PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA

DOCUMENTO TÉCNICO DE SOPORTE

2 BOGOTÁ [COLOMBIA]
 ÍNDICE
01
MEMORIA JUSTIFICATIVA
1.1 Introducción

1.2 Objetivos

1.3 Localización ( Regional – Urbana)

1.4 Delimitación Plan Parcial

1.5 Marco normativo

02
DIAGNÓSTICO
2.1 Estructura ecológica principal

2.2 Determinantes ambientales

2.2.1 Elementos que deben ser
conservados por sus valores
naturales, ambientales o
paisajístico
2.2.2 Características geológicas,
geotécnicas, topográficas y
ambientales del área objeto del
plan parcial
2.2.3 Caracterización climática
2.2.4 Áreas de protección y
conservación ambiental

2.3 Estructura funcional y de servicios

2.3.1 Sistema de espacio público
2.3.2 Sistema de equipamientos
públicos
2.3.3 Sistema de movilidad: vial y de
transporte
2.3.4 Sistema de servicios públicos
2.3.5 Localización bienes fiscales e
inmuebles de interés cultural

2.4 Estructura socioeconómica y espacial

2.4.1 Usos del suelo y alturas
2.4.2 Caracterización socioeconómica
2.4.3 Localización barrios
03
PLANTEAMIENTO
URBANÍSTICO
3.1 Concepto urbanístico
3.1.1 Integración y articulación urbana
3.1.2 Referentes urbanos
3.1.3 Elementos conceptuales

3.2 Planteamiento urbanístico proyectado

3.2.1 Introducción
2.2.2 Componentes del planteamiento
urbanístico

3.3 Sistemas estructurantes

3.2.1 Sistema de espacio público
3.2.2 Sistema de movilidad
3.2.3 Sistema de servicios públicos

3.4 Usos y normatividad propuestas

3.4.1 Normas urbanísticas
3.4.2 Normas volumétricas
3.4.3 Fichas normativas por manzana
04
ESTRATEGIA DE GESTIÓN
Y FINANCIACIÓN
4.1 Gestión predial
4.1.1 Definición de unidades de
actuación urbanística
4.1.2 Etapas de desarrollo
4.1.3 Instrumento estrategia de gestión
4.1.4 Metodología de valoración del
suelo
4.1.5 Modalidades de vinculación de los
propietarios

4.2 Gestión financiera

4.2.1 Procedimiento reparto de cargas y
beneficios
4.2.2 Aportes y participación predial
4.2.3 Cargas urbanísticas
4.2.4 Beneficios y aprovechamientos
urbanísticos
4.2.5 Valor residual del suelo
4.2.6 Reparto cargas y beneficios
4.2.7 Cargas totales del Plan Parcial
4.2.8 Estrategia de financiación de las
cargas generales
4.2.9 Estrategia de financiación por
unidades de actuación urbanística
6 BOGOTÁ [COLOMBIA]
01 MEMORIA
JUSTIFICATIVA

1.1 Introducción

1.2 Objetivos

1.3 Localización (regional – urbana)

1.4 Delimitación Plan Parcial

1.5 Marco normativo

PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA 7

8 BOGOTÁ [COLOMBIA]
 MEMORIA JUSTIFICATIVA CAP. 01

INTRODUCCIÓN NORMATIVA
11
INTRODUCCIÓN
.

Justificación del Plan Parcial en el marco del POT de Bogotá,

Decreto No. 1077 del 26 de Mayo de 2015

La Ley 388 de 1997 genera mecanismos que utilización más eficiente de los inmuebles
permiten promover el ordenamiento adecuado del urbanos y con mayor beneficio para la
territorio y el uso equitativo y racional del suelo comunidad (…)”, como bien lo señala la ley 9
bajo los siguientes principios: de 1989, artículo 39°.

- La función social y ecológica de la propiedad Un instrumento de planificación y gestión del suelo

- La prevalencia del interés general sobre el urbano, creado por la Ley es El Plan Parcial. Un
particular instrumento que desarrolla y complementa las
- La distribución equitativa de cargas y beneficios disposiciones del Plan de Ordenamiento Territorial
para áreas del suelo urbano, de carácter operativo
Es así como la Ley con el fin de facilitar la y de actuación, que tiene como finalidad la
ejecución de actuaciones urbanas integrales, regulación del uso y aprovechamiento del suelo,
desde lo local a lo regional, propone incorporar al así como la definición del planeamiento general,
ordenamiento territorial instrumentos de que posibilite la correspondiente urbanización
planificación, gestión y financiación, así como y el reparto de cargas y beneficios.
lineamientos para el desarrollo de normas
urbanísticas que permitan la construcción La Ley en su artículo 19 establece que cuando se
adecuada del territorio y el reparto equitativo de requiere adelantar un plan parcial previo al
cargas y beneficios de la ciudad. proceso de urbanización, deben incluir las
actuaciones que se requieren de gestión asociada
Las áreas sujetas al tratamiento de renovación del suelo, la evaluación financiera de las obras y
urbana tienen la finalidad de: su programa de financiamiento además de las
normas urbanísticas.

“incorporar e introducir modificaciones “El Plan Parcial es el instrumento mediante el

sustanciales al uso de la tierra y de las cual se desarrollan y complementan las
construcciones, para detener los procesos de disposiciones de los planes de ordenamiento
deterioro físico y ambiental de los centros territorial, para áreas determinadas del suelo
urbanos, a fin de lograr, entre otros, el urbano y para las áreas incluidas en el suelo de
mejoramiento del nivel de vida de los expansión urbana, además de las que deban
moradores de las áreas de renovación, el desarrollarse mediante unidades de gestión
aprovechamiento intensivo de la infraestructura urbanística, macroproyectos u otras
establecida de servicios, la densificación operaciones urbanas especiales, de acuerdo
racional de áreas para vivienda y servicios, la con las autorizaciones emanadas de las
descongestión del tráfico urbano o la normas urbanísticas generales, en los términos
conveniente rehabilitación de los bienes previstos en la Ley 388 de 1997.
históricos y culturales. Todo con miras a una

PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA 9

 CAP. 01 MEMORIA JUSTIFICATIVA

Plan Parcial

Mediante el plan parcial se establece el El plan parcial es el principal responsable del

aprovechamiento de los espacios privados, diseño urbano de la ciudad futura, es decir, de
con la asignación de sus usos específicos, aquellos espacios urbanizados que se incorporan
intensidades de uso y edificabilidad, así como en la urbe. Este ordenamiento desarrollado dará
las obligaciones de cesión y construcción y forma a la trama urbana, las disposiciones y
dotación de equipamientos, espacios y geometría de la manzanas, y las características
servicios públicos, que permitirán la ejecución tipológicas de la edificación. Pueden ser de
asociada de los proyectos específicos de iniciativa publica o privada.
urbanización y construcción de los terrenos
incluidos en su ámbito de planificación.”
(Definición Artículo N° 2, Titulo I, Decreto 2181 Ley 388
de 2006)”. Julio 1997
Ahora bien, el Marco Legal Nacional del proceso
para la formulación y adopción de los planes
Los planes parciales se reglamentaron en
parciales se encuentra consagrado en los
Decreto 1507 de 1998 y en el año 2000 se
Decretos 2181 de 2006, 4300 de 2007, 4065 de
derogaron las disposiciones
2008, 1468 de 2001, compilados en el Decreto
Nacional 1077 de 2015.
Decreto Nacional 2181 Junio 2006
reglamenta el procedimiento de planes
parciales

El Decreto Nacional 4300

Noviembre de 2007 que modifica el
Decreto Nacional 2181 Junio 2006

Decreto 019 de 2012

Anti tramites modifico el artículo 28 de la
Ley 388 de 1998 en cuanto al
procedimiento de planes parciales

Decreto 3050 de 2013 reglamentó la

factibilidad y asunción de cargas de
servicios públicos

El Decreto Nacional 1478

Julio de 2013 que modifica los decretos
anteriores

Decreto 1077 de 2015 (Compilación)

10 BOGOTÁ [COLOMBIA]
 MEMORIA JUSTIFICATIVA CAP. 01

Decreto distrital 080 de 2016

Dentro del procedimiento del Plan Parcial de Establece en su capítulo VI, requisitos y directrices
renovación urbana Kira se tienen en cuenta los para la formulación de planes parciales de
siguientes títulos y artículos de los decretos: renovación urbana, en cuanto a:

1. Decreto 1077 de 2015, Título 4 • Gestión social y estudios de medidas de

“Instrumentos de planeación y gestión del saneamiento.
desarrollo territorial”. (Artículos 2.2.4.1.1. al
2.2.4.1.7.7. en lo que corresponde a planes • Estudios de transito y de servicios públicos
parciales de renovación urbana).
• Redefinición de espacio público en planes
2. Decreto 1077 de 2015, Título 5 parciales de renovación urbana
“Instrumentos de financiación y
mecanismos de gestión del desarrollo • Lineamientos para áreas de manejo
territorial” capítulo 1 “participación en diferenciado
plusvalía” (entre artículos 2.2.5.1.1. al
2.2.5.1.8.) • Información pública a propietarios y vecinos

3. Decreto Distrital 190 de 2004 (Decreto

Compilatorio del Plan de Ordenamiento
Territorial de Bogotá D.C.). En especial, lo
referente a los planes parciales de renovación
urbana (artículo 159° “Política de Renovación Decreto distrital 448 de 2014
Urbana”, el programa de renovación urbana
descrito en los artículos 305° y 306°; entre
otros). Crea incentivos que promueven la protección de
los propietarios y moradores originales y su
4. Decreto Distrital 080 de 2016, Capítulo III vinculación a proyectos de renovación urbana:
“Normas para los tratamientos de
consolidación y renovación urbana”, y • Aplicación del derecho preferencial para
Capítulo VI. propietarios originales.

