ANGELINA MINESA PICHARDO NEYRA Oficinas: Jr.

Salaverry N°205 - Huacho

ARQUITECTA Teléf. (01) 232-7969- Huacho
C.A.P. 018801
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INFORME DE VALUACION DE UN TERRENO URBANO

INFORME DE VALUACIÓN N°0002/2018-P&N

PROPIETARIO : JAIME VICENTE CENTENO LAURA y

FIORELA JHERALDINE PINILLOS CHACON

SOLICITANTE : JAIME VICENTE CENTENO LAURA

LOCALIZACION : CALLE N° 8 - Mz “E”

URB. POPULAR LAS GARDENIAS

TITULO N° : 2017-01562776
PARTIDA N° 50004812 -ASIENTO C0002
Distrito : Huacho
Provincia : Huaura
Departamento : Lima

EXTENSION DEL TERRENO : 160.00 m2

VALOR COMERCIAL
Del TERRENO :
$ 24,000.00 Dólares N.A.

PERITO : Arquitecta ANGELINA MINESA PICHARDO NEYRA

Huacho, 15 de Enero 2,018

Oficina: Jr. Salaverry Nº 205 – Huacho Telfs: (01)661-3537- (01)232-7969

E-mail: [email protected] Claro: 995482942 – RPM #951658027
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INFORME DE VALUACION DE UN TERRENO URBANO

A VALOR DE VENTA EN EL MERCADO

INFORME DE VALUACIÓN N°0002-2018-P&N

I. DATOS GENERALES.

I.1. INSTRUCCIONES RECIBIDAS

OBJETO DE LA VALUACION
A solicitud de JAIME VICENTE CENTENO LAURA , se efectúa la presente
valuación de la propiedad a fin de determinar el valor comercial del terreno en
el mercado , de acuerdo a la Resolución SBS N°11356-2008.

I.2. UBICACIÓN DEL INMUEBLE

El inmueble se ubicado con frente a la Calle N° 8 – Lote 06 , de la Mz .”E” ,de la
Urb. Popular LAS GARDENIAS , Compresión del Distrito de Huacho , Provincia de
Huaura y Departamento de Lima.

El inmueble se ubica en la zona de Expansion Urbana , céntrica de la Plazuela de la

misma Urbanizacion , de la Asociacion Fidelisima Villa – Los Cipreses y de la
Infraestructura del Gobierno Regional de Lima .

I.3. DESCRIPCIÓN DETALLADA

Se trata de un terreno Urbano sin construir ya habilitado con servicios básicos de
Alumbrado Publico , red Agua y red de Desague

I.4. INFORME DE LA LABOR REALIZADA

Se efectuó sin contratiempos con apoyo del solicitante de la valuación.

I.5. FECHA DE ASIGNACION DEL VALOR

15 de Enero del 2018

I.6. PÓLIZA DE SEGUROS

No se tiene conocimientos.

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II. VERIFICACIONES EFECTUADAS.

2.1.- INSPECCION OCULAR.

INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DEL ENTORNO

El entorno, en donde se encuentra ubicado el inmueble, cuenta con obras completas de

infraestructura urbana, existen redes de agua potable, redes de desagüe, redes de
alumbrado y domiciliario, redes telefónicas; la calle esta sin asfaltar y no tiene veredas y
jardines.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS.

-POR EL FRENTE : Lado Este , colinda con la Calle N°8 ; mide 8.00m

-POR LA DERECHA

ENTRANDO : Lado Norte , Colinda con el Lote N°05 ; mide 20.00m

-POR LA IZQUIERDA

ENTRANDO : Lado Sur , Colinda con el LOTE N° 07 ; mide 20.00 m

-POR EL FONDO : Lado Oeste , Colinda con el LOTE N° 21 ,mide 8.00 m

- AREA DEL TERRENO : 160.00 m2

EDIFICACIÓN.
NO tiene

DEPRECIACION.
No tiene .

2.2.- VIGENCIA DE INSCRIPCIÓN DE GRAVÁMENES EN REGISTROS PUBLICOS

INSCRIPCIÓN.
TITULO N° 2017-01562776 , PARTIDA N° 50004812 -ASIENTO C0002

GRAVÁMENES.
No se conoce.

SERVIDUMBRES.
No se conoce.

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III. METODOLOGIA APLICADA.

III.1. BASES PARA SU DESARROLLO.

Se ha realizado una visita de inspección al inmueble, a fin de determinar los valores

comerciales de compra y venta de inmuebles con características similares.

III.2. DESCRIPCION DE LA METODOLOGIA UTILIZADA.

La valuación se efectúa en concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones,

R.M. N° 126-2007- VIVIENDA, R.M. N° 220-2011- VIVIENDA de fecha 30 de octubre
del 2011 y la Resolución S.B.S. N° 11356-2008.

III.3. INVESTIGACIONES DE VALORES COMERCIALES DE REFERENCIA.

La tendencia del mercado a la fecha por la ubicación y el tipo de inmueble es de

mayor demanda que oferta, todo esto nos permite determinar razonablemente el
valor de $ 150.00 Dólares por metro cuadrado para el terreno.

IV. CALCULOS EFECTUADOS.

IV.1. DESARROLLO.

a. VALOR DEL TERRENO.

Del análisis de los valores comerciales del mercado inmobiliario de compra y

venta de terrenos similares en la ubicación y entorno urbano, a la fecha asigna
como valor comercial: $ 150.00 Dólares N.A. por m 2.

Cuando el Area del Terreno es menor que el triple cuadrado del frente :

S < o = 3 a 2 , según el Art. II .C.24 , se plantea :

VALOR DEL TERRENO (VT)

VT = 160.00 m² x $ 150.00

VT = $ 24,000.00 Dólares N.A.

SON: VEINTICUATROMIL CON 00/100 DÓLARES N.A.

Tipo de cambio = S/3.22 Nuevos Soles por dólar.

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V. OPINION INTEGRAL DEL PERITO VALUADOR.

V.1. La presente valuación se ha efectuado con total independencia de

criterio, aplicando las normas vigentes.
V.2. Vigencia de valuación, de no variar las condiciones del mercado,
económicas y otras, así como de no presentarse imponderables. La
valuación podría tener una vigencia de 90 días.

VI. DOCUMENTACIÓN SUSTENTATORIA.

- Se contó con documentación proporcionada por el propietario como: copia

de la escritura publica , Titulo de propiedad en Sunarp.
- La información de precios se obtuvo del campo y de personas dedicadas al
negocio inmobiliario.
- Se visitaron paginas wed especializadas en compra-venta de inmuebles.
- Contamos con información de la Cámara Peruana de la Construcción y
Normas Oficiales

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PANEL FOTOGRAFICO

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