UNIVERSIDAD AUTONOMA “TOMAS FRIAS” CATASTRO INMOBILIARIO

FACULTAD DE ARTES APU 646

CARRERA DE ARQUITECTURA G-2

PROYECTO DE EVALUACIÓN FINAL

ASIGNATURA DE: CATASTRO MULTIFAMILIAR
DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL DEL PREDIO DE LA UATF ZONA CIUDAD SATELITE
MUNICIPIO DE POTOSI
Docente: M.Sc. Miriam Garabito S.
Autores:
Univ. Machaca Mollo Lisbett
Univ. Quispe Chumacero Rene Mauricio
Univ. Veliz Peña Anahid Rashel
Junio 2022
Potosí – Bolivia

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INDICE
1. INTRODUCCIÓN: ..................................................................................................................................................................... 4

2. ANTECEDENTES..................................................................................................................................................................... 5

3. OBJETIVOS .............................................................................................................................................................................. 6

3.1 Objetivo general. ................................................................................................................................................................ 6

3.2 Objetivos específicos........................................................................................................................................................ 6

4. DATOS GENERALES. ............................................................................................................................................................ 6

4.1 Ubicación geográfica. ....................................................................................................................................................... 6

4.2 Colindancias. ...................................................................................................................................................................... 7

5. DEFINICIONES BASICAS ..................................................................................................................................................... 7

6. BASE LEGAL (LEY DE CATASTRO) ................................................................................................................................... 10

7. APLICACIÓN DE LA METODOLOGIA.................................................................................................................................. 11

7.1 DETERMINACION DE LOS DATOS TECNICOS: .................................................................................................................... 11

7.1.1 PREDIO DE LA UNIVERSIDAD. ............................................................................................................................................ 11

7.1.2 PREDIO EXPROPIADO. ........................................................................................................................................................ 12

7.1.3 PREDIO REMANENTE. ......................................................................................................................................................... 13

7.1.4 DETERMINACION DE LOS DATOS TECNICOS. ............................................................................................................... 13

7.2 CALCULO DE DATOS SEGÚN LOS INDICADORES Y COEFICIENTE.............................................................................. 17

7.2.1 CALCULO DEL PREDIO UATF............................................................................................................................................. 17

7.3 CALCULO DEL PREDIO EXPROPIADO. ............................................................................................................................... 21

7.4 CALCULO DEL PREDIO REMANENTE. ............................................................................................................................... 25

8. METODO DE FRACCIONAMIENTO - DETERMINACION DEL VALOR DE INDEMNIZACION ................................... 29

9. DETERMINACION DEL VALOR CARTASTRAL ............................................................................................................... 29

9.1 VALOR CATASTRAL. LOTE UATF......................................................................................................................................... 29

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9.2 VALOR CATASTRAL. LOTE EXPROPIADO.......................................................................................................................... 31

9.3 VALOR CATASTRAL LOTE REMANENTE........................................................................................................................... 32

10. CONCLUSIONES .............................................................................................................................................................. 33

11. ANEXOS ................................................................................................................................................................................. 34

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1. INTRODUCCIÓN:

Es necesario iniciar que la Constitución Política del Estado Plurinacional de Bolivia en su artículo 302
numeral 10 señala que “El catastro urbano en el ámbito de su jurisdicción en conformidad a los preceptos y
parámetros técnicos establecidos para los Gobiernos Municipales.

El catastro es un instrumento que permite garantizar el orden de un espacio territorio el cual tiene el
propósito de desarrollar asentamientos humanos con fines que permitan tres aspectos fundamentales de
la propiedad inmobiliaria, la descripción física a sí mismo la situación jurídica y por último el valor
económico de un bien inmueble.

El catastro es necesario, en el ámbito de la determinación del costo de un bien inmueble, sea esto para la
venta o la expropiación por parte del municipio para un bien social, para dar valor a una propiedad
inmobiliaria o tan solo un lote intervienen diferentes factores, como es el lugar de la ubicación el tipo o
calidad de construcción, así mismo consiste en la determinación del valor de los predios y se obtiene
mediante la investigación y análisis estadístico del mercado inmobiliario

La determinación del avaluó o costo de una propiedad privada es un análisis estadístico que se realiza a
los inmuebles en el municipio. Dicha investigación es llevada a cabo, para de terminar el valor de los
impuestos que se tienen la obligación de cubrir cuando se compra o se renta un inmueble

A partir del avalúo catastral se establece la base sobre la que se determinan el costo que se cobrarán
anualmente por cada uno de los impuestos relacionados con las propiedades. Sin embargo, estos
costos también dependen, en conjunto, de las características que tiene cada uno de los inmuebles.

El avalúo considera el tamaño del inmueble es tomado en cuenta debido al consumo de servicios, la
cantidad de material que una gran construcción requiere en comparación con otras y los acabados de
la misma.

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2. ANTECEDENTES

Como aplicación de un sistema de Catastro Urbano en el país, en 1940 se realiza una catastración fiscal de
bienes inmuebles en toda la República, con excepción de los departamentos del Beni y Pando y durante 28
años no se efectúa el mantenimiento ni actualización a la información registrada.

En 1968, como un proyecto específico y con financiamiento externo se lleva a cabo el Proyecto de
Recatastración Urbana de La Paz, que determina una necesidad de administración del Sistema y de realizar
similares trabajos de Recatrastración en centros urbanos del país, dando lugar a la creación de la Dirección
Nacional de Catastro Urbano dependiente del Ministerio de Hacienda.

Por la promulgación de la Ley de Bases del Poder Ejecutivo en 1970, esta dirección pasa a depender del
reciente creado Ministerio de Urbanismo y Vivienda, que en la actualidad se denomina de Asuntos Urbanos.

A partir del año 1968 hasta 1977, se realizan recatastraciones en doce centros urbanos de importancia y con
estos proyectos a fin de otorgar continuidad operativa y administrativa, se crean Oficinas Distritales de
Catastro Urbano en cada capital de Departamento y Oficinas Subdistritales en centros urbanos menores
como Portachuelo, Montero, etc.

El carácter centralista, la ausencia de mantenimiento y sistematización periódica, los procedimientos

rígidos, excesivamente burocráticos y la posterior dualidad de funciones entre las Oficinas Distritales y las
Alcaldías aportaron a mayor confusión, deterioro y poca confiabilidad del sistema.

Como estos intentos de aplicación de un sistema de Catastro Urbano fueron de existencia muy corta, se
deduce que los beneficios que el catastro otorgó, resultaron mínimos.

La Ley Orgánica de Municipalidades de 10 de Enero de 1985, otorga a las Alcaldías el derecho exclusivo de
administrar el catastro urbano y percibir íntegramente las recaudaciones por tributación inmobiliaria.

La Ley Nº 843 permite un ordenamiento institucional y conceptual del Catastro Urbano, en la que señala
atribuciones concretas de administración de los catastros urbanos por las Alcaldías Municipales y el rol de
ente normativo, rector y fiscalizador para el Ministerio de Asuntos Urbanos a través de la Dirección Nacional
de Catastro Urbano.

