N°
PROMESA DE COMPRAVENTA
CERDA SALAZAR MERCEDES DEL CARMEN
MUÑOZ VEGA MARIO RAFAEL
En Linares, República de Chile, a dieciocho de agosto
del año dos mil veintidós, ante mí, LUIS GUILLERMO
ALVAREZ DONOSO , abogado, Notario Público Titular
para las comunas de Linares, Colbún, Longaví y Yerbas
Buenas, con oficio en calle Independencia número
quinientos sesenta y seis, de esta ciudad, comparecen:
doña MERCEDES DEL CARMEN CERDA SALAZAR, chilena,
dueña de casa, cédula nacional de identidad número 11.287.749-5
casada con don JOSÉ LUIS ASTUDILLO CASTILLO, chileno,
empleado, cédula nacional de identidad número 10.933.357-3,
ambos domiciliados en la localidad rural Quinta Sur, sin número,
comuna de Longaví, Provincia de Linares, Región del Maule, en
adelante también llamada “ promitente vendedora”; y por
la otra parte, don MARIO RAFAEL MUÑOZ VEGA, chileno,
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casado y separado totalmente de bienes, obrero en construcción,
cédula nacional de identidad número 11.836.530-5, domiciliado en
en pasaje Quenuir, número 1147, comuna de Estación Central,
Santiago, Región Metropolitana y de paso en esta; en adelante el
“promitente comprador”; los comparecientes mayores de edad,
quienes acreditan su identidad con sus cédulas respectivas y
exponen que por este acto celebran un contrato de promesa de
compraventa que se regirá por las siguientes estipulaciones:
PRIMERO : Titulo de dominio señala que: doña
MERCEDES DEL CARMEN CERDA SALAZAR , es dueña
es dueña del RESTO DEL LOTE CINCO, de los en que se
subdividió el resto de la Parcela número 28 del Proyecto de
Parcelación San José de Longaví, ubicado en la comuna de
Longaví, Región del Maule; Lote 5 de una superficie original
aproximada de 3 hectáreas y sus deslindes generales según su
título: NORORIENTE, en 314 metros con Lote 4 del plano;
SURORIENTE, en 100 metros con Parcela número 29;
NORPONIENTE, en 100 metros con Parcela número 27; y
SURPONIENTE, en 317 metros con Lote número 6 del plano.-
Rol de Avalúo número 302-363 de la comuna de Longaví.- El
plano de subdivisión agregado al final del Registro de Propiedad
del Conservador de Bienes Raíces de Linares, del año 2017, bajo
el número 1226. El título de dominio estaba anteriormente inscrito
a fojas 1079 vuelta, número 1904 del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de Linares, correspondiente al año
2017.- Adquirió por partición y adjudicación, que existió con doña
MARÍA ELENA CERDA SALAZAR Y OTROS; según consta de la
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escritura otorgada en Linares, de fecha 20 de marzo de 2017, ante
el Notario Público don Andrés Cuadra González del Riego.-
Documentos que dieron origen a esta inscripción se agregaron al
final del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
de Longaví, correspondiente al año 2021, bajo el legajo número
3207, en conjunto con certificado Folio número 9922 de Hipotecas
y Gravámenes y Certificado de Prohibiciones, interdicción, Litigios
y Embargos emitidos por el Conservador de Bines Raíces de
Linares, con fecha 28 de octubre de 2021.- El título de dominio se
encuentra inscrito “en parte” a nombre de Mercedes Del Carmen
Cerda Salazar a fojas 2695, número 3487 en el Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Longaví,
correspondiente al año 2021.- SEGUNDO : Por este
instrumento, la promitente vendedora, doña MERCEDES
