala, el día

veintinueve de agosto del dos mil veintidós. Ante mi SELVYN

GEOVANY CHOCOOJ DE LEON, Notario. Comparece, por una parte,

el señor MIGUEL ANGEL ASTURIAS MENCOS, de cuarenta años de

edad, casado, comerciante, guatemalteco, de este domicilio,

persona de mi anterior conocimiento, y por la otra parte el

señor JOSÉ CERVANTES ORDOÑEZ, de cincuenta años de edad,

casado, abogado, guatemalteco, de este domicilio, quien se

identifica con número de identificación personal número dos

mil veintiuno cuarenta y tres mil dos mil ciento uno,

extendido por el Registro Nacional de las Personas. DOY FE.

a) los comparecientes me aseguran ser de los datos de

identificación personal anteriormente consignados. b) que se

encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y

que comparecen a otorgar MANDATO JUDICIAL CON CLAUSULA

ESPECIAL, El cual se contiene en las cláusulas siguientes.

PRIMERA: Manifiesta el señor Miguel Angel Asturias Mencos,

que es su deseo y voluntad otorgar al abogado, José

Cervantes Ordoñez, el presente MANDATO JUDICIAL CON CLAUSULA

ESPECIAL, con el objeto que lo represente judicialmente en

los juicios que se identifican en la siguiente cláusula.

SEGUNDA: Sigue manifestando el señor Miguel Angel Asturias

Mencos, que los juicios para los cuales otorga el presente

mandato judicial son los siguientes. a) ordinario número

cuarenta y ocho dos mil tres (48-2003) oficial segundo,

(Of.2do.) Ante el juzgado de primera instancia del ramo

civil del Departamento de El Progreso. b) Laboral número

once dos mil tres, (11-2003) oficial cuarto. Ante el juzgado

Primero de trabajo y Previsión Social del Departamento de

Jutiapa. TERCERA: continúa manifestando el señor Miguel

Angel Asturias Mencos, que su mandatario Por el solo hecho

de su mandato, tendrá todas las facultades, para realizar

todo tipo de actos procesales concernientes a los procesos

antes mencionados, además de las siguientes: a) prestar

confesión y declaración de parte. b) reconocer firmas. c)

someter los asuntos a la decisión de árbitros, nómbralos o

proponernos. d) denunciar delitos y acusar criminalmente. e)

allanarse y desistir del juicio, de los ocursos, recursos,

incidentes, excepciones y de las recusaciones, así como para

renunciarlos. f) celebrar transacciones y convenios con

relación al litigio. g) condonar obligaciones y conceder

esperas y quitas. h) solicitar o aceptar adjudicaciones de

bienes en pago. i) Otorgar perdón en los delitos privado. j)

aprobar liquidaciones y cuentas. CUARTA: sigue manifestando

el señor Miguel Angel Asturias Mencos, que es su voluntad

que su abogado José Cervantes Ordoñez, como su mandatario

judicial con representación no tenga ningún obstáculo en el

desempeño de sus funciones, dando por bien hecho todo lo que

en el ejercicio haga o ejecute. QUINTA: Manifiesta el

abogado José Cervantes Ordoñez que en todo lo relacionado

ACEPTA el mandato que se le otorga, prometiendo desempeñarlo

diligentemente y con todo el conocimiento que su profesión

le confiere. DOY FE, a) de todo lo expuesto. b) De haber

tenido a la vista el documento de identificación consignado

anteriormente. c) Que el presente instrumento fue leído por

ambos comparecientes quienes bien enterados de su contenido,

objeto, validez y efectos legales que de él se desprenden,

así como advertidos de la obligación de registro del

testimonio de esta escritura en el registro general de

poderes, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el

notario que autoriza.--------------

F. F.

ANTE MI:

VEINTINUEVE (29) En la ciudad de Jalapa el día veintinueve

de agosto del año dos mil veintidós, ANTE MI: SELVYN GEOVANY

CHOCOOJ DE LEON Notario, de conformidad con el articulo

treinta y ocho y cuarenta y tres ( 38 y 43) de la ley

organismo judicial y sesenta y tres (63) del código de

notariado procedo a protocolizar CONTRATO DE MANDATO

GENERAL CON REPRESENTACION OTORGADO EN EL EXTRANJERO, de

conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: El

documento que protocolizo esta contenido en cuatro hojas las

que contienen el CONTRATO DE MANDATO GENERAL CON

REPRESENTACION OTORGADO EN EL EXTRAJERO Faccionada el tres

de abril de dos mil veintidós redactado en idioma español

ante los oficios del notario Benjamín Josué Luna Argueta en

la ciudad de los Ángeles, Estado de California , Estados

Unidos de América y adjunto al mismo una legalización a

cargo del notario autorizante dicho documento esta escrito

en ingles y que fuera traducido en su parte conducente al

español en dicho documento el señor RICARDO ALDAIR RAX CAC

que por convenir a sus intereses por este instrumento

confiere MANDATO GENERAL CON REPRESENTACION a favor del

señor DAVID ESTUARDO ZAPETA GUZMAN para que en su nombre y

en su representación, pueda comparecer ante cualquier

autoridad Judicial de todo orden y ante personas

particulares con quienes el mandante pueda tener algún

interés relacionado con algún litigio SEGUNDA: Continua

manifestando el señor RICARDO LDAIR RAX CAC, que además

delas facultades propias de un mandato de esta

naturaleza de carácter general, otorga a su mandatario las

facultades siguientes: a) sustituir el mandato total o

parcialmente, reservándose o no su ejercicio, y otorgar los

mandatos generales para los que estuviere facultado: y b)

los demás casos establecidos en las demás leyes. Así también

manifiesta el señor RICAARDO ALDAIR RAX CAC que es su

voluntad que el señor DAVID ESTUARDO ZAPETA GUZMAN, como su

MANDATARIO, no tenga ningún obstáculo en el ejercicio del

presente mandato, rogándole a las autoridades darle al

mandatario nombrado todas las facilidades del caso para que

pueda actuar y representarlo legalmente. TERCERA: Por su

parte el señor DAVID ESTUARDO ZAPETA GUZMAN expresa que en

los términos expuestos acepta el contrato de mandato que a

su favor se otorga por el presente instrumento prometiendo

cumplirlo a cabalidad, con honradez y fidelidad, los

otorgantes aceptan todas y cada una de las cláusulas del

presente instrumento. YO, El Notario, DOY FE: a) de que lo

escrito me fue expuesto; b) de que leí lo escrito y enterado

de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales;

así como de la obligación del registro del testimonio de

esta escritura, lo acepto, ratifico y firmo.

POR MI Y ANTE MI:

TREINTA (30). En la ciudad de Jalapa el veintiséis de agosto

de dos mil veintidós, ANTE MI: SELVYN GEOVANY CHOCOOJ DE

LEON, Notario, comparecen por una parte el señor: LUIS

ARMANDO VÁZQUEZ DURAN, de cuarenta años de edad, casado,

guatemalteco, comerciante, de este domicilio; y por otra

parte el señor JOSSEP BLADIMIR ÁVALOS GARCÍA, de treinta y

un años de edad, soltero, guatemalteco, perito contador, de

este domicilio. Los comparecientes son de mi anterior

conocimiento, quienes para el efecto me aseguran ser de los

datos de identificación anteriormente consignados, que se

encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y

que otorgan REVOCACIÓN DE MANDATO, de conformidad con las

cláusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: manifiesta el

compareciente que mediante escritura pública número

cincuenta y seis (56), de fecha quince de marzo de dos mil

veintidós, autorizada por el Notario Abner Jan Hendrik

Román Agustín, el primero de los comparecientes, confirió al

señor JOSSEP BLADIMIR ÁVALOS GARCÍA, un MANDATO GENERAL CON

REPRESENTACION, cual se encuentra inscrito en el Registro de

Poderes del Archivo General de Protocolos, bajo el número

trescientos cuarenta y ocho mil doscientos (348200),de

fecha dieciséis de abril de dos mil veintidós. SEGUNDA: DE

LA REVOCACIÓN: Expresa el señor LUIS ARMANDO VÁZQUEZ DURAN,

que revoca el mandato en forma totalitaria, identificado en

la cláusula anterior. TERCERA: ACEPTACIÓN: Por su parte

manifiesta el señor JOSSEP BLADIMIR ÁVALOS GARCÍA que en

forma expresa acepta la revocación del mandato identificado

en la primera cláusula del presente instrumento. CUARTA:

ACEPTACIÓN GENERAL: Manifiestan los otorgantes que en los

términos relacionados aceptan el presente instrumento y por

no haber asuntos pendientes, se otorgan mutuamente amplio,

total y eficaz finiquito. Doy fe: a) de todo lo expuesto; b)

que tuve a la vista el testimonio de la escritura donde

consta el mandato que se revoca; c) advertí a los otorgantes

sobre los efectos legales del presente instrumento, así como

la obligación relativa a la inscripción del testimonio de

esta escritura al Archivo General de Protocolos; y d) leí lo

escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido,

objeto, validez y demás efectos legales lo aceptan,

ratifican y firman.

F F

ANTE MÍ:

TREINTA Y UNO (31). En la ciudad de Jalapa el veinticinco de

agosto del año dos mil veintidós ANTE MI: SELVYN GEOVANY

CHOCOOJ DE LEON, Notario, comparece la Licenciada SARA ELISA

GARCÍA CANTÉ, de veintidós años de edad, soltera,

guatemalteca, estudiante, de este domicilio, persona de mi

anterior conocimiento, quien actúa en calidad de GERENTE

GENERAL de la entidad IPERCOMSA, SOCIEDAD ANONIMA, calidad

que acredita con la respectiva acta notarial de su

nombramiento, autorizada por el Notario Abner Jan Hendrik

Román Agustín, el once de febrero del año dos mil veinte, la

que se encuentra inscrita el Registro Mercantil General de

la República al número trescientos veinticinco mil

doscientos trece (325213), folio cuatrocientos (400) del

libro ciento veintiocho (128) de Auxiliares de comercio, con

fecha once de julio del año dos mil veinte. Doy fe y hago

constar: a) que el compareciente me asegura ser de los datos

de identificación anotados en el presente instrumento, b)

que la representación que ejercita es suficiente conforme la

ley y a mi juicio para el presente acto, c) que se

encuentra en libre ejercicio de sus derechos civiles y que

otorga REVOCACION DE MANDATO de conformidad con las

cláusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Manifiesta la

señora SARA ELISA GARCÍA CANTÉ, en la calidad con que

actúa, que en escritura pública bajo el número veintidós

(22), de fecha catorce de noviembre del año dos mil

diecinueve, autorizada por el Notario Mario José Fuentes del

Río, confirió al señor BRANDOL RENÉ TOBAR RECINOS, MANDATO

ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN, para la utilización de un

vehículo, descrito en el instrumento autorizado por el

referido Notario, dicho mandato se encuentra debidamente

inscrito en el Registro electrónico de Poderes del Archivo

General de Protocolos, el día quince de diciembre del año

dos mil dieciocho, con el número trescientos cincuenta mil

(350,000). SEGUNDA: DE LA

REVOCACION: Expresa la señora SARA ELISA GARCÍA CANTÉ, en la

calidad con que actúa y con las facultades con que cuenta,

revoca en forma total el mandato identificado plenamente en

la cláusula anterior. TERCERA: ACEPTACION: manifiesta la

otorgante que en los términos relacionados acepta el

presente instrumento. Doy fe; a) de todo lo expuesto; b) que

tuve a la vista el testimonio de la escritura de

constitución del mandato que se revoca en el presente acto;

el documento con que se acredita la representación

ejercitada; c) advertí a la otorgante sobre la obligación de

notificar al mandatario, los efectos legales del presente

instrumento, así como la obligación relativa a la

inscripción del testimonio de esta escritura en el Registro

de Poderes del Archivo General de Protocolos y en el

Registro Mercantil; y d) leí lo escrito a la otorgante,

quien enterada de su contenido, objeto, validez y demás

efectos legales, lo acepta, ratifica y firma.-------

ANTE MÍ:

TREINTA Y DOS (32). En la ciudad de Jalapa, el día dos de

septiembre del año dos mil veintidós, ANTE MI: SELVYN

GEOVANY CHOCOOJ DE LEON, Notario, comparecen: por una parte

la Licenciada Martha Isabel Méndez Divas de cuarenta años de

edad, casada, guatemalteca, Abogada y Notaria, de este

domicilio, persona de mi anterior conocimiento, quien

comparece en nombre propio y en su calidad de Mandataria

Especial Judicial con Representación del señor Marcos

Antonio Paz Castro, lo que acredita con el testimonio de la

escritura pública número treinta, autorizada en esta ciudad

el quince de agosto del año dos mil veinte, por el Notario

José Luis Pérez Estrada, cuyo registro está inscrito en el

Registro General de Mandatos de la Dirección del Archivo

General de Protocolos, al número quinientos cincuenta y

cinco mil cien, con fecha veintitrés de agosto de dos mil

veinte; y por la otra parte comparece la Licenciada Diana

Elizabeth Aguilar Bocanegra, de veinticinco años de edad,

soltera, guatemalteca, Abogada y Notaria, de este domicilio,

persona de mi anterior conocimiento. Doy Fe y hago constar

que tuve a la vista los documentos relacionados y que la

representación que se ejercita es suficiente a mi juicio y

de conformidad con la ley para este acto. Los comparecientes

me aseguran ser de los datos de identificación personal

anotados, que se encuentran en el libre ejercicio de sus

derechos civiles y por el presente instrumento otorgan

SUSTITUCIÓN DE MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN

CON RESERVA DE EJERCICIO, de conformidad con las cláusulas

siguientes: PRIMERA: Declara la Licenciada Martha Isabel

Méndez Divas, que es mandataria especial judicial con

representación del señor Marcos Antonio Paz Castro, según

consta en la escritura pública número treinta, autorizada en

esta ciudad el quince de agosto del año dos mil veinte, por

el Notario José Luis Pérez Estrada y el primer testimonio

quedó inscrito en el Registro General de Mandatos de la

Dirección del Archivo General de Protocolos, al número

quinientos cincuenta y cinco mil cien, con fecha veintitrés

de agosto de dos mil veinte. SEGUNDA: Manifiesta la

Licenciada Martha Isabel Méndez Divas que contando con las

facultades para ello y con instrucciones precisas y directas

de su mandante SUSTITUYE CON RESERVA DE EJERCICIO el mandato

que le fuera conferido, dicha sustitución la hace en la

persona de la Abogada Diana Elizabeth Aguilar Bocanegra

colegiado número cuatro mil ciento sesenta y tres (4,163)

del Colegio de Abogados y Notarios de Guatemala y para el

efecto se transcriben las partes conducentes del mandato que

le fue otorgado y que ahora sustituye: “…el presente Mandato

Especial Judicial con Representación, con el objeto de que

lo represente administrativa y judicialmente, con todas las

facultades que fueren necesarias según leyes guatemaltecas

para un mandato de esta naturaleza, a efecto de entablar,

responder, proseguir y finalizar toda clase de juicios,

procesos, diligencias y procedimientos en que tenga interés,

ante los tribunales, juzgados y Cortes de la República de

Guatemala ya sea de jurisdicción ordinaria o privativa y

asimismo para que pueda plantear cuando recurso fuere

necesario ante los tribunales o Administración Pública en

cualquiera de sus dependencias: TERCERA: Expresa el

compareciente que por el solo hecho de su nombramiento la

mandataria nombrada tendrá las facultades suficientes para

realizar toda clase de actos procesales propias del mandato

Judicial, y le otorga facultad especial para: a) Solicitar y

prestar confesión y declaración de parte, b) Solicitar

reconocimiento de documentos y firmas, c) Denunciar delitos

y acusar criminalmente, d) para promover o iniciar toda

clase de diligencias y pruebas, demandas, procesos, juicios

así como para contestarlos y prorrogar jurisdicción y

competencia, e) para interponer, plantear y presentar toda

clase de excepciones, defensas, recursos, ocursos o

incidentes; incluyendo Revocatoria, Reposición, Contencioso

Administrativo, Amparo y Casación; así también cualquier

otro que fuere necesario: f) para desistir de juicios,

procesos o procedimiento y ocursos, recursos, diligencias,

incidentes, excepciones y recusaciones, así mismo como para

renunciarlos, g) demandar y celebrar transacciones y

convenios con relación a litigios, h) para conocer esperas y

quitas, i) solicitar y aceptar adjudicaciones de bienes de

pago, j) aprobar liquidaciones y cuentas, k) asistir a toda

clase de diligencias, entre ellas juntas y asambleas…”

TERCERA: Finalmente manifiesta la Licenciada Martha Isabel

Méndez Divas, que en los términos relacionados queda

sustituido el mandato que le fue otorgado, que se reserva el

derecho de ejercicio, en nombre propio y de su representado

le limita al nuevo mandatario la posibilidad de sustituir

este mandato en otra persona, ya que les interesa que lo

ejercite de forma personal y desde ya dan por bien hecho lo

ejecutado dentro de sus funciones. CUARTA: Manifiesta la

Licenciada Diana Elizabeth Aguilar, que acepta la

sustitución del mandato que se le otorga. QUINTA: Los

otorgantes en las calidades con que actúan, aceptan la

presente sustitución. DOY FE: a) de todo lo expuesto, b) que

tuve a la vista el testimonio del mandato que se sustituye y

la constancia de Abogado y Notario de la Licenciada Diana

Elizabeth Aguilar Bocanegra; c) advertí a los otorgantes

sobre los efectos legales del presente contrato, así como de

la obligación relativa a la inscripción del testimonio de

esta escritura en el Registro de Poderes del Archivo General

de Protocolos; y d) leí lo escrito a los otorgantes, quienes

enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos

legales, lo aceptan, ratifican y firman.----

f). f).