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El Gobierno Nacional, logró un convenio de crédito con el Banco Interamericano de Desarrollo (BID) para
ser administrado por el Fondo de Desarrollo Regional orientado al Programa de Crédito Regional para el
Desarrollo Urbano y Saneamiento (PRODURSA) que contempla líneas de Financiamiento para proyectos de
Catastro Urbano condicionadas que a nivel Nacional se desarrolle un programa integral de Catastración
Urbana como medio de efectiva garantía en el reintegro de los créditos y se cuenten con normas necesarias
para la formación y administración de los catastros, para que las Alcaldías se conviertan en Instituciones
eficientes en la administración del Desarrollo Urbano.

Como parte del PRODURSA, se dio inició al Proyecto de Sistematización y Modernización de Catastro Urbano,
cuyo primer resultado concreto del carácter normativo que asume en materia de catastro, e Ministerio de
Asuntos Urbanos a través de la Dirección Nacional de Catastro Urbano presenta para su aplicación el
“REGLAMENTO NACIONAL DE CATASTRO URBANO”.
3. OBJETIVOS
El catastro urbano dentro de sus labores es de realizar el levantamiento de la información física, económica
y jurídica. En el área urbana y en base a ello se plantea lo siguiente.
3.1 Objetivo general.

➢ Desarrollar el Valor Catastral del Predio de la U.A.T.F. en Zona Ciudad Satélite en Municipio de Potosí
3.2 Objetivos específicos

✓ Analizar las bases teóricas del catastro en la expropiación.

✓ Determinar el valor catastral del predio remanente para la expropiación.
✓ Establecer el valor catastral de la indemnización de la expropiación.
✓ Determinar el valor catastral de casa lote (predio total, predio remanente y predio expropiado)
✓ Calcular el valor del impuesto a pagar del predio.

4. DATOS GENERALES.
4.1 Ubicación geográfica.
El predio de la Universidad Autónoma Tomas Frías se ubica en el estado plurinacional de Bolivia,
departamento de Potosí, provincia Tomas Frías, municipio de Potosí, Zona el Pampón, Distrito Manzana en
las calles Av. Unión, Av. Argentina y las calles Constancio Vigil y calle S/N.

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4.2 Colindancias.
Este: Av. Unión
Oeste Av. Argentina
Norte: Calle s/n NORTE
Sur Calle Constancio Vigil CALLE
Av, ARGENTINA
OESTE

ESTE
Av. UNION

CALLE CONSTANCIO VIGIL

SUR
5. DEFINICIONES BASICAS

Catastro

El catastro es el registro e inventariación de todo bien inmueble en un determinado territorio con la finalidad
de pago impositivo.

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Catastro urbano

Es el inventario de los predios urbanos del país y constituye el Sistema Nacional de información de dichos
bienes. A tal efecto, recopila, organiza y mantiene actualizado el conjunto de datos que describen dichos
bienes, atendiendo a sus características geométricas, físicas y económicas, así como sus relaciones con los
titulares del dominio.

Valor catastral

Es el valor técnico expresado en una unidad monetaria, resultante de la sumatoria del valor del terreno y
los valores intrínsecos de las construcciones, determinado con fines fiscales.

Indemnización

Es la compensación económica que se conoce al expropiado, tiene carácter integral porque está destinado
a cubrir el valor de la pérdida patrimonial del titular, cuyo monto es el que será acordado entre partes o en
caso establecido mediante el avaluó pericial de conformidad.

Predio

Es la unidad inmueble catastral, definida como una superficie continua de terreno, dimensionada en medidas
perimetrales y área, deslindada de otros predios catastrales o bienes de dominio o uso público que los
limitan y sobre la cual se identifica un conjunto característico y homogéneo de derechos, restricciones y
responsabilidades.

Jurisdicción Municipal

Es el área determinada y reconocida por la Constitución Política del Estado, que comprende el territorio
sobre el cual el Gobierno Municipal ejerce competencia. Corresponde a las Alcaldías, la subdivisión del área
de Jurisdicción Municipal respectiva, de acuerdo al uso del suelo (urbano, suburbano y rural) definiendo
para cada una de ellas, la reglamentación sobre fraccionamiento de lotes y construcciones.

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Distrito

Se denomina Distrito, a cada una de las partes en que se divide el área comprendida dentro de la jurisdicción
municipal con fines de codificación catastral. El Distrito es un área determinada por afinidad y
homogeneidad de características y deberá estar claramente definido y señalado por límites naturales o
artificiales.

Manzana

Es el espacio urbano continúo limitado por áreas públicas, formado por un conjunto de predios colindantes.

Predio

Es la unidad inmueble catastral, definida como una superficie continua de terreno, dimensionada en medidas
perimetrales y área, deslindada de otros predios catastrales o bienes de dominio o uso público que los
limitan y sobre la cual se identifica un conjunto característico y homogéneo de derechos, restricciones y
responsabilidades.

Propiedad Horizontal

Es toda unidad individual perteneciente a un edificio construido o incorporado según el régimen establecido
por la Ley de Propiedad Horizontal.

Código Catastral

Es la identificación numérica única e irrepetible asignada a cada predio urbano o unidad de propiedad
horizontal, que resulta del proceso de catastración.

Certificado Catastral

Es el documento oficial mediante el cual la respectiva Oficina de Catastro Urbano Municipal (OCUM) describe
un predio, su posición dentro de la manzana, sus linderos, construcciones y valores, certificando que el
inmueble está registrado.

Valor Catastral

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Es el valor técnico expresado en una unidad monetaria, resultante de la sumatoria del valor del terreno y
los valores intrínsecos de las construcciones, determinado con fines fiscales.

Valor Venal

Es el valor atribuible al inmueble como resultado del estudio de mercado inmobiliario en la zona donde está
emplazado.
Avalúo catastral

Un análisis estadístico que se realiza a los inmuebles del país. Dicha investigación es llevada a cabo
por parte del gobierno, para determinar el valor de los impuestos que se tienen la obligación de cubrir
cuando se compra o se renta un inmueble
6. BASE LEGAL (LEY DE CATASTRO)

La LEY N.º 843 el mismo permite un ordenamiento institucional y conceptual del catastro urbano en el cual
señala atribuciones de la administración de los catastros urbanos por los municipios y el rol de la normativa,
rector y fiscalizado por el ministerio de Asuntos Urbanos a través de la dirección general.

Decreto Supremo N° 25100 15 de julio de 1998, en la misma señala que el Sistema Nacional del Catastro se
constituye en el Sistema Nacional de la función catastral urbana y rural. El Sistema Nacional de Catastro
está integrado por los siguientes componentes.

✓ Instituto Nacional de Catastro (INC)

✓ Instituto de Reforma Agraria (INRA)
✓ Gobiernos Autónomos Municipales.
✓ Registró Público.
✓ Oficina de Registro de Derechos Reales (DD.RR)

A si mimo es necesario revisar el reglamento para la valoración catastral, y sus características.

