CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

Consta por el presente documento el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que

celebran, de una parte, el señor José Fernando Pérez Campos identificado con DNI Nº
26861405, con domicilio en la Av. Javier Prado 2430, distrito de San Borja , provincia y
departamento de Lima en adelante el ARRENDADOR, y de otra parte el señor Pedro
Rojas Casas identificado DNI Nº 78905655, con domicilio en el Jr Los Cedros 789,
distrito de San Isidro, provincia y departamento de Lima, en adelante el
ARRENDATARIO., de acuerdo con los siguientes términos y condiciones establecidos
mediante cláusulas:
PRIMERA: ANTECEDENTES
El ARRENDADOR es propietario del bien inmueble que se describe a continuación:
Un departamento de numeración 303, de 120 m2 de área, ubicado en el tercer piso del
edificio Clarín ubicado en la Calle Plutón 450 en el distrito de Surco, que se encuentra
inscrito en la Partida N° 23880 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina
Registral de Lima, en adelante el INMUEBLE.
SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO
2.1 Por el presente contrato, el ARRENDADOR otorga en arrendamiento el
INMUEBLE a favor del ARRENDATARIO, el cual declara conocerlo plenamente.
2.2 Por su parte, el ARRENDATARIO se obliga pagar la renta en la forma y
oportunidad pactada en la cláusula Tercera del presente contrato.
2.3 Las partes declaran que el INMUEBLE serán destinados al uso de casa-
habitación.
TERCERA: DE LA RENTA
3.1 La renta mensual pactada por el arrendamiento es de S/. 1200.00 (mil con
doscientos soles), pagaderos en forma adelantada el día 1 de cada mes.
3.2 Con ocasión de la firma del presente documento, el ARRENDATARIO entrega a el
ARRENDADOR la suma de S/. 1000.00 (mil soles), en calidad de efectivo.
CUARTA: DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO
El plazo de duración del presente contrato de arrendamiento es de ocho meses,
contado a partir de la fecha de suscripción del presente documento. Sin embargo,
dicho plazo podrá ser renovado por acuerdo entre las partes.
QUINTA: SOBRE LA CONSERVACIÓN DEL / DE LOS INMUEBLE(S)
El ARRENDATARIO está obligado a ejercer los actos inherentes a la conservación y
cuidado del INMUEBLE arrendado, debiendo asumir los gastos de las reparaciones y
refacciones originadas por el descuido, negligencia, maltrato y/o uso diario, así como
por cualquier deterioro anormal.
SEXTA: SOBRE LAS MEJORAS
Las partes acuerdan que toda mejora efectuada por el ARRENDATARIO, ya sea de
carácter necesario, útil o de recreo, quedará en beneficio del ARRENDADOR, sin dar
lugar a reembolso alguno de su parte.
SEPTIMA: SOBRE EL ESTADO DEL INMUEBLE
7.1 El ARRENDADOR declara que el INMUEBLE se entrega en perfecto estado, tanto
en el terreno como en las construcciones e instalaciones y así declara recibirlo el
ARRENDADOR.
7.2 Asimismo, el ARRENDADOR declara que el INMUEBLE materia de arrendamiento
se encuentra libre de toda carga, gravamen o cualquier otro acto que pudiera limitar o
impedir su uso por parte del ARRENDATARIO.
OCTAVA: CESIÓN DE POSICIÓN CONTRACTUAL
Las partes acuerdan que ninguna de ellas podrá ceder su posición en el presente
contrato, salvo autorización expresa de la otra parte y siempre que la persona que
entre en el contrato asuma de manera expresa las obligaciones correspondientes a su
posición.
NOVENA: PAGO DE SERVICIOS POR LA POSESIÓN DEL / DE LOS INMUEBLE(S)
Serán de cuenta de EL ARRENDATARIO los pagos mensuales correspondientes a
los servicios vinculados con la posesión de los inmuebles dados en arrendamiento,
tales como mantenimiento del edificio donde se encuentran estos inmuebles,
electricidad, teléfono, internet, cable y arbitrios municipales. EL ARRENDADOR
pagará el impuesto predial.
DÉCIMA: SOBRE LA RESOLUCIÓN
10.1 El presente contrato podrá ser resuelto de pleno derecho si se configura alguna
de las siguientes causales:
a) Si el ARRENDATARIO incumple con el pago de un mes de renta en la forma y
oportunidad pactada según la cláusula Tercera del presente contrato.
b) Si por causa imputable al ARRENDADOR se vulnera o se impide el ejercicio del
derecho de uso del INMUEBLE que tiene el ARRENDATARIO en virtud del
presente contrato.
En cualquier de los casos señalados anteriormente, la parte perjudicada con el
incumplimiento podrá cursar una comunicación a la otra parte indicando su voluntad
de resolver el contrato por haberse producido alguna de las causales indicadas. El
contrato quedará resuelto a partir de la fecha de recepción de la comunicación antes
señalada.
10.2 El presente contrato podrá ser resuelto por cualquier de las partes cuando se
produzca el incumplimiento de cualquier obligación derivada del presente contrato.
Para tal efecto, la parte afectada con el incumplimiento deberá requerir a la otra el
cumplimiento de su obligación a fin que ésta realice su prestación en un plazo no
menor de quince días. Si vencido dicho plazo la parte requerida no ha cumplido con su
obligación, el contrato quedará resuelto a partir de dicha fecha.
DÉCIMO PRIMERA: PROHIBICIÓN DE CEDER O SUBARRENDAR
EL ARRENDATARIO se compromete a no traspasar o subarrendar total o
parcialmente los inmuebles dados en arrendamiento, sin la expresa autorización
escrita de EL ARRENDADOR.
DÉCIMO SEGUNDA: GARANTÍA
Para garantizar el fiel cumplimiento de todos y cada una de las obligaciones asumidas
por EL ARRENDATARIO conforme al presente contrato, EL ARRENDATARIO pagará
al ARRENDADOR, a la firma del presente contrato, por la suma de S/. 5000.00 (cinco
mil soles), por concepto de depósito de garantía. Dicho importe no devengará
intereses ni podrá ser aplicado al pago de alquileres devengados y será devuelto a EL
ARRENDATARIO al finalizar el presente contrato en la misma moneda, previa
comprobación del estado de los inmuebles y que los pagos de servicios y otros
conceptos que correspondan a EL ARRENDATARIO hayan sido efectuados en su
totalidad, para lo cual entregará copia de los comprobantes de pago.
DÉCIMO TERCERA: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO
De conformidad al Art. 5to. de la Ley No. 30201 que modifica el Art. 594 del Código
Procesal Civil, EL ARRENDATARIO se allana desde ya a la demanda judicial para
desocupar los inmuebles dados en arrendamiento, por las causales de vencimiento de
contrato de arrendamiento o por incumplimiento de pago de la renta de dos meses y
quince días, de acuerdo a lo establecido en el Art. 330 y siguientes del Código
Procesal Civil. En ese sentido, EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir
dicha demanda sólo si ha pagado las rentas convenidas y/o el contrato aún sigue
vigente.
DÉCIMO CUARTA: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO LEY 30933
EL ARRENDATARIO declara que se allana a la solicitud de restitución del bien
inmueble por vencimiento del plazo del contrato o la resolución del arrendamiento por
falta de pago de la renta, conforme a lo establecido al Artículo 5 Inciso 1) de la Ley N°
30933, para efecto del procedimiento especial de desalojo a que se refiere la citada
Ley.
DÉCIMO QUINTA: REGISTRO ANTE CENTRALES DE RIESGO
EL ARRENDATARIO otorga consentimiento al ARRENDADOR a fin de que pueda
registrar la información y datos personales derivados del presente Contrato,
incluyendo información sobre el cumplimiento e incumplimiento en el pago de la renta
pactada, ante las Centrales Privadas de Información de Riesgos, conforme a ley.
DÉCIMO SEXTA: LEGISLACIÓN APLICABLE Y JURISDICCIÓN
En todo lo no regulado por el presente contrato, serán de aplicación las disposiciones
legales de la República del Perú. En el improbable caso de litigio, ambas partes
señalan como sus domicilios los que aparecen en la parte introductoria del presente
contrato, sometiéndose expresamente a la jurisdicción de los jueces y tribunales de la
provincia y departamento de Lima.
En señal de conformidad, las partes suscriben el presente documento a los veintiséis
días del mes de setiembre de 2022.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO