BOLETO DE CESIÓN DE DERECHOS ACCIONES Y OBLIGACIONES

En la ciudad de Junín (B), a los XXX días del mes de XXXXX de 2015, entre los abajo firmantes,
por una parte, el Sr. XXXXX, DNI XXX, argentino, mayor de edad, de profesión XXXXX, casado
en primeras nupcias con XXXXX, domiciliado en XXXXX, con teléfono XXX de la ciudad de Junín
(B), en adelante llamado CEDENTE, quien concurre a este acto como único y exclusivo
propietario; y por la otra, la Srta. XXXXX, DNI XXX, argentina, mayor de edad, empleada, soltera,
hija de Don XXXXX y Doña XXXXX, con domicilio en XXXXX, y teléfono XXX, de la misma
ciudad, en adelante llamada CESIONARIO, ambas partes reconociéndose mutua capacidad de
obrar y obligarse, han convenido libre y espontáneamente de pleno acuerdo, celebrar el presente
Boleto de Cesión que se regirá por las siguientes cláusulas.-------------------------------------------------
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PRIMERA: OBJETO. El CEDENTE cede al CESIONARIO, y éste acepta de conformidad,
todos los Derechos, Acciones, y Obligaciones, que le corresponden sobre el bien detallado en la
cláusula siguiente, en el estado en que se encuentra y que el CESIONARIO declara conocer y
aceptar de total conformidad.------------------------------------------------------------------------------------------
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SEGUNDA: INMUEBLE. Es un bien del CEDENTE ubicado en XXXXX de esta ciudad,
compuesto por un terreno de XXX metros de frente al XXXXX, por XXX metros de fondo,
totalizando una superficie de XXX m2, con construcción de una vivienda de XXX m2 cubiertos.
NOMENCLATURA CATASTRAL: Circ.: XXX, Secc.: XXX, Manz.: XXX, Parc.: XXX. Partida
Inmobiliaria: XXX. Plano de Subdivisión XXXXX. Con los linderos y demás circunstancias que se
expresan en el respectivo Título de Propiedad, inscripto en la Matrícula Nº XXX, con fecha XXX,
correspondiente al partido de Junín (B), en el Registro de la Propiedad Inmueble con asiento en
la ciudad de La Plata (B). Le corresponde al CEDENTE, por compra que hiciera según Boleto
de Compraventa de fecha XXXXX, al Sr. XXXXX, cuya copia en su poder hasta el día de hoy,
acompaña pasando a ser parte integrante, al ejemplar de esta Cesión de Derechos, Acciones, y
Obligaciones que corresponde entregar en la escribanía interviniente. En dicho Boleto de
Compraventa se efectuó la anotación marginal que alude al presente. La construcción está
compuesta por XXX dormitorios, XXX baños, galería, living, comedor, cocina-comedor, lavadero,
garaje, parrilla, jardín, y patio. La propiedad cuenta con instalaciones de electricidad en todos los
ambientes y patio, agua fría y caliente en cocina, baño y lavadero, instalación de gas natural
para proveer una cocina inexistente, un calefón /// termotanque /// caldera marca XXXXX
instalado en la cocina comedor, dos bocas para calefactores ubicadas en el comedor y en la
cocina comedor respectivamente, e instalación de cloacas conectada a la red pública. La cocina
tiene alacenas, mesada, y bajo-mesada con cajoneras y puertas. Comprenden esta cesión, los
siguientes bienes muebles e instalaciones: los artefactos ya detallados, y XXXXX. Tanto éstos
como el inmueble, se entregan en el estado en que se encuentran y que el CESIONARIO
declara conocer y acepta de total conformidad.-------------------------------------------------------------------
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TERCERA: PRECIO. Esta Cesión de Derechos, Acciones, y Obligaciones, se formaliza en
la suma total, única, y definitiva, de PESOS XXXXX ($ XXX.-) billete efectivo /// DÓLARES
ESTADOUNIDENSES XXXXX (U$S XXX.-) billete efectivo.--------------------------------------------------
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CUARTA: FORMA DE PAGO. El CESIONARIO entrega en este acto la suma de
PESOS XXXXX ($ XXX.-), en billete efectivo, a cuenta de precio y como principio de ejecución
de contrato, que el CEDENTE acepta de conformidad; sirviendo el presente como el más eficaz
recibo, renunciando expresamente ambas partes al derecho de arrepentimiento, y el saldo de
PESOS XXXXX ($ XXX.-), en billete efectivo, será abonado por el CESIONARIO al CEDENTE al
escriturar. El CESIONARIO por lo tanto, asume en este acto la obligación de DAR COSA
DETERMINADA, su incumplimiento originará automáticamente la resolución de este Boleto de
Cesión de Derechos, Acciones, y Obligaciones, quedando las sumas ya entregadas a favor del
CEDENTE como indemnización resarcitoria, por los daños y perjuicios ocasionados, y como
respaldo para con esta obligación, el CESIONARIO declara que ya tiene disponible y en su
poder, la suma en dicha moneda, del saldo de precio.---------------------------------------------------------
