ACCIONES REALES

Reguladas en el capitulo2 titulo13 del libro cuarto

ACCIONES REALES. 2247

Las acciones reales son los medios de defender en juicio la existencia, plenitud y libertad de los
derechos reales contra ataques que impiden su ejercicio.

Las acciones reales legisladas en este capítulo son la reivindicatoria, la confesoria, la negatoria, y la
de deslinde.

Las acciones reales son imprescriptibles sin perjuicio de lo dispuesto en materia de prescripción
adquisitiva, que como contracara puede impedir paralizar el ejercicio de estas acciones.

OBJETO

Durante la vigencia del código estuvo discutido el alcance de su protección.

Parte de la doctrina entendía que era protecciones solo para estos derechos.

El código aclara que son la protección de los derechos reales.

protección de los derechos reales y lleva ínsito el derecho de persecución que sólo se detiene ante
determinadas situaciones previstas por la ley.

Están destinadas a proteger los derechos reales.

Dentro de las limitaciones esta la prescripción adquisitiva que se ve limitado por la facultad de
prescribir que el código otorga conforme la posesión ostensible y el tiempo transcurrido de la
misma-

A su vez se encuentra limitada por las ex lege por imperio de la ley en virtud del conflicto entre el
derecho de dos titulares dispone que se adquiere a pesar de no haber título ni modo suficiente. sin
perjuicio de ello, tanto la prescripción como adquisición ex lege operan de carácter excepcional y
se tiene que cumplir todos los requisitos de la norma que sirven de párate que puedan hacer para
rechazar una acción real.

EX LEGE PRESCRIPCIÓN

PRESUPUESTO: la titularidad del D.R cuando hablamos de titularidad hablamos por su puesto de
aquella persona uqe ah adquirido con titulo suficiente y modo suficiente salvo algunos supuestos
que puede faltar el modo

GENERALIDADES

 METODOLOGÍA. Al final de todos los d. r. y conjuntamente con las posesorias. Parte

general y una sección especial para cada acción. Todos los d. r. quedan protegidos.

 Son acciones de CONDENA. Imprescriptibles.

 No son las únicas, sólo las del capítulo (acción de división de condominio)
  INDEMNIZACION por DyP puede ser ACCESORIA O SUSTITUTIVA del objeto a reivindicar a
ELECCION del ACTOR. Que yo puedo pedir que se me restituya la cosa y si hay daños que
se me resarzan los daños y perjuicios,o a elección se puede pedir indemnizacion sustitutiva
sino la sustitución del objeto a reivindicar por un valor de dinero

 Ámbito: de acuerdo al ATAQUE. TURBACIÓN Y DESAPODERAMIENTO- salvo deslinde.

 EXISTENCIA: el ataque le impide al titular del derecho real ejercer cualquiera de las
potestades sobre la cosa porque está privado por completo de su relación de poder con la
cosa (hay desapoderamiento). El ataque es el desapoderamiento, se le esta negando
mediante el desapoderamiento. (Mayor)

 PLENITUD: la persona mantiene la cosa bajo su poder pero no puede servirse de ella en
toda la extensión de sus facultades porque no puede ejercitar alguno o algunos de los
derechos inherentes a su posesión. EJ. las servidumbres o las restricciones y límites al
dominio por razones de vecindad.

 LIBERTAD: el titular es víctima de actos materiales que causan turbaciones en su vínculo

con la cosa, sea porque el agresor pretende derechos sobre ese objeto o bien porque
teniéndolos legítimamente los ejercita fuera de los límites en que han sido establecidos.
Esta afectando al titular de otro derecho real. (Menor)

 Finalidad de las acciones y lesiones que las habilitan. 2248

La acción reivindicatoria tiene por finalidad defender la existencia del derecho real que se ejerce
por la posesión y corresponde ante actos que producen el desapoderamiento.

La acción negatoria tiene por finalidad defender la libertad del derecho real que se ejerce por la
posesión y corresponde ante actos que constituyen una turbación especialmente dada por la
atribución indebida de una servidumbre u otro derecho inherente a la posesión.

La acción confesoria tiene por finalidad defender la plenitud del derecho real y corresponde ante
actos que impiden ejercer una servidumbre u otro derecho inherente a la posesión.

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Las acciones reales competen también a los titulares del derecho de hipoteca sobre los inmuebles
cuyos titulares han sido desposeídos o turbados o impedidos de ejercer los derechos inherentes a la
posesión.

 legitimación activa….

Titular de un derecho real.

¿Cuándo debe existir el derecho real? 2249

Para el progreso de las acciones reales, la titularidad del derecho debe existir al tiempo de la
demanda y subsistir al tiempo de la sentencia. Lo que exige es la existencia en el momento inicia
por lo que hemos visto de la legitimación activa de quien titulariza las acciones reales y en el final
porque son acciones de condena y la condena implica el mantenimiento de acciones por el juez
para sentenciar. No implica que el que demando tenga la propiedad de la cosa. Ya que puede
haber transmisión entre vivos o mortis causa lo que significa consituirse o seguir la acción por
sustitución procesal no hace a la persona que titulariza.

*transmisión entre vivos o mortis causa de la acción. Sustitución procesal.

