UNIVERSIDAD SANTIAGO DE CALI
SECCIONAL PALMIRA
CONSULTORIO JURÍDICO
FECHA DE CONSULTA: 01 DE JUNIO 2022
NÚMERO DE CONSULTA: 1033
NATURALEZA DEL ASUNTO: FAMILIA
NOMBRE DEL CONSULTANTE: JOSE ARNULFO OCAMPO GIL
NOMBRE DEL ESTUDIANTE (ASESOR): KEVIN ANDRÉS GONZÁLEZ
SEMESTRE: X
INFORME
El señor JOSE ARNULFO OCAMPO GIL, identificado con CC. 94.314.387
expedida en Cali, Valle del Cauca, residente en la ciudad de Palmira, acude al
Consultorio Jurídico, servicio prestado por la Universidad Santiago de Cali, sede
Palmira, el cual desea recibir asesoría jurídica en área Familia, manifiesta los
siguientes:
HECHOS
1. El señor JOSE ARNULFO OCAMPO GIL, manifiesta que sostuvo una
relación de unión libre con su pareja durante 6 años.
2. Durante el tiempo que duró la relación, adquirieron una casa de interés
social, la cual todavía no han terminado de pagar.
3. Terminaron la relación sin declarar la unión marital de hecho y ella se
quedó viviendo en la casa, el 17 de noviembre terminaron la relación y
se separaron, actualmente la casa la están pagando entre los 2 pero no
han llegado a ningún tipo de acuerdo.
4. Adicional a lo anterior la casa está a nombre de él y aún se encuentra
pagándola y se encuentra con afectación de patrimonio de familia.
5. La casa tiene un valor aproximado de $110.000.000 de pesos y el señor
JOSE ARNULFO OCAMPO GIL, le ofreció 40 millones a su expareja
por para que ésta pase a ser propiedad de él, sin embargo no lo aceptó.
6. Por último, el señor JOSE ARNULFO OCAMPO GIL, manifiesta que su
expareja se va del país en 3 meses y desea conocer que procedimiento
debe seguir para quedarse viviendo en la casa cuando eso suceda.
PROBLEMA JURÍDICO
¿Qué procedimiento debe llevar a cabo el señor JOSE ARNULFO OCAMPO GIL,
para que una vez su expareja se vaya de viaje, poder vivir en el inmueble que
actualmente es propiedad de ambos?
ANÁLISIS JURÍDICO
El Subsidio Familiar de Vivienda de interés social, fue reglamentado por el Decreto
2190 de 2009 artículo 2. Definiendo el subsidio como un aporte estatal en dinero,
que se otorga por una sola vez al beneficiario, sin cargo de restitución, que
constituye un complemento del ahorro y/o los recursos que le permitan adquirir,
construir en sitio propio, o mejorar una vivienda de interés social.
La sociedad patrimonial de hecho es la que se conforma con los bienes de una
unión entre compañeros permanentes, es decir, cuando dos personas conviven
sin que exista un matrimonio formal.
La posesión regular es la que se obtiene gracias a la existencia de un justo título
que ostenta el poseedor.
La posesión regular puede ser de buena o mala fe, pero siempre acompañada de
un justo título de los que señala el artículo 765 del código civil, que son la venta, la
permuta, la donación, en juicios divisorios y los actos legales de partición. En otras
palabras, la posesión regular es la que se adquiere formalmente, como quien
compra una casa.
Por regla general, quien es dueño o propietario de un bien o inmueble, tiene la
posesión a no ser que haya permitido que un tercero la tome. Se entiende como
propietario la persona que tiene el dominio jurídico del bien, que, en el caso de
bienes inmueble sujetos a registro, es quien aparezca en el registro, y de allí la
importancia de registrar la propiedad. Recordemos que el artículo 764 del código
civil, al hablar de la posesión regular, que se adquiere mediante justo título, señala
que: «Si el título es traslaticio de dominio, es también necesaria la tradición.»
Un justo título traslaticio es por ejemplo una escritura de compraventa, y en tal
caso es necesaria la tradición, que se materializa con la inscripción de la escritura
de venta en la oficina de registro de instrumentos públicos.
La sola escritura de venta, aunque haya entrega material del inmueble, no
completa la tradición, por tanto, no se es legítimo dueño hasta tanto no se inscriba
en la oficina de registro.
La posesión no se pierde por transferir la tenencia del inmueble.
La persona que tiene la posesión de un inmueble, sea de forma regular o irregular,
no la pierde en caso de transferir la tenencia. Así lo señala el artículo 786 del
código civil: «El poseedor conserva la posesión, aunque transfiera la tenencia de
la cosa, dándola en arriendo, comodato, prenda, depósito, usufructo, o cualquiera
otro título no traslaticio de dominio.» Es decir que el dueño o poseedor de un
inmueble puede transferir la tenencia a otra persona sin que por ello se vea
afectada su posesión, siempre que la calidad de tenencia no se vea
comprometida, es decir, siempre que se pueda demostrar que lo que se transfirió
fue la tenencia y no la posesión, y por ello es que recomendamos que se elabore
un contrato como los que el mismo artículo 786 enumera.