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QUINTA: TASAS, OBRAS, IMPUESTO, Y PLANOS. El inmueble al día de la fecha
adeuda por Tasas y Obras Municipales lo siguiente: Conservación de la Vía Pública: $ XXX, Red
Vial: $ XXX, Servicios Sanitarios: $ XXX, Obra de Cloacas: $ XXX, Obra de Gas Natural: $ XXX,
Obra de Pavimento: $ XXX, Obras del Consorcio XXXXX: $ XXX, Obras de la Sociedad de
Fomento XXXXX $ XXX, y por Impuesto Inmobiliario: $ XXX. Se transfiere libre de gravámenes
de todo tipo, y con las tasas, obras, e impuesto, sean nacionales, provinciales, municipales, de
consorcio, o de sociedades de fomento, a cargo del CEDENTE hasta el día XXXXX, corriendo a
partir de entonces por cuenta del CESIONARIO. El Plano de Construcción /// Relevamiento será
presentado por el CEDENTE en la escribanía interviniente antes de la escrituración.-----------------
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SEXTA: POSESIÓN. La posesión real y definitiva, pacífica sin oposición de terceros,
totalmente desocupado el inmueble, libre de locatarios, intrusos u ocupantes de cualquier
naturaleza, y sin contradictor que se oponga a que el adquirente la tome, será dada el día
XXXXX.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
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SÉPTIMA: TRANSFERENCIA. El CESIONARIO no podrá vender, ceder, o transferir
total o parcialmente, la propiedad objeto de este Boleto de Cesión de Derechos, Acciones, y
Obligaciones, sin la conformidad por escrito del CEDENTE, hasta tanto no haya abonado la
totalidad del saldo adeudado, de lo contrario el CEDENTE podrá considerar como resuelta la
operación produciéndose su caducidad automática, quedando en su favor las sumas recibidas
como indemnización por daños y perjuicios, pudiendo disponer libremente del inmueble.------------
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OCTAVA: DOMINIO. La presente Cesión de Derechos, Acciones, y Obligaciones, se
efectúa sobre la base de títulos perfectos, declarando el CEDENTE que el Dominio se encuentra
a nombre de XXXXX, habiéndole correspondido su procedencia según lo expresado en la
Cláusula Segunda, que no pesan sobre el mismo embargos ni hipotecas, y que él no está
inhibido para firmar el presente. Se deja constancia de los siguientes informes solicitados al
Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Bs. As. con fecha XXX: de Anotaciones
Personales Nº XXX y de Dominio Nº XXX, ambos sin observaciones. Manifiesta, además el
CEDENTE, que el bien inmueble que se transfiere, no es residencia de hijos menores o
incapaces, ni asentamiento de su hogar conyugal, ni es objeto de contratos vigentes.----------------
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NOVENA: CONSENTIMIENTO CONYUGAL. No es procedente. /// Firma el
presente prestando total consentimiento para con este acto, corroborando plenamente su
contenido, la cónyuge del CEDENTE, Sra. XXXXX, DNI XXX, con domicilio en XXXXX.--------------
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DÉCIMA: INCUMPLIMIENTO. Cláusula Penal expresa. Las obligaciones
establecidas en el presente Boleto de Cesión de Derechos, Acciones, y Obligaciones son
indivisibles, y en caso de ser dos o más los llamados CESIONARIO, cada uno de ellos está
obligado solidariamente al pago de la totalidad de la deuda contraída. Satisfechas técnicamente
las condiciones para la escrituración, y una vez citadas fehacientemente las partes por el Notario
actuante, si cualquiera de las dos no se presentara a cumplir con su obligación, incurrirá en mora
automática, sin necesidad de ser interpelada judicial o extrajudicialmente, y la incumplidora
deberá abonar a la otra por todo el tiempo que dure la mora, hasta el efectivo cumplimiento de lo
pactado, una multa diaria de PESOS XXXXX ($ XXX.-) en billete efectivo, y para el caso
específico que sea el Titular de Dominio quien no cumpla, hará responsable al CEDENTE.
Transcurridos treinta (30) días en mora del CESIONARIO, el CEDENTE podrá optar por
considerar el presente como resuelto de pleno derecho, sin necesidad de acción judicial y
pudiendo disponer libremente y enseguida del inmueble, lo que hará saber al CESIONARIO,
quedando en su favor las sumas pagadas, en concepto de indemnización por los daños y
perjuicios que le cause el incumplimiento.------------------------------------------------------------------------
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DÉCIMA PRIMERA: ESCRITURACIÓN. El CEDENTE subrogando al Titular de
Dominio, responderá por los vicios redhibitorios y se obliga voluntariamente a la evicción, y la
escritura traslativa de dominio, será otorgada por ante el Notario XXXXX, titular del Registro de
Contratos Públicos Nº XXX, del Partido de XXXXX (B), sito en XXXXX con teléfono XXX, de la
ciudad de XXXXX, dentro de los XXXXX (XXX) días corridos a contar desde la fecha, contra el
pago del saldo, y todos los gastos y honorarios que demande la misma, serán soportados por
las partes de acuerdo a lo estipulado por la Ley en la materia, siendo el CEDENTE quien
abonará los gastos correspondientes al Titular de Dominio, al igual que el de la Cédula Catastral.
Las partes toman conocimiento en este acto de la obligación de abonar el Impuesto a la
Transferencia de Inmuebles, Ley 23.905, Título VII, Artículos 7 a 18, vigente desde el 16-2-91, y
Resolución General 2141 de la AFIP, vigente desde el 1-11-06, expresando el CEDENTE que
toma a su cargo dicha obligación. En este acto, el CORREDOR se obliga a entregar al Notario
interviniente, dentro de las 24 horas de recibir la comunicación de haberse cancelado el último
pago del saldo de precio, toda la documentación que obra en su poder correspondiente a esta
operación inmobiliaria, compuesta de: un ejemplar de este Boleto de Cesión de Derechos,
Acciones, y Obligaciones; Boleto de Compraventa antecedente celebrado el día XXXXX, entre
los Sres. XXXXX como vendedores, y XXXXX como compradores, (ejemplar que correspondía a
estos); Título de Propiedad en primer testimonio con Inscr. Dom.: XXX, Partido de XXXXX (B);
Cancelación de Hipoteca, Inscr. Dom.: XXX, Partido de XXXXX (B); Título de Propiedad
antecedente, Inscr. Dom.: XXX, Partido de XXXXX (B); División De Condominio, Inscr. Dom.:
XXX, Partido de XXXXX (B); copia de la Declaratoria de Herederos relacionada; fotocopia del
Informe de Anotaciones Personales Nº XXX; fotocopia del Informe de Dominio Nº XXX; Fichas
de Datos Personales y Comprobantes de CUIT, CUIL o CDI, de los firmantes; Estados de Deuda
de Tasas, Obras Públicas, e Impuesto, solicitados a fecha XXXXX; copia /// fotocopia del Plano
de Subdivisión característica XXX; copia /// fotocopia del Plano de Construcción ///
Relevamiento; y Cédula Catastral con su Declaración Jurada y Solicitud de Antecedentes.---------
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DÉCIMA SEGUNDA: SELLADO. El sellado correspondiente a esta operación, será
abonado por las partes proporcionalmente.-----------------------------------------------------------------------
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DÉCIMA TERCERA: CORREDOR. Interviene en esta Operación Inmobiliaria, el
Martillero y Corredor Público Héctor Enrique Rosanigo, Tº4-Fº409, CUIT 20-07625158-5,
domiciliado en Ramón Falcón 361, con teléfonos 442-4780 y 15-459-5963 de esta ciudad, con
las direcciones de e-mail inmo@[Link], y de sitio web [Link],
previamente designado como CORREDOR por el CEDENTE mediante Contrato de Corretaje
con Autorización de Venta, y aceptado por el CESIONARIO, a quien las partes reconocen sus
Honorarios Profesionales por servicio inmobiliario, ya convenidos, de $ XXX.- billete efectivo más
IVA cada una, equivalente al 3% sobre el precio estipulado en la Cláusula Tercera, y manifiestan
total conformidad con su actuación profesional.------------------------------------------------------------------
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DÉCIMA CUARTA: JURISDICCIÓN. Las partes contratantes se someten para
cualquier divergencia que pudiera surgir de la interpretación y aplicación del presente Boleto de
Cesión de Derechos, Acciones, y Obligaciones, a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios del
Departamento Judicial Junín, con asiento en la ciudad de Junín (B), renunciando a cualquier otro
fuero o jurisdicción que pudiera corresponderles incluyendo el Federal, y se comprometen
formalmente a comparecer a las audiencias que se señalen en el juicio, por sí o por apoderado,
bajo apercibimiento de fallarse el mismo con lo dicho por la parte presente o su representante
legal.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
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DÉCIMA QUINTA: DOMICILIOS ESPECIALES. Para todos los efectos legales
emergentes del presente, los firmantes constituyen los siguientes domicilios especiales, donde
serán tenidas por válidas todas las notificaciones judiciales o extrajudiciales que se efectúen:
• el CEDENTE en XXXXX, de la ciudad de Junín (B).--------------------------------------------------------
• el CESIONARIO en XXXXX, de la ciudad de Junín (B).---------------------------------------------------
• el FIADOR en XXXXX, de la ciudad de Junín (B).-----------------------------------------------------------
• el CORREDOR en R. Falcón 361, de Junín (B).-------------------------------------------------------------

CLÁUSULAS COMPLEMENTARIAS: .
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El presente Boleto de Cesión cuenta con los Sellos de Seguridad de Autenticación “Digifirma” Nº , y Nº ,
conteniendo las impresiones digitales del CEDENTE, CESIONARIO, Y CONSENTIDOR en el orden de firmas, y sus respectivos
Informes Veraz Nº , y Nº , en el ejemplar correspondiente al CORREDOR.

Así, de conformidad, previa lectura en voz alta y ratificación por cada uno de los nombrados,
quienes individualmente y a su turno dicen que saben leer, escribir, y firmar, se da por
perfeccionado este Boleto de Cesión de Derechos, Acciones, y Obligaciones, a cuyo fiel
cumplimiento se obligan las partes de acuerdo a derecho, y en prueba de ello, se firman XXXXX
ejemplares de un mismo tenor, de XXXXX páginas cada uno, en lugar y fecha arriba
indicados.=================================================================
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Xxxxx Xxxxx XXXXX Xxxxx Xxxxx XXXXXX
CUIL / CUIT XXX CUIL / CUIT XXX
CEDENTE CESIONARIO

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Xxxxx Xxxxx XXXXX Héctor Enrique ROSANIGO
CUIL / CUIT XXX CUIT: 20-07625158-5
CONSENTIDOR CORREDOR
[Link] HR 3-6-15 29-08-15 10:33 HP-LJ-M1212

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 REALIZAR LA ANOTACIÓN MARGINAL

En el Boleto de compraventa original debe hacerse mención de esta cesión según el siguiente texto:

Junín, XXX de XXXXX de 2015.-

CONSTE que en el día de la fecha, por documentación separada el COMPRADOR cedió

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