CIUDADANO
TRIBUNAL DISTRIBUIDOR DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS DEL MUNICIPIO
TINAQUILLO DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO COJEDES.-
Su Despacho.
Yo, DIGNORAK MOTA SÁNCHEZ venezolana, mayor de edad, cédula de identidad No. V-
7.012.877 Abogada en ejercicio, inscrita en el IPSA, bajo el No -106.126 y con domicilio procesal a
tenor de lo pautado en el Artículo 174 del Código de Procedimiento Civil, en la Urbanización El
Rocío, Residencias El Rocío, Torre 06, Piso 01, Apartamento 126, Municipio Bejuma Estado
Carabobo, actuando con el carácter de apoderada de los ciudadanos MARGARITA SOTO DE
ESTRADA y LEOPOLDO JOSE ESTRADA PEREZ ,ambos de nacionalidad venezolana, mayores de
edad, casados, con cédulas de identidad Nos. V-4.099.048 y V-2.844.060 respectivamente,
domiciliados en Valencia Estado Carabobo; según consta de Poder otorgado ante la Notaría
Pública de Bejuma Estado Carabobo, bajo el Nº 28, Tomo 37, folios 87 hasta 89 de fecha 29 de
mayo de 2.018, anexo a la presente marcado “A” y cumplido como ha sido con lo establecido en
los artículos 94 al 96, ambos inclusive de la Ley para la Regulación y Control de los Arrendamientos
de Vivienda, los artículos 7 al 10, ambos inclusive de la Ley contra el Desalojo y la Desocupación
Arbitraria de Viviendas y de acuerdo a lo establecido en el artículo 26 de la Constitución de la
República Bolivariana de Venezuela, ante usted con el debido respeto y acatamiento ocurro para
demandar como en efecto lo hago a la ciudadana MATILDE WILERMA HERNANDEZ MORALES,
venezolana, mayor de edad, con cédula de identidad No. V-14.461.748, civilmente hábil, lo cual
hago en los siguientes términos:
LOS HECHOS
Mis poderdantes originalmente, celebró contrato de arrendamiento en forma escrita con el
ciudadano HUGO DAVID CEDEÑO ESPAÑA, venezolano, mayor de edad, titular de la cedula de
identidad N°V-13.806.530, el cual acompaño en copia simple marcado “B” por un lapso de un (01)
año, a partir del Quince de marzo de 2.007 (15/03/2.007), hasta el 15 de marzo de 2.008
(15/03/2.008), con un canon de arrendamiento mensual de CUATROCIENTOS MIL BOLÍVARES (
Bs.400.000,00),cantidad esta , que luego de la reconversión monetaria, vigente a partir del 01 de
enero de 2.008, equivale a CUATROCIENTOS BOLÍVARES (Bs.400,00), sobre un inmueble de su
única y exclusiva propiedad, que les pertenece el cual no han cancelado desde el 10 de
Noviembre de 2.014 hasta la fecha (Art.91,NUMERAL 1 de la Ley para la Regulación y Control de
los Arrendamientos de Viviendas) cediendo en calidad de arrendamiento un inmueble de su
única y exclusiva propiedad, anexo copia y original de documento de propiedad para su vista y
devolución marcado “C”, ubicado en la Urbanización El Rocío, Torre 05, Apartamento 531 del
conjunto Residencial El Rocío, el cual le pertenece, por haberlo adquirido según consta de
documento protocolizado ante el Registro Público del Municipio Bejuma del Estado Carabobo, el
día 13 de Marzo de 1.997, bajo el No. 48,Protocolo Primero, Tomo III, correspondiente al Primer
Trimestre del año 1.997, dicho inmueble tiene una superficie de aproximadamente NOVENTA Y
OCHO COMA CINCO METROS CUADRADOS (98,05 MTS2) y linderos: Norte: Fachada Norte del
Edificio N°5, Sur: Fachada Sur del Edificio N°5 Este: Fachada Este del Edificio N°5 y Oeste: Con
Apartamento 533; con las siguientes características: un (01) estar comedor, tres (3) dormitorios,
una (01) cocina, un (01) lavadero, un (01) balcón, un (01) baño, un (01) pasillo interior. Es el caso
ciudadano Juez, que en virtud de la morosidad, las constantes quejas de las personas del
condominio realizadas a mi persona como propietario del apartamento de forma verbal (vía
telefónica) y escrita (anexo copia de comunicación enviada por la Junta de condominio de la Torre
05 a mi persona de fecha 04/08/2.012 marcada “D”) y la necesidad de mi familia de ocupar el
inmueble, ya que mis hijos estudian y trabajan en valencia, por lo que me vi en la necesidad de
arrendar un apartamento , pudiendo vivir en Bejuma y trasladarse a Valencia diariamente, ante la
negación de entregármelo y viendo la imposibilidad de llegar a un acuerdo, habiendo agotado
todas las vías amistosas, fue por lo que acudí por ante la sede Administrativa de la
Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda Dirección de Coordinación del Estado
Carabobo del Ministerio del Poder Popular para la Vivienda y Hábi--
tat, en fecha 26 de Enero de 2.012,donde interpuso la apertura del Procedimiento Administrativo
establecido en la Ley, el cual fue admitido y le fue signado el siguiente número de expediente:
2012-01-S-00361, llevado a cabo el citado procedimiento donde se hicieron las Audiencias
Conciliatorias como lo contempla la Ley y llegándose a un acuerdo según se evidencia de Acta
N°02, de fecha 17 de Septiembre de 2.012,la cual fue presidida por el Ing. .JUAN LUIS ROSALES
RIVERO, Director Ministerial del Ministerio del poder popular para la Vivienda y Hábitat en
Estado Carabobo y en donde se llegó al acuerdo de entregar el inmueble en el término de nueve
(09) meses, contados a partir del Primero de Septiembre de 2.012 y hasta el 30 de Junio de
2.013 y de cancelar un canon de ochocientos bolívares(Bs.800,00), y en donde se establece en la
cláusula QUINTA: En caso de incumplimiento del presente acuerdo las partes quedaran
habilitadas para hacer valer sus respectivas pretensiones por la vía judicial. Anexo copia del acta
marcada “E” y de La Providencia Administrativa, de fecha 22 de Febrero de 2.016, anexo
marcada “F”, en la que resuelve: CUARTO: En caso de que no se cumpla con los acuerdos llegados
en la audiencia conciliatoria, tales como el pago oportuno del canon de arrendamiento y la
entrega voluntaria del bien arrendado, así como se convino en el presente acto, y cumplido el
lapso para la entrega voluntaria, esta Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda ,
ORDENA, remitir el expediente al Tribunal Distribuidor de Municipio, a fin de que designe el
Tribunal competente en la materia y conozca del acuerdo aquí homologado. En vista de lo
anteriormente expuesto, es que, el objeto principal de la presente Demanda, es el cumplimiento
del ACUERDO CONCILIATORIO Y consecuencialmente el DESALOJO DEL INMUEBLE LIBRE DE
PERSONAS Y COSAS.
EL DERECHO
Fundamento la presente Demanda, de conformidad con los siguientes artículos:
-Artículo 26 de la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela.
-Artículo 42 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda,
publicado en la Gaceta N° 39.783, de fecha 21 de Octubre de 2.011.
-Artículo 91 en su numeral 1, 2,3,4 ,5 y la parte infine, de la Ley para la Regularización y Control
de los Arrendamientos de Vivienda, publicado en la Gaceta N° 39.783, de fecha 21 de Octubre de
2.011.
-Artículo 1.167 del Código Civil.
-Artículo 91 Ordinal 2, Parágrafo único de la Ley para la Regularización y Control de
Arrendamientos de Vivienda. Esta causal de desalojo de inmuebles arrendados a tiempo
indeterminado, tienen sus razones de lógica, ya que si una persona, entiéndase propietario
arrendador, tiene la efectiva necesidad de hacer uso personal o de alguno de sus parientes
allegados sobre el inmueble de su propiedad que se encuentra arrendado a tiempo
indeterminado, es de natural entendimiento que tenga todo el derecho a accionar al
arrendatario para que le haga entrega del inmueble" .También la Corte Primera de lo
Contencioso Administrativo en Sentencia 1558 del 30-11-2000, Ponente Dr. PERKINS ROCHA
CONTRERAS, expuso: "Ahora bien, sobre este requisito de la prueba de la necesidad del propietario
de usar su inmueble, ha sido criterio pacífico y reiterado de esta Alzada, que basta que el
propietario del inmueble demuestre ser el titular del derecho que se reclama y su manifestación
inequívoca de que desea el inmueble arrendado. Dicho criterio se sustenta, en virtud de que el
derecho de propiedad está consagrado en la Constitución de la República Bolivariana de
Venezuela, y el mismo no puede ser desconocido por un inquilino". Se observa como para la Corte
Primera, el concepto de necesidad referido a la causal contenida en el literal "2" del Artículo 91 de
la Ley para la Regularización y Control de Arrendamientos de Vivienda debe ser entendida de
manera amplia y subjetiva y de allí que para que la demanda de desalojo prospere por esta causa
basta que el accionante pruebe su condición de propietario y su intención de ocupar el inmueble.
En vista de los hechos narrados, de los criterios doctrinales y jurisprudenciales citados y habida
cuenta de que la naturaleza jurídica del contrato de arrendamiento es temporal y transitorio, de
conformidad con las normas previstas en el Código Civil Venezolano vigente, como también lo
establece la Ley para la Regulación y Control de los Arrendamientos de Vivienda, en los numerales
1 y 2 del artículo 4, así como en el numeral 1 del artículo 5; de conformidad con el artículo 91
numerales 1,2,3,4 de la citada Ley para la Regulación y Control de los Arrendamientos de Vivienda,
que establece que se procederá al desalojo de un inmueble bajo contrato de arrendamiento, entre
otras causas cuando el arrendatario haya dejado de pagar cuatro cánones de arrendamiento sin
causa justificada y por la necesidad justificada que tiene el propietario de ocupar el inmueble, por
el estado de deterioro del inmueble y por las múltiples quejas por el comportamiento de las
personas que ocupan dicho apartamento y de conformidad con el citado artículo 115 de nuestra
Carta Magna; y por cuanto se agotó el procedimiento previo a las demandas (Según se evidencia
de Resolución de fecha 22 de Febrero de 2016, emitida por Superintendencia Nacional de
Arrendamiento de Vivienda, que se anexo al libelo originario de la demanda marcada con la letra
“F”.), establecido en el artículo 5 y siguientes del Decreto No. 8.910 con Rango, Valor y Fuerza de
Ley Contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Vivienda, el cual establece que previo al
ejercicio de cualquier acción judicial o administrativa que pudiera derivar en una decisión cuya
práctica material comporte la pérdida de la posesión o tenencia de un inmueble destinado a
vivienda principal, en perjuicio de alguno de los sujetos protegidos por dicho Decreto Ley, deberá
tramitarse por ante el Ministerio respectivo el procedimiento administrativo previo a las
demandas; es que vengo a solicitar como en efecto lo hago el DESALOJO del inmueble antes
identificado.
MEDIOS PROBATORIOS
De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 864 del Código de Procedimiento Civil acompaño a
la presente demanda como pruebas documentales:
1º) Original del Contrato de Arrendamiento Privado celebrado entre las partes, marcado con la
letra “B”, anexo al libelo originario de la demanda para demostrar la relación arrendaticia y la
violación a las cláusulas contractuales.
2º) Original del documento de propiedad marcado con la letra “C” para demostrar que mi
mandante es el legítimo propietario del inmueble.
3°) Copia simple de comunicado enviado por los miembros del condominio por las irregularidades
presentadas por los arrendatarios del apartamento, anexo copia marcado “D”
4º) Copia simple de Acta conciliatoria N°02, de fecha 17 de Septiembre de 2.012 marcada “E”
5º) Original de la Providencia Administrativa, de fecha 22 de Febrero de 2.016, anexo marcada
“F” emitida por Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, para demostrar que
las arrendatarias convinieron en la entrega del inmueble por ante el órgano administrativo.
6°) Contrato de arrendamiento suscrito por nuestro mandante, en condición de arrendatario,
como medio de probar la necesidad de la vivienda, ya que están cancelando arrendamiento
cuando nuestro mandante posee un inmueble en donde pueden vivir, anexo copia marcada “G”
7°) Copia de Libreta de Ahorros, N°04494062, del BANCO INDUSTRIAL, Código de Cliente 0003-
0044-62-0100197014 sucursal Puerto Cabello, cuenta en la cual debían hacer los depósitos
mensuales por pago de arrendamiento, anexo original marcado “H”.
8°) Copia simple de demanda por ante el Tribunal Segundo de Municipio, anexo marcada “I” y
sentencia definitiva del Tribunal Superior Primero, anexo marcada “J”.
9°) Pruebas testimoniales.
PETITORIO.
Con fundamento en las circunstancias y motivos de hecho y de derecho, antes narrados es
que acudo ante su competente autoridad para que a las DEMANDADAS, ciudadanas SILVIA
EMPERATRÍZ BLANCO, quien es una deudora contumes, que está acostumbrada a hacer eso, a
alquilar apartamentos y después querer quedarse con ellos, su conducta es reiterada y prueba de
ello es que vive actualmente, en la Avenida Araguaney, Torre 3, Piso 02, apartamento324,de
Residencias El Rocío, Urbanización El Rocío, Municipio Bejuma Estado Carabobo, misma dirección
del lugar donde está ubicado el apartamento de mi mandante, el cual queda en la Torre 05, y que
fue demandada por la propietaria de dicho apartamento en fecha 15 de Abril de 2.015, Expediente
1256-15, por ante el Tribunal Segundo de Municipio ,anexo copia simple marcado “I”, sentenciado
en fecha 11 de Octubre de 2.015,a favor de la propietaria, sentencia que fue apelada por ante el
Tribunal Superior 1ro, y sentenciada en fecha 23 de Noviembre de 2.016 por dicho Tribunal, anexo
copia simple de la sentencia marcada “J” y MARIEN GABRIELA PERALES BLANCO, antes
identificadas, para que convengan en las siguientes pretensiones, o sean condenadas por este
Tribunal:
1°- Al DESALOJO del inmueble arrendado, el cual se encuentra ubicado en la siguiente
dirección: Urbanización El Rocío, Torre 05, Apartamento 531 del conjunto Residencial El Rocío,
Municipio Bejuma del Estado Carabobo, y en consecuencia a la RESTITUCIÓN DEL MISMO y en las
mismas condiciones en que lo recibió.
2°) A pagar los canones de arrendamiento insolutos, desde 10 de Noviembre de 2.014 hasta
Mayo de 2.017, a razón de Ochocientos Bolívares (Bs 800,00) cada uno, para un total de 31 meses
de canon de arrendamiento, que suman un total de VEINTICUATRO MIL OCHOCIENTOS
BOLÍVARES (Bs.24.800.00), así como también, los canones que sigan venciéndose hasta tanto se
ejecute la sentencia del presente juicio.
3°) Solicito sea condenada en costas procesales de conformidad con el 286 de Código de
Procedimiento Civil.
A los efectos de practicar la citación de las ciudadanas SILVIA EMPERATRÍZ BLANCO y MARIEN
GABRIELA PERALES BLANCO, índico que la misma debe practicarse en la dirección siguiente:
Urbanización El Rocío, Torre 05, Apartamento 531 del conjunto Residencial El Rocío, Municipio
Bejuma del Estado Carabobo. Para dar cumplimiento en el Artículo 174 del Código de
Procedimiento Civil, indico como domicilio procesal el siguiente: Urbanización El Rocío, Conjunto
Residencial El Rocío, Torre 06; Piso 03, Apartamento 631, Municipio Bejuma del Estado Carabobo.
Estimo la presente acción en TRESCIENTOS MIL BOLÍVARES (Bs.300.000, 00) equivalente a 1.000
U.T. Pido al Tribunal que la presente demanda sea admitida, tramitada y sustanciada, conforme a
derecho, declarándose con lugar en la definitiva con todos los pronunciamientos de Ley. Es justicia
que espero en el lugar y a la fecha de su presentación.