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7. APLICACIÓN DE LA METODOLOGIA
7.1 DETERMINACION DE LOS DATOS TECNICOS:
7.1.1 PREDIO DE LA UNIVERSIDAD.
• La propiedad perteneciente a la UATF en la zona ciudad satélite con dos salidas una a la avenida
ARGENTINA y otra a la avenida UNION propiedad de expropiación para efectos de construcción de
• Con los datos técnicos determine los valores correctos

LOTE A VALORAR.
Una superficie o área de 10,757.32 m2
Un frente de 100 m
Fondo de 99.92 m
Un factor de regularidad de 0,80
Pendiente regular de 18 %
Nivel de la vía. 0,86 m coeficiente a usar (-0.05)
Forma regular
Calle asfalto rígido, zona residencial
Todos los servicios

SUPERFICIE 10,757.32

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7.1.2 PREDIO EXPROPIADO.

Datos Generales.
Superficie 3,895.49 m2
Frente 100 m
Fondo 99.92 m
Factor regularidad 0.6
Pendiente 18 %
Nivel vía 0.86 m -0.05
Forma regular regular
Calle asfaltado rígido Residencial
Servicios todos

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7.1.3 PREDIO REMANENTE.

Datos Generales.
superficie 6,861.83 m2
frente 99.92 m
fondo 100 m
factor regularidad 0.6
pendiente 22 %
nivel vía 0.05 m -0.03
forma regular regular
calle asfaltado rígido Residencial
servicios todos

7.1.4 DETERMINACION DE LOS DATOS TECNICOS.

LOTE A.
Se trata de un lote que tiene los siguientes detalles: técnicos

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LOTE A
32,91

39,96
40,03

30,57

Es una propiedad que ha sido adquirida en la gestión 2020 tiene papeles al día y ha costado 35500.00 $us,
con financiamiento bancario; se encuentra frente al predio a valorar,
DATOS
Una superficie o área de 1268.33 m2
Un frente de 39.96 m
Fondo de 40.03 m
Un factor de regularidad de 0,6
Pendiente regular de 25 %
Nivel de la vía. 0,6 m coeficiente a usar (-0.05)
Forma regular
Calle asfalto rígido, zona residencial
Todos los servicios
Precio 35.500,00 $us 2020

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35.500,00$𝑢𝑠
𝑉𝑎𝑙𝑜𝑟 𝑑𝑒 𝑀𝑒𝑟𝑐𝑎𝑑𝑜 =
1268.33𝑚2
𝑉𝑎𝑙𝑜𝑟 𝑑𝑒 𝑀𝑒𝑟𝑐𝑎𝑑𝑜 = 27.990 $𝑢𝑠/𝑚2
La UFV que tomara en cuenta desde la fecha 05/07/2022 siendo 2,38457 bs. siendo este dato utilizado para
el año 2022
2022 2,38457
2021 2,37376
2020 2,35851
Promedio UFV 2,372

2,372
𝑈𝐹𝑉 =
6,96
𝑈𝐹𝑉 = 0.341
𝑉1 = 𝑉𝑎𝑙𝑜𝑟 𝑑𝑒 𝑀𝑒𝑟𝑐𝑎𝑑𝑜 𝑋 𝑈𝐹𝑉
𝑉1 = 27.990 $𝑢𝑠 𝑋 0.341
𝑉1 = 9.540 $𝑢𝑠/𝑚2
27.990$𝑢𝑠 9.540$𝑢𝑠
𝑉𝐹𝑖𝑛𝑎𝑙 = +
𝑚2 𝑚2
𝑉𝐹𝑖𝑛𝑎𝑙 = 37.530 $𝑢𝑠/𝑚2

𝑉𝐹𝑖𝑛𝑎𝑙 = 1268.33 𝑋 37.530 $𝑢𝑠/𝑚2

𝑉𝐹𝑖𝑛𝑎𝑙 = 47,599.99$𝑢𝑠/𝑚2

EL valor del lote A se saca multiplicando el valor final que es 37.432 por el área del lote que es 1268.33 m2
recordando que el valor final es el precio por m2
$𝑢𝑠
𝑉𝐴𝑐𝑡𝑢𝑎𝑙 2022 = 47.599,99 / 1268.33 𝑚2
𝑚2

𝑉𝐴𝑐𝑡𝑢𝑎𝑙 2022 = 37.530 $𝑢𝑠/𝑚2

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LOTE TIPO B.
Es un predio en litigio que por orden del juez ha sido valorado en 29800 $us, se encuentra en una calle
trasversal una cuadra abajo del predio a valorar, aun no se ha definido su situación de partición y división.

LOTE B

20

300m2
15

15

20

DATOS.
Una superficie o área de 300 m2
Un frente de 15 m
Fondo de 15 m
Un factor de regularidad de 0,8
Pendiente regular de 10 %
Nivel de la vía. 0,1 m coeficiente a usar (-0.03)
Forma regular
Calle asfalto rígido, zona residencial
Todos los servicios
Precio 29,800.00 $us

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Valor m2
𝑉𝑚2 = 29,800.00 $𝑢𝑠 / 300 𝑚2
𝑉𝑚2 = 99.33 $𝑢𝑠/𝑚2
7.2 CALCULO DE DATOS SEGÚN LOS INDICADORES Y COEFICIENTE.
7.2.1 CALCULO DEL PREDIO UATF
CALCULO DEL LOTE TIPO A.
a) Factor de Extensión o Superficie
𝐴𝑙𝑡 0.313 1268.33 0.313
𝐹𝑒 = ( ) 𝐹𝑒 = ( )
𝐴𝑙𝑣 10,757.32

𝐹𝑒 = 0.51
b) Factor de Frente

4 𝐹𝑙𝑣 4 100
𝐹𝑓 = √ 𝐹𝑓 = √
𝐹𝑙𝑡 39.96
𝐹𝑓 = 1.26
c) Factor de Regularidad
𝐹𝑙𝑣 0.8
𝐹𝑟𝑐 = 𝐹𝑟𝑐 =
𝐹𝑙𝑡 0.6
𝐹𝑟𝑐 = 1.33
d) Factor de pendiente.
𝑃𝑙𝑡 −𝑃𝑙𝑣 25−18
𝐹𝑝 = 𝑒 ( 78
)
𝐹𝑝 = 10,757.32( 78
)

𝐹𝑝 = 2.30
e) Factor de nivel.
𝐹𝑛 = 𝑒 ((𝑘1 𝑋𝑁𝑙𝑣 )−(𝑘2𝑋𝑁𝑙𝑡))
𝐹𝑛 = 10,757.32((−0.05 𝑋 0.86)−(−0.05 𝑋 0.6))
𝐹𝑛 = 0,89
f) Factor de ubicación.
𝐹𝑢 = 𝑒 ((𝑘 𝑋 (𝑈𝑙𝑣 − 𝑈𝑙𝑡 ))
𝐹𝑢 = 10,757.32((−0.0255 𝑋 (1− 2))
𝐹𝑢 = 1,27
g) Factor de tipo de vía.
𝐹𝑡𝑣 = 𝑒 ((𝑉𝑓𝑡 −𝑉𝑓𝑣 )∗0.06646)
𝐹𝑡𝑣 = 10,757.32((3−3)∗0.06646)
𝐹𝑡𝑣 = 1