SUPUESTOS ESPECIALES DE LEGITIMACIÓN ACTIVA.: En principio es el titular del derecho real.

 cesionario. 1614-1616 CCCN.

 poseedor que ha prescripto puede aunque no haya sido declarado como tal por
sentencia, la doctrina opina que debe integrarse la litis con el titular registral (XVII
Jornadas Nacionales Santa Fe 1999).-

 heredero. continuador de la persona del causante. Debe probar que el causante tuvo la
posesión y estar investido de la calidad de heredero.

 legatario. Sucesor de un bien en particular,es propietario desde la muerte del testador

(2496) por lo que puede reivindicar “con citación del heredero quien debería entregarla
conforme lo disponen los artículos 2498 y 2499.-

 adquirente sin tradición. Se aplica Arcadini. El plenario arcadini es de aplicación para la

legitimación de esta acciones.

 COMPRADOR sin TRADICION no es propietario, pero PUEDE INTENTAR LA ACCION REAL

a través de la cual consolidará su derecho real?

El plenario arcadini partimos de la existencia de un adquirente de una cosa que no se le ha hecho

tradición de la misma. El concepto estricto de legitimación activa tiene que ser titular del derecho
real, tiene que en principio tener titulo y modo suficiente. Pero hemos visto excepciones como
cesionario, legatario que permiten ejercer las acciones reales. En este supuesto especifico hay
personas que ingresan por actos entre vivos que no puede ser entendida como el titular del
derecho real porque si bien parte de esta ecuación de adquirir derecho hay parte que no. Tenemos
la titularidad a través de título, pero no hay modo, seria el supuesto de la persona que ha
adquirido de un titular ilegitimado el derecho y tiene la intención de transmitir cumpliendo con las
formas establecidas por el código, pero no se hecho entrega de la cosa que ha comprado. Es
importante señalar que para que este plenario sea aplicable es necesario tener titulo suficientesin
perjuicio que el mismo nose encuentre inscripto. Si Juan por ejemplo tienetitulo suficiente,lo
primero a ver es quien tiene la cosa.

Debemos distinguir dos situaciones:

  -que la cosa esté en poder del vendedor: solo puede ejercer la acción personal que nace del
contrato. Ppio art. 2238. No se pueden usar las acciones reales, sino las contractuales. (CSJN Club
Comunicaciones c/ UBA.

No hay posibilidad de reivindicación si la cosa se encuentra en poder del enajenante.)

-que la cosa esté en poder de un tercero: (discusión doctrinaria previa)

Hay que distinguir si la cosa se encuentra en un poder de un tercero al que se lo entrego un
enajentante. Pedro le vende a María por boleto de compraventa un inmueble, y después le vende
por escritura publica a Juan quien no le da la posesión. ¿Puede Juan ejercer acciones posesorias y
triunfar contra María? Conforme fundamentos de plenario Arcadini, en este caso Juan no podría
ejercer contra María porque la legitimación para ejercer porque legitimación para ejercer las
acciones reales se la da su calidad de cesionario de las acciones que tenía Pedro fue quien le
transmitió. En este supuesto podemos entender que Pedro le cedió a través de la operación de
compraventa celebrada en escritura pública la acción reivindicatoria a Juan que no la titularizaba
ya que Pedro nunca podrá interponer acción reivindicatoria porque se desprendió
voluntariamente.

Pero la cosa es distinta si hay un tercero al que el transmitente no ha hecho tradición de la cosa
que no se la da, como un usurpador. Pedro vendió por escritura publica a Juan, Juan se encuentra
legitimado contra el usurpador. Porque a través de la venta, se ha formalizado la cesión implícita
de derechos y obligaciones que el vendedor tenía con la cosa.

Ha sido discutida por la doctrina, la habilitación a Juan para legitimarlo en vez de tener
fundamento de la cesión implícita de derechos en la venta por escritura, tiene su fundamento en la
subrogación como instituto por el cual el adquirente se subroga en los derechos que la enajenante
tenía o en la legitimación como “procurator in rem suam” es decir aquel que se posiciona en el
lugar del vendedor.

Sin perjuicio de ello entendemos que la cesión implícita es la que más fuerza tiene.

 NO PUEDE no es propietario. Sólo le queda la acción contra el vendedor. (SALVAT)

 SI PUEDE: 1. -porque ejerce en interés propio los derechos del vendedor. Actúa como
“procurator in rem suam”, invocando la posesión del vendedor.

2. –porque se subroga en los derechos del vendedor

 3. –porque con la venta (permuta o donación), se produce la CESION IMPLICITA de

todos los derechos y acciones del vendedor, entre ellos de la acción reivindicatoria.

(PLENARIO ARCADINI c/ MALECA). CNC 1958.

Fundamento principal: derecho real y acción real no son conceptos equivalentes. La transmisión
de las acciones se concreta por la vía contractual no siendo necesaria la tradición.

COTITULARES Cosa Juzgada. 2251. Establece el ultimo supuesto especial.

Distingue legitimación entre titulares o cotitulares frente a terceros, de la legitimación contra los
otros cotitulares.

 Las acciones reales competen a cada uno de los cotitulares contra terceros o contra los
restantes cotitulares.

 Cuando la acción se dirige contra los cotitulares siempre lo es en la medida de la parte

indivisa.
  Cuando se dirige contra terceros puede tener por objeto la totalidad o una parte material
de la cosa, o puede reducirse a la medida de su parte indivisa.

 Restablecido el derecho sobre la totalidad o parte material del objeto, el ejercicio por cada
condómino se circunscribe a su parte indivisa.

 La cosa juzgada extiende sus efectos respecto de todos los que pudieron ejercer
su derecho de defensa en juicio. Aquellos que han participado solamente.

