JUZGADO (DISTRIBUIDOR) DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL,
MERCANTIL, TRANSITO Y AGRARIO, DEL SEGUNDO CIRCUITO DE LA
CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO BOLÍVAR.
SU DESPACHO.-
Yo, WLADIMIR JOSE AQUINO TALY, venezolano, mayor de edad, titular de la
cédula de identidad Nº. V- 10.553.196, de este domicilio, así mismo consigno copia simple
de mi cedula de identidad marcada con la letra “A”, representado en este acto por la
ciudadana abogada en el libre ejercicio ANGÉLICA M MOLINA C, venezolana, mayor de
edad, e inscrito en el Instituto de Previsión Social del Abogado bajo el Nº 193.333,
actuando en mi carácter de PROPIETARIO y APODERADO de un inmueble ubicado en
LA PLANTA BAJA DEL CENTRO COMERCIAL, CIUDAD ALTA VISTA I,
IDENTIFICADO CON EL NUMERO PB-74, dicho Centro comercial se encuentra
ubicado entre la Carrera Cuchivero, paralela a la calle Caura, con intersecciones a la carrera
Nekuima y Guri del Sector de Alta Vista de Ciudad Guayana, Municipio Caroní, del Estado
Bolívar, Correo electrónico, según consta en DOCUMENTO DE PROPIEDAD DEL
INMUEBLE protocolizado por ante las Oficinas del Registro Subalterno Público del
Municipio Caroní del Estado Bolívar, en fecha 19 de Enero de 2001; bajo el N° 41, folio 79,
tomo 4 del Primer Trimestre del año 2001, del cual consigno copia simple marcado con la
letra “B”, y según consta en PODER ESPECIAL NOTARIADO DE ADMINISTRACIÓN
protocolizado por ante el Registro Público con Funciones Notariales del Municipio Caripe,
del Estado Monagas, el cual consigno copia simple marcada con la letra “C” ; Ocurro ante
usted a los fines de exponer y solicitar:
Capítulo I
DE LOS HECHOS
En fecha Quince (15) del mes de Marzo de 2021 , suscribí un contrato privado entre
las partes, a tiempo determinado por tres (03) años con el ciudadano MOHAMAD RMETI,
venezolano, mayor de edad, Titular de la cedula de identidad N° V-23.468.197, de domicilio
LA PLANTA BAJA DEL CENTRO COMERCIAL, CIUDAD ALTA VISTA I,
IDENTIFICADO CON EL NUMERO PB-74, dicho centro comercial se encuentra
ubicado entre la Carrera Cuchivero, paralela a la calle Caura, con intersecciones a la carrera
Nekuima y Guri del Sector de Alta Vista de Ciudad Guayana, Municipio Caroní, del Estado
Bolívar, denominado el “
ARRENDATARIO”, del cual consigno fotocopia de la cedula de identidad marcado con la
letra “D” en las instalaciones del bien inmueble anteriormente señalado, como consta en
contrato escrito firmado por las partes marcado con la letra “E”; una vez instalado el
ciudadano MOHAMAD RMETI en las instalaciones del local comercial, comienza a
suceder una serie de irregularidades por parte del ARRENDATARIO en faltar a los
acuerdos que fueron establecidos entre las partes, entre los acuerdos que fueron vulnerados
por el ciudadano ARRENDATARIO, han sido que Desde la fecha de la entrega del
inmueble; es decir 15 de Marzo de 2021 hasta la presente fecha del mes de Diciembre del
año en curso, tal como consta en el acuerdo escrito en la clausulas Decima Octava y Clausula
Vigésima Primera, cito: …“CLAUSULA DECIMA OCTAVA: Documento de condominio
y reglamentos: EL ARRENDATARIO declara conocer de manera íntegra el contenido del
documento de condominio del centro comercial; y se compromete a cumplir con todas las
disposiciones, términos y condiciones establecidas en los referidos documentos….