ANTE MI

TREINTA Y TRES (33). En la ciudad de Jalapa, el día dos de

septiembre del año dos mil veintidós, ANTE MI: SELVYN

GEOVANY CHOCOOJ DE LEON, Notario, comparecen: por una parte

la Licenciada Martha Isabel Méndez Divas de cuarenta años de

edad, casada, guatemalteca, Abogada y Notaria, de este

domicilio, persona de mi anterior conocimiento, quien

comparece en su calidad de Director Administrativo y

Representante legal del Bufete de Abogados Méndez Pearson

Specter, Bufete que a su vez es Mandatario Especial Judicial

con Representación del señor Marcos Antonio Paz Castro, lo

que acredita con el testimonio de la escritura pública

número treinta, autorizada en esta ciudad el quince de

agosto del año dos mil veinte, por el Notario José Luis

Pérez Estrada, cuyo registro está inscrito en el Registro

General de Mandatos de la Dirección del Archivo General de

Protocolos, al número quinientos cincuenta y cinco mil cien,

con fecha veintitrés de agosto de dos mil veinte; y por la

otra parte comparece la Licenciada Diana Elizabeth Aguilar

Bocanegra, de veinticinco años de edad, soltera,

guatemalteca, Abogada y Notaria, de este domicilio, persona

de mi conocimiento. Doy Fe y hago constar que tuve a la

vista los documentos relacionados y que la representación

que se ejercita es suficiente a mi juicio y de conformidad

con la ley para este acto. Los comparecientes me aseguran

ser de los datos de identificación personal anotados, que se

encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y

por el presente instrumento otorgan SUSTITUCIÓN DE MANDATO

ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN CON RESERVA DE

EJERCICIO, de conformidad con las cláusulas siguientes:

PRIMERA: Declara la Licenciada Martha Isabel Méndez Divas,

que su Bufete de Abogados y Notarios es mandatario especial

judicial con representación del señor Marcos Antonio Paz

Castro, según consta en la escritura pública número treinta,

autorizada en esta ciudad el quince de agosto del año dos

mil veinte, por el Notario José Luis Pérez Estrada y el

primer testimonio quedó inscrito en el Registro General de

Mandatos de la Dirección del Archivo General de Protocolos,

al número quinientos cincuenta y cinco mil cien, con fecha

veintitrés de agosto de dos mil veinte. SEGUNDA: Manifiesta

la Licenciada Martha Isabel Méndez Divas que contando con

las facultades para ello y con instrucciones precisas y

directas de su mandante SUSTITUYE CON RESERVA DE EJERCICIO

el mandato que a su Bufete de Abogados y Notarios le fuera

conferido, dicha sustitución la hace en la persona de la

Abogada Diana Elizabeth Aguilar Bocanegra colegiado número

cuatro mil ciento sesenta y tres (4,163) del Colegio de

Abogados y Notarios de Guatemala y para el efecto se

transcriben las partes conducentes del mandato que le fue

otorgado y que ahora sustituye: “…el presente Mandato

Especial Judicial con Representación, con el objeto de que

lo represente administrativa y judicialmente, con todas las

facultades que fueren necesarias según leyes guatemaltecas

para un mandato de esta naturaleza, a efecto de entablar,

responder, proseguir y finalizar toda clase de juicios,

procesos, diligencias y procedimientos en que tenga interés,

ante los tribunales, juzgados y Cortes de la República de

Guatemala ya sea de jurisdicción ordinaria o privativa y

asimismo para que pueda plantear cuando recurso fuere

necesario ante los tribunales o Administración Pública en

cualquiera de sus dependencias: TERCERA: Expresa el

compareciente que por el solo hecho de su nombramiento la

mandataria nombrada tendrá las facultades suficientes para

realizar toda clase de actos procesales propias del mandato

Judicial, y le otorga facultad especial para: a) Solicitar y

prestar confesión y declaración de parte, b) Solicitar

reconocimiento de documentos y firmas, c) Denunciar delitos

y acusar criminalmente, d) para promover o iniciar toda

clase de diligencias y pruebas, demandas, procesos, juicios

así como para contestarlos y prorrogar jurisdicción y

competencia, e) para interponer, plantear y presentar toda

clase de excepciones, defensas, recursos, ocursos o

incidentes; incluyendo Revocatoria, Reposición, Contencioso

Administrativo, Amparo y Casación; así también cualquier

otro que fuere necesario: f) para desistir de juicios,

procesos o procedimiento y ocursos, recursos, diligencias,

incidentes, excepciones y recusaciones, así mismo como para

renunciarlos, g) demandar y celebrar transacciones y

convenios con relación a litigios, h) para conocer esperas y

quitas, i) solicitar y aceptar adjudicaciones de bienes de

pago, j) aprobar liquidaciones y cuentas, k) asistir a toda

clase de diligencias, entre ellas juntas y asambleas…”

TERCERA: Finalmente manifiesta la Licenciada Martha Isabel

Méndez Divas, que en los términos relacionados queda

sustituido el mandato que le fue otorgado al Bufete de

Abogados y Notarios Méndez Pearson Specter el cual

representa, que su Bufete profesional se reserva el derecho

de ejercicio, en nombre propio y de su representado le

limita al nuevo mandatario la posibilidad de sustituir este

mandato en otra persona, ya que les interesa que lo ejercite

de forma personal y desde ya dan por bien hecho lo ejecutado

dentro de sus funciones. CUARTA: Manifiesta la Licenciada

Diana Elizabeth Aguilar, que acepta la sustitución del

mandato que se le otorga. QUINTA: Los otorgantes en las

calidades con que actúan, aceptan la presente sustitución.

DOY FE: a) de todo lo expuesto, b) que tuve a la vista el

testimonio del mandato que se sustituye y la constancia de

Abogado y Notario de la Licenciada Diana Elizabeth Aguilar

Bocanegra; c) advertí a los otorgantes sobre los efectos

legales del presente contrato, así como de la obligación

relativa a la inscripción del testimonio de esta escritura

en el Registro de Poderes del Archivo General de Protocolos;

y d) leí lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de

su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo

aceptan, ratifican y firman.

f). f).

ANTE MI

TREINTA Y CUATRO (34). En la ciudad de Jalapa, el dos de

septiembre del año dos mil veintidós siendo las catorce

horas. ANTE MÍ: SELVYN GEOVANY CHOCOOJ DE LEON, Notario,

constituida en mi oficina profesional situada en la tercera

avenida, uno guion quince, zona uno del municipio y

departamento de Jalapa, comparece el señor RUDY FERNANDO

ARGUETA MEJIA, de cincuenta años de edad, casado,

guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, quien se

identifica con Documento Personal de Identificación, -DPI-,

Código Único de Identificación, -CUI- número dos mil

quinientos diez, once mil trescientos veintidós, dos mil

ciento uno (-2510 11322 2101-), extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a

quien en el curso del presente se le denominará “EL

TESTADOR”. En presencia de dos testigos civilmente Capaces

e idóneos; el señor JOSE LUIS PEREZ ESTRADA de cuarenta y

nueve años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario,

de este domicilio, quien se identifica con Documento

Personal de Identificación, -DPI-, Código Único de

Identificación, -CUI- Número dos mil cien, veintidós mil

cinco, dos mil ciento uno (-2100 22005 2101-), extendido por

el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala; y la señora JENNIFER ALEJANDRA CISNEROS RAMIREZ

de cuarenta y cinco años de edad, casada, guatemalteca,

Ingeniera Civil, de este domicilio, quien se identifica con

Documento Personal de Identificación, -DPI-, Código Único de

Identificación, -CUI- Número tres mil trescientos cinco,

cincuenta y dos mil doscientos dos, dos mil ciento uno (-

3305 52202 2101-), extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala; DOY FE: a) que a mi

juicio el señor RUDY FERNANDO ARGUETA MEJIA se encuentra en

el pleno uso de su capacidad mental; b) “El TESTADOR” me

asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derecho

Civiles, y ser de los datos de identificación personal

consignados, y que otorga su TESTAMENTO COMÚN ABIERTO, de

conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: El

“TESTADOR” declara que nació en el municipio de Jalapa,

departamento de Jalapa el diez de julio de mil novecientos

setenta y dos, que es hijo de Luis Miguel Argueta Rodríguez

y de Sindy Melisa Mejía Téllez, y que contrajo matrimonio

civil con la señora LUISA FERNANDA SALAZAR GIRON, quien

falleció en la fecha dos de marzo del año dos mil veinte,

con quien procreó dos hijos de nombres: LUIS EDUARDO y

JOSELIN ADRIANA ambos de apellidos ARGUETA SALAZAR; SEGUNDA:

Continua expresando “EL TESTADOR” que es su voluntad nombrar

como Herederos de todos sus Bienes, derechos y obligaciones

que queden a su fallecimiento a sus dos (2) hijos que

responden a los nombres de: LUIS EDUARDO y JOSELIN ADRIANA

ambos de apellidos ARGUETA SALAZAR; TERCERA: Manifiesta “EL

TESTADOR” que al nombrar HEREDEROS de sus bienes a sus hijos

mencionados en la cláusula anterior, lo hace en partes

iguales. CUARTA: Declara “EL TESTADOR” que fuera de sus

hijos antes nombrados no tiene otros, por lo que en el

supuesto caso que alguien se atribuyera esta calidad, la

Deshereda Expresamente, como cualquier persona, pariente o

no que quiera atribuirse derechos sobre la Herencia. QUINTA:

Declara “EL TESTADOR” que con anterioridad no ha otorgado

testamento alguno, y si lo hubiera, lo revoca totalmente,

así como cualquier otro testamento o donación por causa de

muerte otorgados con anterioridad. SEXTA: en los términos

relacionados, “EL TESTADOR” acepta este instrumento público.

Yo la Notaria, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue

expuesto por “EL TESTADOR”; b) que en la facción de este

instrumento se cumplieron los siguientes requisitos; 1. El

testador expreso por sí mismo su voluntad de forma libre,

espontánea y sin sujeción, violencia, coacción o influencia

alguna; 2. El presente Instrumento se realizó en un solo

acto y sin interrupción alguna desde el principio hasta el

fin; únicamente “EL TESTADOR”, los testigos y la Notaria. 3.

que a petición del TESTADOR leo lo escrito en voz alta,

clara y distinta, y al final de cada clausula, averigüe si

el contenido es la expresión fiel de su voluntad,

manifestando el testador que está conforme con todas y cada

una de las mimas, las cuales ratifica; 4.hago constar con

los testigos que el testador ha demostrado desde el

principio hasta el fin de este acto encontrarse en el goce

de sus facultades mentales y volitivas; 5. Se han llenado

los requisitos y formalidades que establece la ley; c) Que

tuve a la vista los Documentos Personales de Identificación

relacionados, y d) Que el Testador bien enterado del

contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo

acepta, ratifica, y firma, al igual que los testigos. La

Notaria, además da fe que el presente acto termina siendo

las quince horas en el mismo lugar y fecha de su inicio.

ANTE MÍ:

TREINTA Y CINCO (35). En la ciudad de Jalapa, el nueve de

septiembre del año dos mil veintidós, siendo las dieciséis

horas. ANTE MÍ: SELVYN GEOVANY CHOCOOJ DE LEON, Notario,

constituida en mi oficina profesional ubicada en la tercera

avenida uno guion quince zona uno del municipio y

departamento de Jalapa, comparece el señor JUAN JOSE

AGUIRRE AQUINO, de sesenta años de edad, casado,

guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se

identifica con Documento Personal de Identificación, -DPI-,

Código Único de Identificación, -CUI- Número tres mil ciento

diez, catorce mil trescientos dieciséis, dos mil ciento uno

(-3110 14316 2101-), extendido por el Registro Nacional de

las Personas de la República de Guatemala, a quien en el

curso del presente se le denominará “EL TESTADOR”. En

presencia de TRES testigos civilmente Capaces e idóneos; el

señor CARLOS ARMANDO PEREZ CARDONA de cincuenta y seis años

de edad, casado, guatemalteco, Comerciante, de este

domicilio, quien se identifica con Documento Personal de

Identificación, -DPI-, Código Único de Identificación, -CUI-

Número dos mil quinientos tres, cincuenta y dos mil ciento

veinte, dos mil ciento uno (-2503 52120 2101-), extendido

por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala; la señora LILIAN SARAI RIVERA CRUZ de cuarenta

años de edad, casada, guatemalteca, Maestra de Educación

Primaria, de este domicilio, quien se identifica con

Documento Personal de Identificación, -DPI-, Código Único de

Identificación, -CUI- Número cuatro mil quinientos treinta,

sesenta mil ochocientos cincuenta y tres, dos mil ciento uno

(-4530 60853 2101-), extendido por el Registro Nacional de

las Personas de la República de Guatemala; y la señora

LISBETH CAROLINA CISNEROS MOLINA de treinta y tres años de

edad, casada, guatemalteca, Maestra, de este domicilio,

quien se identifica con Documento Personal de

Identificación, -DPI-, Código Único de Identificación, -CUI-

Número cuatro mil quinientos treinta, sesenta mil

ochocientos cincuenta y tres, dos mil ciento uno (-4530

60853 2101-), extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala; DOY FE: a) que a mi

juicio el señor JUAN JOSE AGUIRRE AQUINO no goza de sus

plenas capacidades ya que es una persona que padece de

discapacidad visual; b) “El TESTADOR” me asegura ser de los

datos de identificación personal consignados, y c) hallarse

en el libre ejercicio de sus derecho Civiles , y que otorga

su TESTAMENTO COMÚN ABIERTO, de conformidad con las

siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor JUAN JOSE

AGUIRRE AQUINO, que es originario del municipio de Jalapa,

departamento de Jalapa, el quince de abril de mil

novecientos sesena ocho, hijo de JOSE JAVIER AGUIRRE

GALDAMEZ y LEILA AQUINO DURAN, que contrajo matrimonio

civil con la señora ANA MARIA MARROQUIN LIMA, quien falleció

en la fecha veintidós de agosto de dos mil dieciséis, con

quien procrearon tres hijos de nombres: JAVIER ALEJANDRO,

ANA LUISA, Y CARMEN ANAHI todos de apellidos AGUIRRE

MARROQUIN, SEGUNDA: Continua expresando “EL TESTADOR” que es

su voluntad nombrar como Herederos de todos sus Bienes,

derechos, deudas y obligaciones que queden a su

fallecimiento a sus tres hijos que responden a los nombres

de: JAVIER ALEJANDRO, ANA LUISA, Y CARMEN ANAHI todos de

apellidos AGUIRRE MARROQUIN. TERCERA: Manifiesta “EL

TESTADOR” que al nombrar como HEREDEROS de sus bienes, lo

hace en partes iguales. CUARTA: Agrega “EL TESTADOR” que no

ha procreado más hijos que los mencionados anteriormente y

si alguien reclama esa calidad y lo probare, desde ya lo

DESHEREDA Expresamente, así como cualquier persona ajena a

los Instituidos como herederos, que reclame algún Derecho a

la Herencia. QUINTA: Declara “EL TESTADOR” que con

anterioridad no Ha otorgado testamento alguno, y si lo

hubiera, lo revoca totalmente, así como cualquier otra

donación por causa de muerte otorgados con anterioridad.