 El contenido de la sentencia relativo a la indemnización del daño aprovecha o

perjudica sólo a los que han intervenido en el juicio. La condena de daños y perjuicios
beneficia solo quienes participaran lo mismo con los perjuicios que los cotitulares
tuvieran.

DAÑOS. 2250
La opción del titular. Novedad

El actor puede optar por demandar el restablecimiento del derecho real u obtener la
indemnización sustitutiva del daño. Es una facultad que permite quien tiene la acción decida si
quiere hacervaler su derecho real y adicionar una demanda por daños y perjuicios que ha sufrido o
directamente renunciar al reclamo y obtener una indemnización sustitutiva.

Si opta por el restablecimiento de su derecho puede reclamar el resarcimiento complementario

del daño.

Si opta por obtener la indemnización sustitutiva del daño pierde el derecho a ejercer la acción real.

Lo que permite esta novedad del código es que en algunos supuestos cuando ha mediado una
importante destrucción de la cosa pedir la restitución con mas los daños y perjuicios no alcanza
para tener aquellos que teníamos antes de la desposesión o turbación por ejemplo en el supuesto
que tenia una finca de álamos si con la desposesión se produjo desforestación no me sirve,
prefiero tener el valor de una finca con álamos. Esta es una opción a aprender a valorar conforme
el estado de cosas y sobre todo el deseo, intención o pretensión.

OPCIÓN A. REAL .recuperar la posesión.

.cese de la turbación.

.ejercicio pleno del d.

daños accesorios.

OPCIÓN B. INDEMNIZACIÓN SUSTITUTIVA

obtención de un valor económico que repare los efectos y consecuencias de la agresión cometida.
Es muy importante que la petición de daños accesorios se rige por las normas de derecho de
daños y ser efectivamente probados y mostrar la relación de causalidad entre el ataque y el daño.
Por ello es muy importante conocer las normas de derecho de daños y el estado del inmueble

ACCIÓN REIVINDICATORIA

La acción reivindicatoria tiene por finalidad defender la existencia del derecho real que se ejerce
por la posesión y corresponde ante actos que producen el desapoderamiento.
Esta determinación es importante por el ámbito establecido por el código.

ACCIÓN REIVINDICATORIA

 2252. Reivindicación de cosas y de universalidades de hecho. La cosa puede ser

reivindicada en su totalidad o en parte material. También puede serlo la universalidad de
hecho.

 -------------------------------------------------------------

 2253. Objetos no reivindicables. +los objetos inmateriales, +las cosas indeterminables o

fungibles, +los accesorios si no se reivindica la cosa principal, +las cosas futuras al tiempo
de hacerse la restitución.

 2254. Objetos no reivindicables en materia de automotores.

 2259. Reembolso muebles.Si se reivindica un objeto mueble no registrable robado o

perdido de un poseedor de buena fe, éste no puede reclamarle al reivindicante el precio
que pagó, excepto que el objeto se haya vendido con otros iguales en una venta pública, o
en casa de venta de objetos semejantes, o por quien acostumbraba a venderlos.
Si se trata de una cosa mueble registrable robada o perdida, y la inscripción registral se
obtiene de buena fe, el reivindicante debe reintegrar al reivindicado el importe
abonado.En caso de reembolso, el reivindicante tiene derecho a repetir el pago contra el
enajenante de mala fe.

LEGITIMACIÓN PASIVA.2255

La acción reivindicatoria debe dirigirse contra el poseedor o tenedor del objeto, aunque lo tenga a
nombre del reivindicante.

Pero si El tenedor de la cosa a nombre de un tercero puede liberarse de los efectos de la acción si
individualiza al poseedor, si muestra que la tiene por la petición de otro o por delegación de otro

Si no lo individualiza queda alcanzado por los efectos de la acción pero la sentencia no hace cosa
juzgada contra el poseedor.

 La acción reivindicatoria operada la desposesion “todo lo puede”, por eso la legitimación

pasiva es amplia.

 Esto es consecuencia del carácter absoluto del dominio( y del condominio) y su derecho de
persecución.
  Procede en aquellos casos donde el dueño ha perdido la cosa o se ha visto desapoderado
por aquel que no tiene ningún derecho real sobre ella. El dueño desapoderado VS el
poseedor no propietario. Sin o contra la voluntad.

 Desprendimiento voluntario. NO. No se puede ejercer contra esta persona que le hicimos
entrega voluntaria la acción real.

-tiene que hacer caer el acto jurídico causa de la tradición-.

 Respecto del tenedor

-TENEDOR A NOMBRE DEL ACTOR: contrato de tenencia incumplido( locación extinta o deposito
respecto del cual puedo reclamar la posesión); si quiere lo demanda aunque tenga otras acciones.
Hoy en día los casos contractuales que han dado lugar a una continuación de la tenencia o
interversion posible de titulo es posible comenzar la acción reivindicatoria que hacer un proceso
de desalojo ya que el demandado en el desalojo puede demostrar acots posesorios y frenar el
desalojo.

-TENEDOR A NOMBRE DE UN 3°:

a. Si identifica por quien posee: hay que citarlo; el juicio se suspende hasta que se verifique
la participación del poseedor denunciado.

b. Si no lo identifica: el juicio sigue contra el tenedor que deberá restituir la cosa si la acción
resulta triunfante.

INMUEBLES. PRUEBA. 2256

Respecto de la prueba en la reivindicación de cosas inmuebles se observan las reglas siguientes:

a) si los derechos del actor y el demandado emanan de un antecesor común, se presume

propietario quien primero es puesto en posesión de la cosa, ignorando la obligación
anterior, independientemente de la fecha del título;

b) si los derechos del actor y el demandado emanan de diferentes antecesores, el título del
reivindicante posterior a la posesión del demandado, es insuficiente para que prospere la
demanda, aunque el demandado no presente título alguno;

c) si los derechos del actor y el demandado emanan de diferentes antecesores y el título del
reivindicante es anterior a la posesión del demandado, se presume que este transmitente
era poseedor y propietario de la heredad que se reivindica;

d) si los derechos del actor y el demandado emanan de diferentes antecesores, sin que se
pueda establecer cuál de ellos es el verdadero propietario, se presume que lo es el que
tiene la posesión.

Supuestos previstos

 Actor y demandado presentan títulos que provienen del mismo antecedente y el juez no
puede determinar cuál es el título viciado….

el que obtuvo la tradición del enajenante.

TS+MS+ BF=DR.

(ignorar que el enajenante se comprometió a transmitir la cosa a un 3ª)

 Actor y demandado presentan títulos que provienen de distintos autores y el juez no

puede determinar cuál es el título viciado: hay que distinguir:

*si el título del actor es posterior a la posesión del demandado: debe integrar su título con el de
sus antecedentes hasta encontrar uno anterior a la posesión del demandado y fundar la demanda
en Arcadini. La solución rige tenga o no título el demandado.

*si el título del actor es anterior a la posesión del demandado presunción de posesión y
propiedad transmitida al actor que va a ganar, salvo prescripción adquisitiva o adquisición ex- lege.

*si ambos presentan título –emanado de distintos antecedentes- y no se puede determinar cuál
de los antecesores era el verdadero propietario del inmueble triunfa el que tiene la posesión, o
sea el demandado. (la excepción a los títulos)

Sentencia. Alcance. 2260

La acción reivindicatoria de una cosa mueble no registrable no puede ejercerse contra el sub
adquirente de un derecho real de buena fe y a título oneroso( porque este subadquirente frenaba
el ejercicio de la acción revindicatoria en virtud de la adquisición ex lege de su derecho en los
supuestos del articulo 1895 tanto en caso de desprendimiento de la posesión como
desprendimiento de la tenencia siempre y cuando el propietario hubiera intervendido
desprendiendose de alguna de las relaciones de poder si había o existía un subadquirente de buena
fe y a titulo oneroso) de la excepto disposición legal en contrario; sin embargo el reivindicante
puede reclamarle todo o parte del precio insoluto.

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El sub adquirente de un inmueble o de una cosa mueble registrable no puede ampararse en su

buena fe y en el título oneroso si el acto se realiza sin intervención del titular del derecho.  

¿CÓMO DETERMINAMOS LOS LÍMITES A LA REIVINDICACIÓN EN MATERIA DE INMUEBLES ?

Límites a la acción reivindicatoria.

inmuebles

La acción reivindicatoria es imprescriptible. Pero al analizar el2260 en materia de muebles no

puede ser ejercida cuando enfrente existe un sujeto que adquirió por imperio de la ley o
prescripción adquisitiva el derecho, en muebles registrables teníamos el limite en las adquisiciones
a non domino.

En los inmuebles es muy similar variando los supuestos de adquisición conforme las pautas que da
la misma normativa.

Ejemplo: Una persona puede reivindicar su acción reivindicatoria pero si aquel contra quien
revindica ha ejercido una posesión ostensible por el plazo de 20 años por prescripción por cumplir
con los requisitos de la posesión larga, lo mismo con la posesión breve.
 PRESCRIPCION EX LEGE A NON DOMINO

.LARGA: Art.1899 Arts.337-392-1894 SÓLO por PRESCRIPCIÓN BREVE O LARGA

-Pos. Ostensible PARTICIPA Art.392 in fine.

DUEÑO .Desprendimiento
-20 años y 2260-
de la posesión
.BREVE: Art.1898
.Adquirente o sub
-Justo título adquirente.

-Pos. Buena Fe .Posesión de buena fe.

-10 años .Titulo oneroso.

SENTENCIA. EFECTOS. 2261

 Si procede demanda: reconocer y restituir el objeto al dueño titular que fue destituido,
parte material de él o sus restos.

 Restablecer la situación existente en el momento del ataque.

 La condena genera una obligación de dar; debe establecer el plazo de devolución y los
daños si se pidieron y probaron.

 Muebles debe entregarlos en el lugar donde se encontraban al notificar la demanda.

 Inmueble. Vacuidad. Significa sin contradictores, ya que puede haber ocupantes por
actos jurídicos validos celebrados antes de la reivindicación

 Incluir accesorios; si es inmueble se comprenden las muebles por accesión física hubieran
estado comprendidos en el inmueble y, pero no la accesión moral.

 Frutos, productos, gastos y mejoras: 1935 a 1938.

 Rectificación del asiento registral x oficio. 

ACCIÓN NEGATORIA

Desapoderamiento es el ataque mayor que se logra la exclusión de la cosa o de parte de la cosa,

donde se ha quitado la cosa o parte de la cosa a la otra persona, pero en definitiva se la hemos
quitado la cosa a la otra persona. Se ha logrado lo que es desapoderamiento.
La turbación es cuando la persona tiene la intención de producir el desapoderamiento, pero ese
desapoderamiento no llega a su conclusión.
La turbación no solo como intención de quitar el desapoderamiento sino para preveer
situaciones menores a la exclusión, esta situación menor nos va a permitir determinar cuando se
va a usar negatoria y confesoria.