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h) Factor de servicios.
• Factor de servicios 1

𝐹𝑠1 = 𝑒 (𝑆𝑓𝑣 −𝑆𝑓𝑡)∗0.03

𝐹𝑠1 = 10,757.32(2−2)∗0.03
𝐹𝑠1 = 1
• Factor de servicios 2

𝐹𝑠2 = 𝑒 (𝑆2𝑓𝑣 −𝑆2𝑓𝑡 )∗0.03

𝐹𝑠2 = 10,757.32(16 − 16)∗0.03
𝐹𝑠2 = 1
Valor del lote a valorar según el lote tipo A
𝑉𝑙𝑣 = 𝑉𝑙𝑡 ∗ 𝐹𝑒 ∗ 𝐹𝑓 ∗ 𝐹𝑟 ∗ 𝐹𝑝 ∗ 𝐹𝑛 ∗ 𝐹𝑡𝑣 ∗ 𝐹𝑠1 ∗ 𝐹𝑠2 ∗ 𝐹𝑢
𝑉𝑙𝑣 = 37.530 ∗ 0.51 ∗ 1.26 ∗ 1.33 ∗ 2.30 ∗ 0.89 ∗ 1 ∗ 1 ∗ 1 ∗ 1.27

𝑉𝑢𝐴 = 83.39 $𝑢𝑠/𝑚2

𝑉𝑈𝐹𝑉 = 𝑈𝐹𝑉 𝑋 $
𝑉𝑈𝐹𝑉 = 2.38457𝑋6.96$
𝑉𝑈𝐹𝑉 = 0.3426
𝑉𝐴𝑇 = 𝑉𝑢𝐴 𝑋 𝑉𝑈𝐹𝑉
𝑉𝐴𝑇 = 28.57 $𝑢𝑠
VALOR LOTE TOTAL.
𝑉𝑙𝑣𝑎 = 𝑉𝑢𝐴 ∗ 𝑉𝑆𝐿𝑉
𝑉𝑙𝑣𝑎 = 83.39 ∗ 10,757.32
𝑉𝑙𝑣𝑎 = 897,008.54 $𝑢𝑠
CALCULO DEL LOTE TIPO B.
a) Factor de Extensión o Superficie
𝐴𝑙𝑡 0.313 300
𝐹𝑒 = ( ) 𝐹𝑒 = ( )0.313
𝐴𝑙𝑣 10,757.32

𝐹𝑒 = 0.33
b) Factor de Frente

4 𝐹𝑙𝑣 4 100
𝐹𝑓 = √ 𝐹𝑓 = √
𝐹𝑙𝑡 15
𝐹𝑓 = 1.61

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c) Factor de Regularidad
𝐹𝑙𝑣 0.8
𝐹𝑟𝑐 = 𝐹𝑟𝑐 =
𝐹𝑙𝑡 0.8
𝐹𝑟𝑐 = 1
d) Factor de pendiente.

𝑃𝑙𝑡 −𝑃𝑙𝑣 10−18

𝐹𝑝 = 𝑒 ( 78
)
𝐹𝑝 = 10,757.32( 78
)

𝐹𝑝 = 0.39

e) Factor de nivel.
𝐹𝑛 = 𝑒 ((𝑘1 𝑋𝑁𝑙𝑣 )−(𝑘2𝑋𝑁𝑙𝑡))
𝐹𝑛 = 10,757.32((−0.05 𝑋 0.86)−(−0.03 𝑋 0.1))
𝐹𝑛 = 0,69

f) Factor de ubicación.

𝐹𝑢 = 𝑒 ((𝑘 𝑋 (𝑈𝑙𝑣 − 𝑈𝑙𝑡 ))

𝐹𝑢 = 10,757.32((−0.0255 𝑋 (1− 5))
𝐹𝑢 = 2.58
g) Factor de tipo de vía.
𝐹𝑡𝑣 = 𝑒 ((𝑉𝑓𝑡 −𝑉𝑓𝑣 )∗0.06646)
𝐹𝑡𝑣 = 10,757.32((3−3)∗0.06646)
𝐹𝑡𝑣 = 1
h) Factor de servicios.
• Factor de servicios 1

𝐹𝑠1 = 𝑒 (𝑆𝑓𝑣 −𝑆𝑓𝑡)∗0.03

𝐹𝑠1 = 10,757.32(2−4)∗0.03
𝐹𝑠1 = 0.57
• Factor de servicios 2

𝐹𝑠2 = 𝑒 (𝑆2𝑓𝑣 −𝑆2𝑓𝑡 )∗0.03

𝐹𝑠2 = 10,757.32(16 − 16)∗0.03
𝐹𝑠2 = 1

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Valor del lote a valorar según el lote tipo B

𝑉𝑙𝑣 = 𝑉𝑙𝑡 ∗ 𝐹𝑒 ∗ 𝐹𝑓 ∗ 𝐹𝑟 ∗ 𝐹𝑝 ∗ 𝐹𝑛 ∗ 𝐹𝑡𝑣 ∗ 𝐹𝑠1 ∗ 𝐹𝑠2 ∗ 𝐹𝑢

𝑉𝑙𝑣 = 99.33 ∗ 0.33 ∗ 1.61 ∗ 1 ∗ 0.39 ∗ 0.69 ∗ 1 ∗ 0.57 ∗ 1 ∗ 2.58

𝑉𝐵 = 20.885 $𝑢𝑠 /𝑚2

Se actualice el valor utilizando el valor de la UFV en el día de la valoración que es el 05/07/2022.
𝑉𝑈𝐹𝑉 = 𝑈𝐹𝑉 𝑋 $
𝑉𝑈𝐹𝑉 = 2.38457𝑋6.96$
𝑉𝑈𝐹𝑉 = 0.3426
𝑉𝐵𝑇 = 𝑉𝑢𝐴 𝑋 𝑉𝑈𝐹𝑉

𝑉𝐴𝐿𝑂𝑅 𝑅𝐸𝐷𝑂𝑁𝐷𝐸𝐴𝐷𝑂: 𝑉𝐵𝑇 = 7.155 $𝑢𝑠

VALOR LOTE TOTAL.
𝑉𝐵 = (𝑉𝐵 + 𝑉𝐵𝑇 )
𝑉𝐵 = 20.885 + 7.155
𝑉𝐵 = 28.040

𝑉𝐿𝑉𝐵 = (𝑉𝐵 ∗ 𝑉𝑆𝐵𝑇 )

𝑉𝐿𝑉𝐵 = 28.040 ∗ 10,757.32
𝑉𝐿𝑉𝐵 = 301,635.66 $𝑢𝑠
PROMEDIO DE COSTO DE LOTE.
𝑉𝐴 + 𝑉𝐵 897,008.54 + 301,635.66
𝑉𝐿𝑇 = 𝑉𝐿𝑇 =
2 2
𝑉𝐿𝑇 = 599,322.10 $𝑢𝑠
𝑉𝐿𝑇 = 600,000.00 $𝑢𝑠 𝑅𝐸𝐷𝑂𝑁𝐷𝐸𝐴𝐷𝑂

Pago de Impuesto
𝑉𝑖𝑚𝑝 = 𝑉𝐿𝑇 ∗ 2.5%

𝑉𝑖𝑚𝑝 = 600.000.00 ∗ 2.5%

𝑉𝑖𝑚𝑝 = 15,000.00 $𝑢𝑠

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7.3 CALCULO DEL PREDIO EXPROPIADO.

