Especialista :

Expediente :
Escrito : 01
Cuaderno : Principal
Sumilla : Demanda Ejecutiva de Entrega
de Bien

AL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA.-

BANCO SUDAMERICANO, titular del Registro Único de Contribuyente Nº 20100118174, con

dirección domiciliaria en la Avenida Camino Real Nº 815, San Isidro- Lima, señalando domicilio

procesal en la Casilla 5566 del Ilustre Colegio de Abogados de Lima (Sede Miraflores), representado

por su Apoderado Judicial CELSO MANUEL GRAÑA BARRERA, identificado con Documento

Nacional de Identidad Nº 09151398, con dirección domiciliaria en Calle Alfonso Ugarte Nº 241

Oficina 301, Miraflores - Lima, a usted respetuosamente decimos:

Que, en vía de Proceso Ejecutivo, interponemos demanda contra:

 CHEHADE REPRESENTACIONES S.A., a quien se le deberá notificar en su Domicilio

Contractual sito en: Av. Elías Aguirre N° 126 oficina 601, distrito de Miraflores en la

Provincia y Departamento de Lima

I. PETITORIO.

1. Que, el Juzgado requiera a la parte demandada para que, en el plazo de dos (02) dias,

de conformidad con lo establecido por el artículo 12 del Decreto Legislativo 299 – del

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 Arrendamiento Financiero, cumpla con entregar a favor del BANCO SUDAMERICANO el

bien de nuestra propiedad consistente en:

Lote 12 de la Manzana B con frente a la Avenida Los Platinos de la urbanizacion

Lotizadora Infantas, Distrito de San Martin de Porres (hoy distrito de Los Olivos),

provincia y departamento de Lima ; inscrito en la Ficha 301411 continuada en la Partida

Registral Nº 43926683 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, bajo apercibimiento de

proceder al lanzamiento en caso de incumplimiento.

2. La entrega solicitada la formulamos bajo apercibimiento de procederse a su entrega

forzada.

3. La demanda se hace extensiva al pago de los costos y costas del proceso.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO.

1. El BANCO SUDAMERICANO es propietario del inmueble indicado en el Petitorio de esta

solicitud, al haberlo adquirido de sus anteriores propietarios, MARCOS ZEVALLOS

NAUPAY, ELMER ZEVALLOS NAUPAY y su cónyuge MARCELINA ROJAS

CONTRERAS, mediante Escritura Pública de Compra-Venta y Arrendamiento Financiero

Inmobiliario con Fianza solidaria, de fecha 17 de febrero de 1999, extendida por el Notario

Público de Lima, Dr. Ricardo Ortiz de Zevallos Villaran.

2. El derecho de propiedad del Banco Sudamericano quedó inscrito en el asiento C 00002 de

la Partida N° 43926683 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.

3. Mediante la Cláusula Décimo Segunda del contrato de Arrendamiento Financiero que

consta de la Escritura Pública antes indicada, el BANCO SUDAMERICANO entregó a la

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 empresa CHEHADE REPRESENTACIONES S.A., en calidad de arrendamiento financiero,

el bien inmueble sub materia.

4. El plazo del arrendamiento quedó pactado en treintaiseis (36) meses forzosos.

5. Asimismo, en la Cláusula Vigesima Setima se estableció que el incumplimiento en el pago

puntual de una o más cuotas mensuales consecutivas o no de la renta pactada del

arrendamiento sería causal de resolución, sin necesidad de declaración judicial previa.

6. Mediante Carta Notarial de fecha 02 de agosto de 2001, se informó a la demandada que

como consecuencia del incumplimiento en el pago de renta mensual pactada del

arrendamiento financiero, de conformidad con la Cláusula Vigésimo Sétima se daba por

Resuelto el contrato de Arrendamiento Financiero, requiriéndole en consecuencia la

entrega del bien materia de dicho convenio.

7. No habiendo obtenido respuesta alguna, pese a nuestros reiterados requerimientos sin que

hasta el momento la demandada cumpla con la obligación de entregarnos el bien de nuestra

propiedad, causándonos con ello un grave perjuicio.

8. Por lo expuesto, Banco Sudamericnao acude al Juzgado para que disponga que la

demandada cumpla con entregar el inmueble de su propiedad, procediendo al lanzamiento en

caso de incumplimiento.

III. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA.

1. El artículo 10° del Decreto Legislativo N° 299, concordante con el artículo 24 de su

reglamento, Decreto Supremo 559-84-ECF, otorga al contrato de arrendamiento financiero

mérito ejecutivo, facultándonos a demandar el cumplimiento de todas las obligaciones

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 pactadas en el contrato dentro de esta vía procedimental. Esta norma es concordante con el

inciso 8 del artículo 693 del Código Civil. Asimismo, el artículo 12° del Decreto Legislativo N°

299 que nos faculta a demandar por la presente vía la entrega de los bienes materia del

arrendamiento. En el presente caso, habiéndose resuelto el contrato de Arrendamiento

Financiero, como consecuencia del incumplimiento de la demandada en el pago de las

cuotas pactados, se ha extinguido el título que la facultaba a la demandada para poseer

nuestro bien..

- El fundamento procesal lo encontramos en los artículos I del Título Preliminar, 1 al 3 en

cuanto a nuestro derecho a la tutela jurisdiccional, 424 y siguientes en cuanto a los requisitos

generales y forma de la demanda.

IV. VÍA PROCEDIMENTAL.

El proceso se debe tramitar como proceso ejecutivo normado en el Código Procesal

Civil.

El Juzgado Especializado en lo Civil de Lima es competente para conocer este proceso

considerando que no existe cuantía de conformidad al artículo 12° del Decreto Legislativo

299 Arrendamiento Financiero y además por haberse pactado según la cláusula Trigésimo

Segunda del Contrato de Arrendamiento Financiero someterse expresamente a la

jurisdicción de los jueces y tribunales de Lima.

V. MEDIOS PROBATORIOS.

Ofrecemos como medios probatorios, el mérito de los siguientes documentos:

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a. El mérito del Testimonio de Escritura Pública de Compra Venta y Arrendamiento Financiero

Inmobiliario de fecha 17 de Febrero de 1999; por el cual se transfiere la propiedad del

inmueble a el Banco Sudamericano y se constituye el Arrendamiento Financiero a favor de

Chehade Representaciones S.A.

b. El mérito de la Copia Literal de la Ficha 301411 continuada en la Partida 43926683, donde

consta la inscripción de la Compra Venta del inmueble realizada a favor del Banco

Sudamericano y el Arrendamiento Financiero a favor de Chehade Representaciones S.A..

c. El mérito de la carta Notarial de fecha 02 de agosto del 2001 donde se da a conocer la

resolución de dicho contrato y a su vez se requiere la entrega del inmueble.

VI. ANEXOS.

1-A Copia del Registro Único de Contribuyente del Banco Sudamericano.

1-B Copia certificada del Poder del representante del Banco recurrente

1-C Copia del documento de identidad de nuestro representante.

1-D Testimonio de Compraventa y Arrendamiento Financiero de fecha 17 de febrero de 1999.

1-E Copia Literal de la partida N° 43926683

1-F Original del cargo de la Carta Notarial de fecha 02 de agosto del 2001.

POR TANTO:

Sírvase admitir esta demanda, tramitarla conforme a su naturaleza y, en su oportunidad

declararla fundada con expresa condena en costos y costas de acuerdo al petitorio.

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PRIMER OTROSÍ DECIMOS: Banco Sudamericano autoriza a los abogados Wilmer Céspedes

Ocampo con Reg. CAL 18265 y Jesie Borja Loayza con Reg. CAL 31455 para que

indistintamente ejerzan el patrocinio en el presente proceso, otorgándoles las facultades

contenidas en el artículo 74 del Código Procesal Civil, señalando como su domicilio el indicado

en el exordio y estar instruido de los alcances de la representación que otorga.

SEGUNDO OTROSI DECIMOS: SE NOTIFIQUE EN EL INMUEBLE SUB MATERIA.- Que, a

efectos de notificar a los demandados y a los ocupantes del inmueble ubicado en el Distrito de Los

Olivos, solicitamos a su Despacho se sirva LIBRAR EXHORTO al Juez de igual clase del distrito

antes mencionado, para lo cual cumplimos con adjuntar arancel judicial por dicho concepto.

TERCER OTROSÍ DECIMOS: Que, autorizamos a :

 Gabriela Petronila Hurtado Custodio, identificada con D.N.I. No. 07850767;

 Dante Luis Cillóniz Huamán, identificado con D.N.I. No. 06283048;

 Verónica Jannet Contreras Espinoza con D.N.I. 25767659.

 Rony Emerson Gutiérrez Barzola con DNI. 40157899.

 Giancarlo Granados Gonzales con D.N.I. 41141093

 María Navarro Díaz con D.N.I. 40072727

 Wilfredo Ura Coyla con D.N.I. 10728452

 Ana María Bretoneche Gutiérrez con D.N.I. 06769714

 Javier Manuel Cotera Navarro con D.N.I. 10876355

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 Verónica Carmela Antuñano Cisneros con D.N.I. 09382109

 Karim Esmeralda Icho Mosquera con D.N.I. 40359419

 José Dejehova Valencia Centeno con D.N.I. 40019851

 Diana Victoria Liceras Alvarez con D.N.I. 41060473

 Erika Marie Tello Giraldo con D.N.I. 10028799

para que indistintamente lleven a cabo la lectura del expediente, recaben certificados de

consignación, partes, oficios, copias certificadas, anexos, exhortos, edictos, avisos de remate y

cualquier otro documento análogo, así como efectuar cualquier diligencia fuera del Juzgado.

Lima, 28 de Junio del 2004.