La acción negatoria va a ser la turbacion, la acción confesoria para el ámbito de servidumbres

ylimiteso restricciones al dominio.
En el derecho real de servidumbre se va claramente la acción negatoria y confesoria.
Ejemplo si hay una persona que se esta atribuyendo indebidamente el ejercicio de la
servidumbre, ¿el titular del derecho real de dominio que va a hacer? No hay un
desapoderamiento total que permita la reivindicatoria pero hay una persona que se atribuye
indebidamente una servidumbre, se inicia una negatoria negándole el ejercicio de la
servidumbre y se le pide que le restituya el ejercicio del dominio pleno con respecto a mi cosa
porque usted no tiene servidumbre.
En cambio, imaginemos que tiene una servidumbre constituida válidamente y es el titular del
fundo sirviente el que se lo esta impidiendo, el que se cree titular que tiene el derecho real va a
iniciar una acción confesoria al titular del derecho real de dominio para que confiese que tiene
un derecho real de servidumbre.

La acción negatoria tiene por finalidad defender la libertad del derecho real que se ejerce por la
posesión y corresponde ante actos que constituyen una turbación especialmente dada por la
atribución indebida de una servidumbre u otro derecho inherente a la posesión. El articulo 2248.
La legitimación activa de la acción negatoria que es la misma que la acción revindicatoria, todos
los titulares de derechos reales que se ejercen por la posesión y el titular del derecho de hipoteca
que ejerce el derecho que le corresponderia al titular del derecho real de dominio.

ACCION NEGATORIA 2262/3

2262. Legitimación pasiva. La acción negatoria compete contra cualquiera que impida el derecho
de poseer de otro, aunque sea el dueño del inmueble, arrogándose sobre él alguna servidumbre
indebida. Puede también tener por objeto reducir a sus límites verdaderos el ejercicio de un
derecho real.

Aquí podría aparecer otro ejemplo que tiene que ver con la servidumbre que usa la doctrina, en la
filmina anterior era la atribución indebida de una servidumbre pero puede ser que la tenga pero
que la ejerza más allá de lo que en realidad le corresponde, era una servidumbre de sacar piedras
de x cantidad y saca mas o una servidumbre de paso y pasa por lugar diferente. Se inicia una
acción negatoria para ajustar el derecho real que otro tiene sobre mi cosa.

2263. Prueba. Al demandante le basta probar su derecho de poseer o su derecho de hipoteca, sin
necesidad de probar que el inmueble no está sujeto a la servidumbre que se le quiere imponer o
que no está constreñido por el pretendido deber inherente a la posesión.
Debe mostrar el titulo que es titular del derecho real que se ejerce por posesión o ser acreedor
hipotecario, el no tiene que probar que el inmueble no tiene servidumbre. Solo tiene que probar
que es titular y que le está produciendo un daño. No tiene que probar prueba negativa.

 Defender la libertad del derecho real.

 TURBACIÓN -atribución indebida de una servidumbre u otro d. inherente a la posesión

  Legitimación activa: T. de D.R que se ejercen por la posesión y acreedores hipotecarios.

 El derecho real de dominio se presume perfecto y por lo tanto libre de cargas.

 “Reducir a sus límites verdaderos el ejercicio de un derecho real” implica acotar el

ejercicio de una servidumbre bien constituida pero ejercida en exceso.

 Daños accesorios ídem reivindicatoria y con los mismos requisitos.

 Si la intención no es la atribución de un derecho real, la acción será DyP

 El actor sólo tiene que demostrar la titularidad del derecho real y la turbación.

 Si es el acreedor hipotecario son dos los títulos, el suyo (la hipoteca) y el del constituyente
de la hipoteca.

 El demandado tiene que probar el derecho sobre la cosa ajena o en su caso su

extensión.

 Sentencia: cese de los actos turbatorios -ejercicio de la servidumbre- o acota el ejercicio

del derecho real sobre la cosa ajena.

 Se ha interpuesto acción negatoria contra alguien que ejerce una servidumbre indebida o
más allá de eso y el juez evalua.

ACCIÓN CONFESORIA

La acción confesoria tiene por finalidad defender la plenitud del derecho real y corresponde ante
actos que impiden ejercer una servidumbre u otro derecho inherente a la posesión.
Nos ponemos del lado de la persona que es titular de una servidumbre y el titular del fundo
siriviente le esta impidiendo el ejercicio pleno o le esta usando la servidumbre con mayores
derechos a lo que esta permitiendo ejercerla.

ACCIÓN CONFESORIA

2264. Legitimación pasiva. La acción confesoria compete contra cualquiera que impide los
derechos inherentes a la posesión de otro, especialmente sus servidumbres activas.
Puede provenir del titular del fundo sirviente como también del inquilino o locatario de ese fundo.

2265. Prueba. Al actor le basta probar su derecho de poseer el inmueble dominante y su

servidumbre activa si se impide una servidumbre; y su derecho de poseer el inmueble si se impide
el ejercicio de otros derechos inherentes a la posesión. Si es acreedor hipotecario y demanda
frente a la inacción del titular, tiene la carga de probar su derecho de hipoteca.

Otro supuesto de aplicación de la confesoria se da cuando hay actos que impiden ejercer una
servidumbre, u otro derecho inherente a la posesión hay que ir al artículo 1932.

 Defender la plenitud del derecho real

 Corresponde ante actos que impiden ejercer una servidumbre u otro derecho inherente a
la posesión.
  Servidumbres activas son las que corresponden al fundo dominante.

 1932: el poseedor y el tenedor tienen derecho a ejercer las servidumbres reales que
corresponden a la cosa que constituye su objeto. También tienen derecho a exigir el
respeto de los límites impuestos en el capítulo 4 título III de este libro.

 Se da en materia de servidumbres activas para ejercer el derecho real de servidumbre

activa o también en limitaciones al dominio.

 Legitimación pasiva: amplia dice “cualquiera”, puede ser demandado el dueño,

condómino, usufructuario, el poseedor o el tenedor del inmueble que se atribuye la
servidumbre; o cualquier persona que infrinja las limitaciones al dominio.

 En la sentencia si el objeto es:

. Una servidumbre, el juez va a ordenar el restablecimiento de la servidumbre.

.Y en limitaciones al dominio, impondrá conforme al supuesto, por ejemplo correr un árbol.

 El artículo distingue:

• *si se afecta una servidumbre activa, el actor tiene que probar que es titular del derecho
real sobre el fundo dominante y la existencia y vigencia de la servidumbre sobre el fundo
sirviente.

• * si se afecta una servidumbre activa y el inmueble está hipotecado el actor (acreedor

hipotecario), tiene que acreditar el título del constituyente, el título de la servidumbre y el
título de la hipoteca;

• *si no se respetan los límites al dominio por razones de vecindad; el actor tiene que
probar que es titular del derecho real sobre el inmueble.

• *si no se respetan los límites al dominio por razones de vecindad y el inmueble está
hipotecado, el actor (acreedor hipotecario) tiene que acreditar el título del constituyente y
su hipoteca.

 Si la servidumbre ha sido adquirida por prescripción se debe justificar la sentencia y su

inscripción.

Si se trata de una servidumbre forzosa (2166) el actor debe acreditar las circunstancias de hecho
que la imponen.

ACCIÓN DE DESLINDE

No son las únicas acciones reales pero si las que reciben tratamiento en esta parte.

Hay que destacar la distinción con la acción reivindicatoria, porque en la acción reivindicatoria
vamos a hablar de limites controvertidos o cuestionados cuando el limite esta cuestionada o
controvertida como puede pasar entre vecinos( el juez determina mejor titulo), en la acción de
deslinde los vecinos están confundidos porque no saben el limite y entonces el objeto de la
acción de deslinde es ponerse de acuerdo extrajudicial o lo determina un jue por donde pasa el
limite de ambas propiedades.

Finalidad
2266

Cuando existe estado de incertidumbre acerca del lugar exacto por dónde debe pasar la línea
divisoria entre inmuebles contiguos, la acción de deslinde permite fijarla de manera cierta, previa
investigación fundada en títulos y antecedentes y demarcar el límite en el terreno.

No procede acción de deslinde sino reivindicatoria cuando no existe incertidumbre sino

cuestionamiento de los límites.

Antes, se sostenía que existía un condominio sobre la franja confundida y que había un
condominio sobre confusión de limites.

 Adiós al condominio sobre la franja confundida entre ambos inmuebles.

 Termina con la discusión acerca de la naturaleza jurídica de la acción. real e

imprescriptible.

 Los vecinos NO SABEN POR DÓNDE PASA LA LINEA DIVISORIA.

 Objeto: que los límites se investiguen en base a los títulos y antecedentes para luego ser
fijados claramente .

 Los inmuebles (sin edificar) –RURALES O URBANOS- deben ser COLINDANTES, sin ningún
tipo de separación ni por otro fundo, ni por una calle ni por un accidente geográfico.

 Ambas partes son al mismo tiempo actor y demandado, deben aportar las pruebas que
acrediten sus respectivos derechos. Además de títulos y los antecedentes que aporten las
partes, la presencia de un agrimensor que va a llevar adelante el estudio en el lugar para
ver la aplicación de los títulos sobre el terreno.

 Si luego del estudio exhaustivo no pudiera determinarse con exactitud el sitio por dónde
pasar la línea separativa, el juez podrá fijarla por donde lo crea conveniente, a través de
una resolución debidamente fundada.

2267. Legitimación activa y pasiva.

 El titular de un derecho real sobre un inmueble no separado de otro por edificios, muros,
cercas u obras permanentes, puede exigir de los colindantes, que concurran con él a fijar
mojones desaparecidos o removidos o demarcar de otro modo el límite divisorio. Puede
citarse a los demás poseedores que lo sean a título de derechos reales para que
intervengan en el juicio.

 La acción puede dirigirse contra el estado cuando se trata de bienes privados. El deslinde
de los bienes de dominio público corresponde a la jurisdicción administrativa. No se
aplicaría aquí la normativa del código civil y comercial.
  Si esta accionando el titular del derecho real sobre cosa ajena la sentencia no le será
oponible al propietario salvo que se lo cite a juicio a instancia de cualquiera de las partes,
lo importante es que si no se demanda al titular de derecho real hay que citarlo a juicio
para que esa sentencia le sea oponible.

 Legitimación activa: titulares de derechos reales sobre un inmueble no edificado, incluso

los acreedores hipotecarios y titulares de servidumbres activas-. Se descarta la PH y la
prenda.

 Legitimación pasiva: propietario -o copropietario- del fundo contiguo;

 Inmuebles del dominio privado del estado, ¿rige CCCN?.

-Si ambos son del dominio público del estado NO.