CALCULO DEL LOTE TIPO A.
a) Factor de Extensión o Superficie
𝐴𝑙𝑡 0.313 1268.33 0.313
𝐹𝑒 = ( ) 𝐹𝑒 = ( )
𝐴𝑙𝑣 3,895.49
𝐹𝑒 = 0.70
b) Factor de Frente

4 𝐹𝑙𝑣 4 100
𝐹𝑓 = √ 𝐹𝑓 = √
𝐹𝑙𝑡 39.96
𝐹𝑓 = 1.26
c) Factor de Regularidad
𝐹𝑙𝑣 0.6
𝐹𝑟𝑐 = 𝐹𝑟𝑐 =
𝐹𝑙𝑡 0.6
𝐹𝑟𝑐 = 1
d) Factor de pendiente.

𝑃𝑙𝑡 −𝑃𝑙𝑣 25−18

𝐹𝑝 = 𝑒 ( 78
)
𝐹𝑝 = 3.895.49( 78
)

𝐹𝑝 = 2.10

e) Factor de nivel.
𝐹𝑛 = 𝑒 ((𝑘1 𝑋𝑁𝑙𝑣 )−(𝑘2𝑋𝑁𝑙𝑡))
𝐹𝑛 = 3,895.49((−0.05 𝑋 0.86)−(−0.05 𝑋 0.6))
𝐹𝑛 = 0,90
f) Factor de ubicación.
𝐹𝑢 = 𝑒 ((𝑘 𝑋 (𝑈𝑙𝑣 − 𝑈𝑙𝑡 ))
𝐹𝑢 = 3,895.49((−0.0255 𝑋 (2− 2))
𝐹𝑢 = 1
g) Factor de tipo de vía.
𝐹𝑡𝑣 = 𝑒 ((𝑉𝑓𝑡 −𝑉𝑓𝑣 )∗0.06646)
𝐹𝑡𝑣 = 3,895.49((3−3)∗0.06646)
𝐹𝑡𝑣 = 1

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h) Factor de servicios.
• Factor de servicios 1

𝐹𝑠1 = 𝑒 (𝑆𝑓𝑣 −𝑆𝑓𝑡)∗0.03

𝐹𝑠1 = 3,895.49(2−2)∗0.03
𝐹𝑠1 = 1
• Factor de servicios 2

𝐹𝑠2 = 𝑒 (𝑆2𝑓𝑣 −𝑆2𝑓𝑡 )∗0.03

𝐹𝑠2 = 3,895.49(16 − 16)∗0.03
𝐹𝑠2 = 1
Valor del lote a valorar según el lote tipo A
𝑉𝑙𝑣 = 𝑉𝑙𝑡 ∗ 𝐹𝑒 ∗ 𝐹𝑓 ∗ 𝐹𝑟 ∗ 𝐹𝑝 ∗ 𝐹𝑛 ∗ 𝐹𝑡𝑣 ∗ 𝐹𝑠1 ∗ 𝐹𝑠2 ∗ 𝐹𝑢
𝑉𝑙𝑣 = 37.530 ∗ 0.70 ∗ 1.26 ∗ 1 ∗ 2.10 ∗ 0.90 ∗ 1 ∗ 1 ∗ 1 ∗ 1

𝑉𝑢𝐴 = 62.562 $𝑢𝑠/𝑚2

𝑉𝑈𝐹𝑉 = 𝑈𝐹𝑉 𝑋 $
𝑉𝑈𝐹𝑉 = 2.38457𝑋6.96$
𝑉𝑈𝐹𝑉 = 0.3426
𝑉𝐴𝑇 = 𝑉𝑢𝐴 𝑋 𝑉𝑈𝐹𝑉
𝑉𝐴𝑇 = 62.562 𝑋 0.3426
𝑉𝐴𝑇 = 21.43 $𝑢𝑠
VALOR LOTE TOTAL.
𝑉𝑙𝑣𝑎 = 𝑉𝑢𝐴 ∗ 𝑉𝑆𝐿𝑉
𝑉𝑙𝑣𝑎 = 62.562 ∗ 3.895.49
𝑉𝑙𝑣𝑎 = 243,708.71 $𝑢𝑠
CALCULO DEL LOTE TIPO B.
a) Factor de Extensión o Superficie
𝐴𝑙𝑡 0.313 300 0.313
𝐹𝑒 = ( ) 𝐹𝑒 = ( )
𝐴𝑙𝑣 3,895.49
𝐹𝑒 = 0.45
b) Factor de Frente

4 𝐹𝑙𝑣 4 100
𝐹𝑓 = √ 𝐹𝑓 = √
𝐹𝑙𝑡 15
𝐹𝑓 = 1.61

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c) Factor de Regularidad
𝐹𝑙𝑣 0.6
𝐹𝑟𝑐 = 𝐹𝑟𝑐 =
𝐹𝑙𝑡 0.8
𝐹𝑟𝑐 = 0.75
d) Factor de pendiente.
𝑃𝑙𝑡 −𝑃𝑙𝑣 10−18
𝐹𝑝 = 𝑒 ( 78
)
𝐹𝑝 = 3,895.49( 78
)

𝐹𝑝 = 0.43

e) Factor de nivel.
𝐹𝑛 = 𝑒 ((𝑘1 𝑋𝑁𝑙𝑣 )−(𝑘2𝑋𝑁𝑙𝑡))
𝐹𝑛 = 3,895.49((−0.05 𝑋 0.86)−(−0.03 𝑋 0.1))
𝐹𝑛 = 0,72

f) Factor de ubicación.
𝐹𝑢 = 𝑒 ((𝑘 𝑋 (𝑈𝑙𝑣 − 𝑈𝑙𝑡 ))
𝐹𝑢 = 3,895.49((−0.0255 𝑋 (2− 5))
𝐹𝑢 = 1.88
g) Factor de tipo de vía.
𝐹𝑡𝑣 = 𝑒 ((𝑉𝑓𝑡 −𝑉𝑓𝑣 )∗0.06646)
𝐹𝑡𝑣 = 3,895.49((3−3)∗0.06646)
𝐹𝑡𝑣 = 1
h) Factor de servicios.
• Factor de servicios 1

