SEÑOR NOTARIO:
En el registro de escrituras públicas a su cargo, sírvase insertar una de Promesa
de Compraventa al tenor de las cláusulas siguientes:
PRIMERA: COMPARECIENTES.- Comparecen a la celebración de la presente
promesa de compraventa, el señor JORGE ALEJANDRO DUQUE MARTINEZ, de
estado civil soltero, representado por su madre señora LOLA DEL ROSARIO
MARTÍNEZ SALVADOR, según consta del poder general que se agrega como
habilitante, en calidad de PROMITENTE VENDEDOR; y, por otra parte la señora
IVONNE LUCIA PAZMIÑO COBA, de estado civil casada, con el señor MARCO
ROLANDO LOPEZ SALGADO a quien en adelante se le denominará
PROMITENTE COMPRADORA, los comparecientes son mayores de edad,
hábiles para contratar y obligarse, domiciliados en esta ciudad de Quito.
SEGUNDA: ANTECEDENTES.- a).- El Promitente Vendedor es propietario de
un lote de terreno signado con el numero Treinta y Nueve, de la Cooperativa de
Vivienda Rural RUMICUCHO INTY, que lo adquirió mediante compra a los
cónyuges señores JORGE ALFREDO DUQUE y EMMA RENDÓN GORDILLO,
según escritura otorgada el Veinte de Diciembre del Dos Mil Once, ante el
Notario Vigésimo Séptimo del Cantón Quito Dr. Fernando Polo Elmir , e inscrita
en Registro de la Propiedad el dieciséis de Marzo del dos mil doce, los mismos
que lo adquirieron mediante adjudicación realizada en su favor por la
Cooperativa de Vivienda Rural Rumicucho Inty, según escritura otorgada el
once de Octubre de mil novecientos noventa y nueve, ante el Notario Quito, Dr.
Luis Humberto Navas, inscrita el 28 de Enero del dos mil, inmueble que es
materia de la presente promesa de compraventa.
TERCERA: PROMESA DE COMPRAVENTA.- Con los antecedentes expuestos el
PROMITENTE VENDEDOR, promete vender y dar en perpetua enajenación a
favor de la Promitente Compradora quien promete comprar, el lote de terreno
anteriormente singularizado; cuyos linderos y dimensiones son: NORTE: calle D,
con treinta y cuatro metros, POR EL SUR: Lotes Nº treinta y cuatro y treinta y
cinco; POR EL ESTE: Lote numero treinta y ocho; POR EL OESTE: lote numero
cuarenta con cincuenta y ocho metros. La superficie total es de mil novecientos
setenta y dos metros cuadrados. No obstante determinarse la cabida y linderos
la venta se la hará como cuerpo cierto.
CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO.- Los comparecientes han acordado que
el precio del lote de terreno que se prometen vender, es de SESENTA Y CINCO
MIL DOLARES AMERICANOS, valor que la Promitente Compradora pagará de la
siguiente manera : Treinta mil dólares americanos mediante Cheque certificado
de gerencia del Banco Pichincha a nombre de la Promitente Vendedor , la
misma que declara tenerlos recibidos a su entera satisfacción de manos de la
promitente compradora; y , los treinta y cinco mil dólares americanos restantes
que serán cancelados con préstamo del BIESS , por lo que el promitente
vendedor entrega a la promitente compradora toda la documentación necesaria
para iniciar los tramites del crédito hipotecario en el BIESS (Banco del Instituto
Ecuatoriano de Seguridad Social) .
El PROMITENTE VENDEDOR, por su parte se obliga a entregar el inmueble
materia de la presente Promesa de Compraventa con todos sus usos
costumbres, y servidumbres que por Ley le son anexas, libre de todo gravamen
y limitación al dominio.
QUINTA: PLAZO.- El inmueble prometido en venta será entregado el momento
mismo en que se firme la escritura definitiva de compraventa, la misma que se
lo hará en un plazo máximo de cuatro meses contados a partir de la aprobación
del Crédito en el BIESS.
SEXTA: CLAUSULA PENAL.- La cláusula penal se aplicará ya sea en caso de
incumplimiento de las obligaciones contractuales o en caso de que una de las
partes se retracte de suscribir la escritura de compraventa definitiva y solicite
la resciliación del presente contrato, de la siguiente forma:
1. En caso de incumplimiento de las obligaciones que se derivan de este
contrato la parte que incumpla pagará a la otra parte una multa de DIEZ MIL
DOLARES AMERICANOS.- La multa, de ejecutarse, aparte de sancionatoria será
resarcitoria a fin de resarcir todos los daños y perjuicios que haya sufrido la
parte afectada.- La aplicación de la multa seguirá las siguientes reglas: a) Si la
parte incumpliente fuera el PROMITENTE VENDEDOR se tipificará su
incumplimiento si es que, habiendo cancelado la Promitente Compradora la
totalidad del precio pactado en este contrato , no se entregare el inmueble
materia de esta promesa, dentro del plazo convenido; salvo la ocurrencia de
causas de fuerza mayor o caso fortuito, las partes darán por terminado el
presente contrato si así lo creyeran conveniente, caso en el cuál el PROMITENTE
VENDEDOR devolverá a la PROMITENTE COMPRADORA la totalidad de los
dineros recibidos, más los rendimientos financieros, valores a los que se
agregarán las multas aquí convenidas.- No habrá lugar al pago de las multas si
el incumplimiento o retraso del PROMITENTE VENDEDOR se origina en
circunstancias de caso fortuito o fuerza mayor .- b) Si la parte incumpliente
fuese el Promitente Comprador se seguirán las siguientes reglas: UNO.- Se
entenderá que hay incumplimiento si la Promitente Compradora no cumple con
el pago previsto en este contrato, caso en el cual deberá pagar al PROMITENTE
VENDEDOR la multa establecida en la presente cláusula, la misma que se
deducirá de los valores entregados y el saldo le será devuelto sin intereses.- Si
el retraso subsistiere, el PROMITENTE VENDEDOR quedarán en libertad de dar
por terminado el presente contrato. -
El cobro de las multas será independiente del derecho de cada una de las partes
de exigir, si así lo considera oportuno, el cumplimiento del presente contrato.
SEPTIMA: GASTOS.- Los gastos que ocasione la celebración de la presente
escritura incluidos los honorarios del Abogado, así como las que ocasione el
otorgamiento de la escritura de compraventa y su inscripción, serán de cuenta
de la Promitente Compradora, a excepción del impuesto a la plusvalía que, en
caso de haberlo, será de cuenta del PROMITENTE VENDEDOR.
OCTAVA: CONTROVERSIAS.- En caso de controversias, éstas serán resueltas
con la asistencia de un mediador del Centro de Arbitraje y Mediación de la
Cámara de Comercio de Quito y se sujetarán a lo dispuesto en la Ley de
Arbitraje y Mediación y el Reglamento del Centro de Arbitraje y Mediación de la
Cámara de Comercio de Quito, para lo cual las partes renuncian a la jurisdicción
ordinaria.
Usted señor Notario, se servirá agregar las demás cláusulas de estilo para la
plena validez del presente instrumento.
AB. MARCOS COBA V.
MAT. 17-2010-826 F. de A.
SEÑOR NOTARIO:
En el registro de escrituras públicas a su cargo, sírvase
insertar una de Promesa de Compraventa al tenor de las
cláusulas siguientes:
PRIMERA: COMPARECIENTES.- Comparecen a la
celebración de la presente promesa de compraventa, los
cónyuges JUAN CARLOS TAIPE ALCARRAZ, y la señora
MARIA NORMA GUACHISACA ARMIJOS, en calidad de
PROMITENTE VENDEDOR; y, por otra parte la señora
KAREN VICTORIA BLACIO CUEVA, de estado civil casada, a
quien en adelante se le denominará PROMITENTE
COMPRADORA, los comparecientes son mayores de edad,
hábiles para contratar y obligarse, domiciliados en esta
ciudad de Quito.
SEGUNDA: ANTECEDENTES.- a).- Los Promitentes
Vendedores son propietarios de un lote de terreno signado
con el numero Setenta y Cinco, situado en la Parroquia
Conocoto de esta Ciudad de Quito, que lo adquirió mediante
compra a los cónyuges señores WILSON CAMILO LIMA
CHAMORRO y ROSA GENESIS VERGARA JACOME, según
escritura otorgada el Diecisiete de Febrero del dos mil doce,
ante el Notario Noveno encargado del Cantón Quito, Doctor
Juan Villacís Medina , e inscrita en Registro de la Propiedad
el veintidós de Marzo del dos mil doce, los mismos que lo
adquirieron mediante compraventa a los cónyuges CARMEN
LUCINDA SANGUQUIZA y JESUS ADONIS OÑA CHIMARRO,
según escritura otorgada el veintitrés de Mayo del dos mil
ocho, ante el Notario Cuarto Suplente del cantón Quito, Dr.