-Si uno es del dominio público del estado y el otro de un particular-

Kiper: jurisdicción administrativa cuando hay un inmueble que pertenezca al dominio publico del
estado, -Saucedo: CCCN cuando uno de los bienes pertenece a un particular-expresión plural (los
bienes).

Sin embargo, el que sea jurisdicción administrativa o jurisdicción de los particulares código las
normas para llegar son sustancialmente las mismas

Deslinde Mendoza. Art 312 Es un proceso atípico, es un proceso especial

La acción de deslinde seguirá las reglas del proceso de conocimiento con las siguientes
modificaciones.

 a) solo procede cuando existe incertidumbre acerca del lugar exacto por donde debe pasar
la línea divisoria entre inmuebles contiguos.

 b) deberá citarse a todos aquellos que posean los inmuebles colindantes en virtud de
derechos reales y a la autoridad catastral competente. Para que sea oponible a todos.

 c) será esencial la prueba del perito agrimensor( el que nos va a mostrar vestigios y si
puedo aplicar las medidas de los títulos y llevarla a la practica) quien deberá realizar las
operaciones con citación de las partes y en presencia del oficial de justicia que labrará acta
de todo cuanto acontezca. Deberá presentar su informe a los 10 días de realizadas las
operaciones. Se admitirá video grabación de la diligencia.

 d) la sentencia establecerá una línea separativa. Si no es posible determinarla por los

vestigios de límites antiguos, por los títulos ni por la posesión, el juez debe distribuir la
zona confusa entre los colindantes fundadamente, según, lo considere adecuado.
No hay un deslinde extrajudicial sino esto es judicial. No hay controversia sobre los limites
las partes reconocen que no saben.

 RELACIONES ENTRE LAS ACCIONES POSESORIAS Y LAS REALES. CAPÍTULO 3 Arts. 2269-76
 En el juicio posesoria hablamos del ataque a la relación de poder que se encaminan a través
de acción de despojo o de manutención y el juicio petitorio se encamina a través de la acción
real que son la confesoria, negatoria y reivindicatoria.

La legitimación activa de la acción posesoria protege las relaciones de poder de posesión y

tenencia, y la petitoria los derechos reales.

En materia de prueba las relaciones de poder hay que probar hechos (posesión o tenencia)
hay que probar la relación de poder y el ataque. En las relaciones reales hay que probar la
relación jurídica y el ataque partiendo del titulo como elemento indispensable y, en definitiva,
para poder ganarla. Para las pruebas y quien gana hay que ver el articulo 2256.

Los objetivos en las relaciones posesorias son la relación de poder y volver al estado anterior al
ataque, en cambio, en acciones reales lo que se discute es la existencia y titularidad del
derecho real sobre el objeto.

En las acciones posesorias la sentencia recae sobre cosa juzgada sobre la relación de poder,
mientras, en acciones reales recae sobre cosa juzgada sobre el derecho real.

La separación del posesorio y el petitorio

Se rigen por el principio de preclusión y no acumulación.

 2269. No se pueden acumular las acciones reales con las acciones posesorias.

-Son acciones distintas y por eso no acumulables.

-Son de uso indistinto por el titular del derecho real, tendrá que ver de acuerdo a la situación para
ver si esta en el año para el ejercicio de la acción posesoria y si la pierde hay que ver si puede usar
una acción real. Si la acción posesoria se prescribió y es titular del derecho real puede ejercer una
acción de derecho real.

-Son de uso sucesivo y respetando el grado de prelación. Si estamos frente a un titular de derecho
real, ese titular si opta por iniciar la acción real no va a poder ejercer la acción posesoria pero
siempre vamos a poder ver usar la acción real si usamos la posesoria.
  2270. En las acciones posesorias es inútil la prueba del derecho real, mas el juez puede
examinar los títulos presentados para apreciar la naturaleza extensión y eficacia de la
posesión.

-Crítica a la ubicación del artículo. Para la profe debe estar ubicado con las acciones posesorias.

-De acuerdo a la interpretación -excluye por completo o resulta definitorio para resolver a favor- el
conflicto posesorio. Para la doctrina el titulo en materia de acciones posesorias no tiene el valor
cuando ambas partes aportan al juez para prueba de relación de poder, ya que lo importante es el
que tenga la relación de poder mas cercana al ataque.

-Altamente conveniente presentarlo. 1914. Sirve presentar el titulo cuando el juez tiene dudas. En
definitiva, si el Juez, según la profe Carlucci, si alguna de las partes presento el título no significa
que ganemos por el solo hecho para presentar el titulo, pero si se dan supuestos de duda el titulo
sirve para ganar el conflicto, pero para la mayoría de la doctrina difiere y dice que el titulo por más
que sea presentado el juez no puede tenerlo en cuenta para resolver el conflicto. La profe dice solo
es su opinión lo de presentar el título.

 2271. iniciado el juicio posesorio, no puede admitirse o continuarse la acción real antes
de que la instancia posesoria haya terminado.

Quiere decir que si nosotros optamos por iniciar juicio posesorio no vamos a poder iniciar
acción real hasta que el juicio posesorio haya terminado, si iniciamos un proceso petitorio este
proceso petitorio se va a suspender hasta que el proceso posesorio termine

o Vigente un juicio posesorio DEBE TERMINARSE para poder iniciar o continuar la acción
real.

o No hay procesos simultáneos;

o Se suspende el petitorio hasta que termine el posesorio.

 2272. Quien sea vencido en el juicio posesorio, no puede comenzar la acción real sin
haber satisfecho plenamente las condenaciones pronunciadas en su contra.