…“CLAUSULA VIGESIMA PRIMERA: Del pago de los servicios: el
ARRENDATARIO, pagara por su propia cuenta, TODOS los servicios de electricidad,
agua, teléfono, entre otros, previa consignación de las facturas por parte del
ARRENDADOR, sin que este último contraiga responsabilidad alguna por la prestación de
los mencionados servicios…”
No existe por parte del ARRENDATARIO, pago alguno del servicio de
CONDOMINIO, TELEFONO, ELECTRICIDAD, el ciudadano posee una deuda total
desde el mes de ABRIL 2021, Hasta el mes de AGOSTO de 2021 de 700$ americanos
aproximadamente, estas FACTURAS se ha acudido en reiterada ocasiones por parte de mi
persona el ARRENDADOR, a que me reciba y siempre ha manifestado su negativa en
recibirme cada uno de los recibos, vociferando groserías y manifestando que “… nadie me va
a obligar a hacer el pago de estos servicios”. Anexo recibo con el control de la deuda de cada
uno de los servicios, marcado con la letra “F”
Así mismo, de esta forma además de violar el acuerdo entre partes, viola también el
artículo 8 de la LEY DE REGULACION DEL ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO
PARA EL USO COMERCIAL, CITO: “…Artículo 8: Los arrendadores de inmuebles de
uso comercial, están en la obligación de entregarlos en buen estado de mantenimiento y
conservación, y solventes en servicios públicos domiciliarios, al inicio de la relación
arrendaticia. A su vez, culminada la relación arrendaticia, el arrendatario deberá entregar el
inmueble en las mismas condiciones en que lo recibió, salvo lo originado por casos fortuitos
o de fuerza mayor”…”
Seguidamente aproximadamente en el mes de MAYO DE 2021, acudo a la dirección
del local comercial yo el ARRENDADOR, para el cual, pude observar que sin ninguna
manifestación ni verbal ni por escrito el ciudadano ARRENDATARIO, abría extraído, la
escalera de acceso a la mezzanina del local, así mismo había modificado toda la iluminación
del local, A manera de ilustrar la existencia de estas escaleras y de la extracción anexo fotos
marcadas con las letras “G, H, I, J”
Violando así la cláusula decima séptima que se estableció en la relación arrendaticia
en el acuerdo escrito cito: “…CLAUSULA DECIMA SEPTIMA: Cambios y mejoras: EL
ARREDATARIO no podrá hacer por su cuenta modificaciones, alteraciones ni mejoras de
ningún tipo en el local sin la autorización expresa, previa y dada por escrito por parte del
ARRENDADOR. El ARRENDATARIO debe presentar acompañada a la solicitud de
autorización, los planos eléctricos, civiles, mecánicos (instalaciones sanitarias, sistemas de
extensión y detención de incendio, sistema de aires acondicionados), según corresponda a las
mejoras y adecuaciones que pretendan realizar, en todo caso, a la terminación del presente
contrato, las mejoras quedaran a beneficio del ARRENDADOR, sin que el
ARRENDATARIO pueda reclamar indemnización alguna por ese concepto salvo los bienes
muebles que el ARRENDATARIO demuestre haber asumido su costo. No obstante, lo
anterior, si el ARRENDADOR, lo prefiere, podrá exigir a el ARRENDATARIO que
devuelva el local en la misma forma y condiciones en que lo recibió esta última, pudiendo
efectuar el ARRENDADOR los trabajos que se requieren a tales fines, y el
ARRENDATARIO se obliga a pagar las facturas correspondientes.
Así mismo tal como se establece también el articulo Artículo 12 de la LEY DE
REGULACION DEL ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO PARA EL USO
COMERCIAL, CITO con respecto a las mejoras; cito: “…Las mejoras que se realicen en
el inmueble comercial para adecuarlo al uso, sólo serán consideradas previo acuerdo
entre las partes, y los gastos en que se incurra serán por cuenta del arrendatario.