DEL CARMEN CERDA SALAZAR, debidamente autorizada
por su cónyuge, promete vender, ceder y transferir, a don
MARIO RAFAEL MUÑOZ VEGA , quien promete comprar,
aceptar y adquirir para sí o para quien el designe, un
retazo de terreno que forma parte del resto del Lote 5,
bien raíz singularizado en la cláusula anterior, el cual
según croquis confeccionado por las partes, el cual queda
agregado bajo el número ……….., al final del registro de la notaría
que se suscribe el presente instrumento; el cual está signado
como LOTE C, de una superficie aproximada de CINCO
MIL METROS CUADRADOS (0,5 has.) , con los
siguientes deslindes especiales: NORTE, con Lote número 4
de propiedad de Orlando Cerda; SUR, con resto del predio;
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ORIENTE, con camino de servidumbre; PONIENTE, con parcela
número 27 de otro propietario.– TERCERO: Precio de la
compraventa prometida y forma de pago: El precio de la
compraventa prometida por el inmueble descrito y singularizado
en la cláusula segunda del presente instrumento, denominado
Lote C, es la suma única y total de DIECISIETE MILLONES DE
PESOS ($17.000.000), que el promitente comprador, pagó y
pagará a la promitente vendedora de la siguiente forma: a) con la
suma DE NUEVE MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS
($9.500.000), que el promitente comprador, pagó a la promitente
vendedora con anterioridad a la fecha de la presente escritura, al
contado y en dinero en efectivo, declarando esta última haberlos
recibido conforme y a su entera satisfacción; b) el saldo de precio
que asciende a la suma de SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL
PESOS ($7.500.000), se pagará por el promitente comprador a la
promitente vendedora una vez que se firme la escritura definitiva.-
CUARTO . Condiciones: Serán condiciones suspen sivas
esenciales para la ce lebración del contrato de com-
praventa prometido, las siguientes: A) Que los títu los y
antecedentes legales y administrativos de lo prometido
vender, se encuentren en orden legal y conforme a
derecho. B) Que el inmueble que se promete vender, se
encuentre libre de cualquier hipoteca, prenda,
gravamen, prohibición o litigio a la fecha de suscripción
de la compraventa prometida; lo que se acreditará
mediante la exhibición de los certificados respectivos.
C) La promitente vendedora se obliga a solicitar la confección de
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un plano de subdivisión, el cual deberá ser autorizado ante el
Servicio Agrícola y Ganadero (S.A.G.), sobre el inmueble objeto
del presente contrato, y en tal condición pueda suscribirse la
escritura de compraventa prometida; D) Asignación de rol por el
S.I.I. sobre el lote materia del presente instrumento; se deja
expresa constancia que la promitente vendedora se
obliga como un buen padre de familia a realizar las
diligencias necesarias para dar fiel cumplimento a la
condiciones señaladas precedentemente, de forma
diligente y preocupada, además que la promitente
vendedora se obliga a poner a disposición del
promitente comprador los títulos completos de dominio
del inmueble individualizado en la cláusula primera
anterior y demás antecedentes legales y administrativos
que le sean requeridos. Las partes declaran que las
condiciones de celebración de la compraventa indicada
en esta cláusula, podrá el promitente comprador
renunciar a una o más de las condiciones señaladas.
QUINTO . PLAZO: El contrato de compraventa
prometido, se celebrará a más tardar dentro de un plazo
máximo de 6 meses siguientes a la celebración de la
presente promesa de compraventa, en la Notaría de
Linares de don Luis Guillermo Álvarez Donosos siempre
y cuando se haya dado cumplimiento en forma
copulativa a las condiciones establecidas en la cláusula
cuarta precedente o bien éstas hayan sido renunciadas
por el promitente comprador. Las partes concurrirán a la
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celebración del contrato prometido, dentro del plazo
previsto precedentemente, siempre que se hayan dado
cumplimiento a las condiciones, sobre la base de un
borrador de contrato que hará llegar el promitente
comprador a la promitente vendedora, con a lo menos
quince días de antelación a la fecha prevista para su
celebración. En dicha oportunidad además se deberá
acreditar el alzamiento de los eventuales gravámenes y
prohibiciones y de todo otro que pudieren afectar al
inmueble objeto del presente contrato, además del plano
de subdivisión debidamente autorizado por el S.A.G. y
asignación de Rol por el S.I.I.; se deja expresa
constancia por las partes que en el evento que no se
apruebe el plano por el S.A.G. en el plazo establecido
precedente, por circunstancia ajenas a las diligencias
realizadas por la promitente vendedora, como son los
cambios en los criterios de aprobación por los
organismos correspondientes, por nuevos instructivos,
decretos, leyes, se prorrogará el plazo tácitamente, que
no puede ser mas allá de 6 meses más, si por cualquier
circunstancias, ajenas a las partes, no se puede dar
cumplimento al contrato prometido, la presente promesa
se reciliara por las partes, realizando las
correspondientes devoluciones, son multa de ninguna
naturaleza. SEXTO . Forma de la venta prometida: La
venta de la propiedad individualizada en la cláusula
segunda denominado Lote C, se hará como especie o
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cuerpo cierto, pero en relación a la cabida indicada en
el plano de subdivisión debidamente autorizado por el
S.A.G., en el estado en que actualmente se encuentra y
que son conocidos por el promitente comprador; con
todo lo edificado, construido y plantado; con todos sus
usos, derechos, costumbres, servidumbres activas y
pasivas; libres de gravámenes, prohibiciones, hipotecas,
prendas, embargos, expropiaciones, condiciones
suspensivas o resolutorias (incluida la condición
resolutoria tácita), fideicomisos, medida precautoria o
cautelar, declaración de bien familiar, concesiones
mineras, o cualquier otro acto o contracto, pacto,
acuerdo, convención o carga, hecho actual o eventual
alguno que pueda limitar, entorpecer su libre uso, goce
y/o disposición por parte del promitente comprador ; con
las contribuciones y todas sus cuentas de servicios de
insumos básicos y especiales al día, libre de todo
ocupante a cualquier título, y sin deudas de ninguna
especie, respondiendo en todo caso la promitente
vendedora del saneamiento en conformidad a la ley.-
SEPTIMO . Entrega de los bienes prometidos vender:
Las partes acuerdan que la entrega material de la
propiedad raíz, se efectúa con la fecha de la presente
escritura de promesa de compraventa, sin considerar la
parte que esta sembrada con frambuesa. - OCTAVO .
Prohibición: La promitente vendedora, para los efectos
de garantizar el fiel, oportuno e íntegro cumplimiento de
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cada una de las obligaciones de las que da cuenta el
presente contrato de promesa de compraventa,
especialmente la referida a la transferencia efectiva e
íntegra del dominio del inmueble objeto del mismo, por
este acto se obliga a no gravar, enajenar, prometer
gravar o enajenar, disponer, constituir garantías reales
o cualquier carga, gravamen, prohibición o derechos en
favor de terceros, ni impedimento o restricción que
pudiere afectar o embarazar el libre uso, goce o
disposición del inmueble objeto de la presente promesa;
o celebrar acto o contrato alguno que pueda afectar, en
todo o en parte, la propiedad individualizada en la
cláusula segunda denominada Lote C, sin previa
autorización escrita y expresa del promitente comprador
y mientras no se suscriba la escritura definitiva de
venta.- NOVENO . Cláusula penal: La parte que, una
vez, cumplidas o renunciadas válidamente las
condiciones indicadas en la cláusula cuarta precedente
y expirado el plazo referido en la cláusula quinta
anterior, no hubiere concurrido sin causa justificada a la
firma de la escritura definitiva de compraventa a la
Notaría respectiva, pagará a la otra parte, a título de
pena y como avaluación anticipada de perjuicios, la
suma de $1.000.000.- Lo anterior es sin perjuicio y
además del derecho de solicitar el cumplimiento forzado
de la compraventa prometida o su resolución. Asimismo,
las partes otorgan, desde ya, a la parte que hubiere
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cumplido o estuviere llana a cumplir, en los términos
antes expuestos, el derecho de resolver ipso facto el
presente contrato de promesa de compraventa, sin
perjuicio de la referida multa; si el promitente comprador
optara por la resolución del contrato, la promitente
vendedora deberá ser entrega integra de los montos
recibidos como parte del precio, señalado en la cláusula
tercera del presente instrumento, que corresponde a la
suma de $ 9.500.000 (nueve millones quinientos mil
pesos), pagos de saldos si los hubiera, más la pena del
$1.000.000, además de las mejoras invertidas en el
inmueble; pero si el promitente comprador optara por el
cumplimento del presente contrato deberá la promitente
vendedora pagar una indemnización de perjuicio de
$1.000.000, reajustables de acuerdo al I.P.C., más las
costas del juicio que exigen su cumplimento.- La no
concurrencia, a la firma del contrato prometido, de
cualquiera de las partes o de las personas que
legalmente por ellas deban suscribir el instrumento, se
acreditará con el sólo mérito del certificado que emita la
Notaría ante quien debió suscribirse la pertinente
escritura. La cláusula penal referida procederá además
para el evento que se venda, ceda, transfiera o grave de
cualquier forma y en cualquier porción o cuota, por
menor que sea, el predio objeto de este contrato.
DÉCIMO . Son declaraciones esenciales del siguiente
contrato las siguientes: Uno) La promitente vendedora
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declara que el inmueble que por el presente instrumento
promete vender, carece de construcciones no
declaradas para los efectos del cálculo para el pago de
contribuciones a los bienes raíces. Dos) Que, la
propiedad no constituye residencia principal de familia
alguna y que no ha sido declarada bien familiar, ni se
encuentra en trámite dicha declaración. Tres) Que, el
inmueble no está afectos a arrendamiento o comodato,
total ni parcial, en favor de terceros; y, que la propiedad
no está sujeta a ninguna forma de uso o explotación por
parte de terceros, ni existen en él, mejoras de propiedad
de personas distintas al promitente vendedor. Cuatro)
Que, el inmueble que se promete vender no se
encuentra sujeto a limitación administrativa o
expropiación de ninguna especie. Cinco) Que, la
promitente vendedora no ha sido notificada de
resolución administrativa o judicial alguna, por medio de
la cual se pueda limitar o condicionar el derecho de
explotación patrimonial del inmueble objeto de este
contrato. Seis) Que, no existen conflictos extrajudiciales
o litigios con vecinos colindantes del inmueble que se
promete vender. Siete) Que, la promitente vendedora no
ha sido notificada de forma alguna acerca de la
extracción de aguas subterráneas por parte de predios
vecinos, de conformidad a lo dispuesto en los artículos
59 y siguientes del Código de Aguas . Ocho) La
circunstancia de sobrevenir impedimento o fallecimiento
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de uno o más cualesquiera de los comparecientes a la
suscripción del presente instrumento, no las libera de
cumplir cada una de las obligaciones recíprocas que la
presente convención les impone. Sin perjuicio de lo
anterior, el fallecimiento de una o cualquiera de dichas
personas, permitirá la prórroga ipso facto del plazo
señalado en la cláusula quinta, en un plazo prudente
para tramitar la respectiva posesión efectiva e
inscripción conservatoria; Nueve) Este contrato de
promesa representa todo el acuerdo entre las partes y
reemplaza a todos los otros acuerdos, entendimientos,
negociaciones y cierres de negocios anteriores entre las
mismas, respecto de las materias de este contrato.
Diez) La promitente vendedora declara y garantiza, a
favor del promitente comprador, que todas y cada una
de las declaraciones que se expresan en este acto son
verdaderas y completas, de acuerdo a la información
disponible y conocida por ambas partes. - DÉCIMO
PRIMERO . Prohibición de Cambio de Destino: La
propiedad singulariza en la cláusula primera del
presente instrumento, está sujeta a la prohibición de
cambiar su destino en los términos de los artículos
cincuenta y cinco y cincuenta y seis de la Ley General
de Urbanismo y Construcciones, en conformidad a lo
dispuesto por el artículo primero del Decreto Ley
número tres mil quinientos dieciséis, de mil novecientos
ochenta. DÉCIMO SEGUNDO . Gastos del contrato. Los
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gastos, derechos e impuestos originados por el
otorgamiento del presente contrato de promesa de
compraventa serán de cargo del promitente comprador.
DECIMO TERCERO . Jurisdicción: Cualquier duda,
dificultad o controversia que se produzca entre las
partes con motivo de la aplicación, interpretación,
duración, validez o ejecución de este instrumento, de
los acuerdos, convenciones y contratos que se
adicionen o sirvan de necesario complemento, o
cualquiera otra causa relacionada con ellos, las partes
fijan su domicilio en la ciudad de Linares, y se someten desde
luego a la competencia de sus Tribunales Ordinarios de Justicia.-
DÉCIMO CUARTO . Mandato Especial : Las partes del
presente contrato, confieren en este acto mandato
especial gratuito e irrevocable a don MARIO RAFAEL
MUÑOZ VEGA, para enmendar o subsanar cualquier error
u omisión en los títulos, gravámenes,
individualizaciones, deslindes, datos, referencias y
cualquier otro tipo de información que se expresan,
citan o señalan en el presente instrumento, y para
extender y suscribir las escrituras públicas o privadas
rectificatorias, aclaratorias, modificatorias o
complementarias que se requieran para la inscripción de
este instrumento y de la prohibición que en él consta en
el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces competente no pudiendo alterar en esencia las
disposiciones que en ella se contienen. Asimismo, podrá
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otorgar una o más minutas de conformidad a lo
dispuesto en el artículo ochenta y dos del Reglamento
del Registro Conservatorio de Bienes Raíces. El
presente mandato podrá ser cumplido aún después de la
muerte de uno o más cualquiera de los mandantes.
DECIMO QUINTO . Poder al Portador: Se faculta al
portador de copia autorizada de esta escritura para
requerir del respectivo Conservador de Bienes Raíces
competente, las inscripciones, subinscripciones y
anotaciones que sean procedentes. El presente mandato
podrá ser cumplido aún después de la muerte o
incapacidad de uno o más cualquiera de los mandantes.
DECIMO SEXTO . El Promitente Comprador queda facultado
y/o autorizado para diseñar y someter a las aprobaciones
pertinentes, las construcciones que desee realizar en el Inmueble
objeto de la presente promesa y sus correspondientes proyectos
de urbanización. Asimismo, la Promitente Vendedora le confiere
poder para, presente y retire carpetas con plano de subdivisión
predial ante las oficinas del SERVICIO AGRÍCOLA Y GANADERO
(SAG) pudiendo ingresar al SERVICIO DE IMPUESTOS
INTERNOS (SII) y solicitar asignación de rol al lote resultante.
Además, le confiere poder para realizar todo tipo de trámites ante
CGE Distribución o en su caso Luz Linares o Luz Parral. DECIMO
SEPTIMO: El presente instrumento ha sido leído por los
comparecientes, de conformidad al artículo
cuatrocientos siete del Código Orgánico de Tribunales,
declarando que aceptan expresamente el tenor de la
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presente escritura, por lo que firman en señal de
conformidad estampando su impresión dígito pulgar
derecho junto a la respectiva firma, conforme al artículo
cuatrocientos nueve del Código Orgánico de
Tribunales.- Minuta redactada por Yonatan Álvaro
González Villar, egresado de derecho.- En comprobante
así la otorgan, previa lectura firman. Anotado en el
Repertorio con el número
MERCEDES DEL CARMEN CERDA SALAZAR
C.I.: 11.287.749-5
JOSÉ LUIS ASTUDILLO CASTILLO
C.I.: 10.933.357-3
MARIO RAFAEL MUÑOZ VEGA
C.I.: 11.836.530-5
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