𝐹𝑠1 = 𝑒 (𝑆𝑓𝑣 −𝑆𝑓𝑡)∗0.03

𝐹𝑠1 = 3,895.49(2−4)∗0.03
𝐹𝑠1 = 0.61
• Factor de servicios 2

𝐹𝑠2 = 𝑒 (𝑆2𝑓𝑣 −𝑆2𝑓𝑡 )∗0.03

𝐹𝑠2 = 3,895.49(16 − 16)∗0.03
𝐹𝑠2 = 1

Valor del lote a valorar según el lote tipo B

𝑉𝑙𝑣 = 𝑉𝑙𝑡 ∗ 𝐹𝑒 ∗ 𝐹𝑓 ∗ 𝐹𝑟 ∗ 𝐹𝑝 ∗ 𝐹𝑛 ∗ 𝐹𝑡𝑣 ∗ 𝐹𝑠1 ∗ 𝐹𝑠2 ∗ 𝐹𝑢

𝑉𝑙𝑣 = 99.33 ∗ 0.45 ∗ 1.61 ∗ 0.75 ∗ 0.43 ∗ 0.72 ∗ 1 ∗ 0.61 ∗ 1 ∗ 1.88

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𝑉𝐵 = 19.163 $𝑢𝑠 /𝑚2

Se actualice el valor utilizando el valor de la UFV en el día de la valoración que es el 05/07/2022.
𝑉𝑈𝐹𝑉 = 𝑈𝐹𝑉 𝑋 $
𝑉𝑈𝐹𝑉 = 2.38457𝑋6.96$
𝑉𝑈𝐹𝑉 = 0.3426
𝑉𝐵𝑇 = 𝑉𝑢𝐵 𝑋 𝑉𝑈𝐹𝑉
𝑉𝐵𝑇 = 19.163 𝑋0.3426

𝑉𝐴𝐿𝑂𝑅 𝑅𝐸𝐷𝑂𝑁𝐷𝐸𝐴𝐷𝑂: 𝑉𝐵𝑇 = 6.566 $𝑢𝑠

VALOR LOTE B TOTAL.
𝑉𝐵 = (𝑉𝐵 + 𝑉𝐵𝑇 )
𝑉𝐵 = 19.163 + 6.566
𝑉𝐵 = 25.729

𝑉𝐿𝑉𝐵 = (𝑉𝐵 ∗ 𝑉𝑆𝐵𝑇 )

𝑉𝐿𝑉𝐵 = 25.729 ∗ 3,895.49
𝑉𝐿𝑉𝐵 = 100,226.12 $𝑢𝑠
PROMEDIO DE COSTO DE LOTE.
𝑉𝐴 + 𝑉𝐵 243,708.71 + 100,226.12
𝑉𝐿𝑇 = 𝑉𝐿𝑇 =
2 2
𝑉𝐿𝑇 = 171,967.41 $𝑢𝑠
𝑉𝐿𝑇 = 175,000.00 $𝑢𝑠 𝑅𝐸𝐷𝑂𝑁𝐷𝐸𝐴𝐷𝑂

Pago de Impuesto
𝑉𝑖𝑚𝑝 = 𝑉𝐿𝑇 ∗ 2.5%

𝑉𝑖𝑚𝑝 = 175,000.00 ∗ 2.5%

𝑉𝑖𝑚𝑝 = 4,375.00 $𝑢𝑠

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7.4 CALCULO DEL PREDIO REMANENTE.

CALCULO DEL LOTE TIPO A.
a) Factor de Extensión o Superficie

𝐴𝑙𝑡 0.313 1268.33 0.313

𝐹𝑒 = ( ) 𝐹𝑒 = ( )
𝐴𝑙𝑣 6,861.83

𝐹𝑒 = 0.59
b) Factor de Frente

4 𝐹𝑙𝑣 4 99.92
𝐹𝑓 = √ 𝐹𝑓 = √
𝐹𝑙𝑡 39.96
𝐹𝑓 = 1.26
c) Factor de Regularidad
𝐹𝑙𝑣 0.6
𝐹𝑟𝑐 = 𝐹𝑟𝑐 =
𝐹𝑙𝑡 0.6
𝐹𝑟𝑐 = 1
d) Factor de pendiente.
𝑃𝑙𝑡 −𝑃𝑙𝑣 25−22
𝐹𝑝 = 𝑒 ( 78
)
𝐹𝑝 = 6,861.83( 78
)

𝐹𝑝 = 1.40

e) Factor de nivel.
𝐹𝑛 = 𝑒 ((𝑘1 𝑋𝑁𝑙𝑣 )−(𝑘2𝑋𝑁𝑙𝑡))
𝐹𝑛 = 6,861.83((−0.03 𝑋 0.5)−(−0.05 𝑋 0.6))
𝐹𝑛 = 1.29

f) Factor de ubicación.
𝐹𝑢 = 𝑒 ((𝑘 𝑋 (𝑈𝑙𝑣 − 𝑈𝑙𝑡 ))
𝐹𝑢 = 6,861.83((−0.0255 𝑋 (2− 2))
𝐹𝑢 = 1
g) Factor de tipo de vía.
𝐹𝑡𝑣 = 𝑒 ((𝑉𝑓𝑡 −𝑉𝑓𝑣 )∗0.06646)
𝐹𝑡𝑣 = 6,861.83((3−2)∗0.06646)
𝐹𝑡𝑣 = 1.80
h) Factor de servicios.

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• Factor de servicios 1

𝐹𝑠1 = 𝑒 (𝑆𝑓𝑣 −𝑆𝑓𝑡)∗0.03

𝐹𝑠1 = 6,861.83(2−2)∗0.03
𝐹𝑠1 = 1
• Factor de servicios 2

𝐹𝑠2 = 𝑒 (𝑆2𝑓𝑣 −𝑆2𝑓𝑡 )∗0.03

𝐹𝑠2 = 6,861.83(16 − 16)∗0.03
𝐹𝑠2 = 1

Valor del lote a valorar según el lote tipo A

𝑉𝑙𝑣 = 𝑉𝑙𝑡 ∗ 𝐹𝑒 ∗ 𝐹𝑓 ∗ 𝐹𝑟 ∗ 𝐹𝑝 ∗ 𝐹𝑛 ∗ 𝐹𝑡𝑣 ∗ 𝐹𝑠1 ∗ 𝐹𝑠2 ∗ 𝐹𝑢

𝑉𝑙𝑣 = 37.530 ∗ 0.59 ∗ 1.26 ∗ 1 ∗ 1.40 ∗ 1.29 ∗ 1.80 ∗ 1 ∗ 1 ∗ 1

𝑉𝑢𝐴 = 90.697 $𝑢𝑠/𝑚2

𝑉𝑈𝐹𝑉 = 𝑈𝐹𝑉 𝑋 $
𝑉𝑈𝐹𝑉 = 2.38457𝑋6.96$
𝑉𝑈𝐹𝑉 = 0.3426
𝑉𝐴𝑇 = 𝑉𝑢𝐴 𝑋 𝑉𝑈𝐹𝑉
𝑉𝐴𝑇 = 90.697 𝑋 0.3426

: 𝑉𝐴𝑇 = 31.07 $𝑢𝑠

VALOR LOTE TOTAL.
𝑉𝑙𝑣𝑎 = 𝑉𝑢𝐴 ∗ 𝑉𝑆𝐿𝑉
𝑉𝑙𝑣𝑎 = 90.697 ∗ 6.861.83
𝑉𝑙𝑣𝑎 = 622,345.17 $𝑢𝑠
CALCULO DEL LOTE TIPO B.
a) Factor de Extensión o Superficie

𝐴𝑙𝑡 0.313 300 0.313

𝐹𝑒 = ( ) 𝐹𝑒 = ( )
𝐴𝑙𝑣 6,861.83

𝐹𝑒 = 0.38
b) Factor de Frente

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4 𝐹𝑙𝑣 4 99.92
𝐹𝑓 = √ 𝐹𝑓 = √
𝐹𝑙𝑡 15
𝐹𝑓 = 1.61
c) Factor de Regularidad
𝐹𝑙𝑣 0.6
𝐹𝑟𝑐 = 𝐹𝑟𝑐 =
𝐹𝑙𝑡 0.8
𝐹𝑟𝑐 = 0.75
d) Factor de pendiente.

𝑃𝑙𝑡 −𝑃𝑙𝑣 10−22

𝐹𝑝 = 𝑒 ( 78
)
𝐹𝑝 = 6,861.83( 78
)

𝐹𝑝 = 0.26
e) Factor de nivel.
𝐹𝑛 = 𝑒 ((𝑘1 𝑋𝑁𝑙𝑣 )−(𝑘2𝑋𝑁𝑙𝑡))
𝐹𝑛 = 6,861.83((−0.03 𝑋 0.05)−(−0.03 𝑋 0.1))
𝐹𝑛 = 1.01
f) Factor de ubicación.

𝐹𝑢 = 𝑒 ((𝑘 𝑋 (𝑈𝑙𝑣 − 𝑈𝑙𝑡 ))

𝐹𝑢 = 6,861.83((−0.0255 𝑋 (2− 3))
𝐹𝑢 = 1.25
g) Factor de tipo de vía.
𝐹𝑡𝑣 = 𝑒 ((𝑉𝑓𝑡 −𝑉𝑓𝑣 )∗0.06646)
𝐹𝑡𝑣 = 6,861.83((3−2)∗0.06646)
𝐹𝑡𝑣 = 1.80

h) Factor de servicios.
• Factor de servicios 1

𝐹𝑠1 = 𝑒 (𝑆𝑓𝑣 −𝑆𝑓𝑡)∗0.03

𝐹𝑠1 = 6,861.83(4−2)∗0.03
𝐹𝑠1 = 0.59
• Factor de servicios 2

𝐹𝑠2 = 𝑒 (𝑆2𝑓𝑣 −𝑆2𝑓𝑡 )∗0.03

𝐹𝑠2 = 6,861.83(16 − 16)∗0.03
𝐹𝑠2 = 1

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Valor del lote a valorar según el lote tipo B

𝑉𝑙𝑣 = 𝑉𝑙𝑡 ∗ 𝐹𝑒 ∗ 𝐹𝑓 ∗ 𝐹𝑟 ∗ 𝐹𝑝 ∗ 𝐹𝑛 ∗ 𝐹𝑡𝑣 ∗ 𝐹𝑠1 ∗ 𝐹𝑠2 ∗ 𝐹𝑢

𝑉𝑙𝑣 = 99.33 ∗ 0.38 ∗ 1.61 ∗ 0.75 ∗ 0.26 ∗ 0.01 ∗ 1.80 ∗ 0.59 ∗ 1 ∗ 1.25

𝑉𝐵 = 15.888 $𝑢𝑠 /𝑚2

Se actualice el valor utilizando el valor de la UFV en el día de la valoración que es el 05/07/2022.

𝑉𝑈𝐹𝑉 = 𝑈𝐹𝑉 𝑋 $
𝑉𝑈𝐹𝑉 = 2.38457𝑋6.96$
𝑉𝑈𝐹𝑉 = 0.3426
𝑉𝐵𝑇 = 𝑉𝑢𝐵 𝑋 𝑉𝑈𝐹𝑉
𝑉𝐵𝑇 = 15.888 𝑋 0.3426

𝑉𝐵𝑇 = 5.444 $𝑢𝑠

VALOR LOTE B TOTAL.

𝑉𝐵 = (𝑉𝐵 + 𝑉𝐵𝑇 )
𝑉𝐵 = 15.888 + 5.444
𝑉𝐵 = 21.332

𝑉𝐿𝑉𝐵 = (𝑉𝐵 ∗ 𝑉𝑆𝐵𝑇 )

𝑉𝐿𝑉𝐵 = 21.332 ∗ 6,861.83
𝑉𝐿𝑉𝐵 = 146,376.20 $𝑢𝑠

PROMEDIO DE COSTO DE LOTE.

𝑉𝐴 + 𝑉𝐵 622,345.17 + 146,376.20
𝑉𝐿𝑇 = 𝑉𝐿𝑇 =
2 2
𝑉𝐿𝑇 = 384,360.69 $𝑢𝑠
𝑉𝐿𝑇 = 385,000.00 $𝑢𝑠 𝑅𝐸𝐷𝑂𝑁𝐷𝐸𝐴𝐷𝑂

Pago de Impuesto
𝑉𝑖𝑚𝑝 = 𝑉𝐿𝑇 ∗ 2.5%

𝑉𝑖𝑚𝑝 = 385,000.00 ∗ 2.5%

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𝑉𝑖𝑚𝑝 = 9,625.00 $𝑢𝑠

8. METODO DE FRACCIONAMIENTO - DETERMINACION DEL VALOR DE INDEMNIZACION

Ejercicio N.º 1
Valor propiedad completa = 600.000,00 $us
Valor lote terreno exp. = 175.000,00 $us
Valor remanente terreno = 385.000,00 $us
= 40.000,00 $us
Condición económica del propietario antes de la expropiación 600,000.00 $us
Condición económica del propietario después de la expropiación
Valor Remanente Terreno = 385.000,00 $us
Dinero percibido por lote terreno = 175.000,00 $us
560.000.00 $us
Daño por la técnica del Antes y después
Valor lote expropiado = 175.000,00 $us
Daños por fraccionamiento = 40.000,00 $us
Total, a pagar = 215.000,00 $us
Monto a pagar = 220.000,00 $us

9. DETERMINACION DEL VALOR CARTASTRAL

9.1 VALOR CATASTRAL. LOTE UATF
𝑉𝐶 = 𝑉𝑇 + 𝑉𝐸
𝑽𝑪 = Valor Catastral del Inmueble
𝑽𝑻 = Valor de Terreno
𝑽𝑬 = Valor de las edificaciones y mejoras

Valor del terreno. (𝑽𝑻 )

𝑉𝑇 = 𝐴 ∗ 𝑉𝑍 ∗ 𝐾1 ∗ 𝐾2 ∗ 𝐾4 ∗ 𝐾5 ∗ 𝐾6
a) Área (A) 10,757.32 M2
b) Valor unitario de zonas homogéneas (Vz) 457.81 Bs/m2

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c) Coeficiente de Vías (K1) 1.3

d) Coeficiente Topográfico (K2) 0.9
e) Coeficiente de forma (K3) 1
f) Coeficiente de Ubicación (K4) 1.2
g) Coeficiente de Servicio (K5) 1
h) Coeficiente de Frente/fondo (K6) 0.53
𝑽𝑻= 3,664,622.26 Bs

Valor de las edificaciones y mejoras (𝑽𝑬 )

a) Área edificada (A) 2560 M2 “fotografías en anexos”
b) valor unitario según tipo de edificación (V) 57 buena
b) table de construccion
a) Cimientos 9
b) Estructura 10
c) Muros 7
d) Revestimiento de muros externos 6
e) Cubierta o techo 4
f) Revestimientos de muros internos 4
g) Acabado de pisos 10
h) Carpintería 7
∑= 57

c) Coeficiente de Depreciación por Antigüedad (KKi1) " 0.93 12 años “según Google eart”
d) Coeficiente según estado de conservación del edificio (KKi2) 1 bueno
e) Coeficiente Destino / Uso de la construcción (KKi3) 1 servicio publico
𝑉𝐸 = 135,705.60 Bs

Valor Catastral del PREDIO UATF.

