CONTRATO CON CLAUSULA PENAL COMPENSATORIA
Conste por el presente documento el contrato de obra que celebran de una parte
don AAA, identificado con DNI N° ……..... y con domicilio en ............... a quien en lo
sucesivo se denominará EL COMITENTE; Y de otra parte la empresa BBB,
identificada con R.U.C. N° ……..... inscrita en la ficha N° ….... del Registro de
Personas Jurídicas de ….., con domicilio en ......................... debidamente
representada por don ................. con poderes inscritos en la ficha N° .................. del
referido Registro, a quien en lo sucesivo se denominará LA CONTRATISTA; en los
términos contenidos en las cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL COMITENTE es propietario de un terreno ubicado en ....................
distrito …….., provincia … y departamento de …, el mismo que se encuentra inscrito
en la ficha N° …....... del Registro de la Propiedad Inmueble de ..…......... cuya área,
linderos y medidas perimétricas se hallan consignados en el referido documento
registral.
SEGUNDA.- LA CONTRATISTA es una persona jurídica de derecho privado
constituida bajo el régimen de la sociedad anónima, cuyo objeto social principal es
dedicarse a la industria de la construcción civil.
TERCERA.- A la fecha de celebración del presente contrato, EL COMITENTE
requiere la construcción de un inmueble de una planta sobre el terreno descrito en la
cláusula primera, de acuerdo a los planos, diseño y demás características y
especificaciones técnicas contenidas en el anexo 1 que forma parte de este contrato,
debidamente firmada por las partes.
OBJETO DEL CONTRATO:
CUARTA. - Por el presente contrato, LA CONTRATISTA se obliga a realizar la
edificación a que se refiere la cláusula anterior en favor de EL COMITENTE, a título
de contrato de obra y en los términos pactados en este documento. Por su parte, EL
COMITENTE se obliga a pagar a LA CONTRATISTA el monto de la retribución
pactada en la cláusula novena, en la forma y oportunidad convenidas.
MODALIDAD MONTO Y CARACTERES DE LA OBRA:
QUlNTA.- Las partes acuerdan que el presente contrato se celebra bajo la
modalidad de ajuste alzado; en consecuencia se deja establecido que el monto total
de la obra asciende a la suma de S/……....... (……. Y 00/100 nuevos soles), de
acuerdo al presupuesto aprobado y suscrito por ambas partes, el mismo que consta
en el anexo 2 que forma parte de este contrato, también firmado por ambas partes.
SEXTA.- La suma de dinero a que se refiere la cláusula anterior incluye los
materiales, mano de obra, uso y/o alquiler de los equipos de construcción,
herramientas, maquinarias, tributos de toda clase, dirección técnica, gastos
administrativos, aspectos y leyes laborales y sociales,
indemnizaciones, seguros y utilidad de LA CONTRATISTA, además de cualquier
otro gasto que sea necesario cubrir para la realización de la obra. Asimismo, dicha
suma no incluye el valor de las licencias de construcción, autorizaciones y otros
derechos municipales, ni tampoco las pagos a empresas de agua y desagüe,
energía eléctrica y telefonía.
SETIMA.- El referido monto sólo será reajustado en favor de LA CONTRATISTA por
las variaciones convenidas por escrito entre ambas partes, siempre que las mismas
impliquen un mayor trabajo de aquella o un mayor gasto de la obra. Así también, EL
COMITENTE tendrá derecho al ajuste compensatorio en caso que las referidas
variaciones signifiquen un menor trabajo de LA CONTRATISTA o un menor costo de
la obra.
MONTO DE LA OBRA Y RETRIBUCION: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
OCTAVA.- Las partes acuerdan que el monto de la obra a que alude la cláusula
quinta se abonará en forma total en la fecha de suscripción del presente documento,
sin más constancia que las firmas de las partes puestas en él.
NOVENA.- La retribución que pagará El. COMITENTE en calidad de
contraprestación por la obra a realizar por LA CONTRATISTA, asciende al…. %
del indicado monto y se encuentra incluida dentro del mismo. LA CONTRATISTA
podrá disponer del porcentaje de su contraprestación en cualquier momento.
NATURALEZA DEL CONTRATO:
DECIMA.- El presente contrato es de naturaleza civil, por lo tanto queda establecido
que LA CONTRATISTA no está sujeta a relación de dependencia frente a EL
COMITENTE, Y en tal sentido aquella tendrá libertad para elegir la forma cómo
realizar la obra, siempre y cuando no se aparte de los plana¡, diseño y demás
características y especificaciones técnicas contenidas en el anexo 1 a que alude la
cláusula tercera, ni de las indicaciones generales que le imparta EL COMITENTE, Y
siempre que cumpla de manera cabal con el objeto de su prestación.
DECIMO PRIMERA.- Las partes dejan establecido que el presente contrato es de
obra, por lo tanto el cumplimiento de la prestación a cargo de LA CONTRATISTA
estará determinado por el resultado del servicio y no por la forma como éste se
prestó.
PLAZO DEL CONTRATO:
DECIMO SEGUNDA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada
para el presente contrato, el cual será de ….... que se computarán a partir de la
fecha de suscripción de este documento y su vigencia se extenderá hasta el día …..,
fecha en la que LA CONTRATISTA deberá entregar la obra totalmente culminada.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
DECIMO TERCERA.- EL COMITENTE está obligado a entregar a LA
CONTRATISTA la suma de dinero a que se refiere la cláusula quinta en la forma y
oportunidad pactadas en la cláusula octava; suma que incluye la retribución de LA
CONTRATISTA de conformidad a lo establecido en la cláusula novena.
DECIMO CUARTA.- LA CONTRATISTA, por su parte, se obliga a ejecutar la
prestación a su cargo en la forma más diligente posible, procurando la mayor
eficiencia de sus servicios y poniendo a disposición de la obra su organización,
experiencia técnica, capacidad, ingenieros, personal experto, empleados, obreros,
equipos, herramientas y maquinaria de construcción que sean necesarios. LA
CONTRATISTA declara que conoce el terreno y las características del lugar donde
construirá el bien materia de este contrato.
DECIMO QUINTA.- LA CONTRATISTA deberá respetar celosamente los planos,
diseño y demás características y especificaciones técnicas a que se refiere la
cláusula tercera, no pudiendo introducir variaciones de ninguna clase, salvo
autorización expresa de EL COMITENTE. Del mismo modo, LA CONTRATISTA no
podrá emplear materiales distintos a los presupuestados en el anexo 2 que forma
parte de este contrato.
RECEPCION Y ACEPTACION DE LA OBRA:
DECIMO SEXTA.- LA CONTRATISTA se compromete a entregar la obra totalmente
concluida dentro del plazo estipulado en la cláusula décimo segunda. EL
COMITENTE deberá recepcionarla y comunicar la aceptación de la misma dentro de
….... días de recepcionada. Vencido dicho plazo sin haber cursado la referida
comunicación, la obra se considera aceptada. Si EL COMITENTE hiciera
observaciones a la obra que le ha sido entregada por no estar conforme al proyecto,
LA CONTRATISTA deberá realizar las subsanaciones del caso dentro de …….. días
de comunicadas las referidas observaciones. Igualmente, EL COMITENTE podrá
revisar el avance de las obras personalmente o con intervención de un técnico cada
vez que lo desee, y podrá exigirla la subsanación de las deficiencias que acredite en
forma indubitable.
CLAUSULA PENAL COMPENSATORIA:
DECIMO SETIMA.- Las partes convienen en que en caso se constate que LA
CONTRATISTA se ha apartado de los planos, diseño y demás características y
especificaciones técnicas a que se refiere la cláusula tercera, o ha introducido
variaciones no autorizadas en la obra, o ha empleado materiales distintos a los
presupuestados en el anexo 2 que forma parte de este contrato, o no ha efectuado
las subsanaciones señaladas por EL COMITENTE en los términos indicados por
éste; será pasible de una penalidad ascendente a la suma de S/…… (…… y 00/100
nuevos soles) que deberá abonar a EL COMITENTE en calidad de cláusula penal
compensatoria a fin de indemnizar los daños y perjuicios causados a éste, sin
perjuicio de lo pactado en el párrafo siguiente.
La referida suma pactada por concepto de cláusula penal compensatoria y la
indemnización por daño ulterior, se computará como parte de dichos daños y
perjuicios si es que aquéllos se estiman de mayor cuantía, en cuyo caso LA
CONTRATISTA deberá abonar la suma restante que corresponda.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
DECIMO OCTAVA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine
la celebración y ejecución de este contrato, serán asumidos por EL COMITENTE.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DECIMO NOVENA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con
motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la
competencia territorial de los jueces y tribunales de ....................
DOMICILIO:
VIGESIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las
partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus
respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio
de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de
comunicación de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACION SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGESIMO PRIMERA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato,
ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del
sistema jurídico que resulten aplicables.
En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de …….,
a los………….. días del mes de…..........de …….................
EL COMITENTE LA CONTRATISTA
NORMAS APLICABLES:
CODIGO CIVIL;
Art: 1341 (Cláusula penal Compensatoria) y ss.
Art. 1771 (Definición de contrato de obra) y ss.
LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA. D LEG. N° 774:
Art. 33 (Renta de cuarta categoría). inc. a}.
LEY DE TRIBUTACION MUNICIPAL, D. LEG. N" 776:
Art. 8 (Impuesto predial) y ss,