Los bienes muebles contenidos en el local serán propiedad de quien demuestre haber
asumido su costo…”
Por ultimo para el mes de Agosto 2021, previa conversación personal con el
ciudadano MOHAMAD RMETI es decir; el ARRENDATARIO, Puesto que había
comenzado desde el mes de Septiembre 2021 a retardarse en el pago de los cánones de
arrendamiento establecidos en el acuerdo escrito entre las partes dicho monto consistía en
DOS MIL QUINIENTOS DOLARES AMERICANOS mensuales (2.500,00 $), que
debían ser cancelados los primeros cinco días de cada mes, el mismo me manifiesto que
como nos encontrábamos en pandemia el ya no podía cancelar mensualmente dicha
cantidad y que le devolviera su depósito, es decir que él se acogería al decreto presidencial
pero tal como se explica en el decreto es aplicable a quien no este laborando sin embargo el
ciudadano ARRENDATARIO tal como puedo ilustrar mediante fotografía marcada con la
letra “J“ se encuentra laborando en cualquier día y semana sea de flexibilización o radical,
además le manifesté que entonces me haga entrega del local negándose hasta que no le
devuelva el depósito y el pago del punto comercial razones que no tienen que ver con el
pago de la relación arrendaticia
Tal como lo establece el decreto N° 4.577 de fecha 07 de abril de 2021 en el numeral
4to cito:
4. Desaplicación de los efectos del decreto: la suspensión que establece el Decreto no
será aplicada en los siguientes casos:
1. Si el arrendatario reinicia la actividad comercial con anterioridad a los 6 meses
establecidos en el Decreto.
2. Si el arrendatario se encuentra en un establecimiento comercial que por la
naturaleza de su actividad se encuentren operando o prestando servicio activo de
conformidad con lo establecido por el Ejecutivo Nacional.
Así mismo cabe destacar que el ciudadano ya no presta un actitud sino en contra de
la moral y las buenas y costumbres de dialogo ni de conciliación, siempre manifiesta poder
burlarse de la justicia y las leyes venezolanas.
Es importante hacer de su conocimiento ciudadano Juez mi interés para ser atendido
prontamente, con celeridad, visto que soy padre de familia y dicho inmueble fundamenta mi
sustento y trabajo para la manutención de mi familia, hermanos y padres; puesto que desde
siempre este ha sido nuestra fuente de ingresos, ya que anteriormente solo mi persona y
familiares laboramos en el sitio, vista las necesidades e imprevisto que han surgido es que
decidimos alquilarlo para proveer a la familia otra fuente de ingreso más segura, sin embargo
se tornó una situación insostenible para mi persona la permanencia del ciudadano
ARRENDATARIO, puesto que no tenemos otra fuente más que esta con la que contar; no
solo mi persona sino como puede observarse en el documento de propiedad, toda la familia
ya que es un negocio familiar.
CAPITULO II
DEL DERECHO
Por todo lo anteriormente expuesto es por lo que acogiéndome a la norma
venezolana, nuestra Carta Magna, principios constitucionales del Derecho a la Defensa,
derecho al acceso a la justicia establecidos en el artículo 49 de nuestra Constitución, derecho
a la propiedad privada, articulo 115 de nuestra Constitución, derechos económicos, artículo
114 de la Constitución venezolana , lo cual han sido vulnerados por es por ello que acudo a
su competente autoridad tal como lo establece la LEY DE REGULACION DEL
ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO PARA EL USO COMERCIAL, adhiriéndome a
cumplir expresamente con la ley, y como ya ha sido explanado en mi exposición solicito EL
DESALOJO Y SECUESTRO DEL INMUEBLE, En vista de que me siento que he sido
burlado descaradamente por este ciudadano ARREDANTARIO, demostrando
aprovecharse de mi buena fe y por tanto no cuenta con ningún tipo de moral ni buenas
costumbres. Puesto que como es establecido en la norma el ciudadano ya infringe con 3
causales para el desalojo del inmueble, como puede someterse a su previa 1. Las
modificaciones sin previa autorización, 3. Habiendo destinado el uso del inmueble para usos
deshonesto puesto que viola a las leyes al no contar con la documentación para ejercer las
actividades comerciales, como lo son la facturación, rif, acta constitutiva que acredite la
existencia de una empresa todo esto como lo establece el artículo 40, del Decreto N° 929,
mediante el cual se dicta el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el uso Comercial De los Desalojos y Prohibiciones
“…Artículo 40:
Son causales de desalojo:
a. Que el arrendatario haya dejado de pagar dos (02) cánones de arrendamiento y/o dos (2)
cuotas de condominio o gastos comunes consecutivos.
b. Que el arrendatario haya destinado el inmueble a usos deshonestos, indebidos, en
contravención con el contrato de arrendamiento o las normas que regulen la convivencia
ciudadana.
c. Que el arrendatario haya ocasionado al inmueble deterioros mayores que los provenientes
del uso normal, o efectuadas reformas no autorizadas por el arrendador…”
Articulo 26 LEY DE REGULACION DEL ARRENDAMIENTO
INMOBILIARIO PARA EL USO COMERCIAL: Al vencimiento de los contratos de
arrendamiento con plazo de seis (06) meses o más, el arrendatario tendrá derecho a optar
por una prorroga legal que será obligatoria para el arrendador y optativa para el arrendatario,
según las siguientes reglas: duración de la relación arrendaticia:
Hasta un (01) año tendrá una prorroga máxima de seis (06) meses
Más de un (01) año y menos de cinco (05) años será de un (01) año.
Más de cinco (05) años menos de diez (10) años será de dos (02) años.
Más de diez (10) años será de tres (03) años.
No se concederá al inquilino los plazos de que trate este artículo en el caso de que no
esté solvente por alquileres, o cuando el inmueble se esté arruinando, o no se conserve en
buen estado, o la utilice para usos deshonesto.
Capitulo III
DEL PETITORIO
Por todo lo antes expuesto en razones y fundamento procedo a demandar como en
efecto lo hago al ciudadano MOHAMAD RMETI, debidamente identificado en autos, de
acuerdo a lo establecido en los artículos 26 y 40 de la LEY DE REGULACION DEL
ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO PARA EL USO COMERCIAL, anteriormente
descrito.
Solicito se acredite medida de secuestro del inmueble arrendado de mi propiedad y
de mis representados y al mismo tiempo se me nombre secuestrario del mismo.
Solicito se cite al ciudadano MOHAMAD RMETI, en la siguiente dirección:
PLANTA BAJA DEL CENTRO COMERCIAL, CIUDAD ALTA VISTA I,
IDENTIFICADO CON EL NUMERO PB-74, DICHO CENTRO COMERCIAL SE
ENCUENTRA UBICADO ENTRE LA CARRERA CUCHIVERO, PARALELA A LA
CALLE CAURA, CON INTERSECCIONES A LA CARRERA NEKUIMA Y GURI
DEL SECTOR DE ALTA VISTA DE CIUDAD GUAYANA, MUNICIPIO CARONÍ,
DEL ESTADO BOLÍVAR. Así mismos, dando cumplimiento con el nuevo lineamiento de
atención y despacho vía online, señalo como dirección de correo electrónico del demandado
correo electrónico: hassanremeiti@[Link], y número telefónico 0424-8848488
Señalo como mi domicilio procesal: URBANIZACIÓN VILLA GRANADA,
CALLE TRINIDAD CON TOBAGO, CONJUNTO RESIDENCIAL LOS TEJADOS,
PUERTO ORDAZ, ESTADO BOLÍVAR; Así mismos, dando cumplimiento con el nuevo
lineamiento de atención y despacho vía online, señalo como mi dirección de correo
electrónico: wladimir_aquinoes@[Link], angelicamariamolinacontreras@[Link] y
número telefónico: 0424-9164171
Estimo la presente demanda en la cantidad de: QUINCE MIL QUINIENTAS
UNIDADES TRIBUTARIAS (15.500,00 U.T), es decir; a razón de: SIETE MIL
SETENCIENTOS CINCUENTA BOLIVARES CON CERO CENTIMOS (7.750,00 Bs.)
Solicito que la presente demanda sea admitida, sustanciada conforme a derecho y en
la definitiva sea declarada con lugar con todos los pronunciamientos de ley y con la
correspondiente condensación en costas. Es justicia que espero merecer en la Ciudad de
Puerto Ordaz a la fecha de su presentación.
WLADIMIR AQUINO TALY ANGELICA M MOLINA C.
CI. V- 10.553.196. ABOGADO ASISTENTE.-
DEMANDANTE .-
“A”
CEDULA DE IDENTIDAD DEL PROPIETARIO Y ARRENDADOR
“B”
DOCUMENTO DE PROPIEDAD DEL INMUEBLE ARRENDADO
“C”
PODER NOTARIADO
“D”
CEDULA DE IDENTIDAD DEL ARRENDADOR
E
DOCUMENTO DE ARRENDAMIENTO O ACUERDO ENTRE LAS PARTES
E
CONTROL DE DEUDA DE PAGO DE SERVICIOS DEL LOCAL
F
FOTOS ILUSTRATIVAS DE LA ESCALERA
G
H
I
J
RESPUESTAS NEGATIVA DEL ARRENDATARIO A CANCELAR EL CANON