𝑉𝐶 = 𝑉𝑇 + 𝑉𝐸
𝑉𝐶 = 3,664,622.26 + 135,705.60 Bs
𝑽𝑪 = 𝟑, 𝟖𝟎𝟎, 𝟑𝟐𝟕. 𝟖𝟔𝐁𝐬

𝑉𝐶 en Dolar = 3,800,327.86 ∗ 6.69

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𝑽𝑪 𝐞𝐧 𝐃𝐨𝐥𝐚𝐫 = 𝟓𝟔𝟖, 𝟎𝟔𝟎. 𝟗𝟕 $𝐮𝐬

9.2 VALOR CATASTRAL. LOTE EXPROPIADO.

𝑉𝐶 = 𝑉𝑇 + 𝑉𝐸
𝑽𝑪 = Valor Catastral del Inmueble
𝑽𝑻 = Valor de Terreno
𝑽𝑬 = Valor de las edificaciones y mejoras

Valor del terreno. (𝑽𝑻 )

𝑉𝑇 = 𝐴 ∗ 𝑉𝑍 ∗ 𝐾1 ∗ 𝐾2 ∗ 𝐾4 ∗ 𝐾5 ∗ 𝐾6
a) Área (A) 3,895.49 M2
b) Valor unitario de zonas homogéneas (Vz) 457.81 Bs/m2
c) Coeficiente de Vías (K1) 1.3
d) Coeficiente Topográfico (K2) 0.9
e) Coeficiente de forma (K3) 0.9
f) Coeficiente de Ubicación (K4) 1.2
g) Coeficiente de Servicio (K5) 1
h) Coeficiente de Frente/fondo (K6) 0.53
𝑽𝑻= 1,194,344.82 Bs

Valor de las edificaciones y mejoras (𝑽𝑬 )

a) Área edificada (A) 2560 M2 “fotografías en anexos”
b) valor unitario según tipo de edificación (V) 57 buena
b) table de construccion
a) Cimientos 9
b) Estructura 10
c) Muros 7
d) Revestimiento de muros externos 6
e) Cubierta o techo 4
f) Revestimientos de muros internos 4
g) Acabado de pisos 10
h) Carpintería 7
∑= 57

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c) Coeficiente de Depreciación por Antigüedad (KKi1) " 0.93 12 años “según Google eart”
d) Coeficiente según estado de conservación del edificio (KKi2) 1 bueno
e) Coeficiente Destino / Uso de la construcción (KKi3) 1 servicio publico
𝑉𝐸 = 135,705.60 Bs
Valor Catastral del PREDIO EXPROPIADO.
𝑉𝐶 = 𝑉𝑇 + 𝑉𝐸
𝑉𝐶 = 1,194,344.82 + 135,705.60 Bs
𝑽𝑪 = 𝟏, 𝟑𝟑𝟎, 𝟎𝟓𝟎. 𝟒𝟐𝐁𝐬
𝑉𝐶 en Dolar = 1,330,050.42 ∗ 6.69
𝑽𝑪 𝐞𝐧 𝐃𝐨𝐥𝐚𝐫 = 𝟏𝟗𝟖, 𝟖𝟏𝟏. 𝟕𝟐 $𝐮𝐬
9.3 VALOR CATASTRAL LOTE REMANENTE.
𝑉𝐶 = 𝑉𝑇 + 𝑉𝐸
𝑽𝑪 = Valor Catastral del Inmueble
𝑽𝑻 = Valor de Terreno
𝑽𝑬 = Valor de las edificaciones y mejoras

Valor del terreno. (𝑽𝑻 )

𝑉𝑇 = 𝐴 ∗ 𝑉𝑍 ∗ 𝐾1 ∗ 𝐾2 ∗ 𝐾4 ∗ 𝐾5 ∗ 𝐾6
a) Área (A) 6,861.83 M2
b) Valor unitario de zonas homogéneas (Vz) 457.81 Bs/m2
c) Coeficiente de Vías (K1) 1.2
d) Coeficiente Topográfico (K2) 0.9
e) Coeficiente de forma (K3) 0.9
f) Coeficiente de Ubicación (K4) 1.2
g) Coeficiente de Servicio (K5) 1
h) Coeficiente de Frente/fondo (K6) 0.53
𝑽𝑻= 1,941,983.28 Bs

Valor de las edificaciones y mejoras (𝑽𝑬 ) “no tiene una edificación a valorar”
a) Área edificada (A) 0
b) valor unitario según tipo de edificación (V) 0

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c) Coeficiente de Depreciación por Antigüedad (KKi1) " 0

d) Coeficiente según estado de conservación del edificio (KKi2) 0
e) Coeficiente Destino / Uso de la construcción (KKi3) 0
𝑉𝐸 = 0 Bs

Valor Catastral del lote UATF.

𝑉𝐶 = 𝑉𝑇 + 𝑉𝐸
𝑉𝐶 = 1,941,983.28 + 0 Bs
𝑽𝑪 = 𝟏, 𝟗𝟒𝟏, 𝟗𝟖𝟑. 𝟐𝟖 𝐁𝐬

𝑉𝐶 en Dolar = 1,941,983.28 ∗ 6.69

𝑽𝑪 𝐞𝐧 𝐃𝐨𝐥𝐚𝐫 = 𝟐𝟗𝟎, 𝟐𝟖𝟏. 𝟓𝟏 $𝐮𝐬

10. CONCLUSIONES
Se realizo el análisis correspondiente para determinar los valores y datos correctos para sacar los
resultados que se requieren con las diferentes metodologías así determinando valores exactos de los
predios a analizar.
A si también se obtuvo óptimos resultados reales de los predios que se dieron en el proyecto a realizar
cumpliendo con todas las normas reglamentarias que se dio en clase.

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11. ANEXOS

Fotografías satelitales para el calculo de valor catastral “Área edificada”

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SEMESTRE I / 2022 PAG: 37

 UNIVERSIDAD AUTONOMA “TOMAS FRIAS” CATASTRO INMOBILIARIO
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SEMESTRE I / 2022 PAG: 38

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