Rosa Estévez Prado, apoderada
legal de la inmobiliaria “Tu
Casa Feliz S.A. de C.V.” VS.
Miguel Sandoval Aceves
JUICIO: ORAL CIVIL
ESCRITO INICIAL
Cuantía: $202,500.00
(Doscientos dos mil, quinientos 00/100 M.N.)
JUEZ DE LO CIVIL DE PROCESO ORAL
DEL TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA
DE LA CIUDAD DE MÉXICO EN TURNO
P R E S E N T E. –
C. ROSA ESTÉVEZ PRADO, en mi carácter de Apoderado Legal de la persona
moral “Tu Casa Feliz S.A. de C.V.”, quien es el ACTOR en el presente juicio,
personalidad, facultades y representación que acredito con el primer testimonio del
de la escritura pública número 37,258 de fecha 2 de noviembre de 2016, otorgado
ante la fe del licenciado Francisco Moreno y Carranza Notario Público número 38
de esta Ciudad de México y que anexo con el número A a este escrito inicial de
demanda; señalando como domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones,
documentos, avisos y papeles, el despacho jurídico ubicado en la calle de Cerro
Azul No. 121, colonia Insurgentes, Delegación Benito Juárez, C.P. 03100, en esta
Ciudad de México, y autorizando en todos los términos del artículo 112 del Código
de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal al Licenciado en Derecho
Apolinar Devesa Vázquez, quien cuenta con la Cédula Profesional 25126715;
Ante Usted, con el debido respeto, comparezco y expongo que:
Que, en la Vía Oral Civil, vengo a demandar al ciudadano MIGUEL
SANDOVAL ACEVES, mismo que tiene su domicilio en el departamento 101, en
el edificio A de la calle 33, en la colonia San Mateo Nopala, municipio de
Naucalpan de Juárez, Estado de México, de quien reclamo las siguientes:
PRESTACIONES:
01.- El pago correspondiente por concepto de pena convencional, vinculante y
obligatoria al ciudadano MIGUEL SANDOVAL ACEVES tal y como se desprende
de la cláusula establecida en el Contrato de prestación de servicios profesionales
celebrado con la suscrita en fecha 04 de abril de 2021, el cual consiste n la
cantidad de $50,000.00 (cincuenta mil pesos 00/100 M.N.).
02.- El pago del 5% del valor del inmueble por concepto de honorarios a favor de
la inmobiliaria al que se obligó el ciudadano Miguel Sandoval Aceves, en caso de
que se desistiera de concretar y cerrar la venta ante una oferta firme de compra.
Es preciso aclarar que, existió una oferta formal de compra realizada por el
ciudadano Oziel Tapia Bahena por la cantidad de $2,250,000 (dos millones
doscientos cincuenta mil pesos 00/100 M.N.); el cual fue aceptada por Miguel
Sandoval Aceves, de tal manera que para formalizar la operación, la suscrita
suscribió con Oziel Tapia Bahena, el contrato de oferta y la manifestación de
intención de compra inmobiliaria.
Por lo que el 5% del valor del inmueble pactada en el contrato, considerando que
existió una oferta formal de compra por la $2,250,000 (dos millones doscientos
cincuenta mil pesos 00/100 M.N.); la cantidad reclamada es del $112,500.00
(ciento doce mil, quinientos 00/100 M.N.) por concepto de honorarios.
03.- El pago de todos y cada uno de los gastos administrativos realizados por mi
representada “Tu Casa Feliz S.A. de C.V.”, en relación con los servicios prestados
ciudadano Miguel Sandoval Aceves, que asciende a la cantidad por $30,000.00
(treinta mil pesos 00/100 M.N.).
04.- La devolución del cheque por la cantidad de $10,000 (diez mil pesos 00/100
M.N.) girado por el ciudadano Oziel Tapia Bahena como adelanto de la operación
y entregado al demandado.
05.- El pago de gastos y costas que se generen con motivo del presente juicio.
La presente demanda se funda en las siguientes consideraciones de hecho y
derecho:
HECHOS
01.- En fecha 04 de abril de 2021, se celebró contrato de prestación de servicios
profesionales entre la señora Rosa Estévez Prado, apoderada legal de la
inmobiliaria “Tu Casa Feliz S.A. de C.V.” y señor Miguel Sandoval Aceves, a
efecto de fungir como intermediaria en negociaciones de compraventa del
inmueble propiedad del ciudadano Miguel Sandoval Aceves, ubicado en el
departamento 101, en el edificio A de la calle 33, colonia San Mateo Nopala,
Municipio de Naucalpan de Juárez, Estado de México, en los cuales se
establecieron una serie de derechos y obligaciones para ambas partes, dentro de
las cuales sirve destacar que se concedió un plazo de 180 días naturales a partir
de la fecha del contrato respectivo para la promoción de venta del inmueble, que
una vez transcurrido el plazo de 180 días iniciales, en caso de no haberse
concretado una operación de compraventa, el contrato se renovaría por periodos
de 30 días hasta que el cliente por escrito manifestara su decisión de darlo por
terminado, asimismo, que ante una oferta firme de compra, aceptada por el
cliente y habiendo recibido el anticipo de la operación por parte del inminente
comprador, y el cliente (hoy demandado) se desistiera de concretar y cerrar la
venta, este último se obligaba a restituir a la inmobiliaria todos y cada uno de los
gastos administrativos que haya realizado hasta ese día, así como a pagar la
cantidad de $50,000 (cincuenta mil pesos 00/100 M.N.) por concepto de pena
convencional, más la comisión pactada en el contrato.
02.- Una vez que mi representada procedió a promover el inmueble, se recibió una
oferta firme de compra, por parte del ciudadano Oziel Tapia Bahena quien
después de ver el departamento hizo una oferta de compra, por la cantidad de
$2,250,000 (dos millones doscientos cincuenta mil pesos 00/100 M.N.); misma fue
aceptada por Miguel Sandoval Aceves.
03.- Para formalizar la oferta de compra la suscrita, Rosa Estévez Prado,
suscribió con Oziel Tapia Bahena un contrato de oferta y manifestación de
intención de compra inmobiliaria, por lo que el ofertante giró un cheque por la
cantidad de $10,000 (diez mil pesos 00/100 M.N.) como adelanto de la operación;
cheque que posteriormente fue entregado al demandado quién recibió de
conformidad.
04.- Para realizar los trámites de protocolización de la compraventa del inmueble,
el hoy demandado eligió a la Notaría número 500 del Estado de México; no
obstante, cuando el abogado de la notaría solicitó informes a diferentes instancias
del Gobierno del Estado de México, para verificar la situación jurídica del
inmueble, y al obtener respuesta del trámite de solicitud de expedición de
Certificado de Libertad o Existencia de Gravamen o Limitación de Dominio,
realizado ante el Instituto de la Función Registral del Estado de México, observó
que los datos asentados en la escritura y en la información que obra en esa
institución, no eran iguales, había un error en las colindancias del inmueble y, por
ello, antes de escriturar se tendría que corregir esta situación, lo que retrasaría el
cierre de la operación algunos meses y se generarían algunos gastos a cargo del
vendedor. Esto se le informó al ciudadano Miguel Sandoval Aceves, vía correo
electrónico, él se comunicó por teléfono a la notaría, y autorizó la realización del
trámite para corregir el dato mal asentado.
05.- El 29 de septiembre de 2021 se cumplió el plazo de 180 días naturales para
la promoción de venta del inmueble; no obstante, en el mismo contrato se estipuló
que una vez transcurrido dicho plazo, en caso de no haberse concretado una
operación de compraventa; el contrato se renovaría por periodos de treinta días
hasta que el cliente por escrito manifestara su decisión de darlo por terminado,
que si bien dicha renovación no fue formalizada, lo cierto es que existe
consentimiento tácito por parte del demandante; ya que el ciudadano Miguel
Sandoval Aceves nunca manifestó por escrito su decisión de terminar el contrato;
de tal manera que el contrato se renovó en tales condiciones, trascurriendo el
plazo estipulado del 30 de septiembre al 29 de octubre, presentándose una
nueva renovación por el mismo periodo transcurrido del 30 de octubre al 28 de
noviembre del mismo año.
06.- El día 15 de noviembre 2021, el ciudadano Miguel Sandoval Aceves, se
comunica vía telefónica con la suscrita, manifestado que el tiempo pactado en el
contrato para la venta del inmueble se había cumplido y que ya no tenía obligación
de permanecer con ella, por lo que cancelaba la operación. En esa misma fecha el
demandado acudió a la notaría a recoger los documentos de su inmueble, no
obstante, a esa fecha el contrato continuaba vigente, en términos de lo explicado
en el numeral que antecede.
08.- Ante tal situación la demandante, requirió el cumplimiento de las obligaciones
contraídas en el contrato de prestación de servicios, en virtud de que, en la fecha
cuando el ciudadano Miguel Sandoval Aceves, decidió terminar la relación
contractual se encontraba vigente. Sin embargo, no se recibió respuesta alguna
por parte del demandado.
Es en virtud de lo anterior, es por lo que vengo a formular la presente demanda en
contra del ciudadano Miguel Sandoval Aceves.
DERECHO
Son aplicables al fondo del presente asunto, los artículos 25 del Código de
Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, 1794, 1796, 1803, 1840, 1849,
2062, 2606 y demás relativos del Código Civil para el Distrito Federal.
Rigen la competencia los artículos 143, 144, 145, 969 y demás relativos del
Código de Procedimientos Civiles para para el Distrito Federal, así como 105 y
demás relativos de la Ley Orgánica del poder Judicial de la Ciudad de México.
Rigen el procedimiento los artículos de la 969 a la 1018 y demás relativos del
Código de Procedimientos Civiles para para el Distrito Federal.
En estos términos y con fundamento en lo dispuesto por el artículo 980, fracción
VIII del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, en este acto
ofrezco las siguientes:
PRUEBAS
01.- La CONFESIONAL a cargo del C. Miguel Sandoval Aceves (parte
demandada en el presente juicio), al tenor del pliego de posiciones que en su
oportunidad exhibiré y que relaciono con todos y cada uno de los hechos de la
presente demanda. Con la citada probanza lo que se pretende acreditar es, que
efectivamente existe la obligación por parte del demandado de cumplir con el
supra citado contrato y que los hechos narrados en el capítulo relativo de la
demanda le constan al mismo y son ciertos. En vía de preparación de la citada
probanza, solicito de su Señoría que por los medios que marca la Ley adjetiva, se
sirva a citar al absolvente para que el día y hora señalado para el desahogo de las
posiciones, se presente personalmente y no por conducto de apoderado a
absolver las posiciones que se le articulen, con el apercibimiento de que, en caso
de no hacerlo, sin justa causa, será declarado confeso de todas y cada una de
ellas que sean calificadas de legales. Rigen su ofrecimiento y admisión los
artículos 308, 309, 310, 323, 1009 y demás relativos y aplicables del Código de
Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.
02.- LA INSTRUMENTAL PRIVADA consistente en el contrato de prestación de
servicios profesionales de fecha 04 de abril de 2021 suscrito, entre los C.C. Rosa
Estévez Prado, apoderada legal de la inmobiliaria “Tu Casa Feliz S.A. de
C.V.” y señor Miguel Sandoval Aceves, documento que tiene el carácter de
privado, toda vez que, no está autorizado por notario público o expedido por
funcionario competente, el cual acompaño al presente escrito como Anexo B y que
relaciono con todos los hechos del capítulo relativo de la presente demanda. Con
la citada probanza se pretende acreditar el vínculo jurídico que existe entre la
suscrita y el demandado, toda vez que, ambas partes externaron su voluntad sin
mediar vicio alguno en dicho contrato, asimismo demostrar a este H. Juzgado la
validez del mismo y las consecuencias jurídicas que tenía para las partes derivado
de su incumplimiento. Rigen su ofrecimiento y admisión los artículos 95, fracción
II, 96, 97, 334, 335, 336, 337, 1012 y 1013 del Código de Procedimientos Civiles
para el Distrito Federal.
03.- LA INSTRUMENTAL PRIVADA consistente en el contrato de oferta y la
manifestación de intención de compra inmobiliaria firmada entre el ciudadano
Oziel Tapia Bahena y la señora Rosa Estévez Prado, apoderada legal de la
inmobiliaria “Tu Casa Feliz S.A. de C.V.” documento que tiene el carácter de
privado, toda vez que, no está autorizado por notario público o expedido por
funcionario competente, el cual acompaño al presente escrito como Anexo C y que
relaciono con todos los hechos del capítulo relativo de la presente demanda. Con
dicha prueba se pretende acreditar que existía una oferta firme de compra por
parte del ciudadano Oziel Tapia Bahena. Rigen su ofrecimiento y admisión los
artículos 95, fracción II, 96, 97, 334, 335, 336, 337, 1012 y 1013 del Código de
Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.
04.- LA INSTRUMENTAL PRIVADA consistente en las facturas con folios fiscales
EC716408-7EFF-4009-9979-B73B163679EA y EC716408-7EFF-5209-9879-
B73B164129EA, documentos que tiene el carácter de privado, toda vez que, no
está autorizado por notario público o expedido por funcionario competente, el cual
acompaño al presente escrito como Anexo D y que relaciono con todos los hechos
del capítulo relativo de la presente demanda. Con dicha prueba se pretende
acreditar que los gastos administrativos en que incurrió mi representada con
relación al contrato de prestación de servicios celebrado con el señor Miguel
Sandoval Aceves. Rigen su ofrecimiento y admisión los artículos 95, fracción II,
96, 97, 334, 335, 336, 337, 1012 y 1013 del Código de Procedimientos Civiles
para el Distrito Federal.
05.- LA INSTRUMENTAL PRIVADA consistente en el requerimiento realizado por
la suscrita en su calidad de apoderada legal de la inmobiliaria “Tu Casa Feliz
S.A. de C.V.” al ciudadano Miguel Sandoval Aceves a efecto de que cumpliera
con las obligaciones pactadas en el Contrato de Prestación de Servicios celebrada
entre ambos, documento que tiene el carácter de privado, toda vez que, no está
autorizado por notario público o expedido por funcionario competente, el cual
acompaño al presente escrito como Anexo E y que relaciono con todos los hechos
del capítulo relativo de la presente demanda. Con dicha prueba se pretende
acreditar que el demandado tenía pleno conocimiento del incumplimiento por parte
suya a las obligaciones pactadas. Rigen su ofrecimiento y admisión los artículos
95, fracción II, 96, 97, 334, 335, 336, 337, 1012 y 1013 del Código de
Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.
06.- LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES en todo lo que me favorezca y que
relaciono con todos y cada uno de los hechos del presente escrito de demanda
Rigen el ofrecimiento y admisión de la prueba el artículo 327, fracción VIII y demás
relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.
07.- LA PRESUNCIONAL en su doble aspecto LEGAL y HUMANA, a que se
refieren los artículos 379, 380, 381, 382, 383 y demás relativos y aplicables del
Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal y que relaciono con
todos y cada uno de los hechos de la presente demanda.
Por lo expuesto y fundado: A usted C. JUEZ, atentamente pido se sirva:
PRIMERO. Tenerme por presentado en la forma y términos del presente escrito
demandando en la VIA ORAL CIVIL del señor Miguel Sandoval Aceves las
prestaciones enumeradas en el capítulo relativo de la demanda, asimismo tener
por autorizados a las personas designadas para tal efecto.
SEGUNDO. Tener por ofrecidas y admitidas las pruebas del capítulo relativo de la
demanda.
TERCERO. Tener por admitida la presente demanda y en consecuencia, con las
copias simples exhibidas, emplazar y correr traslado al demandado para que
dentro del término de Ley, manifieste lo que a su derecho convenga.
CUARTO. Una vez agotadas todas y cada una de las etapas procesales
correspondientes, dictar sentencia favorable al suscrito y condenar al demandado
al cumplimiento de todas y cada una de las prestaciones que se reclaman y para
todos los efectos legales a que haya lugar.
Protesto lo necesario.
Rosa Estévez Prado
Ciudad de México, a 26 de agosto de 2022
