DEMANDA PROCESO REIVINDICATORIO
[§ 7601] Señor
Juez del………… de………..(Reparto)
E.S.D.
Ref.: ………………. Contra……….
…………., mayor de edad, domiciliado y residente en…………., identificado con
la C.C. Nº…………… de…………………, con tarjeta profesional Nº……..del
Consejo Superior de la Judicatura, en mi calidad de apoderado (a) del (la) señor(a)
………, mayor de edad, domiciliado y residente en …………………, identificado
con la cédula de ciudadanía Nº ………….. de………………….., según poder que
adjunto, presento demanda de acción reivindicatoria en contra del
señor………………., identificado con la cédula de ciudadanía
Nº……………………., igualmente mayor de edad y residente en ……………………,
para que previo el trámite correspondiente se sirva mediante sentencia definitiva
que haga tránsito a cosa juzgada, de acuerdo con los hechos que se describen a
continuación.
Hechos
1. Por medio de escritura pública número………………(…) del círculo de……..,
de fecha ………….. (…) de …………., de………………(…), el señor(a) transfirió a
título de venta real y efectiva a mi mandante, señor…………………. el siguiente
bien inmueble…………………, localizado en……………….. de la ciudad
de………….. identificado con la matrícula inmobiliaria número………………….,
cédula catastral número…………………., el cual tiene un área de……………. (…) y
sus linderos son los siguientes: Norte…………….(…), Sur……………(…),
Oriente…………(…), Occidente………… (…).
2. El demandado a su vez, adquirió el inmueble por compra realizada al
señor…………….., mediante escritura pública número……………….(…), de
fecha………… (…), de …………., de ………………………………..(…), del círculo
de …………..
3. Tanto el área como los linderos del inmueble objeto de esta demanda, como
los que aparecen citados en la escritura pública número………..(…) de fecha……
(…), de …………… de ……………..(…) del círculo de…………, y
4. Mi representado no ha enajenado ni tiene prometido en venta el inmueble
relacionado y por lo tanto se encuentra vigente el registro de su título inscrito en el
la matrícula inmobiliaria número …………… de la oficina de registro de
instrumentos públicos número………….
5. Los registros anteriores al de la escritura ………………(…), de fecha…………
(…) de ………….(…) de la notaría…………….(…) del círculo de……………, y que
forman parte de la historia traditiva se encuentran inscritos en el folio de matrícula
inmobiliaria número……………
6. El señor…………………,se encuentra privado de la posesión material del
inmueble, en razón a que dicha posesión la tiene actualmente el
señor………………., quien entró en posesión del inmueble el día…………(…), de
………., de ……………………..(…), aprovechando que el inmueble se encontraba
desocupado, violentó las chapas de seguridad, cambió guardas y al momento de
mi mandante tratar de ingresar al predio se prohibió su ingreso mediante la fuerza
y amenazas contra su integridad.
7. El señor……………… comenzó a ejercer la posesión material del inmueble
desde el día ……………….(…) de………. de …………………………(…),
reputándose públicamente la calidad de dueño del predio, sin serlo, no obstante
ser esta derivada de una posesión violenta.
8. Para lo que tiene ver con los efectos de las prestaciones a que haya lugar,
afirmo que el señor…………………. es poseedor de mala fe (2).
9. El señor……………….., está en incapacidad legal para adquirir por
prescripción.
El inmueble objeto de esta demanda (3).
El inmueble objeto de esta demanda tiene un avalúo comercial de
……………………… ($...).
El señor………………….. me ha concedido poder especial para ejercer la acción
reivindicatoria que se invoca en esta demanda.
Pretensiones
1. Que se declare que el señor………………., es el titular pleno y absoluto del
derecho de domino del predio ubicado en ……………………… de la ciudad
de……….., con área de………….(…) y comprendido dentro de los siguientes
linderos: norte…………….(…), sur………..(…), oriente………(…), occidente…….
(…), está compuesto de…………………………
2. Que como consecuencia de la anterior declaración, se condene al
demandado a restituir el inmueble en favor del demandante, una vez ejecutoriada
esta sentencia.
3. Que una vez ejecutoriada la sentencia, el demandado, deberá pagar al
demandante, el valor de los frutos civiles o naturales del inmueble percibidos así
como los que el dueño hubiere podido percibir con mediana inteligencia y cuidado,
de acuerdo a la justa tasación realizada por peritos, desde el mismo momento de
iniciada la posesión, por tratarse el demandado de un poseedor de mala fe, hasta
el momento de la entrega del inmueble, al igual que el reconocimiento del precio
del costo de las reparaciones que hubiere sufrido el demandante por culpa del
poseedor de mala fe.
4. El demandante no está obligado, a indemnizar las expensas necesarias
referidas en el artículo 965 del Código Civil, en favor del demandado, por ser este
poseedor de mala fe.
5. Que en la restitución del inmueble en cuestión, deben comprenderse las
cosas que forman parte del predio, o que se reputen como inmuebles, conforme a
la conexión con el mismo.
6. Que se ordene la cancelación de cualquier gravamen que pese sobre el
inmueble objeto de la reivindicación.
7. Que la sentencia se registre en el folio de matrícula inmobiliaria
……………………., de la oficina de registro de instrumentos públicos de……………
8. Que se condene al demandado en costas del proceso.
Inscripción de la demanda
Con el fin de dar cumplimiento al artículo 591 del CGP, solicito a su Despacho,
ordenar la inscripción de la presente demanda en el folio de matrícula inmobiliaria
número………………… de la oficina de registro de instrumentos públicos (4).
Fundamentos de derecho
Invoco como fundamentos de derecho, los artículos 665, 669, 946, 949, 950,
952, 957, 959 a 966, 969 del Código Civil, artículos 368 y ss y 591 del Código
General del Proceso.
Pruebas
Para que sean tenidas como pruebas a favor de mi representado solicito tener
como tales las siguientes.
Documentales
Escritura pública número……………….(…) de fecha ………………(…) de ….. de
…………….(…), de la notaría……………. (…), del círculo de …………, registrada
en el folio de matrícula inmobiliaria número……….. y cédula catastral
número………………, referenciada en los hechos de la demanda.
Certificado de tradición y libertad con número de matrícula inmobiliaria
número……………
Testimoniales
Solicito fijar fecha y hora para recepcionar los testimonios de las personas que a
continuación cito para que den fe de todo cuanto les conste sobre los hechos de la
demanda.
…………………………., mayor de edad, domiciliado en la siguiente
dirección……………., de la ciudad de…………..
…………………………., mayor de edad, domiciliado en la siguiente
dirección……………., de la ciudad de…………..
Inspección judicial
Solicito a su Despacho, decretar inspección judicial sobre el inmueble materia
de la investigación, si es del caso mediante intervención de peritos, con el objeto
de constatar:
1. La identificación del inmueble.
2. La posesión material por parte del demandado.
3. La explotación económica, mejoras, vías de acceso y estado de conservación
actual.
4. El avalúo comercial de las mejoras, frutos civiles e indemnizaciones.
Proceso, competencia y cuantía
Se trata de un proceso declarativo, que según los artículos 368 y siguientes del
Código General del Proceso, debe adelantarse y seguirse por el proceso verbal.
Por la naturaleza del proceso, por el lugar de ubicación del inmueble y por la
cuantía, la cual estimo en………………. ($...), es usted competente para conocer
de este proceso.
Anexos
Me permito anexar los documentos aducidos como pruebas, poder a mi favor,
copia de la demanda con sus anexos para el traslado y copia de la misma para
elarchivo del juzgado.
Notificaciones
Demandante:
Las notificaciones del demandante se realizarán………………., de la ciudad de
…………..
Demandado:
Las notificaciones del demandado se realizarán ……………….. de la ciudad de
…………….
Apoderado:
El suscrito en calidad de apoderado recibirá las notificaciones en la secretaría
del juzgado o en la oficina ……. de la ciudad de…………….
Del señor juez, atentamente,
Apoderado: ……………
T.P. Nº………………… CSJ
NOTAS GENERALES
[§ 7601-1] Descripción. Conforme al artículo 950 del Código Civil, la acción
reivindicatoria o de dominio corresponde al que tiene la propiedad plena o nuda,
absoluta o fiduciaria del bien.
Para que proceda la acción reivindicatoria es necesario acreditar una serie de
circunstancias que la doctrina y la jurisprudencia han denominado presupuestos
estructurales de la acción de dominio; ellos son: (i) Derecho de dominio en cabeza
del pretensor, la cual puede ser plena, nuda o fiduciaria (C.C., art. 950); (ii)
posesión del bien material del reivindicatorio por parte del demandado (C.C., art.
952); (iii) identidad del bien poseído con aquel del cual es propietario el
demandante; y (iv) y que se trate de una cosa singular o cuota proindiviso de cuota
singular. Si alguno de estos presupuestos no se acredita en el proceso, la
reivindicación no tiene vocación de prosperidad, dado que la demostración de tales
aspectos en el proceso exige plena certeza. (CSJ., Sent. SC1692-2019, mayo
13/2019. M.P. Luis Alonso Rico Puerta).
[§ 7601-2] LLAMADAS
(1) Identidad del bien inmueble reclamado. Para que proceda la acción
reivindicatoria es necesario acreditar una serie de circunstancias que la doctrina y
la jurisprudencia han denominado presupuestos estructurales de la acción de
dominio; ellos son: (i) Derecho de dominio en cabeza del pretensor, la cual puede
ser plena, nuda o fiduciaria (C.C., art. 950); (ii) posesión del bien material del
reivindicatorio por parte del demandado (C.C., art. 952); (iii) identidad del bien
poseído con aquel del cual es propietario el demandante; y (iv) y que se trate de
una cosa singular o cuota proindiviso de cuota singular. Si alguno de estos
presupuestos no se acredita en el proceso, la reivindicación no tiene vocación de
prosperidad, dado que la demostración de tales aspectos en el proceso exige
plena certeza. (CSJ., Sent. SC1692-2019, mayo 13/2019. M.P. Luis Alonso Rico
Puerta).
(2) Poseedor de mala fe. Si alguien de mala fe, se da por poseedor de la cosa
que se pretende reivindicar sin serlo, será condenado a la indemnización de todo
perjuicio que de este daño haya resultado al actor (C.C., art. 954).
(3) Incapacidad para adquirir por prescripción. El artículo 951 del C.C.,
señala que se concede la acción reivindicatoria aunque no se pruebe dominio, al
que ha perdido la posesión regular de la cosa, y se hallaba en el caso de poderla
ganar por prescripción.
Pero no valdrá ni contra el verdadero dueño, ni contra el que posea con igual o
mejor derecho.
(4) Inscripción de la demanda. Admitida la demanda, remitirá comunicación a
la autoridad competente de llevar el registro haciéndole saber quiénes son las
partes en el proceso, objeto y su registro no pone los bienes fuera del comercio,
pero quien los adquiera con posterioridad estará sujeto a los efectos de la
sentencia. (CGP, art. 591).
