FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
En Colombia existen diversos modos de adquirir la propiedad o modos
de adquirir el dominio, son hechos jurídicos a los que la ley atribuye la
virtud de hacer nacer o traspasar el dominio.
El Rol En El Ordenamiento Jurídico
Colombiano
Sirven para la adquisición del dominio y Sirven para la adquisición de la posesión, lo
también de los demás derechos reales: En que tiene importancia en aquellos casos en
Colombia, la adquisición de una cosa (a lo que los modos de adquirir no hayan podido
menos por un modo derivativo) requiere de un operar como tales: La posesión es un hecho (la
título y un modo. El contrato, siendo un mero tenencia de una cosa con ánimo de señor y
título, sólo genera derechos personales dueño), y el derecho real es justamente un
(créditos u obligaciones), y será el modo de derecho, como lo dice el nombre. Puede ocurrir
adquirir el dominio, el que permita cristalizar que la persona no tenga título suficiente para
esto en una verdadera transferencia del derecho tener un derecho real sobre la cosa, pero crea o
real. Se discute si esto opera de la misma considere en su fuero interno, incluso de buena
manera en los modos originarios de adquirir el fe, que sí lo tiene, en cuyo caso, al ser poseedor,
dominio, y en dónde radicaría el título. si bien no es dueño o no es titular del derecho
real en comento, sí podría llegar a adquirirlo a la
larga por vía de prescripción.
Pueden servir para la adquisición de
derechos personales: En la tradición y la
sucesión por causa de muerte pueden
transferirse y transmitirse respectivamente
créditos o deudas del tradente al adquirente,
o del causante a su causahabiente en su
caso.
Clasificación De Los Modos De
Adquirir
Originarios: Aquellos en A título universal y título singular:
que el derecho nace por Derivativos: Aquellos en
Los modos de adquirir a título
una vez para el que la persona adquiere el
universal son aquellos que permiten
adquirente y con derecho real fundada en el
la adquisición de una universalidad
independencia a cualquier derecho anterior de otra
jurídica o de una cuota de ellos. Se
derecho de otra persona persona. Ejemplo:
encuentran en esta categoría la
sobre la cosa. Es el caso tradición y la sucesión por
tradición, la sucesión por causa de
de la ocupación, accesión causa de muerte.
muerte y la prescripción adquisitiva,
y prescripción adquisitiva. Respecto de estos modos
siempre y cuando operen respecto
Tiene importancia porque de adquirir derivativos
del derecho real de herencia. La
la extensión y límite del tiene lugar el adagio:
ocupación y la accesión Nunca
derecho depende de Nadie puede transferir ni
operan como modo de adquirir a
actos que realice el propio transmitir más derechos
título universal. Los modos de
titular con independencia de los que tiene.
adquirir a título singular son
de los derechos del aquellos en virtud del cual se
antecesor. adquiere un bien determinado.
Tienen esta característica singular
Siempre la ocupación y la accesión.
Título gratuito Título oneroso Esta
clasificación atiende a si se exige o no al Entre vivos y Mortis causa Según o no
adquirente realizar un desembolso económico. presupongan la muerte para operar. La
Tienen el carácter de a título gratuito la generalidad de los modos de adquirir es
ocupación, la accesión, la prescripción entre vivos. El único mortis causa es la
adquisitiva y la sucesión por causa de muerte. sucesión por causa de muerte, porque
La tradición tiene este carácter dependiendo necesita la muerte del causante para poder
del antecedente jurídico; si el antecedente es operar.
la compraventa será a título oneroso, pero si
es un contrato de donación será gratuito.
Enumeración De Los Modos De Adquirir
Ocupación: Es el modo originario de adquirir la propiedad de bienes muebles, que
permite la adquisición de las cosas que no pertenecen a nadie o que han sido
abandonadas mediante la aprehensión material que el ocupante hace de ella con ánimo
de dominio.
En este caso, el dominio no se
transfiere, si no que se crea, ya que no
proviene de nadie.
REQUISITOS
Que la cosa carezca Aprehensión material con
actualmente de dueño. intención de adquirirla.
Que la ocupación este
permitida por la ley
CLASES DE OCUPACIÓN
Ocupación de cosas Ocupación de cosas
animadas. inanimadas
La casa de animales Es la ocupación que se
silvestres que regresan realiza sobre cosas que
a su estado salvaje. no tienen vida, que no
pertenecen a nadie y de
La pesca que se realiza
las cuales las personas
en los lagos ríos mares
interesadas se apropian,
dependiendo las
también cosas que son
limitaciones que el
abandonadas por los
estado establezca
dueños.
Bienes No Sujetos A Ocupación
El código civil no realiza una enumeración de los
bienes que no pueden ser adjudicables, sin embargo,
es menester aclarar que se presentan algunos casos
en los que no es posible efectuar la ocupación o esta
se encuentra limitada por la ley
Cosas que pertenecen a la
nación, por disposición del
código de recursos La cosa que se halla con
naturales. dueño aparente o cosas
perdidas.
Ejemplo animales salvajes,
fauna silvestre, recursos Estas deben ser
hídricos, no obstante, en devueltas o entregadas a
algunos casos el estado la autoridad competente.
permite que esta
explotación se efectué.
Bienes baldíos. Los bienes vacantes.
Solo pueden ser objeto de Conforme a la ley 160 de
adjudicación por ocupación 1994 no pueden ser objeto
conforme a lo establecido en la de ocupación estos
ley 160 de 1994, estos no pertenecen al fondo
pueden ser objetos de nacional agrario.
ocupación en la medida que ya
han tenido un dueño que pude
ser la nación por lo tanto solo
pueden ser adjudicados por la
agencia nacional de tierras.
Los bienes mostrencos. Las minas y aguas son
Pertenecerán al instituto de bienes de uso público.
bienestar familiar, sin
Pertenecen a la nación y no
embargo, el código civil deja
abierta la puerta para que pueden adquirirse por
estos bienes puedan ser objeto ocupación.
de ocupación.
ACCESIÓN
Se define como un modo de adquirir el dominio por el cual el dueño
de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta
a ella. Los productos de las cosas pueden ser frutos naturales o
civiles.
Clases De Accesión
Accesión de frutos.
Accesión de inmueble a mueble.
La doctrina y la
jurisprudencia han reiterado El propietario de un bien inmueble
que los frutos que se adquiere el dominio de otro inmueble
obtienen de una cosa, ya que se junta de forma natural a este,
sean naturales o civiles, no se encuentra que esta forma de
constituyen como modo de accesión la constituyen, el aluvión, la
adquirir, ni como accesión avulsión, la mutación de cauce o
porque ya tienen propietario. álveo y la formación de islas.
Accesión de mueble a inmueble. Accesión de mueble a mueble.
Se presenta cuando una persona Es el modo por el cual el propietario de
edifica siembra o planta con una cosa mueble que tiene el carácter de
materiales ajenos en suelo propio o principal quiere el dominio de una cosa
viceversa. Es necesario que la obra mueble accesoria que se junta aquella y
adhiera el suelo en forma que no que pertenece a otra persona, la ley
sea posible su separación, ejemplo identifica 3 tipos de accesión, la
el árbol debe tener raíces que no adjudicación, la especificación y la
permitan su separación. mezcla.
LA TRADICIÓN
Es un modo de adquirir el dominio de las cosas, y consiste en la entrega que
el dueño hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intención
de trasferir el dominio, y por otra la capacidad e intención de adquirirlo. Lo
que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales.
Tradente: Adquiriente:
Es aquel que transfiere el Aquel que adquiere el
dominio de la cosa dominio de la cosa que
entregada por él. recibe del tradente a su
nombre.
Modalidades De Tradición
Tradición de bienes corporales: Tradición de bienes incorporales:
Es aquella tradición que exige el consentimiento Articulo 761. La tradición de los
tanto del tradente como del adquiriente o sus
derechos personales que un individuo
representantes. cede a otro, se verifica por la entrega
La tradición de las cosas muebles se hace por del título, hecha por el cedente al
regla general con la simple entrega del bien o cosa cesionario.
adquirida ahora bien tratándose de bienes Las cosas incorporales son derechos
inmuebles o bienes raíces la tradición solo se personales o reales.
completa con la inscripción del titulo traslaticio en
la oficina de registro como lo señala el artículo 756
del código civil.
EFECTOS DE LA TRADICIÓN
Si se realiza por el verdadero propietario de un bien, se transfiere por
ella el dominio al adquirente, si el tradente no es dueño puede ser
transferible por medio del dominio.
Transferencia del derecho por el cual se
Extinción de la obligación efectúa la tradición.
DAR.
Hace referencia que una vez efectuada la
la obligación de dar se tradición se transfiere el derecho que es
extingue una vez realizada la objeto del acto jurídico celebrado, puede
tradición. haber transferencia del derecho de
dominio, de derechos reales y en general
de derechos patrimoniales.
REQUISITOS DE LA TRADICIÓN
Existencia de dos o mas Consentimiento exento Existencia de un titulo
personas, tradente y de vicios entre tradente y traslaticio de dominio que
adquiriente. adquiriente. genere una obligación de
dar.
Debe existir una persona La tradición será valida
que transfiera el dominio de retroactivamente cuando La legislación civil requiere
la cosa entregada y otra que sea sanado por ratificación que el tradente exprese la
adquiera el dominio de la como consecuencia de voluntad de transferir el
misma. algún vicio presentado derecho por lo cual esta debe
frente al consentimiento. constar de un título que puede
ser la compra venta la
permuta o el mutuo entre
otros.
Entrega de la cosa. Requisito especial: inscripción del
titulo en la oficina de registro de
Para el caso de bienes muebles
instrumentos públicos.
la tradición se formaliza con la
entrega de la cosa. Para los bienes inmuebles inscribir la
escritura publica que contiene el titulo
Para el caso de los bienes
por el cual se adquiere el bien.
inmuebles, se realiza cuando
además de la entrega material Este requisito también se encuentra,
del bien, se inscribe el título de la expreso para el caso de los derechos
oficina de registro de reales ejemplo la hipoteca, el usufructo
instrumentos públicos. etc.
SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE
La sucesión puede dividirse en sucesión testada o intestada dependiendo si la
sucesión se regulara por el negocio jurídico del testamento o por las normas
establecidas en el ordenamiento jurídico.
Tipos De Sucesión
A título universal: A título singular:
Se da cuando en una o mas
Cuando se sucede al difunto
especies o cuerpos ciertos
en todos su bienes,
derechos y obligaciones ejemplo como un caballo de x
persona una casa especifica
transmisibles en una cuota
de ellos. una o mas especies
determinadas de cierto genero
Testada: Intestada:
Se sucede como Se da cuando se origina en
consecuencia de un virtud de la ley ya que el
testamento. causante no suscribió un
testamento antes de su
fallecimiento.
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO
La prescripción adquisitiva o usucapión se aplica generalmente a bienes inmuebles. La
prescripción adquisitiva, propone la posesión continuada durante el tiempo que la ley
establece para que pueda darse la titulación supletoria. Definida por el legislador en el
artículo 2518. El legislador fusiona en este artículo La prescripción adquisitiva y la
extintiva. «Es el modo de adquirir las cosas ajenas por haberse poseído las cosas
durante un cierto lapso de tiempo y concurriendo los demás requisitos legales».
REQUISITOS
Que los bienes objeto de La posesión material sin
posesión sean interrupción.
comerciales ajenos.
Implica que la posesión debe
Hace referencia a que el realizarse materialmente de
bien que se pretende por su manera ininterrumpida es decir que
prescripción adquisitiva de no debe existir ningún obstáculo
dominio este dentro de civil o natural.
bienes de comercio es decir
que no tengan ninguna
limitación para ser
obtenidos.
Tiempo y requisitos de ley.
Debe cumplirse el termino y las
condiciones especiales para cada tipo de
prescripción para así poder con el
transcurso del tiempo adquirir el derecho
de dominio sobre el que se pretende.
CLASES DE PRESCRIPCIÓN
TÉRMINOS
REQUISITOS
TIPO
Ley 791 de 2002
Posesión regular (justo
Ordinaria artículos 2528 al
título y buena fe)
2531 del código civil
ininterrumpida.
TIPO REQUISITOS TÉRMINOS
Extraordinaria artículos No se requiere de título alguno, Ley 791 de 2002
2531 al 2532. no por ellos se presume de mala
fe.
Se exige la posesión material.
Cuando se tiene la mera
tenencia sobre el bien, habrá
prescripción no se presumirá la
mal fe.
REQUISITOS TÉRMINOS
TIPO
Los derechos reales se El derecho de herencia se
Especiales artículo 2533 del
código civil. adquieren por prescripción, de adquiere por la prescripción
igual manera que el dominio. extraordinario de 10 años.
Las servidumbres continuas y
Existen otras como la
aparentes pueden constituirse
prescripción agraria, la de la
por título o prescripción de 10
vivienda de interés social, de
años, contados como para la
las naves, entre otras.
adquisición del dominio
fundos.