Un ejemplo viene una persona a vernos y estamos dentro del año de desapoderamiento le
aconsejamos iniciar el juicio posesorio y lo perdemos, le decimos que perdimos el juicio
posesorio pero podemos hacer una acción real que es la reivindicatoria pero para poder iniciar
con la acción real debe cumplir con todas las condenaciones pronunciadas en su contra.

o Si pierde el demandado, debe restituir la cosa o cesar en los actos turbatorios, +

condenaciones personales, daños y perjuicios si hubiera, y costas.

o Si pierde el actor, debe pagar las costas para poder iniciar la acción real.

Crítica de Saucedo. El papel de los jueces. Contra cautela

La critica del pago de costas es que si no tiene la cosa como va a pagar las costas, una solución es
la contra cautela. Pero en principio, hay que pagar las costas para poder iniciar la acción real
posterior tras perder como actor.
  2273. El titular de un derecho real puede interponer la acción real que le compete o
servirse de la acción posesoria; si intenta la primera, pierde el derecho a promover la
segunda; pero si interpone la acción posesoria puede iniciar después la real.

*El titular del derecho real debe elegir.

*La opción del petitorio implica la perdida del derecho a intentar el posesorio.

*Por la prelación sí es posible 1° la posesoria y 2° la real.

Esto para estar frente a un cliente y que sepamos que es lo que le conviene y que no pierda plata
porque si le aconsejamos iniciar primero con acción posesoria y la pierde va a tener que pagar
todas las costas para poder iniciar la acción real. Tanto los tramites de acción posesoria como
reales, la conclusión es que nuestros clientes el titular del derecho real lo mas recomendable es
usar la acción real. La acción posesoria es si no es titular del derecho real o no tiene otra
alternativa.
Se puede usar una acción posesoria cuando esta muy claro la situación para interponer una acción
posesoria pero lo recomendable es la acción real.

 2274. El demandante en la acción real no puede iniciar acciones posesorias por lesiones
anteriores a la promoción de la demanda, pero sí puede hacerlo el demandado.

o Iniciado el petitorio el actor ya no puede iniciar un posesorio por lesiones sufridas antes de
la promoción de la demanda porque ya están incluidos en el petitorio.

o Pero el demandado no está alcanzado por esta prohibición y puede iniciar acciones
posesorias o reales por los ataques sufridos por parte del actor.

Si el actor ya opto por la acción real no va a poder iniciar una acción posesoria por lesiones
anteriores a la promoción de la demanda. Pero imaginemos que el actor hace justicia por
mano propia y despoja al demandado, el demandado va a poder iniciar acciones posesoria
con posterioridad al inicio de la acción real del actor.

El demandado se va a convertir en actor en la acción posesoria por el despojo sufrido.

Art. 2275: Si los hechos constituyen turbaciones o desapoderamientos recíprocos, quien es

condenado en la acción posesoria y cumple con la sentencia de restitución, puede a su vez
entablar o continuar la acción posesoria o real respecto del hecho anterior.

Es un articulo nuevo y se ocupa del supuesto en que ambas partes han sido actores y victimas
de diversas turbaciones o desapoderamientos.

Ataques recíprocos Art. 2275

Caso 1. José le quita la cosa a Juan que es el dueño.

Juan inicia reivindicación pero se cansa de esperar .

Juan recupera la posesión por vías de hecho.

José le inicia una posesoria de despojo –se suspende la real-

 José gana la posesoria.

Juan debe cumplir la condena y puede continuar con la real.

Caso 2. José le quita la cosa a Juan .

Juan recupera la cosa por vías de hecho.

José inicia la posesoria y la gana.

Juan cumple la condena devolviéndole la cosa a José

Juan podrá iniciar la posesoria contra José por el ataque anterior inicial.

Es un caso de dispensa de la prescripción. 2550 CCCN- 6 meses.

Ojo la tiene que pedir porque sino no la va a poder ejercer en este ultimo supuesto de acción
posesoria porque tiene un año para iniciar.

 2276. La promoción de la acción real no obsta a que las partes deduzcan acciones de
defensa de la posesión y la tenencia por hechos posteriores.

Se trata de hechos acaecidos con posterioridad no tenidos en cuenta en la resolución de la

acción real y por tanto resulta posible su análisis en acciones posesorias posteriores.

Si ha iniciado una acción real y con posterioridad existen otros ataques de turbación o
desapoderamiento, nada impide que por esos hechos ocurridos por posterioridad y no tenidos
en cuenta en este proceso judicial, la única que queda es iniciar acciones posesorias por estos
hechos posteriores.

La profe dice que lo importante es poder diferenciarlas de las acciones posesorias a partir de
las lesiones que son las mismas los ataques, desapoderamiento y turbación.

En el ámbito especifico de las acciones reales saber cuándo se aplica cada una, los legitimados
activos sobre todo en materia de acción reivindicatoria y del adquirente al que no se le ha
hecho tradición, las normas en materia de prueba como resuelve el código los conflictos de
acuerdo a si el demandado y actor presenta título, que tiene que hacer el actor en el momento
que inicia una acción reivindicatoria con respecto al análisis temporal del título que tiene el
actor, que pasa si el demandado también presenta título. Analizar ámbito de aplicación de
acción confesoria y negatoria a partir del ejemplo de la servidumbre, y luego destacar la
preclusión y separación entre el juicio petitorio y posesorio con las normas que contiene el
código civil y comercial y el libro cuarto de los derechos reales.