EXPEDIENTE :

SECRETARIO :

CUADERNO :

ESCRITO : 01

SUMILLA :

DEMANDA DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE

DOMINIO.

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE CHICLAYO.

ASUNCION GAMARRA AGAPITO,

Identificado con DNI N° 16554067, con domicilio
real en el Campiña Chacupe S/N, del distrito de
Monsefu, provincia de Chiclayo, departamento de
Lambayeque; y con domicilio procesal en Calle:
Sargento Lores N°152 – Urbanización Quiñones -
Chiclayo; con Casilla Electrónica N° 4309, ante
Ud. Con el debido respeto me presento y digo:

I.- PETITORIO:

Acudo a su despacho a fin de interponer VÍA PROCESO ABREVIADO

DEMANDA DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO, con el
objeto de que se me declare propietario del bien inmueble denominado
“QUINTA NATALIA” ubicado en el sector Chacupe, del distrito de la
Victoria, provincia de Chiclayo, departamento de Lambayeque signado con
UC 09003.

Así mismo siendo que dicho inmueble se encuentra inscrito en la Partida

Nº 02190329 con Titulo Archivado Nº 74/1487 del 12/02/1995, según el
CERTIFICADO REGISTRAL INMOBILIARIO adjunto a la presente demanda
el titular registral de la Partida arriba mencionada es el Ministerio de
Agricultura, motivo por el cual la presente demanda va dirigida contra
dicha institución. la presente demanda deberá dirigirse contra el
Gobierno Regional de Lambayeque, a quien deberá notificarse en su
domicilio ubicado en Av. Juan Tomis Stack N° 975 – Km 4.5 Carretera
a Pimentel – Chiclayo, de conformidad con la Resolución Ministerial
N° 429 – 2006-EF-10 publicada en el diario El Peruano el 26 de Julio
del 2006, mediante la cual se comunicó que el Ministerio de Economía y
Finanzas y el Presidente Regional de Lambayeque suscribieron el Acta de
Entrega y Recepción mediante el cual se formalizo la transferencia de
competencia para la Administración y Adjudicación respecto de los
terrenos de dominio privado del Estado Inscritos y No Inscritos.

Así mismo se pone de conocimiento la presente demanda de prescripción

adquisitiva de los siguientes colindantes:

 Hilario Puicon Gamarra

 Segundo Daniel Llontop
 Jose Santos Llontop

Todos los colindantes para efecto de su notificación domicilian en Chacupe

S/N, del distrito de Monsefu, provincia de Chiclayo, departamento de
Lambayeque, Solicitando se disponga el cumplimiento de lo dispuesto en
el artículo 506, primer párrafo, del CPC que indica “Aunque se conozcan el
nombre y domicilio del demandado o demandados y, en su caso, de los
colindantes, en el auto admisorio de la demanda el Juez dispondrá que el
extracto de la misma se publique por tres veces, con intervalo de tres días,
en la forma prevista en los Artículos 167 y 168.”

[Link] DE HECHO:

PRIMERO: - Conforme se acredita con el Certificado de Búsqueda

Catastral, Publicidad N° 2822890 expedido por la Superintendencia
Nacional de los Registros Públicos de la Zona Registral N° II – Sede
Chiclayo se acredita que el bien inmueble materia de prescripción signado
con la UC 09003 es correspondiente con el predio inscrito en la Partida Nº
02190329 con Titulo Archivado Nº 74/1487 del 12/02/1995.

Así mismo es de verse que según el CERTIFICADO REGISTRAL

INMOBILIARIO adjunto a la presente demanda el titular registral de la
Partida arriba mencionada es el Ministerio de Agricultura, motivo por el
cual la presente demanda va dirigida contra dicha institución.

SEGUNDO: - Así mismo señalo venir poseyendo el bien inmueble materia

de prescripción, sin justo título y en calidad de propietario, de manera
continua, pacífica y publica, posesión a título de ANIMUS DOMINI por más
de 20 años, situación que la acredito con los respectivos CERTIFICADOS
DE POSESION que adjunto a la presente demanda.

TERCERO: - Así mismo Adjunto a la Presente demanda las Declaraciones

Juradas del Impuesto Predial (PR y HR) correspondiente a los años de
2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016,
2017,2018,2019 y 2020 acreditando que la posesión que mantengo es
continua, pacífica y publica.

CUARTO: -

DESCRIPCION DEL INMUEBLE, AREA, MEDIDAS Y LINDEROS. -

 El inmueble denominado “QUINTA NATALIA” está ubicado

en el sector Chacupe, del distrito de la Victoria, provincia
de Chiclayo, departamento de Lambayeque.
 AREA DEL PREDIO MATERIA DE PRESCRIPCION
ADQUISITIVA: 61,424.96 M2
 MEDIDAS Y LINDEROS:
Por el Norte: Colinda con la Propiedad de Terceros con UC
N° 097459 y UC N°09001 en línea quebrada de treinta y
seis tramos.
 Por el Sur: Colinda con Propiedad de Terceros con UC N°
09243; UC N°09242, UC N° 81469 y UC N° 09009 de
setenta y cuatro tramos.
Por el Este: Colinda con propiedad de terceros, con UC N°
82690 y UC N° 82691 y UC N° 82020 en línea quebrada de
treinta y un tramos.
Por el Oeste: Colinda con propiedad de terceros con UC N°
097456; UC N° 097457 y UC N° 097458 en línea quebrada
de cuatro tramos.

QUINTO: Señor Juez conforme lo señalado en los puntos precedentes el

demandante viene ocupando el total del bien inmueble en cuestión, desde
el año de 1996 tal y conforme se demuestra con el CERTIFICADO DE
POSESION adjunto a la presente demanda, situación que hace que se
considere calificado para la obtención de la prescripción adquisitiva de
dominio del predio.

SEXTO: Así mismo es necesario precisar que a lo largo de los más de 20

años de posesión que ejerzo sobre el terreno en cuestión, he venido
sembrando ininterrumpidamente cultivos de pan llevar, y así mismo tengo
una pequeña chozita de adobe que sirve para pernoctar durante la noche
cuando ejerzo la guardianía para que no se roben los cultivos.

III.-REQUISITOS DE LA POSESION PARA QUE SE PRODUZCA LA

PRESCRIPCION. –

Según La Ley y La Doctrina estos requisitos para prescribir son: haber

ejercido la posesión del  bien en forma  continua (cuando se ejerce de
manera permanente de acuerdo a la naturaleza del bien y las
circunstancias del caso, sin que exista interrupciones de hecho, salvo las
naturales  o jurídicas); pacífica (cuando está exenta de toda violencia o
coacción; no posee pacíficamente quién requerido judicial o
extrajudicialmente para que desocupe el bien no lo hace);  pública (no
debe ser clandestina; el poseedor no debe temer que su posesión sea
conocida por los demás, pues la posesión debe materializarse en actos que
puedan ser conocidos por los demás); y, como propietario (deberá ejercerse
la posesión  a título de dueño, no basta que el poseedor ejerza uno o más
de los atributos del derecho de propiedad sino actuar como si tuviera todos
ellos).

En este escenario, corresponde realizar análisis y valoración de los

requisitos antes indicados:

a) Establecer el tiempo de posesión que detenta el demandante, respecto

del bien sub-litis situado, inscrito en la partida 02190329 del Registro de
la Propiedad Inmueble del Registro de Predios de la Zona Registral de
Chiclayo, con Unidad Catastral N° 09003 y la forma como adquirió dicha
posesión. Al respecto, con las declaraciones de los testigos, y medios
probatorios adjuntos acreditaré que vengo ejerciendo la posesión del
inmueble objeto de la pretensión de prescripción por más  de 20 años  en
forma continua, pacífica, pública como propietario  en el que he cultivado
y construido una choza que sirve para la guardianía de los cultivos,
corroborado con lo   constatado en la inspección judicial  que también se
ofrece como medio de prueba, además de acreditar esto con las constancia
de posesión, memoria descriptiva y su respectivo plano de ubicación así
como el respectivo pago de predios desde al año 2007 hasta la actualidad.

b) Establecer si dicha posesión ha sido detentada de manera pacífica,

continua, pública y a título de propietario por parte del demandante
respecto del bien sub litis. Con las declaraciones de los testigos acreditaré
el ejercicio de una posesión sobre el inmueble objeto de la pretensión de
prescripción en forma continua, pacífica, pública como propietario por más
de 20 años, en el que he cultivado y construido una choza que sirve para
la guardianía de los cultivos, hechos que también serán constatados en la
diligencia de inspección judicial que ofrezco.

c) Determinar la procedencia de la inscripción registral en la partida

correspondiente del Registro de la Propiedad Inmueble a favor de la parte
demandante y la cancelación del registro anterior. Tal como consta de los
certificados de posesión el demandante acredita ser CONDUCTOR Y
POSESIONARIO, del predio rustico cultivable denominado QUINTA
NATALIA desde el año 1996 hasta la actualidad según CERTIFICADO DE
POSESION de fecha 07 de febrero de 1997 emitido por el JUEZ DE PAZ DE
UNICA NOMINACION DEL SECTOR RURAL MONSEFU DE AQUELLA
FECHA.

IV.-FUNDAMENTOS JURIDICOS: -

1.- El artículo 950 del Código Civil señala que: “La propiedad inmueble
se adquiere por prescripción mediante la posesión continua, pacífica y
pública como propietario durante diez años. Se adquiere a los cinco años
cuando median justo título y buena fe”.

2.- El artículo 952 del Código Civil señala que: “Quien adquiere un bien
por prescripción puede entablar juicio para que se le declare propietario.
La sentencia que accede a la petición es título para la inscripción de la
propiedad en el registro respectivo y para cancelar el asiento en favor del
antiguo dueño.”

V.- JURISPRUDENCIA:

1.- Se encuentra habilitado para demandar prescripción adquisitiva quien

alegue una posesión mediata o inmediata de un bien inmueble, pues el
ordenamiento legal vigente no distingue si la posesión para adquirir vía
prescripción adquisitiva la propietaria debe tener alguna de las
características mencionadas, sino que solo exige que aquella sea continua,
pacífica y publica (Cas. Nº 1126-01-La Libertad 10/10/2002).

2.- La propiedad de prescripción se adquiere mediante la posesión

continua, pacífica y publica como propietario durante 10 años por lo que
se cumplen los requisitos para adquirir por prescripción, entre los que se
encuentra el poseer a título de dueño, al haberse acreditado ello por los
actores y reconocido por el juez con la prueba actuada en autos (Cas. Nº
1775-99-Lambayaque. 15/03/2002).

VI.- MONTO DEL PETITORIO:

Debido a la naturaleza de la pretensión no es cuantificable en dinero.

VII.- VIA PROCEDIMENTAL:

Estando a lo expresamente señalado en el Artículo 486 inciso 2 y 504

inciso 2 del Código Procesal Civil, la vía procesal aplicable al presente caso
es el de

PROCESO ABREVIADO, siendo competente para conocer el Juez

especializado en lo Civil de Chiclayo de la Corte Superior de Justicia de
Lambayeque.

VIII.- MEDIOS PROBATORIOS

1.- El mérito de la Inspección Judicial que se realizará en el inmueble

sub-litis situado en el sector Chacupe, del distrito de la Victoria, provincia
de Chiclayo, departamento de Lambayeque signado con UC 09003.

2.- El mérito de las DECLARACIÓNES TESTIMONIALES

QUE  PRESTARÁN:

2.1.- FELIX LLONTOP GUZMAN, de ocupación obrero, con dirección

domiciliaria en Caserío Rama Yalcuchique S/N del distrito de
Monsefú.
 2.2.- JESUS ALBERTO GAMARRA CHAVESTA, de ocupación
Obrero, con dirección domiciliaria en Centro Poblado Pomape,
distrito de Monsefu.

2.3.- PABLO CESAR VELASQUEZ LLONTOP, de ocupación Obrero,

con dirección domiciliaria en Caserío Pomape S/N- Monsefú.

3.- El mérito de la Constancia de Posesión emitida por el Teniente

Gobernador de Chacupe Alto de los años 1997, 2000, 2003, 2005 y 2014,
Así mismo se adjunta Constancia de Constatación de Posesión emitida por
el Juez de Paz de Única Nominación del Sector Rural Monsefú del 07 de
febrero de 1997.

4.- El mérito de la Memoria Descriptiva del inmueble sub-litis.

5.- El mérito de los Planos de ubicación y perimétricos del predio sub-

litis.

6.- El mérito de las Declaraciones juradas de auto valúo (PR y HR) de los

periodos 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016,
2017, 2018, 2019, 2020.

7.- El mérito del Certificado de Búsqueda Catastral, Publicidad N°

2822890 expedido por la Superintendencia Nacional de los Registros
Públicos de la Zona Registral N° II – Sede Chiclayo.

8.- El mérito del CERTIFICADO REGISTRAL INMOBILIARIO, que se

adjunta de la Partida 02190329.

9.- El mérito del Certificado de Zonificación y Vías (Adjunto solicitud y

expediente)

10.- El mérito de la Resolución Judicial que deniega el proceso de

PRESCRIPCION ADQUISITIVA presentada ante el Poder Judicial por el
NOTARIO, con lo que demuestro que presente en la Vía Notarial un
proceso de Prescripción Adquisitiva el cual fue OBJETO DE OPOSICION
NOTARIAL y el notario equivocadamente envió el proceso al Juzgado para
que resuelva.

11.- El mérito del Escrito de Oposición Notarial formulado por la

Procuradora del Ministerio de Agricultura en Proceso Notarial, con lo
que demuestro que el escrito formulado no tiene fundamento técnico para
dicha oposición.

12.- El mérito de las Partidas de Nacimiento de mis hijos nacidos en el

Predio del cual solicito la prescripción.

13.- El mérito de las Tomas fotográficas del inmueble sub-litis.

IX.- ANEXOS:

1-A) .- Copia Legible de mi DNI.

1.B) .- Constancia de Posesión emitida por el Teniente Gobernador de Chacupe

Alto de los años 1997, 2000, 2003, 2005 y 2014, Así mismo se adjunta
Constancia de Constatación de Posesión emitida por el Juez de Paz de Única
Nominación del Sector Rural Monsefú del 07 de febrero de 1997 .

1.C).- Memoria Descriptiva del inmueble sub-litis.

1.D).- Planos de ubicación y perimétricos del predio sub-litis.

1.E).- Certificado de Búsqueda Catastral, Publicidad N° 2822890 expedido

por la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos de la Zona
Registral N° II – Sede Chiclayo.

1.F).- CERTIFICADO REGISTRAL INMOBILIARIO, que se adjunta de la Partida

02190329.

1.G).- Declaraciones Juradas de AutoValuo (PR y HR), años 2007, 2008,

2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019,
2020.

1.H).- Certificado de Zonificación y Vías (Adjunto solicitud y expediente)

1.I).- Copia de DNI de testigo MARIA EVELIA POLICARPIO LLUEN.

1.J).- Copia de DNI de testigo JESUS ALBERTO GAMARRA CHAVESTA.

1.K).- Copia de DNI de testigo Manuel de la Cruz Gamarra Chavesta.

1.L).- Partidas de Nacimiento de mis hijos nacidos en el Predio del cual solicito la
prescripción

[Link]).- Resolución Judicial que deniega el proceso de PRESCRIPCION

ADQUISITIVA presentada ante el Poder Judicial por el NOTARIO.

1.M).- Escrito de Oposición Notarial formulado por la Procuradora del Ministerio

de Agricultura en Proceso Notarial

1.N).- Tomas Fotograficas.

1.Ñ).- Arancel Judicial.

1.O).- Cedulas de Notificación.

Por lo expuesto:

A Usted pido señor Juez Admitir la presente demanda y en su oportunidad

declararla FUNDADA.

PRIMER OTROSÍ. Se disponga el cumplimiento de lo dispuesto en el

artículo 506, primer párrafo, del CPC que indica “Aunque se conozcan el
nombre y domicilio del demandado o demandados y, en su caso, de los
colindantes, en el auto admisorio de la demanda el Juez dispondrá que el
extracto de la misma se publique por tres veces, con intervalo de tres días,
en la forma prevista en los Artículos 167 y 168.”

SEGUNDO OTROSI. Para el presente caso, no es exigible la conciliación

extrajudicial conforme a lo indicado en el artículo 9, literal c) de la Ley
26872 – Ley de Conciliación – que indica «Para efectos de la calificación de
la demanda judicial, no es exigible la conciliación extrajudicial en los
siguientes casos: (…) c) En los procesos de prescripción adquisitiva de
dominio.»
 Chiclayo, 02 de Agosto del 2021

ASUNCION GAMARRA
AGAPITO
DNI N° 16554067