NORMA A.

010
CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO:
CAPITULO I
CARACTERÍSTICAS DE DISEÑO:
Artículo 1:

Establece los criterios y requisitos mínimos de diseño arquitectónico.

Artículo 2:

Los proyectistas, podrán proponer soluciones alternativas y/o innovadoras las cuales debe ser
suficiente para alcanzar los objetivos de forma equivalente o superior a lo establecido en el
presente Reglamento.

Artículo 3:
Las obras de edificación deberán tener calidad arquitectónica, con el logro de condiciones de
seguridad, con la resistencia estructural al fuego, con la eficiencia del proceso constructivo a
emplearse y con el cumplimiento de la normativa vigente. En las edificaciones se respetará el
entorno inmediato. Se tomará en cuenta el desarrollo futuro de la zona, en cuanto a vías
públicas, servicios de la ciudad, renovación urbana y zonificación.
Artículo 4:
Los Certificados de Parámetros deben consignar la siguiente información como mínimo:
a) Zonificación.
b) Secciones de vías actuales y, en su caso, de vías previstas en el Plan Urbano de
la localidad.
c) Usos del suelo permitidos.
d) Coeficiente de edificación.
e) porcentaje mínimo de área libre.
f) Altura de edificación expresada en metros.
g) Retiros.
h) Área de lote normativo, aplicable a la subdivisión de lotes.
i) Densidad neta expresada en habitantes por hectárea o en área minima de las
unidades que conformaran la edificación.

j) Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.

k) Áreas de riesgo o de protección que pudieran afectarlo.

l) Calificación de bien cultural inmueble, de ser el caso.

Artículo 5:
En las localidades en que no existan normas establecidas, el propietario deberá efectuar una
propuesta, que será evaluada y aprobada por la Municipalidad Distrital, en base a los principios
y criterios que establece el presente Reglamento.
Artículo 6:
En los proyectos con edificaciones de uso mixto las soluciones de evacuación deben ser
integrales cuando el diseño arquitectónico considere, primando las áreas comunes, del uso más
restrictivo.
Artículo 7:
No es obligatorio el cumplimiento de normas internacionales que no hayan sido
expresamente homologadas en el Perú.

CAPITULO II
RELACION DE LA EDIFICACION CON LA VIA PUBLICA:
Artículo 8:
Las edificaciones deberán tener cuando menos un acceso desde el exterior, pueden ser
peatonales, vehiculares. Los elementos móviles de los accesos al accionarse, no deben invadir
las vías y áreas de uso público. Para el caso de edificaciones que se encuentren retiradas de la
vía pública en más de 20 m, debe incluir al menos una vía que permita la accesibilidad de
vehículos de emergencia, con exigencias según la tabla adjunta y a una distancia máxima de 20
m del perímetro de la edificación más alejada:
Artículo 9:
Cuando el Plan Urbano Distrital lo establezca
existirán retiros entre el límite de propiedad y el
límite de la edificación, estos pueden ser:
a) Frontales
b) Laterales
c) Posteriores
Los planes urbanos establecen las dimensiones
mínimas de los retiros. El proyecto a edificarse
puede proponer retiros de mayores dimensiones.

Artículo 10:
El Plan de Desarrollo Urbano puede establecer retiros para ensanche de la(s) vía(s)
en que se ubica el predio materia del proyecto de la edificación.
Artículo 11:
Los retiros frontales pueden ser empleados para:
a) La construcción de gradas para subir o bajar como máximo 1,50 m del nivel de
vereda.
b) La construcción de cisternas para agua y sus respectivos cuartos de bombas.
c) La construcción de casetas de guardianía y su respectivo vano.
d) Estacionamientos vehiculares con techos ligeros o sin techar.
e) Estacionamientos en semisótano, cuyo nivel superior del techo no sobrepase
1.50 m por encima del nivel de la vereda frente al lote.
f) Cercos delanteros opacos.
g) Muretes para medidores de energía eléctrica
h) Reguladores y medidores de gas natural y GLP.
i) Almacenamiento enterrado de GLP y líquidos combustibles
j) Dispositivos de descarga (tomas de piso) y retorno (GLP. líquidos combustibles)
k) Techos de protección para el acceso de personas.
l) Escaleras abiertas a pisos superiores independientes, cuando estos constituyan
ampliaciones de la edificación original.
m) Piscinas
n) Sub-estaciones eléctricas y ventilación de las mismas
o) Instalaciones de equipos y accesorios contra incendio.
p) Descargas a nivel de piso de los sistemas de ventilación de humos en caso de
incendio.
q) Y otros debidamente sustentados por el proyectista
Artículo 12:
Los cercos tienen como finalidad la protección visual y/o auditiva y dar seguridad a
los ocupantes de la edificación; debiendo tener las siguientes características:
a) Podrán estar colocados en el límite de propiedad, pudiendo ser opacos y/o
transparentes.
b) La altura dependerá del entorno.
c) Deberán tener un acabado concordante con la edificación que cercan.
d) Se podrán instalar conexiones para uso de bomberos.
e) Se podrán instalar cajas para las recepciones de “carga y retorno” de GLP
f) Se podrán instalar conexiones para descarga de hidrocarburos y también de
agua.
g) Se podrán instalar cajas para medidores de energía.
h) Cuando se instalen dispositivos de seguridad que puedan poner en riesgo a las
personas, estos deberán estar debidamente señalizados.
Artículo 13:
Cuando no exista retiro o se utilicen cercos opacos, existirá un retiro en el primer
piso, en diagonal (ochavo) que deberá tener una longitud minima de 3,00 m, medida
sobre la perpendicular de la bisectriz del ángulo formado por las líneas de propiedades
correspondientes a las vías que forman la esquina.
Artículo 14:
Los voladizos tendrán las siguientes características:
a) En las edificaciones que no tengan retiro no se permitirá voladizos sobre la vereda, salvo que
el Plan Urbano distrital establezca la posibilidad.
b) Se puede edificar voladizos sobre el retiro frontal hasta 0,50 m, a partir de 2,30 m de altura.
c) No se permitirán voladizos sobre retiros laterales y posteriores mínimos reglamentarios, ni
sobre retiros frontales cuya finalidad sea el ensanche de vía.

Artículo 15:
El agua de lluvias, deberá contar con un sistema de
recolección canalizado en todo su recorrido hasta el
sistema de drenaje público o hasta el nivel del
terreno.
CAPITULO III
SEPARACION ENTRE EDIFICACIONES:

Artículo 16:
Toda edificación debe guardar una distancia con respecto a las edificaciones vecinas.
Artículo 17:
La separación de edificaciones es establecida por razones de seguridad sísmica que se
establecen en el cálculo estructural correspondiente, de acuerdo con las normas sismo resistente.
La separación por requerimientos de protección contra incendio, será explicita en cada caso
según se establezca en la Norma A.130.
Artículo 18:
En los conjuntos residenciales conformados por varios edificios multifamiliares, la separación
entre ellos, se determinará segun lo siguiente:
a) Para edificaciones con vanos de dormitorios, estudios, salas y comedores, la separación
deberá ser igual o mayor a un tercio de la altura de la edificación más baja, con una distancia
minima de 5,00 m.
b) Para edificaciones con vanos de ambientes de cocinas y patios techados, la distancia de
separación deberá ser mayor a un cuarto de la altura de la edificación más alta, con una
distancia minima de 4,00 m.
Artículo 19:
Los pozos para iluminación y ventilación natural deberán cumplir con las siguientes
características:
Para viviendas unifamiliares, tendrán una dimensión minima de 2,00 m por lado medido entre
las caras de los paramentos que definen el pozo, mientras que para viviendas en edificaciones
multifamiliares tendrán dimensiones mínimas de 2,20 m.
La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de dormitorios, estudios, salas y
comedores, que se sirven del pozo no debe ser menor a un tercio de la altura del paramento más
bajo del pozo; mientras que para los ambientes de servicio, cocinas y patios de servicio techados
no debe ser menor a un cuarto de la altura total del paramento más bajo del pozo, medidos en
ambos casos a partir de 1,00 m sobre el piso más bajo.
Artículo 20:
Los pozos de luz pueden estar techados con una cubierta transparente y dejando un área abierta
para ventilación, a los lados, superior al 50% del área del pozo.
 CAPITULO IV
DIMENSIONES MINIMAS DE LOS AMBIENTES
Artículo 21:
Las dimensiones, área y volumen, de los ambientes de las edificaciones deben ser las necesarias
para:
a) Realizar las funciones para las que son destinados.
b) Albergar al número de personas propuesto para realizar dichas funciones.
c) Tener el volumen de aire requerido por ocupante y garantizar su renovación natural o
artificial.
d) Permitir la circulación de las personas, así como su evacuación en casos de emergencia.
e) Distribuir el mobiliario o equipamiento previsto.
f) Contar con iluminación suficiente.

Artículo 22:
Los ambientes con techos horizontales,
tendrán una altura minima de piso terminado
a cielo raso de 2,30 m. Las partes más bajas
de los techos inclinados podrán tener una
altura menor. En climas calurosos la altura
deberá ser mayor.

Artículo 23:
Los ambientes para equipos o espacios para
instalaciones mecánicas, podrán tener una
altura minima de 2,10 m.

Artículo 24:
Las vigas y dinteles, deberán estar a una altura
minima de 2,10 m sobre el piso terminado.