Recordemos que la posesión se puede ejercer directamente o por intermedio de
un tercero, como puede ser el arrendatario.
Diferencia entre posesión y tenencia.
La diferencia entre la posesión y la tenencia radica en que en la posesión se actúa
como verdadero dueño, en tanto en la tenencia no en la medida en que se
reconoce el domino ajeno. El poseedor se cree el dueño y actúa como tal; en la
tenencia, al reconocer la propiedad del dominio en cabeza de un tercero (dueño
real), se actúa como si no fuere el dueño. Por ejemplo, un arrendatario en su sano
juicio no se le ocurriría construir una segunda planta a su casa, porque sabe que
no es suya, en tanto el poseedor sí puedo hacerlo sin consultar con nadie, pues a
pesar de no tener reconocida la propiedad, actúa como si ya fuera suya en vista
que el verdadero dueño se ha despreocupado o abandonado la propiedad y ha
dejado que el poseedor permanezca en ella y haga cuanto le plazca.
La sociedad patrimonial de hecho se encuentra regulada por la ley 54 de 1990 que
fue parcialmente modificada por la ley 979 de [Link] sociedad conyugal se forma
o nace con el matrimonio, y en cambio la sociedad patrimonial de hecho según lo
establecido en el artículo 2° de la ley 54 de 1990, hay lugar a declararla en los
siguientes casos (literales a y b):
Cuando exista unión marital de hecho durante un lapso no inferior a dos años,
entre un hombre y una mujer sin impedimento legal para contraer matrimonio.
Cuando exista una unión marital de hecho por un lapso no inferior a dos años e
impedimento legal para contraer matrimonio por parte de uno o de ambos
compañeros permanentes, siempre y cuando la sociedad o sociedades
conyugales anteriores hayan sido disueltas antes de la fecha en que se inició la
unión marital de hecho.
Acción reivindicatoria.
Reivindicar significa que se reclama para recuperar algo que nos pertenece, algo
de lo que tenemos el dominio o propiedad.
La acción reivindicatoria es la acción judicial mediante la cual se busca que un
juez reivindique la propiedad del dominio.
La acción reivindicatoria implica que la persona que la intenta ha perdido la
posesión de la propiedad en razona a que alguien más la ha ocupado y reclama
como suya.
Proceso reivindicatorio.
El proceso reivindicatorio es la demanda misma que presenta la persona que
quiere reivindicar el dominio sobre una propiedad que está en poder de un tercero,
generalmente por ocupación y posesión, acción que contempla el artículo 946 del
código civil.
Al respecto señala el artículo 946 del código civil colombiano: «La reivindicación o
acción de dominio es la que tiene el dueño de una cosa singular, de que no está
en posesión, para que el poseedor de ella sea condenado a restituirla.» Cuando
una persona ha ocupado una propiedad, como un apartamento o una finca sin que
exista un contrato de por medio como uno de arrendamiento, y se adueña de ella,
el verdadero propietario debe recurrir a la justicia civil mediante un proceso que
permita reivindicar su dominio, y luego una vez la sentencia a su favor quede
ejecutoriada puede exigir al ocupante que desaloje el inmueble.
¿Quién puede ejercer la acción reivindicatoria de dominio?
El legitimado para pretender la reivindicación de dominio no es otro que el
propietario del dominio de la cosa reclamada. Así lo señala de forma expresa el
artículo 950 del código civil: «Titular de la acción. La acción reivindicatoria o de
dominio corresponde al que tiene la propiedad plena o nuda, absoluta o fiduciaria
de la cosa.» Es el dueño del inmueble quien debe ejercer la acción de
reivindicación, ya que no puede ser de otra forma, pues se trata de que un juez
reivindique que él es el dueño y no quien posee actualmente la propiedad.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Decreto 2190 de 2009 artículo 2.
Ley 54 de 1990. Artículo 2.
Ley 979 de 2005.
Código Civil. Artículos 786 y 946.
RESPUESTA AL CONSULTANTE
De conformidad con los hechos expuestos por el consultante, la norma y el
derecho colombiano, se le informa que:
Dado que ha manifestado que su intención es ocupar el bien inmueble una
vez su expareja se vaya del país, éste al ser el titular del bien, puede
hacerlo de manera pacífica, sin que implique un perjuicio legal o la comisión
de un delito.
Por otro lado, puede iniciar un proceso reivindicatorio, para que un juez le
restituya el inmueble en posesión de su expareja.
Para iniciar este proceso, los estudiantes del Consultorio Jurídico, no
estamos facultados para ejercer representación a terceros, por lo que se le
recomienda acudir con abogado titulado que lo pueda representar en el
proceso.
PROCEDIMIENTO PRÁCTICO A SEGUIR
Se le entrega el informe a la consultante y explicación de la respuesta.
ESTUDIANTE CONSULTANTE
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C.C C.C