SEXTA: en los términos relacionados, “EL TESTADOR” acepta

este instrumento. Yo la Notaria, DOY FE: a) Que todo lo

escrito me fue expuesto; b) que en la facción de este

instrumento se cumplieron los siguientes requisitos; 1.El

testador expreso por sí mismo su voluntad de forma libre,

espontánea y sin sujeción, violencia, coacción o influencia

alguna; 2. El presente Instrumento se realizó en un solo

acto y sin interrupción alguna desde el principio hasta el

fin; únicamente el testador los testigos y el notario, el

que se celebró sin ninguna interrupción. 3. que a petición

del TESTADOR leo lo escrito en voz alta, clara y distinta, y

que al fin de cada clausula, averigüe si el contenido es la

expresión fiel de su voluntad, manifestando el testador que

está conforme con todas y cada una de las mimas, las cuales

ratifica; 4.hago constar que a petición de “EL TESTADOR” el

testigo CARLOS ARMANDO PEREZ CARDONA dio lectura al presente

instrumento por segunda vez haciéndolo en voz alta y de

forma clara .5. Que se han llenado los requisitos y

formalidades que establece la ley para el efecto; c) Que a

mi juicio el otorgante no gozo de plena capacidad puesto que

es una persona que padece discapacidad visual. d) Que tuve a

la vista los Documentos Personales de Identificación

relacionados, y e) Que el Testador y los testigos bien

enterados del contenido, objeto, validez, y demás efectos

legales, lo aceptan, ratifican y firman, no así Testador

quien por no poder firmar deja la impresión de su huella

digital de su dedo pulgar de la mano derecha, firmando a

ruego la señora MONICA JIMENEZ LOPEZ quien se identifica con

el documento personal de identificación, código único de

identificación numero dos mil quinientos doce, diez mil

ochenta, dos mil uno, extendido por el Registro Nacional de

las Personas de la República de Guatemala. La Notaria,

además da fe que el presente acto termina siendo las

diecisiete horas en el mismo lugar y fecha de su

inicio.-----------------------------------------------

ANTE MÍ:

TREINTA Y SEIS (36), En la ciudad de Jalapa, el cinco de

septiembre del dos mil veintidós, siendo las trece horas,

ANTE MI: SELVYN GEOVANY CHOCOOJ DE LEON, Notario,

constituido en mi oficina profesional, situada en la segunda

avenida, cinco guion sesenta, zona dos, barrio la Esperanza,

Jalapa, comparece el señor SELVIN ORLANDO SALAZAR PORTILLO

de cincuenta años de edad, casado, guatemalteco,

comerciante, de este domicilio, persona de mi anterior

conocimiento, a quien en el curso del presente se le

denominara “el testador”. En presencia de las testigos

capaces e idóneas, el señor Oscar Armando Aragón Cantoral,

de treinta y nueve años de edad, casado, guatemalteco,

licenciado en administración de empresas, de este domicilio,

persona de mi anterior conocimiento y la señora Sandra

Julieta Torres Casanova de cincuenta y tres años de edad,

soltera, guatemalteca, ama de casa de este domicilio,

persona de mi anterior conocimiento. Como Notario DOY FE: a)

que a mi juicio el señor SELVIN ORLANDO SALAZAR PORTILLO se

encuentra en el pleno uso de su capacidad mental; b) me

asegura el “TESTADOR” hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles; y c) ser de los datos de identificación

personal consignados, y que otorga su TESTAMENTO COMUN

ABIERTO, de conformidad con las cláusulas siguientes:

PRIMERA: “EL TESTADOR” declara que nació en el municipio de

San Pedro Pinula departamento de Jalapa, el diez de abril

del año mil novecientos setenta y dos, hijo de Marcos

Alfonso Salazar Marroquín y Margarita Portillo Ramírez, que

es guatemalteco, que contrajo matrimonio con la señora María

Fernanda Aguirre Agustín, con quien procreó dos hijos, de

nombres Selvin Javier y Silvia Patricia ambos de apellidos

Salazar Aguirre. SEGUNDA: Continua manifestando “EL

TESTADOR” que es su voluntad: a) nombrar como herederos de

todos sus bienes, derechos y obligaciones, a sus hijos

SELVIN JAVIER y SILVIA PATRICIA ambos de apellidos SALAZAR

AGUIRRE. La presente herencia la constituye a término, con

el objeto que sus herederos la comiencen a disfrutar a

partir del uno de enero del dos mil treinta, disponiendo

que, entre su fallecimiento y la fecha antes indicada, la

herencia será disfrutada por su esposa María Fernanda

Aguirre Agustín, quien no podrá disponer de los bienes, sólo

de los frutos. Si el testador fallece después del uno de

enero de dos mil treinta, los herederos entraran en posesión

de la herencia a partir de la fecha de su fallecimiento.

TERCERA: Manifiesta “EL TESTADOR” que, al nombrar HEREDEROS

de sus bienes a sus hijos mencionados en la cláusula

anterior, lo hace en partes iguales. CUARTA: declara “EL

TESTADOR”, que fuera de sus hijos antes nombrados, no tiene

otros, por lo que en el supuesto caso de que alguna persona

se atribuyera esta calidad, la deshereda expresamente, como

a cualquier otra persona pariente o no que quiera atribuirse

derechos sobre la herencia. QUINTA: declara “EL TESTADOR”,

que con anterioridad no ha otorgado testamento alguno y si

lo hubiera, lo revoca totalmente, así como cualquier otro

testamento o donación por causa de muerte otorgada con

anterioridad. SEXTA: en los términos relacionados, “EL

TESTADOR” acepta este instrumento. DOY FE: a) que todo lo

escrito me fue expuesto por el testador; b) que en la

facción de este instrumento se cumplieron los siguientes

requisitos: uno) el testador expreso por sí mismo su

voluntad, libre de toda coacción o sugerencia; dos) hemos

estado reunidos en un sólo acto, desde el principio hasta el

final, únicamente el testador los testigos y el notario, el

que se celebró sin ninguna interrupción; tres) por

designación el testador, lee lo escrito en voz alta, clara y

distinta, y al final de cada clausula, manifestando el

testador que está conforme con todas y cada una de las

mismas, las cuales ratifica; cuatro) hago constar con los

testigos que el testador ha demostrado desde el principio

hasta el final de este acto encontrarse en el goce de sus

facultades mentales y volitivas; cinco) se ha llenado los

requisitos y formalidades que establece la ley; c) que tengo

a la vista los documentos relacionados y d) que el testador

bien enterado del contenido, objeto, validez y efectos

legales, lo acepta, ratifica y firma, al igual que los

testigos y el notario, quien además da fe que el presente

acto termina a las catorce horas con treinta minutos en el

mismo lugar y fecha de su inicio.

f.

Firma del otorgante

f. f.

Firma del testigo Firma de la testiga

ANTE MI:

TREINTA Y SIETE (37) En la ciudad de Jalapa, el siete de

septiembre de dos mil veintidós, ANTE MI: SELVYN GEOVANY

CHOCOOJ DE LEON, Notario, constituida en mi oficina

profesional ubicada en avenida Chipilapa tres guion noventa

y cuatro zona uno Barrio la Esperanza de esta ciudad, soy

requerida por la señora MARTA OFELIA ROCA MEDINA, de ochenta

y cuatro años de edad, casada, ama de casa, guatemalteca de

este domicilio quien se identifica con Documento Personal de

Identificación Código Único de Identificación número dos mil

quinientos sesenta y cinco, quince mil ochocientos tres, dos

mil doscientos tres (2565 15803 2203) extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, en presencia de los señores testigos: Sergio

Andreé Recinos Morales cuarenta y dos años de edad, casado,

guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se

identifica con Documento Personal de Identificación Código

Único de Identificación número mil quinientos tres,

veintitrés mil ciento dos, dos mil ciento uno (1503 23102

2101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de

la República de Guatemala, Edwin Danilo Téllez de treinta

años de edad, soltero, comerciante, guatemalteco, de este

domicilio, quien se identifica con Documento Personal de

Identificación Código Único de Identificación número tres

mil trescientos noventa y uno, setenta y un mil ochocientos

setenta y uno, dos mil ciento uno(3391 71871 2101) extendido

por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, respectivamente; para hacer constar el

otorgamiento del TESTAMENTO COMÚN CERRADO de la señora MARTA

OFELIA ROCA MEDINA, de la forma siguiente PRIMERO: La

testadora, en presencia de los testigos y la notaría colocó

dentro de un sobre manila tamaño oficio tres hojas de papel

bond tamaño oficio, escritas únicamente en su anverso, el

cual cerró con goma y tape en presencia de los testigos y la

notaría, a quien se lo entregó para la redacción del acta.

SEGUNDO: La testadora en presencia de los testigos y

Notaria, expresa que le pliego que colocó dentro de la

cubierta contiene su testamento, el cual fue escrito y

firmado por ella y al final en cada una de las tres hojas

que lo contiene. TERCERO: Como Notaria hago constar que la

presente acta la extiendo sobre la cubierta del testamento y

Doy Fe que se han observado y cumplido todas las

formalidades legales para un testamento común cerrado, que

la plica que contiene el testamento cerrado queda en poder

de la testadora. Termino la presente acta notarial en el

mismo lugar y fecha de su inicio a las catorce horas con

veinticinco minutos, leo íntegramente lo escrito y enterados

de su contenido, objeto, validez y efectos legales, la

aceptamos, ratificamos y firmamos. DOY

FE.-------------------------------------------

f)
 f)

f)

ANTE MÍ:

TREINTA Y OCHO (38, En la ciudad de Jalapa, del día diez de

septiembre del año dos mil veintidos, siendo, ANTE MI, ANTE

MÍ: SELVYN GEOVANY CHOCOOJ DE LEON,, Notario, se encuentran

presentes, el testador el señor Carlos Agusto Rojas Sum, y

con la intervención de los testigos instrumentales, el

primero; Jose Luis Monzon Batz; y el segundo; Adrian Bryan

Lopez Puac. En cumplimiento a lo requerido por ley procedo

a TRASCRIBIR EL ACTA DE OTORGAMIENTO DE TESTAMENTO CERRADO,

que autorice en el presente dia a las ocho horas con treinta

y cinco minutos, el cual literalmente dice: En la ciudad de

Jalapa, el día diez de septiembre del año dos mil veintidós,

siendo las ocho horas en punto, Axel Duván Rosa Abzún,

Notario, a requerimiento del señor CARLOS AGUSTO ROJAS SUM,

de treinta años de edad, casado, Perito Contador,

guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con el

Documento Personal de Identificación, código unido de

identificación, numero, tres mil cuarenta y uno, noventa y

nueve mil doscientos cuarenta y cuatro, cero novecientos

uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de

la República de Guatemala, y en presencia de los testigos;

José Luis Monzón Batz , y Adrian Bryan López Puac, ambos

civilmente capaces, y de mi anterior conocimiento. Me

encuentro constituido en mi oficina profesional ubicada en

la quinta calle, dos guion cuarenta, zona siete de esta

ciudad, con el objeto de que el infrascrito notario autorice

ACTA DE OTORGAMINTO DE TESTAMENTO CERRADO, por lo que

procedo de la siguiente manera; PRIMERO: El señor Carlos

Agusto Rojas sum, Testador, decide elaborar su testamento

de manera cerrada y para el efecto acude ante el

infrascrito notario para, velar por el cumplimiento de las

formalidades exigidas ley; SEGUNDO: en presencia de los

testigos y el notario, el testador coloca en un sobre tamaño

oficio su testamento, y manifiesta que el pliego tamaño

oficio presentado, contiene su testamento el cual

consta de tres hojas papel bond tamaño oficio, escrito

por su puño y letra, y a la vez firmada por el, al final de

cada hoja, y que una vez adentro cerro y pego con goma, de

manera que no pueda abrirse sin que el sobre se rompa.

TERCERO: hago constar que la presente acta la extiendo sobre

la cubierta del testamento y DOY FE, de haberse observado

las formalidades y exigencias legales para su otorgamiento.

CUARTO: Que la plica que contiene el testamento cerrado

queda en poder del testador. Termino la presente en el mismo

lugar y fecha siendo las ocho horas con treinta y cinco

minutos. Leo lo escrito al testador y testigos, quienes

enterados de su contenido objeto y validez, y demás efectos

legales, lo aceptan ratifican y firman, seguidamente del

notario que autoriza. DOY FE. ( firma del testador) (firma

del testigo) (firma del testigo). ANTE MI: (Frima y sello

del Notario. Habiendo cumplido con la transcripción de la

cubierta del testamento cerrado en el protocolo, doy por

finalizada la presenta en el mismo lugar y fecha, siendo las

nueve horas, que si aparece alguno anterior a esta fecha, lo

revoco expresamente. SEXTA: en los términos relacionados

como testador acepto expresamente el presente instrumento. Y

como Notario, Doy fe: a) de que todo lo escrito es mi

voluntad y asi lo expongo y escribo; b) que en la facción

del testamento se cumplieron los requisitos siguientes: como

testador exprese por mi mismo mi voluntad. Que hemos estado

reunidos en un solo acto, desde el principio hasta el fin,

únicamente el testador que a su vez es el Notario y las

testigos que se mencionan en este instrumento, el que se

celebró sin ninguna interrupción. Que por designación propia

leo lo escrito en voz alta. Y al final de cada clausula

indique que el contenido es la expresión fiel de mi

voluntad, manifestando que estoy de acuerdo con todas y cada

una de las mismas, las cuales ratifico. Hago costar que los

testigos desde el principio hasta el fin de este acto me

encuentro en el goce de mis facultades mentales y volitivas.

Que se llenaron los requisitos y formalidades que establece

el Codigo de Notariado y Codigo Civil; c) que conozco los

efectos legales del presente acto; y d) que bien enterado

del contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepto,

ratifico y firmo con las testigos, en el mismo lugar y fecha

de su inicio, a las once

horas.------------------------------------------------------

------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------

ANTE MI

TREINTA Y NUEVE (39) En la ciudad de Jalapa, el trece de

julio del dos mil veintidós POR MI Y ANTE MI: SELVYN GEOVANY

CHOCOOJ DE LEON, Notario, de cuarenta y un años, casado,

guatemalteco, Abogado y Notario, con domicilio sobre la

segunda calle once guion doce zona uno de esta ciudad, me

identifico con Documento Personal de Identificación No.

Trece mil ochocientos noventa y tres; nueve mil ciento

cuarenta y siete; cuarenta y cuatro mil ciento once; cero

mil novecientos dos; extendido por el Registro Nacional de

las Personas, están presentes como testigos instrumentales

las señoritas: SILVIA DEL CARMEN MAYO GARCIA, de veintisiete

años de edad, soltera, guatemalteca, Bachiller en Ciencias y

Letras, de éste domicilio, persona de mi conocimiento; y

OLIVIA CRUZ VASQUEZ, de veintitrés años, soltera,

guatemalteca, Maestra de Educación Primaria, de éste

domicilio, persona de mi conocimiento. Ambas testigos son

capaces e idóneas para el presente acto, en el cual el

infrascrito Notario otorga su propio TESTAMENTO. Doy fe: a)

de que me encuentro en el pleno goce de mis facultades

mentales y volitivas, lo cual pueden corroborar los testigos

por la forma clara y precisa con que me expreso; b) aseguro

encontrarme en el libre ejercicio de mis derechos civiles,

ser de los datos de identificación personal anotados, y que

otorgo mi TESTAMENTO COMUN ABIERTO, de conformidad con las

clausulas siguientes: PRIMERA: declaro que nací en la ciudad

de Guatemala, municipio del departamento de Guatemala, el

veintinueve de enero del mil novecientos setenta, hijo de la

señora Laura Velasquez Garcia, ya fallecida; que contraje

matrimonio civil el treinta y uno de marzo de mil

novecientos noventa y tres bajo el régimen de separación

absoluta de bienes, con la señora ESTELA ROLDAN GONZALEZ DE

BRAVO, con quien procreamos dos hijos de nombres: Hugo

Roberto y Luis Rodrigo, Rosa Roldan , quienes

nacieron el veintitrés de octubre de mil novecientos

noventa y ocho y el trece de julio de mil novecientos

noventa y nueve, respectivamente. SEGUNDA: Continuo

declarando como testador que al otorgar mi testamento, es mi

voluntad: a) nombrar como heredero de los bienes inmuebles

que pueda tener al momento de mi fallecimiento, a mi hijo

Hugo Roberto Muñoz Roldan, con todo que de hecho y por

derecho le corresponde a los mismos; b) nombrar como

heredero de los bienes muebles, entre los que se incluyen

vehículos acciones que pueda tener al momento de mi

fallecimiento, deseo que se respeten los beneficiarios

nombrados en las mismos; c) con respecto a las pólizas de

seguros y cuentas bancarias que tuviera al momento de mi

fallecimiento, deseo que se respeten los beneficiarios

nombrados de las mismas; d) nombrar como heredera universal

de todos mis demás bienes, derechos y obligaciones que posea

al momento de mi fallecimiento a mi esposa Ilda estela

Roldan González de Muñoz. TERCERA: Continúo manifestando,

que para el cumplimiento de mis disposiciones testamentaria

nombro como ALBACEA a mi esposa Ilda Estela Roldan González

de Muñoz. CUARTA: como testador manifiesto que desheredo de

forma expresa a cualquier otra persona pariente o no que

tratara de atribuirse parentescos o derechos, como también a

cualquier otra persona que sin razón impugne el presente

testamento, ya que es mi voluntad la pasmada en este

testamento, en la forma indicada y si llegare a cambiar de

voluntad otorgare un nuevo testamento. QUINTA: manifiesto

como testador que antes de esta fecha, no he otorgado

testamento o donaciones por causa de muerte, que si aparece

alguno anterior a esta fecha, lo revoco expresamente. SEXTA:

en los términos relacionados como testador acepto

expresamente el presente instrumento. Y como Notario, Doy

fe: a) de que todo lo escrito es mi voluntad y asi lo

expongo y escribo; b) que en la facción del testamento se

cumplieron los requisitos siguientes: como testador exprese

por mi mismo mi voluntad. Que hemos estado reunidos en un

solo acto, desde el principio hasta el fin, únicamente el

testador que a su vez es el Notario y las testigos que se

mencionan en este instrumento, el que se celebró sin ninguna

interrupción. Que por designación propia leo lo escrito en

voz alta. Y al final de cada clausula indique que el

contenido es la expresión fiel de mi voluntad, manifestando

que estoy de acuerdo con todas y cada una de las mismas, las

cuales ratifico. Hago costar que los testigos desde el

principio hasta el fin de este acto me encuentro en el goce

de mis facultades mentales y volitivas. Que se llenaron los

requisitos y formalidades que establece el Codigo de

Notariado y Codigo Civil; c) que conozco los efectos legales

del presente acto; y d) que bien enterado del contenido,

objeto, validez y efectos legales, lo acepto, ratifico y

firmo con las testigos, en el mismo lugar y fecha de su

inicio, a las once horas.-----------------------------

POR MI Y ANTE MI

ESCRITURA NÚMERO CUARENTA (40). En la ciudad de Jalapa, el

nueve de septiembre de dos mil veintiuno siendo las diez

horas. ANTE MÍ: SELVYN GEOVANY CHOCOOJ DE LEON,, Notario,

comparecen el señor: Pedro Pablo Lima Cruz, de cincuenta y

cuatro años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, y de

este domicilio, se identifica con Documento Personal de

Identificación código único de identificación un mil un mil

setecientos ochenta y ocho, cincuenta y seis mil

cuatrocientos uno, dos mil ciento uno ( 1788 56401 2101)

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, el cual requiere mis servicios para

que faccione la REVOCATORIA DE SU TESTAMENTO COMÚN ABIERTO,

en presencia de dos testigos civilmente Capaces, idóneos y

de mi conocimiento, señores Daniel Israel Mendez Saravia Y

Luswin Esau Carrilo Ruano. A mi juicio el compareciente goza

de Plena Capacidad mental, me asegura ser de los datos de

identificación personales anotados, y ser titular del

documento de identificación mencionado, y que por el mismo

y en forma espontánea, sin presión alguna, manifiesta su

voluntad REVOCANDO su TESTAMENTO, que el Infrascrito Notario

autorizó el día veintisiete de abril de dos mil dieciséis,

en Escritura Pública Número mil- (1000), y lo hace de

conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Declara

el requirente que nació en la Ciudad de Jalapa, Departamento

de Jalapa , el día catorce de octubre de mil novecientos

sesenta y dos. SEGUNDA: Que es hijo de Jose Lima Ruano y

Juana Cruz Martinez, ambos ya fallecidos, que contrajo

matrimonio con la señora Reina Sucena Maldonado Carranza,

quien falleció en la fecha dos de marzo de dos mil

diecinueve, con quien procrearon dos hijos de nombres: Rene

Antonio y Melvin Armando ambos de apellidos Ruano Maldonado,

que convivió de hecho, con la señora Diana Arcely Arana

Marroquin, con quien procrearon a Lilian Anai Ruano Arana-.

