INFORME DE TASACIÓN FECHA TASACIÓN 11/12/2020

PARTICULAR UF $ 28,902.20
BIENES RAÍCES URBANOS
FECHA DE VISITA
CLIENTE Javiera Mora Lagos de Diego Rojas
RUT CLIENTE 19.329.892-3
FINALIDAD OTRO
PROPIETARIO Maria del Transito Gomez Barraza
RUT PROPIETARIO 6.648,920-5
DIRECCIÓN PROPIEDAD Los Fundadores 880 LT 935 Fundadores de Curauma.
ROL DE AVALÚO 9501-126
COMUNA – CIUDAD Valparaiso
REGIÓN Valparaiso
TASADOR Diego Rojas Aguilera RUT 19.337.336-4
RESUMEN
EDIF. SIN REGULARIZAR SI ACOGIDO A P.R.C. OCUPANTE ARRENDATARIO
AÑO DE CONSTRUCCIÓN 2005 VIVIENDA SOCIAL NO DESTINO SEGÚN SII HABITACIÓN
ANTIGÜEDAD ± 15 años DFL N° 2 SI TIPO DE BIEN CASA UNIFAMILIAR
VIDA ÚTIL REMANENTE COPROPIEDAD NO USO ACTUAL HABITACIONAL
AVALÚO FISCAL $ 64,892,960 EXPROPIACIÓN NO CALIDAD GENERAL BUENA
ADOBE NO SELLO DE GASES VERDE ESTADO CONSERV. SATISFACTORIO
CONST. DESMONTABLE NO DEUDA CONTRIBUCIONES NO DERECHOS DE AGUA SI
PLANO DE UBICACIÓN FACHADA PRINCIPAL

ADVERTENCIAS Y CONDICIONANTES
ADVERTENCIAS Y/O RECOMENDACIONES :

COMENTARIOS DEL TASADOR:

VALORACIÓN (RESUMEN)
SUP. (m²) $/m² UF/m² TOTAL ($) TOTAL (UF)
TERRENO 0.00 0.00 0.00 0 0.00
Edificación Clase Prenda S. Municipal
0 0 0 0 0 0 0.00 0 0.00
0 0 0 0 0 0 0.00 0 0.00
0 0 0 0 0 0 0.00 0 0.00
0 0 0 0 0 0 0.00 0 0.00
0 0 0 0 0 0 0.00 0 0.00
0 0 0 0 0 0 0.00 0 0.00
0 0 0 0 0 0 0.00 0 0.00
TOTAL EDIFICACIÓN 0 #DIV/0! #DIV/0! 0 0.00
0 0 0.00 0 0.00 0 0.00
0 0 0.00 0 0.00 0 0.00
0 0 0.00 0 0.00 0 0.00
0 0 0.00 0 0.00 0 0.00
OBRAS COMPLEMENTARIAS 0 #DIV/0! #DIV/0! 0 0.00

VALOR COMERCIAL $ 0,000 UF 0.00

VALOR AJUSTADO (VENTA RAPIDA) 85% $ 0,000 UF 0.00

TASADORES:
1.- ANTECEDENTES GENERALES

1.1.- DESCRIPCIÓN

1.2.- METODOLOGÍA

1.3.- COMPROBACIONES REALIZADAS

CERTIFICADO DE PERMISO DE EDIFICACIÓN SI N° / Año
DOCUMENTACIÓN ANALIZADA Y CERTIFICADO DE RECEPCIÓN FINAL SI N° / Año
DOMINIO DE LA PROPIEDAD
ESCRITURA
FOJAS NUMERO AÑO
1.4.- SITUACIÓN ACTUAL

1.5.- EMPLAZAMIENTO Y ENTORNO

1.6.- URBANIZACIÓN

1.7.- NORMATIVA

2.- CARACTERÍSTICAS DE LA EDIFICACIÓN

2.1.- PROGRAMA
N° de salas de estar 2 N° de Baños completos 3
N° de dormitorios 4 N° de Baños visita 0
N° Cocina 1 N° de estar 0
N° Loggia 1 Otros 1
Quincho y Terraza
2.2.- CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS (OBRA GRUESA E INSTALACIONES)
Elementos fundamentales: Instalaciones:

Fundación: Hormigon Electricidad: Si

Estructura: Ladrillo Princesa / Tabiqueria Ascensores: No
Fachada: Marmolina Agua caliente: Si
Cubierta: Tejas Calefacción: No
Paramentos: Climatización: No
Entre piso: Madera
Carpintería exterior:
2.3.- EQUIPAMIENTO

3.- MERCADO, TENDENCIAS Y EXPECTATIVAS

Entorno con media en el mercado usadas , siendo el
oferta
mercado propiedades
de nuevas medianamente activo
inmuebles
La tendencia de los precios estable con tiempos de venta estimados seis
es
meses. en torno a

Las viviendas de la zona tienen carácter segunda

de residencia.
Oferta-Demanda:

Revalorización:

4.- TERRENO
5.1.- DESLINDES Norte (mts) : 27.3 Descripción: Limita con el lote 127
Sur (mts) : 27.3 Descripción: Limita con el lote 125
Oriente (mts) : 11.5 Descripción: Limita con el lote 118
Poniente (mts) : 11.5 Descripción: Limita con Avenida los Fundadores

5.2.- DESCRIPCIÓN
5.- VALORACIÓN COMERCIAL DE LA PROPIEDAD

TERRENO Uso y Goce SUP m² Valor $/m² Valor UF/m² SUBTOTAL ($) SUBTOTAL (UF)
0 0 0.00
0 0 0.00
0 0 0.00
0 0 0.00
TOTAL 0.00 0 0.00 0 0.00
EDIFICACIÓN Clase Prenda S. Municipal SUP m² Valor $/m² Valor UF/m² SUBTOTAL ($) SUBTOTAL (UF)
0 0 0.00
0 0 0.00
0 0 0.00
0 0 0.00
0 0 0.00
0 0 0.00
0 0 0.00
TOTAL 0.00 0.00 0 0.00
OBRAS COMPLEMENTARIAS Prenda S. Municipal SUP m² Valor $/m² Valor UF/m² SUBTOTAL ($) SUBTOTAL (UF)
0 0 0.00
0 0 0.00
0 0 0.00
TOTAL 0.00 0.00 0 0.00
OBRAS COMPLEMENTARIAS DE USO Y GOCE S. Municipal SUP m² Valor $/m² Valor UF/m² SUBTOTAL ($) SUBTOTAL (UF)
0 0 0.00

PERIODO DE REVISIÓN RECOMENDADO 12 MESES VALOR COMERCIAL $0 UF 0.00

VALOR AJUSTADO 85% $0 UF 0.00
VALOR SEGURO $0 UF 0.00

6.- MUESTRAS DE PROPIEDADES A LA VENTA

m² Valor Valor Precio Com. UF/m²

N° Dirección Fecha Fuente Rel. Ant. m² Terreno
Edificado Total UF Equivalente Constr. Terr.

1 0.00 0.00 0.00

2 0.00 0.00 0.00

3 0.00 0.00 0.00

4 0.00 0.00 0.00

5 0.00 0.00 0.00

PROMEDIO 0 0 0 0 0 0

PROPIEDAD VALORADA 0.00 0.00 0.00 0 0

7.- COMENTARIO DEL TASADOR

8.- FOTOGRAFÍAS COMPLEMENTARIAS

Fachada de la vivienda Sala de Estar

Sala de Estar 2 Baño Principal

Quincho Dormitorio Principal

9.- FOTOGRAFÍAS COMPLEMENTARIAS

Baño 2 Baño 3

Dormitorio 2 Dormitorio 3

Dormitorio 4 Comedor
10.- ESQUEMAS Y PLANOS

ESQUEMA / PLANIMETRÍA
11.- DOCUMENTOS Y/O CERTIFICADOS ANEXOS

CERTIFICADOS DE PE, RF, EXPROPIACION, SEC, ETC.

El informe ha sido realizado con la finalidad concreta que se indica en el mismo, Valuaciones de Chile no se responsabiliza de la utilización de este informe
con finalidad distinta de aquella para la que se emitió.
En el estudio y toma de datos para emitir el informe de tasación, el tasador se ha limitado a la inspección ocular del inmueble, no habiéndose realizado
ninguna comprobación sobre el estado y los elementos soportante de la estructura del mismo, ni sobre el estado de las instalaciones, impermeabilizaciones
o cualquier otro elemento oculto, por lo que el informe de valoración ni constituye un informe pericial sobre estos aspectos. La posible existencia de defectos
o vicios ocultos de estos elementos, o su aparición posterior, alteraría el valor de tasación expresado.

En la determinación del valor de tasación, se han tenido en cuenta las circunstancias actuales de mercado inmobiliario y sus precios de venta al contado,
especialmente las referentes a la financiación habitualmente obtenible por los potenciales adquirentes del inmueble que se valora. La alteración de estas
circunstancias debe incidir en los equilibrios del mercado y, en consecuencia, en los valores de tasación.
Valuaciones de Chile no se responsabiliza de la veracidad de la documentación aportada por el solicitante de la tasación.
En aquellos casos en los que se han observado discrepancias entre la realidad y algunos documentos, o entre estos mismos, se han aceptado los datos que
se han considerado más ajustados a la finalidad del informe, siempre que no ha sido posible conciliarlos entre sí.

El tasador declara lo siguiente:

1. Que no tiene hoy ni espera tener a futuro interés en la propiedad tasada, ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente.
2. Que no tiene personal interés ni participación en los usos que hagan de la tasación, ni con las personas que participan en la operación.
3. Que ha inspeccionado la propiedad, por dentro y fuera. La información que este informe presenta es totalmente verdadera, y no ha obviado nada de
importancia.
4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados.
5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparados por el tasador firmante, el cual no se hará
responsable por el cambio alguno que pueda ser hecho en este informe por persona distinta a este tasador.
ANEXO PLANILLA TESTIGO

1) PLANILLA TESTIGOS: SE DEBE ADJUNTAR PLANO UBICACIÓN DE CADA TESTIGO Y COMENTARIO INDIVIDUAL.

Plano Ubicación Testigos Comentarios Individual Muestras:

Adjuntar foto plano ubicación Muestras

2) SE DEBE AGREGAR LINK INTERNET / FONO CONTACTO PARA PODER CORROBORAR INFORMACION.

Links / Fonos Contactos Muestras

Testigo 1
Testigo 2
Testigo 3
Testigo 4
Testigo 5
Testigo 6