Líder Moreta Gavilanes, inscrita el trece de junio del dos mil
ocho, inmueble que es materia de la presente promesa de
compraventa.
TERCERA: PROMESA DE COMPRAVENTA.- Con los
antecedentes expuestos los PROMITENTES VENDEDORES,
prometen vender y dar en perpetua enajenación a favor de la
Promitente Compradora quien promete comprar, el lote de
terreno anteriormente singularizado; cuyos linderos y
dimensiones son: NORTE: lote setenta y seis en una
extensión de veinte y tres metros y cinco centímetros POR EL
SUR: lote numero setenta y cuatro en una extensión de veinte
y tres metros y cinco centímetros; POR EL ESTE: lotes
setenta y dos y setenta y tres en una extensión de veinte y un
metros y diez centímetros; POR EL OESTE: calle principal
según la Lotización Cooperativas, extensión veinte y un
metros , diez centímetros. La superficie total es de quinientos
un metros cuadrados. No obstante determinarse la cabida y
linderos la venta se la hará como cuerpo cierto.
CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO.- Los comparecientes
han acordado que el precio del lote de terreno que se
prometen vender, es de VEINTE MIL QUINIENTOS DOLARES
AMERICANOS, valor que la Promitente Compradora pagará
de la siguiente manera : diez mil dólares americanos
mediante Cheque certificado de gerencia del Banco
Pichincha a nombre de los Promitentes Vendedores , los
mismos que declaran tenerlos recibidos a su entera
satisfacción de manos de la promitente compradora; y , los
diez mil quinientos dólares americanos restantes que serán
cancelados en el plazo de tres meses contados a la firma de
la presente promesa de compraventa y una vez levantada la
hipoteca que pesa sobre el bien inmueble
Los PROMITENTES VENDEDORES, por su parte se obligan a
entregar el inmueble materia de la presente Promesa de
Compraventa con todos sus usos costumbres, y servidumbres
que por Ley le son anexas, libre de todo gravamen y
limitación al dominio.
QUINTA: PLAZO.- El inmueble prometido en venta será
entregado el momento mismo en que se firme la escritura
definitiva de compraventa, la misma que se lo hará en un
plazo máximo de tres meses contados a partir de la firma de
la presente promesa de compraventa.
SEXTA: CLAUSULA PENAL.- La cláusula penal se aplicará
ya sea en caso de incumplimiento de las obligaciones
contractuales o en caso de que una de las partes se retracte
de suscribir la escritura de compraventa definitiva y solicite
la resciliación del presente contrato, de la siguiente forma:
1.-En caso de incumplimiento de las obligaciones que se
derivan de este contrato la parte que incumpla pagará a la
otra parte una multa de ONCE MIL DOLARES
AMERICANOS.- La multa, de ejecutarse, aparte de
sancionatoria será resarcitoria a fin de resarcir todos los
daños y perjuicios que haya sufrido la parte afectada.-
El cobro de las multas será independiente del derecho de
cada una de las partes de exigir, si así lo considera oportuno,
el cumplimiento del presente contrato.
SEPTIMA: GASTOS.- Los gastos que ocasione la celebración
de la presente escritura incluidos los honorarios del Abogado,
así como las que ocasione el otorgamiento de la escritura de
compraventa y su inscripción, serán de cuenta de la
Promitente Compradora, a excepción del impuesto a la
plusvalía que, en caso de haberlo, será de cuenta de los
PROMITENTES VENDEDORES.
OCTAVA: CONTROVERSIAS.- En caso de controversias,
éstas serán resueltas con la asistencia de un mediador del
Centro de Arbitraje y Mediación de la Cámara de Comercio
de Quito y se sujetarán a lo dispuesto en la Ley de Arbitraje
y Mediación y el Reglamento del Centro de Arbitraje y
Mediación de la Cámara de Comercio de Quito, para lo cual
las partes renuncian a la jurisdicción ordinaria.
Usted señor Notario, se servirá agregar las demás cláusulas
de estilo para la plena validez del presente instrumento.
AB. CORINA BLACIO CUEVA
MAT. 17-2017-574 F. de ABOGADOS
