Señor Notario:
Sírvase Usted extender en su Registro de Escrituras Públicas el contrato de COMPRAVENTA, que celebran,
de una parte:
El señor FERNANDO DAVID ARAMAYO GUEVARA, identificado con Documento Nacional de
Identidad Nº 09994831, nacionalidad peruana, estado civil soltero, con domicilio en Urbanización
Quinta Pia N° 10, distrito de Cayma, Provincia y departamento de Arequipa, a quien en lo
sucesivo se le denominará como EL VENDEDOR, y de la otra parte
La sociedad conyugal conformada por el señor ROGER ROBERTO VALENCIA ZEGARRA,
identificado con Documento Nacional de Identidad Nº 41640438, nacionalidad peruana, estado
civil casado con la señora ARLETEE FLORES ALMIRON, identificada con Documento Nacional
de Identidad Nº 43529998, nacionalidad peruana, ambos con domicilio en Urbanización
Juventud Ferroviaria Manzana G, Lote 11, Distrito, Provincia Arequipa y Departamento de
Arequipa; a quienes en lo sucesivo se les denominará como LOS COMPRADORES.
Quienes manifestaron su voluntad de celebrar el presente contrato, en los términos y condiciones de las
cláusulas siguientes:
PRIMERA: DEL DOMINIO DEL INMUEBLE
1.1 EL VENDEDOR es propietarios del inmueble sujeto al régimen de propiedad exclusiva y propiedad
común ubicado en la Urbanización Residencial Quinta Los Azores Manzana F, Lote 16, Etapa I,
denominado Sección 6 (comprendido por Departamento 401 y Estacionamiento 06), distrito de Cerro
Colorado, provincia y departamento de Arequipa, cuya área, linderos, medidas perimétricas, porcentajes
de participación en zonas comunes y demás características se encuentran detalladas en la Partida Nº
11354882 del Registro de Predios de la Zona Registral Nº XII – Sede Arequipa, al cual en adelante se le
denominará como EL BIEN INMUEBLE.
SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO
Por el presente documento EL VENDEDOR da en venta real y enajenación perpetua a favor de LOS
COMPRADORES, EL BIEN INMUEBLE, el mismo que se transfiere ad-corpus y comprende construcciones,
instalaciones, entradas, salidas, usos, costumbres, servidumbres, porcentajes de participación en zonas
comunes; así como todo lo que de hecho y por derecho le pudiera corresponder a EL BIEN INMUEBLE, sin
reservarse nada para sí.
TERCERA: DEL PRECIO DE VENTA Y MODALIDAD DE PAGO
3.1 El precio de venta pactado entre las Partes por la transferencia de propiedad de EL BIEN INMUEBLE
ascienden a la suma total de S/. 316,572.00 (TRESCIENTOS DIECISÉIS MIL QUINIENTOS SETENTA
Y DOS CON 00/100 SOLES); precio total que será cancelada de la siguiente manera:
3.1.1 La suma de S/. 31,657.20 (TREINTA Y UN MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y SIETE CON 20/100
NUEVOS SOLES), fueron pagados con anterioridad a la firma de la presente mediante cheque de
gerencia No negociable N° 108536129 del Banco de Crédito del Perú, girado a la orden de
FERNANDO DAVID ARAMAYO GUEVARA, siendo constancia de su recepción satisfactoria la
firma de las partes puestas al final del presente documento.
3.1.2 La suma de S/. 63,314.40 (SESENTA Y TRES MIL TRECIENTOS CATORCE CON 40/100
SOLES), fueron pagados con anterioridad a la firma de la presente mediante cheque de gerencia
No negociable N° 108536137 del Banco de Crédito del Perú, girado a la orden de FERNANDO
DAVID ARAMAYO GUEVARA, siendo constancia de su recepción satisfactoria la firma de las
partes puestas al final del presente documento.
3.1.3 La suma de S/. 221,600.40 (DOSCIENTOS VEINTIUN MIL SEISCIENTOS CON 40/100 SOLES)
que será financiada por el Banco de Crédito del Perú y cancelado mediante un Cheque de
Gerencia que será entregado a EL VENDEDOR a la firma de la Escritura Pública a que de origen
la presente minuta, y de cuya cancelación Usted señor Notario se servirá dar fe.
3.2 EL VENDEDOR otorga plenos efectos cancelatorios a los cheques de gerencia que se entregaron con
anterioridad a la suscripción del presente documento; así como al cheque que será entregado a la
suscripción de la escritura pública a que de origen la presente minuta.
3.3 Ambas Partes declaran que entre el valor de EL BIEN INMUEBLE y el precio pactado existe la más justa
y perfecta equivalencia, por lo que de haber alguna diferencia, de más o de menos, que en el presente
no advierten, se hacen de ella mutua gracia y recíproca donación.
CUARTA: DE LA POSESION DEL INMUEBLE
La posesión de EL BIEN INMUEBLE será entregada por EL VENDEDOR a LOS COMPRADORES a la
cancelación del precio pactado en la presente compraventa y suscripción de la escritura pública a que de
origen la presente minuta.
QUINTA: CLAUSULAS GENERALES
5.1 LOS COMPRADORES, declaran conocer que EL BIEN INMUEBLE se encuentra sometido a
Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común, y en consecuencia, se adhieren a los
derechos y obligaciones que emanen del Reglamento Interno respectivo.
5.2 EL VENDEDOR declara que sobre EL BIEN INMUEBLE no existen gravamen, carga, medida judicial
o extrajudicial que afecte el dominio del inmueble, obligándose en todo caso al saneamiento por
evicción.
5.3 Se deja constancia, que de conformidad con lo dispuesto en la legislación vigente, LOS
COMPRADORES estarán afectos al pago del Impuesto Predial a partir del primer día del mes de
enero del año 2018, y estarán afectos a los otros tributos municipales, tales como Arbitrios, a partir
del mes siguiente de recibida la posesión inmediata de EL BIEN INMUEBLE.
5.4 Para efectos de pago de Impuesto de Alcabala, las partes convienen en asignar al valor del terreno
de la Sección 06 en la suma de S/ 38,000.00 y a las construcciones la suma S/ 278,572.00, en
consecuencia conforme a lo dispuesto por el Artículo 22 el Decreto Legislativo 776, y sus
modificatorias, la presente compraventa se encuentra exonerada al pago del Impuesto de
Alcabala.
5.5 Las Partes declaran que los gastos que genere la presente minuta, su elevación a Escritura Pública,
así como su inscripción en el Registro de Predios de Arequipa, serán de cuenta única y exclusiva
LOS COMPRADORES.
5.6 Las partes declaran que en la celebración de la presente minuta no ha mediado error, dolo,
intimidación o vicio de la voluntad que pudiera invalidarlo.
SEXTA: DE LA JURISDICCION Y DOMICILIO
6.1 Las Partes señalan como sus domicilios los consignados en la introducción de la presente minuta,
lugar donde se tendrán por recibidas, aceptadas y conocidas todas las comunicaciones, citaciones, y
notificaciones derivadas del presente contrato, y cualquier cambio que pudiese producirse en el
futuro deberá ser comunicado a la otra parte por carta notarial con una anticipación no menor de
treinta (30) días, pues sin la remisión y entrega de dicha carta notarial se considerarán válidos todos
los actos señalados en la presente cláusula. El nuevo domicilio deberá encontrarse necesariamente
dentro de la ciudad de Arequipa, Perú.
6.2 Asimismo, ambas Partes se someten sin reserva ni limitación alguna a la jurisdicción de los jueces y
tribunales de Arequipa, Perú.
Agregue Usted Señor Notario las demás cláusulas de ley, realice los insertos necesarios, y pase los partes
respectivos al Registro de Predios de Arequipa, Perú.
Firmado en la ciudad de Arequipa, Perú, en dos ejemplares de igual tenor, a los veinticuatro días del mes de
enero de 2017.
EL VENDEDOR LOS COMPRADORES