Que actualmente vive con la señora Ana Lucia Marroquin Cruz,

pero si alguien pretendiera tal derecho desde este momento

queda desheredado. TERCERA: Manifiesta el requirente que los

bienes que posee en propiedad son los siguientes: 1) Una

finca urbana que consiste en el sitio y casa situada en la

primera avenida cuarta calle de esta ciudad, 2) Una Hacienda

en el Departamento de Peten, dedicada al cultivo de maíz,

denominada “FINCA MARROQUIN”, 3) Una cuenta Monetaria en

BANCO DE DESARROLLO RURAL S.A con un saldo de Un millón de

Quetzales. CUARTA: Que por este acto es su voluntad firme

de REVOCAR en su totalidad el Testamento ya identificado y

del cual se hizo referencia en el inicio del presente

instrumento, que no ha otorgado ningún otro testamento,

además del aludido o donación por causa de muerte. QUINTO:

Continúa manifestando el requirente que por este acto hoy

REVOCA todo el contenido de la disposición a que se contrae

el instrumento público que contiene su Testamento hoy

expresamente REVOCADO. Yo el Notario, DOY FE: a) Que

todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista el

documento de identificación personal relacionado, b) Que a

mi juicio el otorgante durante todo el acto presente, gozo

de plena capacidad mental, habiendo expresado su voluntad,

en forma libre, espontánea y sin sujeción, violencia,

coacción o influencia alguna, en todo lo que aquí consta; d)

de que el presente Instrumento se realizo en un solo acto y

sin interrupción alguna, e) De haber tenido a la vista el

primer Testimonio de Escritura Publica numero Mil que

autorizó el día veintisiete de abril de dos mil dieciséis.

f) que advertí a los testigos de la obligación que tienen

de guardar secreto de todo lo dispuesto en el presente

Instrumento; Y g) que a petición del otorgante leí lo

escrito, quien bien enterado de su contenido, objeto,

validez, y demás efectos legales, lo ratifica, aceptan y

firma, juntamente con los testigos y la Notario que

Autoriza. DOY

FE.-----------------------------------------------------

ANTE MI

CUARENTA Y UNO (41). En el municipio de Jalapa, departamento

de Jalapa, el día diecinueve de septiembre del año dos mil

veintidós, ANTE MÍ: SELVYN GEOVANY CHOCOOJ DE LEON, NOTARIO,

constituido en mi oficina profesional, situada en sexta

avenida, siete guion setenta y dos, zona uno, barrio San

Francisco, Jalapa, comparece por una parte el señor ALVARO

GEOVANNY PALMA BOCANEGRA, de veintiocho años de edad,

casado, guatemalteco, Profesor de Enseñanza Media,

guatemalteco, de este domicilio, y con vecindad en el

municipio de Jalapa, del departamento de Jalapa, quien se

identifica con Documento Personal de Identificación –DPI-

con Código Único de Identificación –CUI- número seis mil

trescientos setenta y ocho espacio cincuenta y dos mil

novecientos ochenta y siete espacio dos mil ciento uno (6378

52987 2101); extendido por el Registro Nacional de las

Personas, del municipio y departamento de Jalapa; y por la

otra parte la señora VIVIAN ALEJANDRA LIMA BARRIENTOS, de

veintisiete años de edad, casada, Maestra de Educación

Primaria, guatemalteca de este domicilio, se identifica con

Documento Personal de Identificación –DPI- con Código Único

de Identificación –CUI- número nueve mil seiscientos ochenta

y ocho espacio cincuenta y seis mil novecientos ochenta y

siete espacio dos mil ciento uno (9688 56987 2101);

extendido por el Registro Nacional de las Personas, del

municipio y departamento de Jalapa. Los comparecientes me

aseguran ser de los datos de identificación personal

anotados, y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles; y que por este acto MODIFICAN CONTRATO DE

CAPITULACIONES MATRIMONIALES, de conformidad con las

clausulas siguientes: PRIMERA: Manifiestan los otorgantes

que el día quince de diciembre del año dos mil diecinueve

contrajeron matrimonio ante el infrascrito NOTARIO a través

del Acta Matrimonial Número veintiocho de orden, el cual

acreditan con el Certificado de Matrimonio de Partida

número: doscientos sesenta, del folio ciento veinte al

doscientos veintitrés, del libro ciento ochenta y ocho,

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, con sede en el municipio de Jalapa,

departamento de Jalapa; y de conformidad con la ley

adoptaron capitulaciones matrimoniales bajo el Régimen de

COMUNIDADES GANANCIALES. SEGUNDA: Manifiesta el señor ALVARO

GEOVANNY PALMA BOCANEGRA, que ejerce actos de comercio que

le producen ingresos mensuales mayores de doscientos

quetzales al mes, los cuales sobrepasan el mínimo

establecido en el numeral segundo del articulo ciento

dieciocho del Código Civil, que no cuenta con bienes

inmuebles ni muebles identificables que tenga que declarar

en el presente instrumento, así mismo que no tiene deudas de

ninguna clase, y que no tiene bajo administración bienes

ajenos. TERCERA: Por su parte manifiesta la señora VIVIAN

ALEJANDRA LIMA BARRIENTOS, que, como producto de su trabajo

de Maestra de Educación Primaria obtiene ingresos mensuales

mayores de doscientos quetzales al mes, los cuales sobre

pasan el mínimo establecido en el numeral segundo del

articulo ciento dieciocho del Código Civil, que no cuenta

con bienes inmuebles ni muebles identificables que tenga que

declarar en el presente instrumento, así mismo que no tiene

deudas de ninguna clase, y que no tiene bajo administración

bienes ajenos. CUARTA: Manifiesta el señor ALVARO GEOVANNY

PALMA BOCANEGRA y la señora VIVIAN ALEJANDRA LIMA

BARRIENTOS, que como régimen económico de matrimonio que

acreditan con Acta Matrimonial Número veintiocho de orden,

de fecha quince de diciembre del año dos mil diecinueve,

MODIFICAN el de COMUNIDAD DE GANANCIALES, por el de

SEPARACIÓN ABSOLUTA DE BIENES. QUINTA: En los términos

relacionados ambos otorgantes aceptan el contenido del

presente instrumento. DOY FE: a) que lo escrito me fue

expuesto; b) que tuve a la vista los documentos personales

de identificación de los otorgantes; c) que advertí a los

otorgantes sobre los efectos legales del presente

instrumento, así como de la obligación de presentar el

testimonio de esta escritura en el Registro Nacional de las

Personas para su inscripción; y d) leí lo escrito a los

otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto,

validez, y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y

firman la presente, juntamente con el Notario que autoriza.

ANTE MÍ:
CUARENTA Y DOS (42). En el municipio de Jalapa, departamento

de Jalapa, el día diecinueve de septiembre del año dos mil

veintidós, ANTE MÍ: SELVYN GEOVANY CHOCOOJ DE LEON, NOTARIO,

constituido en mi oficina profesional, situada en sexta

avenida, siete guion setenta y dos, zona uno, barrio San

Francisco, Jalapa, comparece, por una parte el señor MAYROL

GEOVANNI MARTÍNEZ PALMA, de treinta años de edad, casado,

guatemalteco, Ingeniero en Sistemas, de este domicilio, y

con vecindad en el municipio de Jalapa, del departamento de

Jalapa, quien se identifica con Documento Personal de

Identificación –DPI- con Código Único de Identificación –

CUI- número tres mil doscientos cincuenta y cuatro espacio

cuarenta y cinco mil doscientos diez espacio dos mil ciento

uno (3254 45210 2101); extendido por el Registro Nacional de

las Personas, del municipio y departamento de Jalapa; y por

la otra parte la señora BEBERLY ALEJANDRA SANDOVAL PINTO, de

cuarenta años de edad, casada, Licenciada en Administración

Educativa, guatemalteca de este domicilio, se identifica con

Documento Personal de Identificación –DPI- con Código Único

de Identificación –CUI- número cuatro mil ciento veinticinco

espacio veintitrés mil quinientos cuarenta y siete espacio

dos mil ciento uno (4125 23547 2101); extendido por el

Registro Nacional de las Personas, del municipio y

departamento de Jalapa. Los comparecientes me aseguran ser

de los datos de identificación personal anotados, y hallarse

en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y que por

este acto otorgan RESCISIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE

BIEN INMUEBLE, de conformidad con las cláusulas siguientes:

PRIMERA: Manifiestan los otorgantes que mediante escritura

pública número VEINTICINCO (25), autorizada en el municipio

de Jalapa, del departamento de Jalapa, el diecisiete de mayo

de dos mil veintidós, autorizada por la NOTARIA, MARÍA

FERNANDA AGUILAR MARTÍNEZ, celebraron CONTRATO DE

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE RÚSTICO, de la finca inscrita

en el Registro General de La Propiedad, bajo el número cinco

(5), folio dos (2), libro tres (3) de Guatemala, con el

área, medidas y colindancias que le aparecen en su

respectiva inscripción de dominio, actuando como vendedor el

señor MAYROL GEOVANNI MARTÍNEZ PALMA, y como compradora la

señora BEBERLY ALEJANDRA SANDOVAL PINTO conviniendo en el

precio que consta en dicho instrumento público. SEGUNDA:

Expresan los otorgantes que RESCINDEN EN SU TOTALIDAD el

contrato identificado en la cláusula primera de este

instrumento, volviendo las cosas a su estado original.

TERCERA: Declaran los otorgantes que al volver las cosas al

estado en que se encontraban antes de su celebración, no

tienen ninguna reclamación que hacerse por dicho contrato, y

se otorgan mutuamente total y eficaz finiquito, ya que la

rescisión se debe únicamente a sus intereses personales.

CUARTA: Manifiestan los otorgantes que aceptan en los

términos relacionados el presente contrato. DOY FE: a) de

todo lo expuesto; b) de haber tenido a la vista la Escritura

Pública que contiene el contrato que se rescinde, así como

los documentos personales de identificación relacionados; c)

que advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del

presente contrato, así como de las obligaciones; d) que por

designación de los otorgantes les leí lo escrito en esta

escritura, y enterados de su contenido, objeto, valor y

demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman,

juntamente con el Notario que autoriza.

-------------------------------

ANTE MI

CUARENTA Y TRES (43). En la ciudad de Guatemala, el tres de

octubre de dos mil veintidós, ANTE MI: SELVYN GEOVANY

CHOCOOJ DE LEON,, Notario comparece por una parte el señor:

BYRON LEONEL SALZAR RAMIREZ, de treinta y un años de edad,

casado, comerciante, guatemalteco, de este domicilio,

persona de mí anterior conocimiento a quien en lo sucesivo

del presente instrumento se le denominara ARRENDANTE, por

otra parte ENRIQUE PATRICIO GOMEZ, de cuarenta y un años de

edad, casado, guatemalteco, agricultor, de este domicilio,

persona de mi anterior conocimiento a quien en lo sucesivo

del presente instrumento se le denomina ARRENDATARIO y

MARTHA ISABEL MENDEZ DIVAS de veintinueve años de edad,

casada, guatemalteca, abogada y notaria, de este domicilio,

persona de mi anterior conocimiento. Los comparecientes en

las calidades en que actúan manifiestan que por el presente

acto convienen en celebrar CONTRATO DE ARRENDAMIENTO,

contenido en las siguientes cláusulas. PRIMERA: Manifiesta

el ARRENDANTE que es legitimo propietario de un bien

inmueble que consiste en casa numero sesenta y tres, ubicada

en la séptima calle siete guión ochenta y dos, de la zona

uno, Colonia Linda Vista de esta ciudad de Jalapa, el cual

en este acto entrega en arrendamiento a ENRIQUE PATRICIO

GOMEZ. SEGUNDA: El contrato de Arrendamiento queda sujeto a

las siguientes condiciones: a) El Plazo: es de UN AÑO a

partir del cuatro de Octubre del presente año y termina el

cuatro de Octubre de dos mil veintitrés, plazo que podrá ser

prorrogado, bajo el entendimiento de que cada prórroga es de

un año, exclusivamente, no pudiéndose interpretar que el

contrato se prorroga indeterminadamente. b) El arrendatario

se obliga a pagar la renta mensual anticipada de UN MIL

QUETZALES EXACTOS (Q.1,000.00), los cuales deben pagarse el

tres de cada mes calendario, y el arrendatario, cobrara en

la residencial arrendada. c) Se conviene además que de

conformidad con la ley, el atraso en el pago de un mes de

renta, se reconoce el derecho del arrendante a dar por

terminado el plazo y a demandar en la vía respectiva la

desocupación del inmueble ya relacionado; d) El arrendatario

se obliga a devolver el bien inmueble en el mismo estado

optimo en que hoy se le entrega, y que cualquier mejora,

deberá hacerse solo con el consentimiento del arrendante y

ésta quedará en beneficio del inmueble; no existiendo

responsabilidad de parte del arrendante si por mal uso del

servicio eléctrico se produjeran daños en aparatos

eléctricos del arrendatario. Haciendo constar que dicho

inmueble posee tres servicios sanitarios, cinco puertas de

cedro y catorce ventanas de vidrio, así como pintura y piso

cerámico nuevo y en perfecto estado y al momento de entregar

la vivienda tiene que estar en las mismas condiciones. e) El

inmueble será destinado para vivienda del arrendatario y su

grupo familiar, estándole prohibido variar dicho destino,

así como subarrendar total o parcialmente, de lo contrario

se dará por terminado el presente contrato; f) Los servicios

de agua potable, energía eléctrica, servicios de

mantenimiento y gastos de los mismos, serán por cargo del

arrendatario, tanto cuotas ordinarias como excesos, debiendo

presentar recibos cancelados al arrendante cada mes.  g)

Queda prohibido al arrendatario introducir en el inmueble

relacionado, substancias, inflamables, corrosivas,

explosivas o bélicos o de uso prohibido por la ley, drogas o

estupefacientes, siendo en todo caso el arrendatario

responsable directo de los daños o perjuicios que en el uso

del arrendamiento ocasione al inmueble, al Estado o a

terceras personas y si esto sucediera el arrendante tiene el

derecho de solicitar la inmediata desocupación del inmueble

con una simple solicitud por escrito y de no cumplirla se

tendrá por vedado el ingreso a dicho residencial. h) En caso

de que el inmueble sea vendido o retirado de la circulación

rentable, se dará aviso inmediato por cualquier medio al

arrendatario. TERCERA: La parte arrendante declara que ha

recibido la suma de CUATRO MIL QUETZALES EXACTOS

(Q.5,000.00), en concepto de depósito, suma que  será

reembolsable, siempre y cuando el inmueble sea devuelto en

buenas condiciones tal como se le entrega, de no ser así se

descontara el dinero utilizado para arreglos ocasionados por

el arrendatario, si existe incumplimiento del contrato por

el arrendatario, se tendrá por rescindido el mismo y la

parte arrendataria pierde su derecho de reembolso de

depósito. CUARTA: Por este acto  MARTHA ISABEL MENDEZ DIVAS

de manera expresa manifiesta que se constituye en FIADOR

MANCOMUNADO SOLIDARIO, por todas y cada una de las

obligaciones contraídas por este contrato, aceptando la

cláusula de prórroga del plazo y duración de esta,

incluyendo los incrementos en el monto de la renta aceptados

previamente por el arrendatario, la fianza que subsiste

hasta la efectiva desocupación del inmueble y el efectivo

pago de las rentas atrasadas, y de las cuotas y cargos de

los servicios de que goza el inmueble, así como del monto de

las reparaciones que necesitare el mismo, los gastos por

cobro extrajudicial, intereses, impuestos sobre el valor

agregado y costas judiciales en su caso y para los efectos

de la ley, renuncian al beneficio de Orden y Excusión,

considerándose para el cumplimiento de este contrato como

deudores principales, RENUNCIANDO al fuero de su domicilio y

sujetándose a los Tribunales de Justicia que elija el

arrendante para hacer valer sus derechos, dejando como

garantía sus bienes presente y futuros. CUARTA: Los

comparecientes manifiestan que en los términos relacionados

aceptan el contenido íntegro de la presente Escritura

Pública y todas y cada una de sus cláusulas. Yo el Notario

DOY FE, a) de todo lo expuesto b) Leo lo escrito a los

otorgantes y quienes bien enterados de su contenido, objeto,

validez y efectos jurídicos. Lo aceptan, ratifican y

firman.-----------------------------------------------------

POR MI Y ANTE MÍ
CUARENTA Y CUATRO (44). En la ciudad de Guatemala, el tres

de octubre de dos mil veintidós, ANTE MÍ: SELVYN GEOVANY

CHOCOOJ DE LEON, Notario comparece por una parte el señor:

BYRON LEONEL SALZAR RAMIREZ, de treinta y un años de edad,

casado, comerciante, guatemalteco, de este domicilio,

persona de mí anterior conocimiento a quien en lo sucesivo

del presente instrumento se le denominara SUB-ARRENDANTE,

por otra parte ESTUARDO PERALTA AZURDIA de cuarenta y un

años de edad, casado, guatemalteco, agricultor, de este

domicilio, persona de mi anterior conocimiento a quien en lo

sucesivo del presente instrumento se le denomina SUB-

ARRENDATARIO y MARTHA ISABEL MENDEZ DIVAS de veintinueve

años de edad, casada, guatemalteca, abogada y notaria, de

este domicilio, persona de mi anterior conocimiento. Los

comparecientes en las calidades en que actúan manifiestan

que por el presente acto convienen en celebrar CONTRATO DE

SUB-ARRENDAMIENTO, contenido en las siguientes cláusulas.

PRIMERA: Manifiesta el SUB-ARRENDANTE su arrendante es

legitimo propietario de un bien inmueble que consiste en

casa numero sesenta y tres, ubicada en la séptima calle

siete guion ochenta y dos, de la zona uno, Colonia Linda

Vista de esta ciudad de Jalapa, el cual en este acto entrega

en sub-arrendamiento a ESTUARDO PERALTA AZURDIA. SEGUNDA:

El contrato de Sub-Arrendamiento queda sujeto a las

siguientes condiciones: a) El Plazo: es de UN AÑO a partir

del cuatro de Octubre del presente año y termina el cuatro

de Octubre de dos mil veintitrés, plazo que podrá ser

prorrogado, bajo el entendimiento de que cada prórroga es de

un año, exclusivamente, no pudiéndose interpretar que el

contrato se prorroga indeterminadamente ni tampoco si el

sub-arrendante finaliza el contrato de arrendamiento b) El

sub-arrendatario se obliga a pagar la renta mensual

anticipada de UN MIL QUETZALES EXACTOS (Q.1,000.00), los

cuales deben pagarse el dos de cada mes calendario, y el

arrendatario, cobrara en la residencial arrendada. c) Se

conviene además que de conformidad con la ley, el atraso en

el pago de un mes de renta, se reconoce el derecho del sub-

arrendante a dar por terminado el plazo y a demandar en la

vía respectiva la desocupación del inmueble ya relacionado;

d) El sub-arrendatario se obliga a devolver el bien inmueble

en el mismo estado optimo en que hoy se le entrega, y que

cualquier mejora, deberá hacerse solo con el consentimiento

del arrendante y ésta quedará en beneficio del inmueble; no

existiendo responsabilidad de parte del arrendante si por

mal uso del servicio eléctrico se produjeran daños en

aparatos eléctricos del arrendatario. Haciendo constar que

dicho inmueble posee tres servicios sanitarios, cinco

puertas de cedro y catorce ventanas de vidrio, así como

pintura y piso cerámico nuevo y en perfecto estado y al

momento de entregar la vivienda tiene que estar en las

mismas condiciones. e) El inmueble será destinado para

vivienda del sub-arrendatario y su grupo familiar, estándole

prohibido variar dicho destino, así como subarrendar total o

parcialmente, de lo contrario se dará por terminado el

presente contrato; f) Los servicios de agua potable, energía

eléctrica, servicios de mantenimiento y gastos de los

mismos, serán por cargo del arrendatario, tanto cuotas

ordinarias como excesos, debiendo presentar recibos

cancelados al arrendante cada mes.  g) Queda prohibido al

sub-arrendatario introducir en el inmueble relacionado,

substancias, inflamables, corrosivas, explosivas o bélicos o

de uso prohibido por la ley, drogas o estupefacientes,

siendo en todo caso el arrendatario responsable directo de

los daños o perjuicios que en el uso del arrendamiento

ocasione al inmueble, al Estado o a terceras personas y si

esto sucediera el sub-arrendante tiene el derecho de

solicitar la inmediata desocupación del inmueble con una

simple solicitud por escrito y de no cumplirla se tendrá por

vedado el ingreso a dicho residencial. h) En caso de que el

inmueble sea vendido o retirado de la circulación rentable,

se dará aviso inmediato por cualquier medio al arrendatario.

TERCERA: La parte arrendante declara que ha recibido la suma

de UN MIL QUETZALES EXACTOS (Q.1,000.00), en concepto de

depósito, suma que  será reembolsable, siempre y cuando el

inmueble sea devuelto en buenas condiciones tal como se le

entrega, de no ser así se descontara el dinero utilizado

para arreglos ocasionados por el arrendatario, si existe

incumplimiento del contrato por el sub-arrendatario, se

tendrá por rescindido el mismo y la parte sub-arrendataria

pierde su derecho de reembolso de depósito. CUARTA: Por este

acto  MARTHA ISABEL MENDEZ DIVAS de manera expresa

manifiesta que se constituye en FIADOR MANCOMUNADO

SOLIDARIO, por todas y cada una de las obligaciones

contraídas por este contrato, aceptando la cláusula de

prórroga del plazo y duración de esta, incluyendo los

incrementos en el monto de la renta aceptados previamente

por el arrendatario, la fianza que subsiste hasta la

efectiva desocupación del inmueble y el efectivo pago de las

rentas atrasadas, y de las cuotas y cargos de los servicios

de que goza el inmueble, así como del monto de las

reparaciones que necesitare el mismo, los gastos por cobro

extrajudicial, intereses, impuestos sobre el valor agregado

y costas judiciales en su caso y para los efectos de la ley,

renuncian al beneficio de Orden y Excusión, considerándose

para el cumplimiento de este contrato como deudores

principales, RENUNCIANDO al fuero de su domicilio y

sujetándose a los Tribunales de Justicia que elija el

arrendante para hacer valer sus derechos, dejando como

garantía sus bienes presente y futuros. CUARTA: Los

comparecientes manifiestan que en los términos relacionados

aceptan el contenido íntegro de la presente Escritura

Pública y todas y cada una de sus cláusulas. Yo el Notario

DOY FE, a) de todo lo expuesto b) Leo lo escrito a los

otorgantes y quienes bien enterados de su contenido, objeto,

validez y efectos jurídicos. Lo aceptan, ratifican y

firman.----------

POR MI Y ANTE MÍ

 
CUARENTA Y CINCO (45). En la ciudad de Jalapa, el uno de

septiembre del año dos mil veintidós, ANTE MÍ: SELVYN

GEOVANY CHOCOOJ DE LEON, Notario, comparecen, por una parte

el señor Edward Esaú Estrada Cardona de cuarenta años de

edad, casado, guatemalteco, Perito Contador, de este

domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación mil ochocientos, sesenta y cuatro mil

cuatrocientos diez, dos mil ciento uno (1800 64410 2101)

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, y por la otra parte el señor Juan

Antonio Pérez Estrada, de cuarenta años de edad, casado,

guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se

identifica con el Documento Personal de Identificación mil

ochocientos noventa, sesenta y cuatro mil cuatrocientos, dos

mil ciento uno (1890 64400 2101) extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Los

comparecientes me aseguran encontrarse en el libre ejercicio

de sus derechos civiles, ser de los datos personales

consignados y que por el presente instrumento celebran:

CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO de conformidad con las

siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor Edward

Esaú Estrada Cardona que es legítimo propietario de la finca

inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona

Central bajo el número cuatro (4), folio dos (2) del libro

cinco (5) de Guatemala, con el área, medidas y colindancias

que obran en el registro ya citado. SEGUNDA: Continúa

manifestando el señor Edward Esaú Estrada Cardona, que por

el presente instrumento constituye usufructo temporal y por

su naturaleza, en forma gratuita sobre el inmueble descrito

en la cláusula anterior a favor del señor Juan Antonio Pérez

Estrada, bajo las estipulaciones siguientes: a) El plazo del

presente contrato es de diez años, contados a partir de la

presente fecha, b) Los frutos civiles que produzca la finca

serán del usufructuario, quien podrá disponer libremente de

ellos, c) El usufructo se extiende a todo lo que de hecho y

por derecho le corresponde al bien inmueble, quedándole

limitado el corte de árboles existentes; d) El usufructuario

puede usar personalmente el bien o arrendarlo, siempre que

el plazo no exceda de los diez años por los cuales él

gozará del usufructo, si llegara a enajenar el usufructo, el

plazo debe vencer antes del vencimiento del usufructo; e)

Las mejoras de la finca quedan a favor del inmueble sin

indemnización; f) Se dispensa de la obligación de hacer

inventario y presentar garantía, por no ser necesario, ya

que solo existe la casa de habitación; g) Las reparaciones

ordinarias corren por cuenta del usufructuario; h) Serán

también por cuenta del usufructuario los pagos de los

impuestos del presente contrato; i) El presente usufructo se

estima en la cantidad de VEINTE MIL QUETZALES (Q. 20,000.00)

anuales. TERCERA: Declara el señor Edward Esaú Estrada

Cardona que sobre el bien objeto del presente contrato, no

pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan

afectar los derechos del señor Juan Antonio Pérez Estrada

quedando enterado por advertencia de la infrascrita Notaria,

de los alcances de esta declaración y solicitando desde ya

al Registrador se sirva realizar la respectiva anotación.

CUARTA: Por su parte el señor Edward Esaú Estrada Cardona,

expresa que en los términos relacionados acepta expresamente

el usufructo temporal que se constituye a su favor,

expresando su gratitud por el mismo y que entra en posesión

de la finca a su entera satisfacción. Yo la Notaria, DOY FE:

a) Que todo lo escrito me fue expuesto, b) Que tuve a la

vista los documentos personales de identificación de los

otorgantes, así como el título justificativo que acredita la

propiedad del inmueble objeto del presente contrato, que

consiste en el primer testimonio de la escritura pública

número cuatro (4), de fecha diez de enero del año dos mil

dos, autorizada por la Notaria Joselyn Mariela Zapata de la

Cruz, mismo que razono; c) Que advierto

a los otorgantes de la obligación del pago de los impuestos

respectivos que gravan el presente contrato, así como de

presentar el testimonio de la presente escritura al Registro

respectivo; d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes

bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás

efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

 ANTE MI:

CUARENTA Y SEIS (46). En la ciudad de Jalapa, el día dos de

septiembre de dos mil diecinueve. ANTE MÍ: SELVYN GEOVANY

CHOCOOJ DE LEON, Notario, Comparece por una parte el señor

OSCAR SAMUEL CRUZ BONILLA, de cuarenta años de edad, casado,

guatemalteco, mecánico, y de este domicilio, quién se

identifica con Documento Personal de Identificación con

Código Único de Identificación número mil doscientos noventa

y tres espacio cuarenta mil trescientos ochenta y siete

espacio dos mil ciento uno (1293 40387 2101) extendido por

el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala (RENAP); y por la otra parte el señor LUIS DAVID

LUCERO MARTÍNEZ, de cincuenta de edad, casado, guatemalteco,

Ingeniero Mecánico, de este domicilio, quién se identifica

con Documento Personal de Identificación con Código Único de

Identificación número mil doscientos cincuenta espacio

treinta y ocho mil ciento veintisiete espacio dos mil ciento

uno (1250 38127 2101) extendido por el Registro Nacional de

las Personas de la República de Guatemala (RENAP). Los

comparecientes me aseguran ser de los datos de

identificación anotados y hallarse en el libre ejercicio de

sus derechos civiles, y que por el presente instrumento

celebran CONTRATO DE USO de conformidad con las siguientes

cláusulas: PRIMERA: Expresa el señor: OSCAR SAMUEL CRUZ

BONILLA, que es propietario de la finca urbana que se

encuentra inscrita en el Registro General de la Propiedad de

la Zona Central al número DOCE MIL SETECIENTOS QUINCE

(12,715); folio CIEN (100); Del Libro TRESCIENTOS (300) de

Jalapa-Jutiapa, dicha propiedad se encuentra ubicada en

Colonia Los Pinos del Municipio y departamento de Jalapa;

con la superficie, medidas y colindancias que constan en su

respectiva inscripción Registral. SEGUNDA: Manifiesta el

señor: OSCAR SAMUEL CRUZ BONILLA, que le prestará al señor

LUIS DAVID LUCERO MARTÍNEZ, el uso de dicho inmueble en el

término de DOCE MESES, pudiéndola utilizar a su gusto sin

deteriorar su condición, debiendo devolverla en dicho plazo.

TERCERA: Continúa manifestando el OSCAR SAMUEL CRUZ BONILLA

que por el presente instrumento constituye uso temporal y

por su naturaleza, en forma gratuita sobre el inmueble

descrito en la cláusula anterior a favor del señor LUIS

DAVID LUCERO MARTÍNEZ, bajo las estipulaciones siguientes:

a) El plazo del presente contrato es de doce meses, contados

a partir de la presente fecha, b) El uso se extiende a todo

lo que de hecho y por derecho le corresponde al bien

inmueble c) El usuario puede usar personalmente el bien y su

familia, siempre que el plazo no exceda de los doce meses

por los cuales él gozará del uso d) Las mejoras del bien

inmueble quedan sin indemnización; e) Las reparaciones

ordinarias corren por cuenta del usuario; CUARTA: Declara el

señor OSCAR SAMUEL CRUZ BONILLA que sobre el bien objeto del

presente contrato, no pesan gravámenes, anotaciones o

limitaciones que puedan afectar los derechos del señor LUIS

DAVID LUCERO MARTÍNEZ quedando enterado por advertencia de

la infrascrita Notaria, de los alcances de esta declaración

y solicitando desde ya al Registrador se sirva realizar la

respectiva anotación. QUINTA: Expresa el señor OSCAR SAMUEL

CRUZ BONILLA que en los términos relacionados el señor: LUIS

DAVID LUCERO MARTÍNEZ, ACEPTA expresamente EL USO DEL

INMUEBLE MENCIONADO que se le hace y ambos aceptan el

contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo

escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los

Documentos Personales de Identificación relacionados, que

tuve a la vista el primer testimonio de la escritura pública

número DOCE MIL SETECIENTOS QUINCE (12,715) autorizada por

el notario Luis Alberto Morataya Campos, con el cual el

otorgante Acredita su derecho de Propiedad sobre la finca

que hoy grava; c) Que advierto a las otorgantes de la

obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan

el presente contrato, así como de presentar el testimonio de

la presente escritura al registro respectivo; d) Leo lo

escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su

contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo

ratifican, aceptan y firman. -----

ANTE MI:

CUARENTA Y SIETE (47). En la ciudad de Jalapa, el día dos de

septiembre del año dos mil veintidós, ANTE MÍ: SELVYN

GEOVANY CHOCOOJ DE LEON,, Notario, comparece por una parte

el señor LUIS ANTONIO CAMPOS SOTO, de cincuenta años de

edad, casado, guatemalteco, contador público, de este

domicilio, quien se identifica con documento personal de

identificación código único de identificación número tres

mil cien, cuarenta y cinco mil doscientos, dos mil ciento

uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de

la República de Guatemala, y por la otra parte comparece la

señora MARTA CECILIA CAMPOS SOTO, de treinta años de edad,

soltera, guatemalteca, Maestra de Educación Primaria Urbana,

de este domicilio, quien se identifica con documento

personal de identificación código único de identificación

número mil seiscientos dieciocho, veinte mil doscientos, dos

mil ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala, quién en el curso de

este documento se le denominará habitante. Los

comparecientes me aseguran ser de los datos de

identificación anteriormente consignados y de hallarse en el

libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el

presente acto otorgan CONTRATO DE CONSTITUCION DE HABITACION

DE BIEN INMUEBLE, contenido en las siguientes clausulas:

PRIMERA: Declara el señor LUIS ANTONIO CAMPOS SOTO, que es

propietario de la finca número SETENTA Y CUATRO (74), FOLIO

SETENTA Y CUATRO (74), DEL LIBRO VEINTIUNO (21) DE JALAPA,

con el área, medidas y colindancias que constan en su

respectiva inscripción registral, que consiste en una casa

de habitación ubicada en lote número veinticinco colonia los

Eucaliptos del municipio y departamento de Jalapa, dicho

inmueble cuenta con servicios de agua municipal, energía

eléctrica y drenaje; SEGUNDA: Manifiesta el señor LUIS

ANTONIO CAMPOS SOTO, que por el presente instrumento

constituye habitación a favor de su hermana la señora MARTA

CECILIA CAMPOS SOTO, bajo las siguientes estipulaciones: a)

del plazo del presente contrato es de tres años, contados a

partir de la fecha; b) el destino es para habitación de su

hermana que actualmente vive sola y de su esposo e hijos si

llegara a tenerlos; c) el uso solo le da derecho a vivir en

la habitación y utilizar los servicios con que cuenta; d)

las mejoras que se hagan a la habitación quedaran a favor

del inmueble sin indemnización alguna; e) se dispensa de la

obligación de hacer inventario y prestar garantía, por no

ser necesario, ya que la habitación se entrega desocupada;

f) las reparaciones ordinarias correrán por cuenta de la

habitacionista; g) serán por cuenta del propietario los

pagos de los impuestos y de los servicios de todo inmueble;

h) al finalizar el plazo por el cual se constituye la

habitación, sino se conviene prorroga se devolverá en el

estado en que se encuentre sin necesidad de requerimiento;

i) el presente usufructo se estima en la cantidad de DOS MIL

QUETZALES ANUALES. TERCERA: El señor LUIS ANTONIO CAMPOS

SOTO, hace constar de manera expresa que, sobre el inmueble

descrito, no existen gravámenes, anotaciones, ni

limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra

parte y la Notaria le advierte de las responsabilidades en

que incurra si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Por su

parte la señora MARTA CECILIA CAMPOS SOTO, expresa que en

los términos relacionados acepta la habitación temporal que

se constituye a su favor, dando los agradecimientos por el

mismo y que entra en posesión de la misma a su entera

satisfacción. DOY FE: a) de todo lo expuesto, b) de haber

tenido a la vista los Documentos de Identificación Personal

consignados, c) de haber tenido a la vista el documento

relacionado con el cual prueba el derecho de su propiedad, y

que por designación de los otorgantes les leo lo escrito,

quienes, enterados de su contenido, objeto, valor y demás

efectos legales lo ratifican y

firman.---------------------------------------------------

ANTE MI:

CUARENTA Y OCHO (48). En la ciudad de Jalapa, departamento

de Jalapa, el dos de septiembre de dos mil veintidós, ANTE

MÍ: SELVYN GEOVANY CHOCOOJ DE LEON, Notario, comparecen por

una parte JOSE MANUEL MORATAYA RODAS, de cuarenta y siete

años de edad, casado, guatemalteco, ingeniero civil de este

domicilio, se identifica con el documento personal de

identificación, con código único de identificación numero

dos mil trescientos treinta y siete, sesenta y nueve mil

novecientos noventa y cuatro, dos mil ciento uno (2337 69994

2101) quien actúa en su calidad de COMODANTE; y por la otra

parte comparece el licenciado AMILCAR JOSÉ CASTAÑEDA LEMUS,

de cuarenta y tres años de edad, casado, guatemalteco,

abogado y notario, de este domicilio, se identifica con el

documento personal de identificación, con código único de

identificación dos mil cuatrocientos cuarenta y uno, setenta

y dos mil noventa y nueve, dos mil ciento uno (2441 72099

2101) quien actúa en su calidad de COMODATARIO, aseguran

hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles,

manifiestan ser de los datos de identificación personales

anotados y que por este acto otorgan CONTRATO DE COMODATO DE

VIVIENDA, de conformidad con las siguientes cláusulas

escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el señor JOSE MANUEL

MORATAYA RODAS, que es legítimo propietario de la vivienda

ubicada en segunda calle nueve guion sesenta zona uno

barrio la Democracia la cual se encuentra en buen estado de

uso y conservación que el comodatario declara conocer y

aceptar, SEGUNDA: Continúa manifestando el señor JOSE MANUEL

MORATAYA RODAS , que por medio del presente instrumento

constituye COMODATO del bien inmueble identificado en la

cláusula anterior a favor del señor AMILCAR JOSÉ CASTAÑEDA

LEMUS, para que haga uso gratuitamente, a Título de

COMODATO, con obligación de devolvérselo el día veinte de

diciembre de dos mil veintidós. TERCERA. Son a cargo del

comodatario los pagos de los servicios de luz eléctrica,

teléfono durante el tiempo que dure el comodato y hasta la

efectiva restitución del inmueble al comodatario, realizados

los pagos anteriormente indicados precedentemente, el

comodatario deberá entregar al comodante los recibos

correspondientes para su fiscalización y archivo. CUARTA

este contrato no puede ser cedido a terceras personas;

QUINTA: En los términos relacionados los otorgantes aceptan

el contenido del presente instrumento. DOY FE: a). Que lo

escrito me fue expuesto y de su contenido; b). He tenido a

la vista la documentación relacionada; c). Advertí a los

otorgantes sobre los efectos legales del presente

instrumento, así como de las obligaciones tributarias y

registrales; d). Leo lo escrito a los otorgantes y enterados

de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo

ratifican, aceptan y firman con el notario autorizante.

-------------------------

ANTE MI:

CUARENTA Y NUEVE (49) En la ciudad de Jalapa, el día

veintiuno de septiembre de dos mil veintidós. ANTE MÍ:

SELVYN GEOVANY CHOCOOJ DE LEON, Notario, Comparece por una

parte el señor JHONNY ALEXANDER CASTAÑAZA FLORES, de

veintisiete años de edad, soltero, guatemalteco, ganadero,

de este domicilio, quién se identifica con Documento

Personal de Identificación con Código Único de

Identificación número tres mil trescientos ochenta y nueve,

cuarenta mil trescientos ochenta y siete, dos mil ciento uno

(3389 40387 2101) extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala (RENAP); y por la otra

parte la señora KARLA ADRIANA ORTIZ LÓPEZ, de treinta y tres

años de edad, soltera, guatemalteca, Ama de Casa, de este

domicilio, quién se identifica con Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación número mil

doscientos cincuenta, treinta y ocho mil ciento veintisiete,

dos mil ciento uno (1250 38127 2101) extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala (RENAP). Los comparecientes me aseguran ser de

los datos de identificación anotados y hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente

instrumento celebran CONTRATO DE USO GANADERO de conformidad

con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Expresa el señor:

JHONNY ALEXANDER CASTAÑAZA FLORES, que es propietario del

siguiente semoviente de especie Vacuno, raza Gyr lechero,

productora de leche, la primera marca sobre el anca

izquierda, lugar bien visible desde lejos con las siglas KL

que identifican al propietario; la segunda marca de las

iniciales de la madre MP y de la cría GL colocada en la

oreja derecha; y la tercera marcación que consiste en una

chapeta en la oreja derecha con el numero cincuenta, las

cuales constan en su respectiva inscripción con el

certificado número once mil ochocientos nueve del Registro

Genealógico de Ganado en Guatemala de la Asociación

reconocido por el Ministerio de Agricultura, Ganadería y

Alimentación de fecha tres de enero del año dos mil veinte.

SEGUNDA: Manifiesta el señor: JHONNY ALEXANDER CASTAÑAZA

FLORES, que por el presente instrumento constituye uso

temporal a la señora KARLA ADRIANA ORTIZ LÓPEZ, el uso de

dicho mueble en el término de DOCE MESES, pudiéndola

utilizar, debiendo devolverla en dicho plazo. TERCERA:

Continúa manifestando el señor JHONNY ALEXANDER CASTAÑAZA

FLORES que por el presente instrumento constituye uso

temporal y por su naturaleza, en forma gratuita sobre el

mueble descrito en la cláusula primera a favor de la señora

KARLA ADRIANA ORTIZ LÓPEZ, bajo las estipulaciones

siguientes: a) El plazo del presente contrato es de doce

meses, contados a partir de la presente fecha, b) El uso se

extiende a todo lo que de hecho y por derecho le corresponde

al bien mueble c) El usuario puede usar personalmente el

bien y su familia, siempre que el plazo no exceda de los

doce meses por los cuales ella gozará del uso d) Las

obligaciones ordinarias corren por cuenta de la usuaria

tales como: guarda y cuidado, alimentación con las raciones

mínimas; baño cada ocho días, baños sanitarios uno por el

año correspondiente, vacunación según la atención respectiva

del veterinario por el plazo que este indique, así mismo

brindarle atención veterinaria preventiva y de tratamiento,

pagar los medicamentos necesarios, prescriptos por el

veterinario; CUARTA: Declara el señor JHONNY ALEXANDER

CASTAÑAZA FLORES que sobre el bien objeto del presente

contrato, no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones

que puedan afectar los derechos de la señora KARLA ADRIANA

ORTIZ LÓPEZ quedando enterado por advertencia del

infrascrito Notario, de los alcances de esta declaración.

QUINTA: Expresa la señora: KARLA ADRIANA ORTIZ LÓPEZ que, en

los términos relacionados, ACEPTA expresamente EL USO DEL

MUEBLE MENCIONADO que se hace a su favor, ambos aceptan el

contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo

escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los

Documentos Personales de Identificación relacionados, así

como el certificado del Registro Genealógico de Ganado en

Guatemala de la Asociación reconocido por el Ministerio de

Agricultura, Ganadería y Alimentación de fecha tres de enero

del año dos mil dieciséis, con el cual el otorgante Acredita

su derecho de Propiedad sobre el semoviente que hoy grava;

c) Leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados

de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales,

lo ratifican, aceptan y firman.

----------------------------------------------------
 ANTE MI

CINCUENTA (50). En la ciudad de Jalapa, el día veinticinco

de septiembre del año dos mil veintidós, ANTE MÍ: SELVYN

GEOVANY CHOCOOJ DE LEON, Notario, comparece por una parte

la señora MARIA ALEJANDRA BOLAÑOS BARRIENTOS, de veinticinco

años de edad, casada, guatemalteca, perito agrónomo, de este

domicilio, quien se identifica con Documento Personal de

Identificación, Código Único de Identificación número dos

mil setecientos espacio veintitrés mil quinientos espacio

dos mil ciento uno, (CUI 2700 23500 2101), extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, quien en el curso del presente instrumento se le

denominará LA PROPIETARIA; y por otra parte comparece el

señor JOSÉ ELEAZAR BARRIENTOS BONILLA, de sesenta años de

edad, casado, guatemalteco, agricultor, de este domicilio,

quien se identifica con Documento Personal de

Identificación, Código Único de Identificación número mil

ochocientos espacio dieciocho mil once espacio dos mil

ciento uno (DPI CUI 1800 18011 2101) extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, quien en el curso del presente instrumento se le

denominará EL HABITACIONISTA; los comparecientes me aseguran

ser de los datos de identificación anteriormente consignados

y de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles

y que por el presente acto otorgan CONTRATO DE CONSTITUCION

DE HABITACION GANADERO, contenido en las siguientes

clausulas: PRIMERA: Manifiesta la señora MARIA ALEJANDRA

BOLAÑOS BARRIENTOS, que es la legitima propietaria del bien

inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad

Inmueble Zona Central, de la finca número CUATRO MIL

DOSCIENTOS (4200), folio DOSCIENTOS (200), del libro OCHO E

(8 E) DE JALAPA, con el área, medidas y colindancias que

constan en su respectiva inscripción registral, que consiste

en una finca dedicada el cuidado de ganado equino, ubicada

en lote número treinta del municipio y departamento de

Jalapa, SEGUNDA: Manifiesta LA PROPIETARIA, que por el

presente instrumento constituye habitación a favor del señor

JOSÉ ELEAZAR BARRIENTOS BONILLA, quien es propietario del

semoviente de características siguientes: a) Yegua de raza

azteca; b) de color negro; c) de mediana edad; d) utilizada

para trabajos con rebaños c) marcada con el fierro que

cuenta con el dibujo del señor JOSÉ ELEAZAR BARRIENTOS

BONILLA, autorizado en matricula de fierro de la

municipalidad de Jalapa, TERCERA: La habitación ganadera se

da en al semoviente a favor de EL HABITACIONISTA bajo las

siguientes estipulaciones: a) del plazo del presente

contrato es de un año, contado a partir de la fecha; b) la

habitación será únicamente en cuestión del semoviente

descrito en la segunda cláusula del presente contrato; c) la

propietaria responderá por los gastos de alimentación, salud

y demás necesidades del semoviente; d) se dispensa de la

obligación de hacer inventario y prestar garantía, a razón

que el inmueble actualmente se encuentra desocupado y no

cuenta con ningún servicio básico; e) serán por cuenta de la

propietaria los pagos de los impuestos y de los servicios de

todo inmueble; f) al finalizar el plazo por el cual se

constituye la habitación, sino se conviene prorroga se

devolverá en el estado en que se encuentre sin necesidad de

requerimiento; g) La presente habitación se estima en la

cantidad de CINCO MIL QUETZALES (Q 5,000.00). TERCERA: LA

PROPIETARIA, hace constar de manera expresa que, sobre el

inmueble descrito, no existen gravámenes, anotaciones, ni

limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra

parte y la Notaria le advierte de las responsabilidades en

que incurra si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Por su

parte EL HABITACIONISTA, expresa que en los términos

relacionados ACEPTA la habitación temporal que se constituye

a su favor, dando los agradecimientos por el mismo y que

entra en posesión de la misma a su entera satisfacción. DOY

FE: I) De todo lo expuesto, de haber enterado a los

otorgantes de las obligaciones de registro de este contrato

en los registros respectivos, y de las obligaciones de pagar

los impuestos concernientes del contrato que otorgan; II) De

haber tenido a la vista los Documentos de Identificación

Personal consignados, III) De los documentos relacionados

con el cual acreditan correspondientemente el derecho de

propiedad, IV) Leo lo escrito a los otorgantes, quienes,

enterados de su contenido, objeto, valor y demás efectos

legales, lo aceptan, lo ratifican y firman.

ANTE MI

CINCUENTA Y UNO (51). En el departamento de Jalapa, el

veinticinco de septiembre del año dos mil veintidós, ANTE

MÍ: SELVYN GEOVANY CHOCOOJ DE LEON, Notario comparece por

un parte el señor JULIAN EMILIO BARRIENTOS CASTAÑAZA, de

veintisiete años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante

de este domicilio, persona de mi conocimiento y al quien se

le podrá denominar EL COMODANTE ,y por la otra parte la

señora LILIVETH MELISSA TORRES SANDOVAL, de cuarenta años de

edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio

quien se identifica con el documentó personal de

identificación código único de identificación número dos mil

quinientos doce espacio cuarenta y seis mil quinientos

noventa y cinco espacio dos mil ciento uno (2512 46595

2101), extendido por el Registro Nacional de la personas de

la República de Guatemala quien en el curso del presente

instrumento se le podrá denominar “LA COMODATARIA”, como

Notario doy fe y hago constar: a) los comparecientes me

aseguran ser de los datos de identificación personal

anotados, b) que se encuentran en el libre ejercicio de sus

derechos civiles y celebran CONTRATO DE COMODATADO GANADERO,

conforme con las cláusulas siguientes: PRIMERA: el señor

JULIAN EMILIO BARRIENTOS CASTAÑAZA, quien manifiesta que es

el Propietario de cincuenta vacas lecheras, raza JERSEY, las

cuales se encuentran debidamente registradas; en El

Registro Genealógico de Ganado Bovino y Equino del

Ministerio de Agricultura Ganadería y Alimentación (MAGA) ,

marcadas con el Fierro registrado en la Municipalidad del

Municipio y Departamento de Jalapa número seis mil

ochocientos cinco (6,805) folio tres (3) y cuatro (4) del

libro cinco (5) de Registros de Fierros para marcar ganado.

SEGUNDA: declara “EL COMODANTE” que por el presente acto da

en Comodato a “LA COMODATARIA” las reses descritas en la

cláusula que antecede, rigiéndose por los artículos mil

novecientos cincuenta y siete (1,957) al mil novecientos

setenta y tres (1,973) del Código Civil a) PLAZO: el plazo

será de un año a partir del veintiocho de septiembre del año

dos mil veintidós y vencerá el veintiocho de septiembre del

año dos mil veintitrés. b) DESTINO: las reses serán

destinadas para el uso exclusivo de la producción lechera de

la Finca Soledad la cual es propiedad de la señora Matilde

Francisca Ortiz López. c) MANTENIMIENTO: El mantenimiento,

cuido y resguardo de las reses por el plazo del presente

contrato. d) OBLIGACIONES DEL COMODANTE: EL COMODANTE

manifiesta que dichas reses bovinas no tienen vicios

ocultos, se encuentran en perfectas condiciones de salud,

siendo responsable en caso contrario de los daños y

perjuicios que se originen por dicha omisión; e)

OBLIGACIONES DEL COMODATARIO: e.a) “LA COMODATARIA” deberá

cuidar diligentemente las reses, siendo responsable de la

pérdida o deterioro por su uso contrario a su naturaleza,

así como del abuso, aun por caso fortuito; e.b) “LA

COMODATARIO” deberá devolver las reses en el plazo

estipulado o en el momento en que se lo requiera “EL

COMODANTE”. Sin más deterioro que el derivado del uso

normal, e.c) “LA COMODATARIA” se demora en la devolución de

las mismas a su propietario, responderá penalmente por la no

entrega de las mismas “AL COMODANTE”, deberá entregar al “EL

COMODANTE” otra u otras reses de la misma raza y calidad o

el valor que corresponda en el mercado debiendo dar parte de

la perdida. TERCERA: EL COMODANTE, entrega las reses ya

antes descritas a “LA COMODATARIA”, declarando que las reses

se encuentran en óptimo estado. CUARTA: TERMINACIÓN DEL

CONTRATO: el presente contrato se dará por terminado en los

casos siguientes a) si el “EL COMODANTE” necesita de

urgencia a las reses o si corren peligro en su integridad

física continuando en el poder de “LA COMODATARIA”, en este

caso “EL COMODANTE” exigirá la devolución de las mismas

antes de vencer el plazo; b) cuando “el comodatario”

transgreda cualquiera de las condiciones a que está

obligado, si viola alguna de las estipulaciones contempladas

en la ley. QUINTA:”LA COMODATARIA” manifiesta de manera

expresa que acepta el comodato constituido a su favor, así

como las obligaciones contraídas. DOY FE: a) Que todo lo

escrito me fue expuesto y de su contenido; b) de haber

tenido a la vista el Documento Único de Identificación de la

señora LILIVETH MELISSA TORRES SANDOVAL. c) Que advertí a

los otorgantes de los efectos legales derivados de este

contrato, los otorgantes leen todo lo escrito y enterados de

su contenido, objeto, validez y demás efectos legales o

aceptan, ratifican y firman con el Notario

Autorizante.---------------------------------
ANTE MI:
ANTE MÍ:

CINCUENTA Y DOS (52), En la ciudad de Jalapa, catorce de

octubre del año dos mil veintidós, ANTE MÍ: SELVYN GEOVANY

CHOCOOJ DE LEON, Notario, comparecen por una parte el señor

CARLOS LAU LEON, de setenta años de edad, casado,

guatemalteco, comerciante, de este domicilio, se identifica

con el Documento Personal de Identificación (DPI), con

Código Único de Identificación (CUI), cinco mil, cincuenta

mil, dos mil ciento uno (5000 50000 2101) extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, a quien en el curso del presente se le denominará

"EL ACREEDOR" y por la otra parte el señor JORGE MORALES

PÉREZ, de cincuenta años de edad, casado, guatemalteco,

comerciante, de este domicilio, se identifica con el

Documento Personal de Identificación (DPI), con Código Único

de Identificación (CUI) cuatro mil, cuarenta mil, dos mil

ciento uno (4000 40000 2101), extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a

quien en lo sucesivo se le denominará "EL DEUDOR". Los

comparecientes me aseguran: a) Ser de los datos de

identificación relacionados, b) Que se encuentran en el

libre ejercicio de sus derechos civiles y c) Que por el

presente instrumento otorgan CONTRATO DE RECONOCIMIENTO DE

DEUDA, de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA:

DE LA DEUDA: Manifiesta "EL ACREEDOR" que mediante escritura

número CINCO autorizada el cinco de enero de dos mil

diecinueve por el Infrascrito Notaria, otorgó un préstamo a

"EL DEUDOR" por una cantidad de SESENTA MIL QUETZALES (Q.

60,000.00), los cuales aun no le han sido cancelados hasta

la fecha. SEGUNDA: DEL RECONOCIMIENTO DE LA DEUDA. "EL

DEUDOR" reconoce la deuda identificada en la cláusula

anterior por la cantidad de SESENTA MIL QUETZALES

(Q.60,000.00). TERCERA: DE LAS ESTIPULACIONES. El presente

contrato se cumplirá de acuerdo a las estipulaciones

siguientes: A DEL PLAZO: El plazo de cumplimiento del

presente contrato sera de doce meses a partir de la fecha,

el cual finalizará el catorce de octubre de dos mil veitres.

B. DE LA FORMA DE PAGO. "EL DEUDOR" se compromete a pagar

mensualmente la cantidad de CINCO MIL QUETZALES MENSUALES

(Q5,000.00) mas un interés del cinco por ciento (5%)

mensual. C. LUGAR DE PAGO. "EL DEUDOR" se compromete a

realizar el pago señalado en la cláusula anterior, los cinco

primeros dias de cada mes, sin necesidad de cobro ni

requerimiento alguno, en la casa de habitación de "EL

ACREEDOR", la cual es conocida por la parte deudora. D.

GARANTIA. Para garantizar el pago de lo adeudado el señor

RODOLFO MORALES PEREZ, se constituye FIADOR del señor JORGE

MORALES PEREZ, por la cantidad adeudada más intereses que no

fueren cancelados, los cuales garantiza con el salario que

percibe en el Archivo General de Protocolos del Organismo

Judicial extremo que acredita con la Constancia de Ingresos

extendida con fecha diez de octubre de dos mil veintidós por

la Sección de Nominas y Planillas del Organismo Judicial. E.

INCUMPLIMIENTO. En caso de incumplimiento de pago por "EL

DEUDOR", "EL ACREEDOR" podrá solicitar ante el juez

competente el embargo del salario del garante, por la

cantidad adeudada y sus respectivos intereses, así como de

todos aquellos gastos judiciales y procesales que se causen

por falta de cumplimiento del presente contrato. TERCERA:

ACEPTACION DE LA GARANTIA "EL ACREEDOR" acepta la garantia

en los términos relacionados. CUARTA. ACEPTACION. "EL

DEUDOR" y "EL FIADOR" aceptan el presente contrato en los

términos relacionados. ACEPTACION TOTAL. "EL ACREEDOR", "EL

DEUDOR" Y "EL FIADOR", aceptan de forma total los términos

relacionados del presente contrato. DOY FE: a. Que todo lo

expuesto me fue manifestado por los otorgantes y por el

fiador, b. Que tuve a la vista los documentos de

identificación de los otorgantes y de la escritura

relacionada, c) Que advierto a los otorgantes y el fiador

sobre los alcances legales del presente instrumento, asi

como del aviso que el Notaria dará a la Sección de Nominas y

Planillas del Organismo Judicial, d) Que lei lo escrito a

los comparecientes quienes enterados de su contenido,

objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan,

ratifican y firman junto al Notario que autoriza. -

ANTE MI:

CINCUENTA Y TRES (53), en el departamento de Jalapa,

catorce de octubre del año dos mil veintidós . ANTE MÍ:

SELVYN GEOVANY CHOCOOJ DE LEON, Notario, comparecen por una

parte el señor CARLOS NOE GARCIA ACEITUNO, de treinta y

cinco años de edad, casado, guatemalteco, mecánico, de este

domicilio, quien se identifica con Documento Personal de

Identificación numero dos mil ciento veinticinco (2125),

diez mil doscientos cuarenta y dos (10242), dos mil ciento

uno (2101), extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala; y por la otra parte

la entidad mercantil DISTRIBUIDORA DE ACEITES, SOCIEDAD

ANONIMA, por medio de su representante legal el abogado LUIS

ALFREDO AGUILAR PACHECO, de treinta y nueve años de edad,

casado, guatemalteco, Abogado y Notaria, de este domicilio,

quien se identifica con Documento Personal de Identificación

número cuatro mil novecientos treinta y tres (4933), treinta

y cuatro mil doscientos cincuenta y seis (34256) dos mil

ciento uno. (2101). extendido por el Registro Nacional de

las Personas de la República de Guatemala, Quien acredita su

representación legal con copia legalizada del ada notarial

de su nombramiento. Los comparecientes aseguran hallarse en

el libre ejercicio de sus derechos civiles, y manifiestan

que por este presente instrumento celebran, CONTRATO DE

MUTUO. de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:

Manifiesta el señor CARLOS NOE GARCIA ACEITUNO, que por este

acto entrega la suma de cuarenta y nueve mil novecientos

noventa y nueve quetzales (Q. 49.999.00), a la entidad

mercantil DISTRIBUIDORA DE ACEITES, SOCIEDAD ANONIMA, por

medio de su representante legal el abogado LUIS ALFREDO

AGUILAR PACHECO, en concepto de mutuo SEGUNDA: Manifesta el

señor CARLOS NOE GARCIA ACEITUNO, que el mutuo otorgado en

este acto, el cual deberá ser cancelado en la forma, plazo,

y demás estipulaciones que a continuación se detallan: a)

PLAZO: El plazo es de seis meses contados a partir de la

presente fecha de este instrumento, el cual vencera, el dia

catorce de abril del año dos mil veintitrés, b) INTERÉS: El

capital mutuado en este contrato no se le sumaran ningún

tipo de intereses: C) INCUMPLIMENTO: Manifiesta a la entidad

mercanti DISTRIBUIDORA DE ACEITES, SOCIEDAD ANONIMA, por

medio de su representante legal el abogado LUIS ALFREDO

AGUILAR PACHECO, señalando lugar para recibir notificaciones

octava avenida nueve guio cuarenta y dos de la Zona 1 Barrio

La Democracia: y acepta como buenas y exactas las cuentas

que se le formulen sobre este negocio y como liquido y

ejecutivo el saldo que se reclamen. Siendo por su Cuenta los

gastos que judicial o extrajudicial se causen por su

incumplimiento y acepta como titulo ejecutivo el testimonio

de la presente escritura; d) LUGAR DE PAGO: El deudor se

compromete a hacer efectivo el pago del capital en la

residencia del acreedor ampliamente conocida por el; e)

CARTA TOTAL DE PAGO: El acreedor se obliga a otorgar la

carta total de pago al finalizar el presente plazo, y que

estando totalmente cancelado el capital, aún si el deudor

cancela antes del vencimiento del plazo estipulado en este

contrato. TERCERA: Manifiesta la entidad mercantil

DISTRIBUIDORA DE ACEITES, SOCIEDAD ANONIMA, por medio de su

representante legal el abogado LUIS ALFREDO AGUILAR PACHECO

que por este acto se reconoce liso y llano deudor del señor

CARLOS NOE GARCIA ACEITUNO, por la cantidad que hoy se le

otorga de cuarenta y nueve mil novecientos noventa y nueve

quetzales (Q. 49,999.00), y que recibe a su entera

satisfacción. Como Notaria doy fe: a) Que todo lo escrito me

fue expuesto; b) Que tuve a la vista los documentos

personales de identificación relacionados, asi mismo la

copia legalizada del acta notarial del nombramiento como

representante legal al LUIS ALFREDO AGUILAR PACHECO de la

entidad mercantil DISTRIBUIDORA DE ACEITES, SOCIEDAD

ANÓNIMA: c) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes

bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás

efectos legales, lo ratifican, aceptan y

firman.-----------------------------------------------------
NÚMERO DOS (02) en la ciudad de Jalapa el once de octubre

del año dos mil veintidós ANTE MÍ: ASTRID TAMARA AQUINO

ALFARO, notaria, comparecen por una parte el señor: RONAL

ALFREDO AQUINO LEMUS de sesenta años de edad, casado,

guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se

identifica con el Documento Personal de Identificación

(DPI) con Código Único de Identificación (CUI) numero dos

mil cuatrocientos veinticinco, catorce mil seiscientos

setenta y dos, dos mil ciento uno ( 2425 14672 2101)

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, y por otra parte, el señor LUIS

ROBERTO MARROQUIN AGUILAR, de cuarenta y nueve años de edad,

soltero guatemalteco, estudiante, de este domicilio, quién

se identifica con el Documento Personal de Identificación

(DPI) con Código Único de Identificación (CUI) número mil

ochocientos once, cero dos mil trecientos setenta y uno, dos

mil ciento uno (1811 02371 2101), extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala; los

comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de

sus derechos civiles, y que por el presente instrumento

celebran CONTRATO DE MUTUO CON FIANZA de conformidad con las

siguientes cláusulas PRIMERA: manifiesta el señor RONAL

ALFREDO AQUINO LEMUS que por este acto entrega la suma de

cien mil quetzales (Q.100,000.00) al señor LUIS ROBERTO

MARROQUIN AGUILAR en calidad de mutuo con fianza SEGUNDA:

manifiesta el señor RONAL ALFREDO AQUINO LEMUS que el mutuo

otorgado en este acto, el cual deberá ser cancelado en la

forma, plazo, y demás estipulaciones que a continuación se

establecen ; a) PLAZO: el plazo es de doce meses contados a

partir de la presente fecha de este instrumento el cual

vencerá el 11 de octubre del año dos mil veintitrés, plazo

no prorrogable, b) INTERÉS: el capital mutuado en este

contrato devengará un interés del cinco por ciento mensual,

el cual deberá ser cancelado dentro de los primeros cinco

días de cada mes; c) INCUMPLIMIENTO manifiesta el señor LUIS

ROBERTO MARROQUIN AGUILAR que en él en caso de

incumplimiento de las obligaciones asumidas por medio de

este instrumento renuncia al fuero de su domicilio y se

somete a los tribunales que el acreedor elija señalando

lugar para recibir notificaciones su residencia ubicada en

la cuarta calle quinta avenida zona dos de esta ciudad, y se

tendrán por bien hechas las que allí se le hicieran y acepta

como buenas y exactas las cuentas que se formulen con

relación a este negocio como líquido y ejecutivo el saldo

que se reclamen y de plazo vencido siendo por su cuenta los

gastos que judicial o extrajudicial se causan por

incumplimiento y aceptando como título ejecutivo el

testimonio de la presente escritura; la falta de pago de una

sola mensualidad de los intereses pactados, dará derecho a

la parte acreedora, a dar por terminado, en forma anticipada

el plazo del contrato d) CESIÓN DEL CRÉDITO: el crédito es

cedible o negociable sin aviso previo ni posterior

notificación al deudor; e) LUGAR DE PAGO: el deudor se

compromete a hacer efectivo el pago del capital en la

residencia del acreedor ampliamente conocida por el deudor,

el acreedor se obliga a otorgar la carta total de pago al

finalizar el presente plazo y estando totalmente cancelado

el capital, aún si el deudor cancela antes del vencimiento

del plazo estipulado en este contrato. TERCERA manifiesta el

señor LUIS ROBERTO MARROQUIN AGUILAR que por este acto se

reconoce liso y llano deudor del señor RONAL ALFREDO AQUINO

LEMUS por la cantidad que hoy se le otorga de cien mil

quetzales (Q100,000.00) los que recibe a su entera

satisfacción y que en garantía del cumplimiento del pago

capital, costas procesales y gastos extrajudiciales que se

produzcan por su incumplimiento constituye a favor del señor

RONAL ALFREDO AQUINO ALFARO, FINAZA sobre el porcentaje

legal del salario que devenga el señor JULIO CESAR ARGUETA

FUENTES quién labora como profesor titular en la Escuela

Oficial Urbana Mixta La Federal, así como con todos sus

frutos presentes y por haber, y qué bajo los términos

establecidos en el presente contrato acepta expresamente

pagar la deuda adquirida por el señor LUIS ROBERTO MARROQUIN

AGUILAR en calidad de fiador y en caso que el deudor incurra

en incumplimiento de pago. CUARTA: que en los términos

relacionados el señor JULIO CESAR ARGUETA FUENTES manifiesta

expresamente que acepta la FIANZA que se constituye a su

favor. Yo el Notario DOY FE: a) Que todos lo escrito me fue

expuesto; b) Que tuve a la vista el Documento Personal de

Identificación de cada otorgante y así mismo el contrato

individual del trabajo del señor JULIO CESAR ARGUETA FUENTES

extendido por el Ministerio de Educación de la República de

Guatemala, el día veintiuno de abril del año dos mil

dieciocho, con el cual el fiador acredita el origen de su

sueldo que constituye hoy la fianza del presente contrato;

c) Qué advierto a los otorgantes los efectos legales y de la

obligación de pago de los impuestos respectivos que gravan

el presente contrato; d) Que leo lo escrito a los

otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto,

validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y

firma
NÚMERO UNO (01). En la ciudad de Jalapa, el día once de

Octubre del año dos mil veintidós, ANTE MI: ASTRID TAMARA

AQUINO ALFARO, Notaria, comparece el señor RONAL ALFREDO

AQUINO LEMUS, de treinta años de edad, soltero,

guatemalteco, estudiante de este domicilio persona de mi

conocimiento, a quien en el curso del presente instrumento

se le denominara "EL ACREEDOR" y por la otra parte la señora

SILVIA DEL CARMEN ALFARO MARROQUIN, de cuarenta y dos años

de edad, casada, guatemalteca, Secretaria de este domicilio,

persona de mi conocimiento, a quien en el curso de este

instrumento se le denominará "EL DEUDOR" Los comparecientes

me asegura ser de los datos de identificación anotados, que

se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles

y que por el presente instrumento, celebran CONTRATO DE

MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA, contenido en las siguientes

cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor RONAL ALFAREDO

AQUINO LEMUS, que hace entrega a la señora SILVIA DEL CARMEN

ALFARO MARROQUIN , la cantidad de CINCUENTA MIL QUETZALES

EXACTOS (Q.50.000.00), en concepto de mutuo conforme a las

condiciones siguientes: a) PLAZO: El plazo para la

cancelación de la cantidad mutuada es de veinticuatro meses

a partir de la presente fecha; b) FORMA DE PAGO: El capital

mutuado será pagado mediante un solo pago el día once de

octubre del año dos mil veinticuatro ; c) INTERESES: El

capital mutuado devengará intereses mensuales del tres por

ciento (3%), pagaderos los días cinco de cada mes, hasta la

total cancelación del capital mutuado; d) INCUMPLIMIENTO: La

falta de pago de uno solo de los intereses en las fechas y

forma convenida, faculta al acreedor a dar por vencido el

plazo y demandar en la vía ejecutiva el pago del capital

adeudado, intereses y costas; e) LUGAR DE PAGO: Todo pago se

hará en la residencia del acreedor , ampliamente conocida

por el deudor, sin necesidad de cobro ni requerimiento

alguno; y f) CESIÓN DEL CRÉDITO: : El presente crédito o sus

saldos puede ser cedido o negociado sin necesidad de previo

aviso ni posterior notificación a la parte deudora del señor

RONAL ALFREDO AQUINO LEMUS, por la cantidad de CINCUENTA MIL

QUETZALES EXACTOS (Q.50,000.00), que de él tiene recibidos a

su entera satisfacción en concepto de mutuo, que pagará en

las condiciones señaladas en la cláusula anterior, y que

para los efectos del cumplimiento de las obligaciones que

contrae, renuncia al fuero de su domicilio, se somete a los

Tribunales de la ciudad de Jalapa y acepta como buenas y

exactas las cuentas que se le formulen sobre este negocio y

como líquido y ejecutivo el saldo que se le reclame, siendo

por su cuenta los gastos que judicial o extrajudicialmente

se causen con motivo del incumplimiento de este contrato,

así como los gastos y honorarios profesionales de esta

escritura, su registro y cancelación del gravamen

hipotecario. Señalando como lugar para recibir

notificaciones su residencia ubicada en sexta avenida zona

dos Barrio San Francisco de esta ciudad. TERCERA: Manifiesta

la señora SILVIA DEL CARMEN ALFARO MARROQUIN, que en

garantía del pago del capital adeudado, intereses y costas,

para el caso de acción judicial, constituye a favor del

señor RONAL ALFREDO AQUINO LEMUS, HIPOTECA, sobre los

derechos que le asisten sobre el bien inmueble de su

propiedad inscrito en el Registro General de la Propiedad de

la Zona Central, con el número UN MIL TREINTA Y SEIS,

(1036), folio CIEN (100), del libro SETENTA Y TRES (73) de

JALAPA, el que se encuentra ubicado en el Barrio San

Francisco de esta ciudad, cuenta con la superficie, medida y

colindancias que le aparecen en dicho Registro. En la

hipoteca se incluye todo cuanto de hecho y por derecho

corresponde al inmueble, así como sus mejoras futuras;

inmueble que se encuentra libre de gravámenes, anotaciones y

limitaciones que puedan afectar los derechos del otro

otorgante, la Infrascrita Notaria le advierte de las

responsabilidades en que incurrirá si así no lo hiciere.

CUARTA: Por su parte manifiesta el señor RONAL ALFREDO

AQUINO LEMUS, que expresamente ACEPTA la hipoteca que se

constituye a su favor; y ambos comparecientes del presente

contrato. Yo la Notaria DOY FE: a) De todo lo expuesto; b)

que tuve a la vista el titulo con que se acredita la

propiedad del bien hipotecado c) Que advierto a los

otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato,

así como su Obligación relativa a la inscripción del

testimonio de esta escritura en el Registro General la

Propiedad y d) Leo lo escrito a los otorgantes, quienes,

enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos

legales, lo ratifican, aceptan y firman

NUMERO CINCUENTA Y CUATRO (54) En la ciudad de Jalapa, el

diecisiete de octubre del año dos mil veintidós; ANTE MI:

SANDY MARIELA MARTINEZ PEREZ, Notaria, comparecen los

señores LUIS ROBERTO CABRERA GRAJEDA, de treinta y siete

años de edad, casado, Auditor, guatemalteco, de este

domicilio, quien actúa en su calidad de Gerente,

representante legal de la COOPERATIVA GUAYACAN

RESPONSABILIDAD LIMITADA, calidad que acredita con el acta

notarial que hace constar su nombramiento, autorizada en

esta ciudad, el Diez de Enero de Dos Mil Veinte, por el

Infrascrito Notario, la que se encuentra debidamente

inscrita en el registro de Cooperativas del Instituto

Nacional de Cooperativas; que en lo que se sigue se

denominara ACREEDOR, por otra parte, ALEX DANIEL POCASANGRE

ORELLANA, de treinta y cinco años de edad, soltero, Maestro

de Educación Primaria, de nacionalidad guatemalteca, de este

domicilio, con documento personal de Identificación número

cuatro mil trescientos veinte mil doscientos ochenta dos mil

ciento uno, (4320 1280 2101) extendida por el Registro

Nacional de las personas del departamento de Jalapa, que se

denominara EL DEUDOR. Como Notaria doy fe: a) De tener a la

vista los documentos de identificación relacionados; b) El

primero de los comparecientes es persona de mi anterior

conocimiento, no así el segundo que se identifica con el

Documento Personal de Identificación consignado c) Que se

encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles d)

Que conforme a la ley y a mi juicio la representación legal

que se ejercita es suficiente y amplia para la celebración

del presente acto y otorgan CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA

PRENDARIA, el cual queda contenido en las cláusulas

siguientes: PRIMERA: a) COOPERATIVA GUAYACAN, acordó por

medio del Comité técnico de créditos, en acta número treinta

y cinco de fecha Diez de Octubre , otorgar un préstamo

por el monto de SESENTA MIL QUETZALES, a favor de “El

Deudor”, destinado a la Compra de vehículo, monto de dinero

del cual, por este acto dicha persona se reconoce y declara

lisa y llana deudora; y que declara recibidos a entera

satisfacción; bajo las siguientes condiciones: a) El plazo

para la devolución del préstamo es de veinticuatro meses

contados a partir del cuatro de noviembre de dos mil

veintidós, con vencimiento el cuatro de noviembre de dos mil

veinticuatro; b) El capital mutuado se pagara, mediante

veinticuatro amortizaciones, mensuales y consecutivas de

Tres mil quetzales, más intereses a partir del mes siguiente

en que empiece a correr el plazo y así sucesivamente hasta

la total cancelación del mismo; c) la cantidad mutuada

devengara el Diez por ciento de interés anual, pagadero en

forma mensual sobre saldos. El interés empezara a generarse

a partir de la fecha de emisión d e l c h e q u e p o r la

cantidad mutuada. Si el pago mensual, se efectúa después

de la fecha de pago establecida en este contrato, la tasa de

interés, se aumentara automáticamente en dos puntos

porcentuales para ese pago, sin perjuicio del pago por

mora. El atraso en el pago de uno solo de los abonos o del

saldo moroso, causa el dos por ciento mensual por mora,

hasta la fecha en que ponga al día las amortizaciones

correspondientes; d) Todo pago se haga efectivo sin

necesidad de cobro o requerimiento alguno, en las oficinas

de la Cooperativa o en cualquiera de sus agencias; cuya

ubicación son del conocimiento, de la persona obligada; e)

La falta de pago de dos mensualidades consecutivas, más

intereses, es motivo para dar por vencido el plazo del

contrato y exigirse ejecutivamente el saldo adeudado,

intereses pactados, así como los moratorios, gastos y costas

judiciales que llegaren a causarse, aceptando la persona

deudora desde ahora como buenas y exactas las cuentas que la

Cooperativa”, formule y como liquido y exigible el saldo que

se le reclame; f) En caso de incumplimiento de alguna de

las obligaciones que impone este contrato: la persona

deudora renuncia al fuero de su domicilio y se somete

expresamente a los tribunales competentes que elija la

Cooperativa, señalando como su residencia

contractual BARRIO SANFRANCISCO SIETE GUION NOVENTA, ZONA

DOS, JALAPA; aceptando que en caso de no dar aviso escrito,

se tendrán por  validas y bien hechas, las notificaciones,

citaciones y emplazamientos que en el lugar indicado se le

hagan; g) Los gastos y honorarios de esta escritura y los

que se ocasionen por el cobro extrajudicial de la

obligación, corren por cuenta de la persona deudora; h)

El presente crédito puede ser cedido o enajenado sin

necesidad de previo aviso o posterior notificación a la

persona deudora; i) Es obligación de la persona deudora,

cuidar y conservar el mueble objeto de la garantía,

y le es prohibido enajenarlo, o gravarlo

nuevamente, sin el consentimiento de la Cooperativa. En

caso contrario, la Cooperativa podría dar por vencido el

plazo del contrato exigir ejecutivamente el saldo; j) Para

los efectos de la cláusula sexta de la póliza de deudores,

ALEX DANIEL POCASANGRE ORELLANA; es la persona asegurada

para los efectos de este contrato. k) La persona deudora,

hace constar que al vehículo que por este acto da en

garantía del crédito otorgado, es necesario hacerle

reparaciones y se compromete a finalizar las misma llevara a

revisión el referido vehículo a TALLER DE REPARACIONES

CUSTOM l) A satisfacción de la Cooperativa, la persona

deudora, se obliga a suscribir, inmediatamente un

seguro con SESENTA MIL QUETZALES, y a mantenerlo en

vigencia durante el plazo de la obligación y hasta la total

cancelación del préstamo, por los riesgos de destrucción

total o parcial del bien, incendio, desaparición, robo,

hurto o perdida del bien ignorado. por separado se harán los

endosos respectivos en la póliza de seguro a favor de la

Cooperativa, en la que figurara esta como beneficiario

privilegiado. Si la persona obligada no tomara dicho

seguro, la Cooperativa podrá hacerlo a nombre de ella,

cargándole el costo al capital adeudado o podrá cobrar de

inmediato a la persona obligada, las primas y cualquier otro

pago que por este concepto se hiciere. La Cooperativa, podrá

suscribir a nombre de la persona obligada, las renovaciones

de dicho seguro, si faltando quince días al vencimiento

del plazo mismo, la persona obligada, no hace la

renovación por su cuenta. En caso de siniestro, se tendrá

por vencido automáticamente el plazo y los contratantes

convienen en que toda indemnización que la aseguradora haga

efectiva, se aplicara a pagar preferentemente a la

Cooperativa el monto de los intereses vencidos y el resto al

capital adeudado. Cualquier monto en concepto de los

intereses vencidos y el resto al capital adeudado. Cualquier

monto en concreto de deducible, impuesto , tributo que se

generen con motivo de la indemnización será cubierto por la

persona deudora, así también deberá cubrir cualquier

diferencia entre el monto tasado por el seguro y saldo del

crédito. SEGUNDA: bajo juramento prestado solemnemente y

sabido de las penas relativas al delito de perjurio, ALEX

DANIEL POCASANGRE ORELLANA, declara: a) que es la persona

legítima propietaria, del vehículo cuya descripción es la

siguiente: MARCA HONDA, LINEA PILOT, MODELO DOS MIL SEIS

(2006), COLOR GRIS PLATA, CON PLACAS DE CIRCULACION DE

VEHICULOS NUMERO PNOVECIENTOS TRES BNT CON NUMERO DE MOTOR A

CINCUENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y DOS GYHP, Y

NUMERO DE CHASIS TRESCIENTOS OCHENTA MIL SETECIENTOS

VEINTICINCO YOHPA; b) Que el vehículo lo adquirió por compra

efectuada al señor LESTER ALFREDO LEMUS ARRIAZA, y que su

valor estimado es de sesenta y cinco mil quetzales. TERCERA:

Declara ALEX DANIEL POCASANGRE ORELLANA, que para garantizar

el capital, intereses, así como todas aquellas obligaciones

que por el presente acto contrae, constituye a favor de la

COOPERATIVA GUAYACAN RESPONSABILIDAD LIMITADA, garantía

fiduciaria primera y única prenda sobre el vehículo

identificado en la cláusula precedente, incluyéndose en la

prenda todo cuanto de hecho y por derecho corresponda al

mueble. Por advertencia del Notario, la persona deudora,

declara que sobre el bien mueble objeto de la prenda no pesa

gravamen, anotación o limitación que pueda afectar los

derechos de la COOPERATIVA GUAYACAN R.L., quedando enterado

de las responsabilidades en que se incurre para el caso

contrario. CUARTA: ALEX DANIEL POCASANGRE ORELLANA,

manifiesta que se constituye en la persona depositaria,

rendir cuentas a la acreedora podre removerlo en cualquier

tiempo La persona depositaria, rendirá cuentas a la

acreedora cuando esta lo pida e informara detalladamente del

estado del bien y comunicara cualquier  alteración que sufra

con respecto a su conservación, aceptando que la acreedora

podrá cuantas veces lo estime necesario o conveniente,

revisar los bienes pignorados por medio de sus inspectores

a su costa. QUINTA: Habiéndose constituido garantía

fiduciaria y prendaria, la persona deudora acepta que

la acreedora promueva acción ejecutiva y embargue bienes de

su pertenencia y los lleve a remate y adjudicación

independientemente de la acción prendaria, ya sea

antes, simultanea o posteriormente de ejercitar esta,

enlistan o no los bienes. SEXTA: ALEX DANIEL POCASANGRE

ORELLANA, en la calidad con que actúa, acepta la prenda que

se constituye a su favor. SEPTIMA: los comparecientes en

los términos relacionados aceptan el

contenido del presente contrato y solicitan al Registro

General de la propiedad, se sirva abrir la primera

inscripción de dominio e inscribir  la garantía prendaria a

que se refiere el instrumento público. Doy Fee: a) de todo

lo expuesto; b) de tener a la vista la documentación

relacionada, el titulo con que se acredita el derecho sobre

el bien hipotecado; y c) que a los otorgantes les leo

íntegramente lo escrito y bien enterados de su

contenido, objeto, efectos y valor legal, lo ratifican,

aceptan y firman.

ANTE MI:

NUMERO CINCUENTA Y CINCO (55) En la ciudad de Jalapa, el

trece de octubre del dos mil veintidós, ante MI: SANDY

MARIELA MARTINEZ PEREZ, Notaria, comparece por una parte el

señor FRANCISCO ALEJANDRO MARIN SANDOVAL, de treinta y

cuatro años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Civil,

de este domicilio, quien se identifica con el Documento

Personal de Identificación con Número de Código Único de

Identificación dos mil cuatrocientos veinte cinco mil

ochocientos veinte dos mil ciento uno (2420 5820 2101)

Extendido por el Registro Nacional de las Personas del

Departamento de Jalapa , a quien en el curso del presente

instrumento se le denominará “EL ACREEDOR”; y por la otra

parte el señor RICARDO DIAZ ARRECIS, de cuarenta y siete

años de edad, casado, guatemalteco, ejecutivo, de este

domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación con Número de Código Único de Identificación

mil cuatrocientos treinta tres mil seiscientos cincuenta dos

mil ciento uno (1430 3650 2101) extendido por el Registro

Nacional de las Personas del Departamento de Jalapa, a quien

en el curso del presente instrumento se le denominará “EL

DEUDOR”, Como Notaria doy fe: a) De tener a la vista los

documentos de identificación relacionados; b) Los

comparecientes me aseguran ser de los datos de

identificación personal anotados, que se encuentran en el

libre ejercicio de sus derechos civiles y que celebran

CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA MIXTA, de conformidad con las

siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor FRANCISCO

ALEJANDRO MARIN SANDOVAL que da en calidad de MUTUO la

cantidad de CINCUENTA MIL QUETZALES (Q.50,000) al señor

RICARDO DIAZ ARRECIS. El contrato de mutuo se regirá de

acuerdo a las estipulaciones siguientes: a) EL PLAZO: El

plazo del presente contrato es de UN AÑO contado a partir de

la presente fecha; b) FORMA DE PAGO: La cantidad mutuada

generará intereses del dieciocho por ciento anual sobre

saldos, pagaderos en forma mensual, juntamente con la

amortización; c) INCUMPLIMIENTO: En caso de incumplimiento

de un solo pago de los pactados en el presente contrato, se

dará por vencido el plazo y se procederá a la ejecución por

el capital, interés y costas. SEGUNDA: Por su parte expresa

el señor RICARDO DIAZ ARRECIS, que se declara deudor del

señor FRANCISCO ALEJANDRO MARIN SANDOVAL, por la cantidad

mutuada de conformidad con las estipulaciones ya

establecidas, las cuales acepta expresamente, declara que

para los efectos de este contrato renuncia al fuero de su

domicilio y se somete a los tribunales de este departamento,

señalando lugar para recibir notificaciones la sexta calle

ocho guión setenta de la zona siete de esta ciudad. TERCERA:

El deudor manifiesta que en garantía del cumplimiento de la

obligación, intereses y costas, constituye expresamente las

siguientes garantías: a) Hipoteca: En primer lugar sobre la

finca de su propiedad que se encuentra inscrita en el

Registro General de la Propiedad de la Zona Central con el

número TRES MIL QUINIENTOS (3500), folio DOCE (12) del libro

CIENTO VEINTINUEVE E (129E), del departamento de Jalapa,

consistente en un lote de terreno en Barrio San Fancisco,

zona dos, municipio y departamento de Jalapa, sin

construcción; con el área, medidas y colindancias que

constan en el Registro, incluyéndose en la hipoteca todo

cuanto de hecho y por derecho corresponde al mismo. Esta

garantía cubre el ochenta por ciento de la obligación; b)

Prenda: En primer lugar, sobre la máquina de tejidos

industriales, también de su propiedad, marca Huki, modelo

tres mil, con registro ocho mil, inscrita en el Registro

General de la Propiedad de la Zona Central con el número

cuarenta, folio cuarenta del libro novecientos de

Inscripciones Especiales. Esta garantía cubre el veinte por

ciento de la obligación; c) Fianza: Personal, por cualquier

saldo insoluto que dejara la prenda. CUARTA: El deudor hace

constar de manera expresa que, sobre las garantías descritas

anteriormente, no existen gravámenes, anotaciones ni

limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra

parte y el Notario le advierte de las responsabilidades en

que incurrirá si lo declarado no fuere cierto. QUINTA:

Manifiestan los comparecientes que convienen en nombrar

depositario del bien dado en prenda al señor RICARDO DIAZ

ARRECIS, quien acepta expresamente dicho cargo. SEXTA:

Expresa demás el señor RICARDO DIAZ ARRECIS, que responde

personalmente por cualquier saldo insoluto que dejará la

prenda. SÉPTIMA: Por su parte EL ACREEDOR, acepta

expresamente las garantías que se constituyen a su favor.

OCTAVA: Por último, los otorgantes manifiestan su

conformidad con el contenido de este contrato y lo acepta

expresamente. Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) que tuve a

la vista el título de propiedad del bien mueble objeto del

presente contrato; c) advertí a los otorgantes sobre los

efectos del presente contrato; y d) leí lo escrito a los

otorgantes, quienes, enterados de su contenido, objeto,

validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y

firman.

ANTE MI: