Solicita: Conciliación
SEÑOR DIRECTOR DEL CENTRO DE CONCILIACIÓN EXTRAJUDICIAL “GANDHI”
BANCO SUDAMERICANO, titular del Registro Unico de Contribuyente Nº 20100118174, con
dirección domiciliaria en la Avenida Camino Real Nº 815, San Isidro - Lima, señalando domicilio
procesal en la Casilla 5566 del Ilustre Colegio de Abogados de Lima (sede Miraflores),
debidamente representado por su Apoderado, JAVIER LAGOS QUIROZ, identificado con
Documento Nacional de Identidad Nº 07386228, con dirección en calle Alfonso Ugarte Nº 241,
Dpto. 301, Miraflores - Lima, a usted respetuosamente decimos:
I. PETITORIO:
Que, en VIA DE CONCILIACIÓN, de conformidad con la Ley 26872, solicitamos a usted
se sirva invitar a:
CHEHADE REPRESENTACIONES S.A., en su condición de OCUPANTE PRECARIO
del inmueble de propiedad de BANCO SUDAMERICANO, a quien se le deberá
notificar en su Domicilio Contractual sito en: Av. Elías Aguirre N° 126 oficina 601,
distrito de Miraflores en la Provincia y Departamento de Lima y en el inmueble sub
materia ubicado en el Lote 12 de la Manzana B con frente a la Avenida Los Platinos de
la urbanizacion Lotizadora Infantas, Distrito de San Martin de Porres, provincia y
departamento de Lima.
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Solicitamos que entregue el inmueble de propiedad del BANCO SUDAMERICANO, ubicado
en el Lote 12 de la Manzana B con frente a la Avenida Los Platinos de la urbanizacion
Lotizadora Infantas, Distrito de San Martin de Porres, provincia y departamento de Lima ;
inscrito en la Ficha 301411 continuada en la Partida Registral Nº 43926683 del Registro de
Propiedad Inmueble de Lima.
II. FUNDAMENTOS DE HECHO DEL CONFLICTO:
1. El BANCO SUDAMERICANO es propietario del inmueble indicado en el Petitorio de
esta solicitud, al haberlo adquirido de sus anteriores propietarios, MARCOS
ZEVALLOS NAUPAY, ELMER ZEVALLOS NAUPAY y su cónyuge MARCELINA
ROJAS CONTRERAS, mediante Escritura Pública de Compra-Venta y Arrendamiento
Financiero Inmobiliario con Fianza solidaria, de fecha 17 de febrero de 1999,
extendida por el Notario Público de Lima, Dr. Ricardo Ortiz de Zevallos Villaran.
2. El derecho de propiedad del Banco Sudamericano quedó inscrito en el asiento C
00002 de la Partida N° 43926683 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.
3. Mediante la Cláusula Décimo Segunda del contrato de Arrendamiento Financiero que
consta de la Escritura Pública antes indicada, el BANCO SUDAMERICANO entregó a
la empresa CHEHADE REPRESENTACIONES S.A., en calidad de arrendamiento
financiero, el bien inmueble sub materia.
4. El plazo del arrendamiento quedó pactado en ciento cuarenticinco (36) meses
forzosos.
5. Asimismo, en la Cláusula Vigesima Setima se estableció que el incumplimiento en el
pago puntual de una o más cuotas mensuales consecutivas o no de la renta pactada
del arrendamiento sería causal de resolución, sin necesidad de declaración judicial
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previa.
6. Mediante Carta Notarial de fecha 02 de agosto de 2001, se informó a la demandada
que como consecuencia del incumplimiento en el pago de renta mensual pactada del
arrendamiento financiero, de conformidad con la Cláusula Vigesimo Setima se daba
por Resuelto el contrato de Arrendamiento Financiero, requiriéndole en consecuencia
la entrega del bien materia de dicho convenio.
7. No habiendo obtenido respuesta alguna, pese a nuestros reiterados requerimientos sin
que hasta el momento la demandada cumpla con la obligación de entregarnos el bien de
nuestra propiedad, causándonos con ello un grave perjuicio.
8. Ante esta actitud, nos vemos obligados a recurrir a su Centro de Conciliación a fin de que
invite a CHEHADE REPRESENTACIONES S.A., a fin de arribar a un acuerdo
Conciliatorio que satisfaga nuestras expectativas.
III. MEDIOS PROBATORIOS:
a. El mérito del Testimonio de Escritura Pública de Compra Venta y Arrendamiento
Financiero Inmobiliario de fecha 17 de Febrero de 1999; por el cual se transfiere la
propiedad del inmueble a el Banco Sudamericano y se constituye el Arrendamiento
Financiero a favor de Chehade Representaciones S.A.
b. El mérito del Gravamen de la Partida 43926683, donde consta la inscripción de la
Compra Venta del inmueble realizada a favor del Banco Sudamericano y el
Arrendamiento Financiero a favor de Chehade Representaciones S.A..
c. El mérito de la carta Notarial de fecha 02 de agosto del 2001 donde se da a conocer la
resolución de dicho contrato y a su vez se requiere la entrega del inmueble, prueba de
nuestro requerimiento previo antes de recurrir al centro de conciliación.
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IV. ANEXOS.
1-A Copia del Registro Único de Contribuyente del Banco Sudamericano.
1-B Copia del Poder del representante del Banco recurrente
1-C Copia del documento de identidad de nuestro representante.
1-D Copia del Testimonio de Compraventa y Arrendamiento Financiero de fecha 17 de
febrero de 1999.
1-E Copia del gravamen de la partida N° 43926683
1-F Copia de la Carta Notarial de fecha 02 de agosto del 2001.
POR TANTO:
Sírvase el Centro de Conciliación dar el trámite correspondiente a esta solicitud por ser de
Justicia.
Lima, 15 de marzo del 2004.