5. Decreto Distrital 448 de 2014 “Por medio • Compensaciones sociales.

del cual se reglamenta la política de
incentivos para la generación de proyectos • Conservación de estrato para inmuebles de
de renovación urbana que promueven la remplazo.
protección de los propietarios y moradores
originales y su vinculación a dichos • Subsidio Distrital de Vivienda para hogares que
proyectos y se dictan otras disposiciones”. viven en alquiler.

Este proceso participativo permite la concertación

de varios actores, desde propietarios de tierras
como inversionistas y entidades distritales
competentes en el desarrollo y gestión de la tierra.

PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA 11

 CAP. 01 MEMORIA JUSTIFICATIVA

OBJETIVOS DEL PLAN PARCIAL

12OBJETIVOS
.

Concreta la ARTICULACIÓN ENTRE PLANEACIÓN Y GESTIÓN que es una de las características

principales del sistema urbanístico Colombiano.

Regula la movilización de los recursos Concreta el régimen urbanístico del área

ligados a los procesos de desarrollo urbano objeto del Plan Parcial

Permite establecer “remuneraciones” equitativas Asigna las normas urbanísticas específicas (Uso y
para los propietarios del suelo, edificabilidad) una vez defina la asunción de
independientemente del uso final de cada terreno. cargas. Concreta la figura del derecho-deber
reinvirtiendo las plusvalías en el mismo proyecto.
Vincula de manera concreta al propietario, los
inversionistas o aportantes de recursos para la Hace transparente las condiciones de movilización
urbanización, los constructores y las entidades de recursos públicos y privados ligados al
públicas en un esquema de derechos y desarrollo de la operación o proyecto.
responsabilidades

Regula la movilización de
los recursos ligados a los
procesos de desarrollo
Superación de la gestión predio a predio
urbano

El Plan Parcial define y delimita los ámbitos

PLAN Superación de la gestión
espaciales de reparto de cargas y beneficios y las
PARCIAL predio a predio
unidades de gestión urbanística.

Establece las bases y formaliza las eventuales

concertaciones para los procesos de reajuste de
tierras o integración inmobiliaria. Concreta el régimen
urbanístico del área objeto
del Plan Parcial

12 BOGOTÁ [COLOMBIA]
 MEMORIA JUSTIFICATIVA CAP. 01

OBJETIVOS GENERALES

1. Generar un plan de renovación como elemento

estructurador y articulador que se conecte con
el entorno inmediato y las diferentes
centralidades de la ciudad.

2. Realizar un aporte valioso al espacio público

de la zona y la ciudad. Donde se articule la
estructura ecológica principal existente con la
propuesta urbana e incrementar
considerablemente los indicadores de espacio
público efectivo por habitante.

3. Generar una nueva dinámica de flujos donde

la prioridad dentro del sistema de movilidad y Diagrama de articulación e integración a partir de la
centralidad.
espacio público sean los flujos peatonales y de
bicicletas generando un gran circuito dentro
del plan parcial y a futuro con la ciudad.

OBJETIVOS ESPECÍFICOS

1. Articular y conectar el sector con el contexto

para solucionar la problemática de las
barreras existentes entre barrios y la
fragmentación del espacio público.

2. Responder a los flujos y dinámicas peatonales Diagrama de articulación e integración a partir de la

existentes por medio de un espacio público centralidad y el desarrollo sostenible planteado.
incluyente que a su vez articule y genere
grandes núcleos que reciban a la población.

3. Articular el espacio público con las actividades

propuestas y existentes, a través de senderos
peatonales, ciclorrutas, zonas duras, blandas
y de vegetación.

4. Generar un circuito continuo que incluya el

espacio peatonal y la malla vial dentro de una
red de conectividad estructurante. Este circuito
ordenará y direccionará los flujos para mejorar
el problema de movilidad existente.
Diagrama de articulación de los parques propuestos y
existentes generando unas costuras verdes que se conecten
con la estructura ecológica principal.

PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA 13

 CAP. 01 MEMORIA JUSTIFICATIVA

La formulación de Plan Parcial Kira se encuentra

estructurado de acuerdo a las normas Nacionales,
13
LOCALIZACIÓN
(REGIONAL.– URBANA)

desarrollar un proyecto estratégico que

constituya una posibilidad de argumentar las
compiladas en el Decreto 1077 de 2015 y el Decreto oportunidades de este instrumento de
Distrital 080 de 2016. Esto con el fin de planificación y gestión en Bogotá. D.C.

COLOMBIA
DEPTO. C/MARCA

PERÍMETRO P.P.R.U. KIRA

DEPTO. C/MARCA URBANO

BOGOTÁ D.C

BOGOTÁ D.C

PERÍMETRO
URBANO
N N N

El área de intervención se encuentra en la Área de Intervención

localidad No. 2 “Chapinero” ubicada al nor-oriente Av. Calle 80
de la ciudad. se caracteriza por ser el segundo Avenida Suba
Autopista Norte
sector de la ciudad con más instituciones Carrera 30
universitarias, además de ser una zona de gran Avenida Carrera 7
actividad comercial cuyo núcleo es la Plaza-Parque
de Lourdes, ubicada sobre la carrera 13 con calle
63

Chapinero es considerado el "centro expandido" de

la ciudad, pues allí se encuentran aglomerados
gran parte de los centros de trabajo y recibe
grandes flujos de población diariamente. Sus
principales vías son la carrera 7, carrera 14, carrera
11, carrera 13 y carrera 15.

LÍMITES DE LA LOCALIDAD
Norte - Calle 100
Sur - Río Arzobispo o Avenida 39
Occidente - Autopista Norte y Avenida Caracas
Oriente - Cerros Orientales N

14 BOGOTÁ [COLOMBIA]
 MEMORIA JUSTIFICATIVA CAP. 01

14
DELIMITACIÓN
DEL PLAN. PARCIAL

El área bruta del Plan Parcial es de 150.446,32 m²

(15,04 Ha), conformada por 176 predios
distribuidos en 14 manzanas. La identificación
predial se encuentra en el plano de formulación
No. XXXX.

LÍMITES DEL PLAN PARCIAL

Norte - Calle 85
DELIMITACIÓN Sur - Calle 82
P.P.R.U KIRA Occidente - Autopista Norte
Oriente – Carrera 15

PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA 15

 CAP. 01 MEMORIA JUSTIFICATIVA

15
MARCO NORMATIVO

El Plan Parcial de Renovación Urbana Kira se

ubica en la Unidad de Planeamiento Zonal - UPZ
.

97 – Chicó Lago, reglamentada por el Decreto SUBA

Distrital 059 del 14 de febrero de 2007, el cual ENGATIVÁ USAQUEN
subroga el Decreto Distrital 075 de 2003.

El área de intervención se localiza en el sector FONTIBÓN BARRIOS

UNIDOS
normativo No. 22, clasificado como tratamiento de
renovación urbana en las modalidades de
TEUSAQUILLO CHAPINERO
reactivación y redesarrollo.
KENNEDY
PUENTE
ARANDA

MÁRTIRES N
Decreto 075 de 2003
PLAN PARCIAL DE SANTÁ FÉ
RENOVACIÓN URBANA SUBROGADO
KIRA POR
Decreto 059 de 2007

MODALIDAD

Reactivación
Sector normativo
22 - Subsector I y III Tratamiento de Renovación
(Subsectores de urbana Redesarrollo
Usos)

PRINCIPAL COMERCIO

Vivienda Multifamiliar

Servicios de parqueaderos (Escala Urbana)

Servicios profesionales técnicos

especializados
(Escala Zonal y vecinal)
USOS

COMPLEMENTARIO Cultural (Escala Urbana y Zonal)

Salud (Escala Urbana y Zonal)

Comunicación y entretenimiento Masivo

(Escala Zonal)

PROHIBIDO Cultural (Escala Metropolitana)

16 BOGOTÁ [COLOMBIA]
 MEMORIA JUSTIFICATIVA CAP. 01

Tratamiento de renovación urbana

En el sector normativo No. 22, el Plan Parcial podrá definir nuevos usos, adicionales a los que aparecen
en la presente ficha.

22

Plancha No. 2 “Usos permitidos” – UPZ 97 Chico lago

Edificabilidad UPZ vigente

Sector 22 (Renovación Urbana Modalidad Reactivación)

B C
SUBSECTOR DE USO Frente menor a25
Frente menor a 35 m Frente mayor a 35 m y/o 2.500 m2
m

Índice de Ocupación 0,6 0,7 0,6

Índice de Construcción 3,00 3,00 RESULTANTE

Altura máxima permitida
6 4 8
(pisos)
Morfología Edificatoria CONTINUA
Dimensión mínima de
5
antejardín (m)

Subdivisión mínima NO APLICA

Semisótano NO SE PERMITE

PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA 17

18 BOGOTÁ [COLOMBIA]
02 DIAGNÓSTICO

2.1 Estructura ecológica principal

2.2 Determinantes ambientales

2.3 Estructura funcional y de servicios

2.4 Estructura socioeconómica y espacial

PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA KIRA 19

20 BOGOTÁ [COLOMBIA]
 DIAGNÓSTICO CAP. 02

21
ESTRUCTURA ECOLÓGICA PRINCIPAL
.

CERROS HUMEDALES RESERVA RÍO BOGOTÁ

ORIENTALES Y VERTIENTES

La estructura ecológica principal tiene la función A escala metropolitana se destacan los cerros
básica de sostener y conducir la biodiversidad y orientales, los humedales, las reservas y los
los procesos ecológicos esenciales a través del cuerpos de agua principales, se evidencia una
territorio del Distrito Capital y dotar al mismo de discontinuidad de todos estos elementos y ninguna
bienes y servicios ambientales para el desarrollo conexión entre los sistemas.
sostenible.
Por esta razón, es de gran importancia recuperar
En su contexto regional esta conformada por los esta conectividad y generar una propuesta
elementos que por sus valores ambientales, ambiental y de espacio público innovadora.
paisajísticos y culturales, son base del
ordenamiento territorial, como bosques,
vegetación, ríos, quebradas, canales, humedales.

Actualmente no hay articulación de la estructura

ecológica en la ciudad y se pierde disuelve en su
paso por la ciudad.
PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA 21
22 BOGOTÁ [COLOMBIA]
 DIAGNÓSTICO CAP. 02

22
DETERMINANTES AMBIENTALES
.

2.2.1 ELEMENTOS QUE DEBAN SER CONSERVADOS POR SUS VALORES

NATURALES, AMBIENTALES O PAISAJÍSTICOS

PARQUE EL VIRREY
CERROS ORIENTALES

N
0 500m 1000m

En términos ambientales, a pesar de la cercanía

del Plan Parcial con los cerros orientales y el CONVENCIONES
parque metropolitano El Virrey, (Elementos de
gran valor natural y paisajístico), existe una Delimitación Plan Parcial
fragmentación que evita el contacto directo con
Conectividad entre elementos de la estructura ecológica
estas áreas. Impidiendo la conectividad ecológica principal
y la continuidad urbana.

El parque El Virrey se conforma como una

alameda perimetral al canal del Virrey, que se
encuentra arborizado y que busca mantener y
recuperar el espacio verde como parte de la
estructura urbana de la ciudad.

El desarrollo del plan parcial debe propender por

conservar y generar conexiones de ciudad entre
estos elementos ambientales.
PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA 23
 CAP. 02 DIAGNÓSTICO

2.2.2 CARACTERÍSTICAS GEOLÓGICAS, GEOTÉCNICAS, TOPOGRÁFICAS Y

AMBIENTALES DEL ÁREA OBJETO DEL PLAN PARCIAL

En lo que respecta a características geológicas, el

área de delimitación del plan parcial de renovación
urbana, no se encuentra relacionada con ninguna
falla geológica. Dentro de la microzonificación
sísmica, se encuentra en la zona 3 A lacustre A,
como se señala en los planos del Plan de
Ordenamiento Territorial. Adicionalmente, se
puede corroborar que no se encuentra en un
sector de influencia de fenómenos de remoción en
masa o procesos erosivos.

En cuanto a topografía, el área de intervención

tiende a ser plana, sin pendientes relevantes
Pendiente promedio: 2.0%
(entre 1,6% y 2,2%).

Dentro del polígono del plan parcial, no existen

elementos de la estructura ecológica principal con
valor ambiental para su conservación. El papel del
proyecto debe ser facilitar la conexión de esta
pieza de ciudad con el Parque Metropolitano El
Virrey, impulsando la continuidad de los senderos
peatonales y priorizando al peatón sobre los
vehículos motorizados.

Pendiente promedio: 1.6%

CONVENCIONES
Delimitación Plan Parcial

Corte del terreno

Pendiente promedio: 2,2%

24 BOGOTÁ [COLOMBIA]
 DIAGNÓSTICO CAP. 02

2.2.3 CARACTERIZACIÓN CLIMÁTICA

A continuación se hace una breve descripción de

las características climáticas, de temperatura,
humedad relativa, radicación solar, nubosidad,
viento, confort térmico y los factores de
sostenibilidad aplicables al plan parcial de
renovación urbana Kira. Estos componentes se
profundizan en el estudio ambiental, Anexo:
Componente Ambiental, elaborado por Gerencia
Ambiental de Proyectos Ltda.

Caracterización climática

• Está ubicada en el centro de Colombia, en la

región conocida como Sabana de Bogotá, que
hace parte del Altiplano Cundiboyacense.

• Tiene una longitud de 33 km de Sur a Norte, y

16 km de Oriente a Occidente. Delimitación plan parcial
• Se encuentra localizado en la Cordillera
Oriental de los Andes.

• Su localización sobre la Cordillera hace que

tenga una buena presencia de corrientes de
viento.

• Debido a su ubicación cerca del ecuador,

cuenta sólo con dos temporadas: lluvia y
sequía. Este clima también es denominado de
tipo tropical de sabana.

• Según la clasificación climática de Koppen esta

zona esta catalogada como AF, es decir un
clima tropical ecuatorial.

PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA 25

 CAP. 02 DIAGNÓSTICO

Temperatura

• La media anual oscila entre 12 y 15°C para el

área urbana de la ciudad. En elevaciones
Temperatura media 20,0°C
localizadas en los cerros orientales se observan Máxima
media

DICIEMBRE
temperaturas que alcanzan valores medios de

ENERO
6°C.

• La temperatura mínima media presenta los

valores más bajos en Enero y Febrero en toda
el área. Los valores oscilan entre 5 a 7°C en 5,6°C
diferentes sectores del área urbana. Mínima
SEPTIEMBRE media ABRIL
• En Febrero, Marzo, Abril y Mayo se observan
los promedios más altos, destacando que la
oscilación tan solo alcanza 1°C entre las
temperaturas del mes más frío con el mes más
cálido.

Humedad relativa

Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio

• La humedad relativa media anual en la zona
varía entre el 73% y 86%.
79% 80% 81% 82% 81% 79%
• Los menores índices de humedad se presentan
en el mes de Julio y Agosto con 77%.
Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre
• El valor promedio se encuentra alrededor del
79%.
77% 77% 79% 82% 83% 81%

Radiación Solar

CAL/CMS²
La radiación solar más alta se presenta en los 450
meses: 400

350
• Enero (402,3 cal/cm2 )
300
• Febrero (372,1 cal/cm2 )
250
• Marzo (377,4 cal/cm2 )
• Diciembre (370,4cal/cm2 ) 200

150
La radiación mínima se observa en los meses de: 100
Febrero

Abril
Marzo
Enero

Junio
Julio

Septiembre

Noviembre
Octubre
Agosto
Mayo

Diciembre

• Mayo (304,6 cal/cm2)

• Junio (314,3 cal/cm2)

26 BOGOTÁ [COLOMBIA]
 DIAGNÓSTICO CAP. 02

Viento

• Los meses con velocidades mas altas de viento

son Junio, Julio, y Agosto.

• Los meses con velocidades mas bajas de

viento son Febrero, Abril y Noviembre.

• Los rangos totales de velocidades de viento

están entre 1,5 m/s y 3 m/s nudos.

Nubosidad

• Los análisis mensuales de la nubosidad para el

área de Bogotá, estiman que Enero y Febrero
son los meses caracterizados con cielos más
despejados durante el año.

• Los meses con mayor cubrimiento de cielo

nublado son Abril con 35%, Mayo con 34%,
Junio con 37% y Octubre con 36%.

• La cuidad de Bogotá presenta un promedio de

nubosidad entre 20 % y 37%.

Confort térmico

• La carta psicrométrica de B. Givoni determina

pocas horas de confort térmico durante el año
(Línea azul). Estas horas se presentan al medio
día y en horas de la tarde cuando la radiación
solar directa influye en el aumento de las
temperaturas del lugar.

• Se definen las siguientes estrategias para

alcanzar una temperatura de confort óptima:
radiación solar, ganancias internas,
calentamiento mecánico. Estas estrategias
deberán ser revisadas de acuerdo al desarrollo
urbano y arquitectónico que se vaya a plantear
y sus condiciones de ocupación y ganancias
internas.

PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA 27

 CAP. 02 DIAGNÓSTICO

2.2.4 ÁREAS DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN AMBIENTAL

Parque El
Virrey

Cerros
Orientales
Parque Simón
Bolívar

0 500m 1000m

El desarrollo urbano juega un papel importante y El estudio ambiental anexo complementa y

trascendental en la sostenibilidad de una ciudad y analiza este capítulo con mayor profundidad.
su región. Futuras implantaciones conllevan gastos
REDUCCIÓN EN EL PROTECCIÓN DE LAS
de recursos renovables y no renovables. Su USO DEL AGUA FUENTES DE AGUA
correcta planificación será la responsable de un
desarrollo racional en la ciudad.
MAXIMIZAR LA
INFILTRACIÓN DE
Adicional al tema climático, se deben plantear
AGUA LLUVIA
diferentes acciones encaminadas a un desarrollo
sostenible que respete su entorno y que con
medidas específicas reduzca los impactos del
CONSERVACIÓN DE ILUMINACIÓN Y
cambio climático y el uso de materiales no ZONAS NATURALES VENTILACIÓN NATURAL
renovables.

A continuación se describen los puntos mas

importantes que se deben tener en cuenta desde el
punto de vista ambiental para el proyecto urbano:

28 BOGOTÁ [COLOMBIA]
 DIAGNÓSTICO CAP. 02

Ventajas de un diseño nativo y pensado

El concepto y estrategia principal se propone a

través del paisajismo. Este deberá generar una
contribución a la capacidad de infiltración por medio
de la permeabilidad del suelo, la regulación
climática y la mitigación de la contaminación.
En este sentido la selección y siembra de la
vegetación juega un papel importante, ya que
deberán propender por:

Alta calidad urbana y ambiental que

permitan la regulación climática y la
mitigación del ruido y la contaminación.

Fortalecer el lenguaje paisajístico urbano

y reforzar los espacios públicos.

Enriquecer los procesos ecosistémicos de

la zona y adaptarse a las condiciones
VEGETACIÓN NATIVA
climáticas, de una forma mucho más fácil y
rápida.

Dentro del concepto paisajístico se opta por

conformar un lenguaje homogéneo a lo largo y
ancho del proyecto, tanto de zonas verdes como de
zonas peatonales.
Caucho sabanero Siete cueros
Se plantea una estrategia de siembra y reubicación
de variedades nativas dentro de parques y
alamedas propuestas y existentes.

Se debe procurar por sembrar variedades de

diferentes portes. Aquellas que actúan como
coberturas: arbustos y plantas de mediano porte,
Alcaparro que aportan un lenguaje horizontal en las zonas
Sauco
verdes.
Y las que actúan como vegetación: árboles de gran
porte que conforman el lenguaje vertical.
COBERTURA

Durantas Hiedra marengo Verbenas

PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA 29

 CAP. 02 DIAGNÓSTICO

23
ESTRUCTURA FUNCIONAL Y DE SERVICIOS
.

2.3.1 SISTEMA DE ESPACIO

PÚBLICO

El área de intervención se conforma como un foco

de actividades que atrae un gran flujo peatonal, por
lo que el espacio público existente se hace
deficiente a la hora de brindar comodidad para los
peatones y espacios para su recreación.

Dado que existe discontinuidad, fragmentación y

falta de espacios dinámicos para la población, se
concluye que esta zona requiere una renovación y
un desarrollo de acuerdo a la vida del sector.

Por lo tanto se evidencia la importancia de conectar

y articular el espacio público con la vida del sector.

30 BOGOTÁ [COLOMBIA]
N

0 250m 500m

Con respecto a espacio público, el área de

influencia se puede diferenciar en dos zonas: La
norte del canal del Virrey y la zona sur.

La parte norte del canal se caracteriza por la falta

de parques o de áreas como plazas y plazoletas, CONVENCIONES
en cambio la zona sur cuenta con alta presencia de
parques distribuidos aleatoriamente. Delimitación Plan Parcial

Área de influencia
Sin embargo, éstos parques se encuentran
desarticulados, no existe una red peatonal que los Parque escala metropolitana
conecte entre ellos o con la estructura de
equipamientos. Parque vecinal

Canal

PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA 31

 CAP. 02 DIAGNÓSTICO

RUPIS

El Distrito Capital en cabeza del Departamento

Administrativo de la Defensoría del Espacio Público
– DADEP cuenta con un sistema de información
geográfica donde se ubican los predios que
pertenecen al patrimonio inmobiliario del Distrito
Capital, los cuales se identifican con un código de
Registro Único de Patrimonio Inmobiliario - RUPI.

Mediante comunicado No 20182010130041

expedido por el DADEP se certifican los predios
que pertenecen al Distrito y que se encuentran
dentro de la delimitación del Plan Parcial. En este
oficio se certifica el área de cada uno y su
destinación (Parque, malla vial, bahía de
parqueadero o plazoleta).

Dentro de la delimitación del Plan Parcial de

renovación urbana Kira se encuentran identificados
32 predios con RUPI los cuales se muestran en el
siguiente plano y se desglosan y describen en la
tabla resumen de RUPI.

ZONAS DE CESIÓN UBICADAS DENTRO DEL PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA KIRA

Certificados de Registro único de Patrimonio Inmobiliario Distrital aprehendidas por el Departamento Administrativo de la Defensoría
del Espacio Público (DADEP)

Matrícula
Tipo No. Dirección Uso Área (m²) RUPI
inmobiliaria

06 CL 84 16 04 Zonas recreativas - Plazoleta ( Zona No. 6) 1.106,60 50C-1048684 3710-10

PLAZOLETAS
TOTAL 1.106,60

Zonas viales - Estacionamiento, Bahía y/o

09 AK 15 84 51
parqueadero (Zona No. 2)
1.086,25 50C-1048688 3710-8
ESTACIONA- Zonas viales - Estacionamiento, Bahía y/o
MIENTO / BAHÍA 32 CL 85 15 59
parqueadero (Zona No. 10)
2.524,50 50C-1048680 3710-9

TOTAL 3.609,75

Tabla resumen, DADEP, certificados de registro único de patrimonio inmobiliario distrital

32 BOGOTÁ [COLOMBIA]
 DIAGNÓSTICO CAP. 02

ZONAS DE CESIÓN UBICADAS DENTRO DEL PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA KIRA

Certificados de Registro único de Patrimonio Inmobiliario Distrital aprehendidas por el Departamento Administrativo de la Defensoría
del Espacio Público (DADEP)

Matrícula
Tipo No. Dirección Uso Área (m²) RUPI
inmobiliaria
Zonas Viales - Vias Vehiculares - Carrera
12 AK. 15 – CL 88 /82 7.699,34 50C-1048789 405-1
15.
KR 16–CL Zonas Viales - Vias Vehiculares - Carrera
13 82/PLAZOLETA 16 (tramo C)
2.084,58 50C-1048786 405-4

KR 16 – AC 85 / Zonas Viales - Vias Vehiculares - Carrera

05 PARQUE 17 (tramo C)
1.500,00 50C-1048783 405-7

KR 16A - CL 82 / Zonas Viales - Vias Vehiculares - Carrera

14 PARQUE 17 (tramo D)
1.539,90 50C-1048782 405-8

KR 18- AC 85 / Zonas Viales - Vias Vehiculares - Carrera

04 PARQUE 18 (tramo C)
1.500,00 50C-1048779 405-11

KR 18 – CL 82 / Zonas Viales - Vias Vehiculares - Carrera

15 PARQUE 18 (tramo D)
1.457,22 50C-1048778 405-12

KR 19 – AC 85 / Zonas Viales - Vias Vehiculares - Carrera

03 CALZADA 19 (tramo C)
1.500,00 50C-1048775 405-15

KR 19 – CL 82 / Zonas Viales - Vias Vehiculares - Carrera

16 CALZADA 19 (tramo D)
1.374,60 50C-1048774 405-16
VÍAS LOCALES

KR 19 – AC 85 / Zonas Viales - Vias Vehiculares - Carrera

02 PARQUE 20 (tramo C)
1.500,00 50C-1048771 405-19

KR 20 – CL 82 / Zonas Viales - Vias Vehiculares - Carrera

17 PARQUE 20 (tramo D)
1.291,92 50C-1048770 405-20

Zonas Viales - Vias Vehiculares - Carrera

01 KR 21 – AC 85 /LT 288,30 50C-1048767 405-23
21 (tramo C)
30 CL 82 – AK 20 / MZ Zonas viales - Vías vehiculares - Calle 82 3.327,67 50C-1048764 405-26

CL 83- KR 18 / KR 16 Zonas Viales - Vias Vehiculares - Calle 83

22 A (tramo A)
636,00 50C-1048763 405-27

CL 83 – KR 20 / KR Zonas Viales - Vias Vehiculares - Calle 83

19 19 (tramo B)
636,00 50C-1048762 405-28

CL 84 – KR 16 / KR Zonas Viales - Vias Vehiculares - Calle 84

24 16 A (tramo A)
636,00 50C-1048761 405-29

CL 84 – KR 16 / KR Zonas Viales - Vias Vehiculares - Calle 84

20 19 (tramo B)
636,00 50C-01048760 405-30

Zonas Viales - Vias Vehiculares - Calle 84

18 CL 84 – KR 20 /KR 21 636,00 50C-1048759 405-31
(tramo C)
31 AK 85 – AK 13 / AK 15 Zonas viales - Vías vehiculares - Calle 85 20.644,94 50C-1048758 405-32

TOTAL 47.616,47

Tabla resumen, DADEP, certificados de registro único de patrimonio inmobiliario distrital

PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA 33

 CAP. 02 DIAGNÓSTICO

ZONAS DE CESIÓN UBICADAS DENTRO DEL PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA KIRA

Certificados de Registro único de Patrimonio Inmobiliario Distrital aprehendidas por el Departamento Administrativo de la Defensoría
del Espacio Público (DADEP)

Matrícula
Tipo No. Dirección Uso Área (m²) RUPI
inmobiliaria

23 CL 83 16 A 02 Zonas recreativas - Parque (8) 318,00 50C-01048742 405-47

21 KR 19 82 98 Zonas recreativas - Parque (9) 2.040,50 50C-1048741 405-48

27 CL 83 19 60 Zonas recreativas - Parque (10) 318,00 50C-01048740 405-49

28 AK 20 82 50 Zonas recreativas - Parque (11) 318,90 50C-101048739 405-50

26 CL 85 15 01 Zonas recreativas - Zona verde 1 369,75 50C-1048689 3710-1

11 AK 15 83 61 Zonas recreativas - Zona verde 4 667,00 50C-1048686 3710-2

PARQUES

29 AK 16 84 02 Zonas recreativas - Zona verde 5 35,30 50C-1048685 3710-3

CL 84 BIS – MZ /
08 LOTE
Zonas recreativas - Zona verde 7 158,40 50C-1048683 3710-4

07 CL 84 BIS 15 63 Zonas recreativas - Zona verde 8 810,00 50C-1048682 3710-5

25 KR 16 84 89 Zonas recreativas - Zona verde 9 255,00 50C-1048681 3710-6

10 AK 15 84 25 Zonas recreativas - Parque (Zona No. 3) 1.560,25 50C-1048679 3710-7

TOTAL 6.851,10

Tabla resumen, DADEP, certificados de registro único de patrimonio inmobiliario distrital

34 BOGOTÁ [COLOMBIA]
 DIAGNÓSTICO CAP. 02

3
31

18 4 25
1
27 5 32
28 20 26
19 7
21
17 8
6
23 24 9
22
30 16 29
10
15 11

14
13

12
x

0 125m 250m

NÚMERO DE RUPI

1 405-23 12 405-1 23 405-47 CONVENCIONES

2 405-19 13 405-4 24 405-29 Delimitación Plan Parcial
3 405-15 14 405-8 25 3710-6
Zonas viales
4 405-11 15 405-12 26 3710-1
Estacionamientos, bahías, y /o parqueaderos
5 405-7 16 405-16 27 405-49
6 3710-10 17 405-20 28 405-50 Vías vehiculares

7 3710-5 18 405-31 29 3710-3 Zonas recreativas

8 3710-4 19 405-28 30 405-26 Parques
9 3710-8 20 405-30 31 405-32
Zonas verdes
10 3710-7 21 405-48 32 3710-9
11 22 Plazoletas
3710-2 405-27

PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA 35

 CAP. 02 DIAGNÓSTICO

SISTEMA DE
2.3.2 EQUIPAMIENTOS
PÚBLICOS

A pesar de ser una pieza consolidada de la ciudad,

no tiene una estructura de equipamientos clara y
estructurada, principalmente porque es una zona
dedicada a la prestación de servicios.

Se reconocen dos ejes principales comerciales y

de servicios, la calle 85 y la carrera 15 y los
equipamientos no están ubicados sobre éstos
ejes, sino que se encuentran al interior de las
zonas principalmente residenciales.

Se evidencia la necesidad de conectar los

equipamientos existentes y propuestos a través de
la red de espacio público.

36 BOGOTÁ [COLOMBIA]
N

0 250m 500m

Son pocos los equipamientos ubicados dentro del CONVENCIONES

área de influencia, que son principalmente
dotacionales de salud y de culto, y servicios de la Delimitación Plan Parcial
administración pública. Dentro de los que se
destacan: Área de influencia

Categoría dotacional
• Clínica El Country
Educativo
• Iglesia Parroquia Santa Rita de Cassia
Salud

Culto

Categoría servicios urbanos básicos

Servicios de la administración pública

PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA 37

 CAP. 02 DIAGNÓSTICO

SISTEMA DE
2.3.3 MOVILIDAD: VIAL Y DE
TRANSPORTE

El área de influencia cuenta con buenas

condiciones de conexión a nivel regional, por la
autopista norte los municipios del norte y por la
Avenida calle 80 haca los municipios del
occidente.

La oferta de transporte público también es muy

amplia debido a la roncal de Transmilenio de la
Autopista Norte, y las rutas del SITP que circulan
en la malla vial arterial e intermedia del área de
influencia.

38 BOGOTÁ [COLOMBIA]
 DIAGNÓSTICO CAP. 02

2.3.3.1 SISTEMA DE MOVILIDAD: VIAL

Con respecto a la conexión de la ciudad con La conexión del plan parcial se da por cuatro
la región, existen tres vías principales vías importantes de la malla vial. La primera es
(Autopista Norte, Calle 80 y Autopista Sur) de carácter arterial: Autopista Norte y la calle
que permiten la conexión con los municipios 85. Las intermedias son la calle 82 y la carrera
de la región. 15. Y finalmente las vías de escala barrial que
hacen parte de la malla vial local.
Éstas vías funcionan como ejes articuladores
que facilitan el intercambio de las actividades
socio – económicas que se desarrollan
principalmente en las centralidades. Al
generar nuevas centralidades, que se
convierten en hitos urbanos, la población del
resto de la ciudad y la región se movilizan
hacia éstas centralidades, creando nuevos
flujos y dinámicas que deben ser soportados
por la infraestructura de movilidad.

El área de intervención esta muy bien

conectada en términos de transporte, tanto a
nivel local (Carrera 15 y calle 85), como
Delimitación plan parcial
regional (Autopista Norte).

CONVENCIONES CONVENCIONES
Calle 80 Área intervención
Avenida Boyacá Autopista Norte
Autopista Norte - Caracas Av. Carrera 15
Avenida NQS Av. Carrera 11
Avenida Carrera 7 Calle 85
Calle 26
Avenida Ciudad de Cali
Av, Las Américas

PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA 39

 N

0 250m 500m

CONVENCIONES Dentro de las vías locales se evidencia

desarticulación, dado que hay fragmentación y
Delimitación Plan Parcial no hay continuidad de las mismas.

Área de influencia

Malla vial arterial principal y complementaria

Malla vial intermedia

Malla vial local

40 BOGOTÁ [COLOMBIA]
 DIAGNÓSTICO CAP. 02

PERFILES VIALES

Malla vial arterial

CONVENCIONES

Delimitación Plan Parcial

Malla vial arterial

N Malla vial intermedia

Malla vial local

AUTOPISTA NORTE Tipo V-0

100 m

13,5 m 14 m 6,5 m 7 m 18 m 7 m 6,5 m 14 m 13,5 m

100 m

ANDÉN CALZADA ALAMEDA CALZADA ANDÉN

CALLE 85 Tipo V-2

43 m

8,5 m 2,5 m 9,25 5m 9,25 8,5 m

m 43 m m

ANDÉN CICLO CALZADA ALAMEDA CALZADA ANDÉN

RUTA

PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA 41

 CAP. 02 DIAGNÓSTICO

Malla vial intermedia y local

CONVENCIONES

Delimitación Plan Parcial

Malla vial arterial

N Malla vial intermedia

Malla vial local

CALLE 82 Tipo V – 6 VÍAS LOCALES

15 m 12 m

3m 9m 3m 3m 6m 3m
15 m 12 m

ANDÉN CALZADA ANDÉN ANDÉN CALZADA ANDÉN

CARRERA 15 Tipo V-4 A

22 m

6,5 m 9m 6,5 m
22 m

ANDÉN CALZADA ANDÉN

42 BOGOTÁ [COLOMBIA]
 CALLE 85
AUTOPISTA
NORTE
CALLE 82
CARRERA 15

N
0 125m 250m

CONVENCIONES

Delimitación Plan Parcial

Estado vial

Óptimo

Aceptable

Deteriorado

Malla vial arterial

Malla vial intermedia N

Malla vial local

PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA 43

 DIAGNÓSTICO CAP. 02

CARRERA
19 B
CARRERA
19 A
CALLE 83
CARRERA 19
N
0 125m 250m

CONVENCIONES

Delimitación Plan Parcial

Estado vial

Óptimo

Aceptable

Deteriorado

Malla vial arterial

N Malla vial intermedia

Malla vial local

44 BOGOTÁ [COLOMBIA]
 CAP. 02 DIAGNÓSTICO
CARRERA 16 A
CALLE 84

cc
CALLE 83
CARRERA 18

N
0 125m 250m

CONVENCIONES

Delimitación Plan Parcial

Estado vial

Óptimo

Aceptable

Deteriorado

Malla vial arterial

Malla vial intermedia N

Malla vial local

PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA 45

 DIAGNÓSTICO CAP. 02

CARRERA
16
CALLE 84
BIS
N
0 125m 250m

CONVENCIONES

Delimitación Plan Parcial

Estado vial

Óptimo

Aceptable

Deteriorado

Malla vial arterial

N Malla vial intermedia

Malla vial local

46 BOGOTÁ [COLOMBIA]
 DIAGNÓSTICO CAP. 02

2.3.3.2 SISTEMA DE MOVILIDAD: TRANSPORTE

Existen diferentes medios de transporte en el

sector y la zona de influencia. Esto demuestra
que el área presenta una buena conectividad.

Por esta razón, en las vías principales se

evidencia que es un sector muy transitado
tanto a escala local como a escala de ciudad.

Por otro lado, la estructura de la malla vial

local presenta discontinuidad. Esto genera
congestión vehicular, y complicaciones de
conectividad no solo a nivel local, sino
también a nivel de ciudad.

Como conclusión es vital la reconsideración

de la red de vías y el tejido principal para su
continuidad, así como el mejoramiento de los
flujos y la infraestructura existente.

Existe una población diurna de: residentes,

comercio informal, trabajadores y población
flotante. La población flotante y los
trabajadores se trasladan por todos los ejes
viales principales.

Por otro lado, el comercio informal se ubica

principalmente en las intersecciones viales y
los residentes son la mayor cantidad de
población que hace uso de las vías locales.

PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA 47

 CAP. 02 DIAGNÓSTICO

2.3.4 SISTEMA DE
SERVICIOS PÚBLICOS

Esta zona de la ciudad se desarrolló por medio de

urbanizaciones que buscaban implementar
características para mejorar el confort urbano y la
calidad de vida de sus habitantes

Se pensó en que el ancho de los andenes debía

ser suficiente para albergar para las redes de
servicios, además de la configuración vial
fragmentada para disminuir la velocidad del tráfico
vehicular, etc.

Estas urbanizaciones son desarrollos consecutivos

que fueron ejecutados legalmente por lo que la
cobertura de servicios públicos es muy buena.

Sin embargo, a la hora de densificar habrá que

estudiar su viabilidad para no saturar las redes de
infraestructura
48 BOGOTÁ [COLOMBIA]
N

0 250m 500m

Energía

El área de influencia esta clasificada como Mediante oficio No. 01805994 expedido por la
zona de demanda alta de energía, gracias a empresa Enel-Codensa emite disponibilidad de
que las actividades diarias de la zona son servicio de energía para el plan parcial.
principalmente comercio y servicios.
CONVENCIONES
Ya que es una centralidad, también cuenta
con áreas residenciales y de oficinas que Delimitación Plan Parcial
demandan una continua prestación del Área de influencia
servicio
Pedestal de Energía
En esta zonas se ha priorizado la
Demanda de Energía Media
soterranización de las redes y de cableado
que solían ubicarse a la vista en el espacio Demanda de Energía Alta
público.. Por lo que se ha incrementado la
calidad urbana de la zona.

PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA 49

 N

0 250m 500m

Gas

El área de influencia se encuentra clasificada

como de cobertura alta para el servicio de
gas natural, según la empresa Gas Natural
Fenosa.
CONVENCIONES
Según el oficio No. 10150224-727-2018
Delimitación Plan Parcial expedido por la empresa Gas Natural
Área de influencia
Fenosa emite viabilidad de redes para la
prestación del servicio de gas para el plan
Estación Gas Vehicular parcial.
Cobertura Media

Cobertura Alta

50 BOGOTÁ [COLOMBIA]
N

0 250m 500m

Alcantarillado pluvial CONVENCIONES

En el área de influencia la redes de Delimitación Plan Parcial
alcantarillado se ubican sobre la carrera 15, la
calle 92 y la autopista norte. Área de influencia

Red local pluvial

Rodean el plan parcial en el costado oriente y
occidente, y gracias a su cercanía con el
canal del Virrey, al momento de conexión con
redes de alcantarillado la cobertura es
óptima.

PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA 51

 N

0 250m 500m

Acueducto

Las redes matrices de acueducto se

encuentran ubicadas fuera del área de
influencia, a la altura de la carrera 9, en la
zona oriental, y por la carrera 21, en la zona
occidental.

Mediante oficio No. S-2017-015870 expedido

CONVENCIONES por la Empresa de acueducto y
Alcantarillado de Bogotá E.S.P., se emite la
Delimitación Plan Parcial disponibilidad del servicio de acueducto y
alcantarillado para los usos y la población
Área de influencia
proyectada dentro de la propuesta del plan
Red matriz parcial.

52 BOGOTÁ [COLOMBIA]
N

0 250m 500m

Telecomunicaciones CONVENCIONES
El plano muestra la red existente de redes de Delimitación Plan Parcial
telecomunicaciones en el área de influencia
del plan parcial. Área de influencia

Red de Telecomunicaciones
Es una zona con alta demanda en este
servicio y la disponibilidad del servicio se Armarios telefónicos
expidió por la Empresa de
Telecomunicaciones de Bogotá – ETB, en el Concentradores telefónicos
oficio No. AIRP-OIEP14376-2016. Estaciones de comunicaciones con acto
administrativo vigente

PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA 53

 CAP. 02 DIAGNÓSTICO

LOCALIZACIÓN DE

2.3.5 BIENES FISCALES Y DE

BIENES INMUEBLES DE
INTERÉS CULTURAL

La época histórica en que se desarrollan la

mayoría de urbanizaciones en el barrio El Chicó
corresponde con la etapa de la arquitectura
moderna en Colombia (décadas de 1950 y 1960).

Esa etapa se caracterizó por un nuevo sistema

estético basado en el sujeto y la forma como éste
usaría el espacio. Se incluyeron conceptos como
funcionalidad y precisión en el diseño urbano y
arquitectónico.

Gracias a que ésta fue una etapa clave en el

desarrollo de la arquitectura del país, ciertos
edificios se declararon como Bienes de Interés
Cultural por sus valores arquitectónicos o
urbanísticos.

Por otro lado bienes fiscales son aquellos que

pertenecen a La República, pero que su uso no
pertenece a los habitantes, como los bienes de
uso público (por ejemplo calles). Es el Estado el
que los posee y los administra.

54 BOGOTÁ [COLOMBIA]
 DIAGNÓSTICO CAP. 02

01

02

0 125m 250m

Dentro del polígono del plan parcial se identificaron 2 bienes fiscales y un bien de interés cultural – BIC,
El bien fiscal 01 se incluirá en un área de manejo diferenciado, pues le pertenece al estado pero se
encuentra en una disputa jurídica con el tenedor del inmueble. El bien fiscal 02 le pertenece al DADEP y
su gestión es posible dentro del marco del plan parcial.
El BIC se incluye como área de manejo diferenciado, ya que el marco normativo que lo rige por su propia
condición difiere con el resto de construcciones existentes.
Bien fiscal 01: Bien fiscal 02:
Asociación Colombiana de Locutores *Se solicitó certificación del predio con RUPI 2-2016
Área: 145.02 m2 al Departamento Administrativo de la Defensoría del
Proceso de sucesión - año 1982 Espacio Público (DADEP).
Escritura 1780 del 7 de Octubre de Predio # 2106 (al parecer se encuentra amarrado a
1982 propiedad horizontal)
Notaria 12
Folio: 50C - 589065 Bien de interés cultural
Calle 82 # 19A – 42
Ficha identificación individual inmueble
008314-008-03 / (Información tomada del Sinupot)
PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA 55
56 BOGOTÁ [COLOMBIA]
 DIAGNÓSTICO CAP. 02

24
ESTRUCTURA SOCIOECONÓMICA Y ESPACIAL
.

2.4.1 USOS DEL SUELO Y ALTURAS

Los usos mas representativos de la UPZ Por otro lado, se puede apreciar que dentro
Chicó Lago son residencial en PH, oficinas de la delimitación del plan parcial hay pocos
en PH y no PH y finalmente, comercio en parques y espacio público para sostener y
corredor comercial. complementar los usos existentes. La falta
de espacio público, resulta en la congestión
El corredor comercial más representativo y aglomeración de población en ciertos
es el de la carrea 15 y la calle 85, sobre el puntos e intersecciones de la zona.
cual tiene injerencia el pan parcial Kira.
Por ser un lugar con múltiples dinámicas
Para el diagnóstico de los usos del plan arraigadas, es importante proponer un
parcial se propuso una identificación de las redesarrollo que soporte las dinámicas
13 manzanas y se enumeraron como los actuales y futuras a partir de la
muestra el siguiente plano. estructuración de elementos que se han
perdido.
Por cada manzana se identificaron el total
de predios y el número de construcciones
por uso. Se realiza también una
identificación fotográfica y su ubicación en
el plano.
Identificación de manzanas

Según la información obtenida se puede

concluir que el área del plan parcial
actualmente presenta variedad de usos en
todas sus manzanas. Se caracteriza por
tener usos tales como: residencial, oficinas,
servicios de salud y comercio. 13 11
10 07
06 01
12
02
09
08
05 04 03

PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA 57

 CAP. 02 DIAGNÓSTICO

0 125m 250m

Usos del suelo

CONVENCIONES
En el área de influencia los usos Delimitación
Plan Parcial
más representativos con
residencial y comercial y su Vivienda Educativo
distribución es homogénea. Al
contrario, en el polígono del plan Comercio Bien de interés
cultural
parcial, a pesar de que éstos dos Salud
usos también son representativos, Espacio público
existe un gran número de Parqueaderos
inmuebles con destinación
Oficinas
empresarial y dotacional.
De esta manera, se evidencia la Servicios
oportunidad para consolidar esta Complementarios
zona como una centralidad con
Culto
una variada mezcla de usos.
Mixto –
Vivienda más comercio

58 BOGOTÁ [COLOMBIA]
 DIAGNÓSTICO CAP. 02

Usos del suelo por manzana

Usos Usos
No. No.
No No
Manzana Tipo Manzana Tipo
Predios Predios
Comercio 1 Comercio 1
1 Salud 1 Salud 4
Espacio público 5 Oficinas 4
Vivienda 7
2 Culto 1 10 Mixto (Viv+comercio) 2
Comercio 1 Parqueaderos 1
Salud 6 Servicios
1
Oficinas 5 complementarios
3 Espacio público 1
Vivienda 2
Mixto (Viv+comercio) 7 Salud 2
Espacio público 1 Oficinas 2
Comercio 4 Vivienda 7
Salud 5 11 Mixto (Viv+comercio) 3
Parqueaderos 2
Parqueaderos 2
4 Servicios
Servicios 1
1 complementarios
complementarios
Espacio público 1 Salud 2
Oficinas 5
Salud 3
Vivienda 6
Oficinas 3 12
Espacio público 1
5 Vivienda 8 Bién de Interés
1
Mixto (Viv+comercio) 1 Cultural
Parqueaderos 1 Salud 1
Salud 4 Oficinas 1
Oficinas 4 Vivienda 7
Vivienda 2 13 Mixto (Viv+comercio) 4
6 Parqueaderos 1
Mixto (Viv+comercio) 2
Servicios
Parqueaderos 2 4
complementarios
Servicios
4
complementarios
Comercio 1
Salud 1
Oficinas 4
7 Vivienda 3
Mixto (Viv+comercio) 2
Dotacional educativo 1
Oficinas 4
Vivienda 9
8 Mixto (Viv+comercio) 1 13 11
Parqueaderos 1
Espacio público 1 10 07
Salud 1
06 01
Oficinas 2 12
9
Vivienda 4 02
Parqueaderos 1 09
08
05 04 03

PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA 59

 CAP. 02 DIAGNÓSTICO

MANZANA 1

SALUD
COMERCIO

ZONA VERDE

ESPACIO PÚBLICO

01

60 BOGOTÁ [COLOMBIA]
 DIAGNÓSTICO CAP. 02

MANZANA 2

CULTO

02

PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA 61

 CAP. 02 DIAGNÓSTICO

MANZANA 3

ZONA VERDE
SALUD
VIVIENDA
MIXTO

SALUD

03

OFICINAS
62 BOGOTÁ [COLOMBIA]
 DIAGNÓSTICO CAP. 02

MANZANA 4

04

PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA 63

 CAP. 02 DIAGNÓSTICO

MANZANA 5

05

64 BOGOTÁ [COLOMBIA]
 DIAGNÓSTICO CAP. 02

MANZANA 6

06

PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA 65

 CAP. 02 DIAGNÓSTICO

MANZANA 7

07

66 BOGOTÁ [COLOMBIA]
 DIAGNÓSTICO CAP. 02

MANZANA 8

08

PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA 67

 CAP. 02 DIAGNÓSTICO

MANZANA 9

09

68 BOGOTÁ [COLOMBIA]
 DIAGNÓSTICO CAP. 02

MANZANA 10

10

PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA 69

 CAP. 02 DIAGNÓSTICO

MANZANA 11

11

70 BOGOTÁ [COLOMBIA]
 DIAGNÓSTICO CAP. 02

MANZANA 12

12

PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA 71

 CAP. 02 DIAGNÓSTICO

MANZANA 13

13

72 BOGOTÁ [COLOMBIA]
 DIAGNÓSTICO CAP. 02

Alturas

4
6 7 1

5
3

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 22 23 24
Altura

Hay un gran contraste entre los barrios de los alrededores con el área del plan parcial. Las alturas de los
barrios vecinos está entre 2 a 6 pisos. Las alturas del plan parcial se encuentran entre los 3 y los 11 pisos.
Predominan edificaciones de 6 pisos y se pueden encontrar edificaciones de gran altura.

1 2 3

4 5 6 7

PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA 73

 CAP. 02 DIAGNÓSTICO

2.4.2 CARACTERIZACIÓN
SOCIOECONÓMICA

Esa etapa se caracterizó por un nuevo sistema

estético basado en el sujeto y la forma como éste
usaría el espacio. Se incluyeron conceptos como
funcionalidad y precisión en el diseño urbano y
arquitectónico.

Gracias a que ésta fue una etapa clave en el

desarrollo de la arquitectura del país, ciertos
edificios se declararon como Bienes de Interés
Cultural por sus valores arquitectónicos o
urbanísticos.

Por otro lado bienes fiscales son aquellos que

pertenecen a La República, pero que su uso no
pertenece a los habitantes, como los bienes de
uso público (por ejemplo calles). Es el Estado el
que los posee y los administra.

74 BOGOTÁ [COLOMBIA]
 DIAGNÓSTICO CAP. 02

Localidad de Chapinero y UPZ Chicó - Lago

La localidad de Chapinero, según las proyecciones La UPZ Chicó Lago se localiza en el

del DANE para el año 2017, cuenta con 166.000 extremo noroccidental de la localidad de
habitantes en una extensión territorial de 3.899 Chapinero, tiene una extensión de 422,4 ha.
hectáreas, de las cuales 2.583 hectáreas Limita al norte, con las UPZ Usaquén y
corresponden a zona rural y 1.316 hectáreas a zona Santa Bárbara, por el oriente, con las UPZ
urbana. El Refugio y Pardo Rubio; por el sur, con la
UPZ Chapinero; y por el occidente, con las
Esta localidad está dividida en cinco (5) Unidades de UPZ Los Andes y Los Alcázares.
Planeación Zonal – UPZ, las cuales conglomeran 50
barrios. Dentro de la UPZ Chicó Lago los sectores
económicos que más predominan son:
Chapinero es la tercera localidad con menor servicios inmobiliarios, empresariales y de
participación en el desempleo de la ciudad: el 1,1% alquiler, comercio, intermediación
de los desempleados residía en ella, lo que implica financiera, hoteles y restaurantes; es decir,
que el sector reúne la mayor concentración de tiene vocación comercial y se caracteriza
actividades empresariales y comerciales de menor y por albergar actividades complementarias al
mayor escala. centro tradicional, junto con actividades
económicas de alta jerarquía con
proyección regional, nacional e
internacional.

En la UPZ Chicó Lago se encuentra la

mayor concentración de empresas de
Chapinero.

UPZ 97
Chicó
Lago
Usaquén
Suba

Engativá
Barrios
Fontibón Unidos
Chapinero

Teusaquillo

Puente
Aranda Santa
Kennedy
Mártires Fé
Candelaria
Antonio
Bosa Nariño
TunjuelitoRafael San
Uribe Cristóbal

Ciudad
Bolívar
Usme

Sumapaz

PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA 75

 CAP. 02 DIAGNÓSTICO

Distribución de población por grupos de edad en La población de la localidad para el año 2011 era
Chapinero de 133.471 habitantes; 71.777 corresponden a
mujeres y 62.001 a hombres.
Respecto a los grupos poblacionales, para el
mismo año, el 13.7% representaba a la población
+65 Años 0-14 Años entre los 0 - 14 años, el 75.2% el grupo de edad
entre los 15 - 64 años y el 11.2% los de 65 años en
adelante. Con base en estos datos, es importante
resaltar que según las proyecciones del DANE en
9,5% 15,5% el año 2005, se presenta una reducción en la
población entre los 0 - 14 años de edad en la
localidad, implicando a su vez, un aumento en el
2005 grupo de personas mayores a los 65 años de edad
(Secretaría Distrital de Planeación, 2011).

15-64 Años
El barrio cuenta con una amplia oferta de
74,9% transporte público. La principal es la Troncal de
Transmilenio Autopista Norte con la Estación Calle
85.
Con respecto al Sistema Integrado de Transporte
Público la única vía de acceso al barrio para dicho
sistema es la Av. Carrera 15, la cual va en
+65 Años 0-14 Años dirección sur - norte. En relación con la Calle 85
(sentido oriente - occidente) y la Calle 82
(occidente - oriente), en estas circulan vehículos
11,2% particulares y taxis.
13,7%
Los espacios públicos representativos del barrio
son el Parque el Virrey y algunas zonas verdes
2011 que no superan los 2000 m².
Censo socioeconómico, anexo resumen general Gestión
ARC, pág. 16, 22, 27 Y 27
15-64 Años
75,2%

+65 Años 0-14 Años

12,7% 12,5%

2015

15-64 Años
74,9%

76 BOGOTÁ [COLOMBIA]
 DIAGNÓSTICO CAP. 02

CONVENCIONES

Delimitación Plan Parcial

Estrato 5

Estrato 6

N No aplica

0 125m 250m

Estratificación

Para el año 2011 en cuanto a la estratificación

socioeconómica de los 133.778 habitantes de la
localidad, se encontró que el 35% se ubica en el
estrato alto, el 31,7% en el medio, el 14,3% en el
bajo, el 9,6% en el medio-alto, 5,0% en el medio -
bajo, el 3,7% en el bajo-bajo y el 0,8% clasificado
sin estrato. (Secretaría Distrital de Planeación, 2011,
pág. 75).

En el plano se ubica el área de influencia del plan

parcial de renovación urbana Kira, dentro del Mapa
de Estratificación del POT de Bogotá. Según esta
información la mayor parte del área del plan parcial
se encuentra clasificada en estrato 5, excluyen la
esquina de la carrera 15 con calle 85 que por ser
uso comercial está excluido de esta clasificación.
PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA 77
 CAP. 02 DIAGNÓSTICO

0 125m 250m

Llenos y vacíos
CONVENCIONES

Delimitación Plan Parcial

Los llenos y vacíos en el área de delimitación del
plan parcial, muestran lo consolidada que se Llenos
encuentra esta zona de Chapinero, el poco
Vacíos
espacio público con que cuenta y la conformación
de manzanas predio a predio, que se caracterizan
por tener los vacíos hacia el centro de manzana.

La lectura del área de influencia por medio de la

morfología urbana, muestra una zona central con
excelente accesibilidad y la necesidad de conectar Como conclusión, se hace evidente el
esta zona comercial, residencial y de servicios potencial de renovar esta zona de una
con el barrio el Polo. forma sostenible e innovadora.

78 BOGOTÁ [COLOMBIA]
 DIAGNÓSTICO CAP. 02

Estudio jurídico de los predios del plan parcial

Un plan parcial de renovación urbana parte de la El detalle del estudio de títulos se encuentra
realidad física del sector, sus dinámicas, flujos, usos, en el folder No. 10 “Anexo Estudio de títulos”
movilidad, tenencia de la tierra, etc. que hace parte del presente documento
técnico de soporte.
En orden de diagnosticar la situación jurídica actual
de los inmuebles que conforman el plan parcial, en
primer lugar se identifican y se hace una
caracterización general de cada uno, para definir un
punto de partida.
En segundo lugar, se define una estrategia de
acciones que faciliten y permitan la gestión del suelo
para los desarrollos propuestos en el plan parcial.

En el marco de la formulación del plan parcial, la

empresa Visión Urbana S.A.S. está a cargo del
estudio de títulos de los 1,526 inmuebles que
conforman el plan parcial, con el objetivo de definir
a) Los inmuebles que pueden ser objeto de
enajenación, b) La titularidad actual de cada uno c)
Los inmuebles que no soportan afectaciones o
limitaciones de dominio que no fueren saneables.

Para esto se realizaron las siguientes actividades:

1. Se hizo el estudio de los folios de matrícula

inmobiliaria, considerando la cadena de tradición
y la inexistencia de gravámenes, afectaciones o
limitaciones de cualquier índole, o la necesidad
de efectuar correcciones o aclaraciones

2. Se estableció la identidad del titular actual de

cada inmueble y se verificó si se encuentra o no
en el comercio.

3. A los inmuebles que presentaron anomalías, se

solicitaron las respectivas escrituras públicas
con sus respectivos anexos y determinar la
estrategia de saneamiento predial a que hubiere
lugar.

4. Se consolidó toda la información en una matriz

digital de 1.526 matrículas inmobiliarias. Se
muestra a continuación la síntesis con los
inmuebles que requieren de acciones de
saneamiento predial.

PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA 79

 CAP. 02 DIAGNÓSTICO

Barrio Barrio
La Patria Chico Norte

Barrio
El Chico
Barrio
Antiguo Country
Barrio
Polo Club

Barrio
Santa Sofía Barrio
La Cabrera
Barrio
Juan XXIII

Barrio
Lago Gaitán
Barrio Barrio
La Aurora El Retiro

Barrio
San Felipe
Barrio
El Nogal

2.4.3 LOCALIZACIÓN BARRIOS

El plan parcial se encuentra en el Barrio Antiguo

Country. Los barrios vecinos que colindan con el CONVENCIONES
plan parcial son: Polo Club, La Cabrera y Lago
Gaitán Delimitación Plan Parcial

De esta manera, no solo se consolida este nuevo

proyecto como una nueva centralidad moderna y
sostenible, sino que además involucra a toda su
área de influencia para una mejor calidad de vida y
mejores espacios para la ciudad.

80 BOGOTÁ [COLOMBIA]
 DIAGNÓSTICO CAP. 02

PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA 81

PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA 82