Grupo 6
Unidad 7
ASIGNACION FINAL
Rimous. thems.com
Escuela de arquitectura
(UASD)
Asignatura
Practica de la arquitectura
Profesor
Pablo Leynel Ruiz Cuevas
Tema
Und. 7 – Asignación Final
Sección
01
Sustentantes
1- Diogenes E. Mejias Mota - - - - - 100103389
2- Arquenis Espianl - - - - - C13508
3- Nayeli Leguen Rosario - - - - - 100340951
4- Elias C. Silvestre de la Rosa - - - - - 100315153
5- Hector Castillo - - - - - CH8011
6- Charina Sanchez Valdez - - - - - 100093848
7- Beatriz Silven Millord - - - - - 100200109
27 de mayo 2022
I - Indicar juego de planos a presentar en el
ayuntamiento y en el MOPC.
Para todo tipo de construcción se debe presentar en el MOPC, para su
tramitación:
-Dos (02) juegos de planos Arquitectónicos en papel blanco grapados, con el
mismo formato y a escalas establecidas en el Reglamento de R-021 (formato
24”x 36”), en Blanco y Los juegos de planos en papel deben estar sellados por
el Ayuntamiento correspondiente, en caso de no existir Departamento de
Planeamiento Urbano en el Ayuntamiento más cercano a la ubicación del
proyecto.
-Copia del Título (s) definitivo de propiedad, según Ley 108-05 de Registro
Inmobiliario.
-Copia del Plano de Mensura (s) Catastral (es) deslindado (firmado por
agrimensor y director de Catastro) y avalado por título (s) definitivo de propiedad
(de presentar varias mensuras, incluir Croquis Ilustrativo de solares refundidos
firmado por Agrimensor colegiado) según establece la Ley 108-05 de Registro
Inmobiliaria.
-Certificación de Uso de Suelo y Retiro de Edificaciones emitido por
Ayuntamiento correspondiente. En edificios de más de cinco (05) niveles
Certificado de Impacto del Ministerio de Medio Ambiente (MIMARENA).
-Memoria de cálculos estructurales, en formato físico 8 ½” x 11” y Análisis de
Cargas solo en digital (CD), según R-006.
-Estudio Geotécnico, según R-024, en formato físico y digital (CD) con sellos y
firmas digitalizadas. Solo serán aceptados de las compañías y/o profesionales
calificados por el Ministerio (Listado anexo descargable en la página web del
MOPC-DGRSS).
- Memoria de Cálculos Hidráulicos.
- Planos de ruta de evacuación.
- Debe anexar planos de detalles y especificaciones de los encofrados
Reglamento R-029 Dec. 677-2009.
- Pueden depositar todos los documentos y planos en digital, en formatos PDF o
TIFF.
Si la construcción es en una urbanización agregar lo siguiente:
-Planos urbanísticos,
hidráulicos y eléctricos de
la urbanización, sellados
por las instituciones
correspondientes
(Ayuntamientos,
Corporaciones de Agua o
INAPA y EDES) aún en los
casos de Fideicomisos, que
serán solo en ese caso
solicitados por el MOPC.
-Planos de Diseño de vías y
calles interiores, diseño de
drenajes pluviales, aceras, Reglamento de R-021, MOPC.
contenes y descargas de
áreas de parqueos, según Requerimientos para la Presentación de Diseño de
Vías y Drenaje Pluvial en Proyectos Residenciales, para Aprobación del Depto.
de Estudios y Diseño de Proyectos Viales, Normas AASHTO, R-012, M-017 y R-
019.
y Caminos Vecinales del MOPC, Ley 684-1965 o Decreto correspondiente).
REQUERIMIENTOS AYUNTAMIENTO:
-Plano de Mensura Catastral
-4 juegos de planos completos, contenido: Plano de ubicación y localización,
indicando retiros a linderos, planta arquitectónica, dimensionadas, planos
técnicos: estructural, eléctrico y sanitario, 4 elevaciones y 2 secciones.
-Luego de planos arquitectónicos en formato 11” X 17” y encuadernado en
carpeta 8 1/2” X 11” en carpeta azul claro.
II - Hacer Estudio de Factibilidad Económica.
Proyecto: 1 Edificio de Apartamentos de 4 Niveles (4 apartamentos en total).
Ubicación: Residencial Colinas del Oeste, municipio de Santo Domingo Oeste.
Nivel de Terminación: Media
M2 de solar a: RD$ 13,000.00.
1) AREA ESTIMADA DE CONSTRUCCION: 92.16M2 x4=368.64 M2
2) NIVEL DE TERMINACION CONST: MEDIA
3) COSTO TERMINACION POR M2: RD$ 19,500.00 (Tope de media)
TOTAL, GENERAL
(Área de Construcción por M2 de Construcción)
(368.64 M2) (RD$ 19,500.00) ------------------------------------------RD$
7,188,480.00
COSTO SOLAR
(Área de solar m2 x Precio por cada m2)
(309.76 M2 x RD$ 13,000.00) ----------------------------------------RD$ 4,026,880.00
TOTAL, GASTOS
(Total General + Costo del Solar)
(7,188,480.00) + (4,026,880.00) -------------------------------------RD$11,215,360.00
• COSTOS DIRECTOS
(75% DEL T. G.) -----------------------------------------------------------RD$ 8,411,520.00
• COSTOS DISEÑO
(4% DEL C.D.) ---------------------------------------------------------------RD$ 336,460.80
RENTABILIDAD.
A. COSTO CRITICO.
(Total Gastos / Área Construcción) 11,215,360.00/368.64 m2----
-------------------------------------------------------------------------------- RD$ 30,423.61
B. BENEFICIO BRUTO
(Área Construcción x Precio Est. Venta)
(368.64M2 x 40,000.00 RD$) RD$14, 745,600.00
C. BENEFICIO NETO RD$ 4,334,080
(Beneficio Bruto – Total de Gastos)
(RD14, 745,600.00 - RD$11,215,360.00) =RD$ 3,530,240.00
% = (Beneficio Neto / Total Gastos) RD$3,530,240/ RD$11, 215,360.00 = %
0.31.
III - Establecer el monto a pagar por tramitación
(formularios) y el monto por tasación, según
resolución del ayuntamiento.
Edificio de Apartamento
M2 = 368.64
ML = 245.80
Tipo de Edificación: Media (RD$ 20,207.70)
Valor del Codia: RD$ 14,898.73
- Ayuntamiento
Fórmula para arbitrio al CODIA
Formulario de No Objeción: 6,000
Formulario de Uso de Suelo: RD$ 1,000.00
Formulario (Ficha Técnica – F3): RD$ 500.00
Inspección: RD$ 500.00
- Tasación.
Aptos (368.64 M2): 1 unidad X RD$ 6,000 = RD$ 6,000
Tránsito (peatonal / vehicular): RD$ 50.00 X 368.64 M2 = RD$ 18,432.00
Verja perimetral: RD$ 100.00 X 245.80 ML = RD$ 24,580.00
IV - Determinar el arbitrio establecido por el CODIA
para este proyecto.
CODIA
Proyecto: 1 Edificio de Apartamentos de 4 Niveles (4 apartamentos en total).
Ubicación: Residencial Colinas del Oeste, municipio de Santo Domingo Oeste.
M2 de solar a: 368.64 M2
Nivel de terminación: Media
TABLA
M2 Precio 0.002 Valor a pagar al CODIA
368.64 RD$ 20,207.70 0.002 RD$ 14,